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Friday, 19 July 13
SUMÁRIO
MODELO DE NEGÓCIO
MASTER PLAN ARQUITETÔNICO

FÁBRICA BHERING

Friday, 19 July 13
MODELO DE NEGÓCIO

Friday, 19 July 13
POR UMA FÁBRICA VIVA:
QUANDO ARTE, INDÚSTRIA
CRIATIVA E NEGÓCIOS SE
ENCONTRAM

Friday, 19 July 13
OBJETIVO
Encontrar um Modelo de Negócio para a Fábrica
Texto Bhering capaz de gerar um valor percebido pelo
mercado maior que os modelos tradicionais.
Descobrir qual a oferta única que faz a Fábrica
Bhering ser ímpar para os stakeholders e, assim,
reverter lucros superiores e sustentabilidade de
longo prazo ao empreendimento.

Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Design Thinking é uma disciplina
que usa a sensibilidade e os
métodos do designer para suprir
as necessidades das pessoas
com o que é tecnologicamente
factível, e recorre ao que uma
estratégia de negócios viável
pode converter em valor para o
cliente e oportunidade de
mercado.
Tim Brown, “Design Thinking, Harvard Business Rewiew, junho
de 2008, p. 86.

Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Mergulhar no ecossistema da Fábrica
Bhering para investigar, pesquisar,
compreender os usuários e o espaço, e
entender o desafio. A partir da síntese das
observações, são pinçados insights
capazes de provocar novas formas de ver
o negócio, de enxergar na incerteza
grandes oportunidades.

Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Através da empatia, da interlocução e
do diálogo, delineou-se os desejos e
as expectativas dos proprietários,
gestores, artistas, locatários e
comunidade em relação à Fábrica
Bhering.
Friday, 19 July 13
METODOLOGIA
Construir um modelo de negócio
diferente em um mundo de iguais.
Friday, 19 July 13
DIAGNÓSTICO

Friday, 19 July 13
DIFICULDADES

Friday, 19 July 13
OCUPAÇÃO
DESORDENADA

O espaço foi fatiado sem seguir uma política para valorizá-lo. A
negociação individual de ocupação acabou por gerar grandes
diferenças no preço do m2 . Áreas desconexas, subaproveitadas ou
inutilizadas são a tônica do desordenamento, o que resulta prejuízos,
desvalorização e preços aviltados.

IMBRÓGLIO
JURÍDICO

FALTA DE
ESTRATÉGIA
Friday, 19 July 13

A instabilidade jurídica é um fato. Porém, se deposita a culpa de tudo, ou
quase tudo, que é ruim ou negativo na questão jurídica. Isto acaba
criando uma desculpa conveniente para todos problemas, independente
de sua natureza. A hipervalorização do fato jurídico o transforma em um
“tapume” que não permite os envolvidos enxergarem soluções e
oportunidades.

O dia a dia consome qualquer alinhamento estratégico do
empreendimento. A preocupação em reagir aos problemas que
surgem, sufoca possíveis pensamentos estratégicos. Apesar do
reconhecimento da importância da estratégia, a ação está
distante do discurso.
FALTA DE
CONJUNTO

FALTA DE
COMUNICAÇÃO

Todos querem falar apenas o que faz sentido para as suas
realidades, esquecendo a necessidade de escutar o que está
sendo dito pelos demais. A ausência de informações permite que
abstrações irreais se tornem “verdades”. A inexistência de canais
de comunicação ampliam as tensões.

DISTORÇÃO DA
RELAÇÃO
PROPRIETÁRIO X
LOCATÁRIO
Friday, 19 July 13

Ações reativas somadas à falta de diálogo acabam criando grupos que
se posicionam de forma oposta, contudo possuem o mesmo objetivo: a
manutenção da fábrica viva. Portanto, cada grupo assume a
legitimidade de sua causa e trilha seu caminho de maneira isolada,
diluindo esforços, desperdiçando energia e forças.

Foi criada uma oposição entre lados: locador e locatário.
Se pressupõe que há razão de um lado em detrimento do
outro. É certo que todos conhecem os seus direitos, mas
achatam os deveres em nome de uma pseudo
“oportunismo” que se encontra do outro lado. Não se trata
de um ou outro, e sim, um com outro.
OS ERROS
LEVARAM PARA
CAMINHOS
CERTOS

Friday, 19 July 13
PONTOS
FORTES
Friday, 19 July 13
NÃO
EXISTÊNCIA DE
ESPAÇOS
SIMILARES

RESGATE
HISTÓRICO NA
VANGUARDA DA
CIDADE

Friday, 19 July 13

ARQUITETURA
DO PRÉDIO

LOCALIZAÇÃO
PRIVILEGIADA EM
TERMOS
GEOGRÁFICOS E
LOGÍSTICOS

VOCAÇÃO
DO ESPAÇO

LOCALIZAÇÃO
DENTRO DE UMA
ÁREA E DE UM
CONTEXTO COM
SIGNIFICATIVOS
INVESTIMENTOS

ESSÊNCIAS
ARTÍSTICAS E
CRIATIVAS
GENUÍNAS

PAPEL DE
DESTAQUE NA
TRANSFORMAÇÃO PODER DA MARCA
DA REGIÃO E DA
CIDADE
CONTEXTO
PORTO MARAVILHA

Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
NÚMEROS
Friday, 19 July 13
RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO AO ALUGUEL (em %)
15

11.25

7.5

3.75

0
Abril

CDI
Aluguel Rio
Aluguel Região

Friday, 19 July 13

Junho

Agosto

Outubro

Dezembro

Fevereiro

Abril
RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO À VENDA (em %)
30

22.5

15

7.5

0
Abril

CDI
Venda Rio
Venda Região

Friday, 19 July 13

Junho

Agosto

Outubro

Dezembro

Fevereiro

Abril
PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)

Venda Rio
Venda Região
Porto Atlântico

Friday, 19 July 13
PREÇO DE VENDA DO METRO (em $)

11000

8250

5500

2750
0

Venda Rio
Venda Região
Porto Atlântico

Friday, 19 July 13
75
NÚMEROS
ATUAIS

Locatários

7500
Ocupação(m )
2

$10,

Preço Médio(m )
2

Friday, 19 July 13
14 CNPJ’s
NÚMEROS
ATUAIS

61

2500

5000
CNPJ’s

33%

Artistas (m )
2

(m2)

67%
Uso Área

Uso Área

$14,30

$5,40

Valor do
Friday, 19 July 13

Artistas

m2

Valor do m2
MODELO DE
NEGÓCIO

Friday, 19 July 13
PRESERVAR A
FAMÍLIA

ALAVANCAR O
EMPREENDIMENTO

Friday, 19 July 13

BLINDAR O
PATRIMÔNIO

CAPTAR
RECURSOS

VALORIZAR O
IMÓVEL

RESGATAR
A MARCA

PROFISSIONALIZAR
AS RELAÇÕES
CRIAÇÃO DE UMA EMPRESA DE GESTÃO DE
EMPREENDIMENTOS

FAMÍLIA
(integraliza c/
BHERING)

Friday, 19 July 13

+

(

INVESTIDOR
(Capital)

ou

FUNDO DE
INVESTIMENTO
(Cotas)

)
ESTRUTURA DA EMPRESA

CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

ADMINISTRAÇÃO DA
LOCAÇÃO

Friday, 19 July 13

MANUTENÇÃO
PREDIAL

MARKETING

GESTÃO DE
VALORES
ESSÊNCIAIS E
MARCA
Negociação Clássica Imobiliária
$20mi

LÓGICA DE
VALORIZAÇÃO
DO PATRIMÔNIO

$15mi

- Carrega nos pontos negativos
- Carrega nas condições do prédio
- Negociação de desvalorização

Friday, 19 July 13
Aporte de Capital Através
da Integralização Patrimonial

LÓGICA DE
VALORIZAÇÃO
DO PATRIMÔNIO

$25mi
$20mi

- Valoriza as oportunidades
- Enxerga os pontos positivos
- Mais do que um prédio, uma empresa
Friday, 19 July 13
GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E
MARCA
Um dos principais diferenciais do
empreendimento;
Garante a locação por empresas que possuem
sinergia com a essência e com setores
convergentes (indústria criativa e arte);
Guardiã dos valores que fazem a Bhering ser o
que é;
Valorização da marca, da história, do
significado e do que representa a Bhering;
Além do Branding.

Friday, 19 July 13
GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E
MARCA
Apesar da vocação do Rio de Janeiro, há
poucos espaços que contemplem os valores
da indústria criativas.
Empresas , principalmente as criativas,
pagam mais pelo metro porque não
enxergam apenas a questão espacial, mas o
valor único que está contido no
empreendimento.

Friday, 19 July 13
VALORIZAÇÃO DO PREÇO DO METRO

Venda Rio
11000
Venda Região
Porto Atlântico
Bhering

8250

5500

2750

0
Friday, 19 July 13
POLÍTICA DE
PREÇO PARA LOCAÇÃO

Friday, 19 July 13
LÓGICA DO VALOR DO METRO X ATIVIDADE

CNPJ
Artistas

Bhering Hoje

Friday, 19 July 13

Bhering Amanhã
REFERÊNCIAS

Westergasfabriek
Proekt Fabrika

Baumwollspinnerei
Rote Fabrik
LX Factory

Friday, 19 July 13

Beijing 798
REFERÊNCIAS

Friday, 19 July 13
REFERÊNCIAS
+600.000 de Visitantes
Aberto 24 Horas
Aberto Todos os Dias
Investimento Privado
Friday, 19 July 13
MASTER PLAN ARQUITETÔNICO
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Acessos
Banheiros
Restaurante na
Cobertura
Friday, 19 July 13
Residencial | Loft
50 unidades_3345m2
5 unidades loft_1257m2
Comércio_387m2
Estacionamento_120 vagas

Friday, 19 July 13
Teatro/Centro de
Convenções
510 lugares _600m2
Comércio_1320m2
Estacionamento_65 vagas
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Atêlier/Estudios_6745m2
Galeria+Circulações_4176m2
Hall / Comércio_1735m2
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Atêlier
Galeria
Hall / Comércio
Friday, 19 July 13
INTERIOR

Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2
SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2
ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades
LOFT
1256.8 m2
9 unidades
COMÉRCIO
387.6 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

PLANTAS

COMÉRCIO
42.30 m2

COMÉRCIO

HALL

49.28 m2

845.42 m2

REVISÃO  GENERAL

COMÉRCIO
49.28 m2

Revisão

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

COMÉRCIO

BHERING

176.63 m2

COMÉRCIO
49.28 m2

CAMARIM
COMÉRCIO

12.46 m2

1039.23 m2

CAMARIM

Projeto

FÁBRICA  BHERING

12.46 m2

Masterplan

COMÉRCIO

HALL

84.11 m2

COMÉRCIO

42.80 m2

COMÉRCIO

182.13 m2

S. ENSAIOS

182.13 m2

Cliente

125.23 m2

Bhering

COMÉRCIO
115.09 m2

Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

ACESSO
ACESSO
ESTACIONEMENTO

ACESSO

PLANTA  PAVIMENTO  TÉRREO  A  (0.00M)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

96
95

94

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

93
92

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

91

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

89

97

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

98

88
117
87

99

100

116

86

105

115

85

101
106

102
107

114

NOVO EMPREENDIMENTO

104
109

83

113

82

112

111

RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

110

118

81

LOFT
1256.8 m2
9 unidades

ESTACIONAMENTO
1450.39 m2
55 vagas

64

103
108

84

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

COMÉRCIO
387.6 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

COMÉRCIO
42.30 m2

PRAÇA

HALL
845.42 m2

COMÉRCIO
49.28 m2

COMÉRCIO
116.75 m2

COMÉRCIO
COMÉRCIO

COMÉRCIO

COMÉRCIO

58.62 m2

58.62 m2

42.02 m2

REVISÃO  GENERAL

49.28 m2

CARGA /
DESCARGA

Revisão

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

BHERING

CAMARIM

COMÉRCIO

19.96 m2

49.28 m2

TEATRO/CONVENCÕES
602.14 m2
508 lug.

CAMARIM
16.00 m2

Projeto

COMÉRCIO

COMÉRCIO

390.32 m2

84.11 m2

FÁBRICA  BHERING
Masterplan

MEZZANINO

MEZZANINO

Cliente

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA  PAVIMENTO  TÉRREO  B  (+2.50m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
160

COMÉRCIO
3050.2 m2

159

158
ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

157

161

156

130

162

129

167

127
131

126

182

154

133
134

181

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

171

1000.22 m2
34 vagas

139

179

178

177

176

175

174

172

173

ACESSO
ESTACIONEMENTO

147

ESTACIONAMENTO
120

ESTACIONAMENTO

138

148

121

169
170

151

137

149

122

168
185

152

136

123

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

167
184

180

153

150

166
183

135

125

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

165

155
132

124

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

163

128

140

1000.22 m2
31 vagas

141

142

143

144

145

NOVO EMPREENDIMENTO

146

RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

119

COMÉRCIO
79.61 m2

LOFT
1256.8 m2
9 unidades

COMÉRCIO
81.70 m2

COMÉRCIO
387.6 m2

COMÉRCIO
71.42 m2

COMÉRCIO
114.47 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTCACIONAMENTO  NÍVEL  +8.00m

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

COMÉRCIO

COMÉRCIO

204.82 m2

COMÉRCIO

219.5 m2

99.64 m2

23.57 m2

22.98 m2

COMÉRCIO

COMÉRCIO

25.69 m2

30.74 m2

COMÉRCIO
30.74 m2

COMÉRCIO
30.74 m2

COMÉRCIO

ATELIER

30.74 m2

54.16 m2

REVISÃO  GENERAL
Revisão

COMÉRCIO

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

30.74 m2
BHERING

ATELIER
RECEP.

GALERIA DE ARTE

60.35 m2

COMÉRCIO
30.74 m2

ATELIER

COMÉRCIO

52.30 m2

30.74 m2

TEATRO/CONVENCÕES
602.14 m2
508 lug.

Projeto

FÁBRICA  BHERING
Masterplan

ESC. GALERIA
66.38 m2

ATELIER
85.06 m2

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

28.86 m2

49.22 m2

28.86 m2

49.22 m2

46.87 m2

ATELIER
50.25 m2

Cliente

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA PAVIMENTO 1 (+5.50m/+8.00m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

ACESSO
RESIDENCIAL

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

77.2 m2

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

RESIDENCIAL

SERVIÇO

47.1 m2

28.7 m2

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

RESIDENCIAL

ENTRADA

47.1 m2

RESIDENCIAL

317.47 m2

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

47.1 m2

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

47.1 m2

47.1 m2

PORTARIA

RESIDENCIAL

35.06 m2

56.67 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

RESIDENCIAL
37.80 m2

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

71.06m2

LOFT

LOFT
1256.8 m2
9 unidades

LOFT

LOFT

139.89m2

135.91 m2

70.23 m2

COMÉRCIO
387.6 m2

LOFT
191.00 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

ATELIER

ATELIER

314.10 m2

312.63 m2

ATELIER

ATELIER

23.57 m2

21.50 m2

ATELIER

ATELIER

25.69 m2

ATELIER

25.60 m2

86.15 m2

ATELIER
25.50 m2

ATELIER

ATELIER

54.16 m2

26.15 m2

ATELIER
62.65 m2

REVISÃO  GENERAL

ATELIER

Revisão

26.15 m2

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

ATELIER
60.35 m2

ATELIER
33.20 m2

26.15 m2

TEATRO/CONVENCÕES
602.14 m2
508 lug.

33.20 m2

ATELIER

ATELIER

63.37 m2

ATELIER

BHERING

ATELIER

62.65 m2

ATELIER
52.30 m2

ATELIER
25.80 m2

Projeto

ATELIER

ATELIER
51.51 m2

FÁBRICA  BHERING
Masterplan

85.06 m2

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

28.86 m2

49.22 m2

28.86 m2

49.22 m2

ATELIER
46.87 m2

ATELIER

Cliente

50.25 m2

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA PAVIMENTO 2 (+10.00m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

RESIDENCIAL

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

69.71 m2

RESIDENCIAL
62.23 m2

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

RESIDENCIAL

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

RESIDENCIAL

47.1 m2

47.1 m2

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

47.1 m2

47.1 m2

RESIDENCIAL
56.67 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

37.80 m2

RESIDENCIAL
71.60m2

MEZZANINO

LOFT
78.59 m2

LOFT
1256.8 m2
9 unidades

MEZZANINO

MEZZANINO
COMÉRCIO
387.6 m2

MEZZANINO

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

ATELIER

ATELIER

314.10 m2

312.63 m2

ATELIER

ATELIER

23.57 m2

21.50 m2

ATELIER

ATELIER

25.69 m2

ATELIER

25.60 m2

86.15 m2

ATELIER
25.50 m2

ATELIER
26.15 m2

ATELIER

REVISÃO  GENERAL

62.65 m2
Revisão

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

ATELIER
26.15 m2
BHERING

ATELIER

ATELIER

33.20 m2

26.15 m2

ATELIER

ATELIER
62.65 m2

ATELIER

33.20 m2

ATELIER
63.37 m2

25.80 m2

ATELIER
406.46 m2

Projeto

FÁBRICA  BHERING
Masterplan

ATELIER
51.51 m2

ATELIER
224.38 m2

Cliente

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA PAVIMENTO 3 (+13.00m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

RESIDENCIAL
69.71 m2

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

RESIDENCIAL
62.23 m2

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

47.1 m2

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

47.1 m2

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

47.1 m2

47.1 m2

RESIDENCIAL
56.67 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

NOVO EMPREENDIMENTO

RESIDENCIAL
37.80 m2

RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

RESIDENCIAL
71.60m2

LOFT
LOFT

157.18 m2

LOFT

LOFT
1256.8 m2
9 unidades

139.89m2

135.91 m2

LOFT
70.23 m2

COMÉRCIO
387.6 m2

LOFT
191.00 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

ATELIER
884,82 m2

ATELIER
23.57 m2

ATELIER
25.69 m2

ATELIER
21.50 m2

ATELIER

ATELIER

86.15 m2

25.60 m2

ATELIER
25.50 m2

ATELIER
26.15 m2

ATELIER
62.65 m2

ATELIER

REVISÃO  GENERAL

ATELIER

33.00 m2

26.15 m2

Revisão

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

BHERING

ATELIER

ATELIER

33.20 m2

26.15 m2

ATELIER

ATELIER
62.65 m2

ATELIER

33.20 m2

ATELIER
63.37 m2

25.80 m2

ATELIER
406.46 m2 TOTAL

Projeto

FÁBRICA  BHERING
Masterplan

ATELIER
51.51 m2

ATELIER
224.38 m2 TOTAL

Cliente

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA PAVIMENTO 4 (+16.00m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

RESIDENCIAL

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

69.71 m2

RESIDENCIAL
62.23 m2

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

RESIDENCIAL

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

RESIDENCIAL

47.1 m2

47.1 m2

RESIDENCIAL
RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

47.1 m2
47.1 m2

47.1 m2

RESIDENCIAL
56.67 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
37.80 m2

RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

RESIDENCIAL
71.60m2

MEZZANINO

MEZZANINO

LOFT
1256.8 m2
9 unidades

MEZZANINO

MEZZANINO
COMÉRCIO
387.6 m2

MEZZANINO

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

ATELIER
MEZZANINO

COMÉRCIO
122,00 m2

REVISÃO  GENERAL
Revisão

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

BHERING

ATELIER
205.05 m2

Projeto

FÁBRICA  BHERING
Masterplan
Cliente

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA PAVIMENTO 5 (+19.00m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
ÁREA  TOTAL
COMÉRCIO
3050.2 m2

ESCRITÓRIOS/ATELIER
6745.2 m2

RESIDENCIAL

TEATRO/CONVENÇÕES
418.3 m2

69.71 m2

RESIDENCIAL
62.23 m2

CIRCULAÇÃO
(GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA)
4176.02 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

SERVIÇOS
(BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN)
750.83 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

RESIDENCIAL
47.1 m2

ESTACIONAMENTO
1457.1 m2
63 vagas

RESIDENCIAL
47.1 m2

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

47.1 m2

47.1 m2

RESIDENCIAL
RESIDENCIAL

56.67 m2

47.1 m2

NOVO EMPREENDIMENTO
RESIDENCIAL
37.80 m2

RESIDENCIAL
3345.6 m2
66 unidades

RESIDENCIAL
65.7m2

LOFT
1256.8 m2
9 unidades
COMÉRCIO
387.6 m2

CIRCULAÇÃO/ENTRADA
1071.74 m2

ESTACIONAMENTO
3450.8 m2
120 vagas

REVISÃO  GENERAL
Revisão

06/2013

Descrição

RA

Data

Verificação

BHERING

Projeto

FÁBRICA  BHERING
Masterplan
Cliente

Bhering
Disciplina

Etapa do projeto

ARQUITETURA

-

Título  do  desenho

PLANTA PAVIMENTO 6 (+22.00m)
Autor do Projeto

Verificado por

Aprovado por

RODRIGO AZEVEDO

-

-

Data

Escala

Folha

Código  documento  projetista

BHE-LEV-01

Friday, 19 July 13

RA
Aprovado
RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

LOFT

RESIDENCIAL

LOFT

RESIDENCIAL

LOFT

RESIDENCIAL

LOFT

ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO

ESTACIONAMENTO
TEATRO

COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO

COMÉRCIO

ESTACIONAMENTO

CORTES

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ATELIER

ESC. GALERIA

GALERIA DE ARTE

COMÉRCIO

TEATRO
CAMARIM

COMÉRCIO

CAMARIM

23.40
RESIDÊNCIA

19.90

19.90
RESIDÊNCIA

16.40

ATELIER

16.40

12.90

ATELIER

12.90

9.40

ATELIER

9.40

RESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

RESIDÊNCIA

ESTACIONAMENTO

5.90

5.90

COMÉRCIO
ESTACIONAMENTO

0.00

Friday, 19 July 13

0.50
AL
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RU
A

RU
A  
JO
ÃO
  C
AR
DO
SO

RUA ORESTES

RUA SANTO CRISTO

Friday, 19 July 13

RUA P
EDRO
ALVES

RUA SARA

RUA SARA

INTERVENÇÃO
VIÁRIA
MORRO DO PINTO

Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
Friday, 19 July 13
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Fabrica da Bhering, Rio de Janeiro

  • 2. SUMÁRIO MODELO DE NEGÓCIO MASTER PLAN ARQUITETÔNICO FÁBRICA BHERING Friday, 19 July 13
  • 4. POR UMA FÁBRICA VIVA: QUANDO ARTE, INDÚSTRIA CRIATIVA E NEGÓCIOS SE ENCONTRAM Friday, 19 July 13
  • 5. OBJETIVO Encontrar um Modelo de Negócio para a Fábrica Texto Bhering capaz de gerar um valor percebido pelo mercado maior que os modelos tradicionais. Descobrir qual a oferta única que faz a Fábrica Bhering ser ímpar para os stakeholders e, assim, reverter lucros superiores e sustentabilidade de longo prazo ao empreendimento. Friday, 19 July 13
  • 6. METODOLOGIA Design Thinking é uma disciplina que usa a sensibilidade e os métodos do designer para suprir as necessidades das pessoas com o que é tecnologicamente factível, e recorre ao que uma estratégia de negócios viável pode converter em valor para o cliente e oportunidade de mercado. Tim Brown, “Design Thinking, Harvard Business Rewiew, junho de 2008, p. 86. Friday, 19 July 13
  • 7. METODOLOGIA Mergulhar no ecossistema da Fábrica Bhering para investigar, pesquisar, compreender os usuários e o espaço, e entender o desafio. A partir da síntese das observações, são pinçados insights capazes de provocar novas formas de ver o negócio, de enxergar na incerteza grandes oportunidades. Friday, 19 July 13
  • 8. METODOLOGIA Através da empatia, da interlocução e do diálogo, delineou-se os desejos e as expectativas dos proprietários, gestores, artistas, locatários e comunidade em relação à Fábrica Bhering. Friday, 19 July 13
  • 9. METODOLOGIA Construir um modelo de negócio diferente em um mundo de iguais. Friday, 19 July 13
  • 12. OCUPAÇÃO DESORDENADA O espaço foi fatiado sem seguir uma política para valorizá-lo. A negociação individual de ocupação acabou por gerar grandes diferenças no preço do m2 . Áreas desconexas, subaproveitadas ou inutilizadas são a tônica do desordenamento, o que resulta prejuízos, desvalorização e preços aviltados. IMBRÓGLIO JURÍDICO FALTA DE ESTRATÉGIA Friday, 19 July 13 A instabilidade jurídica é um fato. Porém, se deposita a culpa de tudo, ou quase tudo, que é ruim ou negativo na questão jurídica. Isto acaba criando uma desculpa conveniente para todos problemas, independente de sua natureza. A hipervalorização do fato jurídico o transforma em um “tapume” que não permite os envolvidos enxergarem soluções e oportunidades. O dia a dia consome qualquer alinhamento estratégico do empreendimento. A preocupação em reagir aos problemas que surgem, sufoca possíveis pensamentos estratégicos. Apesar do reconhecimento da importância da estratégia, a ação está distante do discurso.
  • 13. FALTA DE CONJUNTO FALTA DE COMUNICAÇÃO Todos querem falar apenas o que faz sentido para as suas realidades, esquecendo a necessidade de escutar o que está sendo dito pelos demais. A ausência de informações permite que abstrações irreais se tornem “verdades”. A inexistência de canais de comunicação ampliam as tensões. DISTORÇÃO DA RELAÇÃO PROPRIETÁRIO X LOCATÁRIO Friday, 19 July 13 Ações reativas somadas à falta de diálogo acabam criando grupos que se posicionam de forma oposta, contudo possuem o mesmo objetivo: a manutenção da fábrica viva. Portanto, cada grupo assume a legitimidade de sua causa e trilha seu caminho de maneira isolada, diluindo esforços, desperdiçando energia e forças. Foi criada uma oposição entre lados: locador e locatário. Se pressupõe que há razão de um lado em detrimento do outro. É certo que todos conhecem os seus direitos, mas achatam os deveres em nome de uma pseudo “oportunismo” que se encontra do outro lado. Não se trata de um ou outro, e sim, um com outro.
  • 16. NÃO EXISTÊNCIA DE ESPAÇOS SIMILARES RESGATE HISTÓRICO NA VANGUARDA DA CIDADE Friday, 19 July 13 ARQUITETURA DO PRÉDIO LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM TERMOS GEOGRÁFICOS E LOGÍSTICOS VOCAÇÃO DO ESPAÇO LOCALIZAÇÃO DENTRO DE UMA ÁREA E DE UM CONTEXTO COM SIGNIFICATIVOS INVESTIMENTOS ESSÊNCIAS ARTÍSTICAS E CRIATIVAS GENUÍNAS PAPEL DE DESTAQUE NA TRANSFORMAÇÃO PODER DA MARCA DA REGIÃO E DA CIDADE
  • 21. RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO AO ALUGUEL (em %) 15 11.25 7.5 3.75 0 Abril CDI Aluguel Rio Aluguel Região Friday, 19 July 13 Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril
  • 22. RENTABILIDADE ACUMULADA EM RELAÇÃO À VENDA (em %) 30 22.5 15 7.5 0 Abril CDI Venda Rio Venda Região Friday, 19 July 13 Junho Agosto Outubro Dezembro Fevereiro Abril
  • 23. PREÇO DE VENDA DO METRO (em $) Venda Rio Venda Região Porto Atlântico Friday, 19 July 13
  • 24. PREÇO DE VENDA DO METRO (em $) 11000 8250 5500 2750 0 Venda Rio Venda Região Porto Atlântico Friday, 19 July 13
  • 26. 14 CNPJ’s NÚMEROS ATUAIS 61 2500 5000 CNPJ’s 33% Artistas (m ) 2 (m2) 67% Uso Área Uso Área $14,30 $5,40 Valor do Friday, 19 July 13 Artistas m2 Valor do m2
  • 28. PRESERVAR A FAMÍLIA ALAVANCAR O EMPREENDIMENTO Friday, 19 July 13 BLINDAR O PATRIMÔNIO CAPTAR RECURSOS VALORIZAR O IMÓVEL RESGATAR A MARCA PROFISSIONALIZAR AS RELAÇÕES
  • 29. CRIAÇÃO DE UMA EMPRESA DE GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS FAMÍLIA (integraliza c/ BHERING) Friday, 19 July 13 + ( INVESTIDOR (Capital) ou FUNDO DE INVESTIMENTO (Cotas) )
  • 30. ESTRUTURA DA EMPRESA CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO ADMINISTRAÇÃO DA LOCAÇÃO Friday, 19 July 13 MANUTENÇÃO PREDIAL MARKETING GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA
  • 31. Negociação Clássica Imobiliária $20mi LÓGICA DE VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO $15mi - Carrega nos pontos negativos - Carrega nas condições do prédio - Negociação de desvalorização Friday, 19 July 13
  • 32. Aporte de Capital Através da Integralização Patrimonial LÓGICA DE VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO $25mi $20mi - Valoriza as oportunidades - Enxerga os pontos positivos - Mais do que um prédio, uma empresa Friday, 19 July 13
  • 33. GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA Um dos principais diferenciais do empreendimento; Garante a locação por empresas que possuem sinergia com a essência e com setores convergentes (indústria criativa e arte); Guardiã dos valores que fazem a Bhering ser o que é; Valorização da marca, da história, do significado e do que representa a Bhering; Além do Branding. Friday, 19 July 13
  • 34. GESTÃO DE VALORES ESSÊNCIAIS E MARCA Apesar da vocação do Rio de Janeiro, há poucos espaços que contemplem os valores da indústria criativas. Empresas , principalmente as criativas, pagam mais pelo metro porque não enxergam apenas a questão espacial, mas o valor único que está contido no empreendimento. Friday, 19 July 13
  • 35. VALORIZAÇÃO DO PREÇO DO METRO Venda Rio 11000 Venda Região Porto Atlântico Bhering 8250 5500 2750 0 Friday, 19 July 13
  • 36. POLÍTICA DE PREÇO PARA LOCAÇÃO Friday, 19 July 13
  • 37. LÓGICA DO VALOR DO METRO X ATIVIDADE CNPJ Artistas Bhering Hoje Friday, 19 July 13 Bhering Amanhã
  • 40. REFERÊNCIAS +600.000 de Visitantes Aberto 24 Horas Aberto Todos os Dias Investimento Privado Friday, 19 July 13
  • 44. Residencial | Loft 50 unidades_3345m2 5 unidades loft_1257m2 Comércio_387m2 Estacionamento_120 vagas Friday, 19 July 13
  • 45. Teatro/Centro de Convenções 510 lugares _600m2 Comércio_1320m2 Estacionamento_65 vagas Friday, 19 July 13
  • 62. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas NOVO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades LOFT 1256.8 m2 9 unidades COMÉRCIO 387.6 m2 CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas PLANTAS COMÉRCIO 42.30 m2 COMÉRCIO HALL 49.28 m2 845.42 m2 REVISÃO  GENERAL COMÉRCIO 49.28 m2 Revisão 06/2013 Descrição RA Data Verificação COMÉRCIO BHERING 176.63 m2 COMÉRCIO 49.28 m2 CAMARIM COMÉRCIO 12.46 m2 1039.23 m2 CAMARIM Projeto FÁBRICA  BHERING 12.46 m2 Masterplan COMÉRCIO HALL 84.11 m2 COMÉRCIO 42.80 m2 COMÉRCIO 182.13 m2 S. ENSAIOS 182.13 m2 Cliente 125.23 m2 Bhering COMÉRCIO 115.09 m2 Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho ACESSO ACESSO ESTACIONEMENTO ACESSO PLANTA  PAVIMENTO  TÉRREO  A  (0.00M) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 63. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 96 95 94 TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 93 92 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 91 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 89 97 ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas 98 88 117 87 99 100 116 86 105 115 85 101 106 102 107 114 NOVO EMPREENDIMENTO 104 109 83 113 82 112 111 RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades 110 118 81 LOFT 1256.8 m2 9 unidades ESTACIONAMENTO 1450.39 m2 55 vagas 64 103 108 84 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 COMÉRCIO 387.6 m2 CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas COMÉRCIO 42.30 m2 PRAÇA HALL 845.42 m2 COMÉRCIO 49.28 m2 COMÉRCIO 116.75 m2 COMÉRCIO COMÉRCIO COMÉRCIO COMÉRCIO 58.62 m2 58.62 m2 42.02 m2 REVISÃO  GENERAL 49.28 m2 CARGA / DESCARGA Revisão 06/2013 Descrição RA Data Verificação BHERING CAMARIM COMÉRCIO 19.96 m2 49.28 m2 TEATRO/CONVENCÕES 602.14 m2 508 lug. CAMARIM 16.00 m2 Projeto COMÉRCIO COMÉRCIO 390.32 m2 84.11 m2 FÁBRICA  BHERING Masterplan MEZZANINO MEZZANINO Cliente Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA  PAVIMENTO  TÉRREO  B  (+2.50m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 64. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL 160 COMÉRCIO 3050.2 m2 159 158 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 157 161 156 130 162 129 167 127 131 126 182 154 133 134 181 ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas 171 1000.22 m2 34 vagas 139 179 178 177 176 175 174 172 173 ACESSO ESTACIONEMENTO 147 ESTACIONAMENTO 120 ESTACIONAMENTO 138 148 121 169 170 151 137 149 122 168 185 152 136 123 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 167 184 180 153 150 166 183 135 125 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 165 155 132 124 TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 163 128 140 1000.22 m2 31 vagas 141 142 143 144 145 NOVO EMPREENDIMENTO 146 RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades 119 COMÉRCIO 79.61 m2 LOFT 1256.8 m2 9 unidades COMÉRCIO 81.70 m2 COMÉRCIO 387.6 m2 COMÉRCIO 71.42 m2 COMÉRCIO 114.47 m2 CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTCACIONAMENTO  NÍVEL  +8.00m ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas COMÉRCIO COMÉRCIO 204.82 m2 COMÉRCIO 219.5 m2 99.64 m2 23.57 m2 22.98 m2 COMÉRCIO COMÉRCIO 25.69 m2 30.74 m2 COMÉRCIO 30.74 m2 COMÉRCIO 30.74 m2 COMÉRCIO ATELIER 30.74 m2 54.16 m2 REVISÃO  GENERAL Revisão COMÉRCIO 06/2013 Descrição RA Data Verificação 30.74 m2 BHERING ATELIER RECEP. GALERIA DE ARTE 60.35 m2 COMÉRCIO 30.74 m2 ATELIER COMÉRCIO 52.30 m2 30.74 m2 TEATRO/CONVENCÕES 602.14 m2 508 lug. Projeto FÁBRICA  BHERING Masterplan ESC. GALERIA 66.38 m2 ATELIER 85.06 m2 ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER 28.86 m2 49.22 m2 28.86 m2 49.22 m2 46.87 m2 ATELIER 50.25 m2 Cliente Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA PAVIMENTO 1 (+5.50m/+8.00m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 65. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 ACESSO RESIDENCIAL TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 77.2 m2 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 RESIDENCIAL SERVIÇO 47.1 m2 28.7 m2 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 RESIDENCIAL ENTRADA 47.1 m2 RESIDENCIAL 317.47 m2 ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 PORTARIA RESIDENCIAL 35.06 m2 56.67 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 NOVO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL 37.80 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades 71.06m2 LOFT LOFT 1256.8 m2 9 unidades LOFT LOFT 139.89m2 135.91 m2 70.23 m2 COMÉRCIO 387.6 m2 LOFT 191.00 m2 CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas ATELIER ATELIER 314.10 m2 312.63 m2 ATELIER ATELIER 23.57 m2 21.50 m2 ATELIER ATELIER 25.69 m2 ATELIER 25.60 m2 86.15 m2 ATELIER 25.50 m2 ATELIER ATELIER 54.16 m2 26.15 m2 ATELIER 62.65 m2 REVISÃO  GENERAL ATELIER Revisão 26.15 m2 06/2013 Descrição RA Data Verificação ATELIER 60.35 m2 ATELIER 33.20 m2 26.15 m2 TEATRO/CONVENCÕES 602.14 m2 508 lug. 33.20 m2 ATELIER ATELIER 63.37 m2 ATELIER BHERING ATELIER 62.65 m2 ATELIER 52.30 m2 ATELIER 25.80 m2 Projeto ATELIER ATELIER 51.51 m2 FÁBRICA  BHERING Masterplan 85.06 m2 ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER 28.86 m2 49.22 m2 28.86 m2 49.22 m2 ATELIER 46.87 m2 ATELIER Cliente 50.25 m2 Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA PAVIMENTO 2 (+10.00m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 66. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 RESIDENCIAL TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 69.71 m2 RESIDENCIAL 62.23 m2 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 RESIDENCIAL ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 RESIDENCIAL 56.67 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 NOVO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades 37.80 m2 RESIDENCIAL 71.60m2 MEZZANINO LOFT 78.59 m2 LOFT 1256.8 m2 9 unidades MEZZANINO MEZZANINO COMÉRCIO 387.6 m2 MEZZANINO CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas ATELIER ATELIER 314.10 m2 312.63 m2 ATELIER ATELIER 23.57 m2 21.50 m2 ATELIER ATELIER 25.69 m2 ATELIER 25.60 m2 86.15 m2 ATELIER 25.50 m2 ATELIER 26.15 m2 ATELIER REVISÃO  GENERAL 62.65 m2 Revisão 06/2013 Descrição RA Data Verificação ATELIER 26.15 m2 BHERING ATELIER ATELIER 33.20 m2 26.15 m2 ATELIER ATELIER 62.65 m2 ATELIER 33.20 m2 ATELIER 63.37 m2 25.80 m2 ATELIER 406.46 m2 Projeto FÁBRICA  BHERING Masterplan ATELIER 51.51 m2 ATELIER 224.38 m2 Cliente Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA PAVIMENTO 3 (+13.00m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 67. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 RESIDENCIAL 69.71 m2 TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 RESIDENCIAL 62.23 m2 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 47.1 m2 ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 RESIDENCIAL 56.67 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 NOVO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL 37.80 m2 RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades RESIDENCIAL 71.60m2 LOFT LOFT 157.18 m2 LOFT LOFT 1256.8 m2 9 unidades 139.89m2 135.91 m2 LOFT 70.23 m2 COMÉRCIO 387.6 m2 LOFT 191.00 m2 CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas ATELIER 884,82 m2 ATELIER 23.57 m2 ATELIER 25.69 m2 ATELIER 21.50 m2 ATELIER ATELIER 86.15 m2 25.60 m2 ATELIER 25.50 m2 ATELIER 26.15 m2 ATELIER 62.65 m2 ATELIER REVISÃO  GENERAL ATELIER 33.00 m2 26.15 m2 Revisão 06/2013 Descrição RA Data Verificação BHERING ATELIER ATELIER 33.20 m2 26.15 m2 ATELIER ATELIER 62.65 m2 ATELIER 33.20 m2 ATELIER 63.37 m2 25.80 m2 ATELIER 406.46 m2 TOTAL Projeto FÁBRICA  BHERING Masterplan ATELIER 51.51 m2 ATELIER 224.38 m2 TOTAL Cliente Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA PAVIMENTO 4 (+16.00m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 68. OBSERVAÇÕES  /  LEGENDA ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 RESIDENCIAL TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 69.71 m2 RESIDENCIAL 62.23 m2 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 RESIDENCIAL ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 47.1 m2 RESIDENCIAL 56.67 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 NOVO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL 37.80 m2 RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades RESIDENCIAL 71.60m2 MEZZANINO MEZZANINO LOFT 1256.8 m2 9 unidades MEZZANINO MEZZANINO COMÉRCIO 387.6 m2 MEZZANINO CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas ATELIER MEZZANINO COMÉRCIO 122,00 m2 REVISÃO  GENERAL Revisão 06/2013 Descrição RA Data Verificação BHERING ATELIER 205.05 m2 Projeto FÁBRICA  BHERING Masterplan Cliente Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA PAVIMENTO 5 (+19.00m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 69. ÁREA  TOTAL COMÉRCIO 3050.2 m2 ESCRITÓRIOS/ATELIER 6745.2 m2 RESIDENCIAL TEATRO/CONVENÇÕES 418.3 m2 69.71 m2 RESIDENCIAL 62.23 m2 CIRCULAÇÃO (GALERIA/LIVRARIA/ENTRADA) 4176.02 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 SERVIÇOS (BANHEIROS/DEPOSITOS/ADMIN) 750.83 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 RESIDENCIAL 47.1 m2 ESTACIONAMENTO 1457.1 m2 63 vagas RESIDENCIAL 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 47.1 m2 47.1 m2 RESIDENCIAL RESIDENCIAL 56.67 m2 47.1 m2 NOVO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL 37.80 m2 RESIDENCIAL 3345.6 m2 66 unidades RESIDENCIAL 65.7m2 LOFT 1256.8 m2 9 unidades COMÉRCIO 387.6 m2 CIRCULAÇÃO/ENTRADA 1071.74 m2 ESTACIONAMENTO 3450.8 m2 120 vagas REVISÃO  GENERAL Revisão 06/2013 Descrição RA Data Verificação BHERING Projeto FÁBRICA  BHERING Masterplan Cliente Bhering Disciplina Etapa do projeto ARQUITETURA - Título  do  desenho PLANTA PAVIMENTO 6 (+22.00m) Autor do Projeto Verificado por Aprovado por RODRIGO AZEVEDO - - Data Escala Folha Código  documento  projetista BHE-LEV-01 Friday, 19 July 13 RA Aprovado
  • 70. RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL LOFT RESIDENCIAL LOFT RESIDENCIAL LOFT RESIDENCIAL LOFT ESTACIONAMENTO COMÉRCIO ESTACIONAMENTO TEATRO COMÉRCIO ESTACIONAMENTO COMÉRCIO ESTACIONAMENTO CORTES ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ATELIER ESC. GALERIA GALERIA DE ARTE COMÉRCIO TEATRO CAMARIM COMÉRCIO CAMARIM 23.40 RESIDÊNCIA 19.90 19.90 RESIDÊNCIA 16.40 ATELIER 16.40 12.90 ATELIER 12.90 9.40 ATELIER 9.40 RESIDÊNCIA RESIDÊNCIA RESIDÊNCIA RESIDÊNCIA RESIDÊNCIA RESIDÊNCIA RESIDÊNCIA ESTACIONAMENTO 5.90 5.90 COMÉRCIO ESTACIONAMENTO 0.00 Friday, 19 July 13 0.50
  • 71. AL VE S PE DR O RU A RU A   JO ÃO  C AR DO SO RUA ORESTES RUA SANTO CRISTO Friday, 19 July 13 RUA P EDRO ALVES RUA SARA RUA SARA INTERVENÇÃO VIÁRIA