O documento discute a importância da manutenção predial e fornece detalhes sobre o Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC). O documento explica que o PMOC deve conter informações sobre atividades de manutenção, periodicidade e recomendações de falhas. Profissionais como engenheiros mecânicos e químicos podem assinar a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do PMOC. Normas técnicas como a NBR 5674 estabelecem critérios para a preservação de ed

2. Manutenção Predial
A manutenção de edificações é um tema cuja
importância tem crescido no setor da construção
civil, superando, gradualmente, a cultura de se
pensar o processo de construção limitado até o
momento quando a edificação é entregue e entra
em uso.

3. Manutenção Predial
Estudos realizados em diversos países, para
diferentes tipos de edificações, demonstram que os
custos anuais envolvidos na operação e manutenção
das edificações em uso variam entre 1% e 2% do seu
custo inicial. Esse valor pode parecer pequeno,
porém, acumulado ao longo da vida útil das
edificações chega a ser equivalente ou até superior
ao seu custo de construção.

4. Manutenção Predial (PMOC)
Fala-se muito no PMOC, e é plausível, pois não
respeitá-lo, acarreta problemas sérios para os
responsáveis pela edificação. Caso os ambientes
refrigerados, acima de 60 mil BTUs, não estejam
cuidados de acordo com os dispostos na Portaria Nº
3.523 da ANVISA: multa.
Ainda são muitas as dúvidas sobre a portaria,
principalmente sobre quem deve assinar a ART,
portanto, vejamos:

5. Manutenção Predial (PMOC)
O que é o PMOC?
É um Plano de Manutenção, Operação e Controle –
estabelecido na PRT3523/98, adotado para o
sistema de climatização.

6. Manutenção Predial (PMOC)
O que deve conter?
Deve conter a identificação do estabelecimento que
possui ambientes climatizados, a descrição das
atividades a serem desenvolvidas, a periodicidade das
mesmas, as recomendações a serem adotadas em
situações de falha do equipamento e de emergência,
para garantia de segurança do sistema de climatização e
outros de interesse, conforme especificações contidas no
Anexo I da PRT3523/98 do Ministério da Saúde e NBR
13971/97 da Associação Brasileira de Normas Técnicas –
ABNT.

7. Manutenção Predial (PMOC)
O que é a ART?
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um
documento obrigatório que deve ser apresentado
em qualquer serviço ou obra específica, dentro de
um estabelecimento, conforme determina a Lei
Federal 6.496/77.

8. Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?
O PMOC é uma atividade dividida em duas áreas: a
manutenção mecânica e a avaliação da qualidade do
ar.
Os profissionais legalmente habilitados para registrar
a ART de PMOC são:

9. Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?
Manutenção mecânica: Engenheiro Mecânico,
Tecnólogo em Mecânica e Técnico em Mecânica (e
profissionais afins que possuam as atribuições do
Art. 12, da Resolução 218/73) e dos engenheiros com
atribuições pelo Decreto Federal Nº 23.569/33
(Engenheiro Industrial, Art. 31; Engenheiro Mecânico
Eletricista, Art. 32).

10. Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?
Qualidade do Ar: Engenheiros Químicos ou Engenheiros
Industriais modalidade Química (Art. 17 da Res. 218/73),
Tecnólogos (na área da Engenharia Química) e Técnicos
de Nível Médio na área da engenharia Química, além dos
Engenheiros e Arquitetos com Especialização em
Engenharia de Segurança do Trabalho e embora não
esteja na PL-0293/2003, são atribuições também dos
Engenheiros Sanitaristas (art. 18 da Resolução 218/ 73) e
Engenheiros Civis com atribuição pelo Art. 29, alinea b
do Decreto Federal Nº 23.569/33.

11. Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?
Qualidade do Ar: Engenheiros Químicos ou Engenheiros
Industriais modalidade Química (Art. 17 da Res. 218/73),
Tecnólogos (na área da Engenharia Química) e Técnicos
de Nível Médio na área da engenharia Química, além dos
Engenheiros e Arquitetos com Especialização em
Engenharia de Segurança do Trabalho e embora não
esteja na PL-0293/2003, são atribuições também dos
Engenheiros Sanitaristas (art. 18 da Resolução 218/ 73) e
Engenheiros Civis com atribuição pelo Art. 29, alinea b
do Decreto Federal Nº 23.569/33.

12. Manutenção Predial (PMOC)
Quem são os Responsáveis pela ART no PMOC?
Importante: Engenheiro Mecânico, especialista em
Engenharia de Segurança do Trabalho, poderá
assinar o PMOC integralmente, pois, possui
atribuições e conhecimentos que abordam as
exigências técnicas para as duas áreas. Caso o
contrário, deverão ser registradas duas ARTs
vinculadas: uma contemplando a parte mecânica e
outra contemplando o controle da qualidade do ar.

13. Manutenção Predial (PMOC)
Para mais informações sobre o PMOC?
http://bvsms.saude.gov.br/bvs/saudelegis/gm/1998/
prt3523_28_08_1998.html
http://bvsms.saude.gov.br/bvs/saudelegis/gm/1998/
anexo/anexo_prt3523_28_08_1998.pdf

14. Manutenção Predial
Mas nem só de PMOC vive a Manutenção Predial...
No Senado Federal tramita um projeto de Lei PL
6014/2013 que determina a realização periódica de
inspeções em edificações e cria o Laudo de Inspeção
Técnica de Edificação (Lite).
Porém, em casos de acidente onde fique
comprovada a falha de manutenção ou projeto os
responsáveis pela edificação poderão ser chamados
judicialmente.

15. Manutenção Predial
Portanto é importante apegarmo-nos a algumas
normas técnicas:
A NBR 5674 fixa os procedimentos de orientação
para organização de um sistema de manutenção de
edificações.

16. Manutenção Predial
Nela são estabelecidos critérios para:
a)preservar as características originais da edificação;
b)prevenir a perda de desempenho decorrente da
degradação dos seus sistemas, elementos ou
componentes;

17. Manutenção Predial
Outras normas são complementares a NBR 5674:
• ABNT NBR 14037:2011
• ABNT NBR 15575-1:2012
• ABNT NBR 15575-2:2012
• ABNT NBR 15575-3:2012
• ABNT NBR 15575-4:2012
• ABNT NBR 15575-5:2012
• ABNT NBR 15575-6:2012
• ABNT NBR 9077:2001

18. Preservação da edificação
Estando conforme estabelecem as normas, a
preservação da edificação está praticamente
garantida.
Com um software de manutenção, poderemos
elaborar planos periódicos que possibilitem isso.
Vejamos o que um programa de preservação predial
precisa abordar:

19. Preservação da edificação
As periodicidades de execução normalmente são
semanais, quinzenais, semestrais e anuais e
dependem de cada item que será avaliado em cada
edificação, assim, um sistema elétrico, por exemplo,
pode ter periodicidades de inspeção diferentes na
edificação A e B. Ou seja, cada edificação precisará
ser estudada de forma particular e só assim haverá
segurança para se definir programas e datas.

20. Preservação da edificação
Em um bom programa de manutenção deve-se
levar em conta:
•Sistemas eletromecânicos (geradores, ar
condicionado, aquecedores, antenas, quadros de
distribuição de circuitos, elevadores, interruptores e
tomadas, etc.);
•Sistemas de segurança (CFTV, Portões, Interfones,
etc.)

21. Preservação da edificação
• Instalações Hidráulico-Prediais e gás (instalações
hidráulicas, esgotos, águas pluviais, louças, metais,
bombas, etc.)
• Sistemas combate a incêndios (extintores,
sprinklers e componentes, pressurização de
escadas de incêndio, iluminação de emergência,
equipamentos de incêndio, etc.)

22. Preservação da edificação
• Revestimentos de paredes, pisos e tetos (paredes
internas e externas, tetos, forros de gesso e
madeira, revestimentos especiais, pisos, etc.)
• Lazer (jardins, playgrounds, piscina, etc.)
• Pintura e impermeabilização (Pintura interna e
externa)

23. A higiene da edificação,
conforto e segurança do
usuário.
Um programa de manutenção que abranja esses
itens, pautado na execução pelas NBR apresentadas
garantem que o conforto, a segurança e a higiene
da edificação sejam cumpridos, não só causando nos
usuários a sensação de cuidado e conforto, mas
também evitando acidentes que possam ferir e tirar
vidas e prevenir riscos ambientais.

24. A imagem da edificação
Em resumo, trabalhamos com parâmetros de
segurança, conforto e boa utilização de todos os
componentes de uma edificação. Faz-se importante
lembrar ainda, no entanto, de uma questão menos
incisiva na rotina operacional de um prédio, mas de
grande valor para os seus usuários: a imagem que
aqueles que precisam estar ali guardam do local. A
sensação de bem-estar é extremante importante,
embora seja negligenciada, por vezes.

25. Conte conosco para que suaConte conosco para que sua
edificação seja e pareça segura!edificação seja e pareça segura!
Baixe o demonstrativoBaixe o demonstrativo
http://engeman.com.br/pt-
br/demonstrativos/predial/
Muito Obrigado.Muito Obrigado.
Contatos:Contatos:
Marketing: marketing@engecompany.com.br
Site: www.engeman.com.br / Tel: (37) 3249-2700