Manutenção Preventiva

1. GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
E-BOOK
Estruturas

2. GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
E-BOOK
Estruturas

3. QUEM SOMOS
A PREDIALIZE é uma plataforma de customer experience,
especializada na gestão eficiente do pós-obra, para
construtoras e incorporadoras. Somos uma Construtech
em alto crescimento, com propósito de transformar
digitalmente o mercado do pós-obra.
Através de nosso Manual Digital Interativo, oferecemos
gestão estratégica e excelência no relacionamento com
clientes, onde os síndicos e proprietários podem
encontrar as informações que eles precisam, de forma
rápida e útil.
Nossa proposta é melhorar o relacionamento com os
clientes, agregar qualidade e eficiência à imagem das
construtoras e incorporadoras, fornecer uma melhor
experiência através da inteligência de dados e
possibilitar a redução de custos no pós obra.

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INTRODUÇÃO
ESTRUTURAS
PLATAFORMA PREDIALIZE
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ÍNDICE

5. INTRODUÇÃO
Os manuais do síndico e do proprietário possuem informações
importantes sobre o edifício, incluindo: garantias, sistemas
construtivos, recomendações para o bom uso desses, como e
quando realizar as manutenções preventivas, bem como outras
informações relacionadas à sua infraestrutura.
Esses manuais costumam ser extensos e maçantes, o que acaba
dificultando a sua leitura. No entanto, é de extrema importância a
leitura atenta e a compreensão de todos os pontos ali presentes, a
fim de aumentar a vida útil das edificações e evitar possíveis
problemas, como a abertura de chamados indevidos.
E, com o objetivo de facilitar as manutenções preventivas no pós-
obra, a Predialize elaborou este e-book repleto de manutenções
relacionadas às estruturas, para agregar ainda mais conhecimento
aos síndicos e proprietários, neste processo!
Jean Ricardo Sacenti
Founder e CEO
Boa leitura!
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6. ESTRUTURAS
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7. Aplicar removedor de ferrugem ultrarrápido e o
fundo convertedor de ferrugem, que transforma a
ferrugem em uma superfície homogênea apta a
receber tinta com base sintética, PU ou epóxi.
ESTRUTURAS METÁLICAS
Usar lubrificantes
antiestáticos que não
atraem poeira e
sujeira;
Resina epóxi ou de
galvanização a frio
para proteção
definitiva;
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Aplicar lubrificantes, resina epóxi ou
galvanização a frio sobre as estruturas
RECOMENDÁVEL - A CADA 2 ANOS
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8. Inspecionar a integridade da estrutura
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO
Alterações na
coloração do concreto:
identificar a coloração
da mancha;
Presença de fissuras:
identificar abertura,
configuração e
provável causa;
ESTRUTURAS DE CONCRETO
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Deterioração da
camada superficial do
concreto: identificar
profundidade e
provável causa;
Armadura exposta:
identificar seu estado;
Presença de falhas no
revestimento, pintura e
impermeabilização;
Alteração na
configuração de
elementos da
estrutura;
Presença de umidade,
acúmulo de água e
infiltrações;
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9. Vistoriar, certificando-se da não proliferação de
fungos, inexistência de furos e aberturas de vãos
não previstos no projeto original e impacto na
alvenaria;
Vistoriar as alvenarias quanto a existência de
sobrecarga devido à fixação de estantes,
prateleiras, armários etc.
Inspecionar a integridade da alvenaria
OBRIGATÓRIO - A CADA 1 ANO
ALVENARIA ESTRUTURAL
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10. Verificar a integridade de paredes externas,
fachadas e muros, reconstruindo onde for
necessário.
Inspecionar o revestimento dos blocos de concreto
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO
ALVENARIA DE BLOCO DE
CONCRETO CELULAR
AUTOCLAVADO
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11. Não retirar nenhum elemento estrutural;
Não retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens
de dutos ou tubulações em quaisquer elementos
estruturais;
A fim de evitar danos à solidez e à segurança da edificação:
Não sobrecarregar as estruturas além dos limites normais
de utilização, previstos no projeto. Esta sobrecarga pode
gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais
e de vedação;
Antes de perfurar as vedações, consultar projetos e
detalhamentos, evitando, deste modo, a perfuração de
tubulações de água, energia elétrica ou gás;
Para melhor fixação de peças ou acessórios,
usar apenas parafusos com buchas especiais;
Não executar novos pontos de elétrica e/ou
hidráulica;
Para a limpeza: não utilizar produtos ácidos;
Manter os ambientes bem ventilados.
Combater possíveis mofos com produto
químico específico e que não danifique os
componentes do sistema de vedação;
CUIDADOS DE USO
SISTEMA ESTRUTURAL
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12. Utilizar enceradeira industrial
com escova apropriada a
superfície a ser limpa.
Não raspar com espátulas
metálicas, e quando
necessário utilizar espátula de
PVC.
Limpar imediatamente com um pano umedecido
ou com detergente neutro diluído em água.
Se o produto derramado só puder ser retirado
com um produto químico, deverá proceder-se
com cuidado, experimentando limpar uma
pequena parte da superfície da pedra danificada.
CONTRAPISO, PISOS EM
CONCRETO E CALÇADAS
COMO FAZER A
LIMPEZA DOS PISOS
EM CONCRETO?
EM CASO DE
DERRAMAMENTOS DE
SUBSTÂNCIAS:
Inspecionar o rejuntamento das juntas de dilatação e trocar, se necessário.
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO
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13. Verificar a integridade dos componentes
do telhado: telhas, calhas, protetores
térmicos, caibros, platibanda, vedações,
fixações;
Revisar as ligações entre as peças:
parafusadas, pregadas, coladas ou por
entalhe;
Caso haja algum
problema, recomendamos
a contratação de uma
empresa especializada.
Importante - a cada 6 meses*
*Em épocas de chuvas fortes, é
recomendada a inspeção das calhas
semanalmente!;
Limpar os telhados evitando
sobrecargas e acúmulo de umidade.
Recomendável - a cada 1 ano
Como limpar as telhas?
Remover limos com
uma escova de cerdas
duras e uma mistura
de água sanitária e
água na proporção 1:10
e enxaguar apenas
com água;
TELHADO
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14. A impermeabilização visa proteger os
ambientes, mas é visualmente
imperceptível.
Por isso é necessário ter atenção e evitar
quebras e perfurações de pisos e
revestimentos nos locais
impermeabilizados.
Inspecionar ralos, valas drenantes e calhas
impermeabilizadas;
Inspecionar a camada drenante do jardim: verificar se não
há obstrução na tubulação e entupimento dos ralos;
Verificar visualmente se há vazamentos e infiltrações na
caixa de água (pode se utilizar a variação na conta de
água).
Recuperação da impermeabilização da caixa d'água: O
serviço deve ser realizado pelo zelador ou por uma
empresa especializada.
No caso de ambientes
sem impermeabilização, a
limpeza deve ser feita a
seco.
Recomendável - a cada 1 ano
IMPERMEABILIZAÇÕES
Obrigatório - a cada 6 anos
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15. Inspecionar contenção e paredes de
concreto;
Verificar o alinhamento da estrutura;
Nas canaletas: verificar se há trincas;
Verificar se há percolação de água;
Verificar se há fissuras ou trincas;
Verificar o funcionamento das drenagens;
Nos tirantes:
Limpar a abertura do piso que faz a captação da água sempre que a
mesma estiver com acúmulo de material que possa obstruir a drenagem.
Importante - a cada 2 meses
IMPERMEABILIZAÇÕES
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