O documento descreve o empreendimento residencial Aquarius em Salvador, Bahia. O empreendimento oferece um estilo de vida sofisticado e exclusivo com diversas opções de lazer e conveniência, como uma grande praça, shopping, hospital e escolas próximos. O condomínio Capri, localizado no Aquarius, é destacado, com suas 4 suítes de 222m2 projetadas pelo arquiteto Sidney Quintela com vista para a praça e oferecendo luxo, requinte e lazer na piscina, spa e outros espaços.

1. 1

2. Vista aérea do Aquarius
Sofisticação
e exclusividade
começam na escolha
do endereço.
AQUARIUS
Muito charme, lazer e bem-estar
a poucos minutos de tudo que você precisa.
Ter uma praça exclusiva bem na sua frente. Contar com vários acessos para chegar em casa mais
rápido. Viver perto de tudo que a cidade oferece de melhor. Só o Aquarius oferece tantos privilégios.
Um bairro que nasceu com uma vocação residencial e hoje abriga no seu entorno, além de elegantes
edifícios, empreendimentos como shoppings, hospital, escolas, supermercados, hotéis, restaurantes e
vários outros equipamentos que o tornam ainda mais completo.
Hospital da Bahia Colégio Anchieta Colégio Mendel Salvador Shopping Colégio Nossa Infância
2 3

3. Praça Aquarius
Privilégio em
dobro: o bairro
mais moderno
em volta e a praça
mais charmosa
em frente com
7 mil m2 de lazer. *
*Área equivalente à de um campo oficial de futebol.
Espaço infantil Praça Aquarius Pista de corrida
Viva o privilégio de ter uma praça única com espaço de sobra para as brincadeiras ao ar livre, o cooper no início ou final do dia e o
convívio com os amigos e a família. É esse clima descontraído e tranquilo que faz do Aquarius um bairro único em lazer e convivência.
4 5

4. 2
4 S U Í T ES CO M 2 2 2 M ,
VA R A N DA G O U R M E T E L A Z E R S E M I G UA L .
Em estilo contemporâneo, o Capri surpreende pela beleza e harmonia de suas formas. A presença de elementos em
estrutura metálica e o uso de materiais de alto padrão no revestimento, como vidro verde, pastilhas e madeira, conferem
sofisticação ao prédio, que traz a assinatura do renomado arquiteto Sidney Quintela.
Lu xo, r eq u i n t e e b o m g osto. 4 vagas e depósito na garagem.
6 7

5. 4 S U Í T ES CO M 2 2 2 M , 2
VA R A N DA G O U R M E T E L A Z E R S E M I G UA L .
Em estilo contemporâneo, o Capri surpreende pela beleza e harmonia de suas formas. A presença de elementos em
estrutura metálica e o uso de materiais de alto padrão no revestimento, como vidro verde, pastilhas e madeira, conferem
sofisticação ao prédio, que traz a assinatura do renomado arquiteto Sidney Quintela.
Imagem Ilustrativa
Fachada
Lu xo, r eq u i n t e e b o m g osto. 4 vagas e depósito na garagem.
6 7

6. Sidney Quintel a
Um projeto sofisticado que valoriza a beleza e a exclusividade.
Poder unir o bom gosto do nosso trabalho com a qualidade dos produtos oferecidos pela Fator Realty foi indispensável
para a concepção desse empreendimento. Projetamos um edifício que se destacasse do seu entorno imediato, imprimindo
elegância e funcionalidade além de proporcionar muitos diferenciais para uma família que busque um novo lar. Sob este
aspecto, o Aquarius é a pedra fundamental desse empreendimento, já que o bairro tem uma vida própria onde as crianças
brincam na praça e os idosos fazem seus exercícios matinais, o que nos faz refletir o quão raras são essas cenas nos grandes
centros de hoje. A partir desse e de outros fundamentos importantes para a habitação voltada à família, projetamos um
edifício que imprime o que de melhor se produz na nossa arquitetura residencial, utilizando novos materiais e texturas
num desenho contemporâneo e sutil, que prima por um acabamento de primeira qualidade, tudo em favor do conforto e
do bom gosto.
SQ+ARQUITETOS ASSOCIADOS
Foyer de Entrada Lobby Imagens Ilustrativas
8 9

7. N o Ca p r i, m o m e n tos d e d i v e r s ã o e r e l a x ga n h a m s o f i st i ca ç ã o.
Imagem Ilustrativa Piscina
Espaços exclusivos para o lazer, a convivência e os cuidados com o corpo
e a mente, com ótimas opções para todas as idades.
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8. E m u m l u g a r t ã o e s p e c i a l , n ã o v ã o f a l t a r m o t i v o s p a r a c o m e m o r a r.
Salão de festas Imagem Ilustrativa
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9. O s m o m e n tos
de convívio
c o m a fa m í l i a
e os a m i g os v ã o
f i ca r a i n da m a i s
es p ec i a i s.
14 Imagem Ilustrativa
Espaço Open Gourmet 15

10. Garanta mais exclusividade e sofisticação
t a m b é m n a h o r a d e r e l a x a r.
Espaço Zen Imagem Ilustrativa
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11. Um dia a dia mais saudável e divertido espera por você.
Imagem Ilustrativa Fitness
18 19

12. Imagem Ilustrativa Spa
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13. Não falta espaço para a galerinha
soltar a imaginação.
Brinquedoteca Imagem Ilustrativa
22 23

14. Quem gosta de praticar esporte vai ganhar muito mais opção.
Quadra esportiva Imagem Ilustrativa
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15. Vo c ê e s c o l h e : r e u n i r o s a m i g o s e m v o l t a d a m e s a
d e j o g o s o u n u m b a t e - p a p o p e l o c o m p u t a d o r.
Imagens Ilustrativas
Salão de jogos Espaço multimídia
26 27

16. MASTERPLAN & MEZANINO
7
10
8
6 9
1. Foyer de Entrada 14. Hidromassagem
2. Lobby 15. Piscina Adulto
3. Salão de Festas 16. Deck Molhado
4. Bar 17. Piscina Infantil
5. Terraço 18. Deck 14
4
12
6. Gourmet Social 19. Espelho d’água
11
7. Parque Infantil 20. Espaço Zen
5
27 8. Playground Descoberto 21. Vagas Visitantes 3 2
13
9. Espaço Open Gourmet 22. Sauna
10. Quadra Esportiva 23. Spa com Hidro 15
11. Salão de Jogos 24. Massagem
19
12. Brinquedoteca 25. Fitness
13. Espaço Multimídia 26. Espaço Pilates 18
27. Banheiros
16
20 17 16
1
27
26 24
21
25 23
22
1. A decoração e acessórios são meras sugestões;
2. As áreas e as medidas poderão sofrer alterações de 5% e a espessura das
paredes poderá variar de acordo com o projeto estrutural;
3. As esquadrias, as cores dos materiais e pilares nesta planta poderão sofrer
alterações;
4. Os materiais de acabamento indicados nesta planta são merarente ilustrativos;
28 5. Os pilares poderão sofrer alterações de acordo com o projeto estrutural. 29

17. Lu xo, c h a r m e
e c o n fo rto
n u n ca est i v e r a m
t ã o i n t eg r a d os.
O bom gosto e o requinte do Capri estão presentes
em cada detalhe do apartamento. São ambientes diferenciados, que
oferecem conforto, privacidade e uma vida cheia de privilégios.
30 31

18. Foto do living e varanda do apartamento decorado
N o a pa rta m e n to, a m b i e n t es q u e o fe r ec e m lu xo e c o n fo rto e m ca da d e ta l h e .
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19. Foto do living e varanda do apartamento decorado
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20. Foto do escritório do apartamento decorado
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21. Foto da suíte e varanda do casal do apartamento decorado
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22. Foto do quarto e varanda da menina do apartamento decorado
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23. Foto do quarto e varanda do rapaz do apartamento decorado
42 43

24. O p ç õ es d e p l a ntas o n d e a e x c lus i v i da d e
e o r eq u i nte o c u pa m to d os os es pa ç os.
44 45

25. 4 / 4 c o m va r a n da
gourmet
ÁREA PRIVATIVA
2
101 A 2801 222,29 M
2
102 A 2802 222,29 M
INVERTIDA
RUA MANOEL PHILOMENO DE MIRANDA
RUA DR. EDUARDO BAHIANA
1. A decoração e acessórios são meras sugestões;
2. As áreas e as medidas poderão sofrer alterações de 5% e a espessura das paredes poderá variar de
acordo com o projeto estrutural;
3. As esquadrias, as cores dos materiais e pilares nesta planta poderão sofrer alterações;
4. Os materiais de acabamento indicados nesta planta são merarente ilustrativos;
5. Os pilares poderão sofrer alterações de acordo com o projeto estrutural.
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26. 4 / 4 c o b e rt u r a 4 / 4 c o b e rt u r a
pav i m e n to i n fe r i o r pav i m e n to s u p e r i o r
ÁREA PRIVATIVA
2
2901 327,98 M
2
2902 327,98 M
INVERTIDA
RUA MANOEL PHILOMENO DE MIRANDA
RUA DR. EDUARDO BAHIANA
1. A decoração e acessórios são meras sugestões;
2. As áreas e as medidas poderão sofrer alterações de 5% e a espessura das paredes poderá
variar de acordo com o projeto estrutural;
3. As esquadrias, as cores dos materiais e pilares nesta planta poderão sofrer alterações;
4. Os materiais de acabamento indicados nesta planta são merarente ilustrativos;
5. Os pilares poderão sofrer alterações de acordo com o projeto estrutural.
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27. Melhor para a sua qualidade de vida.
Melhor para o meio ambiente.
O Capri conta com uma série de itens exclusivos
voltados para a sustentabilidade.
• Utilização de madeiras certificadas. • Uso de materiais com alto índice de componentes
recicláveis.
• Captação e armazenamento da água da chuva
para utilização em áreas comuns, tais como garagem, • Utilização de lâmpadas eletrônicas e LEDs nas áreas
jardins, calçadas etc. comuns.
• Utilização da água de poço artesiano para • Utilização de produtos com baixo composto orgânico
manutenção de áreas comuns. volátil (VOC), tais como materiais como tintas e
vernizes.
• Instalações hidráulicas preparadas para instalação
de hidrômetros individuais. • Iluminação com sensores de presença em locais com
circulação pontual, tais como escadas, banheiros das
• Utilização nas áreas comuns de torneiras e válvulas áreas comuns e garagem.
sanitárias com sistema tipo “press matic”.
• Aquecimento de água a gás.
• Caixas sanitárias com dois estágios de acionamento
(duplo fluxo) para reduzir o consumo de água nas • Telhas ecológicas.
unidades privativas.
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28. ES P EC I F I CAÇ Õ ES D E ACA BA M E N TO
Pisos
Endereço: Rua Dr. Eduardo Bahiana, Lote 03, Quadra C
Bairro: Aquarius, Pituba Sala de estar e jantar, lavabo e circulação: Contrapiso pronto;
Cidade-Estado: Salvador-Bahia Varanda: Cerâmica;
Cozinha, área de serviço e todos os banheiros sociais: Cerâmica;
Produto (descrição): Empreendimento residencial composto de uma torre
Suítes e quartos: Contrapiso pronto;
com 28 pavimentos tipo e 2 coberturas duplex com lazer
Quarto e banheiro de serviço: Cerâmica.
no térreo e mezanino
Estilo arquitetônico: Contemporâneo Paredes
Área do terreno: 2.321,62m²
Nº de torres: 1 Sala de estar e jantar: Pintura látex;
Nº de pavimentos: 37 (2 Subsolos + 1 Garagem com acesso + Térreo + Mezanino Varanda: Pintura e revestimento cerâmico, de acordo com o projeto de fachada;
+ 28 Pavimentos Tipo + Nível Inferior da Cobertura + Nível Lavabo: Cerâmica;
Cozinha e áreas de serviço: Cerâmica;
Superior da Cobertura e Casa de Máquinas + Reservatório
Quarto de serviço: Pintura látex;
Superior) Banheiro do quarto de serviço: Cerâmica;
Nº de unidades por andar: 2 unidades por pavimento tipo Suítes e quartos: Pintura látex;
2 unidades na cobertura Banheiros: Cerâmica.
Total de unidades: 56 unidades tipo
2 unidades de cobertura (duplex) Tetos
Tipo das unidades: Tipo – sala com varanda, 4 suítes e dependência
Todos os tetos serão pintados com tinta látex sobre massa corrida, podendo ser rebaixados com placas de gesso
Cobertura – sala com varanda, 4 suítes e dependência
para ocultar tubulações das instalações, com consequente diminuição de pé-direito livre, inclusive salas, que poderão
Nº de elevadores 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço
ter pé-direito inferior a 2,60m.
Área de lazer: Salão de Festas, Bar, Terraço, Gourmet Social, Parque Infantil,
Playground Descoberto, Espaço Open Gourmet, Quadra Esquadrias
Esportiva, Playground Coberto/Jogos, Brinquedoteca, Espaço
Multimídia, Hidromassagem, Piscina Adulto, Deck Molhado, Esquadrias externas
Piscina Infantil, Deck, Espelho d’água, Espaço Zen, Sauna, Hidro, Portas de correr, janelas de correr, basculantes do tipo Maximar: Alumínio anodizado ou pintura eletrostática;
Massagem, Fitness Vidros lisos comum transparentes nas janelas e portas de correr e guarda-corpo de varanda;
Vidros jateados nas janelas Maximar dos banheiros.
Nº de vagas: 4 vagas por apartamento, 4 vagas para a cobertura e um
depósito na garagem por unidade Esquadrias internas
Área privativa: Apartamento tipo = 222,29m² Portas internas do apartamento: Madeira semioca com guarnição em madeira e acabamento em verniz;
Apartamento cobertura = 327,98m² Portas de entrada: Madeira semioca com guarnição em madeira e acabamento em verniz;
Área Total Construída (ATC): 22.604,41m² Alisares e rodapés: Serão em madeira com acabamento em verniz. Serão entregues apontados apenas, uma vez que
os ambientes não terão seus pisos aplicados.
PARCEIROS
Fachadas
Projeto arquitetônico: Sidney Quintela
Engenheiro responsável: Nilton Teixeira CREA nº: 200240434-8
A fachada será revestida em pintura e material cerâmico conforme projeto de arquitetura;
As partes de reservatório superior e casa de máquinas serão em pintura acrílica;
Varanda com guarda-corpo em alumínio.
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29. Incorporação
Desenvolvimento urbano, incorporação imobiliária, construção e vendas de imóveis e gestão de ativos imobiliários são atividades que traduzem
nossos maiores objetivos. A procura incessante pelo melhor atendimento aos nossos clientes, a nossa presença on-line nas redes sociais e o
livre acesso, transparente, a todas as informações relacionadas aos nossos empreendimentos, refletem não somente um estilo empresarial, mas
essencialmente o nosso respeito e contribuição pela formação de um novo mercado imobiliário. Nossos projetos têm por missão proporcionar
Angra One
um novo estilo de vida para nossos clientes. Modernos, eficientes, tecnologicamente adequados e socialmente mais justos, ideais de uma
companhia madura e equilibrada.
Desenvolvimento
Sky
Integrada às companhias da Fator Realty, é hoje uma das maiores empresas de desenvolvimento urbano em atividade no mercado imobiliário
brasileiro, tendo sob sua gestão 30 milhões de metros quadrados distribuídos em várias propriedades. Em 2011, veio o primeiro reconhecimento,
tendo sido o Vida Nova Maricá eleito como Empreendimento do Ano pela ADEMI-RJ, resultado de toda a experiência aplicada no desenvolvimento
de 1,26 milhão de metros quadrados na região de Maricá, no Rio de Janeiro. Grandes projetos, realização de sonhos, relevância social, a São
Miguel Realty não poderia deixar de participar do Aquarius.
Amazon Cæsar Business
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