O documento descreve um projeto de construção de um condomínio com localização privilegiada, apresentando 64 unidades com áreas privativas de 136 m², diversas áreas de lazer e infraestrutura moderna. A obra conta com medidas de sustentabilidade, como aquecimento solar e automação residencial, além de garantir segurança com guaritas blindadas e sistema de monitoramento. O projeto inclui detalhes arquitetônicos, plantas, e equipamentos comuns que atendem às necessidades dos moradores.

1. Material preliminar sujeito a alterações.

2. Material preliminar sujeito a alterações.

3. Macrolocalização
Pq. do Ibirapuera – 2km
Shopping Paulista – 4km
Pq da Aclimação-4km
Cinemateca – 2,2km
Material preliminar sujeito a alterações.

4. Macrolocalização
Shop. Santa Cruz – 1km Metro Santa Cruz
Arquidiocesano – 1km
550 m
Metro Pç da Árvore
Material preliminar sujeito a alterações.

5. Microlocalização
Rua arborizada com empreendimentos de médio alto padrão e progressiva
verticalização com substituição das antigas residencias.
Material preliminar sujeito a alterações.

6. Ficha Técnica
 Endereço: Rua Correa de Lemos, 571- Vl. Mariana
 Área do terreno: 2697,24 m²
 Quantidade de torres: 1
 Número de pavimentos: 3 sobressolos, 16 pavimentos e 1 ático
 Total de unidades: 64
 Vaga: 2 vagas + depósito no subsolo
 11 vagas extras, 1 vaga PNE, 1 vaga zelador e 15 vagas motos
 Área privativa das unidades: 136 m² (com depósito)
 N° de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço
Material preliminar sujeito a alterações.

7. Fachada
 Projeto de Arquitetura:
Konigsberger Vannucchi
 Projeto de Paisagismo:
EKF Paisagismo
 Projeto de Decoração:
Débora Aguiar Arquitetos Associados
Material preliminar sujeito a alterações.

8. Fachada Frontal - R. Correia Lemos
Rua Correia Lemos
Salão de Festas
Acesso de Veículos
Espaço Gourmet
Piscina Coberta
Portaria Acesso de Pedestres
Material preliminar sujeito a alterações.

9. Fachada Posterior
Brinquedoteca
Fitness
Salão de Festas
Descanso
Salão Gourmet
16m
Material preliminar sujeito a alterações.

10. Corte Rampa de Acesso
Rua Correia de Lemos
Portaria Recepção
Gourmet Salão de Festas Térreo
Estacionamento 1º SS
Acessso de Veículos
Estacionamento 2º SS
Estacionamento 3º SS
Material preliminar sujeito a alterações.

11. Térreo
1 Acesso de Pedestres
2 Acesso de Veículos
3 Portaria Blindada
10
4 Recepção
8
5 6 11 7 5 Hall A (Finais 1 e 3)
12
13 6 Hall B (Finais 2 e 4)
9
7 Salão de Festas
4
3 8 Copa Salão de Festas
Salão Gourmet com
9
Churrasqueira
1 2 10 Brinquedoteca/Fraldário e WC
11 Salão de Jogos
12 WC Masc. e Fem.
13 Apto. Zelador
Material preliminar sujeito a alterações.

12. Térreo
14 Espaço de Estudos e Leitura
15 Fitness
21 22 23
24
16 Vestiários Masc. Fem.
20 16 15
19 17 17 WC Masc. Fem
18
18 Massagem
25 14
19 Sauna Seca
20 Descanso
21 Solário
22 Piscina Adulto com borda Infinita
23 Piscina Infantil
24 Deck Molhado
25 Piscina Coberta com raia de 20m
Material preliminar sujeito a alterações.

13. Piscina
Material preliminar sujeito a alterações.

14. Descanso
Material preliminar sujeito a alterações.

15. Espaço Gourmet com Churrasqueira
Material preliminar sujeito a alterações.

16. Salão de Festas
Material preliminar sujeito a alterações.

17. Material preliminar sujeito a alterações.

18. Quadro de Insolação
3 4
1 2
Material preliminar sujeito a alterações.

19. Planta Tipo - 136 m²
4 Dorms. (3 Suítes) Metragem para 2 camas Cozinha com armários dos 2 lados
Acesso Social
WC deServiço
3,10
Lavabo
2,60
5,25
Acesso de
Serviço
2,50
2,32
2,50
2,54
2,74
4,68
2,56
2,75
2,74
Churrasqueira a gás
(Excluseven)
Porta Balcão Cozinha Integrada ao Terraço Gourmet
Material preliminar sujeito a alterações.

20. Planta Tipo - 136 m²
4 Dorms (3 Suítes) Apartamento entregue com sistema de energia solar
Previsão de medição de Shaft
Madeira Certificada água e gás individualizada visitável
para portas (FSC)
Laje
técnica
Gás aparente
Previsão para ar condicionado
nos dormitórios exceto o
reversível
Guarda corpo em vidro e alumínio
Material preliminar sujeito a alterações.

21. Planta Decorado - 136 m²
3 Suítes
Ampla flexibilidade de Plantas
2,54
6,57
2,25
Amplo Closet
Total integração com o terraço
Material preliminar sujeito a alterações.

22. Planta Decorado - 136 m²
3 Suítes Apartamento entregue com sistema de energia solar
Previsão de medição de Shaft visitável
Madeira Certificada água e gás individualizada
para portas (FSC)
Gás aparente
Previsão para ar condicionado
nos dormitórios exceto o
reversível
Guarda corpo em vidro e alumínio
Material preliminar sujeito a alterações.

23. Material preliminar sujeito a alterações.

24. Automação
 Central de Automação
Permite o controle de todos os elementos de
automação
 Controle remoto com visor em LCD
Controla todas as funções de automação da casa
 Cabos vídeo componente e RCA
TV conectada a central de automação
 Roteador Wi-fi
Distribui o sinal da conexão de internet por todo o
apartamento sem necessidade de fios
 Instalação e programação
Material preliminar sujeito a alterações.

25. Diferenciais Panorama
Localização privlilegiada, próximo a toda a praticidade, próximo às principais vias de
acesso.
 Fachada com linhas leves e contemporâneas.
 Torre recuada e elevada – O sistema de sobressolos não causa impacto ambiental,
além de permitir iluminação e ventilação natural nos ambientes dispensando o uso de
energia elétrica. Além disso, o andar térreo se encontra recuado, 44m em relação a rua
e a 16 m de altura o que significa muito mais privacidade e segurança aos moradores.
 Aquecimento solar entregue nas unidades e nas 2 piscinas, coberta e descoberta.
 Piscinas com tratamento de ozonio.
 Lazer completo.
 Apartamentos com entregues com automação (sistema sem fio).
 Flexibilidade de plantas.
Material preliminar sujeito a alterações.

26. Diferenciais Construtivos
SEGURANÇA
Guarita com vidro blindado
 Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).
 Infraestrutura para proteção perimetral: Com estudo da altura de muros e cercas
elétricas.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Grupo gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de
energia.
 Sensor de presença em halls e escadas : racionalizando o consumo de energia.
 Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da
economia de energia.
 Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos
existentes (TV e Telefone).
 Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
 Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento
blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra. ‘
Material preliminar sujeito a alterações.

27. Diferenciais Construtivos
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
 Previsão para medição individual de água.
 Distribuição principal de água quente em PEX: Em substituição ao cobre, reduz
riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso
de soldas, roscas e adesivos.
 Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX):
Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
 Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações
hidráulicas
 Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o
consumo de água
 Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo
de água.
 Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: Proporcionando
economia de água.
GÁS
 Previsão para medição individual de gás.
 Infraestrutura para aquecimento de água a gás.
 Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.
Material preliminar sujeito a alterações.

28. Diferenciais Construtivos
PAISAGISMO
Piso elevado em áreas externas.
ACÚSTICA
 Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura NAS ÁREAS SOCIAIS :
Reduzindo a geração de ruídos.
 Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos
elevadores : Reduzindo ruídos e vibrações.
CAIXILHOS
 Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e
resistência aos raios solares.
ELEVADORES
 Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e
redução do consumo de energia.
 Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto.
Material preliminar sujeito a alterações.

29. Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente
 Escada pré-moldada em concreto: Racionalizando o consumo de madeira e eliminando
a etapa de contrapiso.
 Madeira de reflorestamento: Em toda a construção e também nas portas, com selo FSC
(Forest Stewardship Council).
 Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental.
 Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para
reaproveitamento.
 Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de
reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.
 Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.
 Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a
quebra de paredes e gerando menos entulho.
 Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização
em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.
 Canteiros modulares : Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.
 TELHADO VERDE em guaritas e lajes descobertas: Para melhorar a temperatura
ambiente.
Material preliminar sujeito a alterações.

30. Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores
 Canteiros limpos, organizados e seguros : Oferecendo conforto e valorizando o
funcionário.
 Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.
 Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra: Para conforto e segurança
dos colaboradores.
 Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.
 Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.
 Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura) :
Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos
colaboradores.
 AQUECIMENTO SOLAR COMPLEMENTAR.
 ESPAÇO TÉCNICO PARA O EQUIPAMENTO DO AR CONDICIONADO.
 PROJETO DE ALVENARIA MODULADA.
Material preliminar sujeito a alterações.

31. Qual a distância da torre para o início do terreno?
São 44 metros de distância da torre para o início do terreno.
A guarita é blindada?
Sim.
Quais são os diferenciais de segurança do condomínio?
Possui projeto concebido por consultores de empresas especializadas, central de segurança
com acesso às câmeras, guarita blindada, clausura no acesso de veículos e pedestres.
Serão quantos elevadores?
3 elevadores (2 sociais atendendo 2 apartamentos e 1 serviço atendendo os 4 apartamentos).
Material preliminar sujeito a alterações.

32. Qual o pé direito do térreo?
Pé direito de 3,00m sob o forro.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Sim, conforme projeto de decoração da Débora Aguiar.
Quais os equipamentos de lazer?
Espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, espaço de estudos e leitura, salão de
jogos, brinquedotea com fraldário, fitness, descanso, sauna seca, massagem, piscina
coberta climatizada com raia de 20m, piscina infantil, piscina adulto e deck molhado.
Material preliminar sujeito a alterações.

33. Tamanho das vagas? são vinculadas?
São demarcadas mas não vinculadas e seguem tamanho padrão P (2,10m X
‘
4,20m), M (2,10m X 4,70m) e G (2,50m X 5,50m).
São quantos sobressolos?
3 sobressolos.
O condomínio será equipado com sistema gerador?
Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá
os portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de
emergência das rotas de fuga das áreas comuns.
Qual o tamanho da piscina climatizada coberta?
A piscina coberta tem 20m.
Material preliminar sujeito a alterações.

34. Serviços Excluseven, ao cliente?
Opções de plantas, opções de acabamentos, infra para churrasqueira a gás, bancada e cuba
‘
na área do terraço gourmet e infra para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível.
Tem laje técnica nos aptos? Como será o acesso?
Todas as unidades possuem laje técnica ao lado da área de serviço e o acesso é
feito pelo área de serviço.
Material preliminar sujeito a alterações.

35. Material preliminar sujeito a alterações.