O documento discute o Plano Diretor de Cotia, Brasil, incluindo um diagnóstico e propostas para revisar o plano em relação a Caucaia do Alto. O diagnóstico identifica problemas como alto crescimento populacional, falta de infraestrutura, assentamentos irregulares e áreas de risco. As propostas incluem dividir Caucaia do Alto em duas zonas, regularizar propriedades, expandir a urbanização de forma planejada e melhorar serviços.

1. 2014/2015

2. PLANO DIRETOR
 Parte integrante do planejamento municipal;
 Instrumento que deve contemplar as necessidades de um
município no presente e no futuro ;
 Identificar problemas atuais e prever problemas futuros;
 Prazo – decenal – 10 anos
 Beneficiários – TODOS
 Facilita a obtenção de recursos públicos
 Oferece instrumentos para que o município possa intervir nos
processo de planejamento e gestão urbana e territorial, e garantir
a realização do direito à cidade.

4. O PLANO DIRETOR DE COTIA
Macro regiões
MUC – Urbana Consolidada
MDEU – Dinamização
Econômica Urbana
MPA – Proteção Ambiental
MUD – Urbana em
Desenvolvimento
MBIU – Baixo Impacto Urbano
Plano Diretor – Lei nº 72/2007

5. O PLANO DIRETOR DE COTIA
UBP
Unidade
Básicas
Planejamento

6. ZEIS
Zonas
Especiais de
Interesse Social

7. Lei de Uso e
Ocupação do
Solo
Lei 95/2008

8. Densidade
Populacional
IBGE 2010

9. Caucaia do Alto
Densidade Populacional

12. REVISÃO DO PLANO DIRETOR
Diagnóstico de Caucaia do Alto
• Alta taxa de crescimento;
• Falta de infra estrutura urbana (rede de água, esgôto, energia elétrica,
pavimentação, etc
• Grande incidência de parcelamentos irregulares;
• Crescimento linear em torno da Estrada da Água Espraiada e Estrada
de Caucaia do Alto;
• Áreas de risco localizadas em encostas;
• Grande número de nascentes;
• Presença de remanescentes de Mata Atlântica;
• Atividade rural em declínio;
• Localizada em APA (Área de Proteção Ambiental da bacia do
Itatupararanga);

13. REVISÃO DO PLANO DIRETOR
Diagnóstico de Caucaia do Alto
• Problemas de viário;
• Falta de áreas públicas para implantação de equipamentos (escolas,
creches posto de saúde, etc);
• Baixa arrecadação (IPTU);
• Necessidade de aumento de atividade econômica;
• Presença de patrimônios históricos relevantes para a cidade;
• Favelização de áreas públicas;
• Falta de coleta seletiva de resíduos sólidos;
• Falta de endereço e CEP;
• Número grande de residências irregulares.

14. Propostas:
• Alteração no
Macrozoneamento
• Caucaia será dividida
em 2 Macrozonas:
Caucaia e Capelinha

18. Propostas:
• Iniciar os trabalhos de Geoprocessamento e georeferenciamento;
• Regularização Fundiária (documentos e IPTU);
• Campanha contra os assentamentos irregulares;
• Criação do Zoneamento Ambiental (localização de nascentes,
córregos, remanescentes de Mata Atlântica);
• Definição da expansão urbana de Caucaia do Alto;
• Cadastramento dos imóveis irregulares;
• Implantação de cooperativa de reciclagem;
• Alteração das ZEIS com inclusão de outros núcleos irregulares.
Regularização Fundiária em andamento:
• Jardim Primavera;
• Vila Santa Catarina;
• Vila Alcina;
• João Nogueira (Bairro dos Pereiras);
• Comunidade dos Palmares (Reurbanização de favela)