Telecurso TEC“Vivenciando a Construção de um Edifício”OrientadorMárcio de Lima OliveiraAlunoJeová Jacson Prates Santana
Vivenciando a Construção de umEdifício*Um engenheiro civil, após seis anos de trabalhoem uma grande Construtora, quer por ...
OBJETIVOCom o plano na cabeça e com a área compradabuscará agora recursos para a execução.Inicia-se então a Captação de Re...
PLANEJAMENTOAceito os Convites e as Propostas, é organizada aprimeira Reunião com todos, para definições.Com tudo registra...
PLANEJAMENTO cont.• Começa então a procura aos Órgãos Públicosda Capital/SP para as devidas documentações;Prefeitura, Bomb...
EXECUÇÃO• Com os devidos Prestadores de Serviços entãoselecionados começa-se a Obra; normalmentecravando-se estacas prá de...
EXECUÇÃO cont.• A base da Obra
EXECUÇÃO cont.Escavação e retirada de entulho
DIREÇÃO• Durante toda a Execução da Obra, há umcorpo de trabalhadores da Administração queacompanha o andamento, segue pel...
DIREÇÃO cont.• Relacionado a Segurança do Trabalho, existe aCIPA (Comissão Interna de Prevenção deAcidentes), o Livro de I...
DIREÇÃO cont.E P I s Equipamento de Proteção Individual
DIREÇÃO cont.• Faz parte diretamente da Direção, desde oinício de uma Obra, a divulgação do Imóvel ouEmpreendimento.• Isto...
DIREÇÃO cont.Stand de Vendas
CONTROLE• Tudo aquilo que se expede na Administraçãoé seguido à risca pela Mestria de Obra, comoOrdem de Compra, Controle ...
CONTROLE cont.• Assim a Obra sai do seu estágio inicial e tomaforma, chegando à Caixa d’água ou heliponto.E até heliporto ...
CONTROLE cont.O Edifício concluído e entregue
DIREÇÃO E CONTROLE• Finalmente chega-se ao término. É hora doCliente final (futuro morador) bem como oque fez a Obra, o En...
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Vivenciando a construção de um edifício

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Vivenciando a construção de um edifício

  1. 1. Telecurso TEC“Vivenciando a Construção de um Edifício”OrientadorMárcio de Lima OliveiraAlunoJeová Jacson Prates Santana
  2. 2. Vivenciando a Construção de umEdifício*Um engenheiro civil, após seis anos de trabalhoem uma grande Construtora, quer por emprática, um sonho da época de faculdade:“construir um edifício”*Começa a articular planos para a execução.Busca informações, escolhe uma região, umpúblico alvo para o padrão de construção aoqual o mesmo já tem experiência anterior.
  3. 3. OBJETIVOCom o plano na cabeça e com a área compradabuscará agora recursos para a execução.Inicia-se então a Captação de Recursos atravésde amigos Investidores, uma vez que o mesmonão quer envolver Bancos no financiamento.Faz os convites, vai apresentando as idéias e aospoucos vai formando um grupo de Credores:Serão os futuros “Condôminos Investidores”.
  4. 4. PLANEJAMENTOAceito os Convites e as Propostas, é organizada aprimeira Reunião com todos, para definições.Com tudo registrado em Ata, como: Estimativade Custo, prazo de Execução da Obra, quantodesembolsar mensalmente, padrão doImóvel, tipo de Material à ser aplicado, quaisredes de Comunicação à se divulgar o Imóvel eetc...À partir desta data, mensalmente terá reuniões.
  5. 5. PLANEJAMENTO cont.• Começa então a procura aos Órgãos Públicosda Capital/SP para as devidas documentações;Prefeitura, Bombeiros, Cetesb, Ambiental,Cartório, Comgás, Sabesp, Eletropaulo e etc.• Simultâneamente, a busca por Empresas quedesenvolva pesquisa de Solo, Cálculo de Peso,Projetos: de Civil, Elétrica, Hidráulica, Gás, ArCondicionado, Telefonia e outras mais, bemcomo uma Construtora para iniciar a Obra...
  6. 6. EXECUÇÃO• Com os devidos Prestadores de Serviços entãoselecionados começa-se a Obra; normalmentecravando-se estacas prá depois ir executandoa escavação. (Este é aquele período em quesurge uma cerca de madeirite ou tapumecomo é mais conhecido) em volta do Canteiro.*Esta fase da Obra é muito demorada e suja,considerando o FOFA, este é um ponto muitonegativo da construção pois gera reclamações.
  7. 7. EXECUÇÃO cont.• A base da Obra
  8. 8. EXECUÇÃO cont.Escavação e retirada de entulho
  9. 9. DIREÇÃO• Durante toda a Execução da Obra, há umcorpo de trabalhadores da Administração queacompanha o andamento, segue pela ordem:• a) Engº Civil, Técnico Segurança do Trabalho,Administrativo de Obras e Apontador de Obra.• b) Mestre de Obras, Encarregado de Obra e oFeitor de Obra.Todos responsáveis pelo bom andamento local.
  10. 10. DIREÇÃO cont.• Relacionado a Segurança do Trabalho, existe aCIPA (Comissão Interna de Prevenção deAcidentes), o Livro de Inspeção expedido pelaDelegacia do Trabalho/MTb, que é atualizadodiariamente com anotações de Acidente ouIncidente acontecido na Obra, principalmentese de natureza “grave”. É assinado pelo Engº,o Técnico e o Admtvo. Se houver acidente, aí éassinado por todos da Adm. E apresentado àequipe de Resgate dos Bombeiros se pedido.
  11. 11. DIREÇÃO cont.E P I s Equipamento de Proteção Individual
  12. 12. DIREÇÃO cont.• Faz parte diretamente da Direção, desde oinício de uma Obra, a divulgação do Imóvel ouEmpreendimento.• Isto custa em média 5% do valor total da Obra.• Soma-se também a presença do stand e do játradicional Corretor ou Corretora de Imóveis.• Prá reforçar, o apartamento decorado, o rádioa tevê e ampla distribuição de panfletos.
  13. 13. DIREÇÃO cont.Stand de Vendas
  14. 14. CONTROLE• Tudo aquilo que se expede na Administraçãoé seguido à risca pela Mestria de Obra, comoOrdem de Compra, Controle de Estoque, Listade Presença dos Funcionários e outros...• Bem como as alterações de Projetos que sãoexpedidas e conferidas pela Engenharia.• Não pode deixar de relatar as Acomodaçõesdos funcionários exigidas e fiscalizadas por Lei.
  15. 15. CONTROLE cont.• Assim a Obra sai do seu estágio inicial e tomaforma, chegando à Caixa d’água ou heliponto.E até heliporto conforme a sua grandiosidade.• Chega a fase de acabamento, aquela que faz oCliente final “pirar” pois não acaba nunca...* Mas falta pouco prá realizar o “sonho do Dr”.
  16. 16. CONTROLE cont.O Edifício concluído e entregue
  17. 17. DIREÇÃO E CONTROLE• Finalmente chega-se ao término. É hora doCliente final (futuro morador) bem como oque fez a Obra, o Engº, confraternizarem-se aolado de seus Colaboradores e Fornecedores.• O sonho continua, é hora de procurar novoshorizontes, novos Investidores, Colaboradorese futuros Clientes, pois sem eles os sonhosnão se completam...

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