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Kauai Bahia Praia do Forte
PRAIA DO FORTE - BA

Localizada na Costa dos Coqueiros, a 55 quilômetros de Salvador, Praia do Forte é um dos destinos mais
procurados pelos turistas que visitam a Bahia.
A antiga aldeia dos pescadores deu origem ao que é hoje a Praia do Forte. Um destino imperdível, com
biodiversidade e beleza natural - paisagens paradisíacas, praias com águas cristalinas, enfim, um lugar
único que consegue misturar charme e simplicidade.
É um local que atrai jovens e famílias, pois tem quilômetros de praias, onde o turista pode praticar
diversos tipos de esportes náuticos, como por exemplo: surfe, windesurf, mergulho, pesca oceânica e
canoagem. Além disso, tem piscinas naturais com águas cristalinas onde se pode mergulhar nas águas
mornas e observar os peixes que se distinguem em cores e embelezam o universo aquático das praias
do “Lord” e “Papa-Gente”.
De maio a junho é possível encontrar tartarugas marinhas gigantes nadando no imenso oceano de
águas azuis; de julho a outubro, é a vez das baleias jubarte. Elas chegam da Antarctica para encantar os
turistas que aqui estão, com os seus filhotes e suas exuberantes acrobacias.




                                    P R É - L A N Ç A M E N T O
PRAIA DO FORTE - BA
FOTOS

PROJETO TAMAR                    PROJETO JUBARTE




                                                   Fotos: Eduardo Moody

                P R É - L A N Ç A M E N T O
PRAIA DO FORTE - BA
FOTOS


             VILA                           IGREJA SÃO FRANCISCO




                                               Fotos: Eduardo Moody



              P R É - L A N Ç A M E N T O
PRAIA DO FORTE - BA
FOTOS



          CASTELO GARCIA D’ÁVILA                   PRAIA DO KAUAI




                                                   Fotos: Eduardo Moody


                     P R É - L A N Ç A M E N T O
PRAIA DO FORTE - BA
VISTA JANELA DO KAUAI




                                                      Fotos: Eduardo Moody
                        P R É - L A N Ç A M E N T O
PRAIA DO FORTE - BA
PROJETOS REALIZADOS PELA ARC ENGENHARIA


                                           Inspirado na paradisíaca Bali, a mais bela e exótica das 13.677 ilhas
                                           da Indonésia, o Bali Bahia (primeiro empreendimento da ARC
                                           Engenharia em Praia do Forte), surpreendeu as pessoas desde a
                                           elegante arquitetura das casas, até a utilização do que há de mais
                                           moderno e diferenciado em construção no país.
                                           Concebido pelo saudoso arquiteto Wilson Reis Neto cujas obras
                                           são conhecidas e admiradas mundialmente, e desenvolvido pelo
                                           sofisticado arquiteto argentino Alber to Bolzico, o
                                           empreendimento tem uma área total de 10.875,98m².
                                           Localizado na Praia do Forte, conhecida como a Polinésia
                                           Brasileira, é um dos mais elegantes e valorizados endereços do
                                           Litoral Norte.
                                           Entregue em 2006, são 49 unidades, com áreas de 90 a 180m², em
                                           terreno com 10.875,98m², de frente para o mar. Tem como atração
                                           principal um espetacular parque de águas , distribuído em todo o
                                           terreno, desaguando em duas piscinas.




                              P R É - L A N Ç A M E N T O
PRAIA DO FORTE - BA
PROJETOS REALIZADOS PELA ARC ENGENHARIA


                                            Localizado na principal avenida de Praia do Forte, a Avenida do
                                            Farol, o Terraces Porto das Baleias está próximo ao melhor de Praia
                                            do Forte: a natureza e a vila.
                                            Na construção do empreendimento foram utilizados materiais
                                            naturais (especialmente a madeira), por questões estéticas, mas
                                            principalmente no intuito de respeitar a identidade visual da
                                            localidade, onde as edificações parecem parte integrante da
                                            natureza.
                                            Projeto arquitetônico de Santiago Alonso, o empreendimento
                                            além de contar com completa e agradável área de lazer, é
                                            subdividido em quatro módulos independentes, denominados
                                            Franca, Minke, Jubarte, e Cachalote.
                                            As unidades privativas do Terraces Porto das Baleias são também
                                            singulares como a Praia do Forte. São apenas 48 unidades, com
                                            áreas privativas entre 77 e 113 m².
                                            Sua entrega foi em 2008.




                              P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE O PROJETO
Empreendimento:
    Kauai Bahia - Praia do Forte
Construção por administração:
    ARC Engenharia Ltda.
Projeto Arquitetônico:
     Ricardo D’Albuquerque
Projeto decoração áreas comuns:
    Rosa Brandão e Mila Regina
Terreno:
     Área total 2.520,00m²
     Rua do Cisne Branco, s/n, Praça Igreja de São
Francisco
     Praia do Forte, Mata de São João – Bahia
                                                                  Fotos: Eduardo Moody
     Último grande terreno da Vila!!!
                                    P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE O PROJETO

Uma (01) edificação em formato de “U”, com dois (02) pavimentos tipo: o térreo composto por quinze
(15) apartamentos e doze (12) lojas; o 1º pavimento composto por vinte e dois (22) apartamentos,
sendo 11 deles dúplex, totalizando quarenta e nove (49) unidades.
O empreendimento será entregue com áreas comuns montadas e decoradas mediante pagamento de
taxa de implantação a ser rateada entre as unidades.
Não haverá personalização de unidades; serão fornecidos kits:
    - Piscina ou Spa com deck nos terraços;
    - Acabamentos Master ou Clean.
Vagas de garagem cobertas e privativas, totalizando cinquenta e oito (58) vagas. Os lotes já estão pré-
definidos por unidade.
Um (01) elevador com três (03) paradas (garagem, térreo e 1º pavimento).
Infraestrutura de segurança composta por câmeras 24 horas, guarita monitorada, acesso de visitantes
com clausura e portão eletrônico, equipe de vigilância treinada.


                                    P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE O PROJETO
Contra partida para a Prefeitura/Comunidade




A ARC Engenharia contribuindo para a Comunidade de Praia do Forte:
- Estacionamento do Bali Bahia;
- Pista marginal e estacionamento do Terraces Porto das Baleias;
- Assinado TAC (Termo de Acordo e Compromisso) com a Prefeitura de Mata de São João, para a doação
de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais) para obras de infraestrutura na comunidade.




                                    P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE O PROJETO
TIPOLOGIA DAS UNIDADES


- Quarto e sala - B

- Quarto e sala com terraço privativo - B

- Quarto e sala com jardineira - B

- 2 suítes com terraço privativo - B

- 2 quartos (suíte) - B

- 2 suítes com cobertura - P
                                                                     B = Bungalow
- 3 quartos (suíte) com cobertura - P                                P = Penthouse

- Lojas com WC



                                       P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE O PROJETO
ÁREAS COMUNS / LAZER


- Lobby com acesso identificado            PERSPECTIVA LOBBY

- Sala para administração

- Piscina adulto e infantil, com prainha

- Bar de apoio

- Pergolado

- Parquinho infantil

- Playground descoberto pavimentado

- Área descoberta gramada



                                     P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE O PROJETO
DIFERENCIAIS - DETALHES DE CERÂMICA BRENNAND NA FACHADA



Quem é Brennand?
A Oficina Brennand surge em 1971 nas ruínas de uma olaria do
início do século XX, como materialização de um projeto
obstinado e sem trégua do artista Francisco Brennand. Antiga
fábrica de tijolos e telhas herdada de seu pai, instalada nas terras
do Engenho Santos Cosme e Damião, no bairro histórico da
Várzea, e cercada por remanescentes da Mata Atlântica e pelas
águas do Rio Capibaribe, a Cerâmica São João tornou-se fonte           Perspectiva fachada - Destaque dos locais onde terá os detalhes da cerâmica

inspiradora e depositária da história do artista pernambucano.

Fonte: Portal Brennand (texto e foto)




                                            P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE A CONSTRUÇÃO EM SISTEMA
DE CONDOMÍNIO
Forma de pagamento
    12 parcelas de Fração Ideal (sinal + 11 parcelas);
     22 parcelas mensais de obra (Cotas de Construção), de acordo com o cronograma de obra
e/ou aprovação em Assembleia
    Início de pagamento das Cotas de Construção previsto para 05 dezembro/2012
    Previsão de obra: 22 meses
    Início janeiro/2013
    Conclusão outubro/2014
    Procedimentos de entrega de unidade: 60 dias corridos
    Uso no verão 2014/2015
Todos os grandes empreendimentos em Praia do Forte, exceto o Terraces Porto das Baleias, foram
feitos dentro deste mesmo Sistema.

                                   P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE A CONSTRUÇÃO EM SISTEMA
DE CONDOMÍNIO

INFORMAÇÕES IMPORTANTES SOBRE A FRAÇÃO IDEAL DO KAUAI BAHIA:
     O pagamento da fração ideal dar-se-á em 12 (doze) parcelas mensais (sinal + 11 parcelas), sendo o
índice de correção para as parcelas de fração ideal, o IGP-M (FGV).
     No caso da construção em regime de condomínio, o ITIV (Imposto de Transmissão Inter-Vivos), é
cobrado apenas sobre a fração ideal visto que é o proprietário que está construindo. Este valor deverá
ser pago no momento em que for iniciado o processo de transferência de escritura de fração ideal de
terreno para os adquirentes.
     O terreno não é Foreiro, portanto, não será cobrado Laudêmio!




                                    P R É - L A N Ç A M E N T O
SOBRE A CONSTRUÇÃO EM SISTEMA
DE CONDOMÍNIO
SEGURO PRESTAMISTA

O adquirente da fração ideal do terreno, obriga-se a contratar seguro de vida prestamista, para em caso
de morte ou invalidez, garantir o pagamento de suas cotas de construção, dando segurança ao
condomínio constituído e seus beneficiários.

O custo relativo ao seguro será cobrado mensalmente, segundo percentual (a seguir) estipulado pela
seguradora, conforme o saldo devedor atualizado da unidade.

     0,0300% para saldo devedor de até R$ 450.000,00;

     0,0441% para saldo devedor de R$ 450.000,00 até R$ 600.000,00;

     0,0784% para saldo devedor de R$ 600.000,00 até R$ 1.000.000,00




                                    P R É - L A N Ç A M E N T O
TAXA DE IMPLANTAÇÃO

- Rateado pela área equivalente das unidades

- Corrigida pelo IGPM (FGV), com data base de outubro/2011

- Cobrança em 6 (seis) parcelas mensais, sendo a 1ª em 01/04/2014

- Valor por unidade na tabela em anexo




                                  P R É - L A N Ç A M E N T O
FACHADA




 PERSPECTIVA DA FACHADA - VISTA DA RUA DO CISNE BRANCO


Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.

                                                           P R É - L A N Ç A M E N T O
ÁREA DE LAZER




PERSPECTIVA DO PÁTIO INTERNO, COM ÁREA DE LAZER


Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.

                                                           P R É - L A N Ç A M E N T O
LOBBY DE ENTRADA




Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.



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LIVING
PERSPECTIVA 1º PAVIMENTO DAS UNIDADES PENTHOUSE




Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.



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LIVING
                                                                                                                          PERSPECTIVA APARTAMENTOS BUNGALOW, QUARTO E SALA, 1º PAVIMENTO




P R É - L A N Ç A M E N T O




                              Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas,
                              assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
                              meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e
                              composição, não integrando o contrato de compra e venda.
                              As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem
                              valor contratual.
SUÍTE
PERSPECTIVA QUARTO




Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.



                                                           P R É - L A N Ç A M E N T O
MAPA DE LOCALIZAÇÃO
PAVIMENTO TÉRREO
                                                                                                               PLANTAS




Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas,
assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e
composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem
valor contratual.
PLANTAS
                                                                                            PRIMEIRO PAVIMENTO




Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas,
assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e
composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem
valor contratual.
PLANTAS
                                                                                            PAVIMENTO COBERTURA




Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas,
assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins
meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e
composição, não integrando o contrato de compra e venda.
As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem
valor contratual.
PALAVRA DOS ARQUITETOS
                                                 O escritório D'ALBUQUERQUE ARQUITETOS ASSOCIADOS tem mais
                                                 de 30 anos de experiência e possui um vasto curriculum em diversas
                                                 áreas da arquitetura. A busca por novas tecnologias, aliadas a
                                                 criatividade e funcionabilidade geram projetos como este.
                                                 O KAUAI BAHIA possui uma localização privilegiada à beira do mar
                                                 cristalino da Praia do Forte e suas piscinas naturais, próximo ao comércio
                                                 e aos restaurantes, além de estar vizinho ao projeto Tamar nos
                                                 aproximando da preservação da natureza.
                                                 No KAUAI BAHIA você e sua família passarão momentos agardáveis,
                                                 aproveitando a natureza com segurança e comodidade. O projeto utiliza
                                                 materiais rústicos e diferenciados, fazendo um misto de simplicidade e
                                                 sofisticação, compondo um cenário aconchegante, charmoso e
                                                 confortável. Sua infra-estrutura oferece: piscina, bar, amplo jardim que
                                                 completam visual.
RICARDO D’ALBUQUERQUE
                                                 O empreendimento possui apartamentos com vários tipos de plantas, se
                                                 tornando a opção ideal para todos os gostos. Os apartamentos contam
                                                 com varandas, com vista para jardins ou para mar, algumas opções de
                        CAROLINA D’ALBUQUERQUE
                                                 duplex que possuem varandas incríveis.
PROJETO DE DECORAÇÃO
Áreas comuns - Rosa Brandão e Mila Regina

                                       As arquitetas Rosa Brandão e Mila Regina
                                       assinam diversos projetos de design de
                                       interiores em ambientes residenciais e
                                       comerciais na Bahia.
                                       Com nome consolidado no mercado de
                                       arquitetura e decoração, a dupla tem como
                                       marca a união do bom gosto funcional a
                                       elementos tropicais.
SOBRE A ARC
Com 18 anos de atuação bem sucedida no mercado imobiliário da Bahia, dos 29 (vinte e nove)
empreendimentos lançados neste período, 17 (dezessete) deles foram em Sistema de Condomínio:
Morada do Parque, Portal do Bosque, Antônio Gaudi, Salvador Dali, Di Cavalcanti, Diego Velázquez,
Horto Burle Marx, Claude Monet, Henri Matisse, Joan Miró, Cosmopolitan Mix, Paul Gauguin, Botticelli,
Andy Warhol, Rescala, Bali Bahia - um ícone em Praia do Forte e o Barra Exclusive.
Podemos tentar resumir estes 18 anos em outros números:                     RIO VERMELHO EXCLUSIVE

• 2.441 unidades lançadas;                         FACHADA JARDIM MEDITERRÂNEO


• 952 unidades entregues ou 23 empreendimentos;
• 363 unidades foram entregues em 2010;
•174 unidades sendo entregues em 2011.
SOBRE A ARC

Merece destaque o ano de 2010, pois o mesmo foi muito importante para a empresa: entregamos três
grandes empreendimentos (Jardim Mediterrâneo, Barraporto e Rio Vermelho Exclusive) a 363
proprietários, além da entrega da obra da Nova Associação Atlética da Bahia, totalmente modernizada.
Além disso retornamos ao nicho de construção em sistema de condomínio, lançando o Barra Exclusive!
O ano de 2011 está ainda melhor: iniciamos o processo de entrega do Garibaldi Prime para 174 clientes,
e chegamos a 95% de comercialização do Barra Exclusive, sendo que no dia 14 de junho realizamos sua
AGI e hoje suas obras já estão em andamento.
Tamanho crescimento, atualmente somos o GRUPO ARC: um conjunto de empresas especializadas para
o Mercado Imobiliário, composto pela ARC Engenharia - Incoporadora; ARC CORP - Construtora
(responsável por obras próprias e de terceiros); ARC TEC - Empresa de estrutura de concreto armado
(executa serviço especializado em obras próprias e de terceiros); ARC INSTAL ( responsável por
instalações elétricas, hidrossanitárias, combate e proteção contra incêndio, sistema de proteção contra
descargas atmosféricas (SPDA), telefonia e lógica, e URCA - Incorporadora, proprietária de 4 milhões de
m² em Camaçari - Bahia.
Kauai Bahia Praia do Forte:
Venha conhecer as nossas condições especiais e seja um dos primeiros
                 adquirentes deste paraíso onde ;
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  Av. Vasco da Gama, 4615, Ed. Comercial Vasco da Gama, 3º andar, Salvador-BA
                 71 3444-1400 / comercial@arcengenharia.com.br

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Kauai Bahia Praia do Forte

  • 2. PRAIA DO FORTE - BA Localizada na Costa dos Coqueiros, a 55 quilômetros de Salvador, Praia do Forte é um dos destinos mais procurados pelos turistas que visitam a Bahia. A antiga aldeia dos pescadores deu origem ao que é hoje a Praia do Forte. Um destino imperdível, com biodiversidade e beleza natural - paisagens paradisíacas, praias com águas cristalinas, enfim, um lugar único que consegue misturar charme e simplicidade. É um local que atrai jovens e famílias, pois tem quilômetros de praias, onde o turista pode praticar diversos tipos de esportes náuticos, como por exemplo: surfe, windesurf, mergulho, pesca oceânica e canoagem. Além disso, tem piscinas naturais com águas cristalinas onde se pode mergulhar nas águas mornas e observar os peixes que se distinguem em cores e embelezam o universo aquático das praias do “Lord” e “Papa-Gente”. De maio a junho é possível encontrar tartarugas marinhas gigantes nadando no imenso oceano de águas azuis; de julho a outubro, é a vez das baleias jubarte. Elas chegam da Antarctica para encantar os turistas que aqui estão, com os seus filhotes e suas exuberantes acrobacias. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 3. PRAIA DO FORTE - BA FOTOS PROJETO TAMAR PROJETO JUBARTE Fotos: Eduardo Moody P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 4. PRAIA DO FORTE - BA FOTOS VILA IGREJA SÃO FRANCISCO Fotos: Eduardo Moody P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 5. PRAIA DO FORTE - BA FOTOS CASTELO GARCIA D’ÁVILA PRAIA DO KAUAI Fotos: Eduardo Moody P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 6. PRAIA DO FORTE - BA VISTA JANELA DO KAUAI Fotos: Eduardo Moody P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 7. PRAIA DO FORTE - BA PROJETOS REALIZADOS PELA ARC ENGENHARIA Inspirado na paradisíaca Bali, a mais bela e exótica das 13.677 ilhas da Indonésia, o Bali Bahia (primeiro empreendimento da ARC Engenharia em Praia do Forte), surpreendeu as pessoas desde a elegante arquitetura das casas, até a utilização do que há de mais moderno e diferenciado em construção no país. Concebido pelo saudoso arquiteto Wilson Reis Neto cujas obras são conhecidas e admiradas mundialmente, e desenvolvido pelo sofisticado arquiteto argentino Alber to Bolzico, o empreendimento tem uma área total de 10.875,98m². Localizado na Praia do Forte, conhecida como a Polinésia Brasileira, é um dos mais elegantes e valorizados endereços do Litoral Norte. Entregue em 2006, são 49 unidades, com áreas de 90 a 180m², em terreno com 10.875,98m², de frente para o mar. Tem como atração principal um espetacular parque de águas , distribuído em todo o terreno, desaguando em duas piscinas. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 8. PRAIA DO FORTE - BA PROJETOS REALIZADOS PELA ARC ENGENHARIA Localizado na principal avenida de Praia do Forte, a Avenida do Farol, o Terraces Porto das Baleias está próximo ao melhor de Praia do Forte: a natureza e a vila. Na construção do empreendimento foram utilizados materiais naturais (especialmente a madeira), por questões estéticas, mas principalmente no intuito de respeitar a identidade visual da localidade, onde as edificações parecem parte integrante da natureza. Projeto arquitetônico de Santiago Alonso, o empreendimento além de contar com completa e agradável área de lazer, é subdividido em quatro módulos independentes, denominados Franca, Minke, Jubarte, e Cachalote. As unidades privativas do Terraces Porto das Baleias são também singulares como a Praia do Forte. São apenas 48 unidades, com áreas privativas entre 77 e 113 m². Sua entrega foi em 2008. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 9. SOBRE O PROJETO Empreendimento: Kauai Bahia - Praia do Forte Construção por administração: ARC Engenharia Ltda. Projeto Arquitetônico: Ricardo D’Albuquerque Projeto decoração áreas comuns: Rosa Brandão e Mila Regina Terreno: Área total 2.520,00m² Rua do Cisne Branco, s/n, Praça Igreja de São Francisco Praia do Forte, Mata de São João – Bahia Fotos: Eduardo Moody Último grande terreno da Vila!!! P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 10. SOBRE O PROJETO Uma (01) edificação em formato de “U”, com dois (02) pavimentos tipo: o térreo composto por quinze (15) apartamentos e doze (12) lojas; o 1º pavimento composto por vinte e dois (22) apartamentos, sendo 11 deles dúplex, totalizando quarenta e nove (49) unidades. O empreendimento será entregue com áreas comuns montadas e decoradas mediante pagamento de taxa de implantação a ser rateada entre as unidades. Não haverá personalização de unidades; serão fornecidos kits: - Piscina ou Spa com deck nos terraços; - Acabamentos Master ou Clean. Vagas de garagem cobertas e privativas, totalizando cinquenta e oito (58) vagas. Os lotes já estão pré- definidos por unidade. Um (01) elevador com três (03) paradas (garagem, térreo e 1º pavimento). Infraestrutura de segurança composta por câmeras 24 horas, guarita monitorada, acesso de visitantes com clausura e portão eletrônico, equipe de vigilância treinada. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 11. SOBRE O PROJETO Contra partida para a Prefeitura/Comunidade A ARC Engenharia contribuindo para a Comunidade de Praia do Forte: - Estacionamento do Bali Bahia; - Pista marginal e estacionamento do Terraces Porto das Baleias; - Assinado TAC (Termo de Acordo e Compromisso) com a Prefeitura de Mata de São João, para a doação de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais) para obras de infraestrutura na comunidade. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 12. SOBRE O PROJETO TIPOLOGIA DAS UNIDADES - Quarto e sala - B - Quarto e sala com terraço privativo - B - Quarto e sala com jardineira - B - 2 suítes com terraço privativo - B - 2 quartos (suíte) - B - 2 suítes com cobertura - P B = Bungalow - 3 quartos (suíte) com cobertura - P P = Penthouse - Lojas com WC P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 13. SOBRE O PROJETO ÁREAS COMUNS / LAZER - Lobby com acesso identificado PERSPECTIVA LOBBY - Sala para administração - Piscina adulto e infantil, com prainha - Bar de apoio - Pergolado - Parquinho infantil - Playground descoberto pavimentado - Área descoberta gramada P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 14. SOBRE O PROJETO DIFERENCIAIS - DETALHES DE CERÂMICA BRENNAND NA FACHADA Quem é Brennand? A Oficina Brennand surge em 1971 nas ruínas de uma olaria do início do século XX, como materialização de um projeto obstinado e sem trégua do artista Francisco Brennand. Antiga fábrica de tijolos e telhas herdada de seu pai, instalada nas terras do Engenho Santos Cosme e Damião, no bairro histórico da Várzea, e cercada por remanescentes da Mata Atlântica e pelas águas do Rio Capibaribe, a Cerâmica São João tornou-se fonte Perspectiva fachada - Destaque dos locais onde terá os detalhes da cerâmica inspiradora e depositária da história do artista pernambucano. Fonte: Portal Brennand (texto e foto) P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 15. SOBRE A CONSTRUÇÃO EM SISTEMA DE CONDOMÍNIO Forma de pagamento 12 parcelas de Fração Ideal (sinal + 11 parcelas); 22 parcelas mensais de obra (Cotas de Construção), de acordo com o cronograma de obra e/ou aprovação em Assembleia Início de pagamento das Cotas de Construção previsto para 05 dezembro/2012 Previsão de obra: 22 meses Início janeiro/2013 Conclusão outubro/2014 Procedimentos de entrega de unidade: 60 dias corridos Uso no verão 2014/2015 Todos os grandes empreendimentos em Praia do Forte, exceto o Terraces Porto das Baleias, foram feitos dentro deste mesmo Sistema. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 16. SOBRE A CONSTRUÇÃO EM SISTEMA DE CONDOMÍNIO INFORMAÇÕES IMPORTANTES SOBRE A FRAÇÃO IDEAL DO KAUAI BAHIA: O pagamento da fração ideal dar-se-á em 12 (doze) parcelas mensais (sinal + 11 parcelas), sendo o índice de correção para as parcelas de fração ideal, o IGP-M (FGV). No caso da construção em regime de condomínio, o ITIV (Imposto de Transmissão Inter-Vivos), é cobrado apenas sobre a fração ideal visto que é o proprietário que está construindo. Este valor deverá ser pago no momento em que for iniciado o processo de transferência de escritura de fração ideal de terreno para os adquirentes. O terreno não é Foreiro, portanto, não será cobrado Laudêmio! P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 17. SOBRE A CONSTRUÇÃO EM SISTEMA DE CONDOMÍNIO SEGURO PRESTAMISTA O adquirente da fração ideal do terreno, obriga-se a contratar seguro de vida prestamista, para em caso de morte ou invalidez, garantir o pagamento de suas cotas de construção, dando segurança ao condomínio constituído e seus beneficiários. O custo relativo ao seguro será cobrado mensalmente, segundo percentual (a seguir) estipulado pela seguradora, conforme o saldo devedor atualizado da unidade. 0,0300% para saldo devedor de até R$ 450.000,00; 0,0441% para saldo devedor de R$ 450.000,00 até R$ 600.000,00; 0,0784% para saldo devedor de R$ 600.000,00 até R$ 1.000.000,00 P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 18. TAXA DE IMPLANTAÇÃO - Rateado pela área equivalente das unidades - Corrigida pelo IGPM (FGV), com data base de outubro/2011 - Cobrança em 6 (seis) parcelas mensais, sendo a 1ª em 01/04/2014 - Valor por unidade na tabela em anexo P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 19. FACHADA PERSPECTIVA DA FACHADA - VISTA DA RUA DO CISNE BRANCO Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 20. ÁREA DE LAZER PERSPECTIVA DO PÁTIO INTERNO, COM ÁREA DE LAZER Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 21. LOBBY DE ENTRADA Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 22. LIVING PERSPECTIVA 1º PAVIMENTO DAS UNIDADES PENTHOUSE Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 23. LIVING PERSPECTIVA APARTAMENTOS BUNGALOW, QUARTO E SALA, 1º PAVIMENTO P R É - L A N Ç A M E N T O Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.
  • 24. SUÍTE PERSPECTIVA QUARTO Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual. P R É - L A N Ç A M E N T O
  • 26. PAVIMENTO TÉRREO PLANTAS Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.
  • 27. PLANTAS PRIMEIRO PAVIMENTO Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.
  • 28. PLANTAS PAVIMENTO COBERTURA Em atenção à legislação vigente, informamos que as plantas decoradas, as perspectivas, assim como as cores, objetos, móveis e decoração contidos neste material têm fins meramente ilustrativos, podendo sofrer alteração de cor, textura, acabamento e composição, não integrando o contrato de compra e venda. As informações contidas neste material são meramente ilustrativas, de caráter geral e sem valor contratual.
  • 29. PALAVRA DOS ARQUITETOS O escritório D'ALBUQUERQUE ARQUITETOS ASSOCIADOS tem mais de 30 anos de experiência e possui um vasto curriculum em diversas áreas da arquitetura. A busca por novas tecnologias, aliadas a criatividade e funcionabilidade geram projetos como este. O KAUAI BAHIA possui uma localização privilegiada à beira do mar cristalino da Praia do Forte e suas piscinas naturais, próximo ao comércio e aos restaurantes, além de estar vizinho ao projeto Tamar nos aproximando da preservação da natureza. No KAUAI BAHIA você e sua família passarão momentos agardáveis, aproveitando a natureza com segurança e comodidade. O projeto utiliza materiais rústicos e diferenciados, fazendo um misto de simplicidade e sofisticação, compondo um cenário aconchegante, charmoso e confortável. Sua infra-estrutura oferece: piscina, bar, amplo jardim que completam visual. RICARDO D’ALBUQUERQUE O empreendimento possui apartamentos com vários tipos de plantas, se tornando a opção ideal para todos os gostos. Os apartamentos contam com varandas, com vista para jardins ou para mar, algumas opções de CAROLINA D’ALBUQUERQUE duplex que possuem varandas incríveis.
  • 30. PROJETO DE DECORAÇÃO Áreas comuns - Rosa Brandão e Mila Regina As arquitetas Rosa Brandão e Mila Regina assinam diversos projetos de design de interiores em ambientes residenciais e comerciais na Bahia. Com nome consolidado no mercado de arquitetura e decoração, a dupla tem como marca a união do bom gosto funcional a elementos tropicais.
  • 31. SOBRE A ARC Com 18 anos de atuação bem sucedida no mercado imobiliário da Bahia, dos 29 (vinte e nove) empreendimentos lançados neste período, 17 (dezessete) deles foram em Sistema de Condomínio: Morada do Parque, Portal do Bosque, Antônio Gaudi, Salvador Dali, Di Cavalcanti, Diego Velázquez, Horto Burle Marx, Claude Monet, Henri Matisse, Joan Miró, Cosmopolitan Mix, Paul Gauguin, Botticelli, Andy Warhol, Rescala, Bali Bahia - um ícone em Praia do Forte e o Barra Exclusive. Podemos tentar resumir estes 18 anos em outros números: RIO VERMELHO EXCLUSIVE • 2.441 unidades lançadas; FACHADA JARDIM MEDITERRÂNEO • 952 unidades entregues ou 23 empreendimentos; • 363 unidades foram entregues em 2010; •174 unidades sendo entregues em 2011.
  • 32. SOBRE A ARC Merece destaque o ano de 2010, pois o mesmo foi muito importante para a empresa: entregamos três grandes empreendimentos (Jardim Mediterrâneo, Barraporto e Rio Vermelho Exclusive) a 363 proprietários, além da entrega da obra da Nova Associação Atlética da Bahia, totalmente modernizada. Além disso retornamos ao nicho de construção em sistema de condomínio, lançando o Barra Exclusive! O ano de 2011 está ainda melhor: iniciamos o processo de entrega do Garibaldi Prime para 174 clientes, e chegamos a 95% de comercialização do Barra Exclusive, sendo que no dia 14 de junho realizamos sua AGI e hoje suas obras já estão em andamento. Tamanho crescimento, atualmente somos o GRUPO ARC: um conjunto de empresas especializadas para o Mercado Imobiliário, composto pela ARC Engenharia - Incoporadora; ARC CORP - Construtora (responsável por obras próprias e de terceiros); ARC TEC - Empresa de estrutura de concreto armado (executa serviço especializado em obras próprias e de terceiros); ARC INSTAL ( responsável por instalações elétricas, hidrossanitárias, combate e proteção contra incêndio, sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), telefonia e lógica, e URCA - Incorporadora, proprietária de 4 milhões de m² em Camaçari - Bahia.
  • 33. Kauai Bahia Praia do Forte: Venha conhecer as nossas condições especiais e seja um dos primeiros adquirentes deste paraíso onde ; onde as preocupações nunca vão chegar!!! Av. Vasco da Gama, 4615, Ed. Comercial Vasco da Gama, 3º andar, Salvador-BA 71 3444-1400 / comercial@arcengenharia.com.br