aula

1. Orçamento, Planejamento e
Controle de Obras
Profª. Ms. Flávia Castro de Faria
2021

2. Organização
Flávia C. de Faria
1) Orçamento e Orçamentação
2) Orçamento nas empresas
3)Atributos da orçamentação
4) Etapas da orçamentação
5) Grau de detalhe do orçamento

3. Orçamento e
Orçamentação
Flávia C. de Faria
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

4. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Qual é a diferença entre Orçamento
e Orçamentação ?
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

5. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Orçamento é o produto que vamos obter
com a orçamentação.
Ou seja, orçamentação é o processo que
deve-se percorrer até obter um
orçamento!
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

6. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Orçamento é preparado antes da efetiva
construção da edificação, por isso, muito
estudo deve ser feito, previamente, para
que não existam lacunas nem
considerações descabidas.
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

7. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Para empresas que participam de
concorrências públicas ou privadas, a
orçamentação é uma peça chave!
É muito importante contemplar todos os
custos!
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

8. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Por ser base da fixação de preço de um
projeto/obra/empreendimento, a
orçamentação é uma das principais áreas
no negócio da construção civil.
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

9. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Orçar não é um mero exercício de
futurologia ou jogo de adivinhação.
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

10. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
Um bom orçamento requer:
Critérios técnicos bem estabelecidos;
Utilização de informações confiáveis;
Bom julgamento do orçamentista.
Assim, é possível obter orçamentos precisos,
embora não exatos.
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

11. Orçamento e Orçamentação
Flávia C. de Faria
O verdadeiro custo de um empreendimento é
impossível de se fixar de antemão!
O orçamento é uma estimativa de custo
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

12. Flávia C. de Faria
Custo Indireto
Lucro
Imposto
+
+
= Preço de
Venda
Orçamento e Orçamentação
Custo Direto
+
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

13. Orçamento nas
empresas
Flávia C. de Faria
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento
nas empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

14. Flávia C. de Faria
Orçamento nas empreses
Há uma diferença entre organizações maiores e
organizações menores!
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento
nas empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

15. Flávia C. de Faria
Orçamento nas empreses
Nas empresas de maior porte, geralmente,
existe um setor dedicado exclusivamente a
preparar orçamentos, planejamentos e controle
das obras.
Eles utilizam experiências anteriores como
subsídio para a elaboração de composições de
custo.
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento
nas empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

16. Flávia C. de Faria
Orçamento nas empreses
Já nas empresas de menor porte, geralmente, o
próprio construtor faz a estimativa, muitas das
vezes sem grades detalhes.
Muitas vezes é feito baseado somente em
experiências anteriores de serviços similares
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento
nas empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

17. Atributos do
Orçamento
Flávia C. de Faria
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

18. Atributos do Orçamento
Flávia C. de Faria
Uma composição de custo deve ser capaz de
retratar a realidade do projeto, não pode ser vista
como uma coleção de números. Os principais
atributos do orçamento são:
1) Aproximação
2) Especificidade
3) Temporalidade
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

19. Atributos do Orçamento
Flávia C. de Faria
➢ Aproximação
• Por basear em previsões, todo orçamento é
aproximado
• Não tem que ser exato, mas preciso
• Quanto mais apurada e criteriosa a
orçamentação, menor a margem de erro
1) Introdução
2) Atributos do
Orçamento
3) Etapas da
orçamentação
4) Grau de detalhe do
orçamento
5) Levantamento de
quantidades
6) CPU
7) Custos
8) Curva ABC
9) Custos indiretos
10) Lucro e impostos
11) Preço de venda e
BDI
12) Planejamento e
controle de obras

20. Atributos do Orçamento
Flávia C. de Faria
➢ Aproximação
• Mão de obra – Produtividade e encargos sociais
e trabalhistas
• Material – Preço dos insumos, impostos, perda,
reaproveitamento
• Equipamento – Custo horário e produtividade
• Custos Indiretos – Pessoal, despesas gerais e
imprevistos
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

21. Atributos do Orçamento
Flávia C. de Faria
➢ Especificidade
• O orçamento não é padronizado ou
generalizado
• Uma mesma edificação, idêntica, será
construída em cidades diferentes. O orçamento
será diferente
• Todo orçamento esta ligado a:
I. Empresa (construtora)
II. Condições Locais
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

22. Atributos do Orçamento
Flávia C. de Faria
➢ Temporalidade
• O orçamento tem uma validade
• Após um período, ele precisa de ajustes
• Isso ocorre devido à:
I. Flutuação do custo de insumos
II. Criação ou alteração de impostos
III. Evolução de métodos construtivos
IV. Diferentes senários financeiros e
gerenciais
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

23. Etapas da
Orçamentação
Flávia C. de Faria
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

24. Etapas da Orçamentação
Flávia C. de Faria
➢ Estudo das condicionantes (condições de
contorno)
➢ Composição de custos
➢ Determinação de preços ( fechamento do
orçamento)
As etapas que compõe um orçamento de
sucesso são:
Levantamento de Quantitativos
CPU’s
Custo Direto
Roteiro de Orçamento
BDI
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

25. Flávia C. de Faria
Edital Projeto Especificações
Visita Técnica
Ident. serviços
L. Quantitativo
Custo direto
Cotação de
Preços
Encargos
Composição de custos
Custo indireto
Cotação de
Preços
Encargos
Lucro Impostos
Preço de venda/BDI
Desbalanceamento
Planilha de Preço
Estudo
das
condicionantes
Composição
de
Custos
Fechamento
do
Orçamento
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de detalhe
do orçamento

26. Grau de Detalhe
do Orçamento
Flávia C. de Faria
1) Introdução
2) Atributos do
Orçamento
3) Etapas da
orçamentação
4) Grau de detalhe do
orçamento
5) Levantamento de
quantidades
6) CPU
7) Custos
8) Curva ABC
9) Custos indiretos
10) Lucro e impostos
11) Preço de venda e
BDI
12) Planejamento e
controle de obras

27. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
1) Estimativa de custo
2) Orçamento preliminar
3) Orçamento analítico ou detalhado
4) Orçamento sintético ou resumido
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

28. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
1) Estimativa de custo
• É uma avaliação expedita
• Feita com base em custos históricos
• Dá uma ideia de ordem de grandeza do custo
do empreendimento
• Não elimina a necessidade de fazer um
orçamento analítico
• CUB e CUPE são exemplos
Custo unitário PINE de edificações
Custo unitário básico
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

29. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
1) Estimativa de custo
CUB – Custo Unitário Básico da Construção
Civil
• Representa o custo por m² de cada um dos
padrões de imóveis estabelecidos
• Não considera especificidades como valor do
terreno, paisagismo, impostos, taxas,
elevadores e etc.
• Índice CUB considera a variação entre o CUB
de dois meses consecutivos (%)
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

30. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
Planilha baixada do site da
sinduscon em 30/09/2019
CUB – Custo Unitário Básico da Construção Civil
R – Residencial
PP – Prédio Popular
PIS – Projeto de interesse social
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

31. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
2) Orçamento Preliminar
• Mais detalhado que a estimativa de custo
• Pressupõe o levantamento de quantidades
• Requer pesquisa de preço dos principais
insumos e serviço
• Grau de incerteza é menor que a estimativa de
custos
• Em obras similares, a construtora pode ir
gerando seus próprios indicadores
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

32. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
2) Orçamento Preliminar
Volume de concreto
Indicador: espessura média
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 12 e 16 cm
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 16 e 20 cm
Volume de concreto = área construída x espessura média
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

33. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
2) Orçamento Preliminar
Peso armação
Indicador: Taxa de aço
Em função do volume de concreto
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 83 e 88 Kg
por m³ de concreto
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 88 e 100 Kg
por m³ de concreto
Peso de armação = volume de concreto x taxa de aço
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

34. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
2) Orçamento Preliminar
Área de forma
Indicador: Taxa de forma
Em função do volume de concreto
Entre 12 e 14 m² por m³ de concreto
Área de forma = volume de concreto x taxa de forma
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

35. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
2) Orçamento Preliminar
Área construída = 2400m²
Volume de Concreto = 336m³
Pavimentos = 8
Peso Armação = 28560Kg
Área de Forma = 4368m²
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

36. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
3) Orçamento Analítico
• O mais detalhado e preciso
• É efetuado a partir da composição de custos e
cuidadosa pesquisa de preços de insumos
• Busca chegar bem próximo do custo real
• Considera os custos diretos e indiretos
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

37. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
3) Orçamento Analítico
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

38. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
4) Orçamento Sintético
• É o resumo do orçamento analítico
• Valores parciais por etapa ou grupo de serviço
• Traz os subtotais e o total do serviço
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

39. Grau de Detalhe do
Orçamento
Flávia C. de Faria
4) Orçamento Sintético
1) Introdução
2) Atributos do
Orçamento
3) Etapas da
orçamentação
4) Grau de detalhe do
orçamento
5) Levantamento de
quantidades
6) CPU
7) Custos
8) Curva ABC
9) Custos indiretos
10) Lucro e impostos
11) Preço de venda e
BDI
12) Planejamento e
controle de obras

40. Flávia C. de Faria
Preço de Venda
Custo D + I
Lucro
Imposto
+
+
= Preço de
Venda
1) Orçamento e
Orçamentação
2) Orçamento nas
empresas
3)Atributos da
orçamentação
4) Etapas da
orçamentação
5) Grau de
detalhe do
orçamento

41. Flávia C. de Faria
Mattos, Aldo Dórea. Como preparar orçamento de
obras: dicas ara orçamentistas, estudo de caso, exemplos.
2.ed. São Paulo: Pini, 2014.
Referências
1) Introdução
2) Atributos do
Orçamento
3) Etapas da
orçamentação
4) Grau de detalhe do
orçamento
5) Levantamento de
quantidades
6) CPU
7) Custos
8) Curva ABC
9) Custos indiretos
10) Lucro e impostos
11) Preço de venda e
BDI
12) Planejamento e
controle de obras

42. Obrigada!
1) Introdução
2) Atributos do
Orçamento
3) Etapas da
orçamentação
4) Grau de detalhe do
orçamento
5) Levantamento de
quantidades
6) CPU
7) Custos
8) Curva ABC
9) Custos indiretos
10) Lucro e impostos
11) Preço de venda e
BDI
12) Planejamento e
controle de obras
Flávia C. de Faria