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COMPRAR UM IMÓVEL.
Difference between lease and license: Everything you need to knowMyAdvo.in
A brief view of Lease and License. This PPT talks about the difference between Lease and License on the basis of agreement, interest, transferability, etc.
Duties and Responsibilities of Real Estate BrokerManaan Choksi
The document provides information on the duties and responsibilities of a real estate broker. It discusses that brokers should listen carefully to customer needs, provide accurate information and alternatives, and be fair and friendly. It also outlines tips for brokers to be successful like being on time, planning ahead, and engaging in high payoff tasks. The document discusses handling difficult customers, tips to avoid property fraud, and the responsibilities of brokers which include arranging meetings, title searches, financing assistance, and maintaining an updated property list. It also outlines broker duties like loyalty, obedience, disclosure, confidentiality, and reasonable care and diligence.
PROMOTION OF A VENTURE- opportunity analysis external environment analysistanutiwari1308
This document summarizes a seminar presentation on entrepreneurship given by Tanu Tiwari. The presentation covered opportunity analysis and external environment analysis for starting a new venture. It discussed identifying business opportunities, preparing an action plan, choosing an organizational structure, locating the business, and obtaining necessary resources. It also explained how to analyze entrepreneurial opportunities by perceiving needs, generating ideas, and scanning the external environment, including economic, political, technological, social and other factors. The presentation provided an analysis of the fast moving consumer goods market in Rupnagar, Punjab as a potential business opportunity.
A man can acquire land through various means such as inheritance, sale, will, mortgage, etc. When land changes ownership, the new owner must apply for mutation to update the land records. Mutation involves inserting the new owner's name in the record-of-rights (khatiyan). Registration transfers ownership legally, while mutation updates the government land records. Mutation is required for both agricultural and non-agricultural land, though failure to mutate does not affect title for non-agricultural land. The legal basis for mutation is found in the State Acquisition and Tenancy Act of 1950.
This is a Presentation that seeks to educate & inform the reader about the basics of Power Of Attorney. Along with
a brief explaination about the concept it also elucidates on the need, types, validity and the precautions to be followed while making a POA. It is of special importance to NRIs since it gives them an understanding of this crucial issue. We hope it would help all overseas citizens to take better decisions while handling legal issues.
Este documento presenta tres tipos de solución de controversias: arbitraje, juicio y procesos especiales. Describe brevemente los dos tipos de arbitraje en México y las leyes que permiten el arbitraje. También resume los conceptos clave de juicio, incluyendo sus bases constitucionales y tipos de juicios civiles y mercantiles. Finalmente, resume los pasos clave en un juicio ordinario mercantil como la demanda, contestación, contrademanda y sentencia.
This document summarizes key provisions related to land charges under the National Land Code of Malaysia. It discusses the fixed obligations of a chargor, the remedies available to a chargee upon default of a charge (sale or possession of the land), and the procedures for obtaining a court order for sale. These include serving notice of demand, making an application to the High Court, public auction of the land, and issuance of a certificate of sale. It also analyzes several cases related to issues like serving the proper notice, specifying the breach, duration of notice periods, and valid service of notices.
El documento presenta información sobre avalúos inmobiliarios. Explica que un avalúo determina el valor real de una propiedad aplicando métodos de valoración. Luego describe los tipos de avalúo, la clasificación de inmuebles, la metodología de evaluación, y tablas y factores usados para valorar terrenos y edificaciones. Finalmente, resume los pasos del proceso de avalúo, incluyendo revisar documentación, inspeccionar la propiedad, investigar factores que afectan el valor e informar los resultados.
Difference between lease and license: Everything you need to knowMyAdvo.in
A brief view of Lease and License. This PPT talks about the difference between Lease and License on the basis of agreement, interest, transferability, etc.
Duties and Responsibilities of Real Estate BrokerManaan Choksi
The document provides information on the duties and responsibilities of a real estate broker. It discusses that brokers should listen carefully to customer needs, provide accurate information and alternatives, and be fair and friendly. It also outlines tips for brokers to be successful like being on time, planning ahead, and engaging in high payoff tasks. The document discusses handling difficult customers, tips to avoid property fraud, and the responsibilities of brokers which include arranging meetings, title searches, financing assistance, and maintaining an updated property list. It also outlines broker duties like loyalty, obedience, disclosure, confidentiality, and reasonable care and diligence.
PROMOTION OF A VENTURE- opportunity analysis external environment analysistanutiwari1308
This document summarizes a seminar presentation on entrepreneurship given by Tanu Tiwari. The presentation covered opportunity analysis and external environment analysis for starting a new venture. It discussed identifying business opportunities, preparing an action plan, choosing an organizational structure, locating the business, and obtaining necessary resources. It also explained how to analyze entrepreneurial opportunities by perceiving needs, generating ideas, and scanning the external environment, including economic, political, technological, social and other factors. The presentation provided an analysis of the fast moving consumer goods market in Rupnagar, Punjab as a potential business opportunity.
A man can acquire land through various means such as inheritance, sale, will, mortgage, etc. When land changes ownership, the new owner must apply for mutation to update the land records. Mutation involves inserting the new owner's name in the record-of-rights (khatiyan). Registration transfers ownership legally, while mutation updates the government land records. Mutation is required for both agricultural and non-agricultural land, though failure to mutate does not affect title for non-agricultural land. The legal basis for mutation is found in the State Acquisition and Tenancy Act of 1950.
This is a Presentation that seeks to educate & inform the reader about the basics of Power Of Attorney. Along with
a brief explaination about the concept it also elucidates on the need, types, validity and the precautions to be followed while making a POA. It is of special importance to NRIs since it gives them an understanding of this crucial issue. We hope it would help all overseas citizens to take better decisions while handling legal issues.
Este documento presenta tres tipos de solución de controversias: arbitraje, juicio y procesos especiales. Describe brevemente los dos tipos de arbitraje en México y las leyes que permiten el arbitraje. También resume los conceptos clave de juicio, incluyendo sus bases constitucionales y tipos de juicios civiles y mercantiles. Finalmente, resume los pasos clave en un juicio ordinario mercantil como la demanda, contestación, contrademanda y sentencia.
This document summarizes key provisions related to land charges under the National Land Code of Malaysia. It discusses the fixed obligations of a chargor, the remedies available to a chargee upon default of a charge (sale or possession of the land), and the procedures for obtaining a court order for sale. These include serving notice of demand, making an application to the High Court, public auction of the land, and issuance of a certificate of sale. It also analyzes several cases related to issues like serving the proper notice, specifying the breach, duration of notice periods, and valid service of notices.
El documento presenta información sobre avalúos inmobiliarios. Explica que un avalúo determina el valor real de una propiedad aplicando métodos de valoración. Luego describe los tipos de avalúo, la clasificación de inmuebles, la metodología de evaluación, y tablas y factores usados para valorar terrenos y edificaciones. Finalmente, resume los pasos del proceso de avalúo, incluyendo revisar documentación, inspeccionar la propiedad, investigar factores que afectan el valor e informar los resultados.
This document discusses different types of damages in contract law, including general damages, special/specific damages, nominal damages, exemplary damages, and aggravated damages. General damages compensate for injuries like pain or inability to perform actions, while special damages require evidence of precise monetary losses. Nominal damages acknowledge a legal violation when no actual damages are proven. Exemplary damages punish exceptional breaches, and aggravated damages compensate for additional mental or psychological harm.
Registrar's Caveat under Land Law II.
Contains;
1. Function of a Registrar
2. Effects of Registrar's Caveat
3. Who can apply for Registrar's Caveat
4. Remedy of an Aggrieved Party under RC
5. Cases involved
El documento define el contrato de compraventa civil como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar por ello un precio cierto. Incluye los elementos personales y materiales del contrato, las obligaciones de cada parte, los efectos del incumplimiento y las causas de extinción del contrato.
Ll1 slides dealings part 2 leases and tenanciesxareejx
The document discusses the definition and key characteristics of leases and tenancies under Malaysian law. It defines a lease as a conveyance granting an interest in land less than a freehold from a lessor to a lessee. Leases must be for a specific duration exceeding 3 years, while tenancies can be for up to 3 years. Registered leases create greater legal rights than unregistered leases or tenancy agreements exempt from registration.
This document summarizes the duties of a lawyer advising a purchaser in the purchase of a residential property as required by Section 84 of the Legal Profession Act 1976 in Malaysia. It discusses how Section 84 requires that a lawyer acting for a developer cannot also act for the purchaser in the same transaction, and that any agreement prepared by the developer's lawyer must be scrutinized by a lawyer independently retained by the purchaser. The document then examines the nature of the duties owed by a purchaser's own lawyer to ensure their independence from the developer and to properly advise the purchaser.
This document discusses different types of agreements under contract law including void, unenforceable, and illegal agreements. It provides examples of situations that would make agreements void or illegal, such as lack of capacity, unlawful consideration, or agreements that restrain trade. The document also discusses the concepts of fraud, unilateral mistake, mutual mistake, and when a minor can disaffirm a voidable contract.
This document outlines the key considerations and elements for properly drafting agreements. It discusses gathering necessary details about the parties and subject matter. It also covers important legal issues like offer and acceptance. Well-drafted agreements are clear, concise, logically organized and accurately reflect the intentions of the parties. They also include basic parts like the title, dates, parties, recitals, valuable consideration, definitions, body, interpretations, boiler plate clauses and signatures.
This document provides a property inspection report for two parcels of land totaling 70,124.74 square meters located in San Rafael de Naranjo, Alajuela, Costa Rica. The report describes the legal ownership and permits for the properties, details their characteristics, locations, access, views, and surrounding infrastructure. It also provides comparable market data and appraises the total value of the properties at $701,301.40 based on a price of $10 per square meter. The report recommends the purchaser complete additional environmental studies to comply with regulations before developing the properties.
This document discusses the phases of maintenance and management of buildings and common property in strata developments under Malaysian law. It explains that developments with common property are initially maintained by the developer, then by a Joint Management Body after vacant possession is delivered, and finally by a Management Corporation once established. It outlines the roles and responsibilities of these entities as well as property owners. Key points covered include powers and duties regarding common property maintenance, insurance, and dispute resolution processes.
1. A private caveat is entered on the land title register upon application, to protect a title or interest claimed in the land until any disputes are settled.
2. The effect of a private caveat is that it prevents any dealings with the land, such as transfers of ownership, from being registered unless the caveator consents. However, it does not change the ownership of the land or strengthen the caveator's claim.
3. To enter a private caveat, the caveator must have a caveatable interest in the land, such as a claim to ownership or registered interest, and submit the required application form and statutory declaration to the registrar. The registrar's role is administrative and they must
This document summarizes Indonesian arbitration law, including legal sources, principles, and procedures. It discusses key topics such as the exclusivity of arbitration, scope of arbitration agreements, requirements for arbitrators, arbitration procedures, provisional decisions, binding opinions, arbitration awards, and the execution and cancellation of awards. The document is intended to provide an overview of Indonesia's arbitration framework and guidance for resolving commercial disputes through arbitration.
Este documento presenta el informe de avalúo de una vivienda ubicada en Cabudare, Lara. El avalúo determinó que el valor actual de la vivienda y su terreno de 197.40 m2 es de 842.529,52 bolívares. El informe describe la zona, las características de la vivienda, los criterios de valoración utilizados como comparación con ventas recientes, y certifica la imparcialidad del avalúo.
Appointment of arbitrator as per The Arbitration and Conciliation (Amendment)...Dr K M SONI
New Arbitration and Conciliation (Amendment) Act 2015 has provisions for speedy resolution and for impartial and independent arbitration. Some provisions of the new Act are discussed.
The document discusses terms and standard form contracts. Key points include:
- Terms are obligations that parties must fulfill under a contract. Terms against regulations or that are unfair may render the contract void or unenforceable.
- When terms are broken, the non-breaching party can seek legal remedies. This can lead to lawsuits and damaged relationships between parties.
- Standard form contracts are standard documents used by one party to contract with customers. Customers often have no choice but to accept the terms. Exclusion clauses aim to limit liability but may be void if unreasonable or against consumer protection laws.
A lien is a right to retain possession of property belonging to another person as security for payment of a debt. A lien is created in two stages: first, the proprietor or lessee deposits the land title or duplicate lease with a lender as security for a loan, creating an equitable lien. Second, the lender enters a lien-holder's caveat on the land title at the land office, creating a statutory lien. Key requirements for a valid lien are that the registered proprietor deposits the title with intent to secure a loan. While express consent is not needed to lodge a caveat, fraud in the creation of security can be an issue. A lien provides a speedy way for businessmen to raise money compared
This document provides information about easements, including:
1. Easements are rights to use another's property and can be created by grant, prescription, custom, or necessity. There must be a dominant and servient property.
2. Easements can be express (created by a legal document) or implied based on prior use. Types include affirmative (right to use property) and negative (right to prevent uses).
3. Characteristics of easements include the right benefiting the dominant property and different ownership of dominant and servient properties. Easements do not transfer ownership of land.
The document summarizes a presentation on arbitration given to the Institute of Chartered Accountants of India. It defines arbitration as an alternative dispute resolution process where neutral arbitrators, rather than courts, resolve disputes. The presentation outlines the benefits of arbitration like confidentiality, speed and cost savings. It also discusses the types of arbitration and sources of laws governing arbitration like the Arbitration and Conciliation Act of 1996 in India. Key topics covered include arbitration agreements, composition of arbitral tribunals and appointment and substitution of arbitrators.
Este guia explica três pontos importantes sobre a compra de apartamentos na planta: 1) define o que é uma incorporadora e incorporação imobiliária, 2) descreve os documentos necessários para registrar a incorporação no cartório de registro de imóveis, como projeto arquitetônico e alvará de construção, 3) esclarece que a responsabilidade pela entrega do imóvel é da incorporadora.
Este guia explica:
1) O que é uma incorporadora e incorporação imobiliária;
2) Os documentos necessários para registrar uma incorporação no cartório de imóveis;
3) Quem é responsável pela entrega do imóvel ao comprador.
This document discusses different types of damages in contract law, including general damages, special/specific damages, nominal damages, exemplary damages, and aggravated damages. General damages compensate for injuries like pain or inability to perform actions, while special damages require evidence of precise monetary losses. Nominal damages acknowledge a legal violation when no actual damages are proven. Exemplary damages punish exceptional breaches, and aggravated damages compensate for additional mental or psychological harm.
Registrar's Caveat under Land Law II.
Contains;
1. Function of a Registrar
2. Effects of Registrar's Caveat
3. Who can apply for Registrar's Caveat
4. Remedy of an Aggrieved Party under RC
5. Cases involved
El documento define el contrato de compraventa civil como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar por ello un precio cierto. Incluye los elementos personales y materiales del contrato, las obligaciones de cada parte, los efectos del incumplimiento y las causas de extinción del contrato.
Ll1 slides dealings part 2 leases and tenanciesxareejx
The document discusses the definition and key characteristics of leases and tenancies under Malaysian law. It defines a lease as a conveyance granting an interest in land less than a freehold from a lessor to a lessee. Leases must be for a specific duration exceeding 3 years, while tenancies can be for up to 3 years. Registered leases create greater legal rights than unregistered leases or tenancy agreements exempt from registration.
This document summarizes the duties of a lawyer advising a purchaser in the purchase of a residential property as required by Section 84 of the Legal Profession Act 1976 in Malaysia. It discusses how Section 84 requires that a lawyer acting for a developer cannot also act for the purchaser in the same transaction, and that any agreement prepared by the developer's lawyer must be scrutinized by a lawyer independently retained by the purchaser. The document then examines the nature of the duties owed by a purchaser's own lawyer to ensure their independence from the developer and to properly advise the purchaser.
This document discusses different types of agreements under contract law including void, unenforceable, and illegal agreements. It provides examples of situations that would make agreements void or illegal, such as lack of capacity, unlawful consideration, or agreements that restrain trade. The document also discusses the concepts of fraud, unilateral mistake, mutual mistake, and when a minor can disaffirm a voidable contract.
This document outlines the key considerations and elements for properly drafting agreements. It discusses gathering necessary details about the parties and subject matter. It also covers important legal issues like offer and acceptance. Well-drafted agreements are clear, concise, logically organized and accurately reflect the intentions of the parties. They also include basic parts like the title, dates, parties, recitals, valuable consideration, definitions, body, interpretations, boiler plate clauses and signatures.
This document provides a property inspection report for two parcels of land totaling 70,124.74 square meters located in San Rafael de Naranjo, Alajuela, Costa Rica. The report describes the legal ownership and permits for the properties, details their characteristics, locations, access, views, and surrounding infrastructure. It also provides comparable market data and appraises the total value of the properties at $701,301.40 based on a price of $10 per square meter. The report recommends the purchaser complete additional environmental studies to comply with regulations before developing the properties.
This document discusses the phases of maintenance and management of buildings and common property in strata developments under Malaysian law. It explains that developments with common property are initially maintained by the developer, then by a Joint Management Body after vacant possession is delivered, and finally by a Management Corporation once established. It outlines the roles and responsibilities of these entities as well as property owners. Key points covered include powers and duties regarding common property maintenance, insurance, and dispute resolution processes.
1. A private caveat is entered on the land title register upon application, to protect a title or interest claimed in the land until any disputes are settled.
2. The effect of a private caveat is that it prevents any dealings with the land, such as transfers of ownership, from being registered unless the caveator consents. However, it does not change the ownership of the land or strengthen the caveator's claim.
3. To enter a private caveat, the caveator must have a caveatable interest in the land, such as a claim to ownership or registered interest, and submit the required application form and statutory declaration to the registrar. The registrar's role is administrative and they must
This document summarizes Indonesian arbitration law, including legal sources, principles, and procedures. It discusses key topics such as the exclusivity of arbitration, scope of arbitration agreements, requirements for arbitrators, arbitration procedures, provisional decisions, binding opinions, arbitration awards, and the execution and cancellation of awards. The document is intended to provide an overview of Indonesia's arbitration framework and guidance for resolving commercial disputes through arbitration.
Este documento presenta el informe de avalúo de una vivienda ubicada en Cabudare, Lara. El avalúo determinó que el valor actual de la vivienda y su terreno de 197.40 m2 es de 842.529,52 bolívares. El informe describe la zona, las características de la vivienda, los criterios de valoración utilizados como comparación con ventas recientes, y certifica la imparcialidad del avalúo.
Appointment of arbitrator as per The Arbitration and Conciliation (Amendment)...Dr K M SONI
New Arbitration and Conciliation (Amendment) Act 2015 has provisions for speedy resolution and for impartial and independent arbitration. Some provisions of the new Act are discussed.
The document discusses terms and standard form contracts. Key points include:
- Terms are obligations that parties must fulfill under a contract. Terms against regulations or that are unfair may render the contract void or unenforceable.
- When terms are broken, the non-breaching party can seek legal remedies. This can lead to lawsuits and damaged relationships between parties.
- Standard form contracts are standard documents used by one party to contract with customers. Customers often have no choice but to accept the terms. Exclusion clauses aim to limit liability but may be void if unreasonable or against consumer protection laws.
A lien is a right to retain possession of property belonging to another person as security for payment of a debt. A lien is created in two stages: first, the proprietor or lessee deposits the land title or duplicate lease with a lender as security for a loan, creating an equitable lien. Second, the lender enters a lien-holder's caveat on the land title at the land office, creating a statutory lien. Key requirements for a valid lien are that the registered proprietor deposits the title with intent to secure a loan. While express consent is not needed to lodge a caveat, fraud in the creation of security can be an issue. A lien provides a speedy way for businessmen to raise money compared
This document provides information about easements, including:
1. Easements are rights to use another's property and can be created by grant, prescription, custom, or necessity. There must be a dominant and servient property.
2. Easements can be express (created by a legal document) or implied based on prior use. Types include affirmative (right to use property) and negative (right to prevent uses).
3. Characteristics of easements include the right benefiting the dominant property and different ownership of dominant and servient properties. Easements do not transfer ownership of land.
The document summarizes a presentation on arbitration given to the Institute of Chartered Accountants of India. It defines arbitration as an alternative dispute resolution process where neutral arbitrators, rather than courts, resolve disputes. The presentation outlines the benefits of arbitration like confidentiality, speed and cost savings. It also discusses the types of arbitration and sources of laws governing arbitration like the Arbitration and Conciliation Act of 1996 in India. Key topics covered include arbitration agreements, composition of arbitral tribunals and appointment and substitution of arbitrators.
Este guia explica três pontos importantes sobre a compra de apartamentos na planta: 1) define o que é uma incorporadora e incorporação imobiliária, 2) descreve os documentos necessários para registrar a incorporação no cartório de registro de imóveis, como projeto arquitetônico e alvará de construção, 3) esclarece que a responsabilidade pela entrega do imóvel é da incorporadora.
Este guia explica:
1) O que é uma incorporadora e incorporação imobiliária;
2) Os documentos necessários para registrar uma incorporação no cartório de imóveis;
3) Quem é responsável pela entrega do imóvel ao comprador.
O documento resume os principais pontos da compra e venda, incluindo: 1) o conceito, objetos e classificação da compra e venda; 2) os elementos constitutivos como a coisa, preço e consentimento; 3) as obrigações do vendedor e comprador.
Este documento fornece orientações sobre a compra de imóveis usados, destacando a importância de:
1) Inspecionar cuidadosamente o imóvel e verificar a infraestrutura da região;
2) Analisar documentos como a matrícula para identificar eventuais problemas;
3) Realizar pesquisas adicionais sobre financiamento, corretor e proprietário.
O documento resume os principais pontos da compra e venda, incluindo: 1) sua definição como um contrato bilateral e oneroso que transfere propriedade de um bem em troca de pagamento; 2) seus elementos essenciais como a coisa, preço e consentimento; 3) suas classificações como consensual, comutativo ou aleatório.
Este manual fornece informações sobre a compra de imóveis produzidos sob o regime de incorporação imobiliária. Explica as duas modalidades de incorporação - a preço fechado e a preço de custo - e ressalta a importância de verificar a documentação do terreno e do registro do memorial da incorporação. Também orienta o comprador a ficar atento aos detalhes do contrato e do produto para evitar problemas futuros.
O documento apresenta um quadro sinótico sobre a compra e venda, abordando seus principais conceitos, objetos, classificações, elementos constitutivos, obrigações das partes, proteções jurídicas e consequências. Também discute cláusulas especiais como retrovenda, venda a contento, preferência e pactos como melhor comprador e comissório.
O documento fornece informações sobre como comprar imóveis de forma segura, incluindo o que é um lançamento imobiliário, as vantagens de comprar um imóvel na planta, e os cuidados que devem ser tomados ao comprar de incorporadoras, como verificar a reputação e histórico da empresa.
Cartilha para a compra de móveis usados com segurança.Celso Moreira
Este documento fornece orientações sobre a compra de imóveis usados, destacando a importância de escolher bem o imóvel, analisar a oferta com cuidado e verificar documentação e contratos.
Este documento fornece definições concisas para os principais termos e siglas usados no mercado imobiliário brasileiro, como forma de ajudar corretores de imóveis a responderem às dúvidas dos clientes.
O documento fornece orientações sobre como comprar um imóvel de forma segura e planejada, como verificar documentação, condições de pagamento, pesquisar a construtora e vizinhança, e contratar um corretor para ajudar no processo.
Este documento apresenta um "KIT DO CORRETOR DE IMÓVEIS" elaborado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 12a Região, contendo modelos de documentos utilizados na atividade de corretagem imobiliária, como autorização de venda, termo de visitação, recibo de sinal, contrato de promessa de compra e venda, entre outros. O texto explica a finalidade e uso correto de cada um dos modelos apresentados e faz recomendações sobre a atividade do corretor.
1. O documento explica como funciona o financiamento para a compra ou construção de imóveis, incluindo pagamento de encargos financeiros e início do período de amortização da dívida.
2. São descritos termos como empreitada, mútuo, alienação fiduciária, seguro, registro do contrato no cartório e pagamento ao vendedor.
3. Também são explicados os conceitos de encargo, prestação e como consultar os valores de encargos durante a construção do imóvel.
O documento lista as vantagens de contratar uma imobiliária e corretor de imóveis para a venda e compra de um imóvel. Entre as vantagens estão: receber uma avaliação justa do imóvel com base no mercado, ter a documentação do imóvel analisada por um profissional, divulgação do imóvel em sites e portais sem custo, e auxílio na negociação entre as partes e no processo de financiamento e liberação de FGTS.
O documento fornece dicas para compradores de terrenos verificarem a legalidade e infraestrutura do lote, como conferir referências da construtora, licenças, serviços instalados, documentação do terreno, impostos em dia e não cair em técnicas de venda enganosas.
Dicas Importantes Para Quem Pretende Comprar Imóvel na Planta - LançamentoRonaldo Roscoe
O documento fornece instruções sobre como comprar um imóvel na planta, incluindo: 1) definir necessidades e possibilidades financeiras; 2) escolher uma construtora confiável; 3) escolher o imóvel, analisando documentos e fechando o negócio com contrato.
Processos para legalizar ou construir uma casa em 7 Lagoas MGLuiz Avelar
O documento descreve os 8 passos necessários para legalizar ou construir uma casa em 7 Lagoas MG: 1) verificar a situação do imóvel, 2) contratar um arquiteto ou engenheiro, 3) registrar a responsabilidade técnica no CREA, 4) obter a aprovação do projeto arquitetônico, 5) solicitar alvará de construção, 6) obter o habite-se, 7) obter a CND do INSS, e 8) realizar a averbação.
O documento discute as diversas complexidades envolvidas na compra e venda de imóveis através de escrituras públicas, destacando que (1) certidões negativas da Receita Federal e do INSS são necessárias para evitar nulidades, (2) análises detalhadas da situação financeira dos proprietários são recomendadas para identificar possíveis problemas não revelados em certidões, e (3) o comprador deve escolher cuidadosamente o tabelião responsável pela escritura para garantir a segurança jurídica da transação.
Porque deve se averbar o contrato de locaçãoOlinda Caetano
Por falta de conhecimento e muitas por economia financeira muitos locadores deixam de averbar o contrato de locação sem se dar conta de que abrem mão de direitos que lhe garantem o cumprimento integral do contrato.
O documento discute as obrigações e cuidados de proprietários e inquilinos no processo de alugar um imóvel. Para proprietários, é importante avaliar se irá alugar por conta própria ou por imobiliária, escolher um inquilino com condições financeiras de pagar e fazer uma vistoria detalhada do imóvel. Inquilinos devem prestar atenção na escolha do imóvel, contrato e obrigações como pagamentos.
A União Europeia está considerando novas regras para veículos autônomos. As regras propostas exigiriam que os fabricantes de veículos autônomos assumam mais responsabilidade por acidentes e forneçam mais dados sobre o desempenho do veículo para reguladores. Os fabricantes teriam que mostrar que sistemas autônomos são seguros antes de colocá-los à venda.
A União Europeia está considerando novas regras para veículos autônomos. As regras propostas exigiriam que os fabricantes de veículos autônomos assumam mais responsabilidade por acidentes e garantam que os sistemas de direção sejam projetados para proteger os pedestres e ciclistas. Os legisladores da UE esperam que as novas regras ajudem a promover o desenvolvimento seguro de veículos autônomos na Europa.
O documento resume o currículo de um jornalista brasileiro, João Luiz Guedes. Ele tem experiência em assessoria política, coordenação de campanhas eleitorais digitais e assessoria de imprensa. Também atuou como jornalista freelancer, pesquisador e instrutor. Seu objetivo é retornar à área de assessoria política, onde teve sucesso por mais de duas décadas.
Parador 2447 - Sucesso no lançamento, agora pronto pra morar!João Luiz Guedes
O luxo da Zona Sul tem endereço – Avenida Coronel Marcos 2447
Apenas 6 apartamentos por torretas com plantas de 146,40m2 a 249,98m², todos com 3 suítes e 3 vagas. Sacada com churrasqueira, lareira e possibilidade de 4 dormitórios ou gabinete nas unidades de 207 m²
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Fone/whats: 51 98498.6613
1) O documento descreve as especificações e acabamentos de um edifício residencial com 24 apartamentos de 3 suítes, localizado em Porto Alegre. 2) Inclui detalhes sobre os acabamentos dos apartamentos e áreas comuns como salão de festas, academia e estacionamento. 3) Também lista equipamentos que serão fornecidos nessas áreas comuns.
Vem aí o Melnick Even Day 2018. Sua grande oportunidade para adquirir seu novo imóvel residencial, comercial ou terreno com descontos de até 36%. Informações e reservas pelo fone/Whats: 51 98498.6613 ou pelo e-mail: joaoguedes.foxter@gmail.com
Jornalista pós-graduado em Gestão Pública e com especialização em Marketing Político. Coordenador de Comunicação da Secretaria de Administração da Prefeitura de Porto Alegre, de 2005 a 2013. Responsável pela programação visual de campanhas eleitorais ao Senado, Câmara Federal, Assembleia Legislativa, Prefeituras e Câmaras Municipais. Repórter fotgráfico. Diagramador e editor de jornais, livros e revistas.
O documento apresenta um empreendimento residencial com 100 unidades localizado em Porto Alegre. O prédio terá 12 pavimentos com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, além de diversas áreas comuns como piscina, salão de festas e academia. As unidades terão acabamentos diferenciados e a entrega está prevista para fevereiro de 2017.
Conheça o catálogo de produtos da Pure Sem Glúten e suas respectivas fichas técnicas nutricionais.
Biscoito integral salgado nos sabores: Pimenta e Curry; Queijo; Pizza; Ervas Finas, e Cebola e Salsa. Todos sem glúten, lactose ou ovos. 51% de cereais integrais. Oito grãos: Amaranto, Arroz, Chia, Gergelim, Linhaça, Painço, Quinoa e Semente de Girassol.
Cookies sem lactose, glúten, gordura trans e nem conservantes. Sabores baunilha, café e chocolate (com gotas de chocolate) e a Kids, de baunilha com confeitos coloridos de chocolate.
Granola Premium sem glúten nem lactose, nos sabores: Vegana Multicereais; Tradicional com Mel; Açaí com Banana e Diet Zero Açúcar. 7 a 12 grãos. Rica em fibras e com óleo de Côco. ZERO conservantes, aromatizantes e gordura trans.
Informações: gluten.free.rs@gmail.com ou fone/whats 51 98498.6613. #glutenfree #glutenfreelife #semlactose #lactofree #puresemgluten
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Está preparado para tantos preços irresistíveis?
- Maiojama W: studio, a partir de R$ 287 mil (à vista)
- Maiojama Artsy: studio a partir de R$ 455 mil (à vista)
- LiveIt (GPinheiro): 2 dormitórios, a partir de R$ 299 mil
- Nilo Home Square (GPinheiro): 2 dormitórios, a partir de R$ 496 mil
- Barra Garden (Queiroz Mello): 2 dormitórios, a partir de R$ 200 mil à vista
Rossi Reserva, 3 dormitórios e 2 vagas, a partir de 701 mil
Rossi Flórida, 3 dormitórios a partir de 302 mil
E muito mais!!!
Mirantes do Parque - Seu novo endereço em CanoasJoão Luiz Guedes
O documento descreve o empreendimento residencial Mirantes do Parque Condomínio Clube, localizado em Canoas/RS. O projeto inclui 936 unidades de estúdios, apartamentos de 2 e 3 quartos com áreas de lazer internas e externas, como piscinas, quadras, salões de festa e academia. O condomínio oferece infraestrutura como medição individualizada de serviços, portaria 24h e câmeras de segurança.
O documento fornece dicas sobre como evitar a contaminação cruzada por glúten na cozinha, incluindo manter equipamentos, utensílios e alimentos separados dos que contêm glúten e tomar cuidado com migalhas e respingos.
Mirador - Luxo e sofisticação junto ao Parque GermâniaJoão Luiz Guedes
Luxo e sofisticação num dos endereços mais nobres da cidade, localizado na quadra mais alta do Jardim Europa, de frente para o Parque Germânia, este empreendimento apresenta um projeto arquitetônico contemporâneo e cosmopolita.
Apartamento exclusivo, em andar alto, com área privativa de 316m², composto por 4 suítes, estar íntimo, generoso living para três ambientes, pé-direito duplo no living e na sacada, piscina privativa, vista definida, 4 vagas na garagem e depósito.
O empreendimento conta com uma área de lazer super completa, muito bem distribuída no terreno, com alameda de acesso para visitantes, Salão de Festas com acesso independente, academia com mais de 125m² voltada para a área verde de preservação do terreno, Spa, piscina aquecida com raia de 25m, quadra de tênis de saibro com iluminação, espaço Kids, play, 19 vagas de estacionamento para visitantes, além de segurança e privacidade.
As áreas condominiais mobiliadas e equipadas.
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More na sua época. Nossa época está
mudando e em uma velocidade incomum.
Seja nos costumes, nas ideias, nos produtos
ou até nas famílias, a tendência do individual
se contrapôs à moda do igual. E essa
liberdade tem que estar presente também no
seu jeito de morar, de criar e de recriar a sua
Haus, como e quando você bem entender.
O documento discute a importância da inovação e apresenta o projeto do complexo multiuso Trend Nova Carlos Gomes em Porto Alegre. O complexo terá três torres (corporativa, de escritórios e residencial), com infraestrutura completa e localização estratégica na Avenida Carlos Gomes.
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Diamond Tower - Salas de 41 m² a partir de R$ 444 mil à vistaJoão Luiz Guedes
- Salas de 41 m² a partir de R$ 444 mil à vista ou com parcelamento direto com a Multiplan em 120 meses
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• Gerador
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O documento descreve as características tecnológicas, de segurança, serviços e sustentabilidade de um empreendimento residencial. Inclui detalhes sobre a infraestrutura tecnológica, sistema de segurança 24 horas, serviços de manutenção e limpeza, iniciativas sustentáveis como vidros reflexivos e reuso de água, e acessibilidade com rotas e equipamentos adaptados.
2. Pronto. Finalmente você tem uma
reserva para comprar a sua tão
sonhada casa própria. Talvez você
esteja investindo em imóveis, porque
sabe que é um negócio sólido
e vantajoso ou você pode estar
adquirindo mais um imóvel para usar
aos fins de semana e férias.
Um apartamento, uma casa, uma
loja, um espaço comercial, uma casa
de praia, uma casa no campo, um
apartamento para os filhos, não
importa. Tudo começa com a escolha
do seu imóvel. Agora que escolheu um
que atende os pré-requisitos que você
estabeleceu, está na hora de saber os
documentos que vai precisar.
TUDO QUE VOCÊ PRECISA
SABER DESDE O MOMENTO
EM QUE ESCOLHE UM IMÓVEL
ATÉ A SUA MUDANÇA
3. A burocracia envolve custos
com impostos e taxas, além de
uma extensa lista de documentos
que resguarda o comprador.
Uma análise criteriosa da documen-
tação do bem e dos vendedores é
fundamental para que o comprador
se certifique de que pode comprar
com tranquilidade.
Além dos cuidados com a documen-
tação, na hora de vistoriar o imóvel,
aproveite a visita para verificar se ele
não apresenta algum problema que
possa ser detectado visualmente.
A FOXTER QUER AJUDAR VOCÊ
AENTENDERTODOOPROCESSO
E APRESENTA NESTE EBOOK OS DOCUMENTOS
QUE VOCÊ PRECISA TER EM MÃOS PARA
COMPRAR UM IMÓVEL
4. Não esquecendo que o comprador deve
exigir uma boa orientação do corretor
para analisar a documentação justamente
por oferecer esse tipo de serviço.
De qualquer forma, é sempre bom
conhecer os documentos que comprovam
que um imóvel e seus vendedores estão
livres de dívidas, processos, litígios e
outras confusões que possam acabar
prejudicando o comprador.
FIQUE DE OLHO
NA DOCUMENTAÇÃO
DO IMÓVEL, ELA
TRAZ INFORMAÇÕES
IMPORTANTES SOBRE
O BEM QUE VOCÊ
PRETENDE COMPRAR
5. PRETO NO BRANCO.
HORA DE DESCOBRIR O QUE
OS DOCUMENTOS MOSTRAM
A lista de documentos varia um pouco
de estado para estado, mas em geral
o comprador deve buscar saber se o
vendedor ou o imóvel é alvo de alguma
ação que possa impedir a venda.
Por exemplo, se o vendedor tiver
dívidas, ele precisa comprovar que
tem patrimônio para pagá-las antes
de vender seu imóvel. Caso contrário,
o comprador pode perder o bem em
uma ação judicial, por exemplo. O
imóvel pode também ter pendências
com o condomínio e o IPTU, e o
comprador pode acabar tendo que
arcar com elas.
É importante que os documentos
sejam atuais e estejam datados com
no máximo 30 dias antes de lavrar
a escritura, uma vez que eles têm
validade curta. Além disso, o Imposto
sobre a Transmissão de Bens Imóveis
(ITBI), que é de responsabilidade do
comprador, precisa estar pago.
Como alguns documentos têm custo
elevado, como os emitidos pelos
cartórios, o ideal é fechar toda a
negociação primeiro e solicitá-los
depois.
6. MATRÍCULA ATUALIZADA
É o documento mais importante de todos.
Nela está todo histórico do imóvel.
A matrícula com a certidão de ônus
trará o histórico completo do imóvel,
incluindo alienações passadas,
comprovação de propriedade e
averbação da construção, que atesta
qual o tipo de construção feita naquele
terreno e suas possíveis alterações que
tiveram de ser documentadas.
É preciso uma matrícula atualizada
com uma certidão de ônus reais,
para verificar se o imóvel não está
sendo afetado por uma ação. Esse
documento pode ser solicitado no
Cartório de Registro de Imóveis.
A matrícula atualizada traz detalhes
da aquisição realizados pelo vendedor,
que são importantes para quem está
comprando. Também chamada de
título de propriedade de um imóvel,
a escritura obrigatoriamente precisa
estar registrada no órgão competente,
o Registro de Imóveis, para que possa
ter qualquer valor contra terceiros.
É através da escritura que o imóvel
é transferido a outra pessoa, sendo
regularizada e registrada. É preciso
comprovar também que o imóvel
está livre e que não tem contrato
de locação.
CONFIRA QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS
DO VENDEDOR E DO IMÓVEL
NECESSÁRIOS PARA UMA
NEGOCIAÇÃO DE COMPRA E VENDA
7. CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS:
Também conhecida por reiperse-
cutória, é nela que se encontra todo
o histórico do imóvel, podendo com
essa certidão ser confirmado o nome
do registro atual, ou seja, o propri-
etário é um importante documento
para a realização da compra de um
imóvel.
HABITE-SE:
Atesta que o imóvel é habitável.
A expedição do “Habite-se” não é
necessária para a negociação de
um imóvel. Mas o comprador precisa
saber o que está comprando.
Pode ser obtido na prefeitura. Se o
imóvel for vendido sem o “Habite-se”,
o comprador pode se responsabilizar
por emiti-lo. Mas ele deve saber disso
já na hora da negociação, para pedir
um desconto no preço do imóvel,
se for o caso.
DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA
DE DÉBITOS CONDOMINIAIS:
Esse documento certifica que não há
dívidas de taxa de condomínio.
Se existirem, esses débitos recairão
sobre o novo proprietário. Em caso
de imóveis que fazem parte de um
condomínio, é necessário pedir esse
documento para o próprio síndico ou
para a administradora do local.
OUTROS DOCUMENTOS:
Averbação da construção junto ao
Registro de Imóveis;
Registro de ações reipersecutórias
e alienações (comprovando que o
imóvel não foi vendido informalmente);
Taxa de Cadastro e Avaliação: cópia
do boleto com o registro de pagamento
do TCA;
Planta baixa;
ART (Anotação de Responsabilidade
Técnica) do engenheiro responsável
pela obra;
Contrato de compra e venda
preenchido corretamente, datado
e assinado.
8. Cópias do RG, CPF, certidão
de estado civil, escritura pública
de pacto antenupcial e comprovantes
de renda atualizados;
Certidão de Quitação de Tributos
Federais (se for comerciante).
CERTIDÕES NEGATIVAS:
Justiça Federal; Ações Cíveis;
Executivos Fiscais; Protesto de Títulos;
Débitos CND/INSS; Interdição, Tutela
e Curatela; Dívida Ativa da União, se
for comerciante.
PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS:
Cópia da Carteira de Trabalho;
Extrato de cada conta do FGTS
com registro dos 2 últimos anos;
Autorização para movimentação
de conta vinculada ao FGTS;
Declaração comprovando que é
a primeira aquisição de imóvel
residencial financiado pelo SFH
(Sistema Financeiro de Habitação).
O COMPRADOR TAMBÉM DEVE APRESENTAR
AS DOCUMENTAÇÕES ABAIXO PARA ADQUIRIR
O IMÓVEL, PRINCIPALMENTE SE A COMPRA
SE DER ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO
9. AGORA QUE JÁ SABE A
DOCUMENTAÇÃO QUE
VAI PRECISAR REUNIR,
APRENDA COMO FAZER
UM CONTRATO DE
COMPRA E VENDA
Esse documento deve ser feito
sob orientação de um advogado
especialista e deve apresentar:
Dados básicos do vendedor e
comprador (nomes, RG, CPF/CNPJ,
título eleitoral e profissão); Valor
do imóvel; Forma de pagamento:
à vista, financiamento através de
bancos, financiamento por meio da
própria construtora, etc. No caso de
financiamento, deve apresentar ainda
o valor da entrada, o prazo, o valor das
parcelas e os juros embutidos; Multas
(no caso de rescisão, atraso
na entrega do imóvel ou imóvel
entregue em condições diferentes
daquelas estabelecidas);
Relação de mobília incorporada
ao imóvel (se for o caso);
Comissão do corretor/imobiliária.
O conhecimento sobre
documentação imobiliária é de
extrema importância para que
todo o processo de legalização de
um imóvel seja feito corretamente.
Assim, a venda e a negociação efetiva
de bens imóveis ocorrerão com
tranquilidade para que você possa
fazer a sua mudança.
10. Todo imóvel tem um documento em
nome de seu proprietário, denominado
“Título de Propriedade”, que é lavrado
em livro próprio por Cartório de Notas, e
dele são extraídas algumas vias: a primeira
chamada traslado, e a segunda e as demais
chamadas certidões.
Abaixo, os diversos tipos de títulos de
propriedade e ao lado os seus significados:
GLOSSÁRIO:
11. ESCRITURA DE COMPRA
E VENDA OU ESCRITURA
DEFINITIVA
Como diz o nome, é feita quando o
comprador paga o preço total, sendo
emitido na posse definitiva do imóvel.
ESCRITURA DE COMPRA
E VENDA COM O PACTO
ADJETO DE HIPOTECA
Quando o comprador paga o total do
preço, porém, através de empréstimo,
ficando o imóvel hipotecado ao
credor ou à instituição que cedeu
o empréstimo como garantia de
pagamento.
ESCRITURA DE PROMESSA
DE COMPRA E VENDA
É lavrada quando o comprador paga
a prazo (parcelado) pelo imóvel.
ESCRITURA DE PROMESSA
DE CESSÃO
No caso do vendedor possuir uma
promessa de compra e venda, e
prometer ceder o saldo da dívida
que tem com o dono anterior
(interveniente).
ESCRITURA DE CESSÃO
Quando o vendedor possuir uma
promessa de compra e venda, e nada
mais deve; então cede os seus direitos
definitivamente ao novo comprador.
ESCRITURA DE DOAÇÃO
Quando o imóvel foi havido
gratuitamente. Exemplo: o pai doa
para o filho; geralmente neste caso,
o pai guarda para si o direito de
usufruto, ficando então o imóvel
gravado, através de cláusula inserida
na escritura. Pode doar também sem
manter o usufruto.
ESCRITURA DE DOAÇÃO
EM PAGAMENTO
Quando a pessoa tem uma dívida e,
não tendo como pagar, dá o imóvel
em pagamento desta, claro que com
a concordância do credor.
ESCRITURA DE PERMUTA
Quando se troca um imóvel por outro,
mesmo de diferentes valores.
CARTA DE ARREMATAÇÃO
O comprador compra um imóvel
através de leilão judicial (arremate
em leilão).
CARTA DE ADJUDICAÇÃO
Quando os herdeiros renunciam a seus
direitos de herança em favor de um
deles; ou no caso de divórcio, quando
um cônjuge renuncia a favor do outro,
aí então o juiz adjudica o imóvel.
FORMAL DE PARTILHA
Quando o imóvel é adquirido por
inventário de herança ou por inventário
de divórcio.
PROCURAÇÃO EM CAUSA
PRÓPRIA
Quando o outorgado (procurador) pode
formalizar uma venda sem qualquer
anuência do outorgante (vendedor),
inclusive sem prestação de contas.
Está sujeita ao pagamento do ITBI
(Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis) e sujeita à averbação do RGI
(Registro Geral de Imóveis) respectivo.
USUCAPIÃO
É a aquisição de imóvel, via processo
judicial, em razão de posse por longo
período (Lei n° 13.105/15).
TESTAMENTO
Documento pelo qual o herdeiro
se habilita no inventário, a fim de
transferir a propriedade para o seu
nome.
12. RESCISÃO
Documento lavrado para desfazer
uma determinada transação.
RATIFICAÇÃO
Para a necessidade de retificar erros
ou omissão em uma escritura anterior.
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
Para estabelecer normas, regras,
deveres, direitos e obrigações de
um condomínio.
ESCRITURA DE MÚTUO OU
HIPOTECA
Quando o proprietário se confessa
devedor e dá o imóvel em garantia
da dívida.
Observações:
ALVARÁ
Se o imóvel está em fase de inventário,
é necessário pedir ao Juiz da Vara
respectiva o Alvará de Autorização
para efetivar a venda; é o caso também
quando o imóvel está em nome de
menor.
PRÓ-SOLUTO
O comprador compra o imóvel a prazo
e dá o preço total como pago, ou seja,
as promissórias ficam desvinculadas do
imóvel, sem a garantia.
PRÓ-SOLVENDO
Compra do imóvel a prazo, cujo
preço só é considerado pago após a
liquidação da última promissória, ou
seja, elas ficam vinculadas ao imóvel
como garantia da dívida.
13. Busque referências sobre a construtora/
incorporadora do empreendimento para
confirmar sua idoneidade. Verifique em
que projetos ela está envolvida, com
quais instituições trabalha, sua situação
fiscal com o governo federal, se possui
débitos estaduais ou municipais, se outros
empreendimentos seus foram entregues
no prazo e condições estabelecidos.
Depois de tomar conhecimento através
deste ebook sobre a documentação
necessária para a realização do negócio
imobiliário, é importante saber também
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todo suporte jurídico necessário para
compra e venda de imóveis. Agora,
fica faltando apenas o momento mais
aguardado de todo o processo: a sua
mudança.
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