3. TATUAPÉ
O Tatuapé figura entre as dez regiões mais
bem valorizadas do setor imobiliário.
Se há cerca de 20 anos, o Tatuapé sofria com a poluição
provocada por chaminés enfileiradas desde a Mooca, hoje, o
bairro se transformou em objeto de desejo de uma nova classe
alta que vem emergindo ali mesmo e nos arredores.
A expressiva maioria dos compradores de imóveis de luxo do
bairro é formada por industriais, empresários e comerciantes da
própria zona leste que mantém um vínculo histórico e afetivo
com a região.
São paulistanos que têm familiares e amigos de longa data no
bairro. E que viram seus negócios se expandirem por ali.
Revista da FSP – 1º de Junho de 2.008
4. TATUAPÉ
Moradores que migraram da classe C
para a B e já flertam com a A.
5. TATUAPÉ
O Alto Tatuapé, parte do bairro que se conecta ao
Anália Franco, é o alto de Pinheiros da Zona
Leste, de janeiro de 2.005 a abril de 2.008
foram lançados 82 empreendimentos naquela
região, cerca de 10% de luxo. Os números são
recordes.
Luxo ou superior, na zona leste, são
apartamentos acima de 250 m² de área
privativa, com no mínimo 3 vagas na garagem e 3
suítes, além de piscinas, quadras e salas de
jogos, que ultrapassam R$ 1 milhão.
Luiz Carlos Pompéia, Diretor da Embraesp
7. TATUAPÉ EM NÚMEROS
• Cerca de 50% da população do Tatuapé é da classe B, enquanto a média paulistana é de 31%
• Imóveis chegam a ter valores iguais a Moema, Morumbi e Jardins
• 69,19% não querem sair do bairro
3 Shopping Centers
6 faculdades
2 estações de metrô (Tatuapé e Carrão)
Acesso fácil às principais vias de SP como Marginal Tietê, Radial Leste, Conselheiro Carrão,
Salim Farah Maluf, Aricanduva, entre outras.
9. MERCADO
Número de Unidades Residenciais Lançadas entre 2003 e 2009
Total de
10.127
Unidades
Lançadas
10. MERCADO
Unidades Comerciais Lançadas x Estoque entre 2003 e 2009
160
160 138
140
120
100 78
80
60
40 14
20 0 0
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009*
Nº Total de Unidades Comerciais Lançadas Nº de unidades em estoque
Menos de 400 salas comerciais lançadas na região em 6 anos
11. MERCADO
Unidades Comerciais: valor do m² no lançamento (R$)
6.088
4.436
Valorização de
270% em 6 anos
1.699
2003 2006 2008
Unidades Comerciais: valor do m² no lançamento
14. Empreendimento: Barcelos Office
Endereço: Rua Cantagalo, 290
Incorporação: Lindencorp
Projeto Arquitetônico: MCAA
Projeto Paisagismo: Tal Quintal
Projeto de Decoração: Janaina Leibovitch
Estilo: Contemporâneo
Produto Comercial (salas de 33 m² a 522 m²)
Área do terreno: 2.700m²
Número de torres: 1
Número total de pavimentos: 15 pavimentos tipos + cobertura duplex
Núm. de unidades: 210
Número de elevadores: 04
Número total de unidades: 170 unidades de 35,33 m²
30 unidades de 48,50 m²
2 unidades de 33,62 m²
4 unidades de 74,20 m²
2 unidades de 142,96 m²
2 unidades de 102,00 m²
Número total de vagas: 231
Vagas: 35,33 m² - 1 vaga
48,50 m² - 1 vaga
33,62 m² - 1 vaga
74,20 m² - 2 vagas
142,96m² - 3 vagas
102,00m² - 2 vagas