[1] Itaguaí está localizado no maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de Janeiro, que recebeu grandes investimentos em siderurgia, infraestrutura e logística, acelerando o crescimento da região. [2] Foram investidos US$ 16 bilhões em projetos como a Companhia Siderúrgica do Atlântico e a ampliação do Porto de Itaguaí, gerando dezenas de milhares de empregos e um impacto estimado de R$ 2 bilhões no PIB da área.

2. ITAGUAÍ ESTÁ
INSERIDO NO MAIOR EIXO
DE DESENVOLVIMENTO
ECONÔMICO DO
RIO DE JANEIRO.

4. INVESTIMENTOS EM
SIDERURGIA,
INFRA ESTRUTURA E
LOGÍSTICA ACELARAM O
CRESCIMENTO .

5. O maior investimento
privado no Brasil nos últimos
10 anos. R$ 7 BILHÕES
Com a geração de 3.500
empregos e 35.000 indiretos

6. A Companhia Siderúrgica
do Atlântico (CSA), é uma
das maiores siderúrgicas
do Brasil e da América Latina.
A planta entrou em operação
em junho de 2010.

7. Porto de Itaguaí receberá mais
de US$ 2 BILHÕES
EM INVESTIMENTOS NA
AMPLIAÇÃO DAS
PLATAFORMA LOGÍSTICA DA
CSN

8. LLX Sudeste Operações Portuárias amplia estocagem de
minério em Itaguaí-RJ.
A LLX, do grupo do empresário Eike Batista,
anunciou a aquisição de terras para a ampliação da
capacidade de estocagem de minério de ferro no Super porto
Sudeste. Os contratos são para a compra de quatro glebas,
no total de 150 mil m² em área adjacente ao seu pátio, no
município de Itaguaí (RJ).
Com esta aquisição, a companhia viabiliza a potencial duplicação da capacidade de
embarque de seu terminal privativo de 50 para 100 milhões de toneladas de minério de
ferro por ano, informou a empresa em nota. O presidente da LLX e da PortX, Otavio
Lazcano, afirmou ainda que o porto ficará em situação privilegiada como alternativa
para escoamento da produção do quadrilátero ferrífero de Minas Gerais.

9. US$ 16 BILHÕES
DE INVESTIMENTO
TOTAL.
SENDO O IMPACTO
ESPERADO NO PIB DA
ÁREA DE INFLUENCIA
DIRETA DE
R$ 2 BILHÕES

11. OUTROS PROJETOS RELEVANTES COM IMPACTO NA REGIÃO:
ANGRA 3

12. OUTROS PROJETOS RELEVANTES COM IMPACTO NA REGIÃO:

13. INDUSTRIA:
Itaguaí tem experimentado um crescimento econômico com a ascensão do PORTO
de ITAGUAÍ e de empreendimentos na vizinhança.
A localização de Itaguaí adquiriu um caráter estratégico, sobretudo para aquelas
atividades voltadas diretamente para a EXPORTAÇÃO. Recente trabalho do Centro de
Informações e Dados do Rio de Janeiro apontou Itaguaí como o TERCEIRO município mais
bem localizado do estado, justamente por ofertar uma série de vantagens locacionais às
empresas lá instaladas.
Itaguaí reúne aspectos favoráveis para a produção industrial de alimentos, para a fabricação de
produtos eletrônicos, cimento, peças de amianto, material elétrico leve, mobiliário e produtos
químicos.
Em Itaguaí, encontra-se instalada também a NUCLEP, única empresa nacional capaz
de produzir componentes de grande porte e alta tecnologia para geração de energia nuclear. A
própria Nuclep justifica sua localização em Itaguaí pelas excelentes condições logísticas
oferecidas: próxima à RIO-SANTOS, cortada pelo ramal ferroviário de Mangaratiba e com
acesso ao mar tanto através de seu próprio porto como pelo Porto de Itaguaí.

14. HISTÓRICO DE SUCESSO

15. 1

16. 2

17. 3

18. APRESENTA
MAIS UM QUE SERÁ
SUCESSO DE VENDAS...

20. LOCALIZAÇÃO
ESTRATÉGICA
TERRENO NO ENTRONCAMENTO DA
BR-101 E RJ-099.
Posicionado no acesso principal de
Itaguaí e no centro do eixo viário mais
importante da região.

21. RIO – SANTOS (BR-101) , S/N , ZONA INDUSTRIAL , ITAGUAÍ - RJ
TREVO DE ACESSO À CIDADE - FÁCIL ACESSO , NÃO SÓ PARA O FLUXO DA
CIDADE BEM COMO FLUXO DAS ESTRADAS EM AMBOS SENTIDOS
(BR 101 E RJ 099)

22. RIO – SANTOS (BR-101) , S/N , ZONA INDUSTRIAL , ITAGUAÍ - RJ
LOCALIZADO NO VETOR DE CRESCIMENTO DE ITAGUAÍ.

23. RIO – SANTOS (BR-101) , S/N , ZONA INDUSTRIAL , ITAGUAÍ - RJ
FÁCIL ACESSO AO DISTRITO INDUSTRIAL, CENTRO DA CIDADE E PORTO,
POLARIZANDO TODO O EIXO DE COMÉRCIO E SERVIÇOS DA REGIÃO.

25. ITAGUAÍ - RJ
ITAGUAÍ - RJ

26. DESCRITIVO
* 2 torres de 9 pavimentos cada;
* Lobby com pé direito duplo;
* Salão de convenções;
* 4 auditórios;
* 3 elevadores (para cada torre);
* 405 quartos (180 GO INN – 225 COMFORT)
* Foyer;
ITAGUAÍ - RJ
* Sala de reuniões;
* Business Center;
* Piscina com Vending Machines;
* Fitness;
* 2 restaurantes;
* Sauna com área de repouso;
ITAGUAÍ - RJ

27. ITAGUAÍ - RJ

28. ITAGUAÍ - RJ
Área Privativa Total = 26,90m2

29. SUITE COMFORT
ITAGUAÍ

30. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
LOBBY DE ACESSO E RECEPÇÃO
ITAGUAÍ

31. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
RESTAURANTE
ITAGUAÍ

32. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
LOBBY DE ACESSO E RECEPÇÃO
ITAGUAÍ

33. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
RESTAURANTE
ITAGUAÍ

34. ITAGUAÍ - RJ
Área Privativa Total = 16,51m2

35. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
SUITE GO INN
ITAGUAÍ

36. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
SALÃO DE CONVENÇÕES
ITAGUAÍ
ITAGUAÍ

37. IMAGEM PROVISÓRIA – MERAMENTE ILUSTRATIVA
PISCINA - MEZANINO
ITAGUAÍ
ITAGUAÍ

38. LAZER - MEZANINO
SAUNA
IMAGEM ILUSTRATIVA
FITNESS IMAGEM ILUSTRATIVA
ITAGUAÍ
ITAGUAÍ
SALAILUSTRATIVA
IMAGEM
DE REPOUSO

39. R$ 1.594,30
Expectativa de rentabilidade mensal.
Referente a unidade 104.
R$ 1.432,52
R$ 1.271,92
R$ 1.110,15
R$ 949,58
ITAGUAÍ - RJ

40. R1.433,66
Expectativa de rentabilidade mensal.
Referente a unidade 114.
R$ 1.288,18
R$ 1.143,76
R$ 998,29
R$ 853,89
ITAGUAÍ - RJ
GO INN

41. ENTENDO O POOL DE LOCAÇÃO
O POOL Locativo é formado pela a união de proprietários
das unidades autônomas, visando à locação de apartamentos por
uma política de comercialização de diárias e serviços,
administrado por uma empresa especializada.
Para isso é indispensável a padronização em todos os
âmbitos.
Por meio do POOL, a administração é otimizada, com
receitas e despesas rateadas entre os participantes, ou seja,
aumenta a performance de lucratividade pela locação.
A responsabilidade de administração, segurança,
manutenção, conservação e locação das unidades é da
Administradora.

42. ENTENDO O POOL DE LOCAÇÃO
Hoje no Rio, existem muitos empreendimentos
chamados “Residencial com Serviços”. Estes criam uma
situação de adaptação ineficiente, principalmente no que diz
respeito à administração e retorno financeiro, e nisso está
ligado diretamente o tamanho das unidades que são maiores
e pela a opção de muitos “não” colocarem sua unidade no
Pool. Dessa forma acaba não sendo viável manter uma
variedade de serviços de governança, concierge, lazer,
mordomia, segurança, bar e restaurante, manutenção e
outros, sem onerar demais os custos, reduzindo assim
consideravelmente o retorno financeiro.
Com o POOL, o imóvel é administrado por uma
empresa em hotelaria, com experiência na comercialização
dos apartamentos hoteleiro, garantindo um alto padrão de
atendimento e serviços oferecidos ao mercado.
Desta maneira, trata-se de um investimento em
negócio hoteleiro em que todas as receitas e despesas são
rateadas entre os participantes do POOL, tornando menor a
inadimplência e fortalecendo o POOL na captação de
receitas ao longo de todo o ano.

44. PRESENÇA

45. VANTAGENS PARA OS INVESTIDORES
NOVO Gold Card!
8.000 cartões
de parceiros e
investidores

46. BANDEIRAS ADMINISTRADAS

47. PADRÃO ATLANTICA
Em todos os nossos hotéis já é tradicional nosso serviço de
café da manhã, com variedade e qualidade, que já se
tornou um diferencial em nossa rede.

48. PADRÃO ATLANTICA
Nossos serviços e acomodações são 100% garantidos. Ao nos
procurar com um problema, ainda durante a sua estada, e ele não
for resolvido, até a sua diária poderá ser por nossa conta.

49. PADRÃO ATLANTICA
Business Center
Todos os nossos empreendimentos contam com Business Center
completamente equipados. Uma sala especial com impressora,
copiadora e computador com acesso à Internet banda larga é
disponibilizada aos hóspedes. Em todos os hotéis os hóspedes
terão acesso gratuito à Internet, durante vinte minutos diários
por apartamento.

50. PADRÃO ATLANTICA
Oferecido em todas as unidades da
Atlantica Hotels. Através deles os
hóspedes tem direito a utilização de
20 minutos de internet banda
larga por dia no business center,
além de acesso a internet free em
todos os apartamentos.

51. PADRÃO ATLANTICA
Nossos clientes podem acessar a internet diretamente
do lobby e área de eventos através da tecnologia Wi-Fi,
que permite a conexão sem fios através do laptop.

52. PADRÃO ATLANTICA
Através da discagem de um só ramal o hóspede tem acesso a
todos os serviços e informações disponíveis no hotel.