O documento discute a arquitetura residencial para idosos no Brasil. Apresenta a evolução histórica dos espaços de moradia para idosos, as tipologias existentes e o contexto socioeconômico no Brasil. A população idosa tem crescido significativamente, porém o mercado imobiliário ainda não acompanhou adequadamente esta demanda, com poucas opções residenciais apropriadas para este grupo.

1. Residência para a terceira idade Dezembro/2016
ISSN 2179-5568 - Revista Especialize On-line IPOG - Goiânia - 12ª Edição nº 012 Vol.01/2016
Dezembro/2016
Residência para a terceira idade
Andréa Pedrosa Vinagre – andreapedrosaarquitetura@gmail.com
Master em arquitetura e Iluminação
Instituto de Pós-Graduação - IPOG
João Pessoa, PB, 04 de março de 2016
Resumo
O aumento da expectativa de vida da população tem sido uma realidade enfrentada por
diversos países, o que demanda equipamentos e infraestrutura adequada. Diversos
fatores influenciam tal fenômeno, tais como mudanças tecnológicas, evolução científica
dos conhecimentos, mudança de hábitos, entre outros. Nesse contexto, a população
brasileira também tem envelhecido. No entanto, o mercado da construção civil não tem
acompanhando tal mudança e como resultado, essa população ainda carece de edifícios
residenciais, institucionais ou comerciais adequados para suas reais necessidades.
Diante dessa lacuna de propostas projetuais que contemplem também as necessidades
deste grupo social, este trabalho tem como objetivo realizar um estudo sobre o tema da
arquitetura residencial para idosos, de forma a aprofundar os conhecimentos acerca
deste nicho de projeto, que embora seja classificado como arquitetura residencial, pode
agregartambém características de arquitetura voltada para o cuidado da saúde e assim,
apresenta especificidades que necessitam compreensão diferenciada. Para isso, fez-se
necessário estudar a evolução desses espaços de moradia e o contexto social brasileiro,
além de analisar estudos de casos bem-sucedidos no mundo todo que contribuem para o
aprofundamento das particularidades inerentes a este grupo social. Ao final, percebe-se
que há ainda uma defasagem na quantidade existente, assim como, nos investimentos
financeiros para a construção desses espaços na sociedade brasileira, o oposto da
realidade internacional, principalmente europeia.
Palavras-chave: Arquitetura residencial. Moradia. Condomínio. Idoso.
1. Introdução
A temática deste trabalho é a arquitetura residencial para idosos e como o projeto
arquitetônico pode influenciar desde a sua saúde física aos relacionamentos sociais.
Estudar a complexidade do envelhecimento, suas implicações e
particularidades, torna-se tema cada vez mais relevante nos países em
desenvolvimento, assim como nos países desenvolvidos, em virtude do grupo
formado pela população idosa apresentar um crescimento maior em relação
aos demais grupos etários. (DEUS, Suelma. 2010)
Em um contexto de grandes mudanças sociais e econômicas, podemos destacar o
crescimento significativo da expectativa de vida no Brasil e também ao redor do mundo,
resultando em transformações nas formas de cuidado à população idosa, já que esse
fenômeno reflete diretamente no sistema de valores e na configuração dos arranjos
familiares, passando a enfraquecer os laços de solidariedade entre gerações.Todas essas
mudanças têm implicações diretas no modo de morar do idoso, e revelam que

2. 2
edificações voltadas para o público da terceira idade, devem compor não só as redes de
assistência e de saúde, mas também a de habitação, fazendo parte da infraestrutura da
cidade.No decorrer desta pesquisa, percebeu-se que há uma grande variedade desse tipo
de residência nos países desenvolvidos, podendo ou não estar vinculada às instituições
de cuidado ao idoso. Já no Brasil, o número de residências especificamentevoltadas para
a terceira idade é relativamente baixo, atendendo (com capacidade máxima) apenas a
0,5% da população idosa do país. Além disso, pode-se perceber uma disparidade muito
grande na distribuição dessas instituições no território nacional, estando, a maior parte,
concentrada na região sudeste com 63,5% do total de instituições, enquanto que na
região nordeste existe apenas uma parcela ínfima de 8,5% (IPEA, 2011).
A organização Mundial de Saúde (OMS) prevê que, em 2025, existirão 1,2 bilhão de
pessoas com mais de 60 anos, sendo que o “muito idoso“, de 80 anos ou mais, constitui
o grupo etário de maior crescimento (MESSORA, 2006). Diversos estudiosos têm se
preocupado com esta questão e estima-se que em 2025 o Brasil será o sexto país com a
maior população de idosos no mundo (BRUM, TOCANTINS & SILVA, 2005 apud
QUEIROZ, 2010).
No Brasil estas mudanças já estão começando a serem sentidas e segundo oInstituto de
Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA), o Brasil está deixando de ser um país de jovens.
Isso é resultado da alta fecundidade observada nos anos 1950 e 1960, período conhecido
como baby boom, aliada à redução da mortalidade em todas as idades em curso no país
desde este período, assim como o aumento da expectativa de vida, que alteraram a
composição etária e contribuíram de forma significativa para o processo de
envelhecimento populacional.
Legenda:
Gráfico 1: Pirâmides etárias – divisão da população brasileira por idades em 1960, 2000 e 2010
Fonte: IBGE
De acordo com o Estatuto do Idoso, Art. 37: “O idoso tem direito à moradia digna, no
seio da família natural ou substituta, ou desacompanhado de seus familiares, quando
assim o desejar, ou, ainda, em instituição pública ou privada”; entretanto, ainda existe
resistência da população brasileira, quanto à internação em instituições de cuidado ao
idoso, o que faz com que a grande maioria dos idosos procure alternativa, seja morando
só ou com seus familiares.
Em contrapartida, o mercado imobiliário ainda não se encontra apto para esta camada da
população, conforme afirma o presidente do Instituto Brasileiro de Estudos Imobiliários
(IBEI), Paulo Viana, em entrevista para a revista eletrônica Redimob “o mercado
imobiliário ainda não acordou para a oportunidade de atender este segmento da
população”, visto que em outros setores da economia já se observa um movimento
diferente(DEUS, 2010). Isso é constatado tanto nos imóveis existentes, como nos que

3. 3
estão sendo lançados atualmente, visto que não possuem a infraestrutura residencial
adequada para moradia de pessoas com mais idade. Por essa situação, setorna por
necessário a realização de reformas e adaptações de espaços, mas que nem sempre são
viáveis e acabam por criar improvisações que põem em risco a saúde e a própria vida do
idoso.Por outro lado, já há uma sinalização de que a realidade, aos poucos, está se
alterando, por exemplo, o prazo para a aquisição de moradias antes estipulado pelas
seguradoras em torno de 75 anos, agora é de 80 anos e 6 meses(DEUS, 2010).
Diante destes fatos, o presente trabalho tem como objetivo realizar um estudo sobre o
tema de forma a aprofundar os conhecimentos acerca deste nicho de projeto, que
embora seja classificado como arquitetura residencial, pode agregar também
características de arquitetura voltada para o cuidado da saúde e assim, apresenta
especificidades que necessitam compreensão diferenciada.
Deste modo, justifica-se a sua importância por tratar de uma problemática atual e com
projeções futuras que implica mudanças no modo de morar de todos que atingem a
terceira idade.
2. Metodologia adotada
Na elaboração do presente trabalho, foram seguidas as etapas de levantamento de dados
e a análise dos dados.
Para o embasamento teórico, foram realizadas pesquisas direcionadas à temática
escolhida, através da leitura de livros, dissertações, monografias, artigos, materiais
pesquisados na internet, etc.
Após o levantamento, foram analisados todos os dados obtidos na primeira etapa para a
elaboração do referencial teórico. Foi feito, ainda, um estudo analítico dos projetos
correlatos de modo a obter informações acerca de relações espaciais e pessoais,
programa de necessidades, dimensionamento de ambientes, sistemas construtivos, etc.
3. Referencial teórico
Antes da análisedos correlatos, fez-se necessáriouma compreensão decomo esses locais
surgiram e evoluíram ao longo do tempo, além de entender como se configuram as suas
diferentes tipologias e o contexto sociocultural em que elas atuam no país.
3.1 Evolução dos espaços de moradia para idosos
Na literatura não é possível identificar uma linha histórica da evolução das instituições
asilares para idoso, o que é bastante destacado é a fundamental participação das
associações religiosas, filantrópicas e de imigrantes nesta atividade (BORN e
BOECHAT, 2006 apud CHRISTOPHE, 2009). O que se percebe é que na medida em
que as sociedades se desenvolviam, separadamente e em épocas diferentes, as
instituições de caridade ficavam mais específicas nos tipos de cuidados oferecidos.
De acordo com Micheline (2009), no início os idosos não existiam na sociedade como
uma parcela significativa, a divisão social era feita exclusivamente pelas condições
financeiras, rico e pobre. Por isso, os asilos surgiram como uma forma de acolher a
população pobre e necessitada, mendigos, órfãos, loucos, idosos, excluídos de maneira
geral, através do trabalho das instituições religiosas. No mundo ocidental, o
primeirogerontocômio(do grego géron, gérontos, velho + koméo, cuidar)parece ter sido
fundado pelo Papa Pelágio II (520-590), que transformou sua própria casa em hospital
para idosos (REZENDE, 2002 apud CHRISTOPHE, 2009).
Somente quando os idosos começaram a surgir como grupo distinto na sociedade é que
lhes foi dado um local de hospitalidade cujo maior exemplo registrado vem da Holanda,

4. 4
em 1606: a fundação do Hofjie, na cidade de Haarlem. Até hoje existem hofjies em
funcionamento para acolher especialmente mulheres idosas (CHRISTOPHE, 2009).
Essas instituições de residência de caridade passaram a se especializar, dividindo os
seus beneficiários: crianças em orfanato, loucos em hospício e idosos em asilos.
Atualmente encontram-se asilos em todo o planeta (BOIS, 1997, REZENDE, 2002,
NOVAES, 2003 apud CHRISTOPHE, 2009).
Alguns asilos que começaram abrigando idosos pobres dentro da ótica filantrópico-
assistencialista foram perdendo este caráter e se tornaram instituições privadas, onde a
grande maioria funciona como um mundo à parte, isolados do que acontece no restante
da cidade.
3.2 Tipologiase suas aplicações no Brasil
Como já foi dito anteriormente, o crescimento do número de idosos no Brasil gerou
implicações na forma de moradia dessa parcela da população, o que fez com que
surgissem outras tipologias de moradia. Essas novas tipologias, ainda que com
capacidade de atender um pequeno número, buscam satisfazer, de forma mais
específica, às necessidades do idoso, além de se adequarem melhor ao contexto sócio
cultural do país.
Para aprofundar os conhecimentos acerca deste nicho de projeto se fez necessário uma
investigação dessas modalidades de moradias e como elas se configuram, conceituando-
as em:
 República: vem atender ao idoso em estado de vulnerabilidade social. É
alternativa de residência para idosos independentes, organizados em grupos,
viabilizada em sistema de autogestão, com número de moradores previamente
estabelecido, que possuam recursos financeiros próprios. O serviço tem por
objetivo proporcionar condições para que os idosos se organizem e encontrem
uma alternativa habitacional diferente da institucionalização nos moldes asilar.
 Casa-lar: Instituição mantida por órgãos governamentais e não governamentais,
integrada por idosos, sob sistema participativo, em caráter residencial com ou sem
suporte familiar, podendo ser gratuito ou não, tendo por objetivo a promoção do
bem-estar e da autonomia do idoso, com capacidade máxima para 12 (doze)
residentes.
 Instituição de longa permanência: Instituição mantida por órgãos
governamentais e não governamentais, destinada a proporcionar atenção integral
em caráter residencial, com condições de liberdade e dignidade, cujo público alvo
são as pessoas acima de 60 anos, com ou sem suporte familiar, de forma gratuita
ou mediante remuneração.
 Condomínio: Conjunto de unidades residenciais autônomas, distribuídas de
forma vertical ou horizontal em terreno comum, obedecidas às prescrições para
condomínio de acordo com a legislação federal em vigor. Além disso é um
modelo já tradicional de moradia para a sociedade como um todo.
Percebe-se que as tipologias podem se diferenciar principalmente no tipo de assistência
que o idoso irá receber no local e a quantidade de idosos que é assistida. Pode-se dizer,
então que o modelo de casa-lar se assemelha, em menor escala, a umaInstituições de
Longa Permanência para Idosos (ILPI), visto que é nessa categoria que se oferece
cuidados mais específicos, especialmente para idosos que já não são mais capazes de
desempenhar as atividades da vida diária.
Uma pesquisa apresentada pelo IPEA em 2011, sobre as condições de funcionamento e
infraestrutura das ILPI no Brasil, mostra que o número de instituições no Brasil é

5. 5
relativamente baixo, são 3.548 instituições operando com quase toda a sua capacidade
(91,6% dos leitos estavam ocupados), mas que ainda assim apenas 0,5% da população
idosa do país residem nelas. Além disso, pode-se perceber uma disparidade muito
grande na distribuição dessas instituições no território nacional, estando a maior parte
na região sudeste com 63,5% do total de instituições, enquanto que na região nordeste
existe apenas uma parcela ínfima de 8,5%.
Entre os anos de 1940 e 2009, mais intensamente nas últimas décadas, 2.897 novas
instituições foram abertas, sendo que a maioria privada e com fins lucrativos. Apesar
disso a grande maioria das instituições brasileiras ainda é de caráter filantrópico,
incluindo as religiosas e leigas. Desse modo, as instituições brasileiras públicas ou
mistas representam a menor quantidade existente, mostrando tanto a falta do interesse
público para com este tipo de trabalho como a resistência da sociedade brasileira para
esse tipo de instituição que em muitos casos ainda lembram os modelos asilares do
passado.
Muito embora as ILPI’s não possam ser consideradas instituições de saúde,esses
serviços são os principais oferecidos por elas, além dos serviços de terapia ocupacional
e psicológicos. Por outro lado, a oferta de atividades que geram renda, bem como de
lazer e/ou cursos diversos, é baixa, predominando as atividades voltadas para as
mulheres, que constituem 57,3% dos residentes. O papel dessas atividades é o de
estimular algum grau de integração entre os residentes, e até mesmo, ajudá-los a exercer
um papel social. Apesar de o enfoque das instituições serem voltado para os serviços de
saúde a maioria dos residentes é independente (34,9%).
Já as tipologias de República e Condomínio são semelhantes (embora que também em
escalas distintas) pois atentem a idosos que ainda possuem autonomia para desempenhar
as atividades da vida diária e são financeiramente capazes de se sustentarem. Elas
surgem como uma alternativaa evitarou retardar a necessidade de institucionalização do
idoso.
Para estas tipologias entende-se que a terceira idade não mais se caracteriza por uma
fase de senilidade, mas sim de pessoas dispostas física e psiquicamente, porém com
limitações próprias da idade como: redução da capacidade visual e auditiva, dificuldade
total ou parcial de locomoção, diminuição da estabilidade e lentidão nas reações
defensivas (Cambiaghi, 2005 apud Ribeiro 2006).
Deste modo, é oportuno observar que as residências dessas pessoas requerem uma
infraestrutura diferenciada, pois embora apresentem quaisquer dessas dificuldades, essas
pessoas também trabalham, dormem, fazem suas refeições e estudam, mas não o fazem
com relativo conforto, segurança e satisfação como antes da velhice. A reestruturação
das residências para idosos reduz esforços desnecessários, bem como acidentes
domésticos, além de proporcionar uma melhor qualidade de vida ao idoso.
Portanto foi escolhida a tipologia de Condomínio para ser aborda nos estudos de caso,
visto que é uma modalidade muito difundida em países desenvolvidos, mas ainda muito
recente no Brasil e pouco explorada em virtude da falta de interesse da iniciativa
privada e morosidade das políticas públicas.
3.3 Terceira idade
O Brasil tem cerca de 13 milhões de pessoas com mais de 60 anos,
que são responsáveis por um terço dos atendimentos de lesões traumáticas
nos hospitais segundo o SUS – Sistema Único de Saúde. Aproximadamente
75% destas lesões acontecem nas próprias casas dos pacientes, em quedas
que poderiam ser evitadas em ambientes mais favoráveis, com um índice de
melhoria da qualidade de vida bastante apreciável, já que 34% das quedas
gera algum tipo de fratura. O trajeto do quarto ao banheiro, principalmente à

6. 6
noite, é considerado o de maior risco na moradia, pois se sabe que 46% das
fraturas “domiciliares” são provenientes de acidentes ocorridos nesta
situação. (Arquiteta Cybele Barros – Projeto Casa Segura: Uma arquitetura
para a maturidade.)
A prática de exercícios físicos para pessoas acima de 60 anos é uma necessidade, que
traz significativa melhora no condicionamento físico e mental, ajudando a retardar os
sinais de senilidade. Quem chega à terceira idade, deve buscar exercícios que melhorem
a flexibilidade, fortaleçam os grandes complexos musculares e favoreçam o equilíbrio
do corpo. Além disso, a recuperação física nessa fase da vida é obviamente mais difícil
que na juventude, pois no período de convalescença o idoso está propenso a
desenvolver complicações, provocadas pela falta de exercícios regulares.
Segundo Rebeschini (2009), uma limitação física só pode ser considerada deficiência
quando restringe as atividades físicas e/ou sociais de uma pessoa, caso contrário, uma
limitação física é simplesmente um conflito isolado e provavelmente temporário. Dessa
forma, a idade avançada não pode ser considerada como de fato uma deficiência, já que
este é um processo complexo relacionado a mudanças fisiológicas e psicológicas, mas
que é vivenciado de maneiras diferentes pelas pessoas, dependendo de condições
intrínsecas, individuais e do ambiente no qual elas estão inseridas.As alterações físicas
mais comuns encontradas são: a diminuição tanto da força muscular quanto da
flexibilidade e agilidade, redução da capacidade auditiva e visual, alteração da memória,
diminuição da densidade óssea (osteoporose), entre outros.
3.4 Ergonomia
O tamanho e dimensão do corpo são os fatores humanos mais
importantes para a Arquitetura, justamente pela sua relação com a adaptação
ergonômica do usuário ao entorno. O espaço habitado tem sido projetado ao
longo dos anos para um tipo físico médio – sexo masculino, jovem, adulto e
saudável. Mas o fato é que apenas uma parte da população atende a estes
requisitos. As pessoas são diferentes em suas necessidades físicas e isso deve
ser considerado no projeto.(Arquiteta Cybele Barros – Projeto Casa Segura:
Uma arquitetura para a maturidade.)
Buscando uma arquitetura e design mais centrados no ser humanoe em sua diversidade,
o Desenho Universal segue sete princípiosmundialmente adotados em planejamentos e
obras de acessibilidade:
 Equiparação nas possibilidades de uso: ser útil e comercializável às pessoas
com habilidades diferenciadas;
 Flexibilidade no uso: atender a uma ampla gama de indivíduos, preferências e
habilidades;
 Uso Simples e intuitivo: o uso deve ser de fácil compreensão,
independentemente de experiência, nível de formação, conhecimento do idioma
ou da capacidade de concentração do usuário;
 Captação da informação: comunicar eficazmente ao usuário as informações
necessárias, independentemente de sua capacidade sensorial ou de condições
ambientais;
 Tolerância ao erro: minimizar o risco e as consequências adversas de ações
involuntárias ou imprevistas;
 Mínimo esforço físico: ser utilizado com um mínimo de esforço, de forma
eficiente e confortável;

7. 7
 Dimensão e espaço para uso e interação: oferecer espaços e dimensões
apropriados para interação, alcance, manipulação e uso, independentemente de
tamanho, postura ou mobilidade do usuário.
No Brasil, foi criada a norma NBR 9050 da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas) “Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos”,
determinando que as edificações residenciais multifamiliares, condomínios e conjuntos
habitacionais devem ser acessíveis em suas áreas de uso comum. Além disso, ela traz
algumas definições, entre elas:
 Acessibilidade: possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento
para utilização com segurança e autonomia de edificações, espaços, mobiliário,
equipamento urbano e elementos;
 Desenho universal:Aquele que visa atender à maior gama de variações
possíveis das características antropométricas e sensoriais da população;
 Adaptado:Espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento
cujas características originais foram alteradas posteriormente para serem
acessíveis;
 Adequado:Espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento
cujas características foram originalmente planejadas para serem acessíveis;
Portanto, para entender a relação do homem com o ambiente, arquitetos e designers
precisam entender os aspectos físicos e psicológicos do indivíduo que ocupará o espaço.
Ao projetar para idosos, os profissionais devem observar detalhes peculiares de suas
vidas e, a partir daí estarem atentos às questões estéticas aliadas ao conforto, segurança,
limitações físicas e visuais dos mesmos.
O idoso até então estava somente preocupado com sua saúde, mas à medida que ele
percebe que sua presença no convívio social é importante, ele começa a se preocupar
com o futuro havendo, consequentemente uma preocupação maior com sua segurança e
conforto.(COSTA, 2000 apud RIBEIRO, 2006).
4. Estudo de Casos
Com a compreensão do surgimento, evolução e organização desses locais, assim como
o entendimento das necessidades e exigências projetuais, se fez possível analisar os
projetos seguintes.
4.1 Wozoco – Amsterdã, Holanda
Cliente Het Oosten Housing Association, Amsterdam
Localização Amsterdam, Holanda
Arquitetura MVRDV
Área 7.500 m2
Ano 1997
Figura 1: Edifício Wozoco – Amsterdam, Holanda
Fonte: www.mvrdv.nl
Encomendado pelo Het Oosten Housing Association, o edifício residencial Wozoco foi
construído entre 1994 e 1997 e possui 100 unidades habitacionais para população com
mais de 55 anos. Situado em uma região de Amsterdãque vinha sendo ameaçada pela
perda de áreas verdes e espaços livresdevido aogrande crescimento da densidade

8. 8
populacional,a edificação teve comopremissa a não ocupaçãototal do pavimento térreo,
deixando mais espaço livre para o gozo comume integração com o entorno.O desafio
então, era criar um edifício capaz de contrastar com a monotonia de algumas obras já
realizadas naqueles anos nos subúrbios das grandes cidades e uma arquitetura que
visasse o respeito da qualidade urbana e crescimento.
A forma surpreendente nasceu nas primeiras dificuldades encontradas durante o projeto
que,devido àsrestrições de regulamentação do zoneamento e normas de iluminação
natural, limitou o número de apartamentos em 87 unidades. Então as 13 unidades que
faltavam para atender à quantidade de 100 apartamentos exigida pelo cliente foram
literalmente penduradas no lado norte do corpo principal, criando grandes gavetas
suspensas e evitando assim a ocupação do solo. Isso resultou em uma solução com um
sistema construtivo mais complexo de estrutura metálica, onde as unidades restantes
foram suspendidas em balanço na fachada norte conectando-se com a galeria
transparente do bloco principal, erecebendo iluminação natural nas fachadas leste e
oeste, e criando ainda, espaços livres e parcialmente cobertos no térreo. A estrutura
pôde ser embutida das paredes, que são mais grossas, devido às exigências de
isolamento acústico.
Figura 2 e3: Cortes transversais para o entendimento da estrutura em balanço
Fonte: www.archdaily.com.br
Figura 4 e 5: Esquema da estrutura em balanço e cortes transversais.
Fonte: www.pt.wikiarquitectura.com e www.archello.com respectivamente

9. 9
Apesar de marcante e poético, a decisão aumentou os custos da obra que tiveram de ser
revistos em outras partes do projeto, como uma solução mais econômica para a laje
principal e revestimentos, para que pudesse cobrir os gastos das unidades em balanço.
No pavimento tipo as unidades do bloco principal são iguais, com exceção de uma para
permitir o encaixe da circulação vertical. Elas se organizam ora lado a lado, ora
espelhadas. Já as unidades em balanço variam em profundidade e largura, estando
dispostas desigualmente.
Legenda:
Ambientes de longa permanência
Ambientes de curta permanência
Circulação horizontal
Circulação Vertical
Figura 6, 7 e 8: Esquema da modulação do bloco principal, setorização das unidades de acordo com os
ambientes das unidades e setorização da circulação, respectivamente.
Fonte: www.talleragg4-2011afv.blogspot.com.br
Apesar do layout interno nas unidades habitacionaispossuírem características intrínsecas
ao contexto cultural local, percebe-se que a área dos ambientes de maior permanecia é
priorizada em relação aos ambientes de menor permanência e possuem um arranjo
espacial fluido e contínuo.Além do mais, cada apartamento tem uma pequena varanda e
janelas, sendo algumas delas com balaustradas. Esses elementos foram explorados com
diferentes tamanhos e vidros de cores variadas, formando uma composição que
conferem às fachadas planas uma exposição de elementos coloridos e vibrantes. A ideia
é que cada componente desse expresse a singularidade de cada morador, além de
permitir a interação social entre vizinhos e o entorno.
A fachada norte é formada por um grande plano de vidro e estrutura metálica, que faz o
fechamento das galerias de acesso aos apartamentos. Já a fachada sul, assim como as
unidades suspensas, recebeu acabamento em tapume de madeira, criando um contraste
entre esse material, o metal e o vidro, dos outros elementos de construção, aumentando
a qualidade dinâmica do exterior.

10. 10
Figura 9 e 10: Vista completa e aproximada, respectivamente, da fachada Sul.
Fonte: www.archello.com
Figura 11 e 12: Vista completa e aproximada, respectivamente, da fachada Norte.
Fonte: www.archello.com
Ao ser construído, surpreendentemente o projeto foi considerado como sendo o projeto
de habitação social com os mais baixos custos em Amsterdam, sendo a qualidade e
originalidade das unidades suspensas uma maneira inteligente de atender à exigência do
programa, aparentemente impossível. A obra recebeu quatro premiações importantes e
quase 10 anos depois o local ainda é referência recebendo muitos turistas arquitetos para
visitar os arredores das chamadas cidades-jardinsocidentais e ver as casas penduradas de
Amsterdam.
4.2 Residencial Vila dos Idosos – São Paulo, Brasil
Cliente COHAB-SP
Localização São Paulo – SP, Brasil
Arquitetura Vigliecca & Associados
Área 8.290 m²
Ano 2007
Figura 13: Residencial Vila dos Idosos – São Paulo, Brasil
Fonte: AZUL SERRA
O Residencial Vila dos Idosos é um empreendimento ligado à Superintendência de
Habitação Popular, por isso tem como finalidade ser uma alternativa habitacional para
idosos de baixa-renda do município de São Paulo. O gerenciamento do lugar é de
responsabilidade da Secretaria da Habitação, através da Superintendência de Habitação
Popular – HABI, sendo de sua competência coordenar, monitorar e avaliar o programa,
selecionar a demanda e desenvolver o trabalho social, para garantir assim a
sustentabilidade do empreendimento.
O programa consiste em 145 unidades, distribuídas entre o andar térreo e mais três
pavimentos, sendo 48 apartamentos de 43m² (contendo um dormitório), e 72 quitinetes
de 29 m² cada uma. Conta ainda com três salas para TV e jogos, quatro salas de uso
múltiplo, salão comunitário com cozinha e sanitários, quadra de bocha, área verde,
espelho d’água e horta comunitária. Organizado em quatro pavimentos e duas caixas de
circulações verticais com escadas e elevadores, possui 25% das unidades já adaptadas a
portadores de deficiências físicas, e as outras facilmente adaptáveis, caso seja
necessário.

11. 11
Figura14 e 15: Planta baixa da quitinete e planta baixa do apartamento com 01 dormitório,
respectivamente.
Fonte: www.vigliecca.com.br
Legenda:
Unidade quitinete
Unidade c/ 01 dormitório
Sala de TV e jogos
Circulação horizontal
Circulação vertical
Circulação vertical com elevador
Figura 16: setorização da planta baixa do pavimento tipo.
Fonte:www.vigliecca.com.br
Ao atender ao número de unidades proposto, o programa optou por uma implantação
contínua das unidades, com o objetivo de promover a maior quantidade e variedade
de contatos de vizinhança dentro do conjunto, e entre o conjunto e a cidade.Além
disso,o formato do terreno permitiu que a bibliotecaMunicipal Adelpha Figueiredo,
localizada na mesma quadra, fosse integrada à proposta do projeto criandouma
integração através de áreas verdes entre os dois.
Legenda:

12. 12
Figura 17: Implantação.
Fonte:www.vigliecca.com.br
Percebe-se que esse modo de disposição das unidades lado a lado com circulação
periférica, utilizado também no edifício Wozoco, anteriormente analisado, apresenta
uma melhor solução para as condicionantes climáticas (ventilação e iluminação). Além
de se adequar melhor a terrenos com formas mais alongadas.
Para a concepção do projeto foi levada em consideração as condições econômicas dos
moradores, e as limitações orçamentárias, entendendo-se que os materiais utilizados
deveriam ser padronizados, porém de alta durabilidade e pouquíssima necessidade de
manutenção. Dessa forma foi estabelecida a simplificação dos acabamentos, com laje
aparente, eliminando os revestimentos das paredes e pisos.
Figura 18: Vista de satélite da implantação e entorno.
Fonte:Google Maps
Figura 19 e 20: Vista para a fachada sudoeste interna e vista interna da circulação horizontal do 2º
pavimento na fachada sudoeste interna, respectivamente.
Fonte:www.vigliecca.com.br
Figura 21 e 22: Vista externa para a fachada noroeste e vista da fachada de acesso principal a noroeste,
respectivamente.
Fonte:www.vigliecca.com.br
N

13. 13
Neste conjunto, os idosos são acompanhados diretamente por uma equipe técnica
composta por uma assistente social, uma pedagoga, uma coordenadora geral e uma
supervisora (assistente social). Essa equipe trabalha na capacitação dos moradores para
as diferentes responsabilidades a serem assumidas para a preservação e manutenção do
conjunto de forma autônoma. Através desses e outros procedimentos é que o projeto
adquire aspectos que odiferencia de instituições asilares e evita o isolamento social,
sendoprincipalmente essa integração social, aliado de uma arquitetura consciente das
necessidades do usuário, que permitiram o sucesso deste tipo de empreendimento no
Brasil.
4.3 Condomínio Cidade Madura – Paraíba, Brasil
Cliente CEHAP – PB
Localização João Pessoa – PB, Brasil
Arquitetura CEHAP – PB
Área 5,07ha
Ano 2011 - 2014
Figura 23: condomínio cidade madura – Paraíba, Brasil
Fonte: CEHAP
O Residencial Cidade Madura é um condomínio horizontal com área de 5,07 hectares,
mas que a princípio se utilizou de apenas 34% (1,72ha) na realização da primeira etapa
de toda a área destina ao projeto,restando 66% para futuras ampliações. Localizadono
bairro Cidade Verde, João Pessoa, Paraíba que recebe a primeira unidade do projeto.
Figura 24: condomínio cidade madura – Paraíba, Brasil
Fonte: CEHAP
Inaugurado em junho de 2014, o Cidade Madura é produto do Programa Habitacional
de mesmo nome, desenvolvido pela Secretaria de Desenvolvimento Humano (SEDH),
responsável pela implementação e manutenção do projeto social, e pela Companhia
Estadual de Habitação Popular (CEHAP), responsável pela construção e manutenção da
obra, com o objetivo de viabilizar moradia digna à pessoa idosa. O Programa é
regulamentado pela Política Estadual do Idoso através de Decreto n° 35.072, 2014.
O empreendimento foi projetado pela equipe técnica do setor de Projetos da CEHAP,
sob a liderança dos arquitetos Júlio Gonçalves e Rafaela Mabel Silva Guedes. A obra
durou cerca de 18 meses e custou em torno de R$ 4 milhões. O local de implantação foi
escolhido de acordo com a disponibilidade de terreno dentre as opções que já eram
abastecidas de infraestrutura básica (água, energia elétrica, telefonia, transporte público)
contudo, terreno encontra-se em uma quadra segregada, haja vista que o seu entorno
imediato ainda não é pavimentado e não está ocupado.
5,07ha

14. 14
Figura 25: condomínio cidade madura – Paraíba, Brasil
Fonte: Google Maps e CEHAP, adaptado pela autora
Figura 26e27: acesso e entorno do condomínio
Fonte: Bárbara Reis, 2014
O projeto partiu das configurações básicas de um condomínio fechado: uma vila com
uma via central e equipamentos coletivos. Objetivando dotar de conforto e
habitabilidade, o condomínio possui somente 40 residências, sendo permitido um
morador ou um casal por residência e vetada a presença da família como moradora,
somente como visitante. Para desenvolver o projeto, a equipe usou como diretrizes
referências de ILPI's e as normas técnicas, especialmente a NBR 9050, que diz respeito
à acessibilidade.
O condomínio foi construído com recursos do Governo do Estado da Paraíba e cedido a
esses idosos em comodato vitalício, não lhes sendo permitido modificar, emprestar,
locar ou ceder os imóveis. O conjunto atende exclusivamente a idosos com mais de 60
anos, que possam morar sozinhos ou com seus cônjuges, e que tenham autonomia para
poder realizar as atividades da vida diária, sendo eles os próprios responsáveis pelo
pagamento das taxas de água, energia elétrica e condomínio.
Em caso de perda da autonomia, a família é comunicada e o idoso é encaminhado para
uma ILPI (instituição de longa permanência para idosos), por não se encaixar mais nos
critérios exigidos para participar do programa, e assim a propriedade da casa é
devolvida ao Estado e um novo morador é convidado a participar do programa.
Além das casas, o condomínio é composto por área para lazer e blocos de serviços. No
que diz respeito aos serviços, o local possui um Núcleo de Assistência à Saúde,
equipado para promover atendimento preventivo através da ação de profissionais de
enfermagem e psicologia; bloco de administração com banheiros adaptados para
deficientes e sala para depósito de materiais, visto que a limpeza geral é de

15. 15
responsabilidade do governo, e na portaria, a segurança noturna é feita por policiais da
reserva (Guarda de Reserva) em parceria com o Governo do Estado.
Legenda:
Figura 28: planta baixa das unidades habitacionais – sem escala
Fonte: CEHAP
As unidades habitacionais foram distribuídas em 20 blocos com duas casas geminadas
cada um. Cada uma das 40 unidades habitacionais temárea de 54m² e cadacasa é
conectada à vizinha geminada pelo mesmo acesso que leva às suas respectivas varandas.
As casas são compostas por uma sala, um quarto, um banheiro, área de serviço, cozinha
e varanda, nesta sendo possível colocar rede e cadeira de balanço, elementos bastante
utilizados na região Nordeste. Dentre os ambientes, somente o banheiro é adaptado para
deficiente, os demais ambientes não são adaptados para acesso de cadeira de rodas,
visto que não possuem dimensões mínimas para a circulação e giro de cadeira de rodas,
embora as portas obedeçam à largura mínima exigida pela NBR 9050 (80cm).

16. 16
Figura 29: planta baixa das unidades habitacionais – sem escala
Fonte: Bárbara Reis, 2014
Ao mesmo tempo em que a configuração do condomínio com as áreas de uso comum no
centro do terreno é positiva na questão do uso dos equipamentos e incentiva o
estreitamento os laços de relacionamento; ela também exige a distribuição das unidades
com posicionamentos diferenciados em relação à ventilação e insolação, o que resultou
em prejuízo para algumas unidades habitacionais, visto que foi projetado um único
modelo de habitação e esse foi rebatido, gerando as casas geminadas. Essas duplas
foram mais uma vez "espelhadas", originando casas posicionadas de frente às primeiras
sem que houvesse alterações de planta baixa.
Nesse modelo de vila, no qual existe uma reprodução e espelhamento da planta baixa
sem modificação na disposição dos ambientes, verifica-se que parte das residências não
recebe ventilação adequada e alguns ambientes podem receber insolação excessiva e
inadequada, causando desconforto térmico.
Com área verde distribuída em toda sua extensão, o paisagismo é constituído por
elementos construídos e vegetação, porémnão existem árvores adultas que ofereçam
sombreamento, o que torna os equipamentos instalados ao ar livre (como a praça e a
academia da terceira idade) subutilizados, já que na região Nordeste existe um índice de
insolação alto, fazendo com que as pessoas procurem esses espaços somente no início
da manhã, fim de tarde ou à noite.
Figura 30 e 31: bloco administrativo e portaria, respectivamente
Fonte:Bárbara Reis, 2014
Figura 32 e 33: bloco de vivencia e unidades habitacionais, respectivamente
Fonte:CEHAP

17. 17
Figura 34 e 35: bloco administrativo e portaria, respectivamente
Fonte: Bárbara Reis, 2014
Figura 36: bloco administrativo e portaria, respectivamente
Fonte:Bárbara Reis, 2014
Além da população estar envelhecendo e vivendo mais, outro fato que despertou a
atenção dos idealizadores do projeto foi o testemunho presenciado em muitos conjuntos
habitacionais já construídos pela Companhia,onde os idosos viviam verdadeiramente à
sombra dos seus familiares.
Dessa forma, para dar a eles vontade própria e condições de viver com liberdade e
independência, foram analisadas as características sociais e econômicas dos idosos para
enfim, idealizar, criar e implantar um empreendimento habitacional que promovesse a
qualidade de vida dessa população especifica, além de promover ações no campo
habitacional voltada para esta faixa da população.
5. Conclusão
Simultâneo ao aumento da expectativa de vida no país, é que se dá a problemática aos
que alcançam a terceira idade: a falta de infraestrutura adequada nas cidades,problema
este também de ordem habitacional, devido, principalmente, ao fato da população
brasileira ainda não ter assimilado esta nova realidade.
Em contrapartida, há muito tempo que a sociedade europeia vem tratando desta
problemática e é por isso que as edificações por eles realizadas já apresentam um maior
grau de maturidade e qualidade. O exemplo do edifício Wozoco em Amsterdam,
construído em 1997, mostra que é possível construir de forma econômica com um
elevado apelo estético, desde que este venha a partir de questões funcionais.
Já o residencial Vila dos Idosos em São Paulo mesmo com premissassimilaridades ao
Residencial Wozoco, ainda não atinge o mesmo nível de integração espacial e social

18. 18
que ele, construído 10 anos antes. Percebe-se que isso acontece pela relação de espaço
público x privado, onde no ed. Wozoco essa relação acontece de forma muito sutil, o
projeto permite o transito livre de pedestre em boa parte da sua área térrea. Em
contrapartida, o Vila dos Idosos tem o acesso físico dos pedestres controlado através da
própria edificação e limitado pelos muros de gradis e até mesmo outras edificações. E é
mais explícito ainda no caso da Cidade Madura (2014), em que todo o condomínio é
murado com cerca elétrica, tendo o acesso controlado em uma única guarita. Isso mostra
que a carência de políticas públicas que promovam a segurança no Brasil transmite a
responsabilidade da segurança social para o arquiteto no momento de propor soluções
arquitetônicas, especialmente as que envolvem interações público x privado.Tornando
desafiador, ou até mesmo contraditório, a busca por integração social e segurança em
uma edificação de cunho social e habitacional para idosos, levando se em conta que
muitos deles já não têm mais disposição ou capacidade de exercer atividades fora ou
longe do lar.
Percebe-se que dentre os três casos analisados, a arquitetura que menos se adapta ao
contexto ambiental inserido, é o Cidade Madura; que por ser um projeto com tipologia
pioneira ainda necessita de melhorias. Apesar disso, o seu conceito não ficou restrito ao
simples habitar, se colocou fundamentalmente como um espaço que compreende e ao
mesmo tempo motiva os idosos a vencerem os limites da idade.
Todavia, essesexemplos provam que o poder público é capaz de promover moradia
digna aos idosos, indo muito além da ideia de abrigo, considerando também as suas
finalidades sociais e humanas, no intuito de promover aos mais velhos um convívio
social ideal através da sua inserção no cotidiano da sociedade que abre espaço para uma
nova realidade.
Referências
ABNT NBR9050. Acessibilidade a Edificações, Mobiliário e Equipamentos
Urbanos. ABNT: 2004.
BRASIL. LEI Nº 10.741, de 1º de outubro de 2003. Estatuto do idoso, Brasília, DF,
1º de outubro de 2003.
DEUS, Suelma. Um modelo de moradia para idosos: o caso da Vila dos Idosos do
Pari-São Paulo (SP). Caderno Temático Kairós Gerontologia, 8. ISSN 2176-901X, São
Paulo, novembro 2010: 195-213.
INSTITUTO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL E ESTADUAL. A Dinâmica
Populacional como um Indicador para o Planejamento e Implementação de
Políticas Públicas e Sociais, 2000-2010. Instituto de Desenvolvimento Municipal e
Estadual. – João Pessoa: IDEME, 2012. 238p. (Caderno IDEME nº 16)
INSTITUTO DE PESQUISA ECONÔMICA APLICADA. Condições de
funcionamento e infraestrutura das Instituições de Longa Permanência para
Idosos no Brasil. Brasília: Ipea; Presidência da República, 2011.
MESSORA, Luísa Barbosa. Perfil dos Idosos em Instituições Asilares de Três
Municípios do Sul de Minas Gerais. Alfenas – MG, 2006.
MONT’ALVÃO, Cláudia. VILLAROUCO, Vilma (org.). Um novo olhar para o
projeto: a ergonomia no ambiente construído.Teresópolis: 2AB, 2011, 184p.

19. 19
NEUFERT, E. A Arte de Projetar Em Arquitetura. São Paulo: Gustavo Gili, 1976.
PRONK, Emile. Dimensionamento em Arquitetura. 7ª Ed. João Pessoa: Editora
Universitária / UFPB, 2003.
QUEIROZ, GleicimaraAraujo. Qualidade de vida em instituições de longa
permanência para idosos: considerações a partir de um modelo alternativo de
assistência. – 2010. Dissertação de Mestrado – Universidade Federal de São João Del
Rei, Departamento de Psicologia.
REIS, Bárbara de Medeiros. Vila Marta de Medeiros - Moradia para Idosos com
doença de Alzheimer. Natal – RN, 2014.
REVISTA AU. ED. PINI. Nº 180, MARÇO 2009
RIBEIRO, Carla Spencieri de Oliveira. Iluminação e Design de Interiores em
Residências de Pessoas da terceira idade.Goiânia – GO, 2006.
VINAGRE, Andréa Pedrosa. Edifício Residencial para a Terceira Idade –
Anteprojeto Arquitetônico. João Pessoa – PB, 2013.
Documentos Eletrônicos:
AD Classics: WoZoCo / MVRDV. Disponível em: <www.archdaily.com/115776/ad-
classics-wozoco-mvrdv>. Acessado em 11 de janeiro de 2016.
Apartamentos Wozoco em Amsterdão. Disponível
em:<www.pt.wikiarquitectura.com/index.php/Apartamentos_Wozoco_em_Amsterd%C
3%A3o>. Acessado em 11 de janeiro de 2016.
Censo vai definir perfil e avaliar a qualidade dos abrigos de idosos no município de
João Pessoa Notícia publicada no site do Ministério Público da Paraíba 07 de maio de
2013. Disponível em: <www.mp.pb.gov.br>. Acessado em 07de agosto de 2013.
Cidade Madura. Disponível em: <www.pt.slideshare.net/associacaocohabs/emilia-
correia-lima-cidade-madura>. Acessado em 08 de fevereiro de 2016.
Cidade Madura. Disponível em: <www.pt.slideshare.net/associacaocohabs/6-a-
grupos-especficos-cidade-madura-cehappb>. Acessado em 08 de fevereiro de 2016.
INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Disponível em:
<www.ibge.gov.br/cidadesat/xtras/perfil.php?codmun=250750&search=paraiba|joao-
pessoa>. Acessado em 07 de agosto de 2013.
INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Disponível em:
<www.ibge.gov.br/cidadesat/xtras/perfil.php?codmun=250750&search=paraiba|joao-
pessoa>. Acessado em 17 de julho de 2013.

20. 20
Os benefícios do exercício na terceira idade. Disponível em:
<http://lbb.com.br/beneficios-do-exercicio-na-terceira-idade/>. Acessado em 24 de
julho de 2013.
Projeto Casa Segura: Uma arquitetura para a maturidade. Arquiteta Cybele Barros.
Disponível em <www.casasegura.arq.br/ergonomia.html>. Acessado em 24 de julho de
2013.
Residencial Vila dos Idosos. Disponível em:
<www.arcoweb.com.br/arquitetura/vigliecca-associados-habitacao-social-25-02-2008>.
Acessado em 20 de julho de 2013.
Residencial Vila dos Idosos. Disponível em: <www.vigliecca.com.br/pt-
BR/projects/elderly-housing#memorial >. Acessado em 20 de julho de 2013.
Residencial Vila dos Idosos. Disponível em:
<http://croquiseafins.blogspot.com.br/2012/04/residencial-vila-dos-idosos-hector.html>.
Acessado em 20 de julho de 2013.
SÃO PAULO (estado). Diretrizes do desenho universal na habitação de interesse social
no estado de São Paulo. Disponível em:
<www.mp.sp.gov.br/portal/page/portal/Cartilhas/manual-desenho-universal.pdf>.
Acessado em 24 de julho de 2013.
Wozoco. Disponível em: <www.housingprototypes.org/project?File_No=NL011>.
Acessado em 11 de junho de 2013.
Wozoco. Disponível em: <www.mvrdv.nl/projects/wozoco/#>. Acessado em 11 de
junho de 2013.
Wozoco. Disponível em: <www.archdaily.com.br/br/01-25071/wozoco-mvrdv>.
Acessado em 11 de junho de 2013.
Wozoco. Disponível em: <www.archello.com/en/project/wozoco >. Acessado em 11 de
junho de 2013.