GENESIS FREGUESIA - (21) 3936-3885, 7491-8221, 9939-8872, www.meusonhominhacasa.com

A PA RT M E N T S, BU S I N E S S & S E R V I C E S

A V I D A S O B U M A N O VA
P E R S P E C T I VA .
G e n e s i s : P a l a v ra i n g l e s a d e r i v a d a d o g re g o c u j o s i g n i fi c a d o d i re t o é : p r i n c í p i o , f o n t e d e v i d a ,
g e ra ç ã o , c r i a ç ã o , n a s c i m e n t o , o r i g e m , e v o l u ç ã o , c o m e ç o . P o r i s s o , p re p a re - s e p a ra o s u r g i m e n t o

d e u m a n o v a e ra .

Ve n h a p a ra o G e n e s i s A p a r t m e n t s , B u s i n e s s & S e r v i c e s , u m e m p re e n d i m e n t o q u e v a i re p re s e n t a r

m a i s q u e u m a evo l u ç ã o e m s u a v i d a : o i n í c i o d e u m n ovo m o m e n to. É u m l u g a r c o s m o p o l i ta ,

c o m a l t a q u a l i d a d e d e a c a b a m e n t o , e x t re m a m e n t e m o d e r n o e q u e p o d e r i a s e e n c a i x a r e m

q u a l q u e r g ra n d e m e t ró p o l e , p o i s é a re p re s e n t a ç ã o d e u m a t e n d ê n c i a m u n d i a l .

Vo c ê m e r e c e v i v e r n o G e n e s i s A p a r t m e n t s , B u s i n e s s & S e r v i c e s .

C O N C E I TO

M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.

A Q U I V O C Ê T E R Á T U D O PA R A S U A V I D A ,
A C O M E Ç A R P E L A LO C A L I Z A Ç Ã O .
P ro x i m o à B a r ra e a u m d o s p r i n c i p a i s c e n t ro s o l í m p i c o s d a c i d a d e , c o m c o m é rc i o d e s e n v o l v i d o e

t ra n q u i l i d a d e . E s t e é o c e n á r i o q u e f a z d a F re g u e s i a u m a á re a c a d a v e z m a i s v a l o r i z a d a . P ro v i d a

d e u m a e x t e n s a re d e d e t ra n s p o r t e s e d e m u i t a s f a c i l i d a d e s d e a c e s s o , c o m o a L i n h a A m a re l a , a

A u t o e s t ra d a G ra j a ú - J a c a re p a g u á , o f u t u ro c o r re d o r v i á r i o Tra n s c a r i o c a e a A v. A y r t o n S e n n a , a re g i ã o

h o j e é c e n t ra l i z a d o ra d e b o n s i n v e s t i m e n t o s .

A L e d u c a s e m p re i n o v o u n a F re g u e s i a , t ra z e n d o o p r i m e i ro e m p r e e n d i m e n t o c o m e rc i a l c o m l a z e r,

o p r i m e i ro e m p re e n d i m e n t o b o u t i q u e e , a g o ra , o p r i m e i ro e m p re e n d i m e n t o m i x e d u s e , u m p ro j e t o

i n o v a d o r o n d e v o c ê e n c o n t ra t ra b a l h o , m o ra d i a , l a z e r e s e r v i ç o s e m u m ú n i c o l o c a l : o G e n e s i s

Apar tments, Business & Ser vices.

L o c a l i z a d o s i m p l e s m e n t e n a m e l h o r r u a d o b a i r ro , a E s t ra d a d o s Trê s R i o s , e n t re a R u a G e m i n i a n o

G ó i s e a C o m a n d a n t e R u b e n s S i l v a . O e n d e re ç o é u m d o s m e l h o re s d a F re g u e s i a , t a n t o p a ra m o ra d i a

q u a n t o p a ra c o m é rc i o , p o i s c o n t a c o m u m a e x t e n s a re d e d e c o n v e n i ê n c i a , c o m o b a n c o s , h o s p i t a i s ,

e s c o l a s , f a c u l d a d e s , re s t a u ra n t e s , a c a d e m i a s e s h o p p i n g s , a l é m d e m u i t a s o p ç õ e s d e l a z e r.

E s t r a d a d o s Tr ê s R i o s , 7 9 6 - F r e g u e s i a .

LO C A L I Z A Ç Ã O

Futuras instalações Olímpicas
Av. Ayr ton Senna

Largo da Freguesia
Fotomontagem.


APARTAMENTOS, LOFTS,
LOJAS E SALAS
COMERCIAIS
COM INFRAESTRUTURA COMPLETA
DE LAZER E SERVIÇOS.

To d a s a s u n i d a d e s c o m v a g a d e
g a ra g e m .

O Genesis Apar tments, Business & Ser vices é um

e m p re e n d i m e n t o a l t a m e n t e q u a l i fi c a d o q u e

re ú n e t u d o e m u m m e s m o l o c a l : m o ra d i a , n e g ó c i o s e

s e r v i ç o s , u m d i f e re n c i a l i n d i s p e n s á v e l p a ra v o c ê q u e

q u e r v i ve r d e fo r m a m a i s q u e c o m p l e ta .

P R O D U TO


FAC H A DA

Perspectivailustrativa.

A PA R T M E N T S

VOCÊ VA I VIVE R ACIMA DE
QUALQ U ER EXPECTATIVA.
EDIFÍCIO E R A - A p a r t a m e n t o s e l o f t s d e 1 e 2 q u a r t o s .

EDIFÍCIO E POC H - A p a r t a m e n t o s g a r d e n e t i p o
de 1 e 2 quar tos.

U m e m p re e n d i m e n t o m o d e r n o , c o m m u i t a p ra t i c i d a d e e i n t e l i g ê n c i a n a

distribuição dos espaços.

L o f t s d e 6 6 , 1 6 a 1 0 9 , 4 2 m 2;

A p a r t a m e n t o s g a rd e n d e 6 5 , 3 4 a 1 0 3 , 1 5 m 2;

A p a r t a m e n t o s t i p o d e 3 8 , 8 5 a 6 4 , 1 6 m 2;

Á re a d e l a z e r n a c o b e r t u ra ( E d i fí c i o E p o c h ) ;

P i s o d e p o rc e l a n a t o e m t o d o o a p a r t a m e n t o .

C O N C E I TO E P R O D U TO


L I V I N G D O A PA R TA M E N TO D E 1 Q UA R TO


A PA R T M E N T S


LO F T

LAZER M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.


P I S C I N A C O M B O R DA I N F I N I TA

A PA R T M E N T S


BA S E GA M E

LAZER M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.


FITNESS

7

10

7

4
8 7

3
9


S K Y LO U N G E
6 ( L A Z E R DA C O B E R T U R A )
2
1 - P I S C I N A C O M B O R DA I N F I N I TA

2 - DECK SOLARIUM
1
3 - HIDR OMASSAGEM

4 - REPOUSO

5 - S A U N A A VA P O R

6 - BA R DA P I S C I N A

7 - BANHEIR OS
5
8 - E S PA Ç O L U TA

9 - E S PA Ç O Z E N

10 - FITNESS

A PA R T M E N T S

A PA R TA M E N TO T I P O - Q U A R TO E S A L A
Á re a s p r i va t i va s d o E d . E ra - 2 o a o 7 o p a v i m e n to
Colunas:
02 - 41,77 m 2
04 - 38,95 m 2
05/12/13 - 38,85 m 2
06/07/08/09/10/11 - 39,37 m 2

Á re a s p r i va t i va s d o E d . E p o ch - 2 o a o 8 o p av i m e n to
Colunas:
02/09 - 41,81 m 2
04/07 - 38,95 m 2
05/06/12/13 - 39,66 m 2
11/14 - 38,85 m 2

P L A N TA S M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.

A PA R TA M E N T O T I P O - 2 Q U A R TO S
Á re a s p r i va t i va s d o E d . E ra
2 o ao 7 o pavimento
Colunas:
01 - 61,14 m 2
03 - 60,71 m 2

1

A PA R T M E N T S

LO F T - Q U A R TO E S A L A
PAV I M E N TO I N F E R I O R

Á re a s p r i va t i va s d o E d . E ra

Unidade 802 - 69,23 m 2 Unidade 809 - 68,74 m 2
P a v. I n f. - 4 2 , 0 3 m 2 P a v. I n f. - 4 1 , 2 6 m 2
P a v. S u p . - 2 7 , 2 0 m 2 P a v. S u p . - 2 7 , 4 8 m 2

P a v. I n f. - 4 0 , 6 7 m 2 P a v. I n f. - 4 1 , 2 6 m 2
P a v. S u p . - 2 7 , 1 4 m 2 P a v. S u p . - 2 7 , 4 6 m 2

P a v. I n f. - 4 0 , 6 3 m 2 P a v. I n f. - 4 1 , 2 6 m 2
P a v. S u p . - 2 7 , 1 7 m 2 P a v. S u p . - 2 7 , 8 9 m 2

P a v. I n f. - 4 1 , 2 7 m 2 P a v. I n f. - 4 0 , 6 4 m 2
P a v. S u p . - 2 7 , 4 7 m 2 P a v. S u p . - 2 8 , 9 7 m 2

P a v. I n f. - 4 1 , 2 6 m 2 P a v. I n f. - 4 0 , 7 0 m 2
P a v. S u p . - 2 7 , 8 9 m 2 P a v. S u p . - 2 8 , 8 6 m 2

Unidade 808 - 66,16 m 2
P a v. I n f. - 4 1 , 2 6 m 2
P a v. S u p . - 2 4 , 9 0 m 2


LO F T - Q U A R T O E S A L A
PAV I M E N TO S U P E R I O R

1

A PA R T M E N T S

LO F T - 2 Q U A R TO S
PAV I M E N TO I N F E R I O R

Unidade 801 - 109,42 m 2
P a v. I n f. - 6 4 , 1 4 m 2
P a v. S u p . - 4 5 , 2 8 m 2

Unidade 803 - 106,08 m 2
P a v. I n f. - 6 0 , 7 2 m 2
P a v. S u p . - 4 5 , 3 6 m 2


LO F T - 2 Q U A R TO S
PAV I M E N TO S U P E R I O R

1

BUSINESS

PE R F EI TO PA RA QUEM QUER TRABALHAR,
EXCE LE NTE PARA QUEM QUER INVESTIR.

EDIF ÍCIO EVO - S a l a s c o m e r c i a i s e l o j a s .

F a c h a d a d e v i d ro ;

S a l a s d e 2 1 , 4 1 a 4 2 , 7 0 m 2;

Salas com opção de junção;

E s t r u t u ra d e l a z e r c o m p l e t a ;

W i - fi n a s á re a s c o m u n s ;

S e g u ra n ç a 2 4 h .

C O N C E I TO E P R O D U TO

C O R T E E S Q U E M ÁT I C O DA S A L A

1
2 1
Forro
Máxima flexibilidade para
distribuição de luminárias
de acordo com a
necessidade do layout.

2

Ar-condicionado
Entregue com previsão
para instalação (tubulação
seca).

3

Paredes
Paredes entre as unidades
com utilização de sistema
Drywall. Máxima flexibilidade
na distribuição de instalações
e unificações.

4
3
Preparação para
piso elevado
Entregue na laje com rabaixo
de 10 cm, o que possibilita
a instalação, pelo cliente,
de piso elevado. Máxima
flexibilidade para distribuição
e inspeção da instalação.

4

BUSINESS

P I S C I N A C O M B O R DA I N F I N I TA

LAZER E CONVENIÊNCIA M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.

E S PAÇ O F L E X Í V E L : 1 AU D I TÓ R I O C O M 6 0 L U GA R E S O U 2 AU D I TÓ R I O S C O M 2 5 L U GA R E S O U 2 S A L A S D E R E U N I ÃO

AU D I TÓ R I O C O M 6 0 L U GA R E S

1

BUSINESS


S A L A D E R E U N I ÃO

LAZER E CONVENIÊNCIA M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.


C Y B E R CA F É

1

1122

1100 1100

6 99 77

1111

66

88

6 66


MASTERPLAN
(LAZER DA COBERTURA - ED. EVO)
22
1 - P I S C I N A C O M B O R DA I N F I N I TA

2 - DECK SOLARIUM

33 3 - FITNESS

4 - REPOUSO

1 5 - S A U N A A VA P O R

6 - BANHEIR OS
44
7 - C Y B E R CA F É

8 - A U D I TÓ R I O

9 - FOYER

55 10 - SALAS DE REUNIÃO

1 1 - P R AÇA D E C O N T E M P L AÇÃO

1 2 - LO U G E E X T E R N O

BUSINESS

PAV I M E N TO T I P O G E R A L - C O M E R C I A L


SALA TIPO 1
Á re a p r i va t i va to ta l : 2 7 , 4 6 m 2

Q UA L I DA D E E M S E G U R A N ÇA ,
S U S T E N TA B I L I DA D E E I T E N S D E T E C N O LO G I A
T R A Z I D O S D O F U T U R O D I R E TO PA R A A S UA V I DA .
S e g u ra n ç a e te c n o l o g i a

Wi-fi;
Fe c h a d u ra s b i o m é t r i c a s ( e d i fí c i o s re s i d e n c i a i s ) ;

S e g u ra n ç a 2 4 h ;

C i r c u i t o i n t e r n o d e T V.

Meio ambiente

C a p ta ç ã o e re u t i l i z a ç ã o d e á g u a p l u v i a l ;
S e n s o re s d e p re s e n ç a ;

P rev i s ã o d e h i d rô m e t ro s i n d i v i d u a i s.

SERVIÇOS


P R OT E L : U M A A D M I N I S T R AÇÃO
Q U E VA I A J U DA R A Q UA L I DA D E
D O S E U T E M P O E DA S UA V I DA A E VO L U I R .

S e r v i ç o s p a y - p e r- u s e

Lavanderia;
Limpeza fina;
Faxina;

Pe q u e n o s re p a ro s d e m a nu te n ç ã o.

F I C H A T É C N I CA

Informações básicas: Segurança:
Projeto de arquitetônico: S&W Arquitetura

Área útil total das unidades: 16.041,86 m² . Segurança 24h
Associados

Área para recreação: 1.691,36 m² . Circuito interno de TV
Projeto paisagístico: Paschoal Bordignon

Área total permeável = 932,48 m² Sustentabilidade:
Arquitetura Paisagística

7 Elevadores: . Captação e reutilização de água pluvial
Perspectivas e plantas: Ricardo Nascimento

Bloco 1 – 2 elevadores . Sensores de presença
Comunicacão: Percepttiva Comunicação

Bloco 2 – 2 elevadores . Previsão de hidrômetros individualizados
Área do lote:

Bloco 3 – 3 elevadores Torre residencial – Bloco 2 - Edifício Era
Área = 6.080,16 m²

Serviços Pay-per-use Protel: Composição: térreo com lojas + 6 pavimentos tipo
Localização:

. Lavanderia + 1 pavimento com Loft
Localizado na Estrada dos Três Rios, lote 796 -

. Limpeza fina Total de unidades: 91
Freguesia

. Faxina Total de lojas: 5
Taxa de permeabilidade:

. Pequenos reparos de manutenção Nº de pavimentos: 7
20% da área do terreno = 1.216,03 m²

Tecnologia (edifícios residenciais) Nº de unidades por andar: 13
A.T.E. projetada :

. Wi-fi nas áreas comuns Nº de vagas: 1 por unidade
Área = 18.000,19 m²

. Fechaduras biométricas Apartamentos de 1 quarto – 66 unidades
O projeto :

Tecnologia (edifício comercial) Apartamentos 2 quartos – 12 unidades
Empreendimento mixed use, composto de 1 torre

. Wi-fi nas áreas comuns Lofts de 1 quarto – 11 unidades
comercial e 2 torres residenciais


Lofts de 2 quartos – 2 unidades . Bar da piscina Total de lojas: 4

Torre residencial – Bloco 3 - Edifício Epoch . Sauna a vapor Nº de pavimentos tipo: 7

Composição: térreo com lazer e apartamento . Repouso Nº de salas por andar: 29

+ 7 pavimentos tipo + 1 PUC . Fitness Nº de vagas: 1 por unidade (direito de uso)

Total de unidades: 104 . Spa com hidromassagem PUC

Nº de pavimentos tipo: 7 . Espaço Luta . Auditório com 60 lugares

Nº de unidades por andar: 14 . Espaço Zen . 2 Salas de reuniões

Nº de vagas: 1 por unidade . Lounge da piscina . Foyer

Apartamentos garden de 1 quarto - 4 unidades Número de vagas: . Coffee Bar

Apartamentos garden de 2 quartos – 2 unidades 1º subsolo: . Piscina

Apartamentos de 1 quarto – 70 unidades com - Vagas residenciais: 111 . Deck Solarium

varanda - Vagas comerciais: 129 . Bar da piscina

Apartamentos de 2 quartos – 28 unidades com 2º subsolo: . Sauna a vapor

varanda - Vagas residenciais: 64 . Espaço Zen

PUC/COBERTURA - Sky Lounge Torre comercial – Bloco 1 - Edifício Evo . Fitness

. Piscina Composição: terreo com lojas + 7 pavimentos tipo + . Vestiários

. Deck molhado 1 PUC

. Solarium Total de salas: 203

E D I F Í C I O E VO EDIFÍCIO EPOCH

101 APARTAMENTO GARDEN 2 QUARTOS ÁREA COBERTA 53,71 m²
ÁREA DESCOBERTA 49,44 m²
ÁREA TOTAL 103,15 m²
201 A 801 27,46 m²
102 APARTAMENTO GARDEN 1 QUARTO ÁREA COBERTA 33,58 m²
202 A 802 21,41 m²
ÁREA DESCOBERTA 32,04 m²
203 A 803 21,79 m²
204 A 804 21,79 m²
103 APARTAMENTO GARDEN 2 QUARTOS ÁREA COBERTA 34,2 m²
205 A 805 21,41 m² ÁREA DESCOBERTA 53,23 m²
206 A 806 27,46 m² ÁREA TOTAL 87,43 m²

APARTAMENTOSGARDEN
207 A 807 25,73 m² 104 APARTAMENTO GARDEN 1 QUARTO ÁREA COBERTA 34,2 m²
209 A 809 41,72 m² ÁREA TOTAL 87,28 m²
212 A 812 25,53 m² ÁREA TOTAL 65,34 m²


215 A 815 25,53 m² ÁREA TOTAL 102,27 m²

216 A 816 24,49 m²
217 A 817 30,77 m² 201 A 801 2 QUARTOS 62,81 m²
218 A 818 30,77 m² 202 A 802 1 QUARTO 41,81 m²
219 A 819 24,49 m² 203 A 803 2 QUARTOS 59,38 m²
220 A 820 25,53 m² 204 A 804 1 QUARTO 38,95 m²
221 A 821 25,53 m²
205 A 805 1 QUARTO 39,66 m²
222 A 822 25,53 m²
206 A 806 1 QUARTO 39,66 m²
223 A 823 25,53 m²
SALASCOMERCIAIS

207 A 807 1 QUARTO 38,95 m²
224 A 824 24,87 m²
208 A 808 2 QUARTOS 59,38 m²

APARTAMENTOSTIPO
225 A 825 25,81 m²
226 A 826 26,91 m² 209 A 809 1 QUARTO 41,81 m²

227 A 827 25,51 m² 210 A 810 2 QUARTOS 62,81 m²

228 A 828 24,87 m² 211 A 811 1 QUARTO 38,85 m²
229 A 829 25,09 m² 212 A 812 1 QUARTO 39,66 m²

213 A 813 1 QUARTO 39,66 m²

214 A 814 1 QUARTO 38,85 m²


EDIFÍCIO ERA 801 LOFT 2 QUARTOS PAV. INFERIOR 64,14 m²
PAV. SUPERIOR 45,28 m²
802 LOFT 1 QUARTO PAV. INFERIOR 42,03 m²
803 LOFT 2 QUARTOS PAV. INFERIOR 60,72 m²
201 A 701 2 QUARTOS 64,16 m² ÁREA TOTAL 67,81 m²
202 A 702 1 QUARTO 41,77 m²
203 A 703 2 QUARTOS 60,71 m² ÁREA TOTAL 67,8 m²

204 A 704 1 QUARTO 38,95 m² 806 LOFT 1 QUARTO PAV. INFERIOR 41,27 m²
205 A 705 1 QUARTO 38,85 m²
207 A 707 1 QUARTO 39,37 m²
APARTAMENTOSTIPO

209 A 709 1 QUARTO 39,37 m² PAV. SUPERIOR 24,9 m²
210 A 710 1 QUARTO 39,37 m²
212 A 712 1 QUARTO 38,85 m²

LOFTS

REALIZANDO SONHOS E CONSTRUINDO
A Q UA L I DA D E D E V I DA D E M I L H A R E S D E
BRASILEIROS.
A L e d u c a E m p re e n d i m e n to s I m o b i l i á r i o s ve m e s c re ve n d o s u a h i s tó r i a d e s d e 2 0 0 4 . A o l o n g o d e s s e s a n o s, a e m p re s a s e d e s ta c o u p e l a

s u a fo r te c o m p e tê n c i a n a re a l i z a ç ã o d e i m óve i s d e a l to p a d rã o. C o m a e x p e r i ê n c i a a d q u i r i d a , a L e d u c a e x p a n d i u s e u s n e g ó c i o s e

e n t ro u p a ra o m e rc a d o d e i n c o r p o ra ç ã o d e p ré d i o s re s i d e n c i a i s e c o m e rc i a i s.

N e s te n ovo m e rc a d o, a e m p re s a ve m l a n ç a n d o e m p re e n d i m e n to s e m to d o o E s ta d o d o R i o d e J a n e i ro. A L e d u c a b u s c a a q u a l i d a d e

to ta l e m t u d o o q u e fa z , s e m p re s e p o s i c i o n a n d o à f re n te d o s e u te m p o e e m s i n to n i a c o m a s te n d ê n c i a s d o m e rc a d o mu n d i a l . P o r

i s s o, fo i a p r i m e i ra a l a n ç a r o c o n c e i to d e re s i d ê n c i a s i n te l i g e n te s, c o m o i n t u i to d e fa c i l i ta r e o t i m i z a r o d i a a d i a d e s e u s c l i e n te s,

o fe re c e n d o i te n s d e a l to p a d rã o a c u s to s a c e s s í ve i s p a ra to d a a p o p u l a ç ã o.

G e ra r c a d a ve z m a i s q u a l i d a d e d e v i d a p a ra o s s e u s c l i e n te s é a p r i n c i p a l m e ta d a L e d u c a .

N O S S A M I S S ÃO

D e s e nvo l ve r e m p re e n d i m e n to s i m o b i l i á r i o s c o m e l e va d o s p a d rõ e s c o n s t r u t i vo s e d e q u a l i d a d e , b u s c a n d o s e m p re re s p e i ta r, s a t i s fa z e r e

s u r p re e n d e r a s e x p e c ta t i va s d e n o s s o s c l i e n te s.

N O S S A V I S ÃO

E s ta r e n t re a s m e l h o re s e m p re s a s d e i n c o r p o ra ç ã o e c o n s t r u ç ã o c i v i l d o R i o d e J a n e i ro.

M e l h o r n ã o e m nú m e ro s, m a s n a q u a l i d a d e d e n o s s o s p ro d u to s, q u a l i d a d e d e a te n d i m e n to e s a t i s fa ç ã o d e n o s s o s c l i e n te s.

N O S S O S VA LO R E S

S a t i s fa ç ã o d e n o s s o s c l i e n te s e m 1 º l u g a r, p rox i m i d a d e a o c l i e n te , q u a l i d a d e , c o m p ro m e t i m e n to, re s p e i to, é t i c a , t ra n s p a rê n c i a ,

t ra b a l h o e m e q u i p e , va l o r i z a ç ã o e re c o n h e c i m e n to d o s f u n c i o n á r i o s, re s p o n s a b i l i d a d e s o c i a l e a m b i e n ta l .

H I S TÓ R I C O L E D U C A M a te r i a l p rov i s ó r i o s u j e i to a a l te ra ç õ e s.

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