Adenir x sul_america

CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1
CLAREL PERÍCIAS
Engenharia de Avaliações & Perícias Judiciais
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
www.clarelpericias.com.br
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA XXXXXXXX VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS
Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, engenheiro civil,
perito judicial nomeado nos autos da AÇÃO
ORDINÁRIA, processo N.º 023/1.07.0010XXX-X, em
que é AUTOR XXXXXXXX e outros e RÉU Seguradora
YYYYY S/A, tendo procedido aos estudos e diligências
que se fizeram necessários, vem apresentar a V. Exa.
as conclusões a que chegou, consubstanciado no
seguinte,
LAUDO DE ENGENHARIA

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
ÍNDICE
1. OBJETIVO DA PERÍCIA .................................................................................... 04
2. PRELIMINARES ............................................................................................... 04
3. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES ......................................................................... 04
3.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES ........................................................ 04
3.2. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL .......................................................... 05
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ......................................................................... 06
5. VISTORIA ....................................................................................................... 08
6. METODOLOGIA ............................................................................................... 09
7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST ........................................... 10
7.1. UMALV- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE ALVENARIA: 10
7.2. UMCON- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE CONCRETO: 12
7.3. DAFOR- DANOS ENCONTRADOS NOS FORROS: ................................................. 13
7.4. TRIAL- TRINCAS EM PAREDES DE ALVENARIA: ................................................. 13
7.5. TRICO- TRINCAS EM PAREDES DE CONCRETO: ................................................. 13
7.6. DEGRE- DEGRADAÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA DAS PAREDES: ... 14
7.7. ATACU- ATAQUE POR CUPINS: ........................................................................ 14
8. RESULTADO INDIVIDUALIZADO ....................................................................... 15
8.1. LEIS SOCIAIS E BDI ........................................................................................ 15
8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS .................................................................. 19
IMÓVEL I ........................................................................................................ 20
IMÓVEL II ....................................................................................................... 23
IMÓVEL III ..................................................................................................... 26
IMÓVEL IV ...................................................................................................... 28
IMÓVEL V ....................................................................................................... 30
IMÓVEL VI ...................................................................................................... 32
IMÓVEL VII ..................................................................................................... 34
IMÓVEL VIII ................................................................................................... 36
IMÓVEL IX ...................................................................................................... 38
IMÓVEL X ....................................................................................................... 40
IMÓVEL XI ...................................................................................................... 44
IMÓVEL XII ..................................................................................................... 47
IMÓVEL XIII .................................................................................................... 49
IMÓVEL XIV ..................................................................................................... 51
IMÓVEL XV ...................................................................................................... 55
IMÓVEL XVI ..................................................................................................... 57
IMÓVEL XVII .................................................................................................... 60
IMÓVEL XVIII .................................................................................................. 62
IMÓVEL XIX ..................................................................................................... 64
IMÓVEL XX ...................................................................................................... 65
9. ANÁLISE DO RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL ............................................. 67
9.1. CONCEITO ...................................................................................................... 67
9.2. METODOLOGIA DA CLASSIFICAÇÃO ................................................................. 67

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
ÍNDICE (continuação)
9.3. ORDEM DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS ................................ 68
9.4. GRAUS DE RISCO ............................................................................................ 69
10. CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE MANUTENÇÃO ................................................ 69
11. CONSIDERAÇÕES FINAIS ................................................................................. 70
11.1. VIDA ÚTIL (VU) E VIDA ÚTIL DE PROJETO (VUP) .............................................. 70
12. CONCLUSÃO ................................................................................................... 74
13. QUESITOS ...................................................................................................... 75
13.1. QUESITOS DO AUTOR ..................................................................................... 75
13.2. QUESITOS DO RÉU ......................................................................................... 80
DOCUMENTOS:
ANEXO I PLANILHAS DE ORÇAMENTO DISCRIMINADAS E INSUMOS DO ORÇAMENTO COM
OS CUSTOS UNITÁRIOS
ANEXO II QUADRO RESUMO DOS VALORES APURADOS
ANEXO III MEMORIAL DESCRITIVO DOS IMÓVEIS

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
1. OBJETIVO DA PERÍCIA
Consiste em através da inspeção do local, no Bairro Parque Marinha, mais precisamente
na Rua dos Saveiros n° 61, Rua Rio do Tigre n° 217, Rua Ilha de Itaparica n° 173, Rua Ilha de
Itaparica n° 163, Rua dos Veleiros n° 320, Rua dos Veleiros n° 155, Rua Ilha de Bananal n° 267,
Rua Escaleres n° 362, Rua Escalares n° 469, Rua do Leme n° 87, Rua do Mirante n° 223, Rua
Ilha de Maricá nº 225, Rua Ilha da Madeira n° 355, Rua Ilha de Paquetá n° 130, Rua Rio
Iguatemi n° 212, Rua Ilha do Governador n° 297, Rua Ilha de Marajó n° 79, Rua dos Rochedos
n° 47, Rua Ilha de Páscoa n° 251 e no Bairro COHAB IV, na Rua Alberto Miranda n° 235, na
verificação das conformidades técnicas, funcionais e de manutenção dos componentes
construtivos visando a descrição e o diagnóstico das patologias (Vícios construtivos) e o nexo
causal entre estes e o projeto original e /ou uso posterior.
2. PRELIMINARES
Os Autores alegam que passados alguns anos da comercialização e financiamento dos
seus imóveis, verificaram a existência de sinistros graves tais como defeitos nas estruturas,
tetos, bases, pisos e paredes, afundamento dos pisos da cozinha, sala e quartos, infestações de
cupins e apodrecimento dos madeiramentos dos telhados, forros, portas e janelas entre outros.
Em seus argumentos os Autores afirmam que os danos encontrados nos imóveis são de
natureza progressiva e contínua e, este fato, associado à péssima qualidade do material
empregado e técnica construtiva, estariam encaminhando as estruturas dos imóveis ao
desmoronamento.
Expõem que promoveram várias solicitações verbais e reclamações ao agente financeiro
e que por terem resultado infrutífero, ingressaram com a ação de responsabilidade securitária
contra a Ré, seguradora atuante no SFH.
A Ré, por sua vez, argumenta que não assumiu a responsabilidade por vícios de
construção, má conservação e pelo uso e desgaste dos imóveis e que não pode responder por
riscos não previstos no contrato de seguro.
Quanto aos materiais empregados, a Ré sustenta que apesar de padrão baixo, estes não
são de péssima qualidade e que mesmo que fossem de primeira linha, não perdurariam sem o
mínimo de manutenção.
A Ré complementa declarando que a Apólice de Seguro Habitacional determina que
apenas os danos decorrentes de causas externas estão cobertos, estando excluídas assim, as
hipóteses de vício de construção e falta de manutenção que seriam de causas internas.
3. SUBSÍDIOS ESCLARECEDORES
3.1. ANOMALIAS E FALHAS DAS EDIFICAÇÕES
As Anomalias construtivas e Falhas (descuidos com a manutenção predial), são
causadores de danos pessoais e materiais significativos, tanto aos usuários e proprietários das
edificações quanto à sociedade em geral, devido à deterioração urbana que favorece o crime,
afasta o turismo e reduz a auto-estima dos cidadãos.
Os acidentes prediais decorrentes de Anomalias como Vícios Construtivos e/ou das
Falhas na manutenção predial vêm causando mortes e prejuízos injustificáveis, principalmente
com o envelhecimento e desvalorização de nossas edificações.
Desabamentos, incêndios, quedas de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações e
tantas outras mazelas provenientes dos descuidos com a edificação poderiam ser evitados com
medidas preventivas simples, de longo prazo, pelo planejamento que se inicia com a inspeção
predial para a posterior implantação de um plano de manutenção.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
As origens das Anomalias (ou Avarias) construtivas e Falhas das edificações são
originárias de fatores Endógenos, Exógenos, Naturais e Funcionais.
Os fatores Endógenos ou internos são intrínsecos ao próprio sistema edificante periciado
e podem ser provenientes de erro de projeto, desacerto na execução ou execução descuidada
assim como emprego de material diverso ao especificado pelo projetista ou de pouca qualidade,
ou ainda, da combinação dessas etapas, assim, infiltrações, trincas, portas e janelas empenadas
e outros problemas aparentes ou ocultos, devem ser reparados na fase inicial para evitar
agravamentos posteriores.
Os fatores Exógenos ou externos são decorrentes da ação de terceiros na edificação, tais
como os danos causados por obra vizinha, choques de veículos em partes da edificação,
vandalismo etc., e podem ameaçar seriamente o prédio, sugerindo-se a imediata correção
desses.
Os fatores Naturais decorrentes principalmente das condições climáticas, previsíveis ou
não, onde o calor e sol intensos, o frio excessivo, as chuvas torrenciais, o granizo, as ventanias
e demais ações imprevisíveis da natureza, tais como, as excessivas descargas atmosféricas, as
enchentes, os tremores de terra e outras, podem causar avarias ou alterar as condições de
funcionamento dos sistemas projetados, colocando em risco as edificações.
Já os fatores Funcionais, que também podem colocar em risco as edificações e poderiam
ser evitados, provocam danos decorrentes do desgaste do material ou da sua degradação, após
significativo tempo de vida em uso repetitivo e contínuo ou de uso inadequado e de falta de
manutenção, tais como as sujidades e desgastes dos revestimentos e fachadas, as incrustações
e corrosões das tubulações hidráulicas, os ataques de pragas urbanas (cupins), as infiltrações
das jardineiras e outras.
3.2. A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL
A inspeção predial pode ser definida como a avaliação isolada ou embutida das condições
técnicas, de uso e de manutenção de uma edificação.
Um aspecto técnico importante nas inspeções prediais é a diferença entre as deficiências
constatadas, que devem ser classificadas em Anomalias ou Falhas, sendo essas que determinam
as orientações técnicas que são divididas em Plano de Reparo e Plano de Manutenção.
As Anomalias construtivas são aquelas que prejudicam o desempenho e a vida útil
prevista e estão relacionadas às deficiências de ordem construtiva ou funcional.
As Falhas são as não conformidades decorrentes de ações de manutenção e portanto
possuem origem em atividades de manutenção, uso e operação inadequada ou inexistente.
Assim, em um breve resumo poderíamos classificar as Anomalias e Falhas em função das
causas e origens das deficiências, conforme as tabelas 1 e 2, a seguir;
Tabela 1- Anomalias
ANOMALIAS
ENDÓGENA Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).
EXÓGENA Originária de fatores externos à edificação, provocados por terceiros.
NATURAL Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis)
FUNCIONAL Originária do uso e término de vida útil de elementos e sistemas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Tabela 2- Falhas
FALHAS
DE
PLANEJAMENTO
Decorrentes de falhas de procedimento e especificações inadequadas do
plano de manutenção, sem aderência a questões técnicas, de uso, de
operação, de exposição ambiental e, principalmente, de confiabilidade e
disponibilidade das instalações, consoante a estratégia de manutenção.
DE EXECUÇÃO Associada à manutenção proveniente de falhas causadas pela execução
inadequada de procedimentos e atividades do plano de manutenção,
incluindo o uso inadequado dos materiais.
OPERACIONAIS Relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e
demais atividades pertinentes.
GERENCIAIS Decorrentes da falta de controle de qualidade dos serviços de
manutenção, bem como da falta de acompanhamento de custos da
mesma.
As Anomalias e Falhas devem também ser classificadas quanto ao seu Grau de Risco.
A análise do risco consiste na classificação das Anomalias e Falhas identificadas nos
diversos componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de urgência, relacionado com
fatores de conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de
vida útil e perda de desempenho, conforme a Tabela 3, a seguir;
Tabela 3- Definições dos Graus de Risco
CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO – GRAU DE URGÊNCIA (Criticidade)
CRÍTICO Impacto irrecuperável, relativo ao risco contra a saúde, segurança do usuário e
do meio ambiente, bem como perda excessiva de desempenho, recomendando
intervenção imediata.
REGULAR Impacto parcialmente recuperável relativo ao risco quanto à perda parcial de
funcionalidade e desempenho, recomendando programação e intervenção a curto
prazo.
MÍNIMO Impacto recuperável relativo a pequenos prejuízos, sem incidência ou a
probabilidade de ocorrência dos riscos acima expostos, recomendando
programação e intervenção a médio prazo.
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Trata-se de região urbana litorânea com predominância de habitações residenciais
unifamiliares, clima ameno, superfície plana, padrão sócio econômico cultural baixo, topografia
em nível e solo predominantemente arenoso permeável da classe das areias quartzosas
marinhas distróficas, com algumas zonas constituídas de relativa parcela de argila de Atividade
Alta1
.
A Infra-estrutura da região possui serviços de coleta de lixo, redes de telefonia, energia
elétrica, viária e água potável.
1
Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Os serviços comunitários disponíveis compreendem escolas, segurança, posto de saúde e
clubes de recreação e as atividades existentes incluem redes bancárias, comércio e atividades
de profissionais liberais, sendo o mercado de trabalho médio-baixo.
PARQUE MARINHA
COHAB IV

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
5. VISTORIA
A vistoria ocorreu nos dias 20 e 21/05/2010, contando além deste perito com a presença
do assistente técnico da parte Ré, Eng. Cláudio Marques Gobbato.
A tipologia dos imóveis é residencial, composta por casas de um pavimento, com idade
real média de aproximadamente 25 anos, isentos de complexidade de sistema construtivo o qual
possui padrão baixo.
As benfeitorias possuem aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos
coerentes com a documentação disponível, com uso residencial sendo este o tipo de ocupação
recomendado para a região.
As casas vistoriadas originalmente são de alvenaria com pé direito de 2,60m, padrão
construtivo popular tipo RS 7-I.2-31, constituídas de 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro e
30,75m2
de área construída e padrão popular RS 16-I.3-42, com 3 dormitórios, sala, cozinha e
banheiro e 42,35m2
de área construída, conforme o croqui a seguir, observando que também
foram executadas casas no mesmo padrão popular, porém com apenas 1 dormitório,
sala/cozinha e WC, com área construída aproximada de 22,89m2
.
A maioria das casas sofreu algum tipo de ampliação ou reforma, mas apesar disto, de
um modo geral, apresentam-se em mal estado de conservação, demonstrando que os imóveis
não vem recebendo manutenção preventiva a muitos anos.
Croqui 1: Padrões habitacionais 2 e 3 dormitórios.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
DESCRIÇÃO SUCINTA DOS IMÓVEIS (NA FORMA ORIGINAL):
Pavimentações:
Sala e dormitórios com carpete e a cozinha e WC com piso cimentado alisado. (Parque Marinha).
A sala e dormitórios com paviflex e o WC e cozinha com piso cimentado alisado. (COHAB IV).
Revestimentos:
A casas foram construídas com paredes de concreto espessura de 10cm, revestidas com textura
e tinta PVA. (Parque Marinha).
As paredes internas são isentas de revestimento com argamassa (sem reboco), sendo os tijolos
colocados com a junta 'limpa' e apenas pintados com tinta PVA e as externas com textura e
pintura PVA. (COHAB IV).
Forros/Telhado:
A cobertura das casas é constituída por estrutura de sustentação de madeira (tesouras) e telhas
fibrocimento 6mm e as dependências com forro tipo 'Eucatex'. (Parque Marinha).
A cobertura das casas é constituída por estrutura de sustentação de madeira (tesouras) e telhas
fibrocimento 6mm e as dependências com forro tipo 'pacote'. (COHAB IV).
Esquadrias:
As janelas dos quartos e sala são de madeira do tipo guilhotina 120x120cm e as do WC e
cozinha, do tipo basculante de ferro ou madeira, respectivamente com 60x60cm e 100x100cm,
as portas internas de madeira tipo semi-oca e a porta externa de madeira maciça.
6. METODOLOGIA
A presente perícia atendeu todos os requisitos necessários e exigidos pela NBR 13752/96
(norma que fixa os critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção
civil), em seu item 4.3.2 – Requisitos essenciais. Todos foram condicionados tanto quanto à
abrangência das investigações, confiabilidade e adequação das informações obtidas quanto à
qualidade das análises técnicas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo
a inspeção predial realizada enquadrada no Nível 1, onde "Nivel 1- Identificação das anomalias e
falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado", de acordo com a norma de Inspeção
Predial de 2007, do IBAPE/SP.
O critério utilizado para a elaboração do Laudo foi embasado na Análise do Risco
associado ao uso e exposição ambiental.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL – CHECK-LIST
A determinação das origens das Anomalias construtivas foi orientada por uma seqüência
lógica de vistorias, exames, análises e interpretações, cuja ordem foi a seguinte;
1º) Minuciosa inspeção dos imóveis para a apuração completa das anomalias existentes
(construtivas e funcionais), bem como o levantamento preliminar de suas características
técnicas, visando o fornecimento de subsídios para a posterior determinação das origens;
2º) Verificação das condições naturais e meio ambiente local para a apuração dos
eventos que pudessem ter ocasionado anomalias de origem natural (por ação da natureza) nos
imóveis da região;
3º) Verificação das atividades de conservação e manutenção, bem como a análise da
documentação técnica correspondente, para a identificação das anomalias funcionais.
4º) Exame das edificações vizinhas aos imóveis em questão, para a determinação de
suas características e condições físicas, bem como de outras particularidades que pudessem
indicar alguma correlação de ambas no tocante à ocorrência de anomalias exógenas.
5º) Interpretação de todos os dados técnicos apurados, para então se expender a
conclusão indicativa das origens das anomalias em geral.
Assim, o resultado das inspeções procedidas nos componentes construtivos por meio da
verificação das Anomalias (Desconformidades técnicas), segue devidamente relacionado e
anotado com suas respectivas siglas no Check-list, comentado, a seguir, observando que as
patologias descritas não necessariamente ocorrem simultaneamente nos imóveis, sendo estas
indicadas individualmente no Item 8. RESULTADO INDIVIDUALIZADO, do Laudo.
7.1. UMALV- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE ALVENARIA:
DIAGNÓSTICO:
Constatamos a ocorrência de fissuras e manchas em algumas paredes próximo ao piso,
decorrentes de movimentações higroscópicas provocadas pela ascensão de umidade por
capilaridade, em função da ausência ou deficiência de impermeabilização nas fundações.
Assim, as trincas são decorrentes da variação da umidade nas alvenarias que provoca
dilatações e retrações do painel em função dos ganhos e perdas de água.
Um painel de alvenaria é um elemento rígido no sentido da maior inércia, não aceitando
deformações sem apresentar trincas. Como a variação da umidade provoca uma variação
dimensional da peça (aumentando ou diminuindo de volume), então o surgimento de fissuras é
inevitável.
Para resolver este problema de ascensão de umidade presente na base de paredes de
alvenaria, com deficiência de impermeabilização dos baldrames, podemos agir conforme a
seguir;
Terapia 1:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Podemos criar uma barreira eficiente com injeção de produtos químicos na base da
parede de alvenaria de tijolos maciços, conforme a Figura 5, abaixo.
Figura 1- Representação em corte e vista frontal de uma parede hipotética. Como exemplo de
um produto com estas qualidades, podemos citar o Denver Barra Seca, que é um é um
impermeabilizante líquido, de base mineral, que age pelo processo de cristalização, bloqueando
e selando os poros da alvenaria.
Metodologia de aplicação:
Retirar o revestimento existente até a altura onde apresenta umidade (aprox. 50 cm).
Medindo 5cm a partir do piso, com furadeira elétrica, executar seqüência de perfurações,
espaçadas em 10 a 15cm. Os furos deverão ter diâmetro aproximado de 10 a 20 milímetros,
com inclinação de 45° e profundidade equivalente a 2/3 da espessura da parede. Medindo 10
cm acima, executar nova seqüência de perfurações, intercalando os furos.
Colocar água nos furos, até saturar bem a parede, retirar o excesso de água dos furos e
aplicar Denver Barra seca, até a saturação. Após 24 horas, escarear os furos com a própria
broca e repetir a aplicação do Denver Barra seca Terminada a aplicação, vedar superficialmente
os furos e aguardar a secagem da parede, por um período aproximado de 10 a 30 dias.
Terapia 2:
A alternativa que consideramos mais eficiente, porém bastante trabalhosa por não se
mexer nas paredes e mais agressiva por danificar os pisos adjacentes, é a substituição da
impermeabilização existente ou execução de uma nova através da adaptação do processo
especificado pelo eng. Ernesto Ripper, no seu livro Como evitar Erros na Construção, conforme
abaixo reproduzido de forma resumida.
a) Executar rasgos em toda a profundidade da alvenaria, acima da impermeabilização a ser
construída, com aproximadamente 15cm de altura e 100cm de comprimento, alternados
com distância de 80cm entre eles.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
b) Retirar a impermeabilização (caso existente), limpar e regularizar os alicerces (como
alicerces entende-se a viga de baldrame, fundações ou qualquer base da alvenaria).
c) Aplicar duas camadas de feltro asfáltico, coladas com asfaltos oxidados a quente ou uma
camada de butil ou similar, em toda a extensão do rasgo.
d) Aplicar uma camada de proteção de argamassa de cimento e areia 1:4 e reconstruir a
alvenaria com tijolos recozidos ou prensados em um comprimento de 80cm, cuidando que
seja bem cunhada a alvenaria acima. Deixar dentes na extremidade.
e) Executar os rasgos de 80cm alternados entre os vãos já reparados, repetindo o
procedimento anterior, ficando a impermeabilização com um transpasse de 10cm em cada
lado sobre a impermeabilização já executada.
f) Repetir o procedimento como nos outros rasgos, completando assim o fechamento total da
parede.
g) Demolir o revestimento úmido existente acima da faixa reconstruída e deixar secar a
alvenaria descoberta.
h) Revestir com emboço internamente sem aditivo impermeabilizante, para deixar que a
alvenaria respire. Externamente é aconselhável usar no emboço aditivo impermeabilizante
para uma melhor proteção da alvenaria.
De qualquer maneira, os dois procedimentos citados acima são válidos, desde que
executados por profissional habilitado no CREA, observando que o primeiro leva em conta a
existência de alvenaria de tijolos maciços.
7.2. UMCON- UMIDADE ASCENDENTE DAS FUNDAÇÕES EM PAREDES DE CONCRETO:
Diagnóstico:
A umidade ascendente detectada em algumas paredes junto aos pisos é uma das
patologias mais comuns nas edificações e é causada pela umidade proveniente do solo, que
contamina a edificação quando a estrutura apresenta problemas como a falta de
impermeabilização na fundação ou utilização inadequada do sistema impermeabilizante.
Terapia:
Levando em consideração que a umidade ascendente gera uma pressão negativa na face
da parede, devemos usar uma argamassa polimérica, impermeável, semi-flexível, com boa
aderência e excelente impermeabilidade a pressões hidrostáticas positivas e negativas, como
por exemplo, a Argamassa Polimérica LW200, da Lwart, conforme a seguir.
a) Remover o revestimento existente a uma altura de, no mínimo 0,50 metro acima da
umidade detectada até chegar na parede de concreto, devendo a área a ser
impermeabilizada ficar totalmente limpa e isenta de resíduos.
b) Umedecer a superfície e aplicar a LW 200 ou outra argamassa polimérica similar, com
trincha ou brocha, em demãos cruzadas até atingir o consumo especificado,
respeitando o intervalo de secagem entre demãos.
c) Executar, após a impermeabilização, a proteção mecânica.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
7.3. DAFOR- DANOS ENCONTRADOS NOS FORROS:
Diagnóstico:
Os danos encontrados nos forros se deram devido à infiltrações de umidade pelo
cobertura, estando as goteiras corrigidas no momento da vistoria.
Terapia:
Substituição dos elementos danificados.
7.4. TRIAL- TRINCAS EM PAREDES DE ALVENARIA:
Diagnóstico:
As alvenarias apresentam um bom comportamento às solicitações de compressão axial,
não ocorrendo o mesmo para as solicitações de tração e cisalhamento, de forma que é
importante a prevenção contra as concentrações de tensões provadas por aberturas de portas e
janelas com a colocação de vergas e contravergas.
No presente caso, a ausência de vergas e contravergas nas aberturas das portas e
janelas provocaram o surgimento de concentração de tensões excessivas nesses vértices tendo
como conseqüências o aparecimento de trincas e infiltrações nos cantos.
Estas anomalias ficam ainda mais evidentes em virtude do assentamento do solo mal
compactado provocando recalques diferenciais.
Terapia:
As fissuras e trincas provenientes da concentração de tensões só serão eficientemente
recuperadas caso se consiga uma melhor distribuição destas, assim sendo, nas regiões de
abertura de porta e janela, deverão ser construídas vergas e contravergas, de modo a obter-se
uma amarração na parte superior e inferior destas.
Quanto a recuperação e reforço das paredes trincadas, estes poderão ser conseguidos
com a introdução de armaduras nas paredes, chumbadas com argamassa rica em cimento e
posicionadas perpendicularmente à direção das fissuras e trincas e posterior execução de novo
revestimento nos pontos atingidos.
7.5. TRICO- TRINCAS EM PAREDES DE CONCRETO:
Diagnóstico:
Nas casas constituídas por paredes monolíticas de concreto houve a incidência de trincas
devido a ausência de cintas de concreto armado em seu respaldo, sendo que essas trincas se
manifestaram de forma mais acentuada nas seções enfraquecidas pela presença de aberturas
de portas e janelas.
Terapia:
Execução de cintas de reforço estrutural em concreto armado sobre os vãos de aberturas
e portas e posteriormente o fechamento das trincas com uso de massa acrílica para vedação
tipo 'Fechatrinca' da Vedacit aplicado com pistola.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
7.6. DEGRE- DEGRADAÇÃO DOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA DAS PAREDES:
Diagnóstico:
As argamassas de revestimento desempenham um papel preponderante na preservação
e na estanqueidade das paredes, principalmente em alvenaria de tijolos que são
substancialmente permeáveis.
Decorrente desta função, e devido à sua forte exposição a condições ambientais
adversas e a inúmeras agressões do meio, existe uma enorme variedade de causas que
provocam a degradação dos rebocos.
No presente caso, vários imóveis apresentaram degradações nos revestimentos das
paredes, principalmente as externas, sendo estas patologias decorrentes da ação da água
oriunda de infiltrações devido a má impermeabilização das fundações.
A ação química e mecânica desta umidade em excesso, é a responsável por anomalias
como o aparecimento de manchas e a sua presença nos poros da estrutura do revestimento
pode provocar expansão pela presença de sulfatos ou dissolução dos componentes da
argamassa, acabando por resultar em sua destruição, assumindo maior relevância por esta estar
submetida a ciclos de molhagem/secagem.
Terapia:
Resolução do problema da falta de impermeabilização das fundações (Ver recomendação
do item 7.1. INFUN- Infiltrações de umidade por capilaridade nas fundações), e proceder a
remoção e nova execução de revestimento nos pontos atingidos.
7.7. ATACU- ATAQUE POR CUPINS:
Diagnóstico:
Pragas urbanas como cupins aproveitam-se de nossas negligências para sua
sobrevivência e disseminação de forma que para obtermos sucesso no controle devemos
eliminar no mínimo um dos três fatores vitais para a sua sobrevivência que são: o alimento, o
acesso ou o abrigo.
Existem muitas ordens de insetos xilófagos (xilo=madeira, fagos=alimento), sendo que a
ordem dos Isópteros e dos Coleópteros contém as espécies de maior incidência e de maior
poder de destruição no meio urbano, sendo os cupins da ordem Isóptera.
Todas as espécies de cupins adaptadas ao meio urbano se alimentam da celulose da
madeira, ou de papéis, couro, tecidos etc., sendo os cupins encontrados nos imóveis, do grupo
'cupim de madeira seca'.
A diferença básica entre os 'cupins de madeira seca' em relação aos 'cupins
subterrâneos' é que os primeiros têm seus ninhos localizados na própria madeira e se esta fosse
tratada preventivamente não ocorreria o ataque, enquanto os segundos nidificam no solo e são
mais agressivos.
As principais características do cupim encontrado em algumas portas e janelas dos
imóveis, ou seja, do 'cupim de madeira seca', são;
• Deixam como sinal de ataque grânulos amontoados (Fezes) próximos à madeira
infestada.
• Os reprodutores e todo o ninho estão alojados na madeira que esta sendo atacada.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
• Fundam novas colônias na madeira e vivem nela, sendo que uma colônia pode chegar a
milhares de indivíduos.
• São insetos sociais, conhecidos por bichinhos da luz, aleluias e seus ataques são de
média intensidade.
• Atacam as madeiras brancas ou de baixa resistência química como o pinho, pinus,
compensados de portas, sarrafos utilizados no madeiramento de telhados, armários
embutidos, móveis etc..
Terapia:
O controle curativo desta praga pode ser realizado através de intervenções químicas,
com a utilização de equipamentos com tecnologia apropriada e produtos de eficácia
comprovada, porém com a consciência de que este procedimento nunca será tão eficaz e seguro
como os métodos preventivos, ou seja, os elementos de madeira devem sempre receber
tratamento preventivo após sua fabricação e principalmente antes de entrar em uso, o que não
aconteceu.
Assim, a melhor solução é a eliminação dos elementos atingidos com a substituição
destes, adotando na seqüência as regras básicas de prevenção.
8. RESULTADO INDIVIDUALIZADO
8.1. LEIS SOCIAIS E BDI
A seguir, as tabelas 4, 5 e 6, com a composição do BDI, a discriminação dos Encargos
Sociais e Trabalhistas e as Horas base e custos utilizados nos cálculos.
Tabela 4- BDI (Bonificação e Despesas e Indiretas)

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Tabela 5– Encargos Sociais e trabalhistas
A1 - Previdência Social
A2 - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS
A3 - Salário-Educação
A4 - Serviço Social da Indústria (SESI)
A5 - Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI)
A6 - Serviço de Apoio à Pequena e Média Empresa (SEBRAE)
A7 - Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA)
A8 - Seguro Contra Acidentes de Trabalho (INSS)
A9 - SECONCI - Serviço Social da Indústria da Construção e Mobiliário
A Total dos Encargos Sociais Básicos
LEIS SOCIAIS - ENCARGOS INCIDENTES E REINCIDENTES
B1 - Repouso Semanal e Feriados
B2 - Auxílio-enfermidade
B3 - Licença-paternidade
B4 - 13º Salário
B5 - Dias de chuva / falta justificada / acidente de trabalho
B Total de Encargos Sociais que recebem as incidências de A
C1 - Depósito por despedida injusta - 50% sobre [ A2 + (A2 + B) ]
C2 - Férias (indenizadas)
C3 - Aviso Prévio (indenizado)
C Total de Encargos que não recebem as incidências globais de A
D1 Reincidência de A sobre B
D2 Reincidência de A2 sobre C3
D Total das taxas das reincidências
Subtotal:
ENCARGOS COMPLEMENTARES
E1 - Vale-transporte (aplicar fórmula VT)
E2 - Refeição mínima (aplicar fórmula VC)
E3 - Refeição - almoço (aplicar fórmula VR)
E4 - Refeição - jantar (aplicar fórmula VR)
E5 - EPI - Equipamento de Proteção Individual (aplicar fórmula EPI)
E6 - Ferramentas manuais (aplicar fórmula FM)
E Total das taxas complementares
TOTAL DOS ENCARGOS SOCIAIS Total Geral:
20,00
8,50
2,50
1,50
1,00
0,60
0,20
3,00
1,00
38,30
22,90
(*) 0,79
(*) 0,34
10,57
(*) 4,57
39,17
5,91
14,06
(*) 13,12
33,09
15,00
1,11
16,12
126,68
7,93
6,60
27,87
-
5,00
2,00
49,40
176,08%
(*) Porcentual adotado

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
NOTAS:
• Vale-Transporte: considerada redução de 6% sobre o salário/mês, pois os empregadores
obrigam-se a custear apenas o seu excedente.
• Refeição mínima: considerada dedução de 1% sobre o salário/hora por dia útil
trabalhado, relativo ao custeio da refeição mínima por parte do trabalhador.
• Refeições: considerado um limite mínimo de 95% para os custos subsidiados pelos
empregadores.
• Dias úteis: foram considerados 22 dias úteis por mês.
OBSERVAÇÕES:
As taxas de Leis Sociais e Riscos do Trabalho para horistas estão consideradas e
calculadas de modo a exprimir as incidências e reincidências dos encargos sociais, e a
percentagem total é a adotada nas Tabelas de Composição de Preços para Orçamentos (TCPO)
da PINI, ou seja, é a taxa que incide sobre as horas normais trabalhadas (de produção).
As taxas de Leis Sociais e Riscos do Trabalho para mensalistas estão consideradas e
calculadas de modo a exprimir as incidências e reincidências dos encargos sociais e a
percentagem total adotada incide sobre a folha de pagamento.
Após o cálculo dos custos diretos, há a necessidade de previsão dos custos indiretos
envolvidos na administração do negócio da empresa executante. Tal previsão em geral é feita
com base na aplicação da Taxa de BDI. Benefício e Despesas Indiretas.
Tabela 6– Horas base e Custos
OPERÁRIO Salário/Hora (R$)
Servente 2,32
Pedreiro 2,80
Carpinteiro 3,43
Pintor 3,43
Ferreiro 3,43
EPI UNIDADE CONSUMO
ANUAL
CUSTO
UNITÁRIO
CUSTO
TOTAL
Calçado de segurança Par 2 32,15 64,30
Capacete Un 2 4,42 8,84
Protetor auricular Un 2,5 0,88 22,00
Luva de raspa Par 4 4,15 16,60
Cinturão de segurança Un 0,25 25,60 6,40
Capa de chuva Un 1 12,00 12,00
Avental de raspa Un 0,33 30,00 9,90
Óculos protetores Un 1 5,41 5,41
Máscara contra poeira Un 2,5 0,96 24,00
TOTAL 169,45
Custo médio mensal de EPI por operário: C= 169,45/12= R$14,12
Custo médio mensal com ferramental por operário

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
OPERÁRIO FERRAMENTAL/MÊS (R$)
Servente
Pedreiro 5,05
Carpinteiro 8,8
Pintor 4,65
Ferreiro 4,50
Custo médio mensal com ferramental por operário: R$3,41
Custo da café da manhã: R$1,50
Custo do almoço: R$4,50
Custo do seguro de vida em grupo: R$5,00
Custo da cesta básica: R$35,00
Custo do transporte: R$2,10
Ferramental e equipamentos de trabalho
Carpinteiro: R$8,80
Pedreiro: R$5,05
Pintor: R$4,65
Ferreiro: R$4,50
C= Custo médio da condução (un) ou refeição (un) ou seguro (custo mensal)
N= Número médio de conduções ou refeições (mês)
S= Salário médio nominal (mês)
Dias úteis: foram considerados 22 dias por mês.
Cálculo dos encargos complementares - fórmulas básicas
Vale-Transporte:
VT= {[ 2 x C1 x N - (S x 0,006)] /S} x 100 =
Vale-Café da manhã:
VC= {[ C2 x N - (0,033 x S x 22) x 0,01)] /S} x 100 =
Vale-Almoço ou jantar:
VR= {[C3 x N x 0,95]/ S} x 100=
Sendo:
C1 = tarifa de transporte urbano;
C2 = custo do café da manhã;
C3 = Vale-Refeição;
N = número de dias trabalhados no mês;
S = salário médio mensal dos trabalhadores.
NOTA: Para a obtenção das taxas acima foram considerados:
C1 = R$ 2,05;
C2 = R$ 1,50;
C3 = R$ 4,50
N = 22 dias e

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
S = R$ 602,80
Equipamento de Proteção Individual
EPI= =++++∑ )}S/N/(]PnFn...3F3P2F2P1F1P{[
n
1
NOTA: De acordo com o Art. 166 da CLT, o NR-6 e o NR-18 da Lei nº 6.514/77, a empresa está
obrigada a fornecer EPI aos empregados.
Ferramentas Manuais
FM= =++++∑ 100x)}S/N/(]PnFn...3F3P2F2P1F1P{[
n
1
NOTA: A empresa obriga-se a fornecer as ferramentas manuais necessárias para a execução dos
serviços.
Sendo:
N = número de trabalhadores na obra;
S = salário médio mensal;
P1, P2, P3,......... Pn = Custo de cada um dos EPI ou de ferramentas manuais;
F1, F2, F3, ........ Fn = Fator de utilização do EPI ou de ferramentas manuais, dados pela
seguinte fórmula:
F= t/(12 x VU)
Sendo
t = tempo de permanência do EPI ou da Ferramenta à disposição da obra;
VU = Vida útil do EPI ou Ferramenta manual em meses.
8.2. ORÇAMENTOS INDIVIDUALIZADOS
A seguir, a relação dos imóveis com as constatações preliminares, patologias detectadas,
conclusão e as Planilhas de ORÇAMENTO DISCRIMINADO e INSUMOS DO ORÇAMENTO COM OS
CUSTOS UNITÁRIOS, inseridas no Anexo I, elaboradas através do software PLEO, versão 2.0, da
Franarin Sistemas Ltda, mostrando de forma individualizada os orçamentos para as
recuperações das Anomalias detectadas e a estimativa dos gastos efetuados pelos proprietários
com serviços de reforma e reparos, segundo o relato deles, observando que os insumos estão
atualizados para maio/2010, com as cotações fornecidas pela base de dados da Franarin, a qual
promove pesquisa de preços de mercado na capital e interior do RS.
Observar que as planilhas orçamentárias REPARAÇÃO DAS ANAMOLIAS DETECTADAS,
incluem somente as Anomalias Endógenas, relacionadas a deficiências de ordem construtiva
(Vícios construtivos), não sendo consideradas as Exógenas, originárias de fatores externos à
edificação, provocados por terceiros; as Funcionais, originárias do uso e término de vida útil de
elementos e sistemas e as Falhas (decorrentes de inconformidades de ações de manutenção
predial), enquanto as planilhas SERVIÇOS EXECUTADOS (ALEGADO PELO PROPRIETÁRIO)
contemplam aqueles efetuados pelos moradores, segundo os motivos por eles expostos, não
sendo considerados aqueles que não guardam qualquer pertinência com as patologias
apresentadas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL I
Proprietária: W. F. M.
Habitado: Pelo proprietário e 1° dono
Endereço: Rua dos Saveiros n° 61 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Área construída: 39,21 m2
Descrição: 3 dormitórios, sala/cozinha e WC
Idade aproximada: 25 anos
Foto 1 - O imóvel, o qual sofreu alterações em relação ao projeto original.
Constatações e considerações preliminares:
• O imóvel foi modificado em relação ao projeto original.
• Foi executado forro de PVC e piso cerâmico em toda a casa.
• O estado de conservação é regular-bom.
• Médias ações de manutenção.
• As aberturas externas foram substituídas.
• As ampliações do imóvel não foram consideradas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Patologias detectadas:
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
UMALV Umidade ascendente das fundações em paredes de alvenaria NÃO
UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto NÃO
DAFOR Danos encontrados nos forros NÃO
TRIAL Trincas em paredes de alvenaria NÃO
TRICO Trincas em paredes de concreto NÃO
DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes NÃO
ATACU Ataque por cupins NÃO
**Ver o Diagnóstico e Terapia das patologias no item 7. RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL –
CHECK-LIST
Foto 2- Observa-se a trinca existente entre a construção original e a área ampliada pelo
proprietário.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Foto 3 – O Forro original foi substituído por PVC.
Conclusão:
• No momento da vistoria não foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a
deficiências de ordem construtiva).

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL II
Proprietário: E. A. A.
Habitado: Pela proprietária e 2° dona
Endereço: Rua Rio do Tigre n° 217 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Descrição: 2 dormitórios, sala, cozinha e WC
Foto 1 - O imóvel sofreu diversas modificações e ampliações, inclusive com uma construção na
frente, a direita na foto.
• O imóvel foi modificado em relação ao projeto original.
• O estado de conservação é ruim.
• Poucas ações de manutenção.
• Aberturas internas originais; as externas foram substituídas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de concreto SIM
DAFOR Danos encontrados nos forros SIM
DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das paredes SIM
CHECK-LIST
Foto 2 - O forro em precárias condições devido a infiltrações de umidade.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Foto 3- A presença de umidade ascendente da
base das paredes indicando problemas de
execução de impermeabilização das fundações
e caracterizando a anomalia Endógena
Conclusão:
• Foram detectadas Anomalias Endógenas (relacionadas a deficiências de ordem construtiva),
Exógenas (Originárias de fatores externos à edificação, provocados por terceiros), Funcionais
(Originárias do uso e término de vida útil de elementos e sistemas) e as Falhas (descuidos
com a manutenção predial).
• As Falhas e as Anomalias Funcionais detectadas decorrentes do término da vida útil bem
como as Patologias originadas das ampliações, como trincas e rachaduras no encontro de
paredes e sobre vãos abertos, não foram incluídas na Planilha de Orçamento
DISCRIMINADA, 'Reparação das Anomalias detectadas', anexo.
• As Anomalias consideradas, detectadas no momento da vistoria foram as patologias de
origem Endógena (causas com origem em fatores inerentes à própria edificação), ou seja, os
problemas considerados foram os que tem origem em execução inadequada de serviços e
emprego de materiais de qualidade duvidosa.
• A pintura interna precisa ser refeita em função dos reparos que envolvem as paredes.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL III
Proprietário: T. L. S.
Habitado: Pelo proprietário
Endereço: Rua Ilha de Itaparica n° 173 – Parque Marinha
Terreno: 10,00 x 20,00m
Foto 1 – A fachada do imóvel.
• O imóvel foi modificado e ampliado em relação ao projeto original com a construção de uma
garagem e um pequeno alpendre lateral.
• O estado de conservação é regular.
• Forro de lambri de madeira na cozinha e PVC no restante da casa, com exceção de um
dormitório e WC que possuem forro original tipo eucatex.
• Foi executado piso cerâmico em todas as dependências com exceção de um dormitório que
possui piso carpete original.
• As aberturas externas foram substituídas com exceção da janela da cozinha.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Foto 2 – Foi executado piso cerâmico
em toda a casa com exceção de um
dormitório que continua original em
carpete.
Foto 3 – Forro de lambri de madeira na
cozinha em substituição ao original tipo
eucatex.
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL IV
Proprietário: A. M. C.
Habitado: Pelo 3ª dono, morando a 10 anos
Endereço: Rua Ilha de Itaparica n° 163- Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - A fachada do imóvel, o qual sofreu ampliações.
• O imóvel foi ampliado com uma garagem e alpendre lateral e uma construção nos fundos do
terreno constituída de uma cozinha, WC e lavanderia.
• Na sala piso decorflex; nos quartos piso original; WC e Cozinha com piso cerâmico e o
restante da casa com piso cimentado pintado.
• Forro original em bom estado.
• Todas as aberturas foram trocadas com exceção da janela da frente onde a guilhotina ainda
é original tendo sido substituída apenas a veneziana.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Foto 2 – O forro continua original e em razoável estado.
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL V
Proprietária: W. M.
Endereço: Rua dos Veleiros n° 320 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Descrição: 1 dormitório, sala/cozinha e WC
Foto 1 - A fachada do imóvel, bastante alterada em relação ao projeto original.
• As aberturas externas foram substituídas; as internas são originais.
• Piso e forro originais em toda a casa.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL VI
Proprietário: W. M. F.
Endereço: Rua dos Veleiros n° 155 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 – O imóvel modificado em relação ao projeto original, com um alpendre frontal.
• Escassas ações de manutenção.
• As ampliações não foram consideradas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL VII
Proprietário: A. C. C.
Endereço: Rua Ilha de Bananal n° 267 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - O imóvel sofreu alterações, com a execução de um alpendre e ampliação de um
dormitório e sala.
• O imóvel foi modificado com a construção de um alpendre e a ampliação de um quarto e
sala.
• Razoáveis ações de manutenção.
• A proprietária executou piso cerâmico em toda a casa com exceção de um dormitório que é
com taco de madeira.
• Foi executado forro de lambri de madeira em toda a casa.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL VIII
Proprietário: W. L. M.
Endereço: Rua Escaleres n° 362 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1- O imóvel sofreu modificações em relação ao projeto original.
• Aberturas externas novas; as internas originais.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL IX
Proprietário: F. C.
Habitado: Pelo proprietário e 1º dono.
Endereço: Rua Escalares n° 469 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - A fachada do imóvel, o qual onde sofreu alterações.
• O imóvel foi ampliado com a construção de uma garagem, cozinha, quarto e WC.
• Forro de PVC em toda a casa.
• Foi executado piso cerâmico em toda a casa.
• Foram trocadas as aberturas externas

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
TRICO Trincas em paredes de concreto SIM
CHECK-LIST
Foto 2 - Presença de uma trinca
vertical no encontro de duas
paredes, próximo da altura do
forro, indicando a ausência de
cintamento no respaldo das
paredes, não previsto no sistema
construtivo adotado de paredes
em painéis de concreto.
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL X
Proprietário: P. R. O.
Habitado: Pelo proprietário e 1º dono.
Endereço: Rua do Leme n° 87 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Idade aproximada: 26anos
Foto 1- A fachada do imóvel, alterada em relação ao projeto original.
• O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, com a construção de uma garagem,
um quarto e aumento da cozinha.
• Forro de PVC no WC; no restante da casa forro original em ruim estado.
• Piso cerâmico em toda a casa.
• As aberturas são originais.
• Presença de trincas verticais.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Foto 2 - A inexistência de cintamento
no respaldo das paredes, não previsto
no sistema construtivo de painéis de
concreto adotado, provoca o
surgimento de concentração de
tensões excessivas próximo dos
vértices dos vãos das aberturas tendo
como conseqüência o aparecimento
de trincas verticais.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Foto 3 - A degradação do forro,
devido a presença de umidade.
Foto 4 – A deficiência na aplicação de
impermeabilização no piso do WC,
provocando a infiltração de umidade
e a conseqüente deterioração do
revestimento.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Conclusão:
• A pintura interna precisa ser refeita devido aos reparos que envolvem as paredes.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XI
Proprietário: E. C. A.
Habitado: Pela proprietária e 2° dona
Endereço: Rua do Mirante n° 223 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - Vista frontal do imóvel. À esquerda na foto, o início da construção de uma garagem.
• O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, sendo ampliado com a construção de
uma garagem e um quarto.
• O forro original da sala e quartos em ruim estado; no WC foi colocado lambri de madeira.
• As aberturas externas foram trocadas com exceção de um dormitório.
• Revestimento degradado em vários pontos devido a infiltrações de umidade.
• Presença de umidade ascendente junto a base de algumas paredes.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Foto 2 - A precariedade do forro devido a infiltrações de umidade.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Foto 3 - Presença de manchas de bolor e pintura
'descascando' pela ação de umidade ascendente
junto ao piso indicando a ausência ou má
impermeabilização das fundações.
Conclusão:
• A pintura interna precisa ser refeita em função dos reparos que envolvem as paredes.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XII
Proprietário: C. S. V. S.
Habitado: Pela proprietária
Endereço: Rua Ilha de Maricá nº 225 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - A fachada do imóvel, com as alterações realizadas.
• O imóvel foi modificado em relação ao projeto original com a construção de uma garagem e
um avanço para frente.
• As alterações não foram consideradas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XIII
Proprietário: M. B. P.
Endereço: Rua Ilha da Madeira n° 355 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1- O imóvel com a garagem ampliada, a esquerda, na foto.
• O imóvel foi modificado em relação ao projeto original, sendo construído uma garagem.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XIV
Proprietário: C. F. G.
Habitado: Pelo proprietário e 2° dono, morando a 5anos.
Endereço: Rua Ilha de Paquetá n° 130 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - O imóvel foi alterado e ampliado com a construção de uma garagem.
• Foi executado forro de lambri de madeira em toda a casa.
• Aberturas internas originais; a porta externa e uma janela foi substituída.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Foto 2 - A manifestação de
uma trinca 'passante' na parede
indica a ausência de cinta de
concreto armado no respaldo
das paredes, não adotado pelo
sistema construtivo de painéis
de concreto, o que acaba
provocando o surgimento deste
tipo de anomalia nas zonas
enfraquecidas pelos vãos de
janelas e portas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Foto 3 – A degradação do revestimento indicando
a ausência ou má impermeabilização do piso do
WC.
Foto 5 – A degradação da porta não
indica a manifestação de anomalia
endógena, uma vez que esta conta
com aproximadamente 25 anos de
existência, sendo a vida útil estimada
pela NBR 15575-1 em 8 anos, para
este elemento.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XV
Proprietário: V. S. S. S.
Endereço: Rua Rio Iguatemi n° 212 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 – O imóvel foi ampliado com uma garagem.
• A casa sofreu modificações em relação ao projeto original.
• As aberturas externas foram substituídas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XVI
Proprietário: N. N. R. A.
Habitado: Pela proprietária e 3°dona
Endereço: Rua Ilha do Governador n° 297 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - A casa foi ampliada com um alpendre e garagem.
• As aberturas externas foram trocadas; as internas continuam originais.
• O forro original em precárias condições.
• Piso cerâmico em todas em todas as dependências com exceção de um dormitório que é
com decorflex.
• As modificações não foram consideradas.
• Presença de trincas verticais

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Foto 2 - Presença de trincas verticais
indicando a ausência de cintamento no
respaldo das paredes não prevista pelo
sistema construtivo de painéis de
concreto adotado.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
Foto 3 - O forro deteriorado, com manchas de umidade.
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XVII
Proprietário: E. S. F.
Endereço: Rua Ilha de Marajó n° 79 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - O móvel sofreu modificações em relação ao projeto original.
• O imóvel foi ampliado com a construção de uma garagem e um aumento na lateral direita.
• As aberturas externas e uma porta interna foi trocada.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XVIII
Proprietário: O. C. S.
Endereço: Rua dos Rochedos n° 47 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 - A fachada do imóvel com a garagem ampliada, a esquerda, na foto.
• A porta e a janela da frente foram substituídas.
• As modificações não foram consideradas.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XIX
Proprietário: V. O. R.
Endereço: Rua Ilha de Páscoa n° 251 – Parque Marinha
Terreno: 10x20m
Foto 1 – O imóvel encontra-se emparedado, sem condições de acesso.
Conclusão:
• Nada pode ser observado em função do mesmo encontrar-se totalmente fechado com
paredes de alvenaria.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
IMÓVEL XX
Proprietário: O. M. B.
Habitado: Pela proprietária e 1° moradora
Endereço: Rua Alberto Miranda n° 235 – COHAB IV
Terreno: 10x25m
Área construída: 22,89m2
Foto 1 - O imóvel foi ampliado na parte posterior.
• A porta externa foi substituída.
• Foi executado forro de madeira em toda a casa.
• Piso cerâmico em todas as dependências.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
**SIGLAS PATOLOGIAS
Ocorrência
quando da
vistoria
CHECK-LIST
Conclusão:

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
9. ANÁLISE DO RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL
9.1. CONCEITO
Para a análise das Anomalias e Falhas detectadas na inspeção predial, foi adotado o
critério da Análise de Risco da edificação, o qual engloba os estudos das ameaças,
vulnerabilidades, impactos, detecções, ações e contingências necessárias para garantir a melhor
condição de habitabilidade.
Através deste critério, o gerenciamento de riscos é procedido com a identificação dos
pontos que possibilitem a eliminação, redução ou transferência dos riscos, utilizando ações
econômicas e estratégicas viáveis.
9.2. CRITÉRIO DA CLASSIFICAÇÃO
O critério utilizado para a classificação da ordem de prioridades das falhas prediais foi
desenvolvido através da adaptação do sistema G.U.T. para a manutenção predial, cujas funções
de criticidade e pesos são os seguintes:
Tabela 7- Sistema GUT (Classificação quanto a Gravidade)
GRAU GRAVIDADE PESO
Total Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do próprio edifício 10
Alta Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifício 8
Média Desconforto, deterioração do meio ambiente ou do edifício 6
Baixa Pequenos incômodos ou pequenos prejuízos financeiros 3
Nenhuma 1
Tabela 8- Sistema GUT (Classificação quanto a Urgência)
GRAU URGÊNCIA PESO
Total Evento em ocorrência 10
Alta Evento prestes a ocorrer 8
Média Evento prognosticado para breve 6
Baixa Evento prognosticado para adiante 3
Nenhuma Evento imprevisto 1
Tabela 9- Sistema GUT (Classificação quanto a Tendência)
GRAU TENDÊNCIA PESO
Total Evolução imediata 10
Alta Evolução em curto prazo 8
Média Evolução em médio prazo 6
Baixa Evolução em longo prazo 3
Nenhuma Não vai evoluir 1

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
9.3. ORDEM DE PRIORIDADES E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
As Anomalias, Desconformidades e Falhas constatadas na inspeção predial, com suas
respectivas siglas, foram as seguintes;
De acordo com a metodologia da ordem de prioridades, tem-se o seguinte;
Tabela 10- Classificação das Anomalias e Falhas pelo sistema G.U.T.
AVALIAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS
Siglas G U T G.U.T.
UMCON 6 10 10 600
DAFOR 6 10 8 480
DEGRE 6 10 6 360
TRICO 6 10 6 360
Assim sendo, a ordem de prioridades dos serviços de reparos das Anomalias e Falhas,
com suas respectivas recomendações técnicas, é a seguinte:
Tabela 11- Classificação pela Ordem de Prioridades
ORDEM DE PRIORIDADES
PRIORIDADES SIGLAS ANOMALIAS E FALHAS G.U.T.
1º UMCON Umidade ascendente das fundações em paredes de
concreto:
600
2º DAFOR Danos encontrados nos forros: 480
3º DEGRE Degradação dos revestimentos de argamassa das
paredes:
360
4ª TRICO Trincas em paredes de concreto: 360

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
9.4. GRAUS DE RISCO
De acordo com a Tabela 3- Definições dos Graus de Risco, do Laudo, as Anomalias e
Falhas existentes nos imóveis se classificam em;
Tabela 12- Classificação quanto ao Grau de Risco
CLASSIFICAÇÃO QUANTO AO GRAU DE RISCO
Siglas CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
UMCON X
DAFOR X
DEGRE X
TRICO X
10. CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE MANUTENÇÃO
A classificação das edificações quanto ao estado de manutenção deve ser sempre
fundamentada considerando os graus de risco e as intensidades das anomalias, bem
como os níveis de aprofundamento da inspeção predial realizada, conforme a Tabela 13,
a seguir;
Tabela 13- Classificação dos estados de manutenção
ESTADOS DE CONSERVAÇÃO
CRÍTICO Quando o empreendimento contém anomalias e/ou falhas classificadas com
grau de risco crítico
REGULAR Quando o empreendimento contém anomalias e/ou falhas classificadas com
grau de risco regular
SATISFATÓRIO Quando o empreendimento não contém anomalias e/ou falhas significativas
Assim, considerando a Classificação quanto ao Grau de Risco (Tabela 12, do Laudo), a
Classificação pela Ordem de Prioridades (Tabela 11, do Laudo) e o aprofundamento da
inspeção, a qual enquadrou-se no Nível 1, os imóveis posicionam-se no patamar REGULAR
quanto ao seu estado de manutenção, apesar dos escassos cuidados com a conservação,
entretanto, podendo atingir o grau Crítico com relativa facilidade, no caso de não atendimento
das anomalias e falhas apontadas na atual inspeção.

CLAREL PERÍCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
11. CONSIDERAÇÕES FINAIS
11.1. VIDA ÚTIL (VU) E VIDA ÚTIL DE PROJETO (VUP)
As condições de exposição a que as edificações estão sujeitas variam de acordo com a
região onde são construídas, e sua origem pode ser interna ou externa às edificações.
Agentes térmicos, tais como o calor e o congelamento, e agentes químicos, tais como a
umidade do ar, dejetos de pássaros e névoas salinas, são exemplos de agentes de natureza
externa.
Já o calor emitido pela ação do usuário, bactérias oriundas de plantas, impactos
provenientes de atividades humanas, cargas vivas, entre outros, são exemplos de agentes
internos às edificações.
A vida útil adequada para as habitações, os custos de manutenção que podem ser
absorvidos pelos usuários no pós-obra, o nível de patologias e defeitos aceitáveis, as dimensões
dos ambientes e o desempenho acústico adequado, são algumas das questões que precisam ser
discutidas e definidas pela sociedade técnica.
A NBR 15575-1, Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos - Desempenho Parte I:
Requisitos gerais, publicada em 12 de maio de 2008, com uma carência de dois anos para sua
aplicação pelo setor da construção civil brasileira, em seu 'Anexo C', conceitua Vida Útil e Vida
Útil de Projeto;
"A vida útil (service life) é uma medida temporal da durabilidade de um
edifício ou de suas partes (sistemas complexos, do próprio sistema e de
suas partes: subsistemas; elementos e componentes)."
"A vida útil de projeto (design life) é uma manifestação do desejo do
usuário do quanto ele acha razoável que deva durar o bem que irá
usufruir, se adquiri-lo, e expresso previamente."
No desenvolvimento destes conceitos, em sua página 39, a norma diz;
"(...) É necessário salientar a importância da realização integral das ações
de manutenção pelo usuário, sem o que se corre o risco de a VUP não ser
atingida. Por exemplo, um revestimento de fachada em argamassa
pintado pode ser projetado para uma VUP de 25 anos, desde que a
pintura seja refeita a cada 5 anos, no máximo. Se o usuário não realizar a
manutenção prevista, a VU real do revestimento pode ser seriamente
comprometida. Por conseqüência, as eventuais patologias resultantes
podem ter origem no uso inadequado e não em uma construção
falha.(Grifo nosso)"
Importante observar que uma eventual limitação financeira por parte de uma pessoa
quando vai adquirir um imóvel, não significa que esta mesma limitação vá existir no futuro de
modo que o usuário, a princípio, pode optar por uma menor VIDA ÚTIL (VU) em troca de um
menor investimento inicial. Entretanto, esta escolha tem um limite inferior, abaixo do qual não é
aceitável do ponto de vista social, pois impõe custos exagerados de reposição no futuro para
toda a sociedade.
Desta maneira, a NBR 15575-1 estabeleceu o conceito de VIDA ÚTIL MÍNIMA
(VUmínima), ou seja, considerando tanto as necessidades de proteção básica do usuário quanto
as limitações de recurso da sociedade de investimento.

Adenir x sul_america

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Destaque

Destaque (20)

Semelhante a Adenir x sul_america

Semelhante a Adenir x sul_america (20)

Mais de Paulo Fiuza

Mais de Paulo Fiuza (6)

Adenir x sul_america