Prédio para venda com projecto aprovado em Lisboa

1. Investment Opportunity
LIBERDADE 247
Facade Proposal by FVA, Arquitects

2. Investment Summary
Location Liberdade 247 is a building to be completely redeveloped and is located on
Avenida da Liberdade – the main road of the Prime CBD of the Portuguese Office
Market. Being located in the heart of the city centre, it occupies a prime position
in the avenue with good visibility to the high volume traffic which passes along the
Avenue.
Building
Liberdade 247 was designed by Frederico Valsassina Arquitects and will be for
office use with a retail unit on the ground level. The nine floors of the building will
have a Gross Construction Area (GCA) of 2,393.29 sqm and 72 car parking
spaces.
It is expected that the construction is finished on the 2nd semester of 2010.
Transaction
The transaction will be a direct asset sale VAT exempt.

3. Location
Liberdade 247 is located near the Marquês
de Pombal roundabout and Lisbon’s most
important business axis – Avenida da Praça Marquês de
Pombal
Liberdade.
It will be a unique office project in Lisbon’s
Av ber
Prime CBD, ideal for a single tenant
Li
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occupier.
a
da
The project will have the following distinctive
factors:
• Privileged location
• Excellent transport network
• Private car parking
• Proximity to public car parking
• High standard arquitectural specification
• Possibility of corporate image identification
of tenant

4. Project
Gross Construction Areas
Floor GCA
0 299,40
1 279,50
2 279,50
3 279,50
4 242,20
5 279,50
6 279,50
7 242,20
8 211,99
2.393,29
72 parking spaces

5. Project
Main Elevation
Liberdade 247

6. Site plan
Plot area 578 sqm
Av. da
Liberdad
e
Rua
Duque
de
Palmela

7. Project
Section

8. Project
Layout plans – Main Entrance and Retail Unit

9. Project
Layout plans – Offices: Floors 1 to 3, 5 and
6

10. Project
Layout plans – Offices: Floors 4 and 7

11. Project
Layout plans – Offices: Floor 8

12. Project
Photos Project
Actual

13. Project
Finishing
1. Átrio de entrada
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Painéis de fibrocimento Eternit, cor branco
Tectos Falso em painéis de fibrocimento Eternit, cor branco
2. Escritórios (pisos superiores)
Pavimentos Pavimento técnico sobrelevado
Paredes Painéis e portas de armário em Viroc, cor Branco
Paredes de gesso cartonado pintadas com tinta acrílica aquosa cor branco mate
Paredes de alvenaria com estuque projectado pintadas com tinta acrílica aquosa cor branco mate
Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado
3. Hall (pisos superiores)
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Painéis de fibrocimento Eternit, cor preto
Tectos Falso em painéis de fibrocimento Eternit, cor preto
4. Hall (caves)
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Pintura a tinta epoxi à cor branco RAL 9016 sobre reboco barrado em paredes de alvenaria e em paredes de betão
Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado
5. Instalações Sanitárias
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Estuque projectado ou gesso laminado barrado e lixado com pintura «Passivol» da «Sika» de
origem aquosa formulada à base de dispersões estireno-acrílicas, possuindo elasticidade e boa resistência à
lavagem, aplicada sobre primário «Sikagard 552 W Aquaprimer» de cor branca RAL 9016
Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado hidrófugo

14. Project
6. Escadas
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto ou Betão descofrado afagado à mão
Paredes Reboco estanhado com cimento branco sobre paredes de betão
Tectos Betão à vista
7. S.A.S. (pisos superiores)
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Reboco estanhado sobre paredes de betão
Tectos Falso em painéis de fibrocimento Eternit, cor preto
8. S.A.S. (caves)
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Pintura a tinta epoxi à cor branco RAL 9016 sobre reboco barrado em paredes de alvenaria e em paredes de betão
Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado
9. Estacionamento
Pavimentos Betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfície
Paredes Aplicação de primário sobre painel Viroc
Tectos Betão à vista protegido com verniz incolor
10. Rampa de Acesso Automóvel
Pavimentos Betão penteado com endurecedor de superfície
Paredes Aplicação de primário sobre painel Viroc
Tectos Betão à vista protegido com verniz incolor

15. Project
11. Áreas Técnicas
Pavimentos Betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfície
Paredes Barramento e pintura a betoncolor cor a definir
Tectos Betão à vista protegido com verniz incolor
12. Instalações Sanitárias Loja
Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto
Paredes Estuque projectado ou gesso laminado barrado e lixado com pintura «Passivol» da «Sika» de origem aquosa
formulada à base de dispersões estireno-acrílicas, possuindo elasticidade e boa resistência à lavagem, aplicada
sobre primário «Sikagard 552 W Aquaprimer» de cor branca RAL 9016
Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado hidrófugo