O documento apresenta os resultados de uma pesquisa sobre o mercado imobiliário do Recife e regiões adjacentes entre 2011-2012. A pesquisa analisou 497 imóveis e concluiu que: 1) o preço médio do metro quadrado é de R$3.797,66; 2) os bairros mais valorizados são Boa Viagem e Setúbal e os menos valorizados são Areias e Várzea; 3) apartamentos menores e com suíte são mais valorizados.

1. PESQUISA SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO
DO RECIFE EXPANDIDO
RECIFE
PESQ. Nº

2. ESPECIFICAÇÕES DA PESQUISA
ÁREA DE ABRANGÊNCIA: Cidade do Recife e bairros de Piedade e Candeias.
DATA DA COLETA: Os dados sobre venda de imóveis foram feitos entre novembro de
2011 e janeiro de 2012.
UNIVERSO: Apartamentos ofertados na cidade do Recife e nos bairros de Piedade e
Candeias.
AMOSTRA: 497 imóveis selecionados aleatoriamente

3. CONCLUSÕES DA PESQUISA
1. Entre os imóveis ofertados atualmente, o preço médio do metro quadrado
solicitado pelo vendedor está em média R$ 3.797,66
2. As regiões com imóveis mais valorizados são: Boa Viagem/Setúbal, Pina,
Parnamirim/Casa Forte/Apipucos.
3. Já as menos valorizadas são: Areias/Barro/Tejipió/Jardim São Paulo e
Várzea/CDU/Iputinga
4. Imóveis menores são mais valorizados: os apartamentos com 1 quarto são
os que possuem maior valor por metro quadrado (R$ 5.018,75/m2) e os
apartamentos de 3 quartos são os que possuem o menor valor médio por
metro quadrado (R$ 3.498,75/m2).
5. Suítes valorizam apartamento: a primeira suíte agrega praticamente R$ 500,00
ao preço do metro quadrado do imóvel.

4. CONCLUSÕES DA PESQUISA
6.Não há diferença pela quantidade de apartamentos por andar: o metro
quadrado não fica mais alto pelo fato de ter poucos ou muitos apartamentos por
andar. Apenas os de 1 por andar possuem preço fora da média, mas isso pode
ser resultado de imóveis com alto valor agregado (luxo).
7.Apartamentos novos possuem metro quadrado mais valorizado: o preço do
metro quadrado de apartamentos novos e na planta (por volta de R$ 4.300,00) é
maior do que nos apartamento usados (por volta de R$ 3.400,00).
8.O andar do apartamento importa no preço do metro quadrado: quanto mais
alto o apartamento maior o valor do metro quadrado. Apartamentos localizados
entre o 1º e 3º andares tem preço médio de metro quadrado de R$ 3.193,00,
enquanto os localizados entre o 10º e o 19º andares têm preço de metro
quadrado estimado em R$ 4.062,00.
9.Tipo de prédio também é importante: prédios com elevador e com serviços
valorizam o metro quadrado do apartamento de forma significativa.

5. Imóveis por localidade
Localização Número de Imóveis Percentual (%)
Boa Viagem / Setúbal 106 22,3
Madalena / Torre / Caxangá 84 17,6
Espinheiro / Graças 69 14,5
Parnamirim / Casa Forte / Apipucos 39 8,2
Aflitos / Rosarinho / Jaqueira 47 9,9
Várzea / CDU / Iputinga 24 5,0
Encruzilhada / Campo Grande 24 5,0
Casa Amarela 20 4,2
Imibiribeira / Ipsep 21 4,4
Pina 10 2,1
Piedade / Candeias 7 1,5
Areias / Barro / Tejipió / Jardim São Paulo 11 2,3
Bongi / Ilha do Retiro 11 2,3
Boa Vista / Ilha do Leite/Outros 24 4,8
Total 497 100,0

6. Característica dos imóveis:
Número de Quartos
60,0%
50,0% 48,2%
40,0%
30,0%
23,2% 23,0%
20,0%
10,0% 5,7%
0,0%
1 Quarto 2 Quartos 3 quartos 4 quartos ou
mais

7. Característica dos imóveis:
Número de suítes
70,0%
59,8%
60,0%
50,0%
40,0%
30,0%
20,0% 15,4% 14,2%
10,0%
4,5% 6,1%
0,0%
Não tem suíte 1 suíte 2 suítes 3 suítes 4 ou mais
suites

8. Característica dos imóveis:
Tipo de imóvel para venda
60,0%
55,7%
50,0%
40,0%
30,0%
24,1%
19,5%
20,0%
10,0%
0,0%
Apartamento na planta Apartamento Novo Apartamento Usado

9. Característica dos imóveis:
Tipo de prédio/condomínio
60,0%
49,5%
50,0%
40,0%
30,3%
30,0%
20,0%
15,1%
10,0%
5,1%
0,0%
Caixão Pilotis Sem elevador Pilotis com elevador Com serviços e/ou
equipamentos

10. Característica dos imóveis:
Número de apartamentos por andar
45,0%
40,0% 38,6%
36,7%
35,0%
30,0%
25,0%
20,0%
15,0% 12,4%
10,0%
10,0%
5,0% 2,2%
0,0%
1 por andar 2 por andar 3 por andar 4 por andar 5 ou mais por
andar

11. Característica dos imóveis:
Andar do apartamento ofertado
35,0%
31,3%
30,0% 28,7%
27,1%
25,0%
20,0%
15,0%
10,3%
10,0%
5,0% 2,6%
0,0%
Térreo Do 1º ao 3º Do 4º ao 9º Do 10º ao 19º 20º andar ou
andar andar andar mais alto

12. Preço do Metro Quadrado por Localização (ordenado por valor)
Localização Preço por m2 (R$)
Boa Viagem / Setúbal 4.372,76
Pina 4.222,10
Parnamirim / Casa Forte / Apipucos 3.879,79
Aflitos / Rosarinho / Jaqueira 3.835,19
Madalena / Torre / Caxangá 3.801,74
Casa Amarela 3.765,74
Piedade / Candeias 3.736,84
Espinheiro / Graças 3.710,45
Encruzilhada / Campo Grande 3.678,96
Bongi / Ilha do Retiro 3.518,72
Imbiribeira / Ipsep 3.289,60
Boa Vista / Ilha do Leite 3.014,23
Areias / Barro / Tejipió / Jardim São Paulo 2.715,89
Várzea / CDU / Iputinga 2.439,58

13. Preço do Metro Quadrado por Localização (ordenado por valor)
5.000,00
4.372,76 4.222,10
4.500,00
3.879,79 3.835,19 3.801,74 3.765,74 3.736,84
4.000,00 3.710,45 3.678,96
3.518,72
3.500,00 3.289,60
3.014,23
3.000,00 2.715,89
2.439,58
2.500,00
2.000,00
1.500,00
1.000,00
500,00
-

14. Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Quartos do Apartamento
6000,00
5018,75
5000,00
3897,26 3996,82
4000,00
3498,24
3000,00
2000,00
1000,00
0,00
1 Quarto 2 Quartos 3 quartos 4 quartos ou mais

15. Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Suítes do Apartamento
5000,00
4667,19
4500,00
3941,13 3891,86
4000,00 3782,82
3500,00 3270,37
3000,00
2500,00
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
0,00
Não tem suíte 1 suíte 2 suítes 3 suítes 4 ou mais suites

16. Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Apartamentos por Andar
6000,00
5281,96
5000,00
4000,00 3748,02 3786,85 3792,94 3796,45
3000,00
2000,00
1000,00
0,00
1 por andar 2 por andar 3 por andar 4 por andar 5 ou mais por
andar

17. Preço do Metro Quadrado por Tipo de Apartamento (em R$)
5000,00
4500,00 4280,09 4321,44
4000,00
3500,00
3400,59
3000,00
2500,00
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
0,00
Apartamento na planta Apartamento Novo Apartamento Usado

18. Preço do Metro Quadrado por Andar do Apartamento
5000,00
4500,00 4314,14
4062,67
4000,00
3576,40
3500,00 3193,14
3091,72
3000,00
2500,00
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
0,00
Térreo Do 1º ao 3º Do 4º ao 9º Do 10º ao 19º 20º andar ou
andar andar andar mais alto

19. Preço do Metro Quadrado por Tipo de Prédio/Condomínio
4500,00
4163,52
4000,00 3891,40
3500,00
3000,00 2894,14
2500,00
2192,68
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
0,00
Caixão Pilotis Sem elevador Pilotis com elevador Com serviços e/ou
equipamentos