Lançamento Urban Resort 1 e 2 Dormitórios Área Privativa: 40 m² a 65 m² Vagas: 1 vaga. Área do terreno: 2.716,22 m² Número de torres: 2 Total de unidades: 330 unidades Corretor Leite 99354-8288 Link: http://urbanresort-corretorleite.blogspot.com.br/

1. LEITE
Lopes
(11)99354-8288
leite@corretorassociadolopes.com.br
about.me/corretorleite
LANÇAMENTO

2. Ficha Técnica
E Endereço: Av. São João, em frente a Praça Júlio de Mesquita
Área do Terreno: 2716,22m²
Número de Pavimentos: 22 pavimentos por torre
Número de Torres: 2 torres
Total de unidades: 330 unidades
Tipo de unidades: 1 e 2 dorms.
Área Privativa: de 40m² a 65m² privativos
Número de Vagas: 1 vaga direito de uso

3. Ficha Técnica
Lazer no Mezanino: Lobby, Salão de festas com espaço gourmet, Salão de jogos
adulto, Office, Ateliê, Pet Care, Brinquedoteca, Beauty Care, Home
cinema, Piscina adulto e infantil, Praça da lareira , Playground, Quadra
Recreativa , Churrasqueira com forno de pizza.
Lazer na Cobertura: Espaço gourmet, Fitness, Lounges de apoio ao Salão de
festas, Lounges mirantes, Piscina com borda infinita, Sauna, Lounge Zen
com caminho sensorial em seixos.
Projeto de Arquitetura: Marchi Arquitetura de Solução
Projeto de Decoração: Silvia Aguiar Arquitetura de Idéias
Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

4. Perspectiva artística

5. Perspectiva artística

6. Perspectiva artística

8. Piscina Adulto e Infantil
Perspectiva artística

9. Praça da Lareira
Perspectiva artística

10. Salão de Festas
Perspectiva artística

11. Playground
Perspectiva artística

13. Espaço Gourmet
Perspectiva artística

14. Fitness
Perspectiva artística

15. Piscina com Borda Infinita
Perspectiva artística

16. Planta 49m² privativos

17. Planta 60m² privativos (1 suíte)

18. Perguntas e Respostas
Qual a altura do muro do Condomínio?
R.: Nosso piso 10m acima do nível da
rua, neste trecho painel 5m.
Nosso piso 10m acima do nível da
rua, muretas de 1,20m e 1,80m
3m do nivel da rua

19. Perguntas e Respostas
Quais serão os recuos laterais e frontais?
R.:
9,54m
7,24m

20. Perguntas e Respostas
Qual a distância de uma torre a outra?
R.:

21. Perguntas e Respostas
Onde será a entrada principal? Teremos quantos acessos? Tem entrada separada de
Serviço?
R.: A entrada principal será pela Av. São João, em frente a Praça Julio de Mesquita.
Entrada de serviços é separada da entrada social.

22. Perguntas e Respostas
A guarita será blindada?
R.: Sim
Como é o acesso de pedestre no empreendimento (nível da rua até térreo)?
R.: Será através de escada e elevador de baldeação

23. Perguntas e Respostas
A entrada de pedestres será a mesma para os dois edifícios?
R.: A entrada principal do empreendimento é pela Av. São João, porém temos acesso
secundário pela Rua Vitória que dará acesso direto a torre 2. Acesso exclusivo para
moradores.

24. Perguntas e Respostas
O empreendimento terá acesso para deficientes físicos? Em quais áreas?
R.: Terá acesso em todos os ambientes das áreas comuns.
Qual a altura do Térreo em relação a rua? Serão iguais nos dois edifícios?
R.: A diferença do nível lazer do nível da rua é de 10m. As duas torres estão no mesmo
nível.
Qual a altura do 1º andar em relação a rua? Serão iguais nos dois edifícios?
R.: 14,60m., mesma altura nos dois edifícios.
Como será o estacionamento do empreendimento? Cada edifício terá seu
estacionamento ou será um englobando todas as vagas?
R.: Será um único estacionamento para as duas torres, entrada de veículos somente
pela Av. São João.

25. Perguntas e Respostas
Quantos subsolos e sobressolos terão no empreendimento?
R.: Terá 1 subsolo e 3 sobressolos.
Qual a quantidade de vagas de cada apartamento?
R.: Direito de uso de 1 vaga por unidade.
As vagas serão demarcadas?
R.: Não
Qual o tamanho das vagas por apartamento?
R.: P (4,20x2,00m), M (4,70x2,20m) e G (5,50x 2,50m)
Como será o posicionamento das vagas do subsolo?
R.: Vagas triplas, duplas (presas) e vagas simples (soltas)

26. Perguntas e Respostas
Existem vagas extras?
R.: Não
Está previsto vagas para visitantes?
R.: Não
Existem vagas descobertas? Quantas?
R.: Sim, 30 vagas de carros e 3 vagas de motos
Existirá depósito para os apartamentos? De qual tamanho? Onde se encontra? Terá
Iluminação natural?
R.: Não existirá
O empreendimento terá gerador?
R.: Sim, Será instalado um grupo gerador, para atender 01 (um) elevador, pontos de
balizamento de iluminação nas áreas comuns, bombas de recalque de água, esgoto e
águas pluviais, central de interfones e recepção.

27. Perguntas e Respostas
Teremos previsão para medidores individuais de água e gás?
R.: Sim
Como será o sistema de aquecimento da água?
R.: Sistema de aquecimento de passagem
As unidades altas terão pressurizadores?
R.: Sim
Qual a cor e o tipo do vidro?
R.: Vidro refletivo azul e prata
Qual o material usado no acabamento da fachada? Serão iguais nos dois edifícios?
R.: Massa texturizada, trechos de ACM e vidros refletivos, será igual nas duas torres
Qual o pé direito do Hall Social? Serão iguais nos dois edifícios? E o acabamento do
piso?
R.: 2,50m., mesma altura nas duas torres

28. Perguntas e Respostas
Quantos elevadores terão em cada edifício (social e privativo)?
R.: Torre 1: 4 elevadores, sendo: 1 elevador de baldeação (atende nível térreo até nível
lazer), 2 elevadores sociais e 1 de serviço (atendem subsolos e andares tipo). Torre 2: 3
elevadores, sendo 2 elevadores sociais e 1 de serviço (atendem subsolos e andares
tipo).
Como será a entrada nos halls dos elevadores nas torres? Teremos divisão por final?
R.: Será um único hall por torre, não há divisão por finais
Terá Wifi grátis nas áreas de lazer?
R.: Contemplaremos a infra para o condomínio instalar wi fi nas áreas comuns
Terá algum elevador panorâmico?
R.: Não
O térreo e as áreas de lazer serão no mesmo pavimento? Caso negativo, qual o
pavimento?
R.: Não, no 3º pavimento e cobertura de ambas as torres será lazer

29. Perguntas e Respostas
Qual o pé-direito do pavimento lazer na Cobertura?
R.: Torres 1 e 2 : 5,00m aprox.
Quantas piscinas terão no empreendimento?
R.: Serão 3 piscinas: 1 recreativa adulto, 1 infantil (3º andar) e 1 piscina adulto com
borda infinita (cobertura)
Terá piscina na cobertura? Em qual edifício? Será de uso exclusivo da torre?
R.: Sim, na torre 2. A sua utilização não é exclusiva/torre é coletiva do condominio
Teremos piscina coberta? Se sim, qual o material da cobertura? Esta piscina tem raia?
Se sim, qual sua extensão? E largura?
R.: Não
Cada edifício terá sua área de lazer ou será uma para os dois?
R.: Uma única área de lazer para as duas torres

30. Perguntas e Respostas
Qual a profundidade das piscinas? Qual o material utilizado no revestimento das
piscinas?
R.: Piscina Adulto 1,20m e infantil 0,35m (3º andar). Piscina adulto 1,40m (cobertura).
Revestidas de pastilhas em tons de azul
As piscinas serão climatizadas ou aquecidas?
R.: Não serão climatizadas nem aquecidas
Qual o material do deck da piscina?
R.: Porcelanato que imita madeira
O empreendimento possui área de churrasqueira?
R.: Sim, ao lado da quadra recreativa
O empreendimento possui quadra poliesportiva?
R.: Não, a quadra do empreendimento é recreativa

31. Perguntas e Respostas
Terá bicicletário?
R.: Sim
Qual a espessura da laje do apartamento?
R.: 12 cm
As paredes internas serão de alvenaria estrutural, convencional ou dry wall?
R.: Alvenaria convencional
Os dois edifícios terão o mesmo padrão de qualidade no acabamento interno?
R.: Sim, eles são o mesmo produto
Os apartamentos serão entregues com pisos? Em quais ambientes?
R.: Sim, nas áreas molhadas
É possível fazer junção entre os apartamentos?
R.: Tecnicamente não é possível pois as paredes que dividem as unidades são
hidráulicas

32. Perguntas e Respostas
Os dois edifícios terão o mesmo nº de unidades? As metragens serão as mesmas?
R.: Não terão a mesma quantidade de unidades, torre 1 são 176 unidades e torre 2
são 154 unidades. O produto é o mesmo.
Teremos quantas opções de plantas?
R.: Serão oferecidas 1 opção de planta/ tipo neste momento
Haverá terraço técnico nos apartamentos? Qual a localização?
R.: As unidades são compostas de apenas um terraço, e é neste espaço que também
ficará a condensadora do ar condicionado
Qual a altura do pé-direito do apartamento?
R.: 2,76m
Onde serão os pontos de água quente?
R.: Nos wcs

33. Perguntas e Respostas
Será entregue infraestrutura de ar condicionado? Quantos pontos? Nos dois tipos de
apartamentos?
Terá persianas de enrolar?
R.: Não, são venezianas de correr
Será entregue churrasqueira? Terá custo?
R.: Não será entregue churrasqueira e não está contemplado neste empreendimento
kit churrasqueira opcional
R.: Será entregue ponto elétrico e dreno para instalação de ar condicionado nos
dormitórios. A rede frigorígena não será entregue.
Qual a altura do pé-direito do terraço?
R.: 2,33m
Qual a altura total do desnível da varanda com relação à sala de cada apartamento?
R.: 8 cm

34. Perguntas e Respostas
Como será o movimento de abertura das janelas do banheiro e dos quartos?
Existem quantas vagas de moto e deficientes?
R.: 33 vagas para motos e 3 vagas PNE
R.: Janelas wcs são maxim ar e janelas dormitórios são venezianas de correr
Qual o material da esquadria?
R.: Aluminio com pintura eletrostática
Qual o tipo de material utilizado no guarda corpo?
R.: Vidro azul (guarda corpo terraço) e gradil de ferro (área de serviço)
Terá serviço Pay-per-use?
R.: Não
A construção das torres começará ao mesmo tempo?
R.: Sim

38. Parque
da Luz
R. Tabatingüera
R. da Consolação
Praça Júlio
Mesquita
MOBILIDADE - VIAS

39. MOBILIDADE - METRÔS
Anhangabaú
Sta. Cecília
Mar. Deodoro
República
Sé
São Bento
Júlio
Prestes
Luz

40. Apenas 600m do
Metrô da República
República
MOBILIDADE - METRÔS

42. Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
1 – Senai: 2min – 600m
2 – Mackenzie: 5min – 1,3km
3 – Faculdade de Direto da USP: 8 min – 2,1km
4 – Sion e Rio Branco: 6min – 2,2km
5 – PUC: 8 min – 2,8km
6 – UNESP: 13min – 3km1
4
5
6
3
2
INFRAESTRUTURA - EDUCAÇÃO

43. Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
1 – O Gato que Ri: 3min – 200m
2 – Bar Brahma: 4min – 290m
3 – Ponto Chic: 8min – 600m
4 – Estadão Lanches: 6min – 1,1km
5 – Bar da Dona Onça: 6min – 1,4km
6 – Terraço Itália: 6min – 1,4km
7 – Famiglia Mancini: 7min – 1,4km
8 – Bovinu’s ; 8min – 2,6km
9 – Sujinho: 9min – 3km
INFRAESTRUTURA - RESTAURANTES
1
2
9
7
86
5
3
4

44. Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
1 – Padaria Casa Aurora: 2 minutos a pé
2 – Extra: 5 minutos a pé
3 – Padaria Gemel: 5 minutos a pé
4 – Extra: 7 minutos a pé
5 – Econ: 7 minutos a pé
6 – Futurama: 11 minutos a pé
INFRAESTRUTURA - RESTAURANTES
1
2
5
3
4
6

45. INFRAESTRUTURA – LAZER
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
6 minutos a pé do Largo
do Arouche

46. LARGO DO AROUCHE
Ciclovia permanente nas ruas do Largo do Arouche.

47. LARGO DO AROUCHE
Fundado em 1951, o restaurante se tornou uma das mais tradicionais e
famosas casas de massas de São Paulo devido à suas fantásticas
receitas e é também um marco na história do Arouche.

48. LARGO DO AROUCHE
Fundado em 1954, considerado um dos melhores representantes da
comida francesa na capital paulista. Permanece no mesmo endereço
desde sua inauguração.

49. LARGO DO AROUCHE
O Bourbon São Paulo Business Hotel está no coração da capital
paulista. A decoração sofisticada dá um toque acolhedor aos 116
apartamentos e 11 suítes além de quartos conjugados, hipoalergênicos
e para hóspedes com necessidades especiais.

50. LARGO DO AROUCHE
Localizado na praça principal do Largo do Arouche, foi fundado em
1943 na Praça da República, e em 1953 foi remanejado para o Largo do
Arouche. Sua semelhança com os mercados de flores de Paris, confere
ao Largo do Arouche um clima romântico e agradável, e é um cartão
postal da cidade.
MERCADO
DAS FLORES

51. INFRAESTRUTURA – LAZER
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
7 minutos a pé do Praça
da República

52. INFRAESTRUTURA – LAZER
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
11 minutos a pé do Vale
do Anhangabaú

53. INFRAESTRUTURA – LAZER
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
15 minutos a pé da
Praça Roosevelt

54. INFRAESTRUTURA – LAZER
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
16 minutos a pé do
Parque da Luz

55. INFRAESTRUTURA – LAZER
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
10 minutos a pé do
Teatro Municipal

56. INFRAESTRUTURA
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
1 – Secretaria de Estado da Educação: 550m a pé
2 – Hospital Santa Casa: 4min – 1km
3 – Edifício Copan: 6min – 1,3km
4 – Câmara Municipal de São Paulo: 6min – 1,4km
5 – Santa Iifigênia: 8 minutos a pé2
1
4
3
5

57. INFRAESTRUTURA – COMPRAS
Parque
da Luz
R. da Consolação
R. Tabatingüera
1 - Galeria do Rock: 6min – 1,1km
2 - R. 25 de Março: 7min – 1,7km
3 - Shopping Pátio Higienópolis: 6min – 2,0km
4 - Shopping Light: 9min – 2,7km
1
4
2
3

58. LEITE
Lopes
(11)99354-8288
leite@corretorassociadolopes.com.br
about.me/corretorleite
Muito Obrigado!