CONDOMÍNIO

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CHECK-UP DO PRÉDIO
Uma vistoria semanal no prédio pode ajudar o síndico a manter as boas
condições das dependências comuns, além de ser útil para detectar problemas
logo em seu surgimento.
Todos os setores do edifício devem ser vistoriados. O ideal é começar do
topo do prédio, verificando as condições da laje de cobertura e das caixas d’água,
por exemplo. Depois, ao descer andar por andar pelas escadas, não deixar passar
manchas no teto ou nas paredes.
Abaixo, uma lista de pontos importantes a serem observados. Se você não
dispõe de tempo para as vistorias periódicas, passe esta lista para o zelador do
seu prédio. Para facilitar a conferência, anexamos um formulário para a anotação
das observações realizadas.
NO TOPO
Caixas d’água:
- Tampas de vedação não devem conter marcas de ferrugem, estarem corroídas ou
possuírem fissuras.
- Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em
perfeitas condições.
- Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom estado.
Casa de Barriletes:
- Observar se os barriletes estão bem vedados.
- Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros.
Lajes:
- É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação
constante de poças (podem indicar problemas de escoamento e causar infiltrações), além
de manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje.
Pára-raios:
- Deve ser constantemente observado. Verificar se os cabos metálicos não estão soltos.
Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto.
- Ao longo da linha, ver se não há ruptura.
- Obs.: Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa
especializada ou perito.
Sala de máquinasdo elevador:
- Não deve haver infiltrações, nem poças de óleo no chão.

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EM CADA ANDAR
Portas corta-fogo:
- Devem fechar completamente
- Não devem estar trancadas ou obstruídas, nem ter qualquer dispositivo que impeça seu
fechamento.
Extintores:
- Observar se não houve despressurização dos extintores (acionados acidentalmente ou por
vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manômetro indica. Neste caso, tem que
ser recarregado.
- Obs.: Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser substituídos
pelos de carga d’água, conforme determinação do INMETRO. O condomínio e a empresa
de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999
estarão irregulares.
- Obs.: A cada cinco anos, teste hidrostático (firma especializada)
Mangueiras contra incêndio:
- Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente.
- Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora.
- Verificar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes.
- A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona o
apodrecimento do tecido da mangueira.
- O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.
Parte hidráulica:
- Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações.
- Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras,
parede molhada.
- Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d’água) podem ocorrer por
oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de
danos e curto-circuito.
- São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na
impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico.
- Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas não devem ser
negligenciadas, pois podem indicar falha na impermeabilização.
Fissuras, trincas e rachaduras:
- Podem ser sintomas de problemas na edificação.
Iluminação:
- Verificar se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.
Iluminação de emergência:
- Verificar a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.
Parte elétrica:
- Atente para a contaminação de cabos. Se eles estiverem úmidos, ou com deformação,
podem estar contaminados. Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se
deteriorando.
- Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que
não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores,
fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de
fusíveis pelo de disjuntores.

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Elevadores não devem:
- Parar além de 5 cm do nível do andar.
- Dar trancos.
- Ter trepidações fortes ou parar entre os andares.
- Partir com a porta aberta.
- Ter fios desencapados no quadro de comando.
Elevadores devem:
- Ter placa com limite de peso e contato da conservadora devem estar visíveis
TÉRREO/ SUBSOLO
Playground:
- Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em suas partes.
- É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis nas sedes regionais da
instituição. Link para site da ABNT.
Piscinas:
- Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4)
- Escovação das paredes e aspiração semanal
- Se a limpeza é feita pelo sistema oligodinâmico (sem cloro), observar se os eletrodos não
estão gastos
- Água diariamente filtrada.
- Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de
azulejos e trincas
- Legislação (link)
Lixeiras:
- Devem estar sempre bem fechadas.
- Também devem ser constantemente limpas para evitar o acúmulo de líquidos e resíduos
orgânicos.
Garagem:
- Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte
antes que o problema se alastre
- Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja se
insetos, sinais de ninhos (buracos) e pó de madeira.
- Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo, indicando
vazamentos.
Gás:
- Se o edifício tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gás disponível
nos recipientes.

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FORMULÁRIO PARA CHECK-UP DO PRÉDIO
NO TOPO
Caixas d’água ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Laje ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Casa de Barriletes ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Pára-raios ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Sala de máquinas do Elevador ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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EM CADA ANDAR
Portas corta-fogo ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Extintores ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Mangueiras contra incêncio ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Parte hidráulica ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Fissuras, trincas e rachaduras ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Iluminação ( )OK ( )Problemas
Obs:_________________________________________________________________________ ___________
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Iluminação de Emergência ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Parte Elétrica ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Elevadores ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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TÉRREO / SUBSOLO
Playground ( )OK ( )Problemas
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Piscinas ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Lixeiras ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Garagem ( )OK ( )Problemas
Obs:____________________________________________________________________________________
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Gás ( )OK ( )Problemas
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