O documento descreve um empreendimento residencial com apartamentos de 2 e 3 suítes, coberturas e áreas de lazer. Inclui detalhes sobre as unidades, infraestrutura de segurança, serviços opcionais e consciência ecológica.

2. Parque dos tubos
Praia do Pecado
Lagoa de Imboassica
Jardim Guanabara
Rodovia Amaral
Peixoto

3. Imbetiba
Centro
Praia dos Cavaleiros

4. FACHADA

5. • 2 e 3 suítes com lavabo de 84 a 121m²
• Todos os apartamentos com vista voltada para o mar*
• Coberturas lineares de 3 suítes com lavabo, copa e dependência completa de 213m²
• 1 torre com 4 unidades por andar
• 5 vagas de garagem para cobertura 2301 e 3 vagas para cobertura 2302 **
• 2 vagas para as unidades de 3 suítes e 1 vaga para as de 2 suítes**
• Plantas sem custo adicional através do serviço
• Serviços PAY-PER-USE ***
• Até 1 ano de SKY grátis. ***
• Área de lazer completa
FACHADA
*O Empreendimento será construído com sua fachada frontal voltada para o mar, de forma que as colunas laterais terão vista lateral para o mar. A vista para o mar de qualquer das unidades
poderá vir a ser futuramente obstruída caso ocorra construção nos imóveis/terrenos situados entre o Empreendimento e o mar, imóveis/terrenos estes que não fazem parte do
Empreendimento. **Todas as vagas para estacionamento de veículos do Empreendimento são localizadas nas áreas comuns de forma que as unidades terão direito de uso sobre as referidas
vagas. Não haverá vinculação determinada de quais vagas caberão a cada unidades, ou seja, a indicação de qual(is) vaga(s) corresponderá(ão) a cada apartamento se dará mediante sorteio em
Assembleia Condominial, com exceção das vagas destinadas para as unidades de cobertura que estarão vinculadas as mesmas***Consulte normas e regulamento no site
www.joaofortes.com.br/mirador

6. CORTE ESQUEMÁTICO

8. Piscina

9. Fitness

10. SalãodefestasGourmet

11. Churrasqueira

12. Brinquedoteca

13. SalãodeJogosTeen

14. MASTERPLAN LAZER
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1. Piscina
2. Deck molhado
3. Piscina infantil
4. SPA com hidro
5. Estar da piscina
6. Repouso com Ducha
7. Sauna a Vapor
8. Vestiário Masculino
9. Vestiário Feminino
10.Fitness
11.Sanitário P.N.E.
12.Salão de Jogos Teen
13.Varanda Teen
14.Copa
15.Salão de Festas/ Brinquedoteca
16.Varanda da Brinquedoteca
17.Playground Infantil
18.Lavabo Masculino
19.Lavabo Feminino/Infantil
20.Salão Festas Gourmet
21.Copa
22.Churrasqueira
23.Terraço da Churrasqueira

15. PLANTAS

16. 2 SUÍTES COM LAVABO - 84,74 M²

17. 3 SUÍTES COM LAVABO - 102 M² E 121M²

18. COBERTURA LINEAR DE 3 SUÍTES, COM LAVABO, COPA E DEPENDÊNCIA COMPLETA - 213M²

19. Saladoapto501

20. Saladoapto1703

21. Saladoapto2001(OptionLine)

22. Saladacobertura2301

23. Terraçodacobertura2301

24. Suítedoapto1703

25. Varandadoapto1401

26. Varandadoapto2004

27. Apartamento entregue em porcelanato (nas
suítes, sala, circulação, varandas e terraços)
Serviço Option Line*
Até um ano de Sky grátis*
Infraestrutura para instalação do ar-
condicionado do tipo split na sala e suítes
COMPROMISSO JOÃO FORTES
*Consulte normas e regulamento no site www.joaofortes.com.br/mirador

28. Option Line
• Opções de plantas sem custo adicional (opção de sala ampliada).*
Opções de pagamento facilitado ao longo da obra:
• Kit churrasco para as varandas (composto por churrasqueira elétrica, bancada e cuba).*
• Fechadura eletrônica na porta social dos apartamentos.
• Kit terraço (composto por churrasqueira convencional, bancada, cuba, piscina, deck e
ducha) nos terraços das coberturas.
*Consulte normas e regulamento no site www.joaofortes.com.br/mirador

29. INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA
NAS ÁREAS COMUNS
• Previsão de aquecimento da piscina na área comum de lazer
• Automação das cancelas de acesso
• Automação dos portões de acesso à garagem
• Sistema para controle de acesso com cadastro de frequentadores em banco de dados,
através de webcam na recepção
• Sistema para controle de acesso de veículos através de controle remoto
• Sistema para controle de acesso de veículos e pedestres através de porteiro eletrônico
• Sistema de ar condicionado do tipo split nas áreas comuns no PUC
• Infraestrutura para sistema de ar condicionado do tipo split na Portaria.

30. • Infraestrutura para internet wireless nas áreas comuns sociais (PUC)
• Sistema de monitoramento dos acessos principais do empreendimento (CFTV)
como elevadores, halls de elevadores, circulações e portaria.
• Infraestrutura para segurança 24h
• Infraestrutura de segurança perimetral para sensores infravermelhos
• Sistema de abertura automática das portarias de acesso (através de
interfone)
• Previsão de piscina aquecida na área comum de lazer
• Botão anti pânico na piscina e Spa
• Bicicletário
• Uso de churrasqueira elétrica no PUC
• Guarita Blindada
INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA
NAS ÁREAS COMUNS

31. INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA
NAS UNIDADES AUTÔNOMAS
• Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone
• Sistema all-connect para recebimento e distribuição de dados, voz e
imagem, com previsão para cabeamento estruturado, permitindo maior
flexibilidade dos pontos de instalação
• Infraestrutura para instalação de ar condicionado do tipo split na sala e
suites*
*Será fornecida pela construtora toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado do tipo split. Esta infraestrutura compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força e
comando e ponto de força. Ao proprietário caberá a compra dos aparelhos interno e externo, bem como a integração dos mesmos à infraestrutura fornecida.

32. CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA
• Compartimento para coleta seletiva de lixo.
• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de
• serviços, como lixeiras, depósitos, halls de serviço e halls sociais.
• Iluminação otimizada nas garagens através de
• circuitos independentes.
• Reaproveitamento de água da chuva para rega de plantas e
• limpeza das áreas comuns.
• Previsão para instalação de medidores individuais de água.
• Torneiras economizadoras de água nos sanitários das áreas comuns.
• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico.
• Utilização de madeira legalizada.
• Caixa de descarga com racionalização de consumo de água, com
• duas vazões de descarga, nas áreas comuns e nos apartamentos.

33. Serviços Pay-per-use
• Central de arrumação e limpeza.*
• Central de manutenção e reparos.*
• Personal trainer para os usuários do Fitness.*
• Posto de coleta de correspondência na recepção.
*Itens do serviço pay-per-use e não Inclusos na cota condominial. Pagos somente quando utilizados.
Consulte normas e regulamento no site www.joaofortes.com.br/mirador