The document discusses the decline of commerce in urban centers and proposes a project called "O Centro da Cidade Vende?" ("Does the City Center Sell?") to revitalize the commercial center of Aveiro, Portugal. It analyzes the evolution of commerce in Aveiro's urban center, identifies problems facing urban commerce, and outlines the project's goals and strategies.

1. O CENTRO DA CIDADE VENDE?
Jorge Silva (Presidente da Associação Comercial de Aveiro- ACA)
Joana Paiva (ACA)
José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)

2. SUMÁRIO
Objectivo da apresentação
Evolução do Comércio no Centro Urbano de
Aveiro
Problemas do Comércio nos Centros Urbanos
O Centro da Cidade Vende?
Conclusões
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro

3. OBJECTIVO
O surgimento de novas ofertas residenciais e comerciais nas periferias das cidades,
baseadas em novas infraestruturas rodoviárias, novos produtos imobiliários e
formas de consumo, contribuiu para a desertificação funcional dos centros
tradicionais das cidades.
As políticas desenvolvidas nos últimos anos não têm produzido os resultados
desejados.
O contexto actual é de grande incerteza .
Esta apresentação pretende produzir um breve diagnóstico do comércio em áreas
urbanas, a partir da análise da realidade em Aveiro, e apresentar as ideias principais
do projecto – O centro da cidade vende? – que a ACA está atualmente a promover.
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro

4. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO
DE AVEIRO - EVOLUÇÃO
Década 90

5. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO
DE AVEIRO - EVOLUÇÃO
Ano 2000

6. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO
DE AVEIRO - EVOLUÇÃO
Ano 2010

7. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO
EVOLUÇÃO
Legenda:
Centro Urbano com muitos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação
Centro Urbano com poucos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação
Periferia com poucos estabelecimentos de comércio e serviços e alguma habitação
Periferia com muita habitação
Limite entre o Centro Urbano e a Periferia com muitos estabelecimentos de comércio e serviços e
habitação
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
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8. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO -
PROBLEMAS
Acessos ao
centro urbano
Acesso ao
Transporte
Público
Diversidade e
qualidade do
comércio
Horários
inadaptados
e inflexíveis
Ausência de
estratégias de
inovação e
marketing
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
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9. O CENTRO DA CIDADE VENDE?
i) Mapeamento dos edifícios devolutos;
ii) Quadro Legal – Nova lei das rendas (riscos e oportunidades)
iii) Procura de novos empreendedores urbanos
iv) Criação de mecanismos inovadores de utilização do espaço urbano;
http://ocentrodacidadevende.blogs.sapo.pt/
https://www.facebook.com/ocentrodacidadevende
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10. Espaço Aveiro Avenida
Número de
Edifícios
192
Número de
Frações*
1732
Frações Ocupadas 73,7% (1276)*
Frações Devolutas 14% (243)*
Frações Desconhecidas 12,3% (213)*
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
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MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS
DEVOLUTOS

11. O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
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MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS
DEVOLUTOS

12. MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS
DEVOLUTOS
Legenda - Ocupação do Espaço Aveiro Avenida:
Ocupação para Comércio, Serviços,
Restauração e Diversos
Ocupação para Habitação
Devoluto
Devoluto para Venda / Arrendamento
Devoluto para Abandono / Degradação
Ocupação Desconhecida
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13. QUADRO LEGAL – NOVA LEI DAS
RENDAS
Contratos de rendas;
Rendas progressivas, carência por
períodos reduzidos;
Rendas em troca de percentagem de
lucros de negócio ou capital social;
Estas medidas exigem riscos maiores,
uma vez que o negócio pode dar tanto
lucro como prejuízo.

14. NOVOS EMPREENDEDORES
URBANOS
Potencial de empreendedorismo
relacionado com novos produtos
e serviços ligados à valorização
do território, para o qual os
licenciados formados
na UA estão particularmente
bem preparados, nomeadamente
os das áreas do design &
comunicação, ambiente,
território, turismo, cultura, saúde,
mobilidade (civil/mecânica), e
outras afins.

15. CONCLUSÕES
Restaurar os edifícios degradados e o
mobiliário urbano e melhorar os
acessos rodoviários e pedonais ao
Centro Urbano.
Agilizar mecanismos legais para
atrair novas atividades de cariz
cultural e social para o centro da
cidade.
Criação de uma Equipa de Gestão
para o Centro Urbano.
Considerar o Centro Urbano como
um Centro Comercial a Céu Aberto,
recorrendo às novas tecnologias e a
ferramentas de marketing.
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
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16. CONCLUSÕES
Iniciar diálogo com parceiros e
contactar e mobilizar potenciais
interessados.
Produzir uma plataforma digital de
apoio à gestão dos edifícios devolutos.
Desenvolver um projeto-piloto de
atração e fixação de antigos e novos
empreendedores do comércio e
serviços.
O projeto “O Centro da Cidade
vende?” pode ser aplicado a outros
centros urbanos, desde que se tenha em
atenção as caraterísticas físicas do
centro, o seu passado e o seu comércio.
O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro