Design Arte, Jardins, São Paulo

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Os Jardins nascem da união de quatro dos bairros mais
desejados de São Paulo: Jardim América, Jardim
Europa, Jardim Paulistano e Jardim Paulista. Sua origem
é inspirada na arquitetura inglesa, sob o conceito dos
bairros-jardins: regiões nobres e completas da cidade,
convivendo em harmonia com grandes áreas verdes e
ruas arborizadas.
O lugar onde todos gostam de estar. Exatamente por
isso, é o endereço dos principais restaurantes, museus,
galerias de arte, livrarias, grifes e hotéis da cidade. Tudo
isso, a poucos metros do Parque do Ibirapuera.

Pinheiros
Aclimação
Liberdade
Bela Vista
Vila Mariana
Itaim Bibi
Jd. PaulistaJd. Europa
Jd.América

Avenida Paulista
(de 12 a 20 minutos a pé)

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




Casa das Rosas
Sesc Paulista
Itaú Cultural
Fnac
Reserva Cultural
Teatro Gazeta
Centro Cultural FIESP
MASP
Livraria e Cine Cultura
Center 3 – Cine PlayarteRua Oscar Freire
(10 minutos a pé)
Parque do Ibirapuera
(30 minutos a pé)
Planetário
Auditório Ibirapuera
Oca
MAM
MAC
Fundação Bienal

Design Arte, por Aflalo & Gasperini. “Seu endereço é o ponto
de partida perfeito para trabalhar uma arquitetura de forte
identidade e contemporânea que traga qualidade de vida aos
seus moradores.”
“A proposta arquitetônica é composta por dois volumes envoltos
por materiais e alturas distintas. Essas grandes “caixas”
destacam a parte social da íntima, resultando numa fenda pela
qual se ilumina a galeria de entrada dos apartamentos, trazendo
mais luz e vista para quem os acessa.”
“Avista como ponto fundamental do projeto, foi o motivo pelo qual
propusemos o terraço que abraça completamente a sala. Esta
situação traz grande amplitude ao apartamento por meio da vista
panorâmica da cidade. O revestimento de tom avermelhado traz
forte identidade à composição.”
A arquitetura de Aflalo & Gasperini. Inovação, ousadia e uma
arquitetura atemporal marcam seus projetos. Entre eles, o
Citibank na Av. Paulista, E-Tower, na Vila Olímpia, Rochaverá
Corporate Tower, na Av. Nações Unidas, Parque da Juventude e
a Biblioteca São Paulo, em Santana.
Personalidade. Identidade. Exclusividade. Design eArte.

Design Arte, por Alex Hanazaki. “ O paisagismo foi criado sob o
conceito de contrastes. A estrutura arquitetônica de linhas retas e
puras, que contrasta com os elementos naturais, água, fogo e
pedras brutas, inspirou a elaboração do projeto.”
“No mezanino, os ambientes e vegetação seguem a linha
mais retilínea, mais organizada. Criamos um grande deck
parcialmente coberto por um pergolado metálico e lona tencionada
como solário.
Espaço que serve de apoio a uma grande piscina com bordas que
transbordam e que estão elevadas, diferenciando-a
das tradicionais.”
Alex Hanazaki. Sua formação em arquitetura e
urbanismo é uma importante ferramenta para
compor os projetos, que em sua maiorias e baseiam
em um estilo contemporâneo que tem como marcas
eu forte apelo estético.
Um dos grandes nomes do paisagismo no Brasil
atualmente, tem seu trabalho pautado por um
desafio: criar jardins como obras de arte.

Design Arte, por Carlos Rossi. “ Com a
utilização de revestimentos como mármore no
piso e painéis em madeira, se torna possível
reforçar o conceito de sofisticação, permitindo
também que haja integração com o paisagismo,
que se dá através dos amplos panos de vidro.”
Carlos Rossi. Atuando a mais de 20 anos no mercado, tem
seus projetos desenvolvidos na maioria dos Estados brasileiros,
alguns países da Europa,América Central e África.
Seus trabalhos buscam soluções inovadoras, com linguagem
contemporânea, priorizando personalidade e funcionalidade em
suas criações.

 Projeto deArquitetura:Aflalo & GasperiniArquitetos
 Projeto de Paisagismo: Alex Hanazaki
 Projeto de Decoração: Carlos RossiArquitetura
 Endereço:. Rua Batataes, 586 - Jardim Paulista
 Área do terreno: 2.217m²
 Quantidades de Torres: 1 torre
 Número de pavimentos: 16 + Duplex
 Total de Unidades: 16 unidades tipo + 1 duplex
 Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:


Tipo: 407m² - 5 vagas
Duplex: 619m² - 7 vagas
 Quantidade de elevadores: 2 sociais + 2 serviço

MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Implantação - 2º SS

Implantação - 1º SS
Vagas de Visitantes

NºDOSAPTOS NºDASVAGAS PISO DEPOSIT
O
PISO
11 01/02/03 1ºSS - -
11/12 2ºSS 14 2ºSS
21 04/05/42 1ºSS - -
17/18 2ºSS 3 2ºSS
31 04/05/20/21/23 2ºSS 13 2ºSS
41 35/36/37/38 1ºSS - -
24 2ºSS 12 2ºSS
51 13/14/15/16/22 2ºSS 11 2ºSS
61 44/45 1ºSS - -
02/03/41 2ºSS 1 2ºSS
71 37/38/39/40/47 2ºSS 8 2ºSS
81 33/34/35/36/46 2ºSS 7 2ºSS
91 27/28/29/30/42 2ºSS 4 2ºSS
101 31/32/43/44/45 2ºSS 5 2ºSS
111 7/8/9/10/19 2ºSS 9 2ºSS
121 25/26/27/28 1ºSS - -
01 2ºSS 2 2ºSS
131 16/17/22/23 1ºSS -
06 2ºSS 10 2ºSS
141 19/20/43 1ºSS - -
25/26 2ºSS 6 2ºSS
Quadro de Vagas e Depósitos

Implantação -Térreo
Vagas de Visitantes

Entrada de Veículos
Acesso de Pedestres
Saída de Veículos
Portaria/ClausuraPort-Cochére
Espelho d’água

Acesso

Hall Social

Espaço Gourmet
Salão de Festas

Salão de Festas Gourmet

Fitness

Piscina Coberta
com raia
Massagem
Sauna úmida e seca
Playground

Piscina Coberta com raia

Implantação - Mezanino

Acesso ao Térreo
Acesso ao Mezanino

17,00m
PiscinaAdulto
Piscina Infantil
4,32m

Piscina Descoberta

Implantação - Térreo / Recuos
6,91m
8,46m
25,00m
5,81m
7,41m

Planta Tipo - 407m²**
4 Suítes
IlustraçãoArtística da planta com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato.As medidas são de face a face das paredes.

3 Suítes
HomeTheater
Opção de Planta - 407m²**
Junção dos banheiros Sr e Sra.
Ampliação do Closet

Vista do Living doApartamento

Vista do Terraço doApartamento

Pavimento Inferior
Sala de jogos totalmente integrada a área
da piscina com pé direito duplo.
2 dispensas e copa
Planta Duplex - 619m²**
Escada de serviços
Espaço Multiuso
Ampla sala com espaço
para vários ambientes.
O tamanho da piscina é
1,40X5,75m

Pavimento Superior
4 Suítes
Planta Duplex - 619m²**
Cozinha íntima
Banho Sra. generoso
Suíte máster com sala íntima, banho Sr.
e Sra. e amplo closet

serviço, com dois quartos
distribuída, com
Área de serviço com espaço duas cubas duplas
terraço e living
Infraestrutura para ar
condicionado cassete
no terraçoAmpla Suíte com
Closet Sr e Sra.
Infraestrutura para
ar condicionado cassete
Hall Social privativo,
porta pivotante e
fechadura biométrica
Terraço generoso.
Entrada de luz natural
em todo living.
Banho Sr. E Sra. Todo
em mármore, com
banheira, aquecimento
no piso e de toalha*
2 elevadores
sociais e 2 de
serviço.
Guarda-corpo em alumínio e
vidro, sem montante
Outros diferenciais das unidades:
• Gerador que atende todo o apartamento na falta de energia **
• Infraestrutura para ar condicionado em todos os ambientes sociais e íntimos***
• Todos os banheiros com registros monocomando
• Piso e caixilhos das áreas sociais e íntimas com tratamento acústico
• Será entregue sistema completo de aquecimento solar****
Suítes com portas de correr para o terraço
*Equipamentos não inclusos
** Exceto ar condicionado
***Algumas alterações de planta poderão ser efetuadas de acordo com as
normas e procedimentos de atendimento pelo sistema denominado
Excluseven que fazem parte do contrato de compra e vendas da unidade.
****com desempenho mínimo de 40%
PlantaTipo - Diferenciais
Dependência completa de
para melhor aproveitamento.
Terraço Técnico Entregue com dois tanques
Área Social com 160m²
Ampla cozinha, com iluminação e
ventilação natural e copa
Cozinha bem
Sala de Jantar ampla com
espaço para mesa de 12
lugares, integração

MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausousointernodaEven.Proibidaadivulgação.internodaEven.MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparaProibidaadivulgação.MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Diferenciais de Produto
Áreas entregues forradas. PD= 2,60m Áreas entregues sem forro. PD= 3,01m

TRATAMENTOACÚSTICO NO PISO
Será entregue tratamento acústico para a laje das áreas secas ( salas e dormitórios).
Será instalada uma manta acústica nas áreas de piso quente, que assegura um nível de ruído mais baixo, tornando-o mais
confortável.
TUBULAÇÃOACÚSTICANOS DESVIOS DACOBERTURA
Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: reduzindo a geração de ruídos.
TRATAMENTOACÚSTICO NACASADE MÁQUINAS
As paredes da casa de máquinas e dos elevadores, assim como os últimos três andares do poço do elevador, receberão
tratamento acústico. Os motores estarão apoiados adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos,
reduzindo ruídos e vibrações.
Diferenciais Técnicos -Acústica
TRATAMENTOACÚSTICO NOS CAIXILHOS
Os caixilhos dos apartamentos receberão um tratamento acústico, através de preenchimento com espuma
nos montantes, minimizando o ruído externo e trazendo maior conforto.

Diferenciais Técnicos - Instalações Hidráulicas
SISTEMA DE SHAFTS VISITÁVEIS
O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações
verticais (prumadas) de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes. Tais shafts possuem uma inspeção e através dela conseguimos
verificar as tubulações para uma possível manutenção. Além das prumadas que estão nos Shafts, os ramais que distribuem a água para o ponto de
consumo, estão instalados dentro do forro dos apartamentos, portanto não temos nenhuma tubulação embutida nas paredes dos banhos. Desta
forma, o sistema hidráulico se torna acessível (visitável) para uma possível manutenção, sem quebras de parede, geração de entulho e rapidez na
identificação e correção do problema.
O sistema hidráulico para água quente que sai do aquecedor na área de serviço do apto. até o manifold localizado nos shafts dos banhos prevê o
uso do PPR em substituição ao cobre. Material muito mais moderno, o PPR ( Polipropileno Copolímero Randon), é composto de uma resina de última
geração, sendo que os tubos são unidos por processo de termofusão, passando a constituir uma tubulação continua, minimizando riscos de
vazamento, dispensando o uso de soldas, roscas e adesivos. Com baixa condutividade térmica conserva a temperatura da água transportada por
mais tempo, dispensando o uso de isolamento acústico. Material atóxico, livre de corrosão e incrustações (parede interna lisa), não oxida e tem ótima
resistência física.
DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUAQUENTE EM PPR
O sistema hidráulico permite a instalação futura pelo condomínio de medidores de água, proporcionando, assim, a medição individualizada dos
apartamentos.
MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE ÁGUA
O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço dos apartamentos prevê a utilização do PEX em
substituição ao PVC na água fria e ao cobre na água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso
de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem conexões, facilita a
instalação.
DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUAPOR TUBULAÇÃO PEX

Diferenciais Técnicos - Gás
MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE GÁS
O Sistema de Gás permite a instalação futura dos medidores por parte do condomínio, proporcionando a condição de medição
individualizada dos apartamentos.
AQUECIMENTO DE ÁGUAAGÁS
Aunidade será entregue com sistema de aquecimento de água a gás. Ficará as expensas do cliente os equipamentos como
boiler e aquecedor de passagem,localizado na área de serviço. Este sistema proporciona conforto com aquecimento imediato
da água, sendo de fácil operação e manutenção.
TUBULAÇÃO DE GÁSAPARENTE
Para maior segurança do condomínio, as tubulações de gás para alimentação do aquecedor e fogão não são embutidas nas
paredes, permitindo uma total ventilação do sistema.

Diferenciais Técnicos - Áreas Comuns - Segurança
INFRA-ESTRUTURAPARA CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança
especializada.Ainfra- estrutura instalada permitirá futuramente ao condomínio a instalação
e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas, proporcionando as
condições de segurança necessárias ao empreendimento.
GUARITABLINDADA
O Projeto da Guarita conta com consultoria de empresa de segurança especializada,
contemplando todos os detalhes, desde a sua localização, com acessos adequados, layout
interno, passa volumes, previsão de ar-condicionado e blindagem de vidros, proporcionando
as condições de segurança necessárias ao empreendimento
PROTEÇÃO PERIMETRAL
O Perímetro do Empreendimento é estudado por empresa de segurança especializada
contemplando a altura adequada dos muros e instalação de cercas elétricas, proporcionando
as condições de segurança necessárias ao empreendimento.

aeaMaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.MaterialsujeitoalteraçãoexclusivoparausointernodaEven.Proibidadivulgação.
Diferenciais Técnicos - Elevadores
ELEVADORES DEALTAPERFORMANCE
Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de frequência que comanda a corrente dos mesmos,
permitindo um maior controle das partidas e paradas tornando-as muito mais suaves.Além disso estes motores consomem até
30% menos de energia elétrica em relação aos motores tradicionais.
ACABAMENTO ELEVADORES
As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox , valorizando o projeto do
empreendimento.
ASPIRAÇÃO CENTRAL
Infraestrutura para aspiração central.

MEDIÇÃO ELETRÔNICADE ENERGIA
Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e
melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.
SENSOR DE PRESENÇA NOS HALLS E ESCADAS
Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de presença, otimizando e
racionalizando o gasto de energia na operação do condomínio.
Diferenciais Técnicos - Áreas Comuns - Instalações Elétricas
ILUMINAÇÃO EXTERNAAUTOMATIZADA
Autilização destes equipamentos pode gerar economias significativas. Estes equipamentos asseguram que as luzes
permaneçam apagadas quando os ambientes estiverem “desocupados”.
SISTEMA INTEGRADO DE VOZ, DADOS E VÍDEO
Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone).
GRUPO GERADOR
Na falta de energia elétrica na rede atenderá ao apartamento (exceto o ar condicionado) os portões, os elevadores de serviço,
bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência em rota de fuga quando não a bloco autônomo.

Diferenciais Técnicos - Áreas Comuns - Instalações Hidráulicas
BACIAS SANITÁRIAS COM DUPLOACIONAMENTO
As bacias do empreendimento serão com duplo acionamento em substituição às bacias
tradicionais, proporcionando uma grande economia no uso de água dos apartamentos e
áreas comuns.
TORNEIRAS COM FECHAMENTOAUTOMÁTICO
O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas
comuns, proporcionando uma economia de água na operação do condomínio.

5,50m
4,70m
4,20m
MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Diferenciais de Produto
2,50m 2,50m
2,50m 2,50m
VAGAS PADRÃO
2,10m 2,10m
PLANTADEPÓSITOS
VAGAS DE GARAGEM
*Neste produto não teremos vagas “P”, somente vagas “M” e “G”.
VAGAS DESIGNARTE DEPÓSITO

O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?1-
Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
2 - Qual o sistema de aquecimento de água?
O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente os equipamentos, como boiler e
aquecedor de passagem.
3 - Terá o reaproveitamento da água de chuva?
Não teremos reaprovetamento da água de chuva.
4 - O projeto conta com acesso de serviço?
O acesso de serviço será pela Rua Batataes.
Qual altura do pé direito do térreo?
Aaltura do pé direito do térreo é de 4,35m e a altura do Hall Social é de 7m.
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá o apartamento (exceto o ar
condicionado), os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
5-
6-

7 - As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.
8 - As vagas serão demarcadas?
Sim, as vagas serão demarcadas, assim como os depósitos.
Tem depósito no subsolo? Qual a área?Aárea esta contemplada na área total do apartamento?9-
Sim, o depósito terá aproximadamente 4m² e está contemplada na área total privativa.
10 - Quantos subsolos?
Teremos 2 subsolos.
11 - O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural?
O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
12 - Será entregue infraestrutura para ar condicionado?
Sim, será entregue infraestrutura para ar condicionado do tipo cassete na sala de jantar, sala de estar, terraço, sala
íntima e suíte máster e nas outras suítes será entregue infraestrutura para o ar condicionado do tipo multisplit. Os
equipamentos serão custo do cliente.
13 - Qual o material da fachada?
Afachada será executada em pintura, pilares em concreto aparente e detalhes em alumínio, imitando aço
corten.

14 - Quantos pavimentos tipos são?
São 16 pavimentos tipo + 1 duplex.
15 - Quantos apartamentos por andar?
Será 1 apartamento por andar.
16 - Quantos elevadores?
Teremos 4 elevadores, sendo 2 sociais, 2 de serviço.
17 - Qual a altura do nível da rua ao primeiro andar?
Aaltura do nível da rua ao primeiro andar é de 9 metros.
Teremos lareira?
Não teremos lareira nas unidades tipo, somente na unidade de cobertura.
Qual o acabamento do piso do terraço social e dos dormitórios?
18 -
19 -
Não entregaremos piso no terraço social e dos dormitórios, o piso será custo do cliente.
20- Como será entregue o lavabo?
Não entregaremos piso e nem louças e metais no lavabo. Serão entregues somente os pontos hidráulicos.

Não teremos churrasqueira, nem previsão para instalação caso o cliente queira colocar após receber a
Unidade.
Para os apartamentos tipo teremos 5 vagas e para o duplex 7 vagas.
Os caixilhos dos apartamentos receberão um tratamento acústico, através de preenchimento com espuma
nos montantes, minimizando o ruído externo e trazendo maior conforto.
24 - Teremos tratamento acústico nos caixilhos?
Teremos sala de monitoramento e será entregue sistema de câmeras e proteção perimetral.
Sim, teremos sala de motorista que ficará no 2ºSS.
25 - Qual a segurança? Tem sala de monitoramento?
26- Teremos sala de motorista?
21 - Teremos churrasqueira no terraço?
22 - Quantas vagas por apto?
23 - Teremos tratamento acústico no piso?
Sim teremos tratamento acústico no piso.
Temos vagas M ( 4,70m X 2,50m ) e vagas G ( 2,50m X 5,50m ).
27 - Qual o tamanho e distribuição de vagas?

As áreas entregues forradas teremos o PD= 2,60m e áreas entregues sem forro teremos o PD= 3,01m.
Nos halls dos subsolos será de acordo com o memorial descritivo e nas garagens o piso será em
pintura epóxi e paredes com revestimento em placas de pvc.
Sim, tanto de pedestres quanto de veículos.
30 - Aentrada é pela Rua Batataes?
Não, todo o lazer está localizado no térreo. na cobertura temos apenas uma unidade duplex.
Será entregue elevador com leitor biométrico.
31- Teremos lazer na cobertura?
32 - Como será o funcionamento do elevador?
28 - Qual o pé direito do apartamento?
29 - Qual acabamento da garagem?
Sim, será entregue infraestrutura para automação com sistema “sem fio”.
33 - Esta prevista automação?
O tamanho da piscina coberta é de 25m X 4m. O pé direito é de 4,35m.
34 - Qual o tamanho da piscina coberta? E qual o pé direito?

O tamanho da piscina descoberta é 4,37m X 17,40m.
Sim teremos aquecimento solar, pois conforme a lei acima de 3 banheiros por unidade é necessário,
entregar todo o sistema funcionando inclusive as placas solares, para atender 40% da demanda total.
36 - Teremos aquecimento solar?
Sim, as duas piscinas terão tratamento de ozônio e não serão aquecidas.
Sim o piso dos banheiros serão aquecidos.
37 - As piscinas terão tratamento de ozônio? Serão aquecidas?
38 - O piso do banheiro será aquecido?
35 - Qual o tamanho da piscina descoberta?
Sim teremos 8 vagas de visitante, localizadas no térreo e 1º SS.
39 - Temos vagas de visitante?
Sim teremos 17 vagas de moto.
40 - Temos vagas de moto?
Apto 11 – R$ 4.409,79, Aptos 21/ 41-131/ 151, 161 – R$ 4.438,91,Apto 31 – R$ 4.417,79, Apto 141 – R$ 4.460,04 e
Apto 171 – R$ 6.680,51.
41 - Qual a previsão de condomínio?

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