O documento apresenta um estudo inicial para a requalificação de um edifício em Taguatinga em 2013. Ele analisa a localização, os usos permitidos do solo, a configuração da área construída e possibilidades para o projeto, como integrar espaços comunitários e áreas verdes produtivas para oferecer moradia para 600 famílias.

1. +ESTUDO INICIAL
PARA REQUALIFICAÇÃO EM EDIFÍCIO
TAGUATINGA, 2013

2. +

3. + Localização
N

4. + Uso e ocupação do solo
Terreno da requalificação

5. +Usos e atividades permitidas
Habitação unifamiliar Uso Comercial controlado
Habitação multifamiliar (apartamentos) Educação
Uso Comercial controlado Fabricação de produtos alimentícios
Educação Atendimento Hospitalar
Fabricação de produtos alimentícios
Atividades de apoio à agricultura à
Atendimento Hospitalar
pecuária; atividades de pós-colheita
Atividades de apoio à agricultura à
pecuária; atividades de pós-colheita

6. + Ocupação do solo
SEGUNDO A LUOS – LEI DE USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO É POSSÍVEL SE
AUMENTAR A ÁREA CONSTRUÍDA DO
EDIFÍCIO, ATRAVÉS DO AUMENTO DO
NÚMERO DE PAVIMENTOS E DA TAXA DE
OCUPAÇÃO.

7. + Configuração da área construída
VALORES APROXIMADOS
ÀREA DO TERRENO_ 44427,54m2
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA _ 74664,14m2
ÁREA ÚTIL_ 48531,7m2
(Adotando-se 15% para paredes e 20% para
circulação e átrios de ventilação e iluminação)
PARA APARTAMENTOS DE 60 a 80 m2 SERIA
POSSÍVEL OFERECER MORADIA PARA
APROXIMADAMENTE 600 FAMÍLIAS, ATRAVÉS
DA REQUALIFICAÇÃ0 DO EDIFÍCIO
CONSTRUÍDO.
TAXA DE OCUPAÇÃO CONSTRUÍDA_ 55%

8. +

9. +

10. +

11. +

12. +

13. +

14. +

15. +

16. +
POSSIBILIDADES

17. +
n Integração de espaços
condominiais com a cidade
n Espaços de lazer e convívio
n Agricultura urbana
n Capacidade de incorporar
atividades geridas pela
comunidade organizada, como
cozinhas comunitárias,
bibliotecas, espaços para
compostagem e seleção de
materiais recicláveis.

18. +
n Áreas verdes produtivas
n Áreas de lazer abertas ao público

19. +
n Uso misto: comércio e habitação
n Urbanidade, atividades que trazem dinâmica para a cidade