Este documento fornece informações sobre manutenções preventivas para diversas instalações prediais, incluindo extintores de incêndio, portas corta-fogo, sistemas elétricos e de gás. Apresenta checklists com itens a serem inspecionados e a periodicidade recomendada para cada atividade. No final, convida o leitor a conhecer a Plataforma Predialize para gestão das manutenções preventivas do condomínio.

1. GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
E-BOOK
Instalações

2. QUEM SOMOS
A PREDIALIZE é uma plataforma de customer experience,
especializada na gestão eficiente do pós-obra, para
construtoras e incorporadoras. Somos uma Construtech
em alto crescimento, com propósito de transformar
digitalmente o mercado do pós-obra.
Através de nosso Manual Digital Interativo, oferecemos
gestão estratégica e excelência no relacionamento com
clientes, onde os síndicos e proprietários podem
encontrar as informações que eles precisam, de forma
rápida e útil.
Nossa proposta é melhorar o relacionamento com os
clientes, agregar qualidade e eficiência à imagem das
construtoras e incorporadoras, fornecer uma melhor
experiência através da inteligência de dados e
possibilitar a redução de custos no pós obra.

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INTRODUÇÃO
INSTALAÇÕES
A PLATAFORMA PREDIALIZE
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ÍNDICE

4. INTRODUÇÃO
Os manuais do síndico e do proprietário possuem informações
importantes sobre o edifício, incluindo: garantias, sistemas
construtivos, recomendações para o bom uso desses, como e
quando realizar as manutenções preventivas, bem como outras
informações relacionadas à sua infraestrutura.
Esses manuais costumam ser extensos e maçantes, o que acaba
dificultando a sua leitura. No entanto, é de extrema importância a
leitura atenta e a compreensão de todos os pontos ali presentes, a
fim de aumentar a vida útil das edificações e evitar possíveis
problemas, como a abertura de chamados indevidos.
E, com o objetivo de facilitar as manutenções preventivas no pós-
obra, a Predialize elaborou este e-book repleto de manutenções
relacionadas às instalações, para agregar ainda mais conhecimento
aos síndicos e proprietários, neste processo!
Jean Ricardo Sacenti
Founder e CEO
Boa leitura!
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5. INSTALAÇÕES
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6. Realizar o teste hidrostático dos extintores
para verificar seu funcionamento;
Inspecionar a carga e a integridade física
dos extintores e recarregar extintores que
não estiverem com a carga completa;
Realizar a troca de extintores que
apresentarem danos físicos que possam
comprometer sua funcionalidade;
Verificar nos extintores à base de CO2, se
houve perda nominal de carga superior a
10% da carga inicial e se for o caso, trocar o
extintor.
Inspeção e recarga de extintores de
incêndio
INSTALAÇÕES
Obrigatório - a cada 1 ano
INSTALAÇÕES PREVENTIVAS
CONTRA INCÊNDIO
PORTA CORTA-FOGO
Verificar visualmente o fechamento das portas,
funcionamento automático e limpeza dos
alojadores de trincos, pisos e batentes, se
necessário, solicitar reparo;
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e
maçanetas para garantir o seu perfeito
funcionamento;
Verificar abertura e fechamento a 45° e, se
necessário, fazer regulagem. Ajustes devem ser
realizados por empresas especializadas.
Importante - a cada 6 meses
Importante - a cada 3 meses
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e
maçanetas a cada 3 meses para garantir o seu
perfeito funcionamento.
Recomendável - a cada 30 dias
Inspeções visuais do fechamento das portas.
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7. Medição de resistência ôhmica do sistema de aterramento existente;
Teste de continuidade elétrica;
Verificação e teste de cargas estáticas;
Verificação do valor da resistência de aterramento continua compatível com as
condições do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo;
Verificação se todos os componentes estão em bom estado. Conexões e fixações
deverão estar firmes e livres de corrosão;
Verificação dos aterramentos das máquinas e equipamentos eletro-eletrônicos;
Verificação dos dispositivos de proteção indireta dos equipamentos;
Verificação do sistema de aterramento para transvazamento de materiais inflamáveis
(caso exista na área );
Fotografia de partes principais do SPDA/Aterramento para compor o Laudo Técnico
com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS
ATMOSFÉRICAS (PARA-RAIO)
Parecer final informando se todo o sistema (spda/aterramento) está em conformidade com as
normas(NBR5419, NBR5410, NBR10 e outras);
Caso haja irregularidades será apresentada junto ao laudo a sugestões de correção incluindo
quantitativo de materiais necessários especificados inclusive com código do fabricante, estimativa de
custo e prazo de execução.
INSTALAÇÕES
Importante - a cada 1
ano
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8. Limpe periodicamente os aeradores (bicos
removíveis) das torneiras, pois é comum o
acúmulo de resíduos provenientes da
própria tubulação;
Substitua periodicamente vedantes
(courinhos) das torneiras, misturadores e
registros de pressão para garantir a vedação
e evitar vazamentos
Verificar os elementos de
vedação dos metais,
acessórios e registros e
certificar que não há algum
problema de vazamento;
Verificar se há manchas de
mofo nas paredes que
indicam possíveis
vazamentos nas
tubulações e conexões.
INSTALAÇÕES
Inspeção e limpeza dos aeradores e
vedantes
Obrigatório - a cada 6 meses
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Inspeção visual das vedações, registros
e possíveis vazamentos
Obrigatório - a cada 1 ano
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9. Verificar obstruções, principalmente em
épocas de chuvas intensas, os ralos e
grelhas do sistema de águas pluviais e as
calhas do edifício;
A limpeza do ralo linear pode ser feita
mensalmente, porém é necessário
inspecionar semanalmente e se for
detectado sujeira em excesso efetuar a
limpeza;
Na limpeza do ralo linear o manuseio deve
ser feito utilizando luva de limpeza pesada,
pois as subtampas possuem partes
cortantes. Utilizar apenas produtos neutros e
não abrasivos usados normalmente em
banheiros e cozinhas. Não utilizar produtos
que contenham cloro diretamente sobre o
produto.
Inspeção e limpeza dos ralos,
grelhas e calhas
INSTALAÇÕES
Obrigatório - a cada 30 dias
INSTALAÇÕES DE DRENAGEM PLUVIAl
Verificar anualmente as tubulações de
captação de água do jardim, de modo a
detectar eventual presença de raízes que
possam quebrar ou entupir as tubulações,
fazendo com que diminua a vida útil da
instalação.
Inspeção das bombas e tubulações
da drenagem pluvial
Obrigatório - a cada 1 ano
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10. INSTALAÇÕES DE
DRENAGEM PLUVIAL
INSPEÇÃO DAS BOMBAS E TUBULAÇÕES DA DRENAGEM PLUVIAL
Verificar se as bombas submersas (esgoto e águas pluviais) não estão dentro do
barro a cada 6 (seis) meses, nas épocas de estiagem, e semanalmente nas épocas
de chuvas intensas, para evitar inundações ou contaminações. Em caso
afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o poço e regular a altura
de funcionamento da bomba através da corda de sustentação;
Efetuar manutenção preventiva nas bombas de pressurização (de água potável
ou de águas pluviais);
Verificar as tubulações de captação de água do jardim, de modo a detectar
eventual presença de raízes que possam quebrar ou entupir as tubulações;
Todas as tubulações, conexões e caixas de passagem que compõe o sistema de
captação de águas pluviais devem ser mantidos limpos para garantir a vazão de
projeto evitando retorno das águas captadas com a conseqüente inundação de
áreas nobres da edificação que poderá causar danos materiais ao condomínio e
às unidades autônomas.
Importante - a cada 6 meses
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11. Limpar e verificar a regulagem
dos mecanismos de descarga;
Abrir e fechar completamente
os registros dos subsolos e
cobertura (barrilete) e,
evitando emperramento e os
mantendo em condições de
manobra;
Verifique a gaxeta, anéis e a
estanqueidade dos registros
de gaveta, evitando
vazamentos.
As caixas de esgoto e as de águas pluviais
devem ser limpas a cada 90 dias (ou quando for
detectada alguma obstrução) e também deve
ser feita a eventual manutenção do seu
revestimento impermeável.
INSTALAÇÕES
Inspeção dos componentes de
esgoto e drenagem
Obrigatório - a cada 6 meses
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS (ESGOTO) Limpeza das caixas de esgoto e águas
pluviais
Importante - a cada 3 meses
Remover o acúmulo de gordura com empresa
especializada e equipamento adequado.
Limpeza de caixa de gordura
Importante - a cada 6 meses
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12. ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES (ETE)
Realizar manutenção na estação
elevatória.
Inspeção técnica e manutenção
na ETE
Realizar a manutenção das bombas da
estação elevatória.
Inspeção técnica e manutenção
das bombas
Importante - a cada 3 meses
INSTALAÇÕES
Importante - a cada 3 meses
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13. Verificação do fusível de proteção de fase;
Verificar a ligação do fio terra;
Rever o estado de isolamento das emendas de
fios e, no caso de problemas, providenciar as
correções.
Verificar e, se necessário, reapertar as conexões
de quadro de distribuição; Verificar o estado dos
contatos elétricos, caso possua desgaste,
substitua as peças (tomadas, interruptores,
ponto de luz e outros);
Reapertar todas as conexões (tomadas,
interruptores, ponto de luz e outros);
Verificar o estado dos contatos elétricos,
substituindo peças que apresentem desgaste,
quando necessário (tomadas, interruptores e
pontos de luz).
Testar o disjuntor tipo
DR apertando o botão
localizado no próprio
aparelho. Ao apertar o
botão, a energia será
interrompida. Caso
isso não ocorra, trocar
o DR.
INSTALAÇÕES
Inspeção técnica dos componentes
da rede elétrica
Obrigatório - a cada 1 ano
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Testes dos disjuntores
Obrigatório - a cada 6 meses
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14. Substituição da antiga válvula por uma nova a
cada 5 anos.
Inspecionar todo o sistema de gás combustível,
para essa inspeção é necessário emitir um
laudo com ART (dado por um engenheiro)
garantindo que está tudo conforme, essa
inspeção é necessárias sempre que for
renovado o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros).
Locais que devem ser inspecionados:
instalações e central de gás, verificando
estanqueidade, se há ralos nos botijões, se as
placas estão gradeadas, se o encanamento de
gás não está muito próximo ao de fios elétricos.
Substituir mangueiras
flexíveis com idade
superior a de 5 anos
após sua fabricação;
Inspecionar fixação da
abraçadeiras de modo
a garantir a fixação e
evitar vazamentos.
INSTALAÇÕES
Inspeção técnica e manutenção do
sistema de gás
Obrigatório - a cada 3 anos
INSTALAÇÕES DE GÁS
Inspeção das mangueiras flexíveis
Obrigatório - a cada 1 ano
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15. Realizar recarga de gás coletivo, caso seja
necessário;
Verificar a pressão no conjunto de manobras
logo após o abastecimento;
Inspecionar a central de gás de modo a
garantir o espaço exclusivo para o gás, sem
depósito de materiais e entulhos;
Verificar se não há odores que indiquem
possíveis vazamentos.
Verificação visual do
estado de corrosão
das partes metálicas
internas, estado das
molas, vedações e
diafragmas.
INSTALAÇÕES
Inspeção da central e recarga de gás
coletivo
Obrigatório - a cada 30 dias
INSTALAÇÕES DE GÁS
Inspeção visual do sistema de gás
coletivo
Importante - a cada 6 meses
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16. Revisão periódica da calafetação dos dutos
e caixas do sistema de ventilação do
subsolo.
Não molhar os dutos.
INSTALAÇÕES
Inspeção visual dos dutos de
exaustão mecânica
Recomendável - a cada 2 meses
EXAUSTÃO MECÂNICA
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17. Já conhece a Plataforma
Predialize?
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e preventivos do seu condomínio em dia.
Com a Plataforma Predialize você tem,
Tudo na palma da sua mão!
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18. QUER UMA DEMONSTRAÇÃO GRATUITA
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