O documento descreve um complexo imobiliário em Itaguaí, Rio de Janeiro, composto por lojas, salas comerciais, apartamentos e residenciais com serviços. O complexo oferece uma fusão entre qualidade de vida, negócios e investimentos.

2. EM ITAGUAÍ, UMA DAS REGIÕES QUE MAIS CRESCEM NO PAÍS, UM COMPLEXO COM
LOJAS, SALAS, APART-HOTEL E RESIDENCIAL COM SERVIÇOS.
A FUSÃO PERFEITA ENTRE QUALIDADE DE VIDA, NEGÓCIOS E INVESTIMENTOS.
Imagem provisória
FUSION WORK & LIVE

3. Village e Madison Trend SoHo Manhattan
Residencial de 2 e 3 quartos Comercial Residencial com serviços Apart-hotel
Imagem provisória
• Fachada com trechos em pele de vidro • Fachada em textura, com • Fachada em textura, com
• Em textura com trechos em cerâmica trechos em cerâmica trechos em cerâmica
• Detalhes em Alucobond • Detalhes em Alucobond • Detalhes em Alucobond

6. 24 lojas de
33m² a 89m²
Lojas
voltadas
para a rua
de maior
movimento
em Itaguaí.

7. Imagem provisória
Trend Comercial

15. SoHo Residencial com serviços
Imagem provisória

20. FITNESS DO ED. SOHO

21. LAVANDERIA DO ED. SOHO

22. PISCINA DO ED. SOHO

23. REPOUSO COM SPA E SAUNA DO ED. SOHO

24. Manhattan Apart-hotel
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30. FITNESS DO ED. MANHATTAN

31. REPOUSO COM SPA E SAUNA DO ED. MANHATTAN

32. FITNESS DO ED. MANHATTAN

33. SALA DE CONVENÇÕES DO ED. MANHATTAN

34. RESTAURANTE

35. Village e Madison Residencial de 2 e 3 quartos
Imagem provisória

36. Madison
Village

41. Argumento
de vendas

42. Análise Swot
PONTOS FORTES – AQUECIMENTO DO MERCADO
Investir em imóveis tem mais garantias do que investir em ações.
O ano de 2012 será favorável ao investimento imobiliário, graças à valorização dos
imóveis.
PESQUISA IDEIA
“O mercado está bem aquecido (...) As pessoas que investem estão bastante
satisfeitas” (Consultor).
Segurança, concretude, valorização garantida, imune
às crises e flutuações devido aos movimentos
especulativos
COMUNICAÇÃO
Explorar o momento favorável do mercado imobiliário, potencializando a ideia de
retorno “garantido” de investimento.

43. Análise Swot
PONTOS FORTES – SEGURANÇA
A confiabilidade nas construtoras é um facilitador para compra de
imóveis para investimento.
Bem tangível, seguro e com poucos riscos, em comparação com outros
investimentos.
PESQUISA IDEIA
“A vantagem é que é um bem tangível. Você investe e sabe que está ali. Pode
acontecer o que for com a economia e ele vai estar lá” (Consultor).
“Uma das coisas importantes que precisa ser mostrada é a credibilidade dos
construtores e dos administradores do projeto.” (Investidor)
COMUNICAÇÃO – CONFIABILIDADE
Explorar a confiabilidade da marca João Fortes como segurança do
investimento.

44. Análise Swot
PONTOS FORTES – NOVAS REGIÕES PARA INVESTIR
Especialistas consideram que atualmente investir em outras regiões em ascensão pode
ser mais vantajoso do que investir no Rio, onde os valores dos imóveis estão altos demais
PESQUISA IDEIA
“No Rio a gente sabe que é mais caro, é um fato que na zona nobre é mais caro
que em outras regiões....” (Consultor).
“Eu investiria em Itaguaí, onde está tendo o maior crescimento do Brasil” (Consultor).
COMUNICAÇÃO
 Explorar a oportunidade de investimento em um local de grande
ascensão: “Os primeiros bebem a água limpa”.
Fortalecer as vantagens de antecipação ao lançamento.
Enfatizar: “Seja o primeiro e desfrute destes benefícios”.

45. Flat:
80% a receita líquida de R$ 2.051,00
Valor médio estimado R$ 180.000,00
= 1,15% de rentabilidade mensal

46. Rentabilidade Long Stay
R$ 4.000,00
R$ 3.500,00
R$ 3.000,00
R$ 2.500,00
R$ 2.000,00
1,4%
R$ 1.500,00
1% 1,2%
R$ 1.000,00
R$ 500,00
R$ -
2.500 3.000 3.500
Long Stay:
Unidades residenciais de 1Q no pool (Promenade)
Valor médio R$ 250.000,00
Valor atual para locação: R$ 2.500,00 (atual)
Valor estimado* para a data de entrega R$ 3.000,00
= 1,2% de rentabilidade

47. TERRA DAS OPORTUNIDADES....
“Lado ESQUERDO....zona Rural com leis específicas
de proteção e outro lado já ocupado com indústrias ”
(LHR, Corretor e atual Diretor JFE).

48. • Super Porto LLX
• NUCLEP
• Porto CSN / Gerdau / Petrobras
PORTO DE ITAGUAI • Vale
• Gerdau
• Furnas
•....áreas de apoio logístico
Arco Metropolitano....A RODOVIA DO CRESCIMENTO!
 Principal via de desenvolvimento formadora de “clusters” de
desenvolvimento......áreas de ocupação inteligente integradas por
dezenas de empresas comerciais, industriais, serviços e logísticas.