O documento discute a necessidade de realizar um estudo detalhado e diagnóstico correto da área urbana central de Niterói e bairros históricos adjacentes antes de elaborar propostas de operações urbanas. A área contém edifícios históricos e paisagens que devem ser preservados e estudados com cuidado para assegurar a memória do patrimônio construído da cidade.

1. OPERAÇÕES URBANAS
Instrumento do “ Estatuto da Cidade”
Propostas a serem elaboradas depois
de um diagnóstico verdadeiramente
correto .
Necessidade de um “Planejamento
Estratégico Situacional” , o “PES”.

2. Definiram uma área urbana
que abrange o centro da
cidade e o Bairro de Fátima .
Cabe lembrar que os Bairros
de São Domingos, Gragoatá e
Ingá, bem como o Bairro de
São Lourenço ,possuem
edificações de interesse
histórico e bens
patrimoniáveis, inclusive já
tombados.

4. NESTA ÁREA EXISTEM EDIFICAÇÕES
QUE MERECEM SER PRESERVADAS
PARA SE TER A MEMÓRIA DO
PATRIMONIO HISTÓRICO EDFICADO EM
VÁRIAS ÉOCAS DA CIDADE
NA ÁREA CENTRAL , ENT
PRAÇA DO RINK E
AAV.FELICIANO SODRÉ ,
-EXISTEM EDIFICAÇÕES D
INTERESSE HISTÓRICO.
HÁ OUTRAS EDIFICAÇÕE
PADRÕES DE GABARITO
ALTO,CONTRASTANDO C
“CENÁRIO URBANO”
TRADICIONAL.
ESTA ÁREA JÁ FOI
DISCUTIDA NO GOVENO
PASSADO PARA SE FAZER A
OPERAÇÃO URBANA- “ O
TRIANGULO DAS
BERMUDAS,’ ASSIM
APELIDADO
ESTES SITIOS HISTÓRICOS DEVERIAM
DEVEM SER ESTUDADOS DE FORMA MAIS
DETALHADA NAS AÇÕES DAS
OPERAÇÕES URBANAS
A PERMISSIVIDADE
CONSTRUTIVA DEVERÁ S
BEM AVALIADA PARA SE
MAIS MUTILAÇÕES NA F
URBANA DA CIDADE.

7. ESTA ÁREA DELIMITADA DEVE SER AVALIADA
NA LEGISLAÇÃO EXISTENTE QUE DEFINE
PROTEÇÃO DE PATRIMONIO HISTÓRICO
EDIFICADO.-PORTUGAL PEQUENO E VILA
PEREIRA CARNEIRO.
A RODOVIÁRIA E O COLÉGIO ESTADUAL, em
azul, SÃO MARCOS DA ARQUITETURA
MODERNA NOS ANOS DE 1940 E 1950 ..

8. SERÁ
DEMOLIDO O
QUE EXISTE?
SERÁ
CONSTRUIDO O
PROJETO DA
NOVA
RODOVIÁRIA DO
ARQUITETO
CENTENÁRIO ?
?

9. ESTA ÁREA MERECE UM ESTUDO
DETALHADO DE AVALIAÇÃO DO ENTORNO
DAS EDIDFICAÇÕES TOMBADAS COMO
PATRIMÔNIO HISTÓRICO – EXPREFEITURA-PALÁCIO ARARIBOIA- ,
BIBLIOTECA, CÂMARA MUNICIPAL,
EDIFÌCIO DA JUSTIÇA,COLÉGIO NO
MORRO, IGREJA NS DA CONCEIÇÃO, ETC. É NECESSÁRIO UM ESTUDO DE
AVALIAÇÃO DE PADRÕES DE GABARITOS
COMPATÍVEIS COM A MORFOLOGIA
URBANA DO LUGAR.

10. ACREDITO QUE
A DEFINIÇÃO
DESSA ÁREA
COMO ÁREA DE
“OPERAÇÃO
URBANA” DEVE
SER TRATADA
COM A
ELABORAÇÃO
DE UM
DIAGNÓSTICO
CORRETO E
DETALHADO DOS
ESPAÇOS
URBANOS .
O CADASTRO TERRITORIAL
MULTIFINALITÁRIO DEVERÁ ESTAR EM
PROCESSO DE ELABORAÇÃO E SUBSIDIAR
O PROJETO DAS OPERAÇÕES URBANAS

11. A ÁREA CENTRAL
TRADICIONAL, DEFINIDA
PELO QUADRILATERO
ENTRE A ANTIGA RUA DA
PRAIA E A AV MARQUÊS
DO PARANÁ ,
COMPLEMENTADA PELA AV
FELICIANO SODRÉ , RUA DA
CONCEIÇÃO E PELA RUA
DR. PAULO ALVES , DEVERÁ
SER OBJETO DE
PREOCUPAÇÃO NO ESTUDO
DE MORFOLOGIA URBANA ,
EVITANDO-SE A DESORDEM
ESPACIAL E VOLUMÉTRICA.
A AUSÊNCIA DE ANÁLISE
CORRETA, PROVOCADA POR
VERTICALIZAÇÕES DAS
EDIFICAÇÕES, MUTILARÁ
MAIS AINDA O CENÁRIO
URBANO .

13. ESTA AREA DELIMITADA EM
VERMELHO ,DEFINIDA PELO
QUADRILATERO NO ENTORNO
DO ATUAL CORREIO E O
ENTORNO DA ANTIGA
PREFEITURA- PALÁCIO
ARARIBÓIA- NECESSITA DE
PRESERVAÇÃO DA PAISAGEM
URBANA.
O BAIRRO DE FÁTIMA ,DEVERÃ
TER ESTUDOS E ANÁLISES
ESPACIAIS MAIS
DETALHADAS NO QUE SE
REFERE À PRESERVAÇÃO
HISTÓRICA DO SÍTIO URBANO,
DANDO-SE MAIOR ATENÇÃO
AO-PARQUE DAS AGUAS.
ESTE CENÁRIO URBANO
DEVE SER OBJETO DE
VALORIZAÇÃO DOS
MONUMENTOS HISTÓRICOS
CORREIOS , PALACIO
ARARIBÓIA, ETC..

15. O BAIRRO DO INGÁ DEVERIA
CONSTAR DOS LIMITES DESSA
OPERAÇÃO URBANA,
POSSUINDO ESTUDOS E
ANÁLISES ESPACIAIS
DETALHADAS QUE
REQUALIFIQUEM,MORFOLOGICAMENTE ,O SITIO URBANO.
É NECESSÁRIO INCLUIR OS DOIS
MONUMENTOS NATURAIS - A
PEDRA DA ITAPUCA E A PEDRA
DO INDIO- NOS ESTUDOS DE
VALORIZAÇÃO DO ENTORNO DO
PATRIMONIO EXISTENTE.
BAIRRO DO
INGÁ

16. OS DOIS CANPUS DA UFF,PRAIA
DO GRAGOATÁ E PRAIA
VERMELHA, ESTÃO OCUPADOS
COM EDIFICAÇÕES DE 5 A 6
PAVIMENTOS.
TRATA-SE DE GABARITOS QUE
CONTRASTAM COM A
ESPACIALIDADE HISTÓRICO ARQUITETÔNICA DOS BAIRROS
DE SÃO DOMINGOS ,GRAGOATÁ E
INGÁ.
ESSA AGRESSÃO DO PROJETO DA
UFF, DA DÉCADA DE 1970 ,SE
CONSOLIDA AGORA NO INICIO DA
DÉCADA DE 2010.
São trinta anos de mutilações
TRATA-SE DE UMA ARQUITETURA
MODERNISTA E RACONALISTA ,
ULTRAPASSADA, QUE A CIDADE
PASSA A TER DE FORMA
AUTORITÁRIA PELA INSTITUIÇÃO
FEDERAL .
È UM PROJETO DA ÉPOCA DO
GOVERNO DE EXCEÇÃO.

17. A DESTRUIÇÃO DA VEGETAÇÃO DO
“ MORRO DO GRAGOATÁ”,
´PROMOVIDA PELA
UINIVERSIDADE, E O CORTE FEITO
NESSE MESMO MORRO, PARA DAR
ACESSO AO CAMPUS DO
GRAGOATÁ- AO LADO DO CHALÉ
DA ESCOLA DE ARQUITETURA FOI UMA DAS AGRESSÕES
COMETIDAS NA PAISAGEM DO
BAIRRO DE SÃO DOMINGOS.
Foi mais uma das mutilações .
TRATA-SE DE UMA INTERVENÇÃO
CASUÍSTICA DE EFICIÊNCIA
DUVIDOSA DE UMA ENGENHARIA
DESCONECTADA COM AS AÇÕES
DA CIDADE, NAQUELE MOMENTO
HISTÓRICO.
TORNA-SE NECESSÁRIO
RECUPERAR A MATA DO MORRO
QUE ALI EXISTIA.

19. ÁREA DESMATADA
PELA UFF NAS
DÉCADAS DE 1970 E
1980
RESTANTE DE ÁREA VERDE NOS MORROS
DESSES BAIRROS HISTÓRICOS

22. Atenção aos Slides anteriores.
• O restante de áreas verdes dos morros que
ainda sobreviveram na história da
ocupação, nesses bairros históricos,precisa
ser preservado .
• A verticalização nas ruas adjacentes a estes
morros provocara sombras que poderão
danificar o que resta de área verde.
• Essa situação já está acontecendo na rua
Andrade Neves.

23. É NECESSÁRIO QUE SE FAÇA
UM ESTUDO E ANÁLISE DO
ESPAÇO URBANO
UTILIZANDO-SE AS TÉCNICAS
DE PLANEJAMENTO
ESTRATRÉGICO
SITUACIONAL ONDE AS
INVESTIGAÇÕES DE CAMPO,
BEM COMO OS
LEVANTAMENTOS FISICOS
DE ARQUITETURA E
ENGENHARIA URBANA SEJAM
ELABORADOS COM
QUALIDADE TÉCNICA E COM
COMPETÊNCIA
PROFISSIONAL.
PARA DIAGNÓSTICO DESSAS
ÁREAS DEVEM SER
IDENTIFICADOS OS
PROBLEMAS COM SUAS
CAUSAS E CONSEQUÊNCIAS .
AS SOLUÇÕES ALTERNATVAS
DEVEM SER DEFNIDAS DE
FORMA PARTICIPATIVA,
CUMPRINDO AS EXIGÊNCIAS
DO ESTATUTO DA
CIDADE E RESPEITANDO O
PLANO DIRETOR .