São José dos Campos, localizada a 96 km de São Paulo, é uma das maiores cidades do Brasil, destacando-se como um polo tecnológico e industrial com uma forte base em setores como aeronáutica e automotivo. A cidade possui ampla infraestrutura comercial e educacional, incluindo cinco shoppings e 10 universidades. Com um mercado imobiliário ativo e um alto índice de absorção de empreendimentos, o bairro Jardim Aquárius se destaca por sua localização estratégica e atratividade para negócios.

1. FUTURA INTERMEDIAÇÃO

2. A CIDADE

3. Pertencente a região do Vale do Paraíba,
Localizado a 96km da Capital Paulista,
Tem uma população de estimada 650 mil habitantes desde de 2012,
Possui 8º PIB entre as maiores cidades do estado e 22º do país, sendo o PIB per capita, com
mais de R$38 mil,
É a 5º maior cidade exportadora do Brasil, com mais de US$6,3 bilhoes em produto
exportados em 2012,
Quem vive em São José dos Campos está a 85 km da praia
(litoral norte do estado)e da montanha (Campos do Jordão)
96 km da capital, que é alternativa de eventos culturais,
artísticos, empresariais e de qualificação..
A cidade é o grande centro de compras regional, que
atende a população do Vale do Paraíba, Litoral Norte e
Serra da Mantiqueira, que representam um mercado de
mais de 2,3 milhões de consumidores.
São cinco shopping centers,
Grandes atacadistas (Makro, Atacadão, Sams Club,
Tenda) e diversos hipermercados (Extra, Pão de Açucar,
Carrefour, Wall Mart)
10 universidades. 5 Federais / Estaduais (ITA, UNIFESP,
UNESP, FATEC, UAB) e 5 Particulares (UNIVAP, UNIP, ETEP,
ANHANGUERA, FAAP).
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
Fonte: IBGE / http://www.sjc.sp.gov.br/

4. SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
POLO TECNOLÓGICO
Avançado pólo tecnológico e industrial,
São José dos Campos preserva algumas
características interioranas, com áreas
verdes e bairros tranqüilos, ruas largas, que
garantem a qualidade de vida e o lazer da
população: 62% do território do município
estão em área de preservação ambiental.
O parque industrial de São José dos
Campos tem 1.450 indústrias
 Emprega aproximadamente 38 mil
pessoas.
 Cadeias produtivas: aeronáutica,
automotivo, telecomunicações, espacial,
de defesa, químico-farmacêutico e de
petróleo e gás.
Entre as empresas do ramo aéronáutico destaca-se a Embraer, Pilkington Aerospace (britânica),
Sobraer/Sonaca (belga), Aernnova (espanhola) e SK-10 (espanhola).
Além da cidade ser uma grande força no ramo aeronáutico, possui diversas outras empresas de
grande porte como Petrobras - com a Refinaria Henrique Lage (Revap), General
Motors, Monsanto,Ericsson, Johnson & Johnson, Panasonic, J. Macedo, Gerdau Hitachi, Johnson
Controls, TI Automotive, Eaton, Parker Hannifin, Trelleborg, VSE, Orion, Heatcraft, BBA Bidim, Crylor,
Radici Fibras.
Fonte: IBGE / http://www.sjc.sp.gov.br/

5. CIDADE ESTRATÉGICA

6. O BAIRRO
 O Centro Empresarial Aquarius By Helbor está situado no Jardim Aquárius. Bairro de alto
padrão considerado de desejo, com a presença de diversos condomínios de casas, edifícios
residenciais e comerciais
Possui mais de12 mil habitantes
Com fácil acesso a entrada e saída da cidade
Bairro de desejo para negócios,
Ao lado do Novo Fórum, Justiça Federal e Justiça do Trabalho,
Ao lado do Carrefour,
 Próximo a importantes empresas nacionais e multinacionais, tais como Mercedes-Benz, Toyota,
Citroen, Avibrás, Aernova, Eaton, entre outras,
Ao lado da Via Dutra.
Próximo a bares, restaurante, escolas,
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

7. INFRAESTRUTURA
HÁ MENOS DE 5 MINUTOS

8. FOTO AÉREA

9.  O mercado de empreendimentos comerciais na cidade é muito forte,
Desde 2008 foram lançados 16 empreendimentos,
São 2.347 salas colocadas à venda,
Houve 87% de absorção,
Estoque atual é de 13%.
Estoque (13%)
Absorção
(87%)
MERCADO ATUAL
Fonte: Lopesquisa
EMPREENDIMENTO INCORPORADOR TOTAL DE UNIDADES ABSORÇÃO (%) ESTOQUE (%)
SUN TOWER TECSUL 65 100% 0%
SIDE VALE OFFICE DITOLVO 129 87% 13%
OFFICES JD COLINAS HELBOR 368 100% 0%
EDIFICIO OSWALDO CRUZ CONSTRUPAC 130 100% 0%
THE ONE GMR 200 100% 0%
NWT TECNISA 343 100% 0%
PÁTIO DAS AMÉRICAS GMR 187 94% 6%
SKY EMPRESARIAL I GARLIC 63 100% 0%
SKY EMPRESARIAL II GARLIC 63 90% 10%
811 EXECUTIVE OFFICES MACRO 160 90% 10%
ROYAL PARK COSTA NORTE 200 80% 20%
OREGON CFR 78 28% 72%
ALPHA OFFICE PLACE J BIANCHI 112 27% 73%
COSMOPOLITAN BUSINESS REFLORA 95 42% 58%
INFINITY MVITUZZO 104 82% 18%
TOTAL 2297 87% 13%

10. FICHA TÉCNICA
Endereço: Rua Dr. Orlando Fairabens x Av. Comendador Vicente de Paula x Rua Dos Robalos
Parque Residencial Aquarius - São José dos Campos
Realização: Helbor Empreendimentos S.A
Realização e Construção: Toledo Ferrari
Área do Terreno: 7.520,12m²
Numero de Torres: 3
Numero de pavimentos tipo: Torre A e B – 16 pavimentos tipo
Torre C – 14 pavimentos tipo
Numero de unidades por Andar: Lojas – 26 unidades, Torre A – 14 unidades, Torre B – 14 unidades
Torre C – 14 unidades
Total de unidades: 670 unidades (sendo 26 lojas e 644 conjuntos comerciais
Áreas Privativas:
Lojas: de 73m² a 179m² privativos
Salas Comerciais: de 33m² a 37m² privativos
Áreas dos Pavimentos:
Torre A – 483m² privativos
Torre B - 499m² privativos
Torre C- 491m² privativos
Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade com uso de manobrista
Elevadores: 4 elevadores por torre
Gerador: Para atender um elevador, pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns;
bombas de água, de esgoto, pluvial e incêndio; central de interfones e automação de portões.
Ar Condicionado: Serão executados pontos elétrico e dreno nos conjuntos para possibilitar a futura
Instalação, por parte do proprietário, do aparelho de ar condicionado tipo split.
Projeto de Arquitetura: Wilson Marchi EGC Arquitetura
Projeto de Decoração: Janaína Leibovitch e Interiores
Projeto de Paisagísmo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

11. FACHADA

12. IMPLANTAÇÃO

13. PLANTA SINGLE
PADRÃO

14. Planta Pavimento Torre A

15. Planta Pavimento Torre B

16. Planta Pavimento C

17. AO VISITAR O ESTANDE PROCURAR PELO
CORRETOR: