O documento discute a importância da inspeção predial para identificar problemas estruturais e de manutenção em edifícios e reduzir acidentes. A inspeção predial envolve a avaliação das condições técnicas, de uso e manutenção do edifício para fornecer um diagnóstico completo e priorizar reparos. O documento também explica os sistemas e processos inspecionados, normas relevantes e como contratar uma inspeção predial.

1. Inspeção predial
AVALIAÇÃO ISOLADA OU COMBINADA DAS CONDIÇÕES TÉCNICAS, DE USO E DE
MANUTENÇÃO DAEDIFICAÇÃO.
GISELLE RAPOSO
PACI PROJETOS
GISELLERAPOSO@PACI.COM.BR
ENGENHEIRAELETRICISTA E DE SEGURANÇA

2. Acidentes de grande porte estão em
constante destaque na mídia ...
Infiltração acarreta desabamento de laje sobre garagem em Edifício
Residencial (Vitoria-ES)
Teto da Assembléia Legislativa desaba e prédio fica parcialmente interditado.
Acidente ocorreu após cano estourar e provocar enxurrada. Elevadores ficaram
sem funcionar e gabinetes foram interditados. (Pará)
Incêndio em edifício comercial em Edifício Comercial no Bairro da Boa
Vista, ocasionado por curto elétrico (Recife-PE)
Incêndio em prédio público causado por aquecimento iluminação. (São
Paulo-SP)

3. O que fazer para reduzi-los ?
É de conhecimento técnico que os sistemas e elementos construtivos necessitam de
atividades de manutenção ao longo de sua vida útil, para garantir níveis aceitáveis de
desempenho e de segurança, originalmente previstos em projeto para atendimento às
exigências dos usuários dessas edificações.
Ao serem analisados os acidentes ocorridos nas edificações comerciais em sua fase
de uso foram obtidos os seguintes resultados em função das origens dos acidentes:
Os dados obtidos remetem a conclusão de que há meios de se diminuir o colapso e a
deterioração precoce das edificações. É necessário implementar um sistema de
manutenção predial e realizar avaliações periódicas das condições técnicas, de uso e
de manutenção dos edifícios, que é exatamente a inspeção predial ou vistoria do
check-up.
15%
7%
78%
Anomalias Construtivas
Anomalias Funcionais
Falhas
(Relacionadas aos problemas da construção ou projeto)
(Relacionadas a perda de funcionalidade por final da
vida útil ou envelhecimento natural )
(Relacionadas à perda de desempenho por deficiência
No uso e nas atividades de manutenção periódica)

4. O que é inspeção predial ?
É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de
manutenção da edificação. (Ibape/SP)
Na prática é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e
de seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho,
funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e
operação, consideradas as expectativas dos usuários.
Proporciona uma visão ampla e detalhada do estado de conservação e manutenção da
edificação, conhecendo os pontos críticos a serem corrigidos, estabelecendo dessa
forma prioridades e subsídios ao gestor na tomada de decisão, a fim de garantir uma
manutenção mais eficiente e menos onerosa.
O trabalho de inspeção predial considera a
edificação como o corpo humano e, assim como
em um check-up médico, avalia cada parte ou
elemento construtivo.

5. Etapas Principais da Inspeção
 Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de
manutenção e operação;
 Entrevista com gestor para averiguação de informações sobre o uso da edificação,
histórico de reforma e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas;
 Realização de vistorias de caráter visual na edificação;
 Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo,
conforme sua origem;
 Classificações dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de risco;
 Elaboração de lista de prioridades técnicas, conforme a classificação do grau de
risco de cada problema constatado;
 Elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos
problemas constatados;
 Avaliação da qualidade de manutenção;
 Avaliação do uso da edificação;
 Emissão de laudo técnico e fotográfico consolidando todas as etapas de trabalho,
permitindo visão detalhada das condições físicas da edificação e contendo todas as
etapas descritas para realização do trabalho;
 Emissão ART.

6. Sistemas Inspecionados pela PACI
 Sistemas de instalação hidrossanitária (água fria, quente, pluviais, esgoto, reuso);
 Sistemas de instalação elétrica média e baixa tensão;
 Sistemas de geração distribuida de energia;
 Sistemas de detecção e combate a incêndio;
 Sistemas de telecomunicações;
 Sistema de gás;
 Sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
Análise de documentos e vistoria de caráter visual por equipe multidisciplinar
especializada, caso necessário ensaios ou outras ações, estas serão detalhadas no
laudo.
O resultado do trabalho de inspeção é um laudo. Laudo
de inspeção não é um check list com fotografia. É um
documento completo que contem todas as etapas
descritas para a realização do trabalho, assim como
suas devidas análises.

7. Normas e Legislações Relacionadas
 Decretos municipais, decretos federais e outras legislações que instituíram a
obrigatoriedade da inspeção predial ou vistoria do “check up” nas edificações
residenciais e comerciais;
 ABNT NBR 5674 (2012): Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de
gestão de manutenção;
 ABNT NBR 16280 (2014): Reforma em edificações – sistema de gestão de reformas
– requisitos;
 ABNT NBR 14037 (2011): Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação
e manutenção das edificações – requisitos para elaboração e apresentação dos
conteúdos;
 ABNT NBR 15575: Edifícios habitacionais;
 ABNT NBR 13752: Perícias na construção civil;
 Norma de Inspeção Predial IBAPE/SP (2011);
 Norma de Inspeção Predial IBAPE (2012).

8. Como contratar?
 Verificar a habilitação profissional, especialização e experiência do responsável;
 Laudo devidamente registrado no CREA;
 Existência de equipe de trabalho focado no laudo;
 Verificar escopo dos serviços prestados pelo profissional, sua abrangência e
sistemas construtivos que serão vistoriados;
 Verificar que tipo de informações constará no laudo, principalmente as obrigatórias
previstas na ABNT e legislações específicas;
 Verificar se existe a análise de documentos e licenças.