O documento apresenta um projeto para a construção de um hotel flutuante na Enseada das Garoupas em Porto Belo, Santa Catarina. O hotel teria 20 quartos, restaurante panorâmico, bar, áreas de lazer e serviços voltados para casais em lua de mel, oferecendo exclusividade e conforto. Inclui detalhes sobre a localização, estrutura, marketing, finanças e viabilidade do empreendimento.

1. PROJETO ENSEADA DAS GAROUPAS HOTEL FLUTUANTE - PORTO BELO/SC
ANA CAROLINE ROSERA | CAMILA RAQUEL GUILL
GISLAINE MARA GOMES | JOSÉ ANTÔNIO OLIIMPIA
NAHUR RIAD HIJAZ FIALHO DOS SANTOSEQUIPE:
O QUE VOCÊ
FARIA PARA TER A
LUA DE MEL
DOS SEUS SONHOS?
UNIVALI - UNIVERSIDADE DO VALE DO ITAJAÍ

2. FLUTUE
É SIMPLES

3. 1º
HOTEL OCEÂNICO
FLUTUANTE DO BRASIL
SANTA
CATARINA
BEM-VINDOS AO PROJETO DO:

4. LOCAL
ÚNICO
Enseada do Caixa D’Aço, em Porto Belo/SC
# Beleza natural inconfundível
# História
# Destino de luxo
# Bares Flutuantes
# Parada de Cruzeiros

5. NA MÍDIA

6. INSPIRAÇÃO
Amazon Jungle Palace

7. CONCORRENTES
DIRETOS
REFUGIO ESTALEIRO
Diária: R$ 800,00 a 4000,00
4 Chalés
8 Suítes Luxo
5 Suítes Superior
1 Suíte Superior de Nupcias
THE GOLDENEYE
Diária: R$ 900,00 a 1600,00
Uh’s: 01
POUSADA VILA DO FAROL
Diária: R$ 800,00 a 2500,00
Uh’s: 18

8. DADOS
CASAIS JOVENS
LUA DE MELPÚBLICO
DIÁRIA MÉDIA
R$ 1362,00
Pesquisa realizada em 9 hotéis do litoral catarinense
valor da diária x 5 dias = montante/5[ [

9. PESQUISA
AMFRI
2.577ENTREVISTADOS
- 18% grupos de 3 pessoas
- 16% 2 pessoas
- 3,78% para 4 pessoas
22% CASAIS
97% SIM
43% SIM
GRUPOS VIAJANTES
VOLTARIAM A REGIÃO
SERVIÇOS DIFERENCIADOS
NO EMPREENDIMENTO
HOTELEIRO INFLUENCIAM
A VISITAÇÃO DA
LOCALIDADE E ESTADIA?
AMFRI - Associação dos Municípios
da Região da Foz do Rio Itajaí.
Pesquisa realizada de 04 de janeiro
a 11 de março de 2013.

10. O ROMANTISMO
EM SANTA CATARINA
APRESENTA SUA
NOVA IDENTIDADE
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
#ELEGÂNCIA & #DESIGN

11. Proporcionar exclusividade,
conforto, serviço eficiente e eficaz
no ao hóspede.atendimento diferenciado
Tornar-se referência em
serviços hoteleiros e ser reconhecido
nacionalmente por seus diferenciais
em estrutura, conforto e exclusividade.
MISSÃO
VISÃO

12. Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
ESTACIONAMENTO
HOTEL

13. LOCALIZAÇÃO

14. Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
TÉRREO 1º PAVIMENTO
LAZER 500 m2HOSPEDAGEM ADMINISTRATIVO CIRCULAÇÃO
LAYOUT

15. LAYOUT
2º PAVIMENTO
RESTAURANTE

16. Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
PROJEÇÃO 3D RECEPÇÃO

17. Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
PROJEÇÃO 3D
RESTAURANTE PANORÂMICO | BAR | LAZER

18. Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
UH’S
20 UH’S MASTER // 2 ADAPTADAS
UH 28,16m² UH adaptada 31,47m²

19. MKT
1. CAPTAÇÃO DE CLIENTES
# Promoção em eventos
# Eventos sociais no hotel
# Campanha publicitaria
# Evento de inauguração
2. FIDELIZAÇÃO DE CLIENTES
# Referência em hotelaria
# Material promocional
# Premiações
3. ENDOMARKETING
# Avaliação de serviço
# Planilha de pontos
# Preparo técnico
4. INTEGRAÇÃO AMBIENTAL SUSTENTÁVEIS
# Ventilação
# ETE – estação de tratamento de enfluentes
# Placas solares
# Balsas
Amaury Junior + AtoresFoto: http://amauryjr.com.br/

20. PROPOSTA UNIFORMES
RH SETOR/FUNÇÃO QNT.
GERENCIA
Gerente Geral 1
Assistente comercial (Marketing) 1
Assistente Administrativo (financeiro e RH) 1
Supervisor Operacional (compras) 1
RECEPÇÃO
Recepcionistas 4
Camareiras 2
Auxiliares de Serviços Gerais 2
Manobristas 2
ALIMENTOS EBEBIDAS
Chef de Cozinha 1
Cozinheiro 2
Auxiliares de Cozinha 4
Garçons (Barmans) 3
Almoxarife 2
Marinheiros 2
Salva-vidas 2
Seguranças 2
TOTAL 32

21. // MÍDIA IMPRESSA // PAPELARIA
@henseada
/henseada
//ANTONI CARLOS// gerencia@hesenada.com
GERÊNTE GERAL
+55//47//0800.567
HENSEADA.COM.BR
Caixa d Aço //Porto Belo // Santa Catarina
Enseada das
Garoupas
Hotel Flutuante | Caixa D aço
@henseada
/henseada
Enseada das
Garoupas
Hotel Flutuante | Caixa D aço
Enseada das
Garoupas
Hotel Flutuante | Caixa D aço
HOTEL FLUTUANTE // CAIXAD’AÇO // PORTO BELO // SC // 0800.567
CARTÃO PESSOAL
PASTA
ENVELOPE
CANETA

22. // MÍDIA IMPRESSA // OUTDOOR E FLYER
Exclusividade
Surpreendente
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
HOTEL FLUTUANTE // CAIXAD’AÇO // PORTO BELO // SC // 0800.567
HOTEL FLUTUANTE // CAIXAD’AÇO // PORTO BELO // SC // 0800.567
Enseada das
Garoupas
Hotel Flutuante | Caixa D aço
Exclusividade
Surpreendente
HENSEADA.COM.BR

23. //CASO QUEIRA TROCAR A TOALHA,
FAVOR, DEIXE-A NO CHÃO.
#SUSTENTABILIDADE
Enseada das
Garoupas
Hotel Flutuante | Caixa D aço
// NÃO PERTURBE
Enseada dasGaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
// MÍDIA IMPRESSA // MATERIAL INTERNO
CARDÁPIOS

24. //HOME
//HOTEL
//HOSPEDAGEM
//ROMANCE
//EXPERIÊNCIAS
//GASTRONOMIA
//ÁLBUM
//CONTATO
//EVENTOS
//RESERVAS
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
Exclusividade
Surpreendente
<
+55//47//0800.567
Caixa d Aço //Porto Belo // Santa Catarina
// MÍDIA ONLINE // SITE
//CONCEITO CLEAN

25. // MÍDIA TELEVISIVA //
Não precisa
nem perguntar
se é de frente
para o mar...
1º HOTEL FLUTUANTE OCEÂNICO DO BRASIL
LUA DE MEL EXCLUSIVA
E SURPREENDENTE
Enfim nós
//CONCEITO CLEAN
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço
CAIXA D’AÇO//PORTO BELO//SANTA CATARINA

26. R$ 150,00
A PARTIR DE
DAY USE
Estadia R$ 950,00 alta temporada
LAZER: JOGOS, ALIMENTAÇAO, BAR NA PISCINA, COM BEBIDAS DIVERSAS,
ELEVADOR PANORAMICO, CARRO E BARCO EXCLUSIVO DA EMPRESA
TODAS AS UHS COM VISTA PARA O MAR, ÔFURO PRIVATIVO, CAIAQUES

27. FINANCEIRO
TOTAL DOS GASTOS PRÉ-OPERACIONAIS |
MONTANTE DE INVESTIMENTO TOTAL |
CUSTOS OPERACIONAIS FIXOS E SEMI-FIXOS |
CUSTO VARIÁVEL DE HOSPEDAGEM |
R$ 260,671.44
R$ 3,778,584.37
R$ 1,857,372.61
R$ 16.80

28. FINANCEIROFINANCEIRO
Previsão de Ocupação e Receitas com (1º ano)Hospedagem Pousada
MÊS
TOTAL DE
UH'S
PREVISÃO
DE
OCUPAÇÃO
EM %
MÉDIA DE
UH'S
OCUPADAS
NO DIA
N.º DE DIA
NO MÊS
UH´S
OCUPADAS
NO MÊS
VALOR DA
DIARIA UH
DOUBLE
EM R$
PREVISÃO DA
RECEITA
MENSAL
HOSPEDAGEM
EM R$
REVPAR
EM R$
Jan 20.00 40.00% 8.00 31 248.00 950.00 235,600.00 380.00
Fev 20.00 40.00% 8.00 28 224.00 950.00 212,800.00 380.00
Mar 20.00 40.00% 8.00 31 248.00 950.00 235,600.00 380.00
Abr 20.00 20.00% 4.00 30 120.00 950.00 114,000.00 190.00
Mai 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 950.00 58,900.00 95.00
Jun 20.00 20.00% 4.00 30 120.00 950.00 114,000.00 190.00
Jul 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 895.00 55,490.00 89.50
Ago 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 895.00 55,490.00 89.50
Set 20.00 10.00% 2.00 30 60.00 895.00 53,700.00 89.50
Out 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 895.00 55,490.00 89.50
Nov 20.00 30.00% 6.00 30 180.00 950.00 171,000.00 285.00
Dez 20.00 40.00% 8.00 31 248.00 950.00 235,600.00 380.00
Total 240.00 2.80 56.00 365.00 1,696.00 931.67 1,597,670.00 2,638.00
Média
Mensal
0.23 4.67 30.42 141.33 77.64 133,139.17 219.83
Total de hóspedes (Total 6 x 2 – base duplo)3,392
* Valor baseado na média da tarifa baixa temporada (R$) e tarifa corporativa (R$) = R$
** Valor considerado para início e término da alta temporada

29. FINANCEIROFINANCEIRO
Previsão de Ocupação e Receitas com (1º ano)Day Use
Total de hóspedes (Total 6 x 2 – base duplo)1,092
MÊS
TOTAL DE
UH'S
PREVISÃO
DE
OCUPAÇÃO
EM %
MÉDIA DE
UH'S
OCUPADAS
NO DIA
N.º DE DIA
NO MÊS
UH´S
OCUPADAS
NO MÊS
VALOR DA
DIARIA UH
DOUBLE
EM R$
PREVISÃO DA
RECEITA
MENSAL
HOSPEDAGEM
EM R$
REVPAR
EM R$
Jan 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 150.00 9,300.00 15.00
Fev 20.00 10.00% 2.00 28 56.00 150.00 8,400.00 15.00
Mar 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 150.00 9,300.00 15.00
Abr 20.00 5.00% 1.00 30 30.00 150.00 4,500.00 7.50
Mai 20.00 5.00% 1.00 31 31.00 150.00 4,650.00 7.50
Jun 20.00 10.00% 2.00 30 60.00 150.00 9,000.00 15.00
Jul 20.00 5.00% 1.00 31 31.00 150.00 4,650.00 7.50
Ago 20.00 5.00% 1.00 31 31.00 150.00 4,650.00 7.50
Set 20.00 5.00% 1.00 30 30.00 150.00 4,500.00 7.50
Out 20.00 5.00% 1.00 31 31.00 150.00 4,650.00 7.50
Nov 20.00 10.00% 2.00 30 60.00 150.00 9,000.00 15.00
Dez 20.00 10.00% 2.00 31 62.00 150.00 9,300.00 15.00
Total 240.00 0.90 18.00 365.00 546.00 81,900.00 135.00
Média
Mensal
0.08 1.50 30.42 45.50 - 6,825.00 11.25

30. FINANCEIROFINANCEIRO
D.R.E. Anual – Simples 1º ano
ITENS HOSPEDAGEM EM R$ A & B EM R$ TOTAL EM R$
1. Receita Bruta * (+) 1,679,570.00 319,660.26 1,999,230.26
2. Simples Nacional (-) 229,765.18 43,729.52 273,494.70
3. Comissão de
intermediários (10%)
(-) 167,957.00 31,966.03 199,923.03
RECEITA LÍQUIDA (=) 1,281,847.82 243,964.71 1,525,812.53
4. Custos (-) 41,697.60 153,962.90 195,660.50
LUCRO BRUTO (=) 1,240,150.22 90,001.81 1,330,152.03
5. Despesas
Operacionais
(-) 1,416,238.25 361,321.90 1,777,560.16
LUCRO LÍQUIDO (=) -176,088.03 - 271,320.09 - 447,408.13
6 DEPRECIAÇÃO (+) 9,531.60 1,815.54 11,347.15
LUCRO LÍQUIDO
DESCONSIDERANDO A
DEPRECIAÇÃO
(=) -166,556.43 - 269,504.55 - 436,060.98

31. FINANCEIROFINANCEIRO
D.R.E. Anual – Simples 2º ano
ITENS HOSPEDAGEM EM R$ A & B EM R$ TOTAL EM R$
1. Receita Bruta * (+) 3,000,040.00 505,980.66 3,506,020.66
2. Simples Nacional (-) 509,406.79 85,915.52 595,322.31
3. Comissão de
intermediários (10%)
(-) 300,004.00 50,598.07 350,602.07
RECEITA LÍQUIDA (=) 2,190,629.21 369,467.08 2,560,096.29
4. Custos (-) 41,697.60 244,650.02 286,347.62
LUCRO BRUTO (=) 2,148,931.61 124,817.06 2,273,748.67
5. Despesas Operacionais (-) 1,479,827.35 377,545.26 1,857,372.61
LUCRO LÍQUIDO (=) 669,104.26 - 252,728.20 416,376.06
6 DEPRECIAÇÃO (+) 9,531.60 1,815.54 11,347.15
LUCRO LÍQUIDO
DESCONSIDERANDO A
DEPRECIAÇÃO
(=) 678,635.86 - 250,912.66 427,723.20

32. FINANCEIROFINANCEIRO
CÁLCULO DO PAYBACK LUCRO REAL
PAYBACK DESCONTADO SIMPLES
FXC
FCX
DESCONTADO
SALDO DEVEDOR
0 -3,778,584.37 - 3,778,584.37
1 - 166,556.43 - 154,218.91 - 3,932,803.28
2 678,635.86 581,820.87 - 3,350,982.41
3 860,219.12 682,869.67 - 2,668,112.74
4 860,219.12 632,286.73 - 2,035,826.01
5 860,219.12 585,450.68 - 1,450,375.34
6 860,219.12 542,083.96 - 908,291.38
7 860,219.12 501,929.59 - 406,361.78
8 860,219.12 464,749.62 58,387.84
9 860,219.12 430,323.72 488,711.56
10 860,219.12 398,447.89 887,159.46
11 860,219.12 368,933.23 1,256,092.69
12 860,219.12 341,604.85 1,597,697.54
7 ANOS E 10 MESES 5 ANOS E 9 MESES
0 -3,778,584.37 - 3,778,584.37
1 - 166,556.43 - 154,218.91 - 3,945,140.79
2 678,635.86 581,820.87 - 3,266,504.93
3 860,219.12 682,869.67 - 2,406,285.82
4 860,219.12 632,286.73 -1,546,066.70
5 860,219.12 585,450.68 - 685,847.58
6 860,219.12 542,083.96 174,371.53
7 860,219.12 501,929.59 1,034,590.65
8 860,219.12 464,749.62 1,894,809.77
9 860,219.12 430,323.72 2,755,028.88
10 860,219.12 398,447.89 3,615,248.00
11 860,219.12 368,933.23 4,475,467.12
12 860,219.12 341,604.85 5,335,686.23

33. Enfim nós
SUA LUA DE MEL
EXCLUSIVA E
SURPREENDENTE
Enseada das
GaroupasHotel Flutuante | Caixa D aço