SP-URBANISMO<br />Nova Luz<br />Evolução do Projeto Urbanístico visando sua implantação<br />Junho 2011<br />
Modelo de ocupação proposto<br />
Estrutura Urbana<br />
Tipologia de Quadras<br />São propostas quatro tipologias de quadras<br /><ul><li>Permeável</li></ul>	Edifícios organizam-...
Tipologia de Quadras<br />
Tipologia de Quadras<br />
Imóveis a transformar Quadra 93<br />Exemplo<br />R. dos Timbiras<br />R. Santa Ifigênia<br />Av. Rio Branco<br />Av. Ipir...
Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />
Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />Nas coberturas dos  edifícios, terraços com superfícies verdes e elementos de sombre...
Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />I<br />R. Santa Ifigênia<br />
Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />I<br />
Empreendimento<br />Lotes existentes: 12<br />Novo Lote criado = 4.801m²:<br />CA básico = 2,0 <br />CA máximo = 4,0 <br /...
Transferência de Potencial Construtivo<br />Bens Tombados<br />Transferência de Potencial construtivo<br />Potencial const...
Restauração de imóveis tombados<br /><ul><li>Prazo de até 10 anos para restauro voluntário
Potencial passível de transferência é acrescido ao potencial máximo permitido na zona de uso
Procedimentos para transferência de potencial construtivo de Bens tombados:
Solicitação de restauro com transferência de potencial
Desenvolvimento do projeto de restauro do imóvel
Aprovação do projeto junto aos órgãos de patrimônio
Gestão dos recursos para restauro
Disponibilização de potencial construtivo a transferir</li></li></ul><li>Incremento do Parque Residencial<br />+ 90%<br />
Fases de implantação proposta<br />
FASE 1 (ano 2,5 a 5)<br />
FASE 2 (ano 5 a 7,5)<br />
FASE 3 (ano 7,5 a 10)<br />
FASE 4 (ano 10 a 12,5)<br />
FASE 5 (ano 12,5 a 15)<br />
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Projeto Nova Luz alterado - junho 2011

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Novo Projeto Nova Luz proposto para os comerciantes da Santa Ifigênia alterado - junho 2011

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Projeto Nova Luz alterado - junho 2011

  1. 1. SP-URBANISMO<br />Nova Luz<br />Evolução do Projeto Urbanístico visando sua implantação<br />Junho 2011<br />
  2. 2. Modelo de ocupação proposto<br />
  3. 3. Estrutura Urbana<br />
  4. 4. Tipologia de Quadras<br />São propostas quatro tipologias de quadras<br /><ul><li>Permeável</li></ul> Edifícios organizam-se ao redor de pátio com acesso público, controlado<br /><ul><li>Não permeável</li></ul> Edifícios organizam-se ao redor de pátio com acesso privado<br /><ul><li>Inserção</li></ul> Edifícios localizados em lotes de menor dimensão<br /><ul><li>Especial</li></ul> Localizações estratégicas e destinação específica<br />
  5. 5. Tipologia de Quadras<br />
  6. 6. Tipologia de Quadras<br />
  7. 7. Imóveis a transformar Quadra 93<br />Exemplo<br />R. dos Timbiras<br />R. Santa Ifigênia<br />Av. Rio Branco<br />Av. Ipiranga<br />
  8. 8. Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />
  9. 9. Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />Nas coberturas dos edifícios, terraços com superfícies verdes e elementos de sombreamento <br />Edifício alto (60m) marca a esquina com a Av. Rio Branco<br />Grandes lajes (1.200 a 1.500 m²) permitem uso flexível<br />Implantação no lote cria pátio que contribui para iluminação e ventilação natural<br />Térreo comercial confere vitalidade às calçadas<br />Fundo dos edifícios mantidos podem servir como suporte a arte urbana ou jardim vertical <br />Manutenção do alinhamento original valoriza a malha urbana existente<br />Rampa de acesso a estacionamento subterrâneo<br />Área de serviço das unidades comerciais<br />Estacionamento Subterrâneo (1 nível)<br />Área permeável do lote<br />Circulações verticais e dutos<br />
  10. 10. Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />I<br />R. Santa Ifigênia<br />
  11. 11. Diretrizes de ocupação Quadra 93<br />I<br />
  12. 12. Empreendimento<br />Lotes existentes: 12<br />Novo Lote criado = 4.801m²:<br />CA básico = 2,0 <br />CA máximo = 4,0 <br />Área máxima computável = 19.204m²<br />Potencial construtivo adicional = 9.602 m²<br />
  13. 13. Transferência de Potencial Construtivo<br />Bens Tombados<br />Transferência de Potencial construtivo<br />Potencial construtivo não utilizado<br />Potencial construtivo recepcionado<br />Imóvel Tombado<br />Novo empreendimento<br />
  14. 14. Restauração de imóveis tombados<br /><ul><li>Prazo de até 10 anos para restauro voluntário
  15. 15. Potencial passível de transferência é acrescido ao potencial máximo permitido na zona de uso
  16. 16. Procedimentos para transferência de potencial construtivo de Bens tombados:
  17. 17. Solicitação de restauro com transferência de potencial
  18. 18. Desenvolvimento do projeto de restauro do imóvel
  19. 19. Aprovação do projeto junto aos órgãos de patrimônio
  20. 20. Gestão dos recursos para restauro
  21. 21. Disponibilização de potencial construtivo a transferir</li></li></ul><li>Incremento do Parque Residencial<br />+ 90%<br />
  22. 22. Fases de implantação proposta<br />
  23. 23. FASE 1 (ano 2,5 a 5)<br />
  24. 24. FASE 2 (ano 5 a 7,5)<br />
  25. 25. FASE 3 (ano 7,5 a 10)<br />
  26. 26. FASE 4 (ano 10 a 12,5)<br />
  27. 27. FASE 5 (ano 12,5 a 15)<br />
  28. 28. Formas de participação dos comerciantes nos futuros empreendimentos<br />
  29. 29. Formas de implementação da Concessão<br />Oportunidade de Participação<br />
  30. 30. Cronograma Parcial<br />Primeiros anos da Concessão<br />Implementação Voluntária<br />Implementação Exclusiva<br />
  31. 31. Cronograma Geral<br />Implementação Voluntária<br />1,5 anos para projetos e aprovações + 2,5 anos para obras<br />as janelas para adesão às fases 2, 3, 4 e 5 ficam abertas desde o início <br />da Concessão, possibilitando a antecipação de empreendimentos<br />Implementação Compartilhada ou Exclusiva<br />2 anos para aquisições, projetos e aprovações + 2,5 anos para obras<br />Prazo para adesão Implementação Voluntária<br />Desenvolvimento dos Projetos e Aprovações Legais<br />Execução de Obras<br />
  32. 32. Exclusiva<br />Voluntária<br />PMSP<br />Concessão <br />Empreendimentos<br />Concessionário<br />Empreendimentos<br />ReembolsoPotencial Adicional de Construção<br />Resultado compra e venda de terreno<br />Obras<br />Alternativas de Implementação da Concessão<br />
  33. 33. SP-URBANISMO<br />Nova Luz<br />Estratégia de Implementação<br />Junho 2011<br />

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