A Campos Incorporadora Ltda apresenta o empreendimento residencial Piazza Del Mare, localizado em Balneário Piçarras. O residencial terá uma torre de 19 andares com 45 apartamentos de 1, 2 e 3 suítes. O documento descreve as características dos apartamentos e das áreas comuns, como piscina, salão de festas e espaço fitness no telhado. Além disso, fornece detalhes sobre o modelo de negócios de Sociedade em Conta de Participação para captação de investimentos na construção do empreend
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CNPJ. ............ 00.352.314/0001-53
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Ag. ............... 1472-9
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Conferência Goiás I Prevenção à fraude em negócios B2B e B2C: boas práticas e...E-Commerce Brasil
Pedro Lamim
Head de Prevenção à Fraude
Pagar.me
Prevenção à fraude em negócios B2B e B2C: boas práticas e as principais tendências emergentes.
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SCP - Del Mare Completa 2025 (1)(1).pdf
1. c a m p o s i n c o r p o r a d o r a . c o m . b r
J O I N V I L L E | S A N T A C A T A R I N A
2022
3ª Fase | Final
2. CAMPOS INCORPORADORA LTDA.
Fundada em 2010, a Campos Incorporadora Ltda vem se
transformando a cada novo empreendimento. Buscando
agregar valores nas obras e sempre visando conforto e bem
estar dos nossos clientes.
MISSÃO
Promover e realizar a construção de edificações com
qualidade e durabilidade a fim de superar as expectativas
de acionistas, clientes e sociedade.
VISÃO
Ser reconhecida pela clareza de seus negócios, robustez
e qualidade de seus empreendimentos e pela geração de
qualidade de vida de seus clientes.
3. HISTÓRICO EMPREENDIMENTOS - STORYLINE(ano de lançamento do projeto)
2021
Piazza
San Marco
2018
2014 2016 2020
Piazza
San Carlo
Piazza
Della Libertá
Piazza
San Pietro
Despite being red, Mars
is a cold place, not hot
Empreendimentos com SCP
4. O RESIDENCIAL
● Torre única | 19 andares | 45 aptos. | 3 por andar
● 15 Aptos. tipo 1 com 123,96m2 privativos | 3 suítes
● 15 Aptos. tipo 2 com 99,90m2 privativos | 1 suíte e 2
demi-suítes
● 15 Aptos. tipo 3 com 99,97m2 privativos | 1 suíte e 2
demi-suítes
● Espaço gourmet no apartamento
● Sacada com churrasqueira a carvão
● Ambientes integrados nos apartamentos
● Opção da segunda vaga de garagem
● Infraestrutura para sistema de segurança
● 2 Elevadores
ÁREA DE LAZER - Rooftoop 19º
● Piscina Adulto
● Deck Piscina
● Lounge Externo
● Espaço Zen
● Salão de Festas
● Espaço Kids
● Espaço Fitness
Previsão entrega: Dezembro 2025
Cotas Empreendimento: 90
-
5. LOCALIZAÇÃO A 300 METROS DA PRAIA
Localizado na área central do Balneário Piçarras, o Residencial Piazza
Del Mare fica próximo a comércios, bares e restaurantes, mas longe do
agito da Avenida principal.
14. SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO - SCP
O QUE É UMA SCP (Sociedade em Conta de Participação) ?
• É uma alternativa de captação de recursos;
• Busca de crédito / capital;
• Captação de investimentos para construção de um empreendimento
(qualquer empreendimento);
• Formação de parcerias de investimento, baseado na relação
ganha-ganha.
POR QUE FAZER UMA SCP ?
• Por não ter caixa necessário para construção do empreendimento;
• Para não depender única e exclusivamente de vendas para
construção do empreendimento;
• Para não ir ao mercado buscar outros recursos financeiros (bancos).
• Ter garantia de recurso durante a construção do empreendimento
através de aporte de quem investe. Os Sócios Investidores.
O QUE SÃO OS SÓCIOS INVESTIDORES ?
Para formação de uma SCP é necessário 2 (dois) tipos de sócios:
• Um sócio ostensivo (UMA CONSTRUTORA).
• Diversos sócios participantes ( INVESTIDORES / PARCEIROS).
COMO É CONSTITUÍDA UMA SCP?
• Formação de uma sociedade (CNPJ) para construção de um imóvel.
• Contrato jurídico entre sócio ostensivo e sócio participante.
• Gestão contábil e financeira da sociedade (SCP).
• Gestão dos recursos da SCP por uma conta bancária exclusiva para o
empreendimento.
QUAIS SÃO AS RESPONSABILIDADES DO SÓCIO OSTENSIVO?
• Civil.
• Jurídica.
• Administração e construção do empreendimento.
• Contratação e administração de mão de obra.
• Contratação e administração de terceiros.
QUAL É A RESPONSABILIDADE DO SÓCIO PARTICIPANTE /
INVESTIDORES ?
• Aporte de capital.
QUAL É A TAXA DE RETORNO SCP DO EMPREENDIMENTO PIAZZA DEL
MARE?
• Ou 14% (quatorze por cento) ao ano isento de imposto de renda
sobre o capital investido. Condição atual de uma SCP artigos 991 a
996 do Novo Código Civil (Lei 10.406/2002).
. Ou 0,12% (zero ponto doze por cento) do lucro apurado na Sociedade
em Conta de Participação, o que for maior. Pagamento em parcela
única 60 dias após registro de conclusão do empreendimento e
averbação da construção.
15. ● Investe no empreendimento (economia real),
com rendimento asegurado e isento de
imposto de renda;
● Não assume responsabilidade operacional;
● Acompanha a execução e saúde da SCP via
relatórios trimestrais e reuniões semestrais;
● Rendimento integral somente ao final do
empreendimento;
● Flexibilidade em caso seja necessário saída
antecipada;
● Investimento não é para a aquisição do
imóvel, porém pode usar suas cotas para a
compra (dependendo de disponibilidade).
● Aquisição do terreno;
● Composição dos projetos;
● Aprovações dos projetos;
● Captação de recursos mais atrativa vs. rede
bancária;
● Formação de cadeia de investidores;
● Assume riscos operacionais / Administração;
● Executa o empreendimento de forma integral
(construção e venda);
● Oferece garantia de pagamento da taxa
mínima aos sócios participantes;
● Presta conta aos sócios participantes na
forma de relatórios e reuniões periódicas.
DEVERES E RESPONSABILIDADES
SÓCIO PARTICIPANTE
SÓCIO OSTENSIVO
17. PROPOSTA DE INVESTIMENTO / QUANTO CADA SÓCIO IRÁ INVESTIR
50% Recursos
Campos
Incorporadora
Ltda.
Total Geral de
Investimento no
Empreendimento
50% Recursos
dos sócios
Cotistas
20. INVISTA NA SUA LIBERDADE FINANCEIRA !!!
Rentabilidade
Baixo Risco / Comedido
Segurança
Transparência
Assessoria
Networking
21. PIAZZA DELLA LIBERTÀ - EVOLUÇÃO DA OBRA
Piazza Della Libertá
Lançamento
(0%)
Conclusão obra
(100%)
(25%) (50%) (75%)
💵
60% aporte dos cotistas ⇒ 70% conclusão da obra ⇒ 100% vendido
21
22. E O RETORNO DO INVESTIMENTO?
. Ou 14% (quatorze por cento) ao ano isento de imposto de renda
sobre o capital investido, Condição atual de uma SCP artigos 991
a 996 do Novo Código Civil (Lei 10.406/2002). Ou 0,12% (zero
ponto doze por cento) do lucro apurado na Sociedade em Conta
de Participação, o que for maior.
. Parcela única 60 dias após registro de conclusão do
empreendimento e averbação da construção.
Condicionante: 50% (cinquenta por cento) das unidades vendidas do empreendimento.
23. PERGUNTAS E RESPOSTAS
1. Por que a CAMPOS está trabalhando com o Sistema de Cotas?
R. Foi um modelo que deu certo, foi uma mudança no modelo de negócio
com o objetivo de ter uma gestão mais sólida que formou uma base de
investidores para o Della Libertà, San pietro para este e os próximos
empreendimentos.
2. Qual a garantia do retorno de meu investimento?
R. A aquisição de cotas será através de um contrato vinculado com o
empreendimento devidamente registrado em cartório, criação de um CNPJ
(uma empresa), gestão contábil e financeira feita pela CAMPOS.
3. Como sei onde meu investimento está sendo aplicado?
R. A sociedade abre um conta em um banco, nossos recursos serão todos
direcionado para esta conta, a Campos faz a gestão, repassando report
sobre a conta, saldo, despesas etc…
4. Quais fatores de proteção a CAMPOS utiliza na execução do
empreendimento?
R. A CAMPOS utiliza de alguns fatores para proteger a execução do
empreendimento:
• Contratação de seguro da obra;
• Contratação de seguro vida de mão de obra;
• Prestadores de serviço com empresa registrada e longo período de
parceria.
5. Quais as responsabilidades do cotista na administração da obra?
R. Nenhuma. A responsabilidade integral de administração e construção do
empreendimento é da CAMPOS conforme contrato.
6. Como será divulgado o status da evolução do empreendimento?
R. Será enviado trimestralmente uma apresentação com as informações de status do
empreendimento e reuniões semestrais.
7. A construção do empreendimento está vinculada à composição das
90 cotas?
R. Não. Independente da quantidade de cotistas o empreendimento será
executado conforme cronograma de execução com prazo de entrega para
Dezembro de 2024.
8. Qual a taxa de juros do Sistema de Cotas?
R. Ou 14% (quatorze por cento) ao ano isento de imposto de renda sobre o
capital investido, Condição atual de uma SCP artigos 991 a 996 do Novo
Código Civil (Lei 10.406/2002). Ou 0,12% (zero ponto doze por cento) do
lucro apurado na Sociedade em Conta de Participação, o que for maior.
24. PERGUNTAS E RESPOSTAS
9. Qual o prazo de retorno do investimento realizado?
R. 60 dias após o registro de conclusão do empreendimento e averbação da
construção. Necessário venda de 50% (cinquenta por cento) de vendas do
empreendimento.
10. Qual a segurança da CAMPOS na comercialização dos 50%
(cinquenta por cento) do empreendimento?
R. Em todos os seus empreendimentos a CAMPOS utiliza alguns fatores que
auxiliam a comercialização das unidade:
• Excelente localização do empreendimento;
• Projeto arquitetônico diferenciado com plantas com 03 suítes e 02
demi-suítes;
• Plantas com 100 e 123m².
• Parceria com imobiliárias locais.
Importante: Histórico de vendas Campos, pior caso 70% construído 100%
vendido, melhor caso, 20% construído 100% vendido.
11. Posso fazer aquisição de unidades com cotas?
R. Sim. Conforme a disponibilidade de unidades na entrega do
empreendimento, o cotista poderá utilizar as cota para realizar a aquisição de
unidades disponível.
12. Posso encerrar o contrato da cota?
R. Sim, o cotista poderá definir o retorno do investimento conforme as
seguintes regras::
• Multa punitiva de 20% (vinte por cento) do capital aportado;
• Saldo pago ao Sócio Participante em 03 (três) parcelas mensais, iguais e
sucessivas, com redução de 20% (vinte por cento) além da multa punitiva de
20% (vinte por cento), com perda do direito de participação nos lucros ou
dividendos mínimos;
• Saldo pago ao Sócio Participante em 05 (cinco) parcelas mensais, iguais e
sucessivas, com redução de 10% (dez por cento) além da multa punitiva de
20% (vinte por cento), com perda do direito de participação nos lucros ou
dividendos mínimos;
• Saldo pago ao Sócio Participante em 07 (sete) parcelas mensais, iguais e
sucessivas, com redução da multa punitiva de 20% (vinte por cento), e perda
do direito de participação nos lucros ou dividendos mínimos;
• Nas mesmas condições dos Sócios Participantes ativos, ao final do
contrato, sem qualquer redução ou multa punitiva e com direito a participação
aos lucros e dividendos, tudo de acordo com a Cláusula 11, seus parágrafos
e demais disposições deste contrato, proporcionalmente ao capital investido.
• O encerramento de contrato se limita à 01 (UM) cotista por mês conforme
prioridade de solicitação formal.
25. PERGUNTAS E RESPOSTAS
13. Posso antecipar o pagamento das parcelas e balões da minha cota?
R. Os valores de pagamentos e datas devem ser executados conforme
contrato.
14. Posso realizar a aquisição de cota com pagamento à vista?
R. O sistema de cotas da CAMPOS é composto por parcelas e balões
vinculado com o cronograma de execução do empreendimento.
15. Posso fazer aquisição várias cotas?
R. Sim. O cotista poderá fazer a aquisição de várias cotas limitados a 50
cotas da formação patrimônio especial.
16. Existe algum tipo de reajustes nas parcelas ou balões?
R. Não. As parcelas e balões são fixos sem reajustes mensais.
17. A composição deste patrimônio especial poderá ser utilizado para
outros empreendimentos da CAMPOS?
R. Não. Este patrimônio é único e exclusivo para o empreendimento em
contrato.
18. Quando finaliza o meu contrato com a CAMPOS?
R. Assim que for realizado o pagamento dos dividendos ( retorno do
investimento com as devidas taxas de juros).
19. A CAMPOS já lançou outros empreendimentos no sistema de cotas
(SCP)
R. Sim. O Piazza Del Mare é o terceiro empreendimento que executamos
com sistema de contas.
20. A CAMPOS tem planos para lançamento de novos empreendimento?
R. Sim. O planejamento da CAMPOS é realizar o lançamento de um novo
empreendimento a cada dois anos.
30. c a m p o s i n c o r p o r a d o r a . c o m . b r
J O I N V I L L E | S A N T A C A T A R I N A
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Atualizado em 02/02/2022