5. RENDA
Inserido numa região com alta
concentração de renda
nº
A1 (mais de R$ 16.653,00) 2.588
A2 (de R$ 10.073,00 a R$ 16.653,00) 2.920
B1 (de R$ 5.583,00 a R$ 10.073,00) 5.337
B2 (de R$ 3.040,00 a R$ 5.583,00) 3.130
C1 (de R$ 1.937,00 a R$ 3.040,00) 3.424
C2 (de R$ 1.279,00 a R$ 1.937,00) 2.324
D (de R$ 678,00 a R$ 1.279,00) 1.404
E (até R$ 678,00) 1.347
Total 22.475
8. Marg.
Pinheiros Faria Lima
Jardins /
Pinheiros
Itaim
Vila
Olímpia
REGIÃO
Região muito próxima ao
principal eixo corporativo de
São Paulo – Marginal Pinheiros,
Faria Lima e Jardins.
9. INFRAESTRUTURA
A Avenida Francisco Morato e o Jardim
Guedala concentra alta oferta de
serviços e comércio, além da própria
av. Vital Brasil.
10. Hospital Leforte (350 metros)
• 320 médicos cadastrados
• 105 leitos
• Cerca de 440 cirurgias/mês
• 10 mil atendimentos/mês
• 23.500 consultas por ano
11. Hospital Albert Einstein (3,7 km)
• 6.300 médicos cadastrados
• 10.195 funcionários
• 200 mil atendimentos PS/ano
• 15,2 mil internações/ano
14. Shopp. Villa Lobos – 6,5 km
Iguatemi – 4,3 Km
JK Iguatemi – 5,2 km
Shopp Butantã 780m
Eldorado 2 km
SHOPPINGS
15. Parque Alfredo Volpi – 3,5 km
Parque do Povo – 4 km
Parque Vila Lobos – 6,5 km
PARQUES
16. Caxingui
Jd. Guedala
ZONEAMENTO
Terreno localizado no Eixo d
estruturação e lindeiro ao R
Baixíssima probabilidade de
prédio ser lançado em frent
costas do empreendimento
Eixo de Estruturaç
incentivo de ocup
Região sem empreendimentos há anos!
Sem concorrência
18. Jardim Guedala | Caxingui | Butantã
Devido ao antigo zoneamento, Caxingui e Jd Guedala não possuem
lançamentos recentes. Apenas lançamento antigos e com
predominância de produtos maiores
0
20
40
60
80
100
20
1 dorm 2 dorm
120
140
124
20
10
10
11
2
3
3 dorm 4 dorm
vendidos
estoque
19. Jardim Guedala
zx
Guedala Mix
(Coplam/ Inx)
66m² a 91m² - 1 e 2Dorms – 2 Vgs
- Total unidades: 61
- Vendidas: 34 (55%)
-Preço atual: R$11.205/m²
Lançamento: Nov/11
Praça Guedala
(Stan/ RFM)
149m² a 173m² - 4 Dorms – 2 e 3 Vgs
- Total unidades: 64
- 80% vendido
-Preço Revenda R$10.500/m²
Lançamento: Nov/08
Guedala House
(Stan/RFM)
138m² a 140m² - 4 Dorms – 3 Vgs
- Total unidades: 21
- Vendidas: 19 (90% vendido )
-Preço Atual: R$11.497m²
-Lançamento: Dez/12
Guedala Next
(Coplam/)
130m² - 3 Dorms – 3 Vgs
- Total unidades: 13
- Vendidas: 8 (61%)
-Preço atual: R$10.769/m²
Lançamento: Nov/14
Praça Butantã
(Even)
50m² e 67m² - 2 e 3 Dorms – 1 Vg
- Total unidades: 393
- Vendidas: 167 (47,5%)
-Preço atual: R$8.405/m²
Lançamento: Set/16
20. Perfil edificado da microrregião - Revendas
Dentre dos empreendimentos prontos, encontramos as seguintes características:
Uso de 10 a 20 anos
Opções de Lazer restritas
Pouca ou nenhuma varanda
Prédios com gabarito de 8 andares
21. O preço médio de revenda está entre R$ 7.300/m² a R$8.000/m², no entorno especifico do
Caxingui. Regiões adjacentes como Guedala e Butantã possuem média um pouco maior entre
R$8.000/m² e R$9.000/m² preços de usados.
Perfil edificado da microrregião - Revendas
23. FICHA TÉCNICA
Endereço:
Área do Terreno:
Número de torres:
Número de pavimentos:
Unidades por andar:
Total de unidades:
Número de elevadores:
Rua Comendador Elias Assi, 126 - Butantã
1.790,00 m²
1 torre
24 pavimentos , sendo:
2 subsolos + Térreo (garagem + acesso) + 1º pavimento (lazer)+ 19
pavimentos tipos + 20º pavimento escalonado
2º ao 20º pavimento: 6 aptos / pav. tipo
21º pavimento: 2 aptos
Total de 116 UN sendo:
38 un = 72m² sendo 3D com 1 vaga ou 2 vagas
38 un = 74m² sendo 3D com 1 vaga ou 2 vagas
38 un = 66m² sendo 2D com 1 vaga
2 un = 140m² sendo 3D com 2 vagas
3 elevadores: sendo 2 sociais e 1 serviço
24. Armário Privativo:
Arquitetura:
Interiores:
(áreas comuns e decorado)
Paisagismo:
Certificação AQUA:
Sim, para a maioria das unidades de 3 dorm.
MCAA Arquitetos
Chris Silveira Arquitetos Associados
Roberta Ventura Arquitetura & Paisagismo
Sim, em processo de certificação.
25. CORTE ESQUEMÁTICO
Térreo: pavto de acesso
com lazer/ garagem
19 pavtos. Tipo
(2º ao 20º pavto)
Tipo PP=2,88
Pé-direito = 2,66
21º pavimento:
Com 2 unidades
privativas
1º pavimento: lazer
Pavimento tipo inicia
no 2º pavimento – a
7,65m do nível da rua
Nível rua
Subsolos
28. IMPLANTAÇÃO – Pavimento Térreo
1
2
3
4
5
3
LEGENDA:
1. Acesso social de pedestre
2. Acesso de pedestres de serviço
3. Acesso de veículos
4. Hall Social com pé direito duplo
5. Pet Place (acesso pelo 1º subsolo)
6. Bicicletário (no 1º subsolo)
41. PAVIMENTO TIPO
Terraços e janelas voltadas para
a melhor vista e insolação.
ORIENTAÇÃO SOLAR
RUACOMENDADORELIASASSI
FINAL 2
– 72M²
FINAL 1
– 72M²
FINAL 4
– 74M²
FINAL 5
– 74M²
FINAL 3
– 66M²
FINAL 3
– 66M²
46. PLANTA PADRÃO 66M² - 2 DORMS / 1 SUÍTE
Planta
Padrão: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório, banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
TERRAÇO
TÉCNICO
BANCADA EM GRANITO
COM CUBA E METAL
ENTREGUES
PISO DA SALA DE ESTAR NIVELADO
COM O PISO DO TERRAÇO
ÁGUA
QUENTE
PASSAGEM
GOURMET
JANELA COM BANDEIRA INFERIOR
E PERSIANA DE ENROLAR
JANELA COM BANDEIRA
INFERIOR E PERSIANA DE
ENROLAR
ÁGUA
QUENTE
INTEGRAÇÃO TOTAL DA
SALA COM O TERRAÇO
(FECHAMENTO SUPERIOR
DO CAIXILHO É
REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
ÁGUA
QUENTE
47. PLANTA PADRÃO 72M² - 3 DORMS/1 SUÍTE
Planta
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios, banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
TERRAÇO
TÉCNICO
BANCADA EM GRANITO
COM CUBA E METAL
ENTREGUES
BANHO COM ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO NATURAL
PISO DA SALA DE ESTAR NIVELADO
COM O PISO DO TERRAÇO
ÁGUA
QUENTE
PASSAGEM
GOURMET
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR
JANELA COM BANDEIRA
INFERIOR E PERSIANA DE
ENROLAR
ÁGUA
QUENTE
ÁGUA
QUENTE
INTEGRAÇÃO TOTAL DA
SALA COM O TERRAÇO
(FECHAMENTO SUPERIOR
DO CAIXILHO É
REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR
48. PLANTA PADRÃO 74M² - 3 DORMS/SUÍTE
Planta
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios,banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
TERRAÇO
TÉCNICO
BANCADA EM GRANITO
COM CUBA E METAL
ENTREGUES
BANHO COM
ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
NATURAL
PISO DA SALA DE ESTAR NIVELADO
COM O PISO DO TERRAÇO
ÁGUA
QUENTE
PASSAGEM
GOURMET
PORTA COM PERSIANA
DE ENROLAR
JANELA COM
BANDEIRA
INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR
ÁGUA
QUENTE
ÁGUA
QUENTE
INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O TERRAÇO
(FECHAMENTO SUPERIOR DO CAIXILHO É
REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR
49. OPÇÕES DE PLANTA
72M² e 74M²
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios e cozinha fechada
Opção 1: 2D, suíte e sala ampliadas e cozinha aberta
Opção 2: 3D ,sendo 1 suíte + 2 dormitórios e cozinha aberta
Opção 3: 2D, suíte e sala ampliadas e cozinha fechada
66M²
Padrão: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório e cozinha fechada
Opção 1: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório e cozinha aberta