Como criar um site de sucesso

ORLANDO – FL - USA
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HISTÓRICO DO
INCORPORADOR
- HITÓRIA CND,MAGIC VILLAGE,BBV
- ASSESSORIA E CONSULTORIA EUA
- PROCESSO DE FECHAMENTO
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INCORPORADORA
R.C.
L.C.S.
FUNDO DE
INVESTIMENTO
USA

CENÁRIO ECONÔMICO

NOTÍCIAS

BRASIL X ORLANDO
COMPARATIVO BRASIL ORLANDO
PREÇO M2 (média BR)
R$8.000,00 a
R$11.000,00
R$3.500,00 a
R$4.000,00
VALORIZAÇÃO
8,5% a.a. 15% a 20% a.a.
MOEDA
REAL DÓLAR
ECONOMIA
QUEDA CRESCIMENTO
VISITA DE TURISTAS ANO
12.000.000 55.000.000
RETORNO COM A LOCAÇÃO
4,79% a.a. 9,3% a.a.
SEGURANÇA
R.I. ESCROW ACOUNT
RISCO IMOBILIÁRIO
7,5 1,9
TAXA DE OCUPAÇÃO 67% 74%

ORLANDO - FLÓRIDA

 Orlando é o para férias em , para
e para .
 Maior tempo de permanência de turistas
10 Dias Orlando
3 Dias Miami
4 Dias Paris
 2ª Maior universidade dos EUA:
 55 milhões de turistas no ano (no Brasil inteiro 6 milhões)
 1.500.000 de Brasileiros visitaram Orlando no último ano
 Alta de 30% a 40% estimada para os próximos 24 meses.
POTENCIAL DE ORLANDO

LOCALIZAÇÃO
 Com localização privilegiada, ao lado dos parques e a apenas
, está próximo a restaurantes,
supermercados e lojas de descontos (outlets). Isso significa estar no meio de
tudo!!
 Localizado no
 A 1 hora próximo da
emoção eletrizante da
 A 40 minutos de .
 São diversas opções de lazer em praias belíssimas, em um lugar onde é
.

LOCALIZAÇÃOLOCALIZAÇÃO
Disney’s Animal Kingdom Park – 2 miles 6 mins
Magic Kingdom Park – 8.0 miles – 12 mins
Epcot – 7.6 miles – 11 mins
Disney’s Hollywood Studios – 6 miles – 9 mins
Downtown Disney – 9 miles – 12 mins
Universal Orlando – 15 miles – 18 mins
Sea World – 11 miles – 14 mins
Orlando Premium Outlets – 9 miles – 12 mins
The Florida Mall – 17 miles – 23 mins
The Mall at Millenia – 18 miles – 24 mins
Wall Mart – 8.1 miles – 13 mins
Publix Supermarket – 2 miles – 5 mins
CVS Pharmacy – 4 miles – 6 mins
TGI Friday’s – 1 mile – 3 mins
Outback Steakhouse – 1 mile – 3 mins
Panera Bread – 1 mile – 3 mins
Burger King – 1 mile – 3 mins
Red Lobster – 1 mile – 3 mins
Orlando International Airport – 23 miles –25 mins

LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO
Orange Resort
SILVER LAKE Resort

MAGIC VILLAGE RESORT
O Empreendimento
• 180 casas.
• 4 tipos de planta.
• Casas com 3 e 4 suítes.
• Club House.
• Desenvolvimento em 3 etapas
FASE I (50) – Nov/2014
FASE II (58) – Março/2015
FASE III (72) – Nov/2015
• Administração e Locação
para turistas do mundo todo.

MAGIC VILLAGE RESORT
Bem-vindo ao Magic Village
Resort! Um luxuoso condomínio,
em estilo resort, com 180 casas,
em 4 plantas diferentes, com
serviços exclusivos, conforto e
privacidade, que irá transformar o
seu sonho de férias em realidade.
O Magic Village Resort celebra o
estilo de vida luxuoso, em uma
localização única, para que
famílias e amigos tenham férias
incríveis, oferecendo todos os
serviços e comodidades de um
resort, com o conforto e
privacidade da sua casa.

INFRAESTRUTURA
• Balcão de Check-in
• Serviços de concierge
• Brinquedoteca
• Business Center
• Loja de conveniência
• Cozinha gourmet
• Wine Lounge
• Sala de ginástica
• Piscina exterior aquecida
• Playground

SERVIÇOS
O que seria melhor do que ter a sua própria
casa, e com a comodidade dos serviços de
um hotel! Isso garante uma experiência de
férias espetacular, com todas as
conveniências possíveis:
• Kit de boas-vindas (shampoo, toalhas)
trocadas todos os dias.
• Serviço 24 horas
• Equipe falando português
• Depósito de bagagem (para cada
residência)
• Serviços de concierge: ingressos,
reservas de jantares, shows, dicas
• Aluguel de carros
• Serviço de limpeza
• Conexão sem fio em toda a propriedade
• Decoração da casa em
festas (Halloween, Natal, Ano Novo)
• Eventos especiais no condomínio
• Preparação de jantares e festas na
casa
• Compras de supermercado (incluindo
produtos especiais, como comida
brasileira)
• Aluguel de filmes gratuito
e muito mais.

RESIDÊNCIAS
As casas foram lindamente
projetadas por arquitetos
experientes e refinados, que
tiveram atenção a todos os
detalhes, e podem acomodar até
10 pessoas. Conta com uma
cozinha totalmente equipada e
integrada com uma espaçosa sala
de estar, que vai dar todo o
conforto necessário para sua
estadia. A mais recente tecnologia
oferece acesso à internet e TV a
cabo, disponível em toda a casa.
As casas contam com varanda
coberta privativa, com jacuzzi e
área de churrasco *
* Jacuzzi e Churrasqueira são
ítens opcionais.

PLANTA 3 SUÍTES – C1
m2
metragem interior: 1843 sq feet / 172 m2
metragem total: 2223 sq feet / 206 m²
número de Suítes: 3
número de banheiros: 3 e 1 Lavabo
Quarto 6m2 para objetos pessoais

PLANTA 3 SUÍTES – C2
PLANTA DE 3 SUÍTES –C2
metragem interior: 2108 sq feet / 196 m²

PLANTA 4 SUÍTES – D1
PLANTA DE 3 SUÍTES –C2
m2

PLANTA 4 SUÍTES – D2
PLANTA DE 3 SUÍTES –d2
m2
BEST PRICE

KIT MÓVEIS

KIT ÁREA CHURRASCO
Churrasqueira a Gás
Mesa com 8 cadeiras
Bancada com pia em marmore Italiano
Aparador
Talheres para uso geral
Tabua para carnes e utensílios para cozinha
Pratos, taças e copos

GREEN BELT
LAGO

MECADO TURÍSTICO
AMERICANO
- TAXA DE OCUPAÇÃO
- RETORNO
- MODALIDADE DO EMPREENDIMENTO

CLASSIFICAÇÃO HOTELEIRO
HOME HOTEL
POOL
TIME SHARE
HOME HOTEL
1. O proprietário detém a escritura
2. Disponibilidade para locação a qualquer momento
3. Utiliza a própria residência sem custo algum
4. Maior clareza no resultado
5. Chance de ingressar os filhos em facultade
6. Abertura para investimentos americanos
7. Possibilidade de se tornar sócio dos Parques da Disney
8. Compra de veículos
9. Visto facilitado
10.Facilidade para revenda do imóvel

MERCADO HOTELEIRO
 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.
 Taxa de ocupação dos hotéis 73,8%
 55 milhões de turistas no ano. No ano passado apenas 6.000.000 de pessoas visitaram o
Brasil.
 1.197.666 brasileiros visitaram Orlando em 2010. a estimativa é que em 2013 este número
ultrapasse 1.500.000 brasileiros.
 As diárias dos hotéis custam entre $150,00 a $450,00.
 Estimativa do custo da diária no MAGIC VILLAGE é $300,00 em média.
 As casas no MAGIC VILLAGE RESORT acomodam até 10 pessoas as com 3 suítes e 15
pessoas as tríplex e 4 suítes, de forma confortável e aconchegante.
 Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados.
96.8
83.7
62.5
60.9
61.3
69.8
87.5
60.2
62.6
70.9
83.6
98.7
0 20 40 60 80 100 120
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Ago
Set
Out
Nov
Dez
Baixa temporada
65%
Alta temporada
90%

8%
a.a.
RENTABILIDADE
PRIMEIRO SEMESTRE
 30.42 dia mês x 35% (taxa de ocupação)a rentabilidade paga o financiamento
 10,6 dias por mês de locação (238 DIAS LIVRES – 8 Meses livres)
 11 dias x $270,00 = $2.970,00 no mês Preço por adulto = US$27,00 a diária
 DESPESAS FIXAS – CONDOMÍNIO
Condomínio = U$300,00
 DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO
Administração CND = $220,00
Custos de utilização do imóvel: U$131,25 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)
Agência 35% U$1.023,75 - impostos (15%), comissão (10%), Serviços (5%), N.F.(5%)
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%

RENTABILIDADE
PRIMEIRO ANO
13,1%
a.a.
* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa.
 30.42 dia mês x 65% (taxa de ocupação)
 19.77 dias por mês de locação
 20 dias x $270,00 = $5.400,00 no mês Diária por U$27,00 por adulto.
 DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO
 DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO

Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%

RENTABILIDADE
SEGUNDO ANO
15%
a.a.
* Deste valor líquido deverá ser deduzido o IR do Aluguel de 27,5% conforme demonstrado em tabela comparativa.
 30.42 dia mês x 74% (taxa de ocupação)
 22,5 dias por mês de locação – (101 DIAS LIVRES, 3 MESES)
 22 dias x $270,00 = $5.940,00 no mês Taxa de ocupação - 74%
 DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO
 DESPESAS REFERENTE A LOCAÇÃO

Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%

RESUMO DA RENTABILIDADE
TAXA DE OCUPAÇÃO 35%
11dias por mês de locação
20 dias por mês de locação
22 dias por mês de locação
8% a.a.
13,1% a.a.
15% a.a.
TAXA DE OCUPAÇÃO HOTELEIRA DE ORLANDO – de 22 dias 73,8%
US$1.579,25 mês
US$2.560,00 mês
US$2.868,00 mês

RESUMO DO INVESTIMENTO
• Investimento = $195.000,00 (16 meses)
Referente a 50% do valor pago pelo imóvel até o período da locação.
50 % do saldo financiados em até 30 anos com juros de 4,5% a.a. (Tabela SAC)
• Resultado líquido estimado U$30.720,00
Valor apurado com 65% de ocupação
Já descontados os custos operacionais
Já descontado os impostos municipais e estaduais
• Retorno a.m.: 1,25% 15%
a.a.

APOIO DO INCORPORADOR
 Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
 Gerente comercial para agilizar e acompanhar as negociações no Brasil.
 Assessoria no financiamento e abertura de conta no exterior.
 Site detalhado e repleto de informações.
 Intranet para fechamento e com todas as especificações dos projetos.
 Projeto diferenciado , com diversas possibilidades de negócios.
 Contato direto com incorporador.
 Acompanhamento Full Time do cliente.
 BBV, financiamento imobiliário com juros entre 4,5% a.a.
 Contrato no formato Português e Inglês.
 Assessoria Jurídica.
 Site de acompanhamento detalhado de rendimento e locação.
 Administradora de patrimônio com mais de 10 anos de Know How nos
EUA.
 Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo pelo
sistema de câmeras.

PROCESSO DE FECHAMENTO
• Documentos necessários:
- Cópia do Passaporte
- Cópia do Visto Americano
- Cópia da Carteira de Habilitação
- Cópia do comprovante de endereço
• Contrato em formato inglês/português registrado no cartório com
todas as regulamentações e aprovações municipais e estaduais.
• Acompanhamento burocrático e administrativo no processo de
aquisição por meio de P.F. e P.J. com escritórios em Orlando e São
Paulo.
• Contato direto com o escritório administrativo de Orlando para
acompanhamento do processo.

HOME HOTEL
ÚNICA
ADMINISTRADORA
CONDOMÍNIO
RENTABILIDADE
ALTA 15%a.a.
FACILIDADE NO
FLUXO DE
PAGAMENTO
SERVIÇOS
DIFERENCIADOS
ESCROW
ACCOUNT
LOCALIZAÇÃO
55.000.000
TURISTAS ANO

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