O documento descreve o empreendimento imobiliário Neoville, localizado na Cidade Industrial de Curitiba. Neoville é planejado para ter cerca de 30 mil moradores e contará com infraestrutura de serviços, comércio, moradia e lazer. O empreendimento também estimulará o desenvolvimento imobiliário regional e a valorização dos bairros vizinhos.

2. Trata-se domaiorbairrodaCuritiba emáreageográica. Neleestá sediadoodistrito industrial deCuritiba,
concebido, na décadade1970, comoindutor dedesenvolvimento industrial do município.
A CIC é grande em todos os sentidos. Tem 10% da população da cidade, que tem 75 bairros. No
Censo de 2000, moravam na CIC 157.461 pessoas, de um total de 1.587.315. Mede mais de 15 km
de extensão, indo da BR-277, que a divide do Orleans até a ex BR-116 (atual BR-476), que a separa
do bairro do Tatuquara. Todo o Contorno Sul está em seu território.
Tamanhaextensão faz delaoúnico bairrodeCuritiba quepertence àduas regiões, no caso, Zona Oeste
e Zona Sul. É dividida em CIC Norte, CIC Central eCIC Sul.
Criada em 1973, como resultado de convênio entre aURBS e o governo do Estado do Paraná, aCIC
tem crescido consideravelmente, não só nos setores destinados àinstalação de novas indústrias, mas
também nas zonas de habitação. Contém divergências sociais, ao mesmo momento em que possui
porções mais desenvolvidas ecom maior poder aquisitivo.
Quando implantada, a CIC parecia icar distante do Centro da cidade, mas nos dias atuais, com a
modernização do transporte coletivo, conta com acesso facilitado, possuindo, além do Terminal CIC, o
terminal Caiuá. O terminal CampoComprido, embora ique nadivisa do bairro que o nomeia, já está em
território da Cidade Industrial. Os terminais Fazendinha e Capão Raso, localizados em outros bairros,
têm grande número de alimentadores eligeirinhos que vão para aCIC. Há ainda alimentadores para os
terminais do Portão ePinheirinho, elinhas convencionais einterbairros.
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA
Área: 43,38 km²
População:171.480hab.Censode2010
Densidade: 37,67 hab/km²
Bairros Limítrofes: Augusta, Campo Comprido, Capão Raso, Fazendinha, Novo Mundo,
Orleans, Pinheirinho, Riviera, São Miguel eTatuquara.
2Um novo bairro para Curitiba

3. Marcadapor peril urbano, porém com atividade industrial plena, aCidade Industrial de Curitiba abraça
as regiões Oeste e Sul, envolvendo bairros e regiões de ocupação mista. Com elevada população,
cercade 10% dos habitantes dacidade, aCIC determina um padrão de comportamento e moradia na
região, o querepercute nos bairros vizinhos.
O Neoville está localizado dentro da Cidade Industrial, mais precisamente ao lado da antiga sede da
Siemens, com acesso principal pelaAvenida das Indústrias esquina com Rua Pedro Gusso.
Ocupandomais deum milhão demetros quadrados deáreatotal, o empreendimento éoprincipal vetor
deaspectos físicos determinantes para o desenvolvimento desta região, são eles:
As obras de arruamento desenvolveram um vazio urbano que separava a região industrial das áreas
residenciais.
Realestímuloaodesenvolvimentoimobiliárioregional,comolançamentoevendasdeempreendimentos
residenciais horizontais everticais
A consolidação de fatores e da infraestrutura urbana necessária para conduzir a região à valorização
imobiliária.
Estímulo aoadensamentopopulacionalatravés daocupação imobiliária.
O Neoville é hoje o maior empreendimento imobiliário de Curitiba em área física e no Valor Geral de
Vendas futuro eseu impacto para aCIC eentorno épositivo, percebido ereal
A IMPORTÂNCIA DE UM “NOVO BAIRRO” DENTRO DA CIC.
3Um novo bairro para Curitiba

4. Ao considerarmos que aCidade Industrial somada àregião industrial de Araucária concentram mais de
70% das instalações fabris de Curitiba e que essas regiões se somam à divisa Sul com São José dos
Pinhais, temos aformação de um cinturão industrial que margeia aÁrea de Preservação Ambiental do
Passaúna eque abraça aCIC, formado por uma rede corporativa e industrial que que conta com mais
de420 empresas, entre pequenas, médias egrandes.
Tal implantação exige infraestrutura de moradias próximas às indústrias, que permitam ao operário
o conforto de viver perto do trabalho. Tal fato impacta diretamente na qualidade e frequência do
trabalhador, gerando ganhos derecursos humanos.
A consolidação do Neoville neste ponto urbano é estratégica não somente para o desenvolvimento
regional,mas tambémparaavalorizaçãoimobiliária dobairroedas regiões entorno, paraahumanização
daCidade Industrial ecomo alternativa demoradia dequalidade.
URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA.
4Um novo bairro para Curitiba

5. Quando concluído, o Neoville terá população aproximada de 30 mil moradores que irão dispor de
infraestrutura deserviços, comércio, moradia, escola elazer.
Urbanizado e detalhadamente planejado, o bairro apresenta atributos relevantes, em uma das regiões
que mais cresce em Curitiba:
Odesenhodoplanoarquitetônicorevelaapossibilidadedeimplantaçãodeempreendimentosimobiliários
diversos, que atendam às expectativas eao peril dos moradores:
NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO.
Bosque dotrabalhador, áreade lazer pública com 294.402,45 metros quadrados.
Parque Linear eciclovia com 56.256 metros quadrados.
187.463,60 metros quadrados dearruamento, pavimentação eiluminação pública.
Infraestrutura deágua eesgoto.
Quadrasreservadas para empreendimentos verticais
Quadras localizadas embackhome, destinadas aocomércio evarejo (supermercados, big boxes, strip
malls elojas soltas)
Espaços deinidos paraestabelecimentosdeensino.
Espaços deinidos paracreche pública.
Espaçodeinido paraaimplantaçãodobatalhãodaPolíciaMilitar doParaná.
5Um novo bairro para Curitiba

6. Valência Village
6Um novo bairro para Curitiba
Parque Linear
com ciclovia
Vila Tenerife
Escola Amplação
Bosque do
Trabalhador
NeovilleCenterMall
R. Pedro Gusso
Av. das Indústrias
Plantãode
Vendas
Projeção do Neoville em Julho de2014.

7. O Neoville é uma realidade e conta atualmente com empreendimentos consolidados, que levam a
marcaCanet Júnior, já construídos ehabitados:
NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO.
Plaza Madrid
Condomíniofechadohorizontal, com90
residências implantadas.
Valência Village
CondomíniodeSobrados, 20 unidades.
Astúrias Village
Condomíniodesobrados com20sobrados.
Vila Tenerife
Condomíniodesobrados com55sobrados.
Lotes Avulsos
126.245 m2 de lotes avulsos comercializados.
Barcelona Neoville
Condomínioresidencial com 576 apartamentos
com 2 e3 dormitórios.
7Um novo bairro para Curitiba

8. OBarcelonaNeovilleestá emumendereçoestratégico edegrandenotoriedade naregiãosul. NaconluênciadaRua PedroGusso comAvenidadas Indústrias, oempreendimentoestá apoucas quadras
do o Hospital Vitória/ Amil ea2 minutos do Hotel Mabu Convention.
Umaáreadensamente povoada quese amplia para receber mais moradores, em um empreendimento posicionado apoucos minutos deshoppings, universidades eescolas.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA.
as
R. Manoel Valdomiro de Macedo
RápidaSentidoBairro
Av.Rep.Argentina
03
0402
1
06
4 Super Muffato
5 Condor Supermercados
1 Terminal do Fazendinha
2 Shopping Total
05
07
14
10
3
15
12
09
08
01
11
03 ShoppingPalladium
06 Hospital doTrabalhador
07 Terminal Novo Mundo
08 Posigraf
9 Hospital Vitória
10 Siemens
11 Bosque doTrabalhador
12 Big Pinheirinho
13 Terminal do Pinheirinho
14 MabuConvention
15 Futura linha do Mêtro
8Um novo bairro para Curitiba

9. Em constante atualização, oNeoville mantémos investimentos nodesenvolvimento dobairro, alimentando um ciclo deempreendimentos públicos
e incorporação de novos produtos imobiliários. Atualmente o bairro conta com os seguintes empreendimentos à venda ou em fase de estudos
para aimplantação.
PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS.
Barcelona Neoville.
Condomínio de apartamentos com 2 e 3 dormitórios, suíte, com áreaprivativa entre 47 a63 m2. 1 ou
2 vagas degaragem, quadra esportiva, piscinas adulto e infantil, quiosques churrasco, salão defestas
integrado àpiscina. Pronto para morar. 60% comercializado.
9Um novo bairro para Curitiba
Neoville Center Mall
Futurolançamentodecentrocomercial modelostrip mall, comlojas paralocaçãocommódulos apartir
de 40 m2. Serão 35 módulos e 14 conjuntos comerciais disponíveis, estacionamento no subsolo com
151 vagasetestadacomercialdomallparaaRuaPedroGusso. Início das obras em setembro/2014.
Escola bilíngue Amplação Neoville.
Colégio do grupo Amplação/ Sonho Meu, com ensino bilíngue em sede própria, com suporte ao
ensino digital edois turnos. Localizado dentro do Neoville.
Batalhão da Polícia Militar do Paraná.
Em acordo com o Governo do Estado do Paraná, o Grupo Canet Júnior irá ceder, em regime de
comodato, áreaeinstalações para oBatalhão dePolícia Militar, aser instalado no coraçãodoNeoville.

10. Em menos de uma década o Neoville será um dos mais conhecidos evalorizados endereços daregião
sul. Irá concentrar a infraestrutura urbana, educacional e comercial necessárias para atender não
somente à sua população, mas também à considerável soma de habitantes da cidade industrial e
bairros vizinhos.
As diretrizes do Grupo Canet Júnior S.A para o projeto são a comprovação de que o planejamento
imobiliário irá nortear o desenvolvimento deum novo bairro, compatível às exigências dos compradores
deimóveis eque atenda aos desaios do crescimento dacidade.
COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO.
10Um novo bairro para Curitiba

11. Vista aéreado BarcelonaNeoville em Julho/2014.
11Barcelona Neoville. Pronto para você!

12. 2 e 3 dormitórios (suíte)
47 a63m2 privativos
Sacadacomchurrasqueira.
1 ou2vagasdegaragem.
Completaáreade lazer compiscina, quadra esportiva,
salão defestas epomar.
Próximo aoBig Pinheirinho, JoãoBettegaea15minutos do
ShoppingPalladium.
Pronto para mudar agora, construção Thá
Financiamento bancário.
12Barcelona Neoville. Pronto para você!

13. Portaria preparada para uso 24 horas.
13Barcelona Neoville. Pronto para você!
VISITE DECORADOS

14. piscina a d u lt o , i n fa n t i l e s o l a r i u m
14Barcelona Neoville. Pronto para você!
q u a d r a p o l i e s p o rtiv a
s a l ã o de f e s tas com espa ç o g o u r m e t
quiosque/c h u r r a s q u e i r a
Áreas de lazer prontas para uso.

15. 2 d o r m i t ó r i o s
47,32 m2 privativos •1 vaga
15Barcelona Neoville. Pronto para você!
Móveis,objetos edecoraçãonãofazempartedoprojeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações.

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17. 17Barcelona Neoville. Pronto para você!

18. 18Barcelona Neoville. Pronto para você!

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20. 3 d o r m i t ó r i o s
com suíte •1 vaga
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Móveis,objetos edecoraçãonãofazempartedoprojeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações.

21. 3 d o rmitórios
21Barcelona Neoville. Pronto para você!
com suíte •varanda com c h u rrasq ueira
1 vaga
Móveis,objetos edecoraçãonãofazempartedoprojeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações.

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