Reserva Noroeste Aptos de 3 e 4 Quartos suites

Material de uso exclusivo para treinamento.
Caderno do Corretor.
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CONTEMPORÂNEO: POUCOS
ELEMENTOS E FORMAS PURAS.
ASSIM É O RESERVA NOROESTE.
Neste projeto arquitetônico, de absoluto bom gosto,
a fachada imponente de granito, pastilhas e pele de vidro
se integra ao ambiente exterior e, ao mesmo tempo,
se destaca por sua beleza conceitual.
Perspectiva ilustrada da fachada
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Cadernodocorretor.Materialdeusoexclusivoparatreinamento.
SÓ MESMO A BRASAL PARA
CHEGAR NO SETOR NOROESTE
COM UMA SAFRA TÃO ESPECIAL.
A Brasal é uma empresa que já faz parte da história de Brasília
em vários segmentos. Como incorporadora, vêm se consolidando
a cada empreendimento. Agora chega ao Setor Noroeste,
o bairro mais esperado do Distrito Federal, com o apartamento
mais desejado de Brasília, uma safra em edição limitada.
Aguarde. Por você a Brasal vai fazer história mais uma vez.
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SMU
noroeste
Mapa Noroeste
implantação do setor noroeste
e parque burle marx em brasília.
ASA
SU
L
EPIA
ASA NORTE
pte. bragueto
SMU
sudoeste
noroeste
Pq.da
Cidade
Água Mineral
Pq. Burle Marx
ASSIM SERÁ O SETOR NOROESTE:
INTEGRADO AO PARQUE BURLE MARX,
UM BAIRRO VERDE E INTELIGENTE, PROJETADO
COM CONCEITOS DE SUSTENTABILIDADE.
SQNW 311
Croqui ilustrativo de localização sem escala
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Foto ilustrativa
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CadernodoCorretor.Materialdeusoexclusivoparatreinamento.
No único bairro verde inteligente
do Brasil, nasce o primeiro Brasal
em edição limitada. RESERVA.
São 72 APARTAMENTOS VAZADOS
COM 3 E 4 QUARTOS E 12
COBERTURAS EXCLUSIVAS.
situação e implantação do
empreendimento na quadra (SQNW – 311)
0102030405
projeção do
empreendimento
no terreno.
0102030405060708091011121314
060708091011121314
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Perspectiva ilustrada do home cinema integrado ao salão de festas adulto Perspectiva ilustrada do salão de festas infantil com brinquedoteca integrada
implantação do lazer no térreo
1. Salão de festas infantil | 2. Brinquedoteca | 3. Home cinema | 4. Salão de festas adulto
1 2 3 4
Ilustração artística da implantação
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Perspectiva ilustrada do salão de festas adulto com home cinema integrado
No PILOTIS, 2 SALÕES EQUIPADOS E DECORADOS COM MUITO
BOM GOSTO PARA PEQUENAS OU GRANDES COMEMORAÇÕES.
MOTIVOS PARA COMEMORAR
CERTAMENTE NÃO FALTAM.
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Perspectiva ilustrada do Espaço Gourmet
Perspectiva ilustrada da cobertura
implantação do lazer na cobertura – área de 262 m2
1. Piscina com raia | 2. Piscina infantil
3. Churrasqueira | 4. Espaço Gourmet
5. Fitness | 6. Sauna
7. Varanda descoberta
Opções de lazer
e xclusivo,
na cobertura:
1
2
7
5
4
3
6
Ilustração artística da implantação
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Cobertura Coletiva com 262 m²,
espaços especiais para relaxar.
Perspectiva ilustrada da piscina com raia e Fitness da cobertura coletiva
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Os móveis e utensílios apresentados
são de dimensões comerciais e os objetos
de decoração não fazem parte
do contrato de aquisição.
O 3 E 4 QUARTOS MAIS ESPERADO
DO PLANO PILOTO NASCE JUNTO COM
O SETOR NOROESTE, E É DA BRASAL.
O 3 quartos mais esperado do Plano Piloto nasce junto com o Setor
Noroeste, e é da Brasal. São apartamentos com 3 quartos sendo
1 suíte, lavabo, Varanda Gourmet, área de serviço com ventilação e
iluminação independente da cozinha, dependência para empregados com
banheiro, 2 vagas de garagem e toda a infraestrutura dos apartamentos
contemporâneos, inclusive instalações para ar-condicionado.
O 4 quartos tem 2 suítes e 2 semissuítes (banheiros com ventilação externa),
ampla sala para 3 ambientes e lavabo, Varanda Gourmet, área de serviço
com ventilação e iluminação independente da cozinha, dependência
para empregados com banheiro, 3 vagas na garagem e toda a infraestrutura
dos apartamentos contemporâneos, inclusive instalações para ar-condicionado.
APARTAMENTOS VAZADOS DE MEIO COM 126,26 M2
APARTAMENTOS VAZADOS E de CANTO com 158,75 M2
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Perspectiva ilustrada do Living do apto. de 3 quartos
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Coberturas Individuais de meio
(vazadas) com 252,32 m².
Exclusivas, com sala para 3 ambientes, 3 quartos sendo 1 suíte, lavabo,
área de serviço com ventilação e iluminação independente da cozinha, dependência
para empregados com banheiro, 3 vagas de garagem e toda a infraestrutura dos
apartamentos contemporâneos, inclusive instalações para ar-condicionado.
São 3 acessos independentes: social, serviços e pavimento de cobertura,
onde consta, além de uma sala, banheiro com acessos interno e externo, um terraço
descoberto com churrasqueira e um deck com piscina privativa.
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Perspectiva ilustrada do deck com piscina da cobertura do apto. de 3 quartos
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Exclusivas, com uma sala para 3 ambientes, 2 suítes confortáveis e 2 semissuítes
(opção de planta com 3 confortáveis suítes e ampla sala) lavabo, área de serviço
com ventilação e iluminação independente da cozinha, dependência para empregados
com banheiro, 4 vagas de garagem e toda a infraestrutura dos apartamentos
contemporâneos, inclusive instalações para ar-condicionado. São 3 acessos independentes:
social, serviços e pavimento de cobertura, onde consta, além de uma
ampla sala, banheiro com acessos interno e externo, um amplo terraço descoberto
com churrasqueira e um deck com piscina privativa.
e xclusivas coberturas individuais
de canto (vazadas) com 317,62 m2
.
Perspectiva ilustrada do terraço descoberto e churrasqueira da cobertura do apto. de 4 quartos
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No Reserva todos os apartamentos
possuem pelo menos 2 vagas
na garagem. Identifique as vagas
de cada apartamento.
planta 1° subsolo - juntas A e B
escala 1/75
planta 1° subsolo - juntas A e B
escala 1/75
Planta 1o
subsolo
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
HALL
SOCIAL 1
HALL
SOCIAL 2
JARDIM
DESCOBERTO
JARDIM
DESCOBERTO
projeçãorampa
vaga
presa
vaga
presavaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
JARDIM
DESCOBERTO
JARDIM
DESCOBERTO
HALL
SOCIAL 3
HALL
SOCIAL 4
115 118 119 120 121
122 123
124 125
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
152
153
154155
156157
158159
160161
162163
164165
166167
168169
170
171
172
180 181 182 183 184 185 186 187
188
189
190
191
192
193
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
vaga
presa
116 117
vaga
presa
vaga
presa
174173
149151
148150
175 176 177 178 179
126
planta 2º subsolo - junta A
escala 1/75
Planta 2o
subsolo
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Incorporação e construção: BRASAL
INCORPORAÇÕES E CONSTRUÇÕES DE IMÓVEIS
LTDA.
CNPJ: 00.323.063/0001-89
CF/CF: 07.425.776/001-09
Endereço: SIA Sul Trecho 02 - Lote 630
CEP 71200-020 – Brasília-DF
Terreno: formado pela Projeção A, da SQNW –
Superquadra Noroeste, no SHCNW – Setor de
Habitações Coletivas Noroeste – Brasília-DF,
medindo 120,00 m de frente e fundos e 12,50 m
pelas laterais direita e esquerda, perfazendo
a área de 1.500,00 m², limitando-se com área
pública por todos os lados e registrado sob a
matrícula no
56465, no Cartório do 2o
Ofício
do Registro de Imóveis do DF.
Localização: SQNW 311 – PROJEÇÃO A
NOROESTE – BRASÍLIA-DF
Projetos de arquitetura: MKZ Arquitetura Ltda.
CREA: 7.746/ RF
Projetos de decoração: Débora Pinheiro
Alvará de construção: _________________
Memorial de Incorporação: _________________
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Tipo de edificação: CONSTRUÇÃO VERTICAL
RESIDENCIAL.
O empreendimento é uma obra vertical
composto por 5 (cinco) juntas (Junta A, B, C,
D e E), com 10 (dez) pavimentos, sendo 2 (dois)
subsolos de garagens privativas, 1 (um) pilotis
de acesso, lazer e estacionamento externo,
5 (cinco) pavimentos-tipo com destinação a
apartamentos residenciais e 1 (um) pavimento
destinado aos apartamentos duplex nível
inferior e cobertura – tendo ainda, neste
pavimento, 2 apartamentos residenciais de 1
pavimento sob a cobertura coletiva – e 1 (um)
pavimento cobertura, que, além de comportar
o pavimento superior dos apartamentos
duplex, constam: área de lazer comum, casa de
máquinas, caixa d’água superior e cobertura
propriamente dita, formados conforme
adiante:
ÁREAS PRIVATIVAS
84 unidades autônomas compostas pelos
seguintes tipos de apartamentos:
Apartamentos tipo meio: 72 unidades, sendo
12 por pavimento do 1o
ao 5o
andar e 2
apartamentos no 6o
andar.
Apartamentos de meio (finais 2 a 13) formados
– cada um – por sala para 3 ambientes com
lavabo e varanda, banheiro social, 3 quartos:
sendo 1 suíte com espaço para closet, cozinha,
área de serviço, vestiário, banheiro de serviço
e local previsto para condensadores de ar-
condicionado. Os apartamentos 607 a 608,
excepcionalmente, têm suas salas maiores, pois
estas avançam o espaço da Varanda Gourmet.
Apartamento tipo canto: 10 unidades, sendo 2
por pavimento do 1o
Ao 5o
andar.
Apartamentos de canto (finais 1 e 14) formados
– cada um – por sala para 3 ambientes com
lavabo e varanda, sala de estar íntimo,
circulações, 4 quartos: sendo 2 semissuítes, com
toucador e banheiro comum e 2 suítes: sendo 1
máster com espaço para closet, cozinha, área de
serviço, vestiário, banheiro de serviço e local
previsto para condensadores de
ar-condicionado.
Apartamentos cobertura duplex tipo meio:
10 unidades, sendo que todos os ambientes
localizam-se no 6o
andar com a seguinte
numeração: 602 a 606 e 609 a 613, formados –
cada um – por sala para 3 ambientes com lavabo
e escada de acesso à cobertura (nível superior),
banheiro social, 3 quartos: sendo 1 suíte com
espaço para closet, cozinha, área de serviço,
vestiário, banheiro de serviço e local previsto
para condensadores de ar-condicionado; e
no nível da cobertura (nível superior) por
circulação, sala com escada de acesso ao 6º
pavimento (nível inferior), toucador, banheiro,
terraço descoberto, piscina, deck da piscina e
escada de acesso ao deck.
Apartamentos cobertura duplex – 2
apartamentos (6o
andar e cobertura).
Apartamentos 601 e 614 – Tipo Canto: formados
– cada um – no nível do 6o
pavimento (nível
inferior) por sala de janta/estar com lavabo e
escada de acesso à cobertura (nível superior),
circulações, semissuíte 1, semissuíte 2, toucador
e banheiro comum às duas semissuítes; suíte
2; suíte máster com closet, cozinha, área de
serviço, vestiário, banheiro de serviço e local
previsto para condensadores de
ar-condicionado; e no nível da cobertura
(nível superior) por circulação, sala com
escada de acesso ao 6o
pavimento (nível
inferior), toucador, banheiro, terraço
descoberto, piscina, deck da piscina e escada de
acesso ao deck. Todas as unidades terão ainda,
a elas vinculadas, vagas de garagem, conforme
descrito no Quadro de Áreas a seguir:
ÁREAS DE USO COMUM
PILOTIS: principal pavimento de acesso com área
para lazer, estacionamento (externo), acesso
aos demais pavimentos e poços de ventilação e
iluminação formados como segue:
Área para acesso: formada por guarita com
instalação sanitária, jardins gramados, rampas
para acesso de pedestres, galerias e passeios
calçados para circulação de pedestres.
Área para lazer: formada na projeção da
Junta A, por salão de festas infantil, com
brinquedoteca, instalações sanitárias
masculina e feminina, toucador e copa, jardins,
cômodos para CEB, cômodos para lixo, sala
de funcionários com instalação sanitária,
hall social 1, circulação, hall de serviço 1,
hall social 2, circulação e hall de serviço 2.
Na projeção das juntas B, C e D, por galeria,
cômodo para CEB, cômodo para lixo, cômodo
para telefonia, hall social 3, circulação e
hall de serviço 3. Na projeção da Junta C, por
galeria, cômodo para CEB, cômodo para lixo,
sala de segurança, guarita com instalação
sanitária, hall social 4, circulação e hall de
serviço 4. Na projeção da Junta D, por galeria,
cômodo para CEB, cômodo para lixo, hall
social 5, circulação e hall de serviço 5. Na
projeção da Junta E, por salão de festas adulto,
com home cinema, instalações sanitárias
masculina e feminina, toucador e copa, jardins,
cômodos para CEB, cômodos para lixo, hall
social 6, circulação, hall de serviço 6, hall
social 7, circulação e hall de serviço 7.
Área para estacionamento externo: formada por
28 vagas de garagem comum descobertas, para
veículos de passeio de pequeno e médio porte,
numeradas de 1 a 28, sendo as vagas numeradas
de 17 e 18, destinadas a estacionamento de
cujo usuário seja, portador de necessidades
especiais, tendo ainda rampa de circulações
para veículos e pedestres e jardins.
Circulação vertical: feita por meio de 7
conjuntos, cada um deles, 2 elevadores (social
e serviço) e escada de acesso aos demais
pavimentos.
Circulação vertical: cada conjunto de
circulação vertical dá acesso somente a um
par de unidade autônoma, ou seja, um conjunto
para as unidades autônomas finais 1 e 2, outro
para as unidades autônomas finais 3 e 4, outro
para unidades autônomas finais 5 e 6, outro
para unidades autônomas finais 11 e 12 e outro
para unidades autônomas finais 13 e 14.
COBERTURA: pavimento com destinação
residencial, formado por halls sociais,
circulações, halls de serviço, cômodos
para lixo, área para lazer, acesso aos demais
pavimentos e poços de ventilação e iluminação,
formada como segue:
Área para lazer (cobertura coletiva – Junta
C): formada por terraço descoberto com
churrasqueira, Espaço Gourmet com balcão e
copa, circulação com instalações sanitárias
masculina e feminina, adaptadas para
portadores de necessidades especiais, Fitness,
sauna com ducha e casa de máquinas, spa,
piscina adulto com raia, piscina infantil, deck
molhado, deck da piscina e cômodos para
bombas.
Conjuntos, cada um deles, 2 elevadores (social
pavimentos.
PAVIMENTO-TIPO (1o
ao 6o
PAVIMENTO):
pavimentos, com destinação residencial,
formados – cada um – por hall social 1 a 7,
circulações, hall de serviço 1 a 7, cômodo para
lixo, acesso aos demais pavimentos e poços de
ventilação e iluminação.
Conjuntos, cada um deles, 2 elevadores (social
pavimentos.
1o
SUBSOLO: pavimento destinado a
estacionamento, com acesso aos demais
pavimentos e poços de ventilação.
Área para estacionamento: formada por 114
vagas de iluminação, garagem coberta para
numeradas de 001 a 114, sendo presas, as vagas
numeradas de 014, 016, 018, 020, 031, 033, 035, 037,
039, 041, 043, 045, 047, 049, 051, 053, 055, 057, 059, 061,
063, 065, 067, 069, 071, 073, 075. 079, 081, 083, 085 e
087 (32 vagas) e as demais vagas livres (82 vagas),
vinculadas às unidades autônomas, tendo
ainda circulações para veículos e pedestres.
Na projeção da Junta A: hall social 1, hall
de serviço 1, hall social 2, hall de serviço 2.
Na projeção da Junta B: hall social 3, hall de
serviço 3. Na projeção da Junta C: hall social
4, hall de serviço 4. Na projeção da Junta D:
hall social 5, hall de serviço 5, reservatório
d’água inferior, cômodo para bombas, jardim
descoberto. Na projeção da Junta E: hall
social 6, hall de serviço 6, depósito, jardim
descoberto, hall social 7, hall de serviço
7 e depósito. O acesso dos veículos a este
pavimento se dará por meio de rampas com
sentido único para movimentação entre os
estacionamentos (1º e 2º subsolo); e 2 portões
com sentido único para entrada e saída.
pavimentos.
2o
SUBSOLO: pavimento destinado a
estacionamento, com acesso aos demais
pavimentos e poços de ventilação.
A área para estacionamento: formada por 79
vagas de iluminação, garagem coberta para
numeradas de 115 a 193, sendo presas, as vagas
numeradas de 123, 125, 129, 131, 133, 135, 137, 139,
141, 143, 145, 147, 149, 151, 155, 157, 159, 161, 163,
165, 167, 169, 189, 191 e 193 (21 vagas) e as demais,
vagas livres (54 vagas), vinculadas às unidades
autônomas, tendo ainda circulações para
veículos e pedestres, na projeção da Junta A:
hall social 1, hall de serviço 1, bicicletário,
jardim descoberto, hall social 2, hall de
serviço 2, poço de águas servidas e cômodo
para bombas, jardim descoberto. Na projeção
da Junta B: hall social 3, hall de serviço 3,
jardim descoberto, poço de águas servidas e
cômodo para bombas. Na projeção da Junta C:
hall social 4, hall de serviço 4 e bicicletário.
O acesso dos veículos a este pavimento se dará
por meio de rampas com sentido único para
movimentação entre estacionamentos (2o
e 1o
subsolo).
pavimentos.
COBERTURA (CASA DE MÁQUINAS/ BARRILETE/
CAIXA D’ÁGUA SUPERIOR): pavimento formado
por espaços para barriletes, casas de bombas
para a reserva técnica para incêndio, mesas
de polia de elevadores, casas de máquinas,
espaço para caixa d’água superior, local para
instalações e cobertura propriamente dita.
Circulação vertical: feita por meio de escadas
de marinheiro para acesso às caixas d’água
superiores.
Habite-se: todos os empreendimentos
incorporados pela Brasal são entregues
somente após a expedição das respectivas
Cartas de Habite-se, responsabilizando-se
juntamente com os autores de projetos e
responsáveis técnicos pelo cumprimento de
todas as normas estabelecidas pela NBR 9050, o
Código de Edificações do Distrito Federal (Lei
no
2.105,08/10/98 e Decreto no
19.915,17/12/98),
comprovadas em vistoria, bem como as demais
determinações que visam proporcionar
condições de segurança e acessibilidades,
inclusive a pessoas portadoras de necessidades
especiais ou mobilidade reduzida, condições
de utilização e de acesso físico aos serviços
oferecidos pelo estabelecimento em questão
dentre outros itens que se fizerem necessários
para o cumprimento e ou adequação das leis
acima citadas.
RESUMO DO
EMPREENDIMENTO
O condomínio será entregue com as áreas comuns decoradas, mobiliadas
e equipadas.
A fachada do empreendimento é totalmente revestida em granito, pastilhas
e vidro. Nas situações em que se apresenta a pele de vidro, as esquadrias serão
do tipo máximo ar e, nas demais esquadrias, de alumínio anodizado com vidros verdes.
Unidades autônomas: serão entregues com as instalações de ar-condicionado já executadas,
tubulação preparada para cabeamento para internet e TV a cabo e medição individual de
água e gás e água quente nos banheiros social e das suítes.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
Os adquirentes dos apartamentos de 4 quartos poderão optar por 3 suítes,
eliminando uma das semissuítes e proporcionando ampliação na sala.
Todas as unidades poderão optar pela execução da divisão na sala que se cria
o estar íntimo ou pela sala ampla.
OPÇÕES DE PLANTAs
especificação de acabamento
Dependências Pisos paredes tetos
cobertura
sala
lavabo
varanda
circulação
quartos
closet
cozinha/área serviço
vestiários
banheiros
porcelanato
granito
porcelanato
porcelanato
porcelanato
porcelanato
porcelanato
cerâmica
granito
emboço paulista/massa/pintura
cerâmica
cerâmica
gesso acartonado/pintura
circulação estacionamento
Vagas
halls sociais
halls de serviço
escadas
guarita
salão de festas infantil
brinquedoteca
instalações sanitárias
salão de festas adulto
home cinema
cômodos de serviços
concreto polido
cimentado polido/pintura
de demarcação
granito
cerâmica
cimentado antiderrapante
cerâmica
granito
granito
granito
granito
granito
cerâmica
concreto/pintura/pint. óleo h=0,90m
-
concreto/pintura
pintura
cerâmica
cerâmica
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
halls sociais
terraço descoberto
churrasqueira
espaço gourmet
copa
fitness
Sauna
ducha
spa
piscinas
deck
granito
piso antiderrapante
piso antiderrapante
granito
granito
piso madeira
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
pintura
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
-
cerâmica
cerâmica
-
áreas comuns
apartamentos
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DIAGRAMA DE DISPONIBILIDADE
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114
201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214
301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314
401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414
501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514
601
cob cob cobcob cob cob cob cob cobcob cob cob
602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614
cobertura
coletiva
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Mais uma vez a Brasal Incorporações imprime sua marca.
Sinônimo de negócios seguros por meio de operações pautadas
por ética, transparência e comprometimento com os clientes.
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Residencial Novitá
Lançamento: março/2003
Prime Business Convenience
Lançamento: outubro/2005
Vitali Arquitetura de Lazer
Lançamento: março/2008
Village Arquitetura de Lazer
Lançamento: dezembro/2008
City Offices
Lançamento: julho/2009
quadra de áreas
unidades área privativa área comum área total fração ideal v. de garagem
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
601
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