O documento descreve as características e diferenciais de um empreendimento imobiliário voltado para o segmento de saúde. O empreendimento oferece unidades comerciais para consultórios médicos e clínicas, possui aprovações para funcionar como centro clínico com internação, e se destaca por sua infraestrutura e certificação sustentável.

2. Localização:
 Fácil acesso: SGAS 613/614 L2 Sul ao lado do IESB.
 Primeira quadra com recuo para estacionamento
publico.
 Proximidade do aeroporto.
 Eixo de ligação para as principais cidades satélites
(Taguatinga, Ceilândia, Águas Claras e etc...)
 Fora do “estressado setor hospitalar” porém muito
próximo.
 Nascimento de um novo eixo hospitalar adaptado
as novas necessidades de Brasília.
 Ao lado do Home, Sírio Libanês, CBV, Centro
Médico L2 Sul.
 Ao Lado do Parque da Asa Sul.

3. Localização:
 Fácil acesso: SGAS 613/614 L2 Sul ao lado do IESB.
 Primeira quadra com recuo para estacionamento
publico.
 Proximidade do aeroporto.
 Eixo de ligação para as principais cidades satélites
(Taguatinga, Ceilândia, Águas Claras e etc...)
 Fora do “estressado setor hospitalar” porém muito
próximo.
 Nascimento de um novo eixo hospitalar adaptado
as novas necessidades de Brasília.
 Ao lado do Home, Sírio Libanês, CBV, Centro
Médico L2 Sul.
 Ao Lado do Parque da Asa Sul.

4. Localização:
 Fácil acesso: SGAS 613/614 L2 Sul ao lado do IESB.
 Primeira quadra com recuo para estacionamento
publico.
 Proximidade do aeroporto.
 Eixo de ligação para as principais cidades satélites
(Taguatinga, Ceilândia, Águas Claras e etc...)
 Fora do “estressado setor hospitalar” porém muito
próximo.
 Nascimento de um novo eixo hospitalar adaptado
as novas necessidades de Brasília.
 Ao lado do Home, Sírio Libanês, CBV, Centro
Médico L2 Sul.
 Ao Lado do Parque da Asa Sul.

5. Produto:
 Incorporadora: ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS
 Localização: SGAS 613/614 – lote 99 – L2 Sul
 Data prevista para conclusão da obra: 30 meses após o
lançamento
 Área privativa das unidades: 26,82 a 215,92 m²
 Tipologia:
 Clínicas com depósito: 24
 Consultórios: 90
 Consultórios com laje técnica: 40
 Consultórios com varanda: 43
 Consultórios com terraço: 33
 Total de unidades comercializadas: 230
 Vagas: 331 (direito de uso de 1 vaga de estacionamento por
unidade)

6. Produto:
Entrada principal
VIA L2
Entrada de pedestre (PNE)
Grande marco arquitetônico
Entrada de veículos
Acesso controlado
Vidros reflexivos para maior
conforto térmico
Recepção principal
Controle de acesso

7. A
Produto:
IESB L2 SUL
Ala com preparação para gases.
Oxigênio/Óxido Nitroso.
Consultórios simplesEntrada para subsolosEntrada principal
Setorização inteligente onde cada especialidade consome apenas o que necessita.
Paisagismo diferenciado para não causar a sensação de centro médico e sim PROMOÇÃO A SAÚDE!

8. Produto:
Entrada

9. Produto:
Salas com depósitos/Alameda/Boulevard.

10. Produto:
Port Cochére/Entrada principal com
controle de acessos.

11. Produto:
Lobby com recepção.

12. Pavimentos
215 vagas cobertas
Vaga de ambulância
Refeitórios. (sem cheiro de
comida nos corredores)
Vestiários
Entrada e saída de veículos
As vagas são de direito de uso o condomínio é obrigado a fornecer 1 vaga para cada unidade.
 O proprietário não gasta com manutenção e nem com IPTU.
 Os adquirentes podem apenas fazer uso do espaço como vagas de estacionamento, evitando problemas
recorrentes em Brasília em que os estacionamentos acabam virando depósitos e muitas vezes extensões
de consultórios (Geradores e lixo).
2° Subsolo

13. Elevadores de maca e escadarias
com patamares de 2,20 *
Exigência da ANVISA E Bombeiro
Área reservada para clinicas
especiais que necessitam de
laje reforçada (VENDIDO)
Circulação de lixo sem contato com os pacientes/visitantes com GTR e monta carga para evacuação de
resíduos hospitalares. * Exigência da ANVISA.
Pavimentos
Primeiro subsolo
Elevadores exclusivos para
circulação de resíduos e entulhos.
Praça de convivência com
banheiros e banheiros de PNE.Elevadores de acesso
aos consultórios.
Vendido
para
Imagens

14. Pavimentos
Térreo
As exigências dos órgãos responsáveis pelas aprovações do projeto influenciam diretamente nas aprovações de futuras instalações das clinicas. No Vitrium fizemos uma matriz de risco
onde adotamos sempre o fator mais crítico.
Uma das principais preocupações dos órgãos estão pautada nas circulações verticais e horizontais dos pacientes/acompanhantes e trabalhadores.
Exemplos:
 Nas normativas da ANVISA é necessário 2,00m de largura nos corredores e no Bombeiro é necessário 2,20m de largura nos corredores.
 Segundo as normativas da Anvisa é necessário 2,7 metros de pé direito devido o foco cirúrgico.
 A Anvisa exige banheiros de PNE em todos andares, assim como depósitos de DML, elevadores próprios para resíduos, porta de 1,10m e portas de banheiros de 0,80m abrindo para
fora.

15. Pavimentos
Primeiro andar
Segundo andar
Vendido para hospital terciário Venda suspensa (Avaliando propostas)

16. Desafios da equipe:
 Foco no cliente quanto às exigências da ANVISA (RDC 50/2002);
 Atendimento às 53 especialidades médicas (consulta);
 Aprovação de centro clínico com internação (público alvo);
 Ampliação da vocação comercial (consultório, clínica ou hospital-dia);
 Otimização das circulações interna e externa;
 Adequação da edificação para instalações e equipamentos específicos (ex:
clínica de imagem, gases);
 Arquitetura capaz de atender diversas especialidades médicas (layout
flexível);
 Aprovação juntos aos órgãos competentes (ADM, CBMDF, ANVISA, SEDHAB);
 Certificação Sustentável AQUA (1º empreendimento no segmento).

17. Diferenciais:
 Aprovação como CENTRO CLÍNICO COM INTERNAÇÃO
 Aprovação pela VISA
 Aprovação do CBMDF
 Setorização (adequação as necessidades das diferentes especialidades médicas):
 - consultórios simples
 - consultórios com área técnica
 - consultórios com varanda
 - consultórios com terraços
 - clinicas com deposito
 Individualização de água fria
 Individualização de energia elétrica
 Previsão de instalação de gases medicinais (oxigênio e oxido nitroso)
 Infra-estrutura para ar condicionado (tipo split)
 Gerador para áreas comuns

18. Diferenciais:
 Sistema de exaustão
 Sistema de renovação de ar
 Elevador para maca (2,10mx1,30m)
 Escadas com patamar de 2,20m
 Corredor de circulação interna de 2,20m
 Banheiros nos pavimentos
 Deposito Material de Limpeza (DML) nos pavimentos
 Elevadores extras para transporte de lixo e entulho
 Circulação exclusiva para lixo e serviço no 1º subsolo
 Portas dos consultórios com 1,10m
 Portas dos banheiros com 0,80m
 Pé direito diferenciado
 Shafts auxiliares (maior flexibilidade para layout)
 Vaga de estacionamento com direito de uso pelo adquirente
 Auditório comum
 Serviços de pay-per-use
 Certificado de Sustentabilidade AQUA

19. Único:  O único pré aprovado pela VISA.
 O único com todos os pré requisitos do corpo de
bombeiros para internação.
 O único com internação da “porta para fora”.
 O único com pré certificação AQUA.
 O único setorizado.
 O único da ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS
 O único pensado 100% no consumidor FINAL.
 O único que atende todas as especialidades médicas.
 O único ao lado de um parque.
 O único que vai funcionar como um centro médico
deve funcionar.

20. Concorrentes:
Biosphere – SHLN lote 09 – Asa Norte
Prós:
 Pé-direito de 2,78m;
 Torneira de água quente nas salas;
 Possui antena coletiva.
Contras:
Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de
layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;
Concorrente não possui bicicletário;
Concorrente não possui Selo AQUA;
 O corredor do concorrente não possui dimensões
necessárias para existência de internação no
empreendimento;
 As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem
WC;
O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais.
Piso elevado.

21. Concorrentes:
Advance e Advance 2nd – Qd. 915, lote 68 – Asa Sul
Infra-estrutura compartilhada
Prós:
 possui cabeamento;
 estruturado para internet e
telefonia;
 Auditório para 203 pessoas;
 Portaria com controle biométrico;
 Possui antena coletiva e sistema de
interfone e
 Possui elevadores panorâmicos.
Contras:
Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de
layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;
 Concorrente não possui depósito para material de limpeza (DML);
Concorrente não possui bicicletário;
Concorrente não possui Selo AQUA;
O corredor do concorrente não possui dimensões
necessárias para existência de internação no
empreendimento;
As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem
WC;
O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais.
O concorrente não possui estrutura para piso elevado.

22. Concorrentes:
Life – SGAN 608 – Asa Norte
Contra:
Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de
layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;
Concorrente não possui bicicletário;
Concorrente não possui Selo AQUA;
 O corredor do concorrente não possui dimensões
necessárias para existência de internação no
empreendimento (2,2m), só possui 1,80m;
 As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem
WC;
O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais.
O Concorrente não possui local para armazenamento nem serviço de descarte de
lixo hospitalar.
Prós:
 Terraço verde de uso comum.;
 Serviço de Hostess Center, que pode
excluir a função da secretária e
 Forro em toda área comum e salas.

23. Concorrentes:
Linea Vitta – SGAS 616 – Asa Sul
Prós:
 Dois acessos ao empreendimento, pela L2 (só pedestre) e L3 Sul;
 Lojas com previsão para gás liquefeito;
 Salas sem lajes técnicas;
 Salas já vem com luminária tipo spot e piso.
 Não será cobrado a taxa de decoração das áreas comuns.
Contra:
Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de
layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;
Concorrente não possui bicicletário;
Concorrente não possui Selo AQUA;
 O corredor do concorrente não possui dimensões
necessárias para existência de internação no
empreendimento (2,2m), só possui 1,80m;
 As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem
WC;
O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais e
O Concorrente não possui local para armazenamento nem serviço de descarte de
lixo hospitalar.

24. Concorrentes:
tra
Cléo Octávio – SMHN Qd. 2 Bloco B – Asa Norte
Prós:
 Portaria com controle biométrico
 Possui elevadores panorâmicos.
 Antena coletiva.
 Localizado na região central
Contras:
Concorrente utiliza alvenaria convencional dificultando possíveis alterações de
layout o que também pode ocasionar em danos a sala vizinha;
Concorrente não possui bicicletário;
Concorrente não possui Selo AQUA;
 O corredor do concorrente não possui dimensões
necessárias para existência de internação no
empreendimento (2,2m);
 As áreas comuns do concorrente não possuem DML nem
WC;
O concorrente não possui um programa de reaproveitamento de águas pluviais e
O Concorrente não possui local para armazenamento nem serviço de descarte de
lixo hospitalar nos pavimentos.