O documento descreve o Park Line, um empreendimento residencial localizado no setor Marista em Goiânia, projetado para oferecer qualidade de vida, sofisticação e integração com a natureza. O projeto inclui diversas áreas de lazer, como piscina, espaço fitness e playground, visando atender as necessidades de uma vida moderna e urbana. Com 61 unidades distribuídas em 38 pavimentos, o Park Line reflete um conceito contemporâneo de morar, com projetos arquitetônicos que priorizam conforto e flexibilidade.

2. Esta é a grande
diferença.

3. Viver diferente é poder desfrutar de mais de 200 mil m2
de uma natureza
de encher os olhos. Lago, estações de ginástica, pistas de corrida e
caminhada, parque infantil, vila ambiental e outras opções de lazer para
toda a família.
Parque AreiãoA natureza do
City Hall - Parceria Opus e Terral

4. A via que resume o charme, o bem-estar e toda a conveniência do Marista.
Uma alameda que transpira qualidade de vida, idealizada pela Inteligência
Construtiva Opus e conquistada por quem busca viver sempre de bem com
a vida.
Ricardo Paranhos
O espírito esportivo e arrojado da Ricardo Paranhos

5. O ponto de encontro que alinha todas as conveniências do Marista, o
espírito esportivo, moderno e arrojado da Ricardo Paranhos com a
qualidade de vida e a natureza exuberante do Parque Areião.
Parque
Areião
a 1 min
Ricardo
Paranhos
a 1 min
Rua
135

6. Piquiras
Great
Goiânia Shopping
Buena Vista
Montana Grill
Richesse
Frans Café
Paim
Executive Tower
New York
City Hall
Palais du Parc
New Times Square
De outro lado, o verde,
o lazer e a natureza exuberante
do Parque Areião.
Parque
Areião
a 1 min
De um lado, toda a conveniência
do Marista, o charme e o glamour
da Ricardo Paranhos.
Emi Cozinha
Emocional
Avenida
T-10
Vaca
Brava
a 5 min
Avenida
Mutirão
Avenida
85
Avenida
136
Rua 146
Via
Gastronômica
Artefacto
Via Condotti
Rua 135A nova via de qualidade de vida
da Inteligência Construtiva Opus.
Avenida
T-4
Ricardo
Paranhos
a 1 min
Rua
135
Flamboyant - a 5 min
Rua
90

7. A!BODYTECH
Rua135
Av. Americano do Brasil
Parque Areião
Al.EugênioJardim
Al. Ricardo Paranhos
Rua 135. O alinhamento Premium entre
a Ricardo Paranhos e o Parque Areião
Viver cercado do espírito moderno e esportivo da
Ricardo Paranhos
e de todo o charme e glamour do Marista
com restaurantes, bares, academias, escolas, shoppings,
galerias e todos os serviços de conveniência
que você precisa no dia a dia.
Viver a 100m do Parque Areião,
com sua natureza exuberante e todas as opções de lazer
para quem busca viver com muito mais qualidade de vida.
Isto é Viver Opus!
Rua146–umaviagastronômicacomosmelhoresbares,restaurantesepizzariasdacidade-a2min
RESTAURANTE ASSOLUTO
COLÉGIO OLIMPO

8. Serdiferente é vivercom inteligência
e qualidade de vida.

9. Fachada

10. "Nosso objetivo com o Park Line é atender ao desejo de se morar num dos mais bem localizados bairros da cidade,
conectado com o esporte, o trabalho e tudo que se quer por perto, em uma planta prática, confortável, com
ambientes da área social bem integrados e flexíveis. Assim poderemos atender às mais diversas exigências dos
futuros moradores. Este conceito reflete o jeito contemporâneo de se morar nas cidades e a volumetria procura
transmitir esta ideia, com uma composição alinhada com seu tempo, passando a ideia de casas individuais exclusivas
como este cliente deseja".
Frederico Bretones - Arquiteto
Bretones e Carvalho Arquitetura
Fachada
Incorporaçãoregistradanamatricula228.044juntoaoCartóriodeRegistrodeImóveisda1ªCircunscriçãodeGoiânia-GO
Inovador!

11. Acesso Social
Welcome!
Surpreendente!
Fachada

12. Line Hall
O Line Hall recebe seus visitantes no melhor estilo
Viver Opus. Um ambiente desenhado com linhas
contemporâneas que refletem toda a imponência e
sofisticação da Inteligência Construtiva Opus.
Bem-vindo!

13. Esta é a grande
diferença.

14. Swimming Pool
O espírito moderno e esportivo do Park Line convida para
boas braçadas na piscina com raias, um luxo que você pode
desfrutar sempre que quiser, ou simplesmente driblar o
calor e relaxar em momentos de lazer e bem-estar .
Enjoy!

15. Solarium

16. Barbecue Park Line
Viver Opus é ter sempre um motivo para
comemorar. O Barbecue Park Line é um
ambiente aconchegante, desenhado
para aqueles momentos mais intimistas
que você compartilha com a família
e com os amigos. Aproveite e brinde
sempre ao que a vida tem de melhor!
Seus melhores encontros acontecem aqui

17. Le Jardin
O projeto paisagístico do Park Line, localizado numa das regiões mais nobres de Goiânia, oferece um espaço requintado
e acolhedor ao mesmo tempo. Voltado a um público exigente, que busca bem-estar e qualidade de vida, o paisagismo se
destaca logo na entrada onde o murmúrio do espelho d’água e os desenhos de forrações dão um toque de charme.
A varanda integrada ao salão de festas, com suas lamparinas e vegetação de destaque, proporciona um clima agradável
de encontro. O empreendimento conta também com um amplo gourmet externo, equipado com chopeira e TV, onde é
possível receber os amigos para um bom churrasco.
De encontro com as facilidades da vida moderna, a praça da conectividade com Wi-Fi permite ao morador estar no seu
jardim conectado ao mundo. Foi criado um playground lúdico onde pais e filhos podem interagir, junto às árvores frutíferas
que atraem pássaros. Há ainda a opção de curtir um dia de sol junto à piscina ou se exercitar na raia de 25m com borda
infinita. As crianças podem se refrescar e se divertir na piscina infantil.
Enfim, um presente para quem busca viver cercado de sofisticação, lazer e segurança.
Benedito Abbud - Arquiteto Paisagista
Abbud Arquitetura
Fitness Outdoor
Praça dos Aromas

18. Kids Park
O Kids Park é um mini parque infantil equipado
com diversos brinquedos e projetado com piso
especial para maior proteção das crianças
no caso de quedas. Aqui é diversão e muita
brincadeira todo dia e a qualquer hora.
Viver Opus é se divertir!

19. A brinquedoteca Toy Place é o lugar de Viver
Opus das crianças. O lugar de viver o ‘faz de
conta’, de viver o imaginário e ser feliz. Um
espaço que tem conforto e muita brincadeira
para os pequeninos.
Toy Place
Ser diferente é ser criança

20. Chegou o momento mais esperado do dia! É hora
de se divertir no Playtime, um espaço de jogos
entregue equipado, projetado para proporcionar
o máximo de conforto aos momentos de lazer e
diversão. Playtime
It’s Playtime!

21. Party Line
Viver Opus é celebrar a vida!
Diferente, moderno e com espaço de sobra para receber
seus convidados com muita sofisticação. O Party Line
alinha conforto, decoração e a inteligência de um terraço
descoberto anexo ao salão para tornar sua festa ainda
mais surpreendente.

22. Special Gourmet
Delicious!
Revelar seus dotes culinários ou se aventurar na cozinha
equipada do Special Gourmet na companhia da família e
dos amigos: esta é uma proposta deliciosa do Park Line.
"Esse empreendimento veio para acompanhar o que está acontecendo no
cotidiano de pessoas atualizadas. Ele tem amplitude, é dinâmico, é flexível, é
moderno, é atual. Isso tanto nos ambientes quanto na localização. O Park Line
está acontecendo para atender a vida de quem não perde tempo."
Adriana Mundim
e Fernando Rocha Galvão
Mezzo Arquitetura
Terraço de Festas

23. Park Fitness
Exercitar o corpo e cuidar da saúde faz parte da rotina de
quem busca viver diferente. O Park Fitness é o ambiente
que une uma ampla academia, entregue montada com
equipamentos de primeira linha, e um espaço anexo ao ar
livre com estação de alongamento e acessórios para quem
não dispensa uma atividade outdoor.
Viver diferente é saber se cuidar

24. O estilo Viver Opus para quem busca uma vida urbana e inteligente,
com espaços totalmente integrados, inspirados na liberdade
e no conforto de uma casa.

25. A mesma inteligência de espaços integrados que você já viu
no Palais du Parc e no Vingt-Trois Residence.
Um ambiente que alinha o living, a varanda
e a cozinha em uma integração surpreendente.

26. Varanda, living e cozinha com esquadrias
especiais que permitem total abertura dos
vãos: este é o Open Line.
Open Line
Um espaço que faz
toda a diferença.

27. *Incluso escaninho. **Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas
· Integração entre sala, cozinha e varanda formando um único ambiente, OPEN LINE,
com esquadrias especiais que permitem total abertura dos vãos
· Apartamento entregue com acabamento Premium em todos os ambientes**
· Apartamento com fachada nascente: melhor insolação
· Elevador social codificado e com hall privativo exclusivo para o apartamento
· Living com iluminação e ventilação excelentes
· Varanda totalmente integrada ao living e cozinha, com churrasqueira a carvão
· Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico
· Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda
· Suíte master, integrada ao walking closet, sala de banho com hidromassagem
· Todos os banheiros das suítes com iluminação e ventilação diretas
· Previsão de ar condicionado em todas as suítes e sala
· Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos (mediante viabilidade da construtora)
· Opção de layout para dependência de serviço, transformado num home office/sala íntima
· Projeto com opção para 3 suítes, com sala ampliada
· Espaço para equipamentos/aquecedor na laje técnica, liberando espaço na área de serviço
Planta Tipo

28. 01
13
16
19
20
18
17
15
14
02
03
04
05
06
07
08
09
10
12
11
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SERVIÇO
01 - Circulação
02 - Banheiros
03 - Party Line
04 - Terraço de Festas
05 - Special Gourmet
06 - Praça dos Aromas
07 - Copa
08 - Toy Place
09 - Kids Park
10 - Lounge
11 - Barbecue Park Line
12 - Piscina Infantil
13 - Swimming Pool
14 - Solarium
15 - Vestiários M/F
16 - Ducha
17 - Playtime
18 - Sauna
19 - Park Fitness
20 - Fitness Outdoor
Implantação MezaninoImplantação Térreo
01 - Acesso Social
02 - Porte Cochère
03 - Fonte
04 - Pulmão Social
05 - Espera
06 - Guarita
07 - Line Hall
08 - Pulmão Serviço
09 - Vestiários M/F
10 - Copa
11 - Acesso Garagem
12 - Vagas Visitantes
13 - Jardim
14 - Gerador de Energia
15 - Escaninhos
01
02
03
04 05
06
07
08
09 09
10
11 11
12
13
14
1515
15
15
W.C
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SOCIAL
ELEVADOR
SERVIÇO
RUA 135 RUA 135

29. JK - Juscelino Kubitschek
Esta é a grande diferença.
Twenty Three Park Palais du Parc Great Urban House Boulevard des Roses Opus One Vingt-Trois
Zeus Park House
New Times SquareFlamboyant Park Business Park House Flamboyant
New WorldCity Hall ParkTwenty Five Park New York Housing Flamboyant La Vie en Rose
EntreguesImperador do Park

30. Memorial Descritivo
Localização do Empreendimento
Rua 135, Qd. 246, Quadra 246, Lotes 21/22/23, Setor Marista, Goiânia, GO.
Número de Unidades e Vagas de Garagem
61 (sessenta e uma) unidades no total, sendo 60 (sessenta) apartamentos tipo e 1 cobertura
Penthouse.
Existirão ao todo vagas de garagem com capacidade para 186 (cento e oitenta e seis) veícu-
los, além de 2 vagas para visitantes no recuo frontal.
Número de Pavimentos
O PARK LINE URBAN HOUSE será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo
02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 (trinta) pavimentos tipo iguais (do 1º ao
30º pavtº) com 02 apartamentos por andar, 31º pavimento contendo 01 apartamento (apar-
tamento de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento
com reservatório superior.
Área do Terreno
1.615,38 m²
Quadro de Áreas m2
Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Incorporação
SPE Empreendimento Marista 135 Ltda
Realização
Opus Inteligência Construtiva
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
EMPREENDIMENTO
O PARK LINE URBAN HOUSE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório
Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Sub-
solo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 (trinta) pavimentos tipo iguais (do
1º ao 30º pavtº) com 02 apartamentos por andar, 31º pavimento contendo 01 apartamento
(apartamento de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavi-
mento com reservatório superior, resultando em 61 (sessenta e uma) unidades no total geral.
• No subsolo 02 localizam-se 38 (trinta e oito) vagas de garagem com capacidade
para 54 veículos, sendo 06(seis) individuais Grandes, 18 (dezoito) individuais Médias, 16
(dezesseis) duplas Média+Média, que fazem parte da área comum de divisão não proporcio-
nal, 18 (dezoito) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional,
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01, antecâmara, escada
pressurizada, reservatório inferior, hall de elevador, 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) so-
ciais e 01 (um) de emergência e reservatório inferior.
• No subsolo 01 localizam-se 38 (trinta e oito) vagas de garagem com capacidade para
54 veículos, sendo 06(seis) individuais Grandes, 18 (dezoito) individuais Médias, 16 (dezes-
seis) duplas Média+Média, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional,
18 (dezoito) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional,,
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, medidores,
antecâmara, escada pressurizada, hall de elevador e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois)
sociais e 01 (um) de emergência.
• No Térreo localizam-se 18 (dezoito) vagas de garagem com capacidade para 33
veículos, sendo 1 (uma) vaga tipo individual M, 02 (duas) vagas tipo individual G, 08 (oito)
vagas tipo duplas M+M e 07 (sete) vagas tipo duplas mistas M+P, que fazem parte da área
comum de divisão não proporcional, 9 (nove) escaninhos que fazem parte da área privativa
de divisão não proporcional, port cochere, acesso de veículos, 02 (duas) vagas para visitan-
tes, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 1,
acesso social, pulmão social, espera, guarita, WC da guarita, pulmão de serviço, hall social,
espera, central de gás, depósito de lixo, gerador, hall de circulação, DML, copa, vestiário
masculino e feminino, antecâmara, escada pressurizada, 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois)
sociais e 01 (um) de emergência e área permeável.
• No Mezanino 01 localizam-se 29 (vinte e nove) vagas de garagem com capacidade
para 45 veículos, sendo 11 (onze) vagas tipo individuais M, 02 (duas) vagas tipo individuais
G, 15 (quinze) vagas tipo duplas M+M e 01 (uma) vaga tipo duplas Mistas M+P, que fazem
parte da área comum de divisão não proporcional, 16 (dezesseis) escaninhos que fazem parte
da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa
de acesso ao térreo, antecâmara, moto-ventilador, antecâmara, escada pressurizada, hall
de elevador e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência.
• No Mezanino 2 localizam-se hall social, circulação, salão de festas, salão gourmet,
copa, terraço descoberto de festas, wc masculino, wc feminino, churrasqueira, terraço des-
coberto, jogos, brinquedoteca, play ground, academia, fitness outdoor, vestiário masculino
e feminino, sauna/ducha, piscina infantil, piscina adulto, solarium, praça dos aromas, 03
(três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência, antecâmara e escada
pressurizada.
• Nos pavimentos tipo (do 1º ao 30º pavimentos) localizam-se 02 (dois) apartamento
tipo, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois)
sociais e 01 (um) de emergência.
• No 31º pavimento localiza-se 01 (um) apartamento de cobertura, hall de servi-
ço, antecâmara, escada pressurizada e 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e
01 (um) de emergência.
• No 32º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos elevadores,
exaustor, barrilete e escada pressurizada.
• No 33º pavimento localiza-se o reservatório superior.
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
• Os Apartamentos tipo A, localizados do 1º ao 10o pavimento tipo, o apto final 1
localizado no 23º pavto tipo e o do 24º ao 30º pavimento tipo, denominados aptºs 301
a 1201, 302 a 1202, 2501, 2601 a 3201 e 2602 a 3202, terão hall social de elevador
privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (qua-
tro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro
de serviço, 2 lajes técnicas (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho
privativo com área de 5,39 m2 localizado nos subsolos ou térreo.
• Os Apartamentos tipo B, localizados no 11º ao 22º pavimentos e o apartamento
final 2 localizado no 23º pavto, denominados aptºs 1301 a 2401, 1302 a 2402 e 2502,
terão hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira,
lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço,
dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipa-
mentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 2,43 m2 localizado nos subsolos ou
térreo.
• Apartamento de Cobertura denominado Penthouse, localizado no 31º pavimento terá
hall social privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda, sauna, terraço descoberto, lavabo, cir-
culação, rouparia, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet sr e sra separados
e banheiro sr. e sra separados, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
serviço e laje técnica (ar condicionado/outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo
com área de 5,39 m2 localizado nos subsolos ou térreo.
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 03 (três) elevadores, sendo
02 (dois) sociais e 01 (um) de emergência.
Existirão ao todo, 123 (cento e vinte e três) vagas de garagem com capacidade para 186
(cento e oitenta e seis) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não propor-
cional, sendo divididas da seguinte forma:
• Vagas tipo A: individuais M, com área de 11,52m2, sendo 18 vagas no subsolo 2, 18
vagas no subsolo 1, 1 vaga no terreno e 11 vagas no mezanino 1, totalizando 48 (quarenta
e oito) vagas com capacidade para 48 veículos.
• Vagas tipo B: individuais G, com área de 13,75m2, sendo 4 vagas no subsolo 2, 4
vagas no subsolo 1, 2 vagas no térreo e 2 vagas no mezanino 1, totalizando 12 (doze) vagas
com capacidade para 12 veículos.
• Vagas tipo C: Duplas pequenas M+P, com área de 22,56m2, sendo 7 vagas no
térreo e 1 vaga no mezanino 1, totalizando 08 (oito) vagas com capacidade para 16 veícu-
los.
• Vagas tipo D: Duplas Mistas M+M, com área de 23,04m2, sendo 16 vagas no
subsolo 2, 16 vagas no subsolo 1, 8 vagas no térreo e 15 vagas no mezanino 1, totalizando
55 (cinquenta e cinco) vagas com capacidade para 110 veículos.
- As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de
imóveis, e as vagas adicionais serão vendidas como autônomas.
- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção
de Condomínio, integrantes do presente memorial.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Esquadrias
• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática, com
venezianas em alumínio nas suítes.
• Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio anodizado ou pintura
eletrostática.
• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento padrão madeira
ou pintura esmalte sintético.
• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco.
• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético
fosco.
Vidros
• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos.
• Os vidros do tipo liso incolor que serão empregados nas esquadrias de alumínio terão
espessura de acordo com os vãos.
• Os guarda-corpos das varandas e terraços terão vidro laminado.
Ferragens
• Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca
Louças, Metais e Bancadas.
• Os metais serão cromadas da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL.
• As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA ou CELITE.
• Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas TIGRE, AMANCO ou
AKROS.
• Os sifões das cubas dos banheiros serão metálicos cromados das marcas ESTEVES,
LORENZETTI ou PERFLEX.
• As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore ou granito com
cubas de louça.
• As bancadas das cozinhas evarandas serão em granito com cubas de inox.
• As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semi-encaixe, com excessão
dos banheiros de serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA,
INCEPA ou CELITE.
• As cubas de aço inox serão das marcas ETERNOX, DOUAT, FABRINOX, TRAMONTI-
NA ou FRANKE.
• Os tanques serão do tipo cuba / batedouro em louça, das marcas DECA, INCEPA ou
CELITE.
• Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e
chuveiro) serão adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.
Cerâmicas e Pastilhas
• Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari, Biancogres, Porto Design,
Atlas, NGK ou Jatobá.
• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol, Porto Desing ou Línea Vítreo.
Soleiras / Filetes
• Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de
nível serão utilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura
do portal.
• Serão em granito e/ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários.
• Serão exceção, os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este
acabamento, isentando então a necessidade de instalação de soleira.
Pinturas
• As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão
executadas utilizando textura acrílica das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX, SUVINIL
ou similar
• As pinturas internas serão em tinta PVA sobre massa corrida das marcas CORAL,
BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, COLORIN, GLASURIT ou similar
• A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, COLORIN, GLAZURIT
ou similar.
• As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão me-
tálico, grades, grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás utilizarão materiais das
marcas CORAL, GLAZURIT, COLORIN, SUVINIL ou similar
• As pinturas acrílicas serão executadas com tinta das marcas CORAL, COLORIN, SUL-
VINIL ou similar.
Elevadores
• 3 (tres) elevadores, sendo 2 social e 1 de serviço / emergencia, com acesso ao Sub-
solo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 31º pavimentos.
• Todos elevadores terão piso em granito ou mármore.
• As portas dos elevadores serão em aço inox no Térreo e mezanino 2; as demais
portas de elevadores receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.
• Sistema de codificação do elevador social e elevador de serviço, para controle de
acesso aos pavimentos, através de acionamento biométrico ou cartão.
Fachadas
• As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrí-
lica, das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX, SUVINIL ou similar e com detalhes em
alumínio e vidro (em locais específicos).
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás
• Instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios
e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de
serviços públicos.
Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo
• Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais
(tubulação seca).
• Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca).
Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos
• Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 pon-
to no apartamento-tipo e Penthouse, todos interligados com a guarita.
• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa
de ferro, com acabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das
marcas THEVEAR, HDL, PORTAL, ROSSI ou GAREN.
• Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita.
Instalações de Segurança
• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento atraves
de sensor de presença.
• Para raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas
cromadas do tipo Franklin e cordoalha de cobre nu, formando gaiola de Faraday, e desci-
das para interligação aos aterramentos.
• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.
Outros
• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum.
• Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues.
• Serão instalados os medidores individuais de água e gás.
• A piscina adulto/infantil, da área comum, será aquecida com trocador de calor elé-
trico.
• Demais acessórios para sauna / piscina deverão ser adquiridos pelo condomínio.
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Água Quente
• O sistema de água quente será através de aquecedor a gás ou elétrico, utilizando o
sistema de passagem ou acumulação (a ser definido futuramente pela incorporadora), a ser
instalado na laje técnica. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente após a entrega
do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além da
banheira de hidromassagem. Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos
banheiros do apartamento e banho de serviço.
Rede de Aspiração de Pó
• Será deixado previsão de carga elétrica no quadro geral de energia do apartamento
para futura instalação de rede de aspiração de pó central. A instalação da infra estrutura
do sistema, como tubulação de PVC e tomadas não será entregue na especificação pa-
drão, e o cliente deverá solicitar durante a construção, conforme regras do programa de
personalização da Opus, a execução da infra estrutura, havendo custo adicional. A aquisi-
ção e instalação do equipamento de aspiração central deverá ser feita pelo cliente após a
entrega do apartamento.
Ar-Condicionado
• Os apartamentos serão dotados de infra-estrutura de ar condicionado (rede frigorí-
gena de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split con-
vencional e/ou Inverter/VRF (dependendo da necessidade técnica) a serem definidos pela
Incorporadora, em todas as quatro suítes e sala, conforme projeto específico.
• A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pelo al-
çapão no banho da Suite 2. A localização das unidades evaporadoras será definida em
projeto executivo de arquitetura.
• Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade
técnica da construtora e terão custo adicional.
Comunicação
• Os apartamentos terão quadro preparado para instalação e sistemas de comunica-
ção, como central telefonica.
• Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto espe-
cífico, obedecendo às normas da ABNT e Concessionária Local.
Automação na Unidade Autônoma
Nas unidades autônomas tipo e Penthouse haverá previsão para instalação de automação
conforme projeto específico a ser elaborado pela Incorporadora. O cliente deverá definir
durante a construção, os equipamentos que deseja automatizar, e solicitar conforme regras
do programa de personalização da Incorporadora, a adequação das instalações, podendo
haver custo adicional para isto. A montagem dos equipamentos deverá ser feita pelo cliente,
após a entrega da unidade.
Sistemas Automatizados na Área Comum
• Sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como contro-
le de iluminação, irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de
economizar energia, não deixando equipamentos ligados além do programado, permite
maior eficiência de uso dos serviços, já que diminui a necessidade de mão de obra para o
acionamento.
• Será previsto a automação da iluminação do térreo, além do acionamento de fontes,
cascatas, aquecimento da piscina, etc.
• Sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo e mezanino 2.
SISTEMAS DE SEGURANÇA
Segurança Perimetral
• Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues
03 câmeras, uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros.
• Segurança perimetral com cerca pulsátil e sensores de presença monitorada* 24
horas interligada à central de alarme.
• Botões de pânico* e controle de guarda em caso de tentativas de invasão.
• Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviços.
• Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A
central de alarme será entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada
para monitoramento e back-up.
* serviços estes que dependem da contratação de empresa especializada para operacio-
nalidade.
Controle de Acesso
• Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com compu-
tador, software de controle de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela
identificação visual de moradores, visitantes e prestadores de serviços.
• Elevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartão. O aces-
so de visitantes aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito para pessoas
devidamente cadastradas e liberadas na portaria.
• Será entregue a infra-estrutura pronta para o controle de acesso e os procedimentos
para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendi-
mento.
Geral
• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de
materiais de construção, classificadas como 1a qualidade.
• As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e
bom gosto de caracterização final.
• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na
intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou
quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade
de fornecimento pelo fabricante.
• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver
problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.
• As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser exe-
cutadas a critério da incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado,
conforme normas técnicas.
• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada,
podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas.
• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do mate-
rial publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área
comum serão entregues obedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda.
Relação de Mobiliário da Área Comum
• A área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário
e objetos de decoração constantes no memorial descritivo integrante do Contrato de Com-
pra e Venda.
STAND DE VENDAS
• No stand de vendas do PARK LINE URBAN HOUSE foi reproduzido o apartamento
tipo, integralmente, com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente,
sendo que houve alteração de lay out interno, para a opção de planta com 3 suítes, porem
alguns itens são opcionais e não fazem parte do contrato de venda. São Itens opcionais:
• Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos
eletro-eletronicos e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes
de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em
vidro, forros de gesso rebaixados e/ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro,
adega, acessórios de cozinha, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes,
sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, pisos diferentes do memorial
descritivo, pinturas especiais, bancada em ilha na varanda, complemento de bancada na
cozinha, bancadas e lay out do banheiro do casal e todos os demais itens não relacionados
no memorial descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.
3201 3202
3101 3102
3001 3002
2901 2902
2801 2802
2701 2702
2601 2602
2501 2502
2401 2402
2301 2302
2201 2202
2101 2102
2001 2002
1901 1902
1801 1802
1701 1702
1601 1602
1501 1502
1401 1402
1301 1302
1201 1202
1101 1102
1001 1002
901 902
801 802
701 702
601 602
501 502
401 402
301 302
Subsolo
2
Reservatório
/
Casa
Maquinas
Cobertura
Penthouse
Mezanino
2
-­‐
Lazer
Mezanino
1
-­‐
Vagas
Térreo
Subsolo
1
CONFORTO
Todos os diferenciais do padrão premium da Inteligência Construtiva Opus são pensados
e desenvolvidos para proporcionar máximo conforto aos moradores do Park Line.
Previsão para sistema de ar condicionado tipo multisplit em todas as suítes
Possibilidade de ar condicionado na sala
Preparado para sistemas de áudio e vídeo
Sistema de água quente independente para cada apartamento
Esquadrias especiais entre sala e terraço
Projeto de arquitetura pensado para facilitar a personalização da planta
SEGURANÇA
O sistema de segurança do Park Line contempla as mais avançadas tecnologias em segurança
condominial, com diferenciais que garantem a tranquilidade do morador desde o seu acesso
ao condomínio à total privacidade de seu apartamento.
Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens
Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada
Botões de pânico e controle de guarda
Pulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviço
Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio
Controle de acesso de visitantes
Elevadores codificados, com acionamento biométrico ou por cartão
SUSTENTABILIDADE
A inteligência do Park Line utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e,
ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador:
Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação natural dos ambientes
Sistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduo
Lâmpadas frias na área comum
Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos
Piscinas adulto e infantil aquecidas com trocador de calor
Torneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de água
Medidores individuais de água e gás por apartamento
Irrigação automatizada dos jardins no térreo
Vasos Sanitários com duplo sistema de descarga, para redução do consumo de água.
Inteligência Premium nos mínimos detalhes
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns
possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
Unidade
Descrição
Quant
Área
privativa
Observação
Apto
tipo
A
4
Suites
25
213,78
211,35
m2
apto
+
2,43
m2
escaninho
Apto
tipo
B
4
Suites
35
216,74
211,35
m2
apto
+
5,39
m2
escaninho
Cobertura
Penthouse
4
suites
com
terraço
descoberto
1
420,02
414,63
m2
apto
+
5,39
m2
escaninho

31. www.opusic.com.br
ImpressoemMaio/2012
Material de uso para treinamento que pode sofrer alterações sem aviso prévio. *Todas as imagens são ilustrações artísticas com sugestão de layout e
decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliários e objetos de decoração a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas.
A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
Incorporaçãoregistradanamatricula228.044juntoaoCartóriodeRegistrodeImóveisda1ªCircunscriçãodeGoiânia-GO