O documento fornece dados demográficos de diversos bairros de uma cidade, com suas respectivas populações. Também apresenta três cenários de investimento em imóveis, analisando o retorno financeiro de cada um em diferentes períodos de tempo. Por fim, compara os ganhos de investimentos em imóveis versus outras aplicações financeiras como poupança e CDB.

2. VÍDEO DO PRODUTO

4. CENTRO
HISTÓRICO
36.862 hab.
BOM FIM
11.351 hab.
CIDADE BAIXA
16.634 hab.
SANTA CECILIA
5.800 hab.
SANTANA
21.221 hab.
MENINO DEUS
29.577 hab.
PARTENON
47.460 hab.
SANTO ANTÔNIO
14.392 hab.
PETROPOLIS
35.069 hab.
TRÊS FIGUEIRAS
3.657 hab.
AZENHA
13.449 hab.
RIO BRANCO
19.069 hab.
SANTA TEREZA
47.175 hab.
AUXILIADORA
9.985 hab.
JARDIM CARVALHO
25.915 hab.
BELA VISTA
9.621 hab.
LOCALIZAÇÃO TOTAL DE HAB: 342.837 (raio de 10km)

56. 1 - LINHA DE INVESTIMENTO
Cenário Realista
Retorno do capital - visão á médio e longo prazo
R$ 434.880,00 – 1,0%
RENDA MENSAL
RENDA ANUAL
DESCONTO IR PF (27,5%)
DESCONTO IR PJ (15%)
VALORIZAÇÃO (5%)
PATRIMONIO
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano
GANHO ANUAL
PESSOA FÍSICA
GANHO ANUAL
PESSOA JURÍDICA
ACUMULADO
R$ 4.348,80 R$ 4.588,42 R$ 4.841,24 R$ 5.107,99 R$ 5.389,44 R$ 5.686,40
R$ 52.185,60 R$ 55.061,03 R$ 58.094,89 R$ 61.295,92 R$ 64.673,32 R$ 68.236,82
R$ (14.351,04) R$ (15.141,78) R$ (15.976,09) R$ (16.856,38) R$ (17.785,16) R$ (18.765,13)
R$ (7.827,84) R$ (8.259,15) R$ (8.714,23) R$ (9.194,39) R$ (9.701,00) R$ (10.235,52)
R$ 26.484,19 R$ 28.097,08 R$ 29.808,19 R$ 31.623,51 R$ 33.549,38 R$ 35.592,54
R$ 461.364,19 R$ 489.461,27 R$ 519.269,46 R$ 550.892,97 R$ 584.442,36 R$ 620.034,89
R$ 64.318,75 R$ 68.016,32 R$ 71.926,99 R$ 76.063,05 R$ 80.437,54 R$ 85.064,24 R$ 445.826,89
14,79% 14,74% 14,70% 14,65% 14,60% 14,55% 102,52%
R$ 70.841,95 R$ 74.898,95 R$ 79.188,85 R$ 83.725,04 R$ 88.521,71 R$ 93.593,84 R$ 490.770,34
15,35% 15,30% 15,25% 15,20% 15,15% 15,09% 112,85%
PESSIMISTA
RETORNO DO CAPITAL EM 6 ANOS

57. 1 - LINHA DE INVESTIMENTO
Cenário Realista
Comparativo CDB e Poupança - Pessoa Física
R$ 434.880,00 – 1,0%
GANHO ANUAL CDB
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
82,35%
CDB
POUPANÇA
GANHO ANUAL POUP
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
126,59%
R$ 29.347,35 R$ 30.915,16 R$ 32.566,36 R$ 34.305,36 R$ 36.136,81 R$ 38.065,59 R$ 201.336,63
R$ 64.318,75 R$ 68.016,32 R$ 71.926,99 R$ 76.063,05 R$ 80.437,54 R$ 85.064,24 R$ 445.826,89
R$ 34.971,41 R$ 37.101,16 R$ 39.360,63 R$ 41.757,69 R$ 44.300,73 R$ 46.998,65 R$ 244.490,26
R$ 36.175,54 R$ 38.159,19 R$ 40.251,55 R$ 42.458,58 R$ 44.786,56 R$ 47.242,11 R$ 249.073,51
R$ 64.318,75 R$ 68.016,32 R$ 71.926,99 R$ 76.063,05 R$ 80.437,54 R$ 85.064,24 R$ 445.826,89
R$ 28.143,22 R$ 29.857,14 R$ 31.675,44 R$ 33.604,47 R$ 35.650,98 R$ 37.822,13 R$ 196.753,37

58. 1 - LINHA DE INVESTIMENTO
Cenário Realista
Comparativo CDB e Poupança - Pessoa Jurídica
R$ 434.880,00 – 1,0%
GANHO ANUAL CDB
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
100,73%
CDB
POUPANÇA
GANHO ANUAL POUP
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
149,43%
R$ 35.870,55 R$ 37.797,79 R$ 39.828,22 R$ 41.967,35 R$ 44.220,98 R$ 46.595,19 R$ 246.280,08
R$ 70.841,95 R$ 74.898,95 R$ 79.188,85 R$ 83.725,04 R$ 88.521,71 R$ 93.593,84 R$ 490.770,34
R$ 34.971,41 R$ 37.101,16 R$ 39.360,63 R$ 41.757,69 R$ 44.300,73 R$ 46.998,65 R$ 244.490,26
R$ 42.698,74 R$ 45.041,81 R$ 47.513,41 R$ 50.120,57 R$ 52.870,72 R$ 55.771,71 R$294.016,96
R$ 70.841,95 R$ 74.898,95 R$ 79.188,85 R$ 83.725,04 R$ 88.521,71 R$ 93.593,84 R$ 490.770,34
R$ 28.143,22 R$ 29.857,14 R$ 31.675,44 R$ 33.604,47 R$ 35.650,98 R$ 37.822,13 R$ 196.753,37

59. 1 - LINHA DE INVESTIMENTO
Cenário Conservador
Retorno do capital - visão á médio e longo prazo
R$ 434.880,00 – 0,8%
RENDA MENSAL
RENDA ANUAL
DESCONTO IR PF (27,5%)
DESCONTO IR PJ (15%)
VALORIZAÇÃO (5%) P
PESSIMISTA
PATRIMONIO
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano 7° ano3° ano1° ano
GANHO ANUAL
PESSOA FÍSICA
GANHO ANUAL
PESSOA JURÍDICA
ACUMULADO
R$ 3.479,04 R$ 3.670,74 R$ 3.872,99 R$ 4.086,39 R$ 4.311,55 R$ 4.549,12 R$ 4.799,78
R$41.748,48 R$ 44.048,82 R$ 46.475,91 R$ 49.036,73 R$ 51.738,66 R$ 54.589,46 R$ 57.597,34
R$ (11.480,83) R$ (12.113,43) R$ (12.780,88) R$ (13.485,10) R$ (14.228,13) R$ (15.012,10) R$ (15.839,27)
R$ (6.262,27) R$ (6.607,32) R$ (6.971,39) R$ (7.355,51) R$ (7.760,80) R$ (8.188,42) R$ (8.639,60)
R$ 26.484,19 R$ 28.097,08 R$ 29.808,19 R$ 31.623,51 R$ 33.549,38 R$ 35.592,54 R$ 37.760,13
R$ 461.364,19 R$ 489.461,27 R$ 519.269,46 R$ 550.892,97 R$ 584.442,36 R$ 620.034,89 R$ 657.795,02
R$ 56.751,84 R$ 60.032,47 R$ 63.503,23 R$ 67.175,14 R$ 71.059,91 R$ 75.169,90 R$ 79.518,19 R$ 473.210,68
13,05% 13,01% 12,97% 12,94% 12,90% 12,86% 12,82% 108,81%
R$ 61.970,40 R$ 65.538,58 R$ 69.312,72 R$ 73.304,73 R$ 77.527,24 R$ 81.993,58 R$ 86.717,86 R$ 516.365,11
13,43% 13,39% 13,35% 13,31% 13,27% 13,22% 13,18% 118,74%
RETORNO DO CAPITAL EM 7 ANOS

60. 1 - LINHA DE INVESTIMENTO
Cenário Conservador
Comparativo CDB e Poupança - Pessoa Física
R$ 434.880,00 – 0,8%
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
99,77%
7° ano
GANHO ANUAL CDB
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
60,76%
7° ano
GANHO ANUAL CDB
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
R$ 21.780,43 R$ 22.931,31 R$ 24.142,60 R$ 25.417,46 R$ 26.759,18 R$ 28.171,25 R$ 29.657,33 R$ 178.859,56
R$ 56.751,84 R$ 60.032,47 R$ 63.503,23 R$ 67.175,14 R$ 71.059,91 R$ 75.169,90 R$ 79.518,19 R$ 473.210,68
R$ 34.971,41 R$ 37.101,16 R$ 39.360,63 R$ 41.757,69 R$ 44.300,73 R$ 46.998,65 R$ 49.860,86 R$ 294.351,12
R$ 28.608,62 R$ 30.175,34 R$ 31.827,79 R$ 33.570,67 R$ 35.408,93 R$ 37.347,77 R$ 39.392,70 R$ 236.331,81
R$ 56.751,84 R$ 60.032,47 R$ 63.503,23 R$ 67.175,14 R$ 71.059,91 R$ 75.169,90 R$ 79.518,19 R$ 473.210,68
R$ 28.143,22 R$ 29.857,14 R$ 31.675,44 R$ 33.604,47 R$ 35.650,98 R$ 37.822,13 R$ 40.125,50 R$ 236.878,87
CDB
POUPANÇA

61. 1 - LINHA DE INVESTIMENTO
Cenário Conservador
Comparativo CDB e Poupança - Pessoa Jurídica
R$ 434.880,00 – 0,8%
GANHO ANUAL CDB
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
75,42%
CDB
POUPANÇA
GANHO ANUAL POUP
GANHO ANUAL LOCAÇÃO
DIFERENÇA
2° ano 4° ano 5° ano 6° ano3° ano1° ano ACUMULADO
117,99%
7° ano
7° ano
R$ 26.998,99 R$ 28.437,41 R$ 29.952,09 R$ 31.547,05 R$ 33.226,51 R$ 34.994,93 R$ 36.857,00 R$ 222.013,99
R$ 61.970,40 R$ 65.538,58 R$ 69.312,72 R$ 73.304,73 R$ 77.527,24 R$ 81.993,58 R$ 86.717,86 R$ 516.365,11
R$ 34.971,41 R$ 37.101,16 R$ 39.360,63 R$ 41.757,69 R$ 44.300,73 R$ 46.998,65 R$ 49.860,86 R$ 294.351,12
R$ 33.827,18 R$ 35.681,44 R$ 37.637,28 R$ 39.700,26 R$ 41.876,26 R$ 44.171,45 R$ 46.592,37 R$ 279.486,24
R$ 61.970,40 R$ 65.538,58 R$ 69.312,72 R$ 73.304,73 R$ 77.527,24 R$ 81.993,58 R$ 86.717,86 R$ 516.365,11
R$ 28.143,22 R$ 29.857,14 R$ 31.675,44 R$ 33.604,47 R$ 35.650,98 R$ 37.822,13 R$ 40.125,50 R$ 236.878,87

62. 2 - LINHA DE INVESTIMENTO
Salas, recepção, corredor e banheiro

63. 2 - LINHA DE INVESTIMENTO
8 saletas ( junção de 6 salas)
20m², recepção, corredor e banheiro.
OBS: Não tem consultórios no Mãe de Deus Center para venda ou para locação