O enfoque deste Workshop está na demonstração das oportunidades de intervenção que resultam da actual conjuntura no âmbito do PLANO NACIONAL DE ACÇÃO PARA A EFICIÊNCIA ENERGÉTICA, dando relevo às medidas que se adaptam è reabilitação do meio edificado. O Workshop é dirigido a todos os decisores que influenciam a qualidade de construção do meio edificado.

1. Impacto da CE
no
Valor do Imobiliário
Freitas Lopes
afl@idsa.pt
Áustria 2009
UEPC
Walter Hüttler
1

2. Impacto no Valor: tendências e particularidades
Europa: América: Austrália Outros:
UE EUA Ásia Superv. Financeiros
Holanda Canadá China (Ordos) BC + Banca
Dinamarca Índia Fundos
Inglaterra Japão Seguros
Portugal Taiwan Investidores
OPEP Promotores
Projectistas
Marketing
Edifícios eficientes
ONG avaliadores
< Intens. energét. PIB ONG contabilidade
QdV >0 ONG DS
< GEE ONG normas
Políticas ONG ambiente
N Famílias & Consum.
> Procura Falha do Mercado Estado
S Universidades
Mercado
2

3. Impacto no Valor: World Energy Outlook Nov09
(2007-2030) = 1/3 da vida do edifício
Carvão OCDE
Petróleo não-OCDE
Gás
Nuclear
Hidro
Biomassa
Outras renováveis
-500 0 500 1 000 1 500 2 000
Mtep
3

4. Ciclo de vida dos Humanos e dos Edifícios
G1 G2 G3 G4 G5 G6
1935 60 85 2010 20 35 50 60 2085
Obsolet.
?
lata cerveja vídeo disc telemóvel 1935 – RBA
radar BASIC Prozac 1951 – RGEU
motor jacto CD WWW 1968 – REBA
microondas ethernet Web TV 1975 – Cong. Rend.
bomba A PC Fuel-cell Tecnol. 1983 – REBAP
pílula CD-ROM torre solar Energia 1987 – Rel Brundtland
microchip Windows carro híbr. Geopol. 1990 – RCCTE(1)
laser Crises 2006 – RCCTE(2)
2006 – RSECE
4

5. Impactos (regul., norm., fisc., merc., tecnol., comport.)
LCA + Sustentabilidade
Redes inteligentes
materiais, equip.,
Renováveis on-site
0 serviços
A+ 2018
25
50 A
Habitação B
75
R= Ntc/Nt B-
100 2010
Serviços C
R=f(p1,p2,p3) 150
D
200
Fardo mensal E
Casa= 500 € 250
F
300
Carro=450 € G
Soma=950 € Cluster da Construção
Poup. energ:
25%x100€ = 25 €
50%x100€ = 50 € 5

6. Impacto CE+QAI no Valor do Imobiliário
BCE + UE(Geoestratégia, Metas)
Políticas + AR PT → Local
Fisco+ e Fisco-
Reguladores >Obsolescência<
Exemplo+Incentivos Mercados + Actores € €
Leis+Regulamentos Project. + Construtor €
Vendedor/Dono
BD Integradas PQ CE S Políticas
Avaliador
BP
Financ./Invest. €
Superv. Financeiros
Mediador
Banca
Comprador/Inquilino €
Tribunais
Peritos: independência, sem conflitos de interesses, imparcialidade
Rating
6

7. Humanos: do edifício A para o edifício B
S. Paulo 11MHab
7

8. smart fortwo cdi Nov2009
12 600 €
8

9. Rating de sustentabilidade de automóveis (EUA) 0-100
350000
$ 325000
300000
275000
250000
225000
200000
175000
150000
125000
100000
75000
50000
25000
0
10 20 30 40 50 60 70 80 90
Preços Nov 2009 Rating
~ 400 modelos
9

10. Bentley Azure T Nov2009 420 000 €
~76 000 €/ano
GR 25
10

11. BPI Expresso Imobiliário3 23Nov2009
11

12. MIT processa Frank Gehry
Stata Center Photo by jonas k
“Sérios defeitos de projecto”
12

13. Valor, Energia e Crise: AC-DC
AC DC
Business as usual GeoPolítica (ED+Emerg+Submerg)
GeoTerrorismo+GeoNuclear
Políticas 3º Choque Petróleo+Rússia+Irão
& Ideol. Mat. Primas + Alimentos
Risco climático+(In)Seguranças
$ Colapso Financeiro+Pacotes
Apagão do Crédito
Imobil. Bolha imobiliária
Recessão & Falências
$ Desemprego+Despejos
Mãos “invisíveis”
Dívidas+sua herança
Pobreza+Desigualdade
t Grande Crise
Riscos Teorias económicas OH+Derivados
+ Oportunid (Urg, Mud, Inov, Políticas, BD)
13

14. UE: Revisão da EPBD T1 2010
2010 15 20
Incentivos Existentes: Todos os Novos:
Financeiros Renovações* Eficiência: MA
Apoio técnico Contad. Intel. >parte: renovável,
Subsídios Bombas calor incluindo on-site ou
Empréstimos Renováveis próxima
Bonific. Juros
* Viáveis:
Públicos Tecnicamente Públicos Públicos
>500m2 Funcionalmente >250m2 ~ 0 Energia
Economicamente
14

15. Casa + Carro: Energia “Positiva” (EUA) $ 350 000
Tax $ 75 000
~ Milwaukee
Aquecimento FV Casa FV Carro
Arrefecimento +Venda Chevy Volt
Isolamento
Equip.
eficiente
AQS
Geotérmico (c/v)
15

16. Áreas de impacto DCR/CE directo e indirecto
Requisitos essenciais mínimos Construção e Reabilitação
RGEU 2008
Resistência Protecção ruído
Segurança incênd. explosão Economia energia
Segurança utilização Isolamento térmico
Saúde Protecção ambiente
Salubridade terrr. edif. Iluminação natural
Higiene Arejamento
Estética Funções educativas
Funcionalidade Durabilidade
16

17. Pontos de impacto (>0 e <0) da CE, no Valor
Aviso 5/2006 do BP
Avaliador independente, com qualificações, competente, experiente
Valor do edifício: Valor de mercado:
Critérios de prudência Vendedor interessado
Sustentab. longo prazo Comprador c/ capacidade
Condições normais Publicamente em venda
Mercado local Mercado “regular”
Utilização corrente Natureza do imóvel
Utilizações alternativas Período normal p/ negoc.
CE+QAI+Melhorias+Regulamento +Indícios+Comportamento
17

18. Perfil de impacto da CE/DCR, no Valor
Intangíveis Tangíveis
- +
Saúde
Obsolescência
Q de Vida
Economia
Produtividade
Apoio fiscal
Competitividade
Apoio financeiro
Família
Sanção legal
Educação
Vantagem comparativa
Imagem
Custo de uso
Marca
Custo de reabilitação
Segurança
Tempo de negociação
Crises
Liquidez
18

19. FIM
Este PPS fica disponível:
www.apae.pt
ou pode ser pedido a:
afl@idsa.pt
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