Este documento fornece uma lista de 10 passos para comprar um imóvel de forma segura, incluindo fazer uma projeção financeira, pesquisar a construtora, verificar a qualidade dos materiais, ficar atento a taxas adicionais, guardar documentos, formalizar propostas por escrito, conversar com vizinhos para imóveis usados, definir datas e multas no contrato, separar dinheiro para despesas e ler todos os contratos com atenção.

1. Comprasegura
doImóvel

2. 1)
Faça uma projeção da
primeira até a última
prestação. O ideal é que as
parcelas não comprometam
mais do que 30% da renda
familiar. Além disso, é bom
ter cerca de 50% do valor do
imóvel depositado no FGTS,
poupança ou em outras
aplicações.

3. Pesquise a procedência da
construtora, consulte o
Procon. Faça um
levantamento da
incorporação do imóvel:
verifique se o engenheiro e
arquiteto são registrados no
CREA, débitos junto à
prefeitura, ações
trabalhistas, dentre outros.
2)

4. Peça auxilio de um
especialista para
certificar da qualidade
dos materiais utilizados
na obra, como: pisos,
azulejos e pias. Solicite a
imobiliária o memorial
descritivo.
3)

5. Fique atento para não pagar
nenhum valor separado do
contrato. Em algumas
situações, o futuro mutuário
acaba pagando taxas abusivas,
como a SATI. Para quando for
reivindicar os seus direitos,
não tenha dificuldades para
comprovar o pagamento feito
à parte.
4)

6. 5)
Guarde tudo, documentos,
contratos, incluindo folders,
anúncios, pois poderão servir
como provas, caso haja uma
promessa não cumprida.

7. 6)
Formalize todas as
proposta com tudo que
foi conversão, como:
preço, prazo, forma de
pagamento e ajustes.

8. 7)
Se for comprar um imóvel
usado, conheça a residência e
converse com os vizinhos.
Verifique se o local não está
ocupado, se o imóvel estiver
com morador pode gerar
futuros problemas judiciais,
que podem levar anos se o
ocupante não sair de forma
amigável.

9. 8)
Na hora de assinar o termo de
compra da casa, não deve
faltar à data da entrega da
obra; a definição da multa no
caso do descumprimento. Se
há financiamento com o
banco, não se esqueça de
discriminar as formas de
pagamentos e suas correções.

10. 9)
Separe o dinheiro para
pagar todas as despesas
da compra, como ITBI
que gira em torno de 6%
sobre o valor do imóvel e
a escritura.

11. 10)
Leia todos os contratos
com atenção. Para sua
comodidade e segurança
contrate os serviços de
uma imobiliária, ela está
apta para ajudar a
escolher o imóvel ideal
para você e ainda
acompanhará no
processo de compra.

12. Agora você está pronto para
adquirir o seu imóvel!
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