O documento descreve o empreendimento imobiliário Riserva 35 localizado no bairro Alto da XV em Curitiba. O empreendimento oferece apartamentos de alto padrão com vista panorâmica da cidade, áreas verdes e fácil acesso a serviços e lazer.

2. Localizado no Alto da XV, o Riserva 35 proporciona uma vista inesquecível
aliada aos benefícios de uma região arbórea e tradicional de Curitiba
CONFORTO Etranquilidade

3. São apartamentos de alto padrão projetados
para fazer do seu lar, seu santuário.
Tradicional e com uma das mais belas vistas da cidade, o bairro
Alto da Rua XV, mais conhecido como Alto da XV, foi escolhido
para ser palco do Riserva 35. A região escolhida contempla
uma localização única que une tanto regiões arbóreas, quanto
proximidade com os pontos mais famosos e belos da cidade,
além de uma vista panorâmica de tirar o fôlego, claro.
O mais novo empreendimento da Construtora Swell vai além
da habitação, ele foi pensado para também ser um ótimo
investimento, já que a região está valorizando a cada dia e se
tornando cada vez mais nobre.
ALTO DA XV
bairro

4. Eleve seus sentidos e harmonize bons momentos com
o canto dos pássaros e a comodidade sem sair de casa
MOMENTOSinigualáveis

5. Experiências únicas que só o
Riserva 35 pode proporcionar
TODA A
FACILIDADE EM
Como os melhores vinhos, o Riserva 35 foi feito para
despertar sensações. Imagine escutar o canto dos pássaros,
ter uma vista indescritível da capital e ainda uma qualidade
de vida que te permite ter experiências únicas.
Ao todo, são 12 praças e jardins na região, somando mais
de 60mil m² de área verde para você aproveitar e relaxar.
O bairro também é famoso por seus pubs e bares renomados,
feiras gastronômicas, além das atividades ao ar livre, claro.
um só lugar

6. Parques e
áreas verdes
Instituições
de Ensino
Estabelecimentos
Comerciais
Bares e
Cafés
Hospitais
Restaurantes FarmáciasBancos
Supermercados
DIFERENCIAIS
da região
O acesso às principais regiões da cidade é facilitado e a região
é cercada por todos os serviços essenciais e os melhores
pontos turísticos. A frente do terreno é direcionada para a face
norte, com vários comércios, mercados, hospitais, escolas e
universidades próximos. Você terá tudo o que precisa na porta
de casa. Seja para investir ou para morar, a Swell inovou
e fez o Riserva 35 ideal para você.
VOCÊ PERTO DE
TUDO QUE PRECISA

7. R. Reinaldino Schaffenberg de Quadros
Av. Senador Souza Naves
R.FloravanteDellaStella
R. Marechal Deodoro
R. XV de Novembro
R. Dias da Rocha Filho
Riserva 35,
1590
R.Camões
R.Pref.ÂngeloLopes
R. Itupava
Av. Victor Ferreira do Amaral
Av.N.Sra.daLuz
R.Schiller
Av. São José
Av.M
al. H
um
berto
de
A. C. Bran
co
Alime
Banco
Café
Riserv
LEGENDA:
N
O PRIVILÉGIO DE
MORAR PERTO
DE TUDO
Localização

8. 2
7
8
15
16
13
14
17
1
9
11
10
12
3
5
6
4
O privilégio de morar perto de tudo
Graciosa Country Club
9 min 12 min
Rua Itupava
4 min 4 min 13 min
PolloShop
3 min 4 min 13 min
Jardim Botânico
5 min 10 min 25 min
1. Riserva35
2. Extra Hipermercados
3. Subway
4. Feira Gastronômica
5. Universidade Estácio de Sá
6. Praça da Polônia
7. Academia Carpe Diem
8. Praça das Nações
9. New York Café
10. Bradesco
11. Droga Raia
12. Laboratório Frischmann
13. Pollo Shopping
14. Colégio Positivo
15. Hospital das Nações
16. Madero
17. Família Farinha

10. Produzir os melhores vinhos requer qualidade, conhecimento e tempo
de maturação, estes conceitos são a base na criação do Riserva 35.
CONFORTO E
sofisticação

11. Graciosa Country Club Teatro Guaíra
Jardim Botânico Praça das Nações
Seja curtindo a natureza, as
paisagens urbanas ou participando
de eventos, há poucos minutos do
Riserva 35, estão vários locais de
entretenimento para você aproveitar.
Lazer

12. Mercado Municipal Jockey Plaza Shopping
Hipermercado ExtraPolloShop
Independente do produto que precise,
tenha a facilidade e a rapidez de
chegar nos principais pontos da
cidade em pouco tempo.
Serviços

13. CORESe sabores
Estimule seus sentidos num dos polos gastronômicos mais famosos do Brasil e tenha
fácil acesso aos cafés e restaurantes mais tradicionais e requintados de Curitiba.

14. Restaurante La Linda Madero
Família FarinhaNew York Café
Restaurantes renomados, padarias
tradicionais e cafés conceituados
fazem parte da vizinhança do novo
empreendimento da Swell Construtora.
Gourmet

15. Cantina do Délio
Vila Yamon
Carolla Pizza
Uma das ruas mais badaladas da
capital paranaense, está há poucos
metros do empreendimento. A Rua
Itupava concentra bares premiadas
por sua gastronomia única.
Itupava

16. •• Arquitetura contemporânea, de fachada extensa
•• Edifício imponente, com pé direito duplo no pavimento térreo
•• Edifício projetado para ser funcional, confortável e bonito
•• Belo paisagismo
•• Fachada movimentada, permeada por aberturas bem
dimensionadas, revestimentos nobres e paisagismo
•• Espaços sociais completamente integrados (living, sala de jantar,
cozinha e varanda) que ampliam ainda mais a planta do apartamento
•• Cozinhas com ventilação direta para o exterior
•• Coberturas como residências suspensas e integração dos espaços
sociais mais terraço (living, sala de jantar, cozinha e varanda)
DIFERENCIAIS
estéticos e funcionais

17. •• 7 unidades por pavimento tipo: exclusivas
e diferenciadas entre si. Halls independentes
para 3 ou 4 unidades.
•• Unidades finais 03 e 04 com exclusivas face
leste e oeste
•• Unidades finais 01 e 02 com 3 suítes
•• Lounge com pé direito duplo (áreas de estar
de frente para o bosque)
•• Garden com extenso terraço
•• Unidades projetadas para captar o máximo
de incidência solar, luminosidade e privacidade
•• Todas as unidades com lavabo
•• Infraestrutura para coifa
DIFERENCIAIS
exclusividade

18. •• Planta flexível
•• Infraestrutura completa para ar
condicionado sala e quartos
•• Forro em drywall em todos os ambientes
•• Churrasqueiras a carvão na varanda
•• Porcelanato no Living
•• Carta para piso laminado na circulação e
quartos com rodapé
•• Aquecedor de passagem digital
•• Esquadrias com venezianas integradas
nos quartos
•• Área comuns equipadas e decoradas
DIFERENCIAIS
acabamento

19. •• Academia com pé direito duplo
•• Piscina externa com paisagismo
•• Meeting Room (mesa de estudos/ reuniões)
•• Brinquedoteca
•• Playground
•• Salão de Festas com churrasqueira e copa
DIFERENCIAIS
lazer

20. •• Bicicletário
•• Reaproveitamento de água de chuva
•• Áreas comuns de circulação com sensor de presença
•• Vaga para carga de carro elétrico
•• Aberturas bem dimensionadas que aumentam a
sensação de amplitude, bem- estar, que tem como
benefício a redução no consumo de energia elétrica,
uma vez que depende menos de sistemas mecânicos
para ter conforto e luminosidade
DIFERENCIAIS
tecnologia e sustentabilidade

21. •• Contratação de consultoria especializada
•• Entregue com sistema de CFTV nas áreas
perimetrais do térreo, garagens e circulação
•• Vagas para visitantes dentro do
empreendimento
DIFERENCIAIS
segurança

22. •• Remoção ou realocação de paredes
•• Projeto específico de teto no forro Drywall
•• Projeto específico de iluminação
DIFERENCIAIS
personalização

24. DIFERENCIAIS
área de lazerBRINQUEDOTECA
ESPAÇO LOUNGE
FITNESS CENTER
MEETING ROOM
PISCINA
PLAYGROUND
SALÃO DE FESTAS
ESPAÇO LOUNGE

25. SALÃO DE FESTAS

26. FITNESS CENTER

27. BRINQUEDOTECA

28. PISCINA

29. ÁREA COMUM

30. Garden 104
3 suítes
3 vagas
Face oeste
Terraço privativo 203,58m²
Área privativa 127,91m²

31. 3 suítes
2 vagas
Face norte e leste
Área privativa 121,05m2
APARTAMENTOS 01
(201, 301, 401 E 501)

32. 3 suítes
2 vagas
Face norte e oeste
Área privativa 121,58m2
APARTAMENTOS 02
(202, 302, 402 E 502)

33. 1 suíte e 2 quartos
2 vagas
Face leste e oeste
Área privativa 105,97m2
APARTAMENTOS 03
(203, 303, 403 E 503)

34. 1 suíte e 2 quartos
2 vagas
Face leste e oeste
Área privativa 108,95m2
APARTAMENTOS 04
(204, 304, 404 E 504)

35. 1 suíte e 2 quartos
2 vagas
Face norte e oeste
Área privativa 114,37m2
APARTAMENTOS 05
(205, 305, 405 E 505)

36. 1 suíte e 1 quarto
2 vagas
Face leste e sudoeste
Área privativa 88,65m2
APARTAMENTOS 06
(206, 306, 406 E 506)

37. 1 suíte e 2 quartos
2 vagas
Face leste e norte
Área privativa 102,37m2
APARTAMENTOS 07
(207, 307, 407 E 507)

38. PAVIMENTO INFERIORPAVIMENTO SUPERIOR
Cobertura
DUPLEX 601
3 suítes
3 vagas
Face norte
Terraço privativo 39,43m2
Área privativa 147,05m2

39. Cobertura
DUPLEX 602
3 suítes
3 vagas
Face norte
Terraço privativo 40,22m2
Área privativa 149,01m2
PAVIMENTO INFERIORPAVIMENTO SUPERIOR

40. Cobertura
DUPLEX 604
PAVIMENTO INFERIOR
3 suítes
3 vagas
Face leste e oeste
Terraço privativo 116,52m2
Área privativa 150,57m2

41. Cobertura
DUPLEX 604
PAVIMENTO SUPERIOR

43. Rua Reinaldino Schaffenberg de Quadros, 1590 - Alto da Rua XV
41 3339 8818 | Rua Jerônimo Durski, 910 – Bigorrilho | swellconstrucoes.com.br
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