O documento aborda a cobertura do mercado imobiliário em São Judas, destacando imóveis disponíveis e a importância de inovações nos cartórios de registro. Além disso, menciona a crescente demanda por corretores de imóveis em Brasília, impulsionada por valorização significativa dos imóveis na região. O texto também discute mudanças nas regulamentações para a emissão de certidões digitais pelos cartórios e a possibilidade de consignação de aluguel em folha de pagamento.

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dúvidas no IR 2011.
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2. EDITORIAL CARTÓRIOSSP
Caros leitores,
a primeira edição do nosso Jornal, foi no dia 12 de março. Para nós foi
uma alegria imensa, pois criamos um veículo de informação diferenciado
para a nossa região, digo nossa região, porque somos do Ipiranga, nas-
cemos aqui, crescemos aqui, criamos aqui os nossos lhos, estudamos
{ Cartórios de Registro de
Imóveis na cidade de
São Paulo {
nos Colégios daqui, temos amigos e parentes, nós moramos nesse bairro Bela Vista
maravilhoso. 5º Cartório de Registro de Imóveis
Conhecemos muito bem o Ipiranga, por isso achamos que havia a ne- 17º Registro de Imóveis Rua Marquês de Paranaguá, 359 Morumbi
cessidade de inovar, de oferecer aos moradores e comerciantes daqui e Rua Japurá, 43 1º subsolo Consolação
adjacências, algo especial, que merecesse a atenção de todos. E pelo pou- Tel: 3105-5725 Tel: 3129-3555 / 3256-8161 11º Cartório de Registro de Imó-
co tempo que temos, fomos muito bem aceitos, tanto pelos moradores, Subdistrito: Vila Maria, Cangaíba e Vila Subdistrito: Santa E gênia, Consola- veis
que nos ligam e enviam e-mail nos elogiando, como os comerciantes que Guilherme. ção e Pari. Rua Nelson Gama de Oliveira, 235 -
também estão nos aprovando, ou pelo menos alguns deles. Esta semana Vila Andrade
nos comprometemos com os leitores de trazer informações sobre móveis 3º Registro de Imóveis Tel: 3779-0000
planejados. Nossa intenção era produzir uma matéria que pudesse real- Rua Jacareí, 23 Ibirapuera Subdistrito: Santo Amaro, Capela do
mente ajudar os leitores a conhecer um pouco mais sobre esse assunto, Tel: 3107-5511 / 3106-2697 Socorro e Parelheiros.
e aos comerciantes a oportunidade de se apresentarem em nosso Jornal. Subdistrito: Brás, Santana e Vila Nova 14º Cartório de Registro de Imó-
Tínhamos em mente colocar informações de alguns dos comerciantes da- Cachoeirinha veis
qui, da nossa região. Rua Jundiai, 50 - 7º andar Penha
Acreditem, não obtivemos resposta de nenhum deles, entramos em 8º Registro de Imóveis Tel: 3885-6891
contato, explicamos o que estávamos querendo fazer, uma matéria so- Rua Genebra, 244 Subdistrito: Saúde e Indianópolis 12º Registro de Imóveis
bre móveis planejados, opções, materiais, vantagens, etc., a matéria era Tel: 3291.8080 Rua Major Ângelo Zanchi, 623 - Jardim
de caráter informativo para os leitores e consequentemente estaríamos Subdistrito: Limão, Bom Retiro, Nossa Concórdia
oferecendo um espaço gratuito no Jornal para esses comerciantes. Infe- Senhora do Ó, Casa Verde e Jabaquara. Itaim Bibi Tel: 2295-0152 / 2097-7122
lizmente não tivemos nenhuma resposta, e lamentamos muito por esses Subdistrito: Penha, Ermelino Matara-
comerciantes que perderam a chance de estar em um veículo de informa- 3º O cial de Registro de Imóveis 4º Registro de Imóveis zzo Itaim Paulista e São Miguel Pau-
ção que respeita e leva a sério o nosso Bairro. Rua Jacareí, 23 Al. Vicente Pinzon, 173 - 11º andar - lista.
No entanto, tivemos uma ótima ajuda dos comerciantes de outras regiões Tel: 3242-3046 Vila Funchal
que acreditaram em nossa seriedade, e em nosso potencial, nossos agra- Tel: 3054-5655 / 3054-5669
decimentos a todos. Subdistrito: Sé, Bela Vista e Jardim Pinheiros
Centro Paulista
Uma boa semana a todos. 10º O cial de Registro de Imóveis
15º Registro de Imóveis Rua Cardeal Arcoverde, 1749, 1º andar
“Para conhecermos os amigos é necessário passar pelo sucesso e pela des- Rua Conselheiro Crispiniano, 29 - 4º Jardins Tel: 3813-2044
graça. No sucesso, veri camos a quantidade e, na desgraça, a qualidade.” andar conjunto 42 - Sé Subdistrito: Lapa, Vila Madalena e Pi-
(Confúcio) Tel: 3255-9844 / 3105-0761 13º Registro de Imóveis nheiros.
Subdistrito: Tucuruvi, Ibirapuera e Bar- Av. São Gabriel, 201 1º andar
redacao@jornaldeimoveis.com.br ra Funda Tel: 3167-2860 / 3704-7230 16º Registro de Imóveis
Telefone: 4304-1097 / 4305-7907 Subdistrito: Jardim América e Cerquei- Rua Pamplona, 1593
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Cissa Calil Matilde e Jaguara.
a sua editora 9º Registro de Imóveis Liberdade
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Higienópolis guá e Perus. Subdistrito: Cambuci, Ipiranga e Vila
Prudente.
Redação e Administração 2º Registro de Imóveis 1º Registro de Imóveis
Rua Cipriano Barata, 2271 - Ipiranga Rua Vitorino Carmilo, 576 Rua Tabatinguera, 140 - Loja 1 6º Registro de Imóveis Comarca
Campos Elíseos Tel: 3101-4455 Capital
São Paulo - SP - CEP 04205-002 Tel: 3662-4991 / 3664-8043 Subdistrito: Vila Mariana e Liberdade Av. Lins de Vasconcelos, 2376
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JORNALISTA RESPONSÁVEL: Milton Pavin (MTB 25.781)
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CONTATO POR E-MAIL Rua Nelson Gama de Oliveira, 235
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CARTÓRIOS Cartório deve dar certidão de imóvel em até 2 horas ALUGUEL Mercado imobiliário estuda
CERTIDÕES desconto na folha de pagamento
REAJUSTE para aluguel
cidade de São Paulo. O sérvio funciona prazo estipulado. Uma nova alternativa para o mercado proprietário estimulará a entrada
por meio da Central de Serviços Eletrô- A visualização de matrícula tem custo imobiliário vem atraindo a atenção de novos agentes”, a rma o sócio
nicos Compartilhados da Associação 30% inferior ao da certidão. Cada visu- de pro ssionais do setor. É o aluguel proprietário da imobiliária Ato, André
dos Registradores Imobiliários de São alização custa R$ 10, acrescido da taxa consignado, proposta que, inclusive, já Luiz de Souza Junior.
Paulo (Arisp), entidade que desenvol- de administração de R$ 1,80 e serve de tramita no Congresso Nacional, com o
veu a tecnologia e executou o projeto pesquisa de dados da matrícula de um Segundo o executivo, a opção de
objetivo de trazer mais segurança aos
aprovado pela Corregedoria-Geral. imóvel, quando não há necessidade da proprietários de imóveis. desconto em folha de pagamento
O presidente da Arisp, Flauzilino certidão expedida pelo O cial do Re- já é praticada em outros casos, o
Araújo dos Santos, a rmou que gistro de Imóveis. O projeto de lei 462/2011, de autoria que torna improvável o projeto de
o sistema e a redução do tempo do deputado federal Júlio Lopes (PP- lei ser taxado de inconstitucional.
para emissão dos documentos repre- Já a Certidão Digital custa R$ 33,34, RJ), permite a consignação do aluguel O mecanismo para o aluguel
senta um marco na interconexão e acrescida de uma taxa de adminis- em folha de pagamento dos contratos consignado é praticamente o mesmo
coordenação dos registros e notas. Ao tração no valor de R$ 6, tem validade de aluguéis rmados por servidores do empréstimo com desconto na
Os cartórios de registros de interagir, obrigatoriamente, em am- legal e a entrega é feita por meio de públicos e empregados regidos pelas folha de pagamento.
imóveis terão de emitir as certidões biente digital integrado e protegido, o download no próprio site da Arisp. O leis do trabalho. O valor do aluguel
eletrônicas no prazo máximo de duas sistema agiliza a vida do usuário, pois documento digital tem a mesma vali- descontado em folha não poderá Inclusão
horas, contadas da solicitação. A de- evita seu deslocamento até o cartório, dade jurídica de uma certidão tradicio- ultrapassar 25% do salário líquido do A modalidade de aluguel consignado,
terminação é da Corregedoria-Geral e reduz consideravelmente os custos. nal em papel e faz prova em juízo ou trabalhador. no entanto, não está disponível para
de Justiça de São Paulo, que aprovou fora dele, podendo ser utilizada para
no dia 2 de março o Provimento CG “O fato de reduzir de cinco dias para lavratura de escrituras públicas, de
4/2011. Dessa forma, o prazo de entre- duas horas a emissão da certidão de contratos de nanciamento imobiliá-
ga de certidões de registro de imóveis registro de imóveis pela internet em rio, documentos públicos e particula-
passa a ser de cinco dias para apenas todo estado é um exemplo a ser ado- res em geral.
duas horas. A norma também estende tado em todo o Brasil, tanto em termos
para todos os municípios paulistas a de celeridade e segurança nos negó- A consulta eletrônica custa R$ 3,32,
certidão imobiliária digital e a consul- cios, como também em sustentabili- acrescido de R$ 0,60 correspondente
ta eletrônica de matrícula, antes restri- dade, pois elimina completamente o a 10% da taxa de administração co-
ta somente à capital. papel poupando milhares de árvores”, brada para os pedidos de certidões
explica Santos. convencionais. A consulta consiste na
A norma foi aprovada por meio do localização de bens imóveis e outros
Processo 2007/10936, da 1ª Vara de Adaptação e custos direitos reais registrados nos cartórios
Registros Públicos da capital, e deverá de registros de imóveis integrantes do
bene ciar consumidores, entidades de De acordo com o provimento, os cartó- sistema. Para utilizar o sistema, o usu-
crédito, construção civil, a OAB, corre- rios terão três meses para se integrar à ário deverá acessar o portal da Arisp: “A proposta atrairá os locatários que todo os tipos de locatários. É o caso,
tores e operadores de negócios imobi- Base de Dados Light ou criar uma so- www.arisp.com.br. Com informações encontram di culdades em conseguir por exemplo, dos trabalhadores
liários. lução de comunicação via web service. da Assessoria de Imprensa da Arisp. ador, o que signi cará maior procura informais, que não possuem renda
O sistema de emissão de certidão di- Todas as unidades do estado terão de por imóveis. xa.
gital, visualização de matrícula e pes- se integrar à internet para operar o sis- Fonte: Consultor Jurídico Por outro lado, a garantia de
quisa online já existe há três anos na tema de emissão de certidão digital no www.conjur.com.br recebimento dos aluguéis ao Fonte: InfoMoney

4. CORRETOR { MERCADOIMOBILIÁRIO aquecido atrai até{
cinco novos profissionais por dia
vesse o dobro desses pro ssionais. Há dois anos, João Marcos Lucas Olivei- conselho nacional adiantou que,
Com apartamentos cujo valor do metro ra, 42, largou a vida de empresário e se apesar de não ser algo generaliza-
quadrado chega a R$ 14 mil — para Teodoro reforça que o cenário no DF lançou à venda de imóveis. Fez o curso do, a corretagem deixou de ser vista
cada metro quadrado comercializado, é atípico e, por isso, acredita em um obrigatório para exercer a pro ssão, como segunda opção de emprego.
o corretor ganha em média R$ 700 —, crescimento ainda maior nos próximos ingressou em uma das maiores imo- “Não que isso não aconteça ainda,
Brasília tem se consolidado como o pa- anos. “O mercado vive um momento biliárias da cidade e deu início às ne- mas a maioria sabe que vai entrar
raíso dos corretores. Todos os meses, o excepcional. Brasília continua na se- gociações. No primeiro ano, cou entre em um mercado que se pro ssiona-
conselho regional recebe 200 pedidos gunda posição do ranking em fatu- os 20 melhores corretores da empresa, lizou”, pondera Teodoro.
de inscrição de pessoas que largam ou- ramento e unidades comercializadas, que conta com 420 funcionários. “En-
tros ramos para tentar faturar com as atrás somente de São Paulo”, comenta. contrei meu lugar. Não sei mais fazer Em alta
negociações muitas vezes milionárias. Apesar de uma clara desaceleração dos outra coisa”, diz ele, de carro do ano na A valorização média dos imóveis
O crescimento registrado no DF supera preços no segundo semestre de 2010, garagem e ternos Armani no guarda- usados em 2008 no Distrito Fede-
o de estados como São Paulo (12%), empresários do setor apostam que a roupa. ral foi de 50%, segundo números
Rio de Janeiro (7,4%) e Minas Gerais valorização dos imóveis em Brasília se fornecidos pelo mercado. No ano
(10,2%). Sergipe liderou o ranking, manterá sólida em 2011. Se o corretor for bom, garante Oliveira, seguinte, a variação de preços para
O superaquecido mercado imobiliário com 34,7% de aumento no número de pode vender perto de 30 apartamen- venda atingiu 25% e, em 2010,
da capital do país não para de atrair pro ssionais. Piauí apresentou a me- Lançamentos no Noroeste, em Águas tos em meses de lançamento e embol- após a desaceleração nos últimos
gente de outras áreas para o mundo da nor expansão: 4,8%. Claras e em cidades como Samam- sar até R$ 100 mil. “Mas tem que ser seis meses, cou em torno de 20%,
corretagem. O número de vendedores baia e Gama e na região do Entorno ‘o cara’. Muito corretor entra e sai do o que deve se manter este ano.
de imóveis em atuação no Distrito Fe- Os dados o ciais apontam uma ascen- aumentam a demanda por corretores. mercado porque acha que vai car rico
deral cresceu 21,8% em 2010, contra são da atividade de corretagem em O primeiro-secretário do Conselho logo. Se não tiver conhecimento, não Exigências
13% da média nacional. Levantamen- todo o Brasil. Em 2009, o crescimento Regional de Corretores de Imóveis da suporta a concorrência”, argumenta Para ser corretor, é preciso fazer cur-
to divulgado pelo Conselho Federal de foi de 11,5%. No ano passado, com a 8ª Região (Creci-DF), José da Costa Oliveira, que se dá ao luxo de não fa- so de técnico ou de nível superior
Corretores de Imóveis (Cofeci) revela entrada de 30 mil novos pro ssionais Sena, conta que há 17 mil pro ssionais zer plantão aos ns de semana. “Como em gestão de negócios imobiliá-
que, entre dezembro de 2009 e o mes- no mercado, o salto foi o maior da his- inscritos na entidade. O número dos empresário, eu tinha dinheiro todo rios. Em Brasília, o curso superior é
mo período do ano passado, o total tória. “O avanço é bastante signi cati- atuantes é bem menor porque, explica mês. Agora não é assim, mas ganho oferecido pela Unieuro. Os técnicos,
desses pro ssionais pulou de 8.074 vo, mas ainda insu ciente para atender ele, muitos desistem da atividade ao melhor”, compara. por seis escolas. A Fundação Getu-
para 9.834 — são 1.760 novos pro s- à demanda”, analisa o presidente do perceberem que o mercado exige cada lio Vargas (FGV) oferece MBA na
sionais no mercado. Signi ca dizer que Cofeci, João Teodoro da Silva. Segundo vez mais formação adequada. Em maio, o Cofeci deve divulgar novo área. Com o certi cado do curso em
o DF ganhou, em média, quase cinco ele, o ideal seria que o país — com levantamento traçando o per l dos mãos, é preciso fazer a inscrição no
corretores por dia. 219.779 corretores em atuação — ti- Novo emprego corretores no Brasil. O presidente do Creci.
IMPOSTODERENDA
{ Declaração de imóvel lidera
dúvidas no IR 2011
Principal dificuldade de contribuin-
{
tome-se o exemplo de um contribuin-
tes neste ano, segundo tributarista, te possui um imóvel declarado por R$
é a venda de um imóvel seguida da 100 mil e o vende por R$ 1 milhão. Se,
compra de outro. em até 180 dias, esse mesmo contri-
Roberta Scrivano, de O Estado de buinte comprar um ou mais imóveis
S.Paulo por R$ 1 milhão, ele está isento de IR.
“Se ele comprar um imóvel de R$ 500
SÃO PAULO – Samir Choaib é advogado mil, pagará 15% de imposto sobre os
tributarista. Há alguns anos, quando outros R$ 500 mil”, completa Choiab.
chega o período de declaração do im- O benefício só contempla negociações
posto de renda, viaja pelo País para pa- de imóveis residenciais. Terrenos tam-
lestrar sobre o tema. Em 2011, a rma bém não se enquadram na regra.
ele, a dúvida mais recorrente é sobre a
possibilidade de isenção de imposto O advogado a rma que o benefício é
quando há a venda seguida de compra uma boa manobra tributária. “Ainda
de um novo imóvel. “Mas há algumas levando em conta o exemplo, supondo
regras para isso”, alerta o advogado. que o novo imóvel de R$ 1 milhão seja
vendido um dia depois da compra, não
A mesma constatação pode ser feita há incidência de imposto sobre o ga-
pelo volume de perguntas de leitores nho de capital de R$ 900 mil”, detalha.
sobre o tema que o Estado tem rece-
bido. De cerca de 1,5 mil questões re- Para o futuro. São poucos os que não Em São Paulo, por exemplo, as esco- breve aula sobre o imposto de renda
Laranja. “Eles se interessam pelo tema.
cebidas por e-mail (imposto.renda@ têm dúvidas na hora de declarar o im- las Santa Amália e Augusto Laranja já seguida da exigência de uma pesquisa
As principais dúvidas são sobre porque
grupoestado.com.br), pelo menos posto de renda. Pensando no futuro, aderiram à iniciativa. abrangente sobre o tema. Dias depois,
alguns têm imposto a receber e outros,
40% são sobre a venda seguida de começam a surgir escolas particulares a pagar”, comenta o professor. foi feito um fórum entre as classes para
compra de novo imóvel. As respostas que ministram aulas sobre o tema “Na aula, contei desde como surgiu o discutir as informações estudadas.
da tributarista Elisabeth Libertuci são para os alunos do ensino médio (que, imposto de renda no mundo e ensinei No Santa Amália a proposta é um Alíquota, diferença entre o modelo
publicadas diariamente neste caderno. em geral, não são obrigados a entregar o passo a passo da declaração”, conta pouco diferente. Os alunos do ensino completo e simpli cado estão entre os
Para um entendimento mais claro, declaração). o professor Igor Golinelli, do Augusto médio primeiramente tiveram uma assuntos mais abordados.

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6. TECNOLOGIA Tecnologias da casa do futuro se tornam itens básicos
RESIDÊNCIAS de prédios
Apartamentos para classe média ofe- que instalada na parede de casa. cando apartamentos com essas facili-
recem pacote básico de automação. dades. Além de ser fã dos produtos da No lugar da chave, apartamento
Sistemas automatizados estão 50% Empreendimentos para a classe média Apple – ele tem um iPad, um iPhone do futuro traz leitor digital
mais baratos que há cinco anos. já oferecem um pacote básico de au- e um MacBook – Mendes trabalha na (Foto: Laura Brentano/G1)
tomação que permite controlar até 12 área tecnológica.
Além da garagem para dois carros, equipamentos eletrônicos. É o caso do
churrasqueira e salão de festas, a au- “One Brooklin”, em São Paulo. O apar- “Acredito que o público mais velho
tomação residencial começa a fazer tamento mais barato, de 64 metros também passará a adotar porque a au- Tecnologia mais barata cliente optasse em colocar o sistema”,
parte dos requisitos básicos dos apar- quadrados, é vendido por R$ 460 mil. tomação visa simpli car e automatizar Segundo a Associação Brasileira de diz Sandra Germanos, gerente da in-
tamentos no Brasil. Com os preços das A previsão é que o prédio que pronto os hábitos das pessoas. Além disso, a Automação Residencial (Aureside), os corporadora Stan, responsável pelo
tecnologias caindo pela metade, a em dezembro de 2013. tecnologia está muito mais intuitiva”, preços de sistemas automatizados ca- One Brooklin. No entanto, ela conta
casa do futuro está mais perto da clas- diz Roberto Oliveira, diretor da Fast íram pela metade nos últimos 5 anos e que a receptividade foi tão boa que a
se média brasileira. Life, nova operação de automação da o número de projetos cresceu de 35% empresa decidiu oferecer algumas so-
Fast Shop e responsável pelo sistema a 40% ao ano. “Na Aureside, registra- luções no kit básico dos apartamentos.
do One Brooklin. mos o dobro de fabricantes associadas
em dois anos, o que mostra uma maior "Não acho bom entregar um aparta-
A facilidade de navegação é um dos variedade de tecnologias no mercado”, mento cheio de automação. Como a
motivos que Oliveira acredita ter po- conta José Roberto Muratori, enge- tecnologia precisa ser personalizada,
pularizado a automação. “Além do nheiro da Aureside. “As pessoas vivem a melhor opção é oferecer uma degus-
preço, soluções complexas eram uma em um universo tecnológico e já faz tação ao consumidor. Assim, ele com-
das barreiras que impediam os vare- sentido para elas investir na automa- plementa aquele sistema com outras
jistas de entrar no negócio. Ouvimos ção”. Como exemplo, Muratori diz que opções ao seu gosto", explica Muratori.
histórias de clientes que gastaram R$ um cliente gasta mais com um armário
100 mil e não conseguiram usar a tec- embutido do que com as soluções au- “A automação ainda é um diferen-
nologia”, explica. tomatizadas. cial, mas começará a ser uma oferta
necessária. Cada vez mais o mercado
Prédios já trazem controle remoto que per-
Cada vez mais, o mercado vai exigir que os prédios já venham
mite controlar até 12 equipamentos
vai exigir que os prédios com a tecnologia”, diz Oliveira. “Hoje,
(Foto: Laura Brentano/G1)
venham com automação" as construtoras não entregam mais
Roberto Oliveira, diretor edifícios sem o sistema de câmeras de
A automação permite que o cliente, “Não posso dizer que foi um fator cru- da Fast Life. segurança. E isso é um exemplo bem
antes de chegar em casa, ligue o ar- cial, mas com certeza ajudou muito na próximo da automação. Se já abrimos
condicionado, a TV, regule a ilumina- minha decisão”, conta Marcus Villalo- Essas soluções começaram o vidro do carro eletronicamente,
ção do ambiente e abra as cortinas bos Mendes, de 26 anos, que comprou a aparecer como parte dos porque não vamos fazer isso no nosso
apenas clicando em uma tecla do ce- um apartamento de 85 metros no One apartamentos há apenas apartamento?”, questiona Muratori.
lular conectado à internet. O cliente Brooklin. um ano. “Entramos nessa
Tela sensível ao toque na parede do
também pode controlar esses equipa- área em 2009. Na ocasião,
apartamento é opcional no ‘One-
mentos a partir de um único controle Mendes faz parte do grupo de jovens entregávamos aparta- Fonte: Laura Brentano do G1,
Brooklin’ (Foto: Laura Brentano/G1)
remoto ou de uma tela sensível ao to- ligados em tecnologia que estão bus- mentos adaptados, caso o em São Paulo
Hotel ou imóvel de temporada? Quem já está organizando a viagem para as
férias de julho, ou mesmo pensando nos pró-
já contam com serviços como limpeza e ali-
mentação inclusos.
Conheça os prós e contras de cada um ximos feriados, além de escolher o destino da
família deve pensar bem antes de decidir se Contudo, diz ele, imóveis mais simples não
ca em um hotel ou aluga um imóvel de tem- contam com este tipo de benefício, sendo que
porada. os viajantes devem se responsabilizar pela
Isso porque, dependendo do número de pes- limpeza, fazer a própria comida, entre outras
soas envolvidas, a decisão pode impactar no coisas, o que pode não ser positivo para quem
bolso. De acordo com o presidente do Creci-SP não deseja ter este tipo de preocupação duran-
(Conselho Regional de Corretores de Imóveis), te o passeio.
José Augusto Viana Neto, para um casal pode
ser mais vantajoso car em um hotel. Por ou- Pesquise
tro lado, o fato dos hotéis cobrarem por quarto, Independentemente se o local da hospeda-
para uma família mais numerosa, um imóvel gem é um hotel ou um imóvel de temporada,
de temporada pode ser a melhor solução. antes de escolher a pessoa deve observar al-
O escritor e editor da Pulp Edições, autor do li- guns pontos:
vro Manual de Viagem, Vicente Frare, concorda
e lembra que a pessoa deve levar em conside- * Se a cidade for litorânea, lembra Viana,
ração o próprio per l antes de escolher. Para veri que se o hotel ou o imóvel ca próximo
ele, a pessoa deve considerar, entre outras à praia. Caso contrário, observe a distância dos
coisas, o espaço e o grau de interação com o pontos turísticos;
destino.
* Reserve ou procure alugar com antecedên-
“Quem opta por um imóvel se sente mais parte cia, isso garantirá preços mais competitivos;
da cidade, interage mais com o local. Por outro
lado, solteiros viajando sozinhos se sentirão * Observe o entorno, é barulhento? Fica em
mais confortáveis em um hotel”. local seguro? No caso de imóveis, diz Frare, es-
Serviços tas pesquisa devem ser ainda mais criteriosas.
A questão conforto é outro ponto a ser obser-
vado na hora de optar por um hotel ou imóvel Por: Gladys Ferraz Magalhães
de temporada. Muitos imóveis, lembra Frare,

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8. Tudo sob medida
para a sua casa.
funcionalidade, as os móveis para garantir espaço e
medidas do móvel em conforto no ambiente? JDi: Quais são as tendências para
relação às medidas compor um ambiente atual?
do ambiente, o estilo Cajado: O espaço ideal é onde os móveis Cajado: Em primeiro lugar, é preciso
e personalidade de estão bem distribuídos no ambiente, escolher móveis que proporcionem
cada proprietário e de fácil acesso para o manuseio e conforto à sua família. Você deve criar
o conforto do móvel sem di culdades para caminhar um ambiente agradável, que os faça
agregado à qualidade entre eles. Por isso é tão importante sentir bem. Isso é mais importante
CLOSET
e beleza. ter as medidas, avaliar as melhores que tudo. Mas, escolher corretamente
alternativas para cada ambiente. E, as combinações de cores e respeitar as
JDi: Quais são os nesse caso, os móveis modulados são medidas dos ambientes e dos móveis,
Aprenda a projetar seu lar e acertar naD’Imóveis entrevistou Cajado, da erros mais comuns sempre uma boa pedida, pois são são garantias de sucesso na hora da
hora da compra. Cajado Modulados. Ele que já trabalha que as pessoas cometem na hora feitos de acordo com as peculiaridades compra.
há mais de 14 anos com móveis de cada ambiente.
da compra?
Escolher corretamente os móveis modulados, nos ajudou a esclarecer
que irão compor a sua casa faz toda algumas dúvidas de muitos leitoresCajado: Muitas pessoas quando gostam
a diferença para garantir a beleza e a para deixar sua residência ainda mais
da aparência do móvel, esquecem
funcionalidade do seu lar. so sticada e versátil. de analisar as medidas. Muitas vezes
o tamanho é desproporcional ao
É preciso analisar cada ambiente, JDi: Quais critérios devem ser ambiente onde ele será colocado e a
veri car os espaços disponíveis, e os
levados em consideração na hora composição ca destoada. A escolha
espaços necessários para a circulação dos tons também é muito importante.
de pessoas. Pensando nisso, o Jornal de escolher os móveis?
Cajado: É preciso considerar a
JDi: Como calcular se o móvel
escolhido cabe no meu espaço?
{
Cajado: É necessário ter a planta do
imóvel, mas, na falta dela pode ser
solicitado a visita de um pro ssional
da área para que seja feita a medida do
ambiente e o projeto dentro do espaço
existente. Esse projeto é feito nas lojas Móveis planejados são uma ótima opção para
especializadas sem custo adicional quem deseja que tudo seja feito sob medida.
para os clientes. Além da garantia de qualidade, os móveis
ÁREADESERVIÇOS JDi: Qual é o espaço ideal entre
planejados também são conhecidos por sua
funcionalidade, tecnologia e elegância. Al-
guns estabelecimentos comerciais trabalham
com equipes especializadas apenas em móveis
planejados e projetos de decoração tanto para
residências quanto hotéis e empresas.
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10. DICAS
PARA
COMPRARUM
IMÓVEL Por Virgínia Duailibe - Presidente da ABMI
O que observar na escolha de sua casa para morar e investir
2. INSOLAÇÃO porque a conta está cortada, não -
1. LOCALIZAÇÃO E VENTILAÇÃO 3. ACABAMENTO 4. HIDRÁULICA que passivo e peça o religamento, pois
há casos em que o corte foi solicitado
Atualmente, a violência urbana tem Regra de ouro para quem vai comprar Veri que se há umidade na parede, Acione a descarga dos vasos sanitários, para encobrir eventuais entupimentos
afastado muitas famílias de locais um imóvel: se o sol bate na fachada do que pode ocorrer em virtude de vaza- abra torneiras e chuveiros. Só assim ou problemas a ns. Para veri car a
excessivamente movimentados e mal imóvel pela manhã, ele está localizado mentos (in ltrações) ou falta de inso- você pode ter certeza do correto fun- vazão da água, abra simultaneamente
iluminados. Uma rua tranqüila e se- na face norte (nascente), que é a me- lação adequada. Dê atenção também a cionamento desses equipamentos. Se chuveiros e torneiras. Se o uxo dimi-
gura, com iluminação adequada, será lhor. Se a incidência do sol, ao tetos, em especial ao teto dos banhei- a água sair com cor de ferrugem, é nuir, é sinal de que a distribuição hi-
sempre um grande fator de valoriza- contrário, for à tarde, o imóvel está na ros. Veri que também a inclinação sinal que a tubulação é antiga e está dráulica está com problemas, e precisa
ção a ser levado em conta na compra face noroeste (poente). Isso não signi- dos pisos, e que atento a ondulações. enferrujada, precisando dessa forma ser consertada logo, o que em geral
de um imóvel. Nunca é demais ca que seja uma má aquisição, mas Muita atenção nos armários embu- ser substituída. Torneiras com vaza- pode ser dispendioso.
informar-se na vizinhança se no lo- o comprador deve ter em mente que tidos: se houver bolinhas de pó acu- mento em cima da pia ou embaixo do
cal já houve roubos, assaltos, ou se car voltado para o poente vai deixar mulado no interior dos armários, pode gabinete precisam de reparo imediato,
pedestres já sofreram algum tipo de as áreas próximas à fachada um pouco ser que haja cupins. Observe também para evitar desperdícios que vão se
violência. O entorno do imóvel tam- mais quentes e abafadas, embora isso manchas de mofo ou bolor. Um cui- re etir nas contas de água. E, princi- 5. ELÉTRICA
bém é importante: a proximidade de possa ser amenizado com árvores no dado que vale mais para imóveis anti- palmente, não se esqueça que precisa-
supermercados, farmácias, padarias, jardim de entrada, persianas com iso- gos: não deixe de olhar o telhado, para mos praticar no nosso dia-a-dia o uso Acenda todas as luzes da casa, para ve-
postos de gasolina, escolas e hospitais lamento térmico, e vários outros recur- veri car sinais de cupim no madeira- racional da água, o mundo inteiro vai ri car o funcionamento de lâmpadas e
é sempre bem vinda. Cuidado ao sos disponíveis. me ou goteiras provenientes de telhas lhe agradecer! Dica esperta: se a interruptores. Se houver chuveiros
comprar uma casa ao lado de um ter- Banheiros abafados são sempre um quebradas. Por m, um dica esperta pintura de um banheiro estiver muito elétricos instalados, veri que se estão
reno. Ali poderá ser erguido um prédio desconforto, portanto, veri que bem para quem não quer gastos extras tão recente, em contraste com o resto do funcionando corretamente. Analise,
que vai devassar por completo sua a ventilação, e se há exaustão ade- cedo: que atento à fachada do prédio, imóvel, pode ser uma tentativa do pelas três últimas contas de luz do pe-
casa. Portanto, não custa se informar quada. Da mesma forma, abra todas pois se ela estiver em más condições proprietário de “mascarar” in ltrações ríodo em que o imóvel esteve ocupado,
com o dono se ele tenciona vender o as janelas de todos os cômodos, para pode ser que esteja à caminho uma re- e vazamentos mais sérios. Não cus- se o consumo registrado não está mui-
terreno ou se está negociando a venda ver como se dá a circulação dos ventos. forma, o que vai implicar em aumento ta nada investigar. Se, na vistoria to acima da média normal, ou muito
com algum construtor. Faça isso em dois momentos: de ma- do condomínio, mais rapidamente do do imóvel, você não puder veri car o abaixo dela, para ver se há alguma
nhã, e à tarde. que suas nanças lhe permitem... funcionamento da parte hidráulica irregularidade.
DOCUMENTAÇÃO
DOCUMENTOS DO VENDEDOR IMÓVEL EM INVENTÁRIO
Em caso de pessoa jurídica: - Imóveis deixados de herança para alguém precisam de autorização especial para a venda.
- Cópia autenticada do cadastro social ou estatuto social na Junta Comercial. - Quando existe um grande número de herdeiros, o processo tende a ser mais lento.
- Documentação registrada na Junta Comercial de quaisquer alterações contratuais ou estatuárias. - Caso haja um menor de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério
- Certidão * negativa de débitos estaduais obitida com a Secretaria do Estado da Fazenda. Público.
- Certidão * negativa de ações na Justiça do Trabalho. - Cópia autenticada do atestado de óbito.
- Certidão * negativa de ações na Justiça Federal. - Cópia autentica do formal da partilha, documento no qual contam o imóvel e os herdeiros.
* Todas as certidões têm validade de 30 dias - Certidão negativa vintenária de ônus reais.
* Todas as certidões têm validade de 30 dias
DOCUMENTOS DO IMÓVEL
- Cópia autenticada da escritura de nitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Re-
gistro de Imóveis. CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- Certidão negativa vintenária de ônus reais. Esse documento traz todo o histórico do imóvel nos Deve ser feito com acompanhamento de advogado especialista na área e ele deve conter:
últimos 20 anos e especi ca se existe alguma dívida. - Todas as informações dos compradores e vendedores, como nome completo, RG, CPF, título eleito-
- Registro de ações reipersecutórias a alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a ral, pro ssão e estado civil.
alguém). O documento é expedido pelo Cartório de Registro de Imóveis. - Valor total do imóvel.
- Certidão negativa impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos úl- - Forma de pagamento.
timos 5 anos. - Valor dado como sinal.
- Cópia autentica do IPTU do ano, acompanhado de parcelas pagas até a data do negócio, expedida - Período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas.
pela prefeitura. - Multas envolvidas em caso de rescisão do contrato, atraso na entrega do imóvel ou entrega do
- Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis. imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas.
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou - Comissão da imobiliária.
arquiteto com respectivo número do CREA (registro pro ssional). - Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os ítens também devem constar no documento.
* Todas as certidões têm validade de 30 dias * Todas as certidões têm validade de 30 dias

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Prestar serviço de qualidade é uma obrigação, manter
a qualidade uma necessidade, pois, cuidamos do
patrimônio mais importante da humanidade...o ar
que respiramos.
Manutenção
Quando nos referimos a manutenção, nossa principal
preocupação é o "Q" de qualidade com o ar que você
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• Lavagem da frente dos equipamentos;
• Lavagem dos ltros;
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• Lavagem das bandejas e drenos;
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• Veri cação da parte elétrica;
• Veri cação da sucção e retorno;
• Revisão gerla dos equipamentos.
Manutenção
Como qualquer máquina, o ar condicionado requer
cuidados de manutenção. Limpeza de ltros, dutos,
serpentinas, mancais e rolamentos são partes móveis
que tendem a se desgastar. Manutenções inadequadas
em dutos e ltros podem acarretar problemas de
Escritórios
saúde, em função da proliferação de microorganismos
nocivos. Quem regula a periodicidade desses
procedimentos de troca, limpeza e conservação de
componentes é o Ministério da Saúde.
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Para o funcionamento adequado de um sistema
de refrigeração e ar condicionado depende,
inicilamente de um bom projeto com instalações
bem elaboradas, executadas e posteriormente, uma
boa boa manutenção, sendo ela preventiva e/ou
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Por isso é necessário fazer um levantamento masi
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14. ENERGIAELÉTRICA
Se você tem um estabelecimento comercial, como um restau-
Você sabe que pode estar pagando mais do que usa
dir também a energia reativa, um tipo
rante, bar, mercado, padaria, rotisserie, etc., é bom prestar de energia que não gera trabalho efe-
atenção na sua conta de luz. tivo, mas é necessária para magnetizar
A Eletropaulo passou a cobrar um tipo de energia que não podia motores e bobinas.
ser medida antes – a energia reativa excedente, ou UFER. Elevadores, geladeiras, freezers, ar-
Com o medidor de energia antigo – analógico - só era possível condicionado e reatores de lâmpadas
medir a energia ativa, que é responsável pelo funcionamento dos fluorescentes são alguns exemplos de
equipamentos elétricos em geral. equipamentos que consomem este tipo
Agora, com a instalação de medidores eletrônicos, é possível me- de energia.
Para saber se esta cobrança já está ocor-
rendo em seu estabelecimento, basta
localizar na conta de luz o item: “energia
reativa excedente”, ou “reativo exceden-
te”, ou “consumo reativo excedente”, ou
“UFER”. É este valor, acrescido de impos-
tos, que a Eletropaulo passou a cobrar. Solicite uma medição,
A única forma de eliminar esta cobran- sem compromisso.
ça da conta de luz é a instalação de um
equipamento chamado banco de capa-
citores. Ele passa a produzir a energia
reativa que os motores necessitam, dei-
xando de consumir da Eletropaulo.
Portanto, verifique se o medidor de
energia é eletrônico, e se há um valor
cobrado no item “energia reativa exce-
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dente” na conta de luz. Rua Freire Farto, 539 - Jabaquara
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