INCC e IGP. Os índices que estão tirando o sono dos clientes O texto acima foi veiculado na coluna do caderno Salão Imobiliario do jornal EMTEMPO edição de 25 de janeiro de 2015. Onde o Consultor de Investimentos e Articulista Carlos Célio ajuda os leitores com informações e dicas importantes sobre o mercado imobiliário. Falando sobre as novas tendências, os lançamentos e, claro, ensinando-os como fazer um bom negócio.

1. IGP -M E INCC-M
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O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conhecido como inflação do aluguel, porque é usado como
referência de reajuste na maioria dos contratos de locação. O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é
divulgadonofinaldecadamêsdereferência.
O IGP-M quando foi concebido teve como princípio ser um indicador para balizar as correções de alguns títulos
emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano. Posteriormente
passouaseroíndiceutilizadoparaacorreçãodecontratosdealuguelecomoindexadordealgumastarifascomo
energiaelétrica.
OIGP-M/FGVanalisaasmesmasvariaçõesdepreçosconsideradasnoIGP-DI/FGV,ouseja,oÍndicedePreçospor
Atacado (IPA), que tem peso de 60% do índice, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% e o
ÍndiceNacionaldeCustodeConstrução(INCC),representando10%doIGP-M.
O que difere o IGP-M/FGV e o IGP-DI/FGV é que as variações de preços consideradas pelo IGP-M/FGV referem ao
períodododiavinteeumdomêsanterioraodiavintedomêsdereferênciaeoIGP-DI/FGVrefere-seaperíododo
dia um ao dia trinta do mês em referência. A cada dez dias a FGV divulga as variações prévias que comporão o
índicereferenteaoperíodocompletoanalisado.
AtualmenteoIGP-Méoíndiceutilizadoparabalizarosaumentosdaenergiaelétricaedoscontratosdealugueis.
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é o principal indicador de custo da construção civil no Brasil, é
produzido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O índice mede a evolução dos custos de construções
habitacionaisnasseteprincipaiscapitaisdeestadosdopaís.
Concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o
primeiroíndiceoficialdecustodaconstruçãocivilnopaís.Foidivulgadopelaprimeiravezem1950,massuasérie
histórica retroage a janeiro de 1944. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro, então capital
federal e sua sigla era ICC. Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e a FGV passou a
acompanharoscustosdaconstruçãoemoutraslocalidades.Alémdisso,emvistadasinovaçõesintroduzidasnos
estilos, gabaritos e técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão-
de-obra.

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Índice IGP - M do
mês %
Índice
acumulado
no ano %
Índice
acumulado nos
últimos 12
Índice INCC - M
do mês %
Índice
acumulado
no ano %
Índice
acumulado
nos últimos 12
dez/14 0,62 3,6749 3,6749 0,25 6,74 6,74
nov/14 0,98 3,0361 3,6543 0,3 6,4739 6,7081
out/14 0,28 2,0361 2,946 0,2 6,1554 6,6762
set/14 0,2 1,7512 3,5414 0,16 5,9435 6,8146
ago/14 -0,27 1,5481 4,8848 0,19 5,7743 7,1025
jul/14 -0,61 1,823 5,3265 0,8 5,5737 7,2308
jun/14 -0,74 2,448 6,2484 1,25 4,7358 7,1563
mai/14 -0,13 3,2117 7,8434 1,37 3,4428 7,9078
abr/14 0,78 3,3461 7,9837 0,67 2,0447 7,7694
mar/14 1,67 2,5462 7,3087 0,22 1,3656 7,9514
fev/14 0,38 0,8618 5,7677 0,44 1,1431 8,016
jan/14 0,48 0,48 5,6729 0,7 0,7 8,4031
dez/13 0,6 5,5257 5,5257 0,22 8,0694 8,0694
nov/13 0,29 4,8963 5,6096 0,27 7,8322 8,1449
out/13 0,86 4,593 5,2726 0,33 7,5418 8,1018
set/13 1,5 3,7011 4,3959 0,43 7,1881 8,0048
ago/13 0,15 2,1686 3,8507 0,31 6,7292 7,7682
jul/13 0,26 2,0156 5,178 0,73 6,3993 7,779
jun/13 0,75 1,751 6,311 1,96 5,6283 7,9073
mai/13 0 0,9936 6,216 1,24 3,5977 7,2194
abr/13 0,15 0,9936 7,2994 0,84 2,3289 7,283
mar/13 0,21 0,8423 8,0494 0,28 1,4765 7,2723
fev/13 0,29 0,631 8,2866 0,8 1,1931 7,3686
jan/13 0,34 0,34 7,9087 0,39 0,39 6,9639
Mês/ano
HĠĨ ǼÌ HÍ FF ǼÌ
IGP -M E INCC-M
TABELA 2013 E 2014
Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP, o ICC deu lugar ao INCC, índice formado a partir de preços
levantados em oito capitais estaduais. No processo de ampliação de cobertura, o INCC chegou a pesquisar
preços em 20 capitais. Atualmente a coleta é feita em 7 capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte,
Salvador,Recife,PortoAlegreeBrasília).Oíndiceédivulgadonasversões10,MeDI.
Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um dos três itens que compõem o Índice Geral de Preços (IGP),
representando 10% do índice. Sua divulgação teve início em fevereiro de 1985, como resultado do
encadeamento da série do Índice de Custo da Construção - Rio de Janeiro (ICC-RJ), mais antiga, com a série do
Índice de Edificações, mais abrangente geograficamente. Como nos demais componentes do IGP, também é
apresentada a versão do INCC para o mercado (INCC-M), que é calculado entre os dias 21 do mês anterior ao dia
20 do mês de referência e divulgado, em média, 10 (dez) dias depois (O INCC é calculado entre o primeiro e o
últimodiadomêscivil).