O documento propõe o desenvolvimento de um projeto imobiliário turístico em Sangano, Angola, chamado "Sangano Beach Houses". O projeto consistiria na construção de casas elegantes com 3-5 andares, incluindo um hotel e zonas comuns, aproveitando a localização próxima às praias. A empresa Euroactiv oferece seus serviços para gerenciar todo o processo, desde o projeto conceitual até a entrega final e gestão do empreendimento.

1. “ Sangano Beach Houses” preparado para: Exmo. Sr. ….. 31 de Março de 2009

2. INTRODUÇÃO, OBJECTIVOS E METODOLOGIA SANGANO CONCEITO TIPOLOGIA EDIFICAÇÕES CUSTOS vs PROVEITOS PROPOSTA EUROACTIV Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 0. INDÍCE

3. A definição do conceito tem como objectivos determinar qual o posicionamento ideal do produto no mercado e identificar os parâmetros-base que servirão de suporte aos eventuais ajustamentos. Para este efeito, foram poderados aspectos como: a procura; a garantia das condições ideiais a uma gestão/operação eficiente; a facilidade e a optimização de vendas; e a garantia da maior e melhor rentabilização do investimento. O projecto/conceito a desenvolver, deverá, em primeira instância, traduzir o “ high & best use ” da propriedade, maximizando as suas potencialidades e minimizando os pontos fracos e os riscos associados quer á construção, quer ao destino, quer ao negócio imobiliário. A próxima fase consistirá na análise de pré-viabilidade económica do conceito recomendado, assim como uma definação mais detalhada do projecto “SANGALO BEACH RESORT” Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 1. INTRODUÇÃO E OBJECTIVOS Esta apresentação pretende conceptualizar e demonstrar via análise em fase preliminar a viabilidade económica do desenvolvimento de um terreno com utilização turística, em Sangalo, Angola.

4. Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 2. SANGANO Sangano, uma instância balnear, fica a aproximadamente uma hora de viagem de Luanda. Tendo como referência as praias idílicas e nas proximidades de Cabo Lebo é um destino ideal para quem procura relaxar do stress, transito e chaos diário que se vive em Luanda. Se as paisagens que se encontra na viagem para lá já são por si deslumbrantes, a chegada a Sangano deixa-nos em extâse. Uma localização com um potencial enorme, deixa-nos antever através deste mini-apresentação o que o conceito do empreendimento proposto poderá trazer de benefícios e mais-válias para o mercado imobiliário de turismo residêncial local e especialmente e respectivamente para o seu proprietário.

5. Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 3. CONCEITO Sendo uma localização turística, em primeira linha sobre as praias de Sangano, com vista deslumbrante sobre o oceano Atlantico, a “SANGANO BEACH HOUSES” enquadra-se na paisagem de forma subtil e elegante. Aproveitando o repouso e divertimento a uma hora de distância de Luanda, assume-se através deste condóminio privado como sendo um destino privéligeado e de máximo prazer e lazer, servido de bar, restaurante e ginásio num espaço com segurança 24h. O sofisticado empreendimento é composto por elegantes habitações modernas, um hotel e as respectivas zonas verdes. A zona comun tem lugar para um jardim “Feng Shuí” arvorado por oliveiras e palmeiras e na zona central uma piscina com uma zona de jacuzzi e mini-piscina para os mais pequenos . Este projecto turístico imobiliário oferece segurança 24h/365 dias por ano, limpeza e manutenção das zonas comuns, assim como tem a possibilidade de aproveitar estes serviços para as respectivas fracções .

6. Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 4. TIPOLOGIA EDIFICAÇÕES A “SANGANO BEACH HOUSES” oferece residências turísticas com 3, 4 e 5 assoalhadas. Em cada fracção encontramos uma sala ampla com cozinha americana integrada, um terraço com vistas fenomenais sobre o mar e a possibilidade de ter um jardim privativo com ou sem piscina. Uma garagem e áreas técnicas também não são esquecidas. O empreendimento será construido através de metodos de construção europeia e acabamentos de primeira, baseado em matériais sustentáveis.

7. Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 5. CUSTOS vs PROVEITOS Projecto Conceptual; Projecto de Loteamento; Projecto de Arquitectura; Projecto de Especialidades; Projecto Paisagístico e desenho urbano; Project Management e fiscalização de obras; Terraplanagem; Construção; Hvac, Domotica e outros equipamentos não standarizados; Licenciamentos; Comercialização, Mediação Imobiliária e Marketing; Gestão de espaços, do parque edificado e Facility Management. Sem, por enquanto, sermos conhecedores de todos os factos e informações relativos aos terrenos afectos a este projecto, é nos impossível nesta fase, pronunciarmos sobre eventuais custos e proveitos. A falta de produtos imobiliários turísticos alternativos com o mesmo padrão de qualidade, antevê o successo imediato deste projecto e os respectivos proveitos/lucros para o seu proprietário. No entanto, podemos desde já mencionar os items a considerar para o calcúlo dos custos para o desenvolvimento deste projecto, nomeadamente:

8. Estudo preliminar para o desenvolvimento de um projecto imobiliário em Sangano 6. PROPOSTA A EUROACTIV – REAL ESTATE SERVICES, propõe uma abordagem completa para a realização da “SANGALO BEACH HOUSES”, livrando o proprietário de toda a burocrácia e desperdício de tempo. Nesta actuação propomos os seguintes serviços: honorários adjudicação finalização entrega final Projecto Conceptual; $ 30.000,00 $ 10.000,00 $ 10.000,00 $ 10.000,00 Projecto de Loteamento; $ 30.000,00 $ 10.000,00 $ 10.000,00 $ 10.000,00 Projecto de Arquitectura; 4% 35% 35% 30% Projecto de Especialidades; 2% 35% 35% 30% Projecto Paisagístico e desenho urbano; 2% 35% 35% 30% Project Management e fiscalização de obras; 3% 35% 35% 30% Gestão de espaços e do parque edificado; 5% 50% 50% - Comercialização e Mediação Imobiliária; 5% 50% 50% - Facility management e Gestão de propriedades. 5% 50% 50% -

9. 7. EUROACTIV – Real Estate Services A EUROACTIV é um agrupamento de empresas que actua em todas as frentes e em todas as fases de um cíclo de vida imobiliário. Defendemos uma abordagem de “A a Z” em que a criação de valor, qualidade e sustentábilidade são as bases da nossa intervenção, oferecendo um vasto leque de serviços na área de estudos e projectos de edifícios, nomeadamente concepção, gestão de projecto, arquitectura e engenharia, revisão de projecto, auditorias técnicas & all-in due-dilligences, gestão e exploração de empreendimentos e asset management. A EUROACTIV nasceu inicialmente como sendo a expansão para o território Luso das empresas Alemãs ACCUMULATA de Munich e da ACTIV de Schemmerhofen. Desde 2007 tem uma nova gestão, sob a liderança do Engenheiro Luso-Holandês Paulo Cruz. As nossas soluções pretendem equilibrar factores como a qualidade, eficiência, sustentábilidade e a maximização do retorno económico para os projectos dos nossos clientes, sejam eles privados ou instituicionais. Oferecemos os nossos serviços de excelência na Alemanha, Angola, Cabo Verde, Brazil, Holanda e Portugal.

10. “ Sangano Beach Houses” by