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26
Via das Magnólias 1000 – Cotia, SP
1   garantias e responsabilidades



2   conservação e manutenção


    relação de fornecedores e
3   especificações de materiais


4   plantas, detalhes e esquemas
Cotia, janeiro de 2008.




Prezado Cliente,

Queremos inicialmente, agradecer a preferência com que fomos distinguidos por V.Sas,
ao mesmo tempo em que o parabenizamos pela aquisição efetuada.

Fomos os incorporadores do Granja 26 e para a concretização do empreendimento,
participaram nomes consagrados de fornecedores, desde projetos, construção, até
paisagismo.

Apresentamos em anexo, a relação de fornecedores. Qualquer defeito deverá ser re-
clamado diretamente junto ao fornecedor envolvido, esclarecendo que, quanto a equi-
pamentos, há disposições especificas constantes nos respectivos manuais ou termo
de garantia.

Considerando que a construção civil é o segmento de grande relevância na construção
de imóveis, é anexado, também, o Manual do Proprietário, fornecida pela empresa
construtora COMERCIAL CONSTRUTORA PPR LTDA., que foi a empresa que erigiu
sua residência. No caso de vícios ou defeitos construtivos, queiram entrar em contato
com a referida empresa, cujo endereço consta na anexa relação de fornecedores.

Havendo algo que não seja atendido pela responsável pelo fornecimento, queira nos
informar, para que possamos ajudá-lo a averiguar a razão.

Sentiremo-nos honrados se, em nossos próximos empreendimentos, pudermos conti-
nuar contando com V.Sas. novamente, como nosso cliente.



Atenciosamente,




Alexandre Gonçalves da Cruz Monteiro – Diretor
GRANJA 26 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.




manual do proprietário granja 26                     casa 49                        3
CARO PROPRIETÁRIO




A PPR elaborou este manual de uso e conservação de seu imóvel, para melhor auxiliá-lo
com informações referentes à conservação de seus equipamentos e instalações, bem
como instruções relativas às áreas hidráulicas consideradas de risco da residência, no
caso de eventuais perfurações.

Faz-se necessário, portanto, a leitura cuidadosa deste manual, tanto pelo proprietário,
como por todos os usuários do imóvel.

Sua utilização é sempre útil, mesmo que seu imóvel seja vendido ou locado. Uma cópia
deste deve fazer parte do acervo do novo ocupante, garantindo assim a conservação
do imóvel da forma mais correta possível.

Sentimo-nos muito honrados em tê-lo como cliente e amigo, desejando-lhe boas vindas
com votos de sucesso, alegria e felicidade.



Atenciosamente,




Eng. José Eduardo Prado Barreto
COMERCIAL CONSTRUTORA PPR LTDA.




manual do proprietário granja 26                      casa 49                         4
ficha de vistoria

                                                                , adquirente do imó-
vel localizado na Via das Magnólias, 1.000 – Jardim Colibri - casa 49, Condomínio
Granja 26, vem informar que realizou, nesta data, junto a esta empresa, a Vistoria de
Recebimento do Imóvel, quando foram constatadas as irregularidades abaixo descri-
tas, para as quais solicita que sejam efetuados os reparos cabíveis, dentro da maior
brevidade.




Cotia,           de                       de




PROPRIETÁRIO




Declaro que, juntamente com os representantes da PPR e GRANJA 26, efetuei nova
vistoria, verificando que as irregularidades acima mencionadas foram corrigidas satis-
fatoriamente, estando o imóvel com suas instalações em perfeito estado de funciona-
mento.



Cotia,           de                       de




PROPRIETÁRIO




manual do proprietário granja 26                     casa 49                        5
termo de recebimento de chaves
e de manual de uso e manutenção


NOME DO ADQUIRENTE:


CASA 49




Granja 26

Pelo presente instrumento particular, o adquirente acima declara que recebeu em per-
feitas condições de uso, como tal pactuado, a unidade residencial acima descrita, ten-
do-a vistoriado e constatado que suas instalações estão em perfeito funcionamento,
nada tendo a reclamar ou ressalvar, inclusive quanto a vícios ou defeitos visíveis.

Declara também, estar ciente de que, a partir desta data, passa a contar com as ga-
rantias que lhe são asseguradas pelo Código de Defesa do Consumidor, fixando-se em
noventa dias a responsabilidade do construtor quanto a eventuais vícios aparentes. O
adquirente concorda com qualquer possível modificação que se tenha feito no projeto,
nas especificações ou no acabamento da unidade (e se for o caso, das áreas comuns),
tendo-as como necessárias ao atendimento dos aspectos técnicos ou como decor-
rência da qualidade, segurança ou mesmo falta no mercado do material originalmente
especificado.

O adquirente declara ainda, que recebeu neste ato o Manual de Uso e Manutenção do
Imóvel e confere à empresa incorporadora, quanto às obrigações assumidas ou de-
correntes do contrato de construção com ele firmado, ampla, geral, rasa e irrevogável
quitação.

No entanto, caso venham a ser constatadas irregularidades ou defeitos comprovada-
mente de responsabilidade da construtora, reserva-se o direito de exigir a reparação no
prazo máximo de até 180 (CENTO E OITENTA) dias da comprovação.


Cotia,           de                        de




PROPRIETÁRIO




manual do proprietário granja 26                      casa 49                         6
solicitação de manutenção

PROPRIETÁRIO:



Condomínio Granja 26, casa 49 , telefone para contato



Serviço solicitado (descrever):




Cotia,            de                               de




PROPRIETÁRIO



Foram atendidas as solicitações acima.


Cotia,            de                               de




PROPRIETÁRIO


ENVIAR PARA: Comercial Construtora PPR Ltda.
             Rua Estados Unidos, 252
             CEP: 01427-000 Jardim Paulista São Paulo - SP
             Fax: 3884-9867

OBSERVAÇÃO: Para seu melhor atendimento só serão aceitos pedidos por escrito.




manual do proprietário granja 26                                casa 49         7
introdução



Você está recebendo as chaves de seu imóvel construído pela COMERCIAL CONS-
TRUTORA PPR LTDA. Para evitar danos e prolongar ao máximo a vida útil de seu pa-
trimônio, leia com atenção este manual, que visa a esclarecer a forma correta de seu
uso e manutenção.

Seu imóvel foi construído de acordo com as normas aprovadas pela ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas).

Uma série de materiais heterogêneos foi utilizada na construção dele. A sua durabilidade
poderá ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservação a ele dedica-
da. Ao receber as chaves e tomar posse do imóvel, a responsabilidade pela conservação
passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe são asseguradas.

Antes da vistoria definitiva, lembre-se que a PPR já revisou e testou previamente todas
as instalações.

Considerando-se que a construção ainda é um processo artesanal, podem ocorrer, na-
turalmente, pequenas imperfeições, que não comprometem a aparência e a qualidade
do conjunto.

Ao promover qualquer tipo de modificação em seu imóvel, verifique se os azulejos, ce-
râmicas, louças, metais etc., ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes
ou fornecedores, conforme lista fornecida nesse manual.



             IMPORTANTE
             A PPR não assume qualquer responsabilidade por refor-
             mas que alterem o projeto original, o que pode inclusive
             acarretar perda da garantia da área modificada. Sendo as-
             sim, nunca confie serviços de reformas a pessoas tecnica-
             mente não habilitadas.




Quando da entrega da obra, a PPR passa às mãos do Síndico um jogo de plantas dos
projetos: arquitetônico, elétrico, hidráulico, telefônico e estrutural. Havendo necessida-
de de consulta, recorra ao Síndico ou à Administradora.



manual do proprietário granja 26                        casa 49                          8
introdução

Plantas da casa-padrão e partes de hidráulica, também fazem parte deste manual.



             CONSULTE ESTE MANUAL SEMPRE QUE NECESSÁRIO
             principalmente nas áreas consideradas de risco do imóvel,
             no que diz respeito à furação de paredes.




A Escritura Pública de Especificação e Convenção de Condomínio deve ser respeitada
por todos os moradores. Consulte este documento assim que julgar necessário. As
plantas de seu imóvel foram registradas na matrícula 69.597 no Cartório de Registro de
Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia..




manual do proprietário granja 26                      casa 49                        9
1   garantias e responsabilidades

       1.1. RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO

        Após a entrega das chaves, o proprietário é responsável:

        •   Pela conservação de sua unidade, pois sua vida útil depende diretamente
            disto;

        •   Pelos limites de sua unidade com outras no que lhe convier;

        •   Pelas partes comuns do condomínio, zelando também por sua vida útil;

        •   No cumprimento das regras de boa vizinhança;

        •   No cumprimento da constituição do condomínio e seus regulamentos.




        ADAPTAÇÕES E OBRAS EXECUTADAS APÓS ENTREGA DAS CHAVES

        Se o proprietário assim o desejar, poderá fazer adaptações em seu projeto, como
        colocação de armários embutidos, revestimento de pisos e paredes, abertura e
        fechamento de vãos, lembrando sempre que esta mudança será de sua total
        responsabilidade, adotando nestes casos cuidados especiais como:

        •   Comunicar ao Síndico esta mudança;

        •   Cuidado com incômodos desnecessários aos demais moradores;

        •   Recolher entulhos periodicamente da obra com esquema planejado para
            sua devida remoção do condomínio;

        •   Certificar-se que os materiais danificados na hora da reforma ainda são
            encontrados para reposição no mercado de construção;

        •   Consultar e seguir as recomendações deste manual.




       1.2. GARANTIAS

        Solidez e segurança

        A PPR garante sua unidade e respectivas áreas comuns do condomínio quanto à
        segurança e solidez pelo prazo de cinco anos, a partir do Habite-se (conclusão
        da obra).




    manual do proprietário granja 26                      casa 49                         10
1. garantias e responsabilidades


PRAZOS DE GARANTIA



SISTEMA                                  NO ATO DA ENTREGA           ESPEC. PELO FABRICANTE          POR PRAZO

EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS
  Aquecedor                                                          Desempenho do equipamento       1 ANO:    Problemas com a instalação

    Motobomba/ filtro da piscina                                      Desempenho do equipamento       1 ANO:    Problemas com a instalação

SISTEMA DE COMUNICAÇÃO
   Telefonia/ interfone                                              Desempenho do equipamento       1 ANO:    Problemas com a infra-estrutura
                                                                                                               prumadas cabos e fios

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

    Tomadas/ interruptores/   Material   Espelhos danificados ou      Desempenho do material e
    disjuntores                          mal colocados               isolamento térmico

                              Serviço                                                                1 ANO:    Problemas com a instalação

    Fios, cabos               Material                               Desempenho do material e
    e tubulação                                                      isolamento térmico

    Tubulação                 Serviço                                                                1 ANO:    Problemas com a instalação

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

    Colunas de água           Material                               Desempenho do material
    fria, colunas de água
                              Serviço                                                                5 ANOS:   Danos causados devido a
    quente e tubos de
                                                                                                               movimentação ou acomodação
    queda de esgoto
                                                                                                               da estrutura

    Coletores                 Material                               Desempenho do material

                              Serviço                                                                1 ANO:    Problemas com a instalação

    Ramais                    Material                               Desempenho do material

                              Serviço                                                                1 ANO:    Problemas com as instalações
                                                                                                               embutidas e vedação

    Louças/ caixa de          Material   Quebrados, trincados,       Desempenho do material
    descarga / bancadas                  riscados, manchadas ou
                                         entupidos

                              Serviço                                                                1 ANO:    Problemas com a instalação

    Metais sanitários /       Material   Quebrados, trincados,                                       6 MESES: Desempenho do material
    sifões/ flexíveis /                   riscados, manchadas ou
    válvulas / ralos                     entupidos

                              Serviço                                                                1 ANO:    Problemas com a vedação

INSTALAÇÕES DE GÁS            Material                               Desempenho do material

                              Serviço                                                                1 ANO:    Problemas nas vedações das
                                                                                                               junções

IMPERMEABILIZAÇÃO                                                                                    5 ANOS:   Sistema de impermeabilização

ESQUADRIAS DE MADEIRA                    Lascadas, trincadas,                                        1 ANO:    Empenamento ou
                                         riscadas ou manchadas                                                 descolamento


Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de
Conclusão do Imóvel.




                          manual do proprietário granja 26                                        casa 49                                     11
1. garantias e responsabilidades



SISTEMA                                  NO ATO DA ENTREGA          ESPEC. PELO FABRICANTE   POR PRAZO

ESQUADRIAS DE FERRO                      Amassadas, riscadas                                 1 ANO:    Má fixação, oxidação ou mau
                                         ou manchadas                                                  desempenho do material

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
   Borrachas, escovas, articulações,                                                         2 ANOS:   Problemas com a instalação ou
   fechos e roldanas                                                                                   desempenho do material

   Perfís de alumínio, fixadores e        Amassados, riscadas                                 5 ANOS:   Problemas com a integridade
   revestimentos em painel de alumínio   ou manchadas                                                  do material

   Partes móveis (inclusive                                                                  1 ANO:    Problemas de vedação e
   recolhedores de palhetas, motores e                                                                 funcionamento
   conjuntos elétricos de acionamento)

REVESTIMENTOS DE PAREDE/ PISO E TETO
   Paredes e tetos internos                                                                  1 ANO:    Fissuras perceptíveis a uma
                                                                                                       distância superior a 1m.

   Paredes externas/ fachada                                                                 3 ANOS:   Infiltração decorrente de mau
                                                                                                       desempenho do revest. ext.
                                                                                                       da fachada (ex: fissuras que
                                                                                                       possam vir a gerar infiltração)

   Argamassa / gesso liso/                                                                   5 ANOS:   Má aderência do revestimento
   componentes de gesso acartonado                                                                     e dos componentes do sistema
   (dry-wall)

REVESTIMENTOS DE PAREDES/ PISO E TETO
   Azulejo / cerâmica / pastilha         Quebrados, trincados,                               6 MESES: Falhas no caimento ou
                                         riscados, manchados, ou                                       nivelamento inadequado nos
                                         com tonalidade diferente                                      pisos
                                                                                             2 ANOS:   Soltos, gretados ou desgaste
                                                                                                       excessivo, que não por mau
                                                                                                       uso

   Pedras naturais                       Quebrados, trincados,                               6 MESES: Falhas no caimento ou
   (mármore, granito e outros)           riscados ou falhas no                                         nivelamento inadequado nos
                                         polimento (quando                                             pisos
                                         especificado)
                                                                                             2 ANOS:   Soltas, gretados ou desgaste
                                                                                                       excessivo, que não por mau uso

   Rejuntamento                          Falhas ou manchas                                   1 ANO:    Falhas na aderência

   Pisos de madeira –                    Lascados, trincados,                                1 ANO:    Empenamento trincas na
   tacos, assoalhos e deck da piscina    riscados, manchados                                           madeira e destacamento
                                         ou mal fixados

   Piso cimentado, piso acabado em       Superfícies irregulares                             6 MESES: Falhas no caimento ou
   concreto, contrapiso                                                                                nivelamento inadequado
                                                                                             2 ANOS:   Destacamento

FORROS
   Gesso                                 Quebrados, trincados                                1 ANO:    Fissuras por acomodação dos
                                         ou manchados                                                  elementos estruturais e de
                                                                                                       vedação

PINTURA / VERNIZ                         Sujeira ou mau                                      1 ANO:    Empolamento, descascamento
                                         acabamento                                                    esfarelamento, alteração
(INTERNA/ EXTERNA)
                                                                                                       de cor ou deterioração de
                                                                                                       acabamento




                       manual do proprietário granja 26                                  casa 49                                        12
1. garantias e responsabilidades


SISTEMA                           NO ATO DA ENTREGA       ESPEC. PELO FABRICANTE      POR PRAZO

VIDROS                            Quebrados, trincados
                                  ou riscados
                                                                                      5 ANOS:   Problemas em peças
SOLIDEZ / SEGURANÇA DA
                                                                                                estruturais (lajes, vigas, pilares,
EDIFICAÇÃO                                                                                      estruturas de fundação,
                                                                                                contenções e arrimos) e
                                                                                                em vedações (paredes de
                                                                                                alvenaria. Dry-Wall e painéis
                                                                                                pré-moldados) que possam
                                                                                                comprometer a solidez e a
                                                                                                segurança da edificação.


                  (*) Prazo do Fabricante - Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou
                  equipamentos entregues, ou 6 meses (o que for maior).

                  NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica individual de cada empre-
                  endimento, com base no seu Memorial Descritivo.

                  NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permane-
                  cerão válidos.



                  DISPOSIÇÕES GERAIS

                         •   A Construtora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento
                             para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenção a serem feitas na
                             unidade;

                         •   A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência
                             Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no
                             Termo de Garantia;

                         •   A Construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações
                             e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e garantia;

                         •   O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as
                             orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de
                             perda de garantia.

                         •   O proprietário é responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação,
                             conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-
                             se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, para proceder às
                             vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia;

                         •   No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o
                             adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo proprietário entregando
                             os documentos e manuais correspondentes;

                         •   Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não
                             estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não
                             caberá à Construtora a execução dos serviços.




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1. garantias e responsabilidades

PERDA DE GARANTIA

    •    Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente
         Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674- Manutenção da Edificação, no que diz
         respeito à manutenção preventiva correta;

    •    Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de
         força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;

    •    Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com
         fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;

    •    Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga
         nas instalações e estruturas;

    •    Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas
         dependências da edificação, para proceder a vistoria técnica;

    •    Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências
         sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário.



OBS.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e
manutenção do imóvel para os sistemas específicos.




   1.3. VÍCIOS REDIBITÓRIOS

    Eventuais vícios redibitórios, ou seja, vícios de construção ocultos (que não consi-
    gam ser vistos pelo proprietário a olho nu) na ocasião da vistoria são cobertos pelo
    prazo de 180 (cento e oitenta) dias da entrega.




   1.4. VÍCIOS COMUNS OU APARENTES

    São defeitos ou irregularidades de construção que podem ser vistos pelo proprietá-
    rio na ocasião da vistoria. Serão reparados pela PPR logo após a vistoria e deverão
    estar em ordem para Assinatura do Termo de Recebimento de Chaves.




   1.5. PERDA DA GARANTIA

    A PPR não se responsabilizará pelo desgaste natural dos materiais ou modificações
    no projeto original executados por vontade própria do novo morador.




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1. garantias e responsabilidades


          Modificações no projeto original
          implicarão na perda total da garantia


Quando for necessário realizar algum tipo de serviço de manutenção no seu imóvel,
faça a solicitação por escrito (conforme modelo anexo), através de fax, correio ou e-
mail, e envie a:

    COMERCIAL CONSTRUTORA PPR LTDA.
    Rua Estados Unidos, 252 – Jardim Paulista
    CEP: 01427-000       São Paulo – SP
    Fax: (011) 3884-9867
    E-mail: ppr@construtorappr.com.br
    A/C: Atendimento ao cliente


Seu pedido será atendido por um técnico responsável da PPR. Verificado o problema,
durante o prazo de garantia, e comprovada a eventual responsabilidade da Constru-
tora, será determinada a execução dos serviços, sendo marcados em dias úteis e em
horário comercial o início e o prazo dos trabalhos.

Atendimentos a reclamações não significarão o reconhecimento por parte da constru-
tora de existência de defeitos ou danos de sua responsabilidade.

Após a conclusão do reparo, assine a ordem de serviço, dando o aceite final à solici-
tação atendida.




manual do proprietário granja 26                     casa 49                        15
1. garantias e responsabilidades




    REFORMAS E/OU OBRAS DE ADAPTAÇÃO

    •   Caso o proprietário queira realizar “obras” complementares em seu
        imóvel, como colocação de armários embutidos, alteração de reves-
        timento de pisos ou paredes, as mesmas somente podem ser realiza-
        das após a entrega das chaves, quando o proprietário assume total
        responsabilidade pelo seu imóvel.

    •   Ao realizá-las é preciso adotar, de acordo com as circunstâncias, cui-
        dados especiais, tais como:

    •   Comunicar formalmente ao administrador ou síndico a sua realização;

    •   Tomar providências que evitem ou minimizem o incômodo aos demais
        moradores;

    •   Certificar-se que os pisos impermeabilizados não serão danificados
        ou, no caso de substituição dos revestimentos, serão refeitos com
        perfeição.

    •   Ensacar o entulho proveniente das obras e retirá-lo da casa com um
        esquema previamente montado para sua remoção rápida do condo-
        mínio, evitando transtornos ou danos das partes comuns.



                    IMPORTANTE: Não efetue, em nenhuma hipótese, altera-
                    ções que impliquem em demolição total ou parcial de ele-
                    mentos estruturais (paredes) ou das instalações hidráulicas
                    e elétricas, sem prévia consulta aos projetos e profissionais
                    habilitados para tal.




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1. garantias e responsabilidades




    DETERMINAÇÕES LEGAIS

    Este imóvel foi construído de acordo com as normas para construção civil,
    estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), ob-
    servando-se as disposições do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal
    de Cotia, e as determinações preceituadas pela própria Prefeitura, GRA-
    PROHAB, Eletropaulo, Telefônica e demais entidades que por circunstân-
    cias de lei devem ser acatadas.

    Foram levadas em consideração as obrigações constantes na Lei 4.591, de
    16 de Dezembro de 1964 que dispõe sobre o Condomínio em edificações
    e as incorporações e a Lei 8.078, de 11 de Setembro de 1990, que cria o
    Código de Defesa do Consumidor.




    LEITURA DAS INFORMAÇÕES

    Para evitar danos e prolongar ao máximo a vida útil do seu patrimônio,
    leia com atenção este manual, que visa a esclarecer a forma correta de
    seu uso e manutenção.

    Quando for necessário realizar algum tipo de serviço de manutenção no
    seu imóvel, faça a solicitação por escrito ao Depto. de Manutenção da
    PPR, conforme modelo anexo.

    Seu pedido será atendido por um técnico responsável da PPR. Verifi-
    cado o problema durante o prazo de garantia e comprovada a eventual
    responsabilidade da PPR ou de seus subcontratados, será determinada
    a execução dos serviços, sendo marcados em dias úteis e em horário
    comercial o início e o prazo dos trabalhos.

    Atendimento a reclamações não significará o reconhecimento por parte da
    construtora de existência de defeitos ou danos de sua responsabilidade.

    Após a conclusão do reparo, assine a ordem de serviço, dando o aceite
    final à solicitação atendida.




manual do proprietário granja 26                      casa 49                   17
2   conservação e manutenção


    Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do seu imóvel, além da téc-
    nica utilizada e da qualidade dos materiais empregados na sua construção, depende
    basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes.



                 LEMBRE-SE:

                 A PPR é uma montadora de elementos da Indústria da
                 Construção Civil; portanto a responsabilidade quanto à
                 qualidade e defeitos de fabricação recai também sobre o
                 fabricante, não significando isso omissão por parte da em-
                 presa construtora.
                 Neste sentido, é muito importante que você leia com aten-
                 ção este manual e o conserve sempre à mão (efetuando
                 uma 2ª cópia) para eventual uso quando for necessário.

                 Os pontos abordados correspondem, de um modo geral, a
                 todos os itens que fazem parte de uma construção, sejam
                 residências térreas, sobrados ou edifícios.




       2.1. ESTRUTURA

        Numa estrutura realizada em concreto armado, não é possível a retirada total ou
        parcial de pilares, vigas ou lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-Ia
        além dos limites previstos no projeto original.

        É normal que por algum tempo após o término da construção, apareçam microfissu-
        ras nas paredes. Não se preocupe se isso acontecer, trata-se de uma acomodação
        natural da construção ao terreno.

        Nunca execute aterros junto aos muros de divisa, pois estes não foram dimensionados
        para receber o peso da terra, podendo gerar deformação e até queda dos mesmos.


       2.2. ALVENARIA

        Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou
        outros objetos, consulte os projetos do seu imóvel e detalhamentos.



    manual do proprietário granja 26                       casa 49                        18
2. conservação e manutenção

    Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água ou energia elétrica,
    bem como pilares e vigas, visto que são de difícil perfuração.

    É obrigatório usar furadeira e buchas de nylon, evitando-se pregos e martelo, devi-
    do ao tipo de alvenaria (bloco cerâmico) e revestimento (gesso liso).



              IMPORTANTE:
              Para melhor orientação na instalação de acessórios e per-
              furação de paredes (quando necessário), mostramos neste
              manual, desenhos esquemáticos das áreas hidráulicas por
              onde passam as tubulações principais de seu imóvel,
              como: cozinha, banheiros e área de serviço.




          2.2.1. FIXAÇÃO DE OBJETOS NAS PAREDES

          Podem ser fixados quaisquer objetos nas paredes (quadros, armários, prate-
          leiras, suportes etc.) desde que se utilizem as peças adequadas para supor-
          tar seu peso e os esforços decorrentes de sua manipulação.




         Cargas de até 10 kg           Cargas de até 30 kg             Cargas superiores a
         por ponto de fixação           por ponto de fixação             30 kg por ponto de
                                                                       fixação
         A fixação de objetos como      A fixação de objetos como
         quadros, posters, pequenas    porta toalhas, prateleiras,     A fixação de objetos como
         prateleiras, pequenos espe-   saboneteiras, espelhos,         armários de cozinha
         lhos etc., desde que não      filtros de água, pequenos        suspensos, gabinetes,
         ultrapassem 10 kg por ponto   espelhos etc., desde que        suportes de televisão etc.,
         de fixação, pode ser feita     não ultrapassem 30 kg por       deve ser feita com buchas
         diretamente na parede com     ponto de fixação, pode ser       apropriadas, com
         pregos cravos a 45° ou com    feita com buchas especiais.     espaçamentos mínimos
         buchas especiais.             O espaçamento mínimo            entre pontos de fixação de
                                       entre pontos de fixação          25 cm.
                                       deve ser de 40 cm.




manual do proprietário granja 26                             casa 49                                 19
2. conservação e manutenção

          Exigências mecânicas a respeitar




        Cargas pontuais                                Cargas distribuídas
        São cargas concentradas em um corpo ou         São cargas que se repartem em um ponto
        sobre uma pequena superfície (quadros,         ou em uma mesma linha de fixação (armá-
        suportes de plantas etc.). O peso do objeto    rios de cozinha e banheiro etc.). O peso do
        (em kg) multiplicado pela distância do         objeto (em kg) multiplicado pela distância do
        objeto à parede deve ser inferior ou igual a   centro de gravidade deste objeto (em geral,
        30. Exemplo: 60 kg x 0,50 m = 30 kgm. a        no meio do móvel) à parede, deve ser infe-
        50 cm da parede pode-se fixar uma carga         rior ou igual a 15 kg por metro linear do
        de até 60kg.                                   elemento. Exemplo: 75 kg x 0,20 m = 15 kg/
                                                       ml. Um móvel de 40 cm de espessura, fixado
                                                       sobre uma parede não deverá exceder 75
                                                       kg por metro linear.
          Buchas especiais

          No mercado nacional estão sendo comercializados vários tipos de “chumba-
          dores” ou “buchas” especialmente desenvolvidos para a fixação de peças
          nestes tipos de paredes.

          As cargas suportadas pelas mesmas podem variar em função do tipo e local
          de fixação, devendo ser respeitados os limites de cargas de use recomenda-
          dos pelos fabricantes.

          Veja a seguir, alguns exemplos destas buchas e de como fixá-las:

          Fixações para cargas leves e médias




manual do proprietário granja 26                            casa 49                               20
2. conservação e manutenção

            Exemplos de Buchas Especiais

            Fixação tipo 1
        1                      2                     3                   4




        1.    Perfure a parede, tomando o cuidado de respeitar a penetração máxima
              recomendada neste manual.

        2.    Introduza a bucha no furo previamente executado.

        3.    Insira o parafuso e aperte-o com uma chave de fenda ou estrela.

        4.    As abas da bucha se expandirão automaticamente.



            Fixação tipo 2

        1                       2                    3                   4




        1.    Perfure a parede e introduza a bucha. Tomar o cuidado de respeitar a
              penetração máxima recomendada neste Manual.

        2.    Puxe as hastes plásticas e empurre o anel plástico até seu encaixe no furo.

        3.    Quebre as hastes plásticas.

        4.    Execute normalmente o aparafusamento.




manual do proprietário granja 26                          casa 49                           21
2. conservação e manutenção


                ATENÇÃO
                Estamos entregando em conjunto com este manual, um pa-
                cote contendo algumas buchas especiais e especificações
                de utilização do fabricante para que possam ser atendidas
                as suas necessidades iniciais.
                Para adquirir maiores quantidades, informações ou outros
                tipos de buchas, relacionamos abaixo, os principais fabri-
                cantes no mercado:


                HILTI DO BRASIL COMERCIAL LTDA.
                Rua São Tomé, 73 – Vila Olímpia – S. Paulo
                Fone: (011) 3044.1211 – 0800-144-448


                FISCHER BRASIL IND. E COM. LTDA.
                Rua Botucatu, 473 –Vila Mariana – S. Paulo
                Fone: (011) 572-6093


                ITW MAPRI IND. COM. LTDA.
                Av. Guarapiranga, 1389
                Fone: (011) 5515-0344




            IMPORTANTE

            •     Ao perfurar as paredes de blocos cerâmicos, para
                  que sejam introduzidas as buchas, deve ser utilizado
                  equipamento para perfuração (furadeira), com limitador
                  de avanço que garanta penetração máxima de 1,5
                  cm no caso das paredes sem revestimento cerâmico
                  e de 2,5 cm. no caso das paredes com revestimento
                  cerâmico (cozinha e banheiros). Na parede principal
                  da cozinha (parede do tampo), devem ser seguidas as
                  recomendações específicas descritas neste manual no
                  Capitulo 4 (Plantas/ Detalhes e Esquemas).

            •     Estes cuidados devem ser tomados para que não haja o
                  risco de perfurar e danificar as tubulações hidráulicas ou
                  elétricas embutidas na parede.




manual do proprietário granja 26                         casa 49              22
2. conservação e manutenção


         ATENÇÃO
         Para melhor orientação na instalação de acessórios e perfuração de pare-
         des (quando necessário), mostramos neste manual no Capitulo 4, desenhos
         esquemáticos das áreas hidráulicas por onde passam as tubulações princi-
         pais de seu imóvel, como: banheiros, cozinha e área de serviço.
         •   As paredes internas resistem a impactos normais de uso, não devendo
             ser submetidas, todavia, a choques mecânicos anormais, que poderão
             introduzir avarias nas mesmas. Da mesma forma, não devem ser
             submetidas a ação normal de objetos pontiagudos, os quais poderão
             perfurar ou riscar as paredes. A despeito disto, as paredes poderão ser
             reparadas, empregando-se fitas micro-perfuradas, telas de poliéster,
             trechos de chapas de gesso e massa para rejuntamento.
         •   No caso da colocação de azulejos, recomendamos o assentamento com
             argamassas colantes especiais, mais flexíveis que as usuais e com maio
             poder de aderência (argamassas com teores mais elevados de resina).
             Texturas ou tintas texturizadas podem ser aplicadas diretamente sobre
             o revestimento de gesso. No caso de pintura lisa, antes da aplicação
             do selador e da tinta, pode haver necessidade da aplicação de massa
             corrida ou massa acrílica, em função do acabamento final desejado.
         •   Para a fixação de elementos decorativos nas paredes tais como molduras
             de madeira, rodapés etc., podem ser utilizadas as buchas especiais
             para este tipo de parede ou também adesivos plásticos disponíveis no
             mercado, especiais para esta finalidade.
         •   A limpeza das paredes a realizada em função do tipo de acabamento
             aplicado. Utilize esponja com detergente, álcool, etc. É o acabamento
             da parede que define o tipo de produto a ser utilizado na limpeza. A
             limpeza das paredes das áreas secas (salas, quartos etc.) com pano
             ou esponja úmida pode ser executada tomando-se em consideração
             e compatibilidade da mesma com o acabamento utilizado. No entanto,
             não é recomendada a projeção de grande quantidade de água sobre as
             paredes (lavagem de piso etc.)



             IMPORTANTE
             A PPR não assume qualquer responsabilidade por reformas que al-
             terem as paredes originais, o que pode inclusive acarretar perda da
             garantia da área modificada. Sendo assim, nunca confie serviços de
             reformas a pessoas tecnicamente não habilitadas.




manual do proprietário granja 26                      casa 49                          23
2. conservação e manutenção

   2.3. REVESTIMENTOS

          2.3.1. AZULEJOS E CERÂMICAS
          Para perfeita conservação desse tipo de material, verifique semestralmente o
          seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltrações.
          Na limpeza evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro com
          o teto. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como
          vassouras ou vassourinhas de piaçava: são procedimentos que atacam o esmal-
          te das peças e retiram o seu rejuntamento, podendo provocar o mau cheiro.
          O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos
          em sabão neutro ou produtos específicos para este fim.

          2.3.2. FILETES DE GRANITO E MÁRMORE
          Deve ser evitado o uso de ceras nos filetes de granito e mármore, pois, devido
          ao polimento, eles poderão tornar-se perigosamente escorregadios.
          Evite ainda o uso de detergentes corrosivos, sapólios ou similares que atacam
          a superfície do material, ocasionando a perda de seu brilho, e o contato com
          frutas ácidas e vinagres, que podem manchá-los.
          Limpe as áreas de granito ou mármore com pano umedecido com sabão neu-
          tro ou com produtos específicos para esse tipo de serviço.

          2.3.3. CARPETES
          Apesar de sua residência não ser entregue com carpete, relacionamos a se-
          guir algumas recomendações sobre os mesmos.
          Não estranhe se, durante os primeiros dias de uso, os carpetes soltarem al-
          gumas penugens. Isso é normal, e deve-se apenas ao excesso de pontas de
          fibras que são cortadas mecanicamente.
          Após algumas limpezas, estas pequenas sobras serão totalmente eliminadas.
          Todos os carpetes de textura aveludada estão sujeitos à formação de som-
          bras. Embora possam parecer manchas, trata-se de uma característica natu-
          ral do produto, e esse aspecto varia de acordo com a maneira de lavar, limpar
          ou mesmo conforme a iluminação que incide na área de maior uso.
          Para limpeza dos carpetes, usar aspirador de pó (de boa sucção e com filtro
          regularmente limpo). O bocal deve ser passado sempre na direção da incli-
          nação dos pelos. Periodicamente os carpetes podem ser limpos com xampus
          específicos para essa tarefa, ocasião em que as janelas devem ser mantidas
          abertas para a sua mais rápida secagem.



manual do proprietário granja 26                       casa 49                         24
2. conservação e manutenção

            Uma vez a cada 18 ou 24 meses é conveniente uma lavagem profissional,
            tarefa para a qual deve ser chamada uma empresa especializada. A limpeza
            de manchas requer o uso de produtos específicos. Use a tabela abaixo e, em
            caso de dúvidas, consulte o setor de assistência do fabricante.

            MANCHAS NOS CARPETES


          produtos




                                                                                                                                                                                                                                             enxugar c/ tecido absorvente
         de limpeza




                                                                                                                                                              acetona (deixar secar)




                                                                                                                                                                                                           solvente limpa a seco




                                                                                                                                                                                                                                                                            repetir a operação
                                                                                       sal, água e sabão




                                                                                                                                           amoníaco diluído
                                                                      vinagre branco
                          água morna




                                                                                                                  detergente
                                                          removedor




                                                                                                                                                                                       aguarrás
                                                                                                                               glicerina
                                       benzina




                                                                                                                                                                                                                                   solução
                                                 álcool




                                                                                                                                                                                                  thiner
                                                                                                           gelo
manchas

esmalte                                                                                   ●                                                                       ■                                                                             ▲
frutas                                                                                                                                                                                                         ■                                ●
gordura e óleo                                    ■                                       ●                                                                                                                                                     ▲
leite                                                                                                                           ■                                                                                                               ● ▲
licor                                                      ■                              ●                                                                                                                                                     ▲
manteiga                                ■                                                                                                                                                                                           ●           ▲
refrigerante                                                                                                                                                                                                                        ■           ●
urina                                                                                                                                                                                                                               ■           ●
sangue                                                                                                                                                                                                                              ■           ●
whisky / coquetéis                                                       ■                ●
vinho                                                                                                                                                                                                                               ■           ●
açúcar                      ■                                                                                                                                                                                                                   ●
café                                                                                                       ■       ●                                                                                                                            ▲
cerveja                     ■                                                                              ●                                                                                                                                    ▲
chá                                                                                                                                           ■                                                                                                 ●
balas / doces                                                                                                                   ■                                                                                                   ●           ▲
vômito                                                                                                                                        ■                                                                                     ■           ●
sorvete                                                                                                             ■                                                                                                                           ● ▲
polidor                                                                                                                                                                                                                             ■           ●
látex                      ●                                                                                        ■                                                                                                                           ▲
ovo                        ●                                                                                        ■                                                                                                                           ▲
tinta / verniz (a óleo)                                                                                                                                                                            ■           ●                                ▲ ▲
cera                                                                                                                                                                                                           ■                                ●
chiclete                   ●            ■                                                                                                                                                                                                       ▲
graxa de sapato                                                                                                    ●                                                                                           ■                                ▲

seqüência das operações ■ ➝ ● ➝ ▲




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2. conservação e manutenção

          2.3.4. FORROS DE GESSO

          Para evitar que se quebrem, evite provocar qualquer tipo de impacto sobre
          os mesmos.

          Do mesmo modo, é desaconselhada a colocação de ganchos ou suportes
          para pendurar vasos ou outros tipos de objeto.

          Pela sua textura, os forros falsos não possuem resistência suficiente para su-
          portar esse tipo de peso.

          2.3.5. PORTAS, BATENTES E GUARNIÇÕES

          A seguir, descrevemos alguns cuidados especiais que se deve ter com as
          portas, batentes e guarnições.
             o   Mantenha os materiais sempre secos e isentos de umidade;
             o   Mantenha a lustração da porta de entrada e a pintura em esmalte das
                 demais portas sempre em perfeitas condições, a fim de que não apa-
                 reçam manchas derivadas do desgaste do acabamento;
             o   Impedir o fechamento brusco das portas (batidas), muitas vezes ocor-
                 ridas por corrente de ar.


   2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Básicas)

    Cada unidade residencial é atendida pela concessionária de energia elétrica (Ele-
    tropaulo) através do sistema subterrâneo diretamente enterrado. A partir do ramal
    principal é extraído o ramal individual que chega até a Caixa de Medição onde esta
    localizado o medidor de energia e a partir daí segue para o Quadro de Distribuição
    de Luz e Força (QDLF) localizado no interior da residência. O QDLF é composto por
    um dispositivo denominado Interruptor Diferencial Residual ( ou DR) e por disjunto-
    res parciais;

    Todos os equipamentos utilizados seguem rigorosamente as normas técnicas e sua
    instalação atende a NBR 5410.

    O Interruptor Diferencial Residual possui duas funções:

    •    Servir como uma chave geral com capacidade de desligar a energia elétrica
    de toda a residência.

    •    Proteção contra corrente de fuga desarmando automaticamente caso ocorra
    um Contato Indireto como por exemplo equipamento mal isolado ou um Contato
    Direto como por exemplo colocar o algum objeto metálico nas partes condutoras
    de uma tomada ou tocar um fio não-isolado




manual do proprietário granja 26                       casa 49                        26
2. conservação e manutenção


              ATENÇÃO: Devido à grande sensibilidade deste equipa-
              mento, deve-se observar a qualidade dos produtos a se-
              rem adquiridos como chuveiros e aquecedores elétricos,
              luminárias externas dentre outros. No caso de chuveiros
              elétricos deve-se verificar se o mesmo é compatível com o
              sistema DR (chuveiro elétrico com resistência blindada).



    Esta observação é válida também no caso de utilização do aquecedor de passa-
    gem da cozinha.

    Os disjuntores parciais foram instalados de acordo com o projeto e atendendo às
    normas de segurança e possuem três funções principais:

    •    Segmentar os circuitos no interior da residência

    •    Proteger cabos equipamentos contra sobrecorrente

    •    Proteger cabos e equipamento contra curto circuito


    O QDLF possui todos os seus circuitos devidamente identificados com a finalidade
    de localizar rapidamente um determinado circuito caso seja necessário um rearme
    ou desligamento para manutenção elétrica.


        RECOMENDAÇÕES:


              ATENÇÃO!

        a. Nunca substitua os disjuntores parciais por outro de maior corrente. Caso
           um determinado disjuntor desarme freqüentemente deve-se verificar a
           instalação elétrica a fim de identificar o motivo deste problema. Em mui-
           tas das vezes o problema é causado por sobrecarga do circuito ou um
           curto circuito em algum equipamento. Neste caso deve-se consultar um
           profissional habilitado.

        b. Nunca faça reparos nas instalações elétricas com pessoas leigas. Eletri-
           cidade exige conhecimento técnico e pode matar. Nunca aceite conse-
           lhos de leigos ou curiosos. Chame sempre um profissional capacitado.

        c. Nunca faça furos na parede onde está instalado o QDLF. Nesta região
           existem vários eletrodutos repletos de cabos elétricos.




manual do proprietário granja 26                       casa 49                         27
2. conservação e manutenção


       d. Não escave nenhum buraco ou vala na região próximo à Caixa de Medi-
          ção. Nesta região existem cabos energizados responsável pela alimen-
          tação da sua unidade e somente a Eletropaulo pode desligá-los.

       e. Sempre que for fazer manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elé-
          tricas, ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
          correspondente ao circuito ou, na dúvida, a chave geral (DR).

       f.     Lembre-se que o imóvel foi dimensionado para uso dos aparelhos ins-
              talados ou previstos em projeto e para os eletrodomésticos comumente
              utilizados em unidades residenciais.

       g. Ao adquirir aparelhos elétricos, verifique se o local escolhido para sua
          colocação é provido de instalação elétrica adequada para o seu funcio-
          namento nas condições especificadas pelos fabricantes.

       h. As instalações de chuveiros, luminárias ou similares deverão ser execu-
          tadas por técnico habilitado, observando-se em especial o aterramento,
          voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs a se-
          rem empregados na instalação dos equipamentos.

       i.     No banheiro social da residência existe uma previsão para instalação de
              chuveiro elétrico. Este chuveiro deverá ser instalado e usado no caso de
              haver algum problema no sistema de aquecimento a gás. Caso contrário,
              use os registros existentes de regulagem de água quente e fria, pois já
              estão conectados à rede de água quente.




            É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobre-
            carregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação (fiação do
            disjuntor). Evite a utilização de benjamins (dispositivo com que se ligam vários
            aparelhos a uma tomada), pois eles provocam sobrecargas.

            Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marcenei-
            ros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armá-
            rio. Nesses casos, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado
            seja compatível com a instalação original.

            Em caso de incêndio, desligue a chave geral do quadro de distribuição.




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2. conservação e manutenção

          Na cidade de Cotia, o pedido de ligação de energia em seu imóvel deve ser
          requerido à ELETROPAULO, na Agência Osasco (Av. dos Autonomistas, 197,
          Osasco, SP) que necessitará das informações abaixo:

          Nome:

          Endereço: Via das Magnólias, 1000        Casa 49

          Bairro: Moinho Velho - Cotia             Telefone:

          CPF:                                     RG:

          Cópia da Carta de Anuência expedida pelo Departamento de Meio Ambiente
          da Prefeitura do Município de Cotia (em anexo).

          Informar Sat-R nº

          Prazo de 1 a 5 dias


   2.5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Complementares)

          2.5.1. TELEFONE

          Sua residência possui dois pontos previstos para telefone externo e um ponto
          para interfone com fiação já executada até a cozinha.

          Para ativar esse ponto basta solicitar à empresa concessionária a instalação
          de sua linha e do aparelho.

          Para a distribuição da fiação de telefone nas demais dependências deve-se
          chamar uma empresa especializada.

          2.5.2.   INTERFONE

          Todas as residências possuem um ponto de interfone e pode se comunicar
          entre si e com a portaria. Este aparelho encontra-se instalado na parede da
          cozinha.

          2.5.3.   TV A CABO

          Sua casa possui tubulação seca para TV a cabo individualizada via antena
          parabólica (SKY e DirecTV), com previsão de uso em pontos determinados de
          sua residência. Para ligar sua TV, contate a empresa concessionária, para que
          a mesma envie um técnico e faça a ligação, verificando seu aparelho de TV
          e se é necessário ou não a instalação de conversor de sinal, que correrá por
          conta do adquirente.



manual do proprietário granja 26                       casa 49                        29
2. conservação e manutenção

   2.6. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS

    Essa é uma das partes do imóvel que requer maiores cuidados de manutenção,
    pois o seu mau uso pode acarretar entupimento e outras avarias de difícil reparo e
    custos expressivos.

    Leia com atenção as recomendações para sua conservação e transmita-as às de-
    mais pessoas da família ou residentes do imóvel.

          2.6.1. HIDRÁULICAS

             2.6.1.1. ABASTECIMENTO

            O sistema de alimentação de água do imóvel é constituído por tubulações
            subterrâneas em polietileno (PEAD) e PVC que vão desde a entrada do
            condomínio onde encontra-se instalado o Medidor Geral da Concessionária
            até os medidores individuais localizados na entrada de cada residência, em
            abrigo exclusivo abaixo do medidor de energia elétrica. A partir daí segue
            uma tubulação em PVC que abastece o reservatório de água individual lo-
            calizado na laje de cobertura de cada residência (1.750 litros).

             2.6.1.2. DISTRIBUIÇÃO

            A partir do reservatório localizado na laje de cobertura tubulações devidamente
            dimensionadas fazem a distribuição para todos os pontos da residência.

            Nos banheiros, cozinha e área de serviço, existem registros, que permitem
            cortar a água em caso de vazamento ou necessidade de manutenção. Es-
            tes registros estão localizados, em geral, nas paredes dos ambientes.

            Foi prevista uma derivação em T junto ao flexível de alimentação das bacias
            sanitárias para a instalação de duchinha higiênica. A duchinha deve ser pro-
            vida de registro de pressão para se evitar vazamentos no gatilho manual.

            Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte as plantas,
            detalhes e cuidados a serem tomados para evitar danos na rede hidráulica.
            Para pendurar algum acessório, faça uso de furadeira e de buchas com
            parafusos, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos.

            Para limpeza das cubas de aço inox em pias, use apenas água e sabão
            neutro, evitando passar qualquer tipo de esponja de aço.

             2.6.1.3. SISTEMA DE AQUECIMENTO E PRESSURIZAÇÃO

            Sua casa dispõe de toda a infra-estrutura para a instalação de aquecedor
            de passagem a gás, bem como pressurizador do sistema hidráulico, sendo
            que esses equipamentos não são fornecidos pela construtora.


manual do proprietário granja 26                         casa 49                         30
2. conservação e manutenção

            A partir do reservatório localizado na laje de cobertura deriva uma tubu-
            lação até o ponto de alimentação na área de serviço próximo ao tanque
            onde deverá ser instalado um aquecedor de passagem a gás liquefeito de
            petróleo (GLP). Este aquecedor será o responsável pelo aquecimento de
            todos os pontos de água quente existentes na residência. Recomenda-se
            a utilização de aquecedores com vazão de 22 a 25 l/min. no mínimo. Para
            o perfeito funcionamento do sistema, recomendamos a compra e a instala-
            ção, por pessoal habilitado, dos seguintes modelos:

            Fabricante: Harman Modelo: YE 2200 FE

            Fabricante: Rinnai     Modelo: REU 16 FEH BE

            Fabricante: Bosch      Modelo: GWH 420 CODB

            Para o correto funcionamento da rede de água, foi prevista a instalação de
            um pressurizador junto ao reservatório da sua residência que garante o
            abastecimento de água nas pressões e vazões adequadas.

            Para a sua residência, recomendamos a compra e a instalação, por pessoal
            habilitado, do seguinte equipamento:

            Fabricante: Rowa       Modelo: Rowapress 25

          2.6.2. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

          A rede de esgoto é parte muito importante de uma residência. Além das pru-
          madas coletoras principais, existem ralos secos e ralos sifonados (para cole-
          tar águas de pisos e impedir o retorno dos gases da rede de esgoto)

          O ralo central dos banheiros serve a todos os equipamentos, exceto o vaso
          sanitário, que possui sifão em sua própria estrutura.

          Todos os ralos possuem grelhas de proteção, para evitar que detritos maiores
          caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. Evite deixar o ralo sem es-
          tas grelhas de proteção.

          Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias e lavatórios. Use
          sempre a grelha de proteção que acompanha as cubas de inox das pias de
          cozinha.

          Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar (roupas ou pratos), para
          evitar o retorno de espuma. É recomendável o uso de produtos biodegradáveis.

          Estando o imóvel há muito tempo sem uso, a água existente nos ralos sifo-
          nados, responsável pela retenção dos gases, evapora ocasionando o mau



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2. conservação e manutenção

          cheiro proveniente dos gases da rede de esgoto. Nestes casos convém jogar
          água limpa nos sifões a fim de restabelecer este selo hídrico.

          Para prevenir ou desentupir pias e lavatórios, use apenas o desentupidor de
          borracha. Nunca utilize materiais à base de soda cáustica, arames ou ferra-
          mentas não apropriadas. Caso não consiga resultado, chame um profissional
          ou empresa especializada.

          É importante proceder a limpeza periódica de todos os ralos e sifões das pias
          e lavatórios. Esse trabalho também deve ser confiado, de preferência, a um
          profissional ou empresa especializada.

          Nunca introduza nos ralos instrumentos pontiagudos ou rígidos como cabo de
          vassouras, facas, garfos e outros. Os ralos são feitos de PVC e podem perfu-
          rar ou quebrar, acarretando vazamentos.

          2.6.3. GÁS
          Leia com atenção os manuais que acompanham o seu fogão e seu aquecedor
          de passagem a gás.
          O sistema de gás disponível para a sua residência é do tipo Gás Liquefeito de
          Petróleo (GLP) mais conhecido como “gás de botijão”
          Para o correto funcionamento do aquecedor de passagem o modelo de bo-
          tijão recomendado é o cilindro de 45 kg., comumente conhecido como P45
          pois possui a pressão recomendada para o acionamento dos aquecedores
          de passagem.
          Na entrada de serviço da sua residência foi construído um abrigo para a aco-
          modação de 2 (dois) cilindros do tipo P45 ou um tanque tipo “Bob-tail”, e já
          foi deixado um ponto de alimentação que ligará o gás em todos os pontos
          disponíveis na residência.
          Atualmente, as empresas fornecedoras deste produto na região são:
          Consigaz       Fone: (11) 4197 9300
          Liquigas       Fone: (11) 4703 7645



             ATENÇÃO
             Contrate uma empresa especializada para a instalação do
             sistema de gás em sua residência




manual do proprietário granja 26                       casa 49                        32
2. conservação e manutenção

          Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando fósforos
          ou qualquer material inflamável. Recomenda-se para isso o uso de espuma.

          Existe um registro para desligar a passagem de gás que está localizado ao
          lado do ponto de utilização; quando for se ausentar por períodos prolongados,
          recomenda-se que o mesmo seja fechado.



          2.6.4. LOUÇAS

          Não utilize qualquer aparelho sanitário como ponto de apoio, pois ele pode
          trincar, ocasionando ferimentos graves.

          Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários: absorventes higiênicos,
          fraldas descartáveis, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.

          Para limpeza de louças sanitárias, utilize água, sabão e desinfetantes. Nunca
          faça uso de abrasivos ou de esponjas de aço.

          As caixas de descarga são acopladas aos vasos sanitários e possuem regula-
          gem de fluxo de água; em caso de manutenção, chame a assistência técnica
          do fabricante.



          2.6.5. METAIS

          Não rosqueie as torneiras e registros alem do necessário, pois isso pode da-
          nificar as vedações internas.

          Com o desgaste natural do manuseio, os “courinhos” das torneiras e registros
          devem ser trocados periodicamente, para proporcionar sempre uma boa ve-
          dação e evitar vazamentos.

          Em caso de necessidade, os acabamentos dos registros podem ser trocados
          por outros do mesmo modelo ou diverso, desde que do mesmo fabricante
          sem que haja necessidade de substituir a sua base.

          Evite apoiar peso nas torneiras e registros. Evite também batidas nos tubos
          flexíveis que alimentam os lavatórios e caixas dos vasos sanitários, pois são
          pegas sensíveis que podem ocasionar vazamentos.

          Proceda periodicamente à limpeza dos aeradores (bicos removíveis) das tor-
          neiras, pois é muito comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria
          tubulação.



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2. conservação e manutenção

          Os cromados e metais sanitários devem ser limpos com água e sabão neutro,
          podendo ser polidos com algum produto indicado para este fim. Nunca use
          para sua limpeza esponjas de aço e similares.



   2.7. ESQUADRIAS DE MADEIRA

    Evite bater portas com muita força. Além de causar trincas na madeira e na pintura, as
    batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e ao revestimento das paredes.

    As portas, batentes e guarnições são de madeira, com pintura em esmalte branco.
    A porta de entrada da residência recebeu verniz fosco.

    Recomendamos após sua mudança que sejam trocados os segredos das fechadu-
    ras de entrada, para isso basta acionar um chaveiro de sua confiança.

    Para limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qual-
    quer tipo de produto abrasivo.

    Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de
    máquina de costura.



   2.8. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

    As janelas devem correr suavemente sobre as guias, sem serem forçadas. Para
    isso, as guias devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena quan-
    tidade de vaselina em pasta.

    Os drenos também devem ser limpos com freqüência, para possibilitar o perfeito
    escoamento de água e evitar entupimentos por acúmulo de sujeira e conseqüentes
    infiltrações.

    As esquadrias de alumínio não devem entrar em contato com cimento, cal, produtos
    ácidos e esponjas de aço. Para limpá-las use apenas pano úmido e sabão neutro.

    Nunca remova as borrachas de fixação dos vidros.



   2.9. VIDROS

    Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu
    uso natural.

    Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos seus caixilhos.

    Para limpeza, use apenas álcool ou produtos destinados a esse fim.




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2. conservação e manutenção

   2.10 . PINTURAS

    Cuidados básicos para limpeza e conservação:

    •   Nunca esfregue as paredes. Manchas devem ser limpas com pano branco
        umedecido;

    •   Nunca use álcool sobre superfícies pintadas com tinta plástica;

    •   Portas envernizadas não devem ser limpas com água. Use flanela seca ou
        produtos específicos;

    •   Não use produtos ácidos ou à base de amoníaco para limpeza de portas
        pintadas. Use pano umedecido e sabão neutro;

    •   As portas dos banheiros devem ser mantidas abertas, para evitar o aparecimento
        de mofo nas pinturas, resultado da soma de umidade, sombra e calor.


    Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca
    faça retoques em pontos isolados. Se necessário pinte toda a parede ou cômodo.

    Pintura dos gradis externos ou pinturas nas fachadas externas devem ser solicita-
    das ao sindico, tendo em vista o aspecto do condomínio como um todo.

    Para que seu imóvel mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma
    pintura geral periódica.

    Se aparecerem manchas de umidade no teto do pavimento inferior de sua residên-
    cia, antes de chamar a PPR, verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peças
    sanitárias do pavimento superior.

    Evite a limpeza nas áreas frias com ácidos ou soda cáustica, que pelo seu alto po-
    der de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo
    provocar infiltrações generalizadas.

    Não utilize para limpeza vassouras ou vassourinhas de piaçava, pois estas também
    podem remover os rejuntamentos.

    Para a limpeza das áreas frias, não jogue água com baldes. É preferível e recomen-
    dável sempre usar panos umedecidos os quais evitam a infiltração para a laje, caso
    existam pequenas falhas no rejuntamento.



   2.11. ÁREAS COMUNS

    Este item destina-se especificamente aos síndicos, visando a ajudá-los a adminis-
    trar corretamente o condomínio. São conselhos e lembretes de ordem prática, refe-
    rentes à manutenção e conservação do patrimônio de todos os proprietários.




manual do proprietário granja 26                      casa 49                        35
2. conservação e manutenção

    •   As partes condominiais não podem ser modificadas sem consulta prévia ao
        síndico;

    •   O compartimento de medidores de luz não pode ser usado para outros fins, e
        suas portas devem estar trancadas;

    •   Os reservatórios de água devem estar sempre tampados e devem ser limpos
        anualmente por empresa especializada;

    •   O sistema fossa/ sumidouro e caixas de gordura devem ser periodicamente
        limpos por empresa especializada;

    •   Evite lavagens demoradas e uso de produtos químicos abrasivos em partes
        não totalmente impermeabilizadas;

    •   Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa especializada;

    •   Os ralos devem permanecer limpos e protegidos pelas suas respectivas
        grelhas, especialmente os que se localizam perto das áreas ajardinadas;

    •   A utilização de saunas e piscinas deve ser regida pelo regulamento interno
        do condomínio, e a sua manutenção e limpeza devem ser feitas conforme as
        especificações dos fabricantes e fornecedores dos equipamentos;

    •   O mesmo vale para o uso da sala de recreação, salão de festas, equipamento
        de ginástica etc..




manual do proprietário granja 26                   casa 49                       36
2. conservação e manutenção



MANUTENÇÃO PREVENTIVA

ITEM                   DESCRIÇÃO                                                   PERIODICIDADE
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
                      Limpeza geral esquadria (zona urbana)                        A cada ano
                      Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores                 A cada 3 meses
                      Limpeza da persiana                                          A cada 3 meses
                      Reapertar parafusos aparentes dos fechos                     A cada ano
                      Regulagem de freio                                           A cada ano
IMPERMEABILIZAÇÃO
                      Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e    A cada ano
                      peças sanitárias
ESTRUTURAS / PAREDES
                      Repintar áreas internas                                      A cada 3 anos
                      Repintar fachada da edificação                                A cada 3 anos
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS
                      Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias        A cada 6 meses
                      Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores   A cada ano
                      de lavatório e de bidê e registros de pressão
                      Limpar o aeradores (bicos removíveis)                        A cada 6 meses
                      Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga         A cada 6 meses
                      Verificar gaxeta, anéis o’ring e estanqueidade dos            A cada 3 anos
                      registros de gaveta e dos registros de esfera
                      Verificar anéis o’ring dos registros de pressão, misturador   A cada ano
                      de lavatório.
                      Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do     A cada 3 anos
                      mecanismo de caixa acoplada
                      Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira    A cada 5 anos
                      automática e torneira eletrônica
                      Limpar o crivo do chuveiro                                   A cada ano
INSTALAÇÃO ELÉTRICA
   Quadro de          Reapertar todas as conexões                                  A cada ano
   distribuição de    Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro     A cada mês
   circuitos          elétrico
   Tomadas,           Reapertar conexões e verificar estado dos contatos            A cada 2 anos
   interruptores e    elétricos substituindo as peças que apresentem desgaste
   pontos de luz

NOTA: Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva




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3   relação de fornecedores e
    especificações de materiais


       3.1. FORNECEDORES
       PROJETO DE ARQUITETURA
              Renato Bianconi Arquiteto
              Rua Arandu, 281 - cj. 24 - Brooklin Novo - São Paulo - SP
              Contato: Arq. Renato
              Telefone: 5505-6522 / fax: 5505-6523

       PROJETO ESTRUTURAL E DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS
              Sodré Engenharia S/C Ltda.
              Rua João Noel Von Sonnleithner, 53 - CEP 04368-050
              Telefone: 5563-2313 / fax: 5563-9334

       CONSULTORIA DE FUNDAÇÃO
              Engeos Engenharia e Geotécnica S/C Ltda.
              Rua Urussui, 71 - 2° andar - CEP: 04542-050 - São Paulo - SP
              Contato: Eng. Jaime Marzionna
              Telefone: 3168-8179

       CONTROLE TECNOLÓGICO - ENSAIOS DE CONCRETO
              Teste Tecnologia e Engenharia Ltda.
              Rua José Santos Jr, 193 - Brooklin Paulista - CEP: 04609-010 - São Paulo - SP
              Contato: Denise / Geraldo
              Telefone: 5041-8333

       ESTACAS STRAUSS E ESCAVADAS
              Basestrauss Engenharia e Estaqueamento
              Estrada de Aldeinha, 680 - Carapicuíba
              Contato: Bete
              Telefone: 4186-4026 / 3861
              Mario Basaglia Engenharia e Construções Ltda.
              Rua Padre Caresia, 219 - Jaguaré - São Paulo - SP
              Contato: Mario / Ricardo
              Telefone: 3768-3433

       SERVIÇO DE LIMPEZA E CAPINAGEM
              Virgílio de Sousa Silva
              Via das Hortências, 332 - Cotia - SP
              Telefone: 4702-0371



    manual do proprietário granja 26                       casa 49                        38
3. relação de fornecedores e especificações de materiais

   MÃO DE OBRA - IMPLANTAÇÃO DO CANTEIRO
          Jotaeme Construtora Ltda.
          Rua Amorim de Castro, 160 - Butantã - CEP: 05362-050 - São Paulo - SP
          Contato: João Paixão
          Telefone: 3733-5665

   LAJES PRÉ - FABRICADAS
          Sistrel Sistema Treliçado de Lajes Planas Ltda.
          Rua Valentino Cardoso, 155 - Pirituba - São Paulo
          Contato: Alexandre
          Telefone: 3903-0822

   INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS E TELEFÔNICAS
          Intecon Engenharia Ltda.
          Av. Prof. Francisco Morato, 3265 - V. Sonia - CEP: 05521-000 - São Paulo - SP
          Contato: Eng. André
          Tlefone: 3744-6411

   MADEIRAMENTO PARA TELHADO
          Madenova
          Av. Prof. Maximo Ribeiro Nunes, 809 - CEP: 05535-000 - São Paulo - SP
          Contato: Lilian
          Telefone: 3740-6662

   TELHAS CONCRETO
          Lafarge Roofing Brasil Ltda.
          Av. Tégula, 333 - Atibaia - SP - CEP: 12952-820
          Contato: Fabio
          Telefone: 4414-1024

   CALHAS E RUFOS DE CHAPA GALVANIZADA
          Projeto Calhas Com. Serviços Ltda.
          Rua Engenheiro Roberto Frade Monte, 86 - Jd. M. Belo - CEP: 05545-190 - São
          Paulo - SP
          Contato: Daniel
          Telefone: 3781-7782

   PORTAS DE ALUMÍNIO
          Predial Esquadrias Ltda. - EPP
          Rua Pedro Ripoli, 2110 - Barro Branco - CEP: 09410-020 - Ribeirão Pires - SP
          Contato: Beth
          Telefone: 4828-6344




manual do proprietário granja 26                       casa 49                          39
3. relação de fornecedores e especificações de materiais

   ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E FORNECIMENTO / COLOCAÇÃO DE VIDROS
          Racional Serralheria e Esquadrias Ltda. - EPP
          Av. Manoel Antônio Gonçalves, 845 - São Paulo - SP - CEP: 02152-000
          Contato: Décio
          Telefone: 6949-2917

   SERRALHERIA EM GERAL
          Artistil - Elias Ernesto dos Santos - ME
          Av. Elias Yasbeck, 1733 - Centro - Embu das Artes - SP
          Contato: Elias
          Telefone: 4781-2086

   PORTAS DE MADEIRA INTERNAS
          Qualimad Comércio de Madeiras Ltda.
          Rua Amparo, 120 - Vl. Prudente - CEP: 03151-060 - São Paulo - SP
          Contato: Beth
          Telefone: 6346-5131

   COLOCAÇÃO DE PORTAS / MONTAGEM DOS DECKS DE MADEIRA
          Juan Vidal
          juanempreiteira@terra.com.br
          Telefone: 3981-1636

   PORTAS DE ENTRADA
          Larsen Esquadrias de Madeira Ltda.
          Rod BR 476 - KM 227,2 - União da Vitória - Paraná - PR - CEP: 84600-000

   REVESTIMENTOS - AZULEJOS E CERÂMICAS
          Cecrisa - Cerâmica Crisciúma S/A
          Av. Brasil, 1300 - Jardim América - CEP: 01430-001 - São Paulo - SP
          Contato: Daniela (5034-0355 / 4431)
          Telefone: 3081-1022

   FORRO DE GESSO ACARTONADO
          Multiplac Comércio de Forros e Divisórias Ltda.
          Av. Roque Petroni Junior, 373 - Morumbi - CEP: 04707-000 - São Paulo - SP
          Contato: Odair
          Telefone: 5181-8460




manual do proprietário granja 26                      casa 49                         40
3. relação de fornecedores e especificações de materiais

   LAREIRAS E CHURRASQUEIRAS
          Cia das Telhas Com. e Repres. de Materiais para Construção Ltda.
          Av. Prof. Francisco Morato, 437 - Butantã - CEP: 05513-000 - São Paulo - SP
          Contato: Helenilton
          Telefone: 3813-6744

   MÁRMORES, GRANITOS E CUBAS DE AÇO INOX
          Nobile Alcântara Mármores e Granitos Ltda. - MGC
          Est. do Capuava, 7029 - Jd. São Vicente - Cotia - CEP: 06713-630
          Contato: Vannilda
          Telefone: 4702-0598

   FERRAGENS
          Metalúrgica Arouca Ltda.
          Rua Santo Alberto, 764 - Vl. São Paulo - CEP: 04676-041 - São Paulo - SP
          Contato: Marcelo
          Telefone: 5632-2738

   LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
          Construdecor S/A - Dicico
          Rua Guaramiranga, 522 - Vl. Independência - CEP: 04220-020 - São Paulo - SP
          Contato: Erick
          Telefone: 6165-2500

   BOMBAS E FILTROS DE PISCINA
          Acquatec Bombas e Motores Ltda.
          Rua Jaborandi, 49 - B. Assunção - S. B. do Campo - SP - CEP: 09810-120
          Contato: Rodrigo / Carlos
          Telefone: 4351-4699

   BANHEIRAS DE FIBER-GLASS
          Acquaplas - Stamplas Artefatos de Plástico Ltda.
          Av. Anton Von Zuben 2321 - Jd. São José - CEP: 13051-145 - Campinas - SP
          Contato: Valdemir
          Telefone: (019) 3227-7911

   PAISAGISMO
          Chácara Continental Comércio de Plantas Ltda.
          Av. Intercontinental, 482 - Jd. Jussara - CEP: 05525-060 - São Paulo - SP
          Contato: Amanda / Nathana
          Telefone: 3751-3602

   LIMPEZA FINAL DA OBRA
          Strand Service Limpezas
          strandservice@terra.com.br
          Contato: Rolf / Célia
          Telefone: 5052-1077




manual do proprietário granja 26                       casa 49                          41
3. relação de fornecedores e especificações de materiais

   3.2. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTO POR CÔMODOS DAS CASAS

          3.2.1. COZINHA
          PISO:      revestimento cerâmico 30 x 30 cm. Cecrisa Hércules WH
          PAREDE:    revestimento cerâmico 25 x 40 cm. Cecrisa Plan Matte
          TETO:      látex acrílico
          APARELHOS: bancada em granito Icaraí com cuba 40 x 34 x 18 cm. em inox
                     tipo AISI 304; misturador de bancada Deca C43SPOT - bica alta

          3.2.2. LAVANDERIA ABERTA
          PISO:      revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm.
          PAREDE:    revestimento cerâmico 20 x 20 cm. Cecrisa White Basic Lux na
                     parede frontal ao tanque; demais paredes ver item FACHADA
          TETO:      telhado em telhas Tégula de concreto Tradição Clássica Bege
                     Colonial LAFARGE.
          APARELHOS: tanque de louça com coluna Deca TQ03


          3.2.3. WC EMPREGADA
          PISO:        revestimento cerâmico 30 x 30 cm. Cecrisa Hércules WH
          PAREDE:      revestimento cerâmico 20 x 20 cm. Cecrisa White Basic Lux
          TETO:        látex acrílico

          3.2.4. SALA DE ESTAR / LAREIRA / SALA DE JANTAR / HALL SOCIAL
          PISO:        cimentado para carpete
          PAREDE:      látex acrílico
          TETO:        látex acrílico

          3.2.5. DEPENDÊNCIAS DE SERVIÇO
          PISO:        cimentado para carpete
          PAREDE:      látex acrílico
          TETO:        látex acrílico

          3.2.6. LAVABO
          PISO:      porcelanato sólido 60 x 60 cm. Cecrisa Portinari / ou porcelanato
                     polido 40 x 40 cm. cor areia Montreal
          PAREDE:    látex acrílico
          TETO:      látex acrílico
          APARELHOS: bancada em mármore travertino nacional com cuba de louça
                     Deca L37 e torneira Deca C43SPOT bica baixa; bacia sifonada
                     Deca com caixa RAVENA T909-17




manual do proprietário granja 26                      casa 49                       42
3. relação de fornecedores e especificações de materiais

          3.2.7. VARANDA
          PISO:        revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm.
          PAREDE:      ver item FACHADA
          TETO:        telhado em telhas Tégula de concreto Tradição Clássica Bege
                       Colonial LAFARGE

          3.2.8. GARAGEM / ACESSO SOCIAL
          PISO:        revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm.
          PAREDE:      ver item FACHADA
          TETO:        telhado em telhas Tégula de concreto Tradição Clássica Bege
                       Colonial LAFARGE

          3.2.9. ESCADAS
          PISO:        base preparada para carpete
          PAREDE:      látex acrílico
          TETO:        látex acrílico

          3.2.10. SUÍTES
          PISO:        base preparada para carpete
          PAREDE:      látex acrílico
          TETO:        látex acrílico

          3.2.11. BANHEIROS
          PISO:      revestimento cerâmico 40 x 40 cm. Cecrisa Texture Risca AL
          PAREDE:    revestimento cerâmico 40 x 40 cm. Cecrisa Texture Risca WH ou
                     White Plain Matte
          TETO:      látex acrílico
          APARELHOS: bancada em mármore travertino nacional polido com cuba de
                     louça Deca L37 e misturador Deca C43SPOT bica baixa; bacia
                     sifonada Deca com caixa RAVENA T909-17

          3.2.12. DORMITÓRIO / HOME OFFICE / HALL
          PISO:        cimentado para carpete
          PAREDE:      látex acrílico
          TETO:        látex acrílico

          3.2.13. TERRAÇOS
          PISO:        revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm.
          RODAPÉ:      idem PISO
          PAREDE:      ver item FACHADA




manual do proprietário granja 26                     casa 49                         43
3. relação de fornecedores e especificações de materiais

          3.2.13. FACHADA
          Massa texturizada Permalit Domus: cores 734AOD ocre (amarelo), 658AOL cerâmica
                        claro (salmão), 734AOR bege claro (creme) ou 678AOD cerâmica
                        escuro (terracota)


    3.3. OUTROS ACABAMENTOS

          3.3.1. ESQUADRIAS
          Batentes metálicos e/ou em madeira de lei, com acabamento em pintura.
          Portas em louro ou angelim com acabamento em pintura.
          Porta social em madeira maciça com acabamento envernizado natural.
          Janelas em alumínio com pintura eletrostática branca.

          3.3.2. ESQUADRIAS METÁLICAS
          Esquadrias metálicas em alumínio na cor branca nas dimensões e tipos im-
          postos pelo projeto.

          3.3.3. FERRAGENS
          Marca Arouca, modelos:
          conj. 408410/55mm (portas internas), conj. 508410/55mm (portas dos
          banheiros), conj. 108410/55mm (porta de entrada)

          3.3.4. VIDROS
          Transparentes lisos e/ou jateados e/ou mini-boreal em espessura compatível
          com sistema e vãos.

          3.3.5. INTERRUPTORES E TOMADAS

          Marca Pial, linha PIALPLUS.




manual do proprietário granja 26                        casa 49                        44
4                      plantas, detalhes e esquema
                          A seguir, apresentamos alguns desenhos e projetos esquemáticos com a intenção de
                          que o proprietário se familiarize com o seu imóvel e suas instalações.

                          Nos desenhos de hidráulica, estão marcadas as regiões onde passam tubulações e
                          cujas paredes não devem ser perfuradas.


                                                                       VEM DA CAIXA DE MEDIÇÃO




                                                                     DISJUNTOR 3P-70A

                                                          TERRA

                                                                   INTERRUPTOR DIFERENCIAL
CARGA INSTALADA = 30.30W                                           4P-80A-30MA
CORRENTE DE DEMANDA= 51,86A


                                                          NEUTRO
                DISJUNTOR     TENSÃO   POTÊNCIA   CIRC.                          CIRC.   POTÊNCIA   TENSÃO   DISJUNTOR
DESCRIÇÃO                                                                                                              DESCRIÇÃO
                    (A)         (V)       (W)      Nº                             Nº        (W)       (V)        (A)

TOMADAS ÁREA                                                                                                           TOMADAS
DE SERVIÇO          20         127      1800       1                               2         2100      127      20     COZINHA

                                                                                                                       TOMADAS
MICROONDAS          20         127      1500       3                               4         800       127      20     ÁREA EXTERNA

                                                                                                                       TOMADAS
TOMADAS
SALA                15         127       700       5                               6         1000      127      15     SUITE 3
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ILUMINAÇÃO
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                                                                                  12         900       220      20     HIDROMASS.



MLL                 20         220      2000       13


                                                                                  14         2500      220      25     MSR



AQ. ACUMUL.         25         220      2500       15


                                                                                  16         4000      220      35     AQ. PASS



CHUVEIRO            35         220      4500       17


                                                                                  18         900       220      15     FILTRO PISCINA

RESERVA             20         127                 R




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  • 1. 26 Via das Magnólias 1000 – Cotia, SP
  • 2. 1 garantias e responsabilidades 2 conservação e manutenção relação de fornecedores e 3 especificações de materiais 4 plantas, detalhes e esquemas
  • 3. Cotia, janeiro de 2008. Prezado Cliente, Queremos inicialmente, agradecer a preferência com que fomos distinguidos por V.Sas, ao mesmo tempo em que o parabenizamos pela aquisição efetuada. Fomos os incorporadores do Granja 26 e para a concretização do empreendimento, participaram nomes consagrados de fornecedores, desde projetos, construção, até paisagismo. Apresentamos em anexo, a relação de fornecedores. Qualquer defeito deverá ser re- clamado diretamente junto ao fornecedor envolvido, esclarecendo que, quanto a equi- pamentos, há disposições especificas constantes nos respectivos manuais ou termo de garantia. Considerando que a construção civil é o segmento de grande relevância na construção de imóveis, é anexado, também, o Manual do Proprietário, fornecida pela empresa construtora COMERCIAL CONSTRUTORA PPR LTDA., que foi a empresa que erigiu sua residência. No caso de vícios ou defeitos construtivos, queiram entrar em contato com a referida empresa, cujo endereço consta na anexa relação de fornecedores. Havendo algo que não seja atendido pela responsável pelo fornecimento, queira nos informar, para que possamos ajudá-lo a averiguar a razão. Sentiremo-nos honrados se, em nossos próximos empreendimentos, pudermos conti- nuar contando com V.Sas. novamente, como nosso cliente. Atenciosamente, Alexandre Gonçalves da Cruz Monteiro – Diretor GRANJA 26 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. manual do proprietário granja 26 casa 49 3
  • 4. CARO PROPRIETÁRIO A PPR elaborou este manual de uso e conservação de seu imóvel, para melhor auxiliá-lo com informações referentes à conservação de seus equipamentos e instalações, bem como instruções relativas às áreas hidráulicas consideradas de risco da residência, no caso de eventuais perfurações. Faz-se necessário, portanto, a leitura cuidadosa deste manual, tanto pelo proprietário, como por todos os usuários do imóvel. Sua utilização é sempre útil, mesmo que seu imóvel seja vendido ou locado. Uma cópia deste deve fazer parte do acervo do novo ocupante, garantindo assim a conservação do imóvel da forma mais correta possível. Sentimo-nos muito honrados em tê-lo como cliente e amigo, desejando-lhe boas vindas com votos de sucesso, alegria e felicidade. Atenciosamente, Eng. José Eduardo Prado Barreto COMERCIAL CONSTRUTORA PPR LTDA. manual do proprietário granja 26 casa 49 4
  • 5. ficha de vistoria , adquirente do imó- vel localizado na Via das Magnólias, 1.000 – Jardim Colibri - casa 49, Condomínio Granja 26, vem informar que realizou, nesta data, junto a esta empresa, a Vistoria de Recebimento do Imóvel, quando foram constatadas as irregularidades abaixo descri- tas, para as quais solicita que sejam efetuados os reparos cabíveis, dentro da maior brevidade. Cotia, de de PROPRIETÁRIO Declaro que, juntamente com os representantes da PPR e GRANJA 26, efetuei nova vistoria, verificando que as irregularidades acima mencionadas foram corrigidas satis- fatoriamente, estando o imóvel com suas instalações em perfeito estado de funciona- mento. Cotia, de de PROPRIETÁRIO manual do proprietário granja 26 casa 49 5
  • 6. termo de recebimento de chaves e de manual de uso e manutenção NOME DO ADQUIRENTE: CASA 49 Granja 26 Pelo presente instrumento particular, o adquirente acima declara que recebeu em per- feitas condições de uso, como tal pactuado, a unidade residencial acima descrita, ten- do-a vistoriado e constatado que suas instalações estão em perfeito funcionamento, nada tendo a reclamar ou ressalvar, inclusive quanto a vícios ou defeitos visíveis. Declara também, estar ciente de que, a partir desta data, passa a contar com as ga- rantias que lhe são asseguradas pelo Código de Defesa do Consumidor, fixando-se em noventa dias a responsabilidade do construtor quanto a eventuais vícios aparentes. O adquirente concorda com qualquer possível modificação que se tenha feito no projeto, nas especificações ou no acabamento da unidade (e se for o caso, das áreas comuns), tendo-as como necessárias ao atendimento dos aspectos técnicos ou como decor- rência da qualidade, segurança ou mesmo falta no mercado do material originalmente especificado. O adquirente declara ainda, que recebeu neste ato o Manual de Uso e Manutenção do Imóvel e confere à empresa incorporadora, quanto às obrigações assumidas ou de- correntes do contrato de construção com ele firmado, ampla, geral, rasa e irrevogável quitação. No entanto, caso venham a ser constatadas irregularidades ou defeitos comprovada- mente de responsabilidade da construtora, reserva-se o direito de exigir a reparação no prazo máximo de até 180 (CENTO E OITENTA) dias da comprovação. Cotia, de de PROPRIETÁRIO manual do proprietário granja 26 casa 49 6
  • 7. solicitação de manutenção PROPRIETÁRIO: Condomínio Granja 26, casa 49 , telefone para contato Serviço solicitado (descrever): Cotia, de de PROPRIETÁRIO Foram atendidas as solicitações acima. Cotia, de de PROPRIETÁRIO ENVIAR PARA: Comercial Construtora PPR Ltda. Rua Estados Unidos, 252 CEP: 01427-000 Jardim Paulista São Paulo - SP Fax: 3884-9867 OBSERVAÇÃO: Para seu melhor atendimento só serão aceitos pedidos por escrito. manual do proprietário granja 26 casa 49 7
  • 8. introdução Você está recebendo as chaves de seu imóvel construído pela COMERCIAL CONS- TRUTORA PPR LTDA. Para evitar danos e prolongar ao máximo a vida útil de seu pa- trimônio, leia com atenção este manual, que visa a esclarecer a forma correta de seu uso e manutenção. Seu imóvel foi construído de acordo com as normas aprovadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Uma série de materiais heterogêneos foi utilizada na construção dele. A sua durabilidade poderá ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservação a ele dedica- da. Ao receber as chaves e tomar posse do imóvel, a responsabilidade pela conservação passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe são asseguradas. Antes da vistoria definitiva, lembre-se que a PPR já revisou e testou previamente todas as instalações. Considerando-se que a construção ainda é um processo artesanal, podem ocorrer, na- turalmente, pequenas imperfeições, que não comprometem a aparência e a qualidade do conjunto. Ao promover qualquer tipo de modificação em seu imóvel, verifique se os azulejos, ce- râmicas, louças, metais etc., ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes ou fornecedores, conforme lista fornecida nesse manual. IMPORTANTE A PPR não assume qualquer responsabilidade por refor- mas que alterem o projeto original, o que pode inclusive acarretar perda da garantia da área modificada. Sendo as- sim, nunca confie serviços de reformas a pessoas tecnica- mente não habilitadas. Quando da entrega da obra, a PPR passa às mãos do Síndico um jogo de plantas dos projetos: arquitetônico, elétrico, hidráulico, telefônico e estrutural. Havendo necessida- de de consulta, recorra ao Síndico ou à Administradora. manual do proprietário granja 26 casa 49 8
  • 9. introdução Plantas da casa-padrão e partes de hidráulica, também fazem parte deste manual. CONSULTE ESTE MANUAL SEMPRE QUE NECESSÁRIO principalmente nas áreas consideradas de risco do imóvel, no que diz respeito à furação de paredes. A Escritura Pública de Especificação e Convenção de Condomínio deve ser respeitada por todos os moradores. Consulte este documento assim que julgar necessário. As plantas de seu imóvel foram registradas na matrícula 69.597 no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia.. manual do proprietário granja 26 casa 49 9
  • 10. 1 garantias e responsabilidades 1.1. RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO Após a entrega das chaves, o proprietário é responsável: • Pela conservação de sua unidade, pois sua vida útil depende diretamente disto; • Pelos limites de sua unidade com outras no que lhe convier; • Pelas partes comuns do condomínio, zelando também por sua vida útil; • No cumprimento das regras de boa vizinhança; • No cumprimento da constituição do condomínio e seus regulamentos. ADAPTAÇÕES E OBRAS EXECUTADAS APÓS ENTREGA DAS CHAVES Se o proprietário assim o desejar, poderá fazer adaptações em seu projeto, como colocação de armários embutidos, revestimento de pisos e paredes, abertura e fechamento de vãos, lembrando sempre que esta mudança será de sua total responsabilidade, adotando nestes casos cuidados especiais como: • Comunicar ao Síndico esta mudança; • Cuidado com incômodos desnecessários aos demais moradores; • Recolher entulhos periodicamente da obra com esquema planejado para sua devida remoção do condomínio; • Certificar-se que os materiais danificados na hora da reforma ainda são encontrados para reposição no mercado de construção; • Consultar e seguir as recomendações deste manual. 1.2. GARANTIAS Solidez e segurança A PPR garante sua unidade e respectivas áreas comuns do condomínio quanto à segurança e solidez pelo prazo de cinco anos, a partir do Habite-se (conclusão da obra). manual do proprietário granja 26 casa 49 10
  • 11. 1. garantias e responsabilidades PRAZOS DE GARANTIA SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPEC. PELO FABRICANTE POR PRAZO EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS Aquecedor Desempenho do equipamento 1 ANO: Problemas com a instalação Motobomba/ filtro da piscina Desempenho do equipamento 1 ANO: Problemas com a instalação SISTEMA DE COMUNICAÇÃO Telefonia/ interfone Desempenho do equipamento 1 ANO: Problemas com a infra-estrutura prumadas cabos e fios INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tomadas/ interruptores/ Material Espelhos danificados ou Desempenho do material e disjuntores mal colocados isolamento térmico Serviço 1 ANO: Problemas com a instalação Fios, cabos Material Desempenho do material e e tubulação isolamento térmico Tubulação Serviço 1 ANO: Problemas com a instalação INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Colunas de água Material Desempenho do material fria, colunas de água Serviço 5 ANOS: Danos causados devido a quente e tubos de movimentação ou acomodação queda de esgoto da estrutura Coletores Material Desempenho do material Serviço 1 ANO: Problemas com a instalação Ramais Material Desempenho do material Serviço 1 ANO: Problemas com as instalações embutidas e vedação Louças/ caixa de Material Quebrados, trincados, Desempenho do material descarga / bancadas riscados, manchadas ou entupidos Serviço 1 ANO: Problemas com a instalação Metais sanitários / Material Quebrados, trincados, 6 MESES: Desempenho do material sifões/ flexíveis / riscados, manchadas ou válvulas / ralos entupidos Serviço 1 ANO: Problemas com a vedação INSTALAÇÕES DE GÁS Material Desempenho do material Serviço 1 ANO: Problemas nas vedações das junções IMPERMEABILIZAÇÃO 5 ANOS: Sistema de impermeabilização ESQUADRIAS DE MADEIRA Lascadas, trincadas, 1 ANO: Empenamento ou riscadas ou manchadas descolamento Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel. manual do proprietário granja 26 casa 49 11
  • 12. 1. garantias e responsabilidades SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPEC. PELO FABRICANTE POR PRAZO ESQUADRIAS DE FERRO Amassadas, riscadas 1 ANO: Má fixação, oxidação ou mau ou manchadas desempenho do material ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Borrachas, escovas, articulações, 2 ANOS: Problemas com a instalação ou fechos e roldanas desempenho do material Perfís de alumínio, fixadores e Amassados, riscadas 5 ANOS: Problemas com a integridade revestimentos em painel de alumínio ou manchadas do material Partes móveis (inclusive 1 ANO: Problemas de vedação e recolhedores de palhetas, motores e funcionamento conjuntos elétricos de acionamento) REVESTIMENTOS DE PAREDE/ PISO E TETO Paredes e tetos internos 1 ANO: Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1m. Paredes externas/ fachada 3 ANOS: Infiltração decorrente de mau desempenho do revest. ext. da fachada (ex: fissuras que possam vir a gerar infiltração) Argamassa / gesso liso/ 5 ANOS: Má aderência do revestimento componentes de gesso acartonado e dos componentes do sistema (dry-wall) REVESTIMENTOS DE PAREDES/ PISO E TETO Azulejo / cerâmica / pastilha Quebrados, trincados, 6 MESES: Falhas no caimento ou riscados, manchados, ou nivelamento inadequado nos com tonalidade diferente pisos 2 ANOS: Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que não por mau uso Pedras naturais Quebrados, trincados, 6 MESES: Falhas no caimento ou (mármore, granito e outros) riscados ou falhas no nivelamento inadequado nos polimento (quando pisos especificado) 2 ANOS: Soltas, gretados ou desgaste excessivo, que não por mau uso Rejuntamento Falhas ou manchas 1 ANO: Falhas na aderência Pisos de madeira – Lascados, trincados, 1 ANO: Empenamento trincas na tacos, assoalhos e deck da piscina riscados, manchados madeira e destacamento ou mal fixados Piso cimentado, piso acabado em Superfícies irregulares 6 MESES: Falhas no caimento ou concreto, contrapiso nivelamento inadequado 2 ANOS: Destacamento FORROS Gesso Quebrados, trincados 1 ANO: Fissuras por acomodação dos ou manchados elementos estruturais e de vedação PINTURA / VERNIZ Sujeira ou mau 1 ANO: Empolamento, descascamento acabamento esfarelamento, alteração (INTERNA/ EXTERNA) de cor ou deterioração de acabamento manual do proprietário granja 26 casa 49 12
  • 13. 1. garantias e responsabilidades SISTEMA NO ATO DA ENTREGA ESPEC. PELO FABRICANTE POR PRAZO VIDROS Quebrados, trincados ou riscados 5 ANOS: Problemas em peças SOLIDEZ / SEGURANÇA DA estruturais (lajes, vigas, pilares, EDIFICAÇÃO estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria. Dry-Wall e painéis pré-moldados) que possam comprometer a solidez e a segurança da edificação. (*) Prazo do Fabricante - Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica individual de cada empre- endimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permane- cerão válidos. DISPOSIÇÕES GERAIS • A Construtora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenção a serem feitas na unidade; • A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia; • A Construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e garantia; • O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia. • O proprietário é responsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando- se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia; • No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo proprietário entregando os documentos e manuais correspondentes; • Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora a execução dos serviços. manual do proprietário granja 26 casa 49 13
  • 14. 1. garantias e responsabilidades PERDA DE GARANTIA • Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674- Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta; • Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; • Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário; • Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas; • Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas dependências da edificação, para proceder a vistoria técnica; • Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário. OBS.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos. 1.3. VÍCIOS REDIBITÓRIOS Eventuais vícios redibitórios, ou seja, vícios de construção ocultos (que não consi- gam ser vistos pelo proprietário a olho nu) na ocasião da vistoria são cobertos pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias da entrega. 1.4. VÍCIOS COMUNS OU APARENTES São defeitos ou irregularidades de construção que podem ser vistos pelo proprietá- rio na ocasião da vistoria. Serão reparados pela PPR logo após a vistoria e deverão estar em ordem para Assinatura do Termo de Recebimento de Chaves. 1.5. PERDA DA GARANTIA A PPR não se responsabilizará pelo desgaste natural dos materiais ou modificações no projeto original executados por vontade própria do novo morador. manual do proprietário granja 26 casa 49 14
  • 15. 1. garantias e responsabilidades Modificações no projeto original implicarão na perda total da garantia Quando for necessário realizar algum tipo de serviço de manutenção no seu imóvel, faça a solicitação por escrito (conforme modelo anexo), através de fax, correio ou e- mail, e envie a: COMERCIAL CONSTRUTORA PPR LTDA. Rua Estados Unidos, 252 – Jardim Paulista CEP: 01427-000 São Paulo – SP Fax: (011) 3884-9867 E-mail: ppr@construtorappr.com.br A/C: Atendimento ao cliente Seu pedido será atendido por um técnico responsável da PPR. Verificado o problema, durante o prazo de garantia, e comprovada a eventual responsabilidade da Constru- tora, será determinada a execução dos serviços, sendo marcados em dias úteis e em horário comercial o início e o prazo dos trabalhos. Atendimentos a reclamações não significarão o reconhecimento por parte da constru- tora de existência de defeitos ou danos de sua responsabilidade. Após a conclusão do reparo, assine a ordem de serviço, dando o aceite final à solici- tação atendida. manual do proprietário granja 26 casa 49 15
  • 16. 1. garantias e responsabilidades REFORMAS E/OU OBRAS DE ADAPTAÇÃO • Caso o proprietário queira realizar “obras” complementares em seu imóvel, como colocação de armários embutidos, alteração de reves- timento de pisos ou paredes, as mesmas somente podem ser realiza- das após a entrega das chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade pelo seu imóvel. • Ao realizá-las é preciso adotar, de acordo com as circunstâncias, cui- dados especiais, tais como: • Comunicar formalmente ao administrador ou síndico a sua realização; • Tomar providências que evitem ou minimizem o incômodo aos demais moradores; • Certificar-se que os pisos impermeabilizados não serão danificados ou, no caso de substituição dos revestimentos, serão refeitos com perfeição. • Ensacar o entulho proveniente das obras e retirá-lo da casa com um esquema previamente montado para sua remoção rápida do condo- mínio, evitando transtornos ou danos das partes comuns. IMPORTANTE: Não efetue, em nenhuma hipótese, altera- ções que impliquem em demolição total ou parcial de ele- mentos estruturais (paredes) ou das instalações hidráulicas e elétricas, sem prévia consulta aos projetos e profissionais habilitados para tal. manual do proprietário granja 26 casa 49 16
  • 17. 1. garantias e responsabilidades DETERMINAÇÕES LEGAIS Este imóvel foi construído de acordo com as normas para construção civil, estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), ob- servando-se as disposições do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Cotia, e as determinações preceituadas pela própria Prefeitura, GRA- PROHAB, Eletropaulo, Telefônica e demais entidades que por circunstân- cias de lei devem ser acatadas. Foram levadas em consideração as obrigações constantes na Lei 4.591, de 16 de Dezembro de 1964 que dispõe sobre o Condomínio em edificações e as incorporações e a Lei 8.078, de 11 de Setembro de 1990, que cria o Código de Defesa do Consumidor. LEITURA DAS INFORMAÇÕES Para evitar danos e prolongar ao máximo a vida útil do seu patrimônio, leia com atenção este manual, que visa a esclarecer a forma correta de seu uso e manutenção. Quando for necessário realizar algum tipo de serviço de manutenção no seu imóvel, faça a solicitação por escrito ao Depto. de Manutenção da PPR, conforme modelo anexo. Seu pedido será atendido por um técnico responsável da PPR. Verifi- cado o problema durante o prazo de garantia e comprovada a eventual responsabilidade da PPR ou de seus subcontratados, será determinada a execução dos serviços, sendo marcados em dias úteis e em horário comercial o início e o prazo dos trabalhos. Atendimento a reclamações não significará o reconhecimento por parte da construtora de existência de defeitos ou danos de sua responsabilidade. Após a conclusão do reparo, assine a ordem de serviço, dando o aceite final à solicitação atendida. manual do proprietário granja 26 casa 49 17
  • 18. 2 conservação e manutenção Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do seu imóvel, além da téc- nica utilizada e da qualidade dos materiais empregados na sua construção, depende basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes. LEMBRE-SE: A PPR é uma montadora de elementos da Indústria da Construção Civil; portanto a responsabilidade quanto à qualidade e defeitos de fabricação recai também sobre o fabricante, não significando isso omissão por parte da em- presa construtora. Neste sentido, é muito importante que você leia com aten- ção este manual e o conserve sempre à mão (efetuando uma 2ª cópia) para eventual uso quando for necessário. Os pontos abordados correspondem, de um modo geral, a todos os itens que fazem parte de uma construção, sejam residências térreas, sobrados ou edifícios. 2.1. ESTRUTURA Numa estrutura realizada em concreto armado, não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas ou lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-Ia além dos limites previstos no projeto original. É normal que por algum tempo após o término da construção, apareçam microfissu- ras nas paredes. Não se preocupe se isso acontecer, trata-se de uma acomodação natural da construção ao terreno. Nunca execute aterros junto aos muros de divisa, pois estes não foram dimensionados para receber o peso da terra, podendo gerar deformação e até queda dos mesmos. 2.2. ALVENARIA Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos do seu imóvel e detalhamentos. manual do proprietário granja 26 casa 49 18
  • 19. 2. conservação e manutenção Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água ou energia elétrica, bem como pilares e vigas, visto que são de difícil perfuração. É obrigatório usar furadeira e buchas de nylon, evitando-se pregos e martelo, devi- do ao tipo de alvenaria (bloco cerâmico) e revestimento (gesso liso). IMPORTANTE: Para melhor orientação na instalação de acessórios e per- furação de paredes (quando necessário), mostramos neste manual, desenhos esquemáticos das áreas hidráulicas por onde passam as tubulações principais de seu imóvel, como: cozinha, banheiros e área de serviço. 2.2.1. FIXAÇÃO DE OBJETOS NAS PAREDES Podem ser fixados quaisquer objetos nas paredes (quadros, armários, prate- leiras, suportes etc.) desde que se utilizem as peças adequadas para supor- tar seu peso e os esforços decorrentes de sua manipulação. Cargas de até 10 kg Cargas de até 30 kg Cargas superiores a por ponto de fixação por ponto de fixação 30 kg por ponto de fixação A fixação de objetos como A fixação de objetos como quadros, posters, pequenas porta toalhas, prateleiras, A fixação de objetos como prateleiras, pequenos espe- saboneteiras, espelhos, armários de cozinha lhos etc., desde que não filtros de água, pequenos suspensos, gabinetes, ultrapassem 10 kg por ponto espelhos etc., desde que suportes de televisão etc., de fixação, pode ser feita não ultrapassem 30 kg por deve ser feita com buchas diretamente na parede com ponto de fixação, pode ser apropriadas, com pregos cravos a 45° ou com feita com buchas especiais. espaçamentos mínimos buchas especiais. O espaçamento mínimo entre pontos de fixação de entre pontos de fixação 25 cm. deve ser de 40 cm. manual do proprietário granja 26 casa 49 19
  • 20. 2. conservação e manutenção Exigências mecânicas a respeitar Cargas pontuais Cargas distribuídas São cargas concentradas em um corpo ou São cargas que se repartem em um ponto sobre uma pequena superfície (quadros, ou em uma mesma linha de fixação (armá- suportes de plantas etc.). O peso do objeto rios de cozinha e banheiro etc.). O peso do (em kg) multiplicado pela distância do objeto (em kg) multiplicado pela distância do objeto à parede deve ser inferior ou igual a centro de gravidade deste objeto (em geral, 30. Exemplo: 60 kg x 0,50 m = 30 kgm. a no meio do móvel) à parede, deve ser infe- 50 cm da parede pode-se fixar uma carga rior ou igual a 15 kg por metro linear do de até 60kg. elemento. Exemplo: 75 kg x 0,20 m = 15 kg/ ml. Um móvel de 40 cm de espessura, fixado sobre uma parede não deverá exceder 75 kg por metro linear. Buchas especiais No mercado nacional estão sendo comercializados vários tipos de “chumba- dores” ou “buchas” especialmente desenvolvidos para a fixação de peças nestes tipos de paredes. As cargas suportadas pelas mesmas podem variar em função do tipo e local de fixação, devendo ser respeitados os limites de cargas de use recomenda- dos pelos fabricantes. Veja a seguir, alguns exemplos destas buchas e de como fixá-las: Fixações para cargas leves e médias manual do proprietário granja 26 casa 49 20
  • 21. 2. conservação e manutenção Exemplos de Buchas Especiais Fixação tipo 1 1 2 3 4 1. Perfure a parede, tomando o cuidado de respeitar a penetração máxima recomendada neste manual. 2. Introduza a bucha no furo previamente executado. 3. Insira o parafuso e aperte-o com uma chave de fenda ou estrela. 4. As abas da bucha se expandirão automaticamente. Fixação tipo 2 1 2 3 4 1. Perfure a parede e introduza a bucha. Tomar o cuidado de respeitar a penetração máxima recomendada neste Manual. 2. Puxe as hastes plásticas e empurre o anel plástico até seu encaixe no furo. 3. Quebre as hastes plásticas. 4. Execute normalmente o aparafusamento. manual do proprietário granja 26 casa 49 21
  • 22. 2. conservação e manutenção ATENÇÃO Estamos entregando em conjunto com este manual, um pa- cote contendo algumas buchas especiais e especificações de utilização do fabricante para que possam ser atendidas as suas necessidades iniciais. Para adquirir maiores quantidades, informações ou outros tipos de buchas, relacionamos abaixo, os principais fabri- cantes no mercado: HILTI DO BRASIL COMERCIAL LTDA. Rua São Tomé, 73 – Vila Olímpia – S. Paulo Fone: (011) 3044.1211 – 0800-144-448 FISCHER BRASIL IND. E COM. LTDA. Rua Botucatu, 473 –Vila Mariana – S. Paulo Fone: (011) 572-6093 ITW MAPRI IND. COM. LTDA. Av. Guarapiranga, 1389 Fone: (011) 5515-0344 IMPORTANTE • Ao perfurar as paredes de blocos cerâmicos, para que sejam introduzidas as buchas, deve ser utilizado equipamento para perfuração (furadeira), com limitador de avanço que garanta penetração máxima de 1,5 cm no caso das paredes sem revestimento cerâmico e de 2,5 cm. no caso das paredes com revestimento cerâmico (cozinha e banheiros). Na parede principal da cozinha (parede do tampo), devem ser seguidas as recomendações específicas descritas neste manual no Capitulo 4 (Plantas/ Detalhes e Esquemas). • Estes cuidados devem ser tomados para que não haja o risco de perfurar e danificar as tubulações hidráulicas ou elétricas embutidas na parede. manual do proprietário granja 26 casa 49 22
  • 23. 2. conservação e manutenção ATENÇÃO Para melhor orientação na instalação de acessórios e perfuração de pare- des (quando necessário), mostramos neste manual no Capitulo 4, desenhos esquemáticos das áreas hidráulicas por onde passam as tubulações princi- pais de seu imóvel, como: banheiros, cozinha e área de serviço. • As paredes internas resistem a impactos normais de uso, não devendo ser submetidas, todavia, a choques mecânicos anormais, que poderão introduzir avarias nas mesmas. Da mesma forma, não devem ser submetidas a ação normal de objetos pontiagudos, os quais poderão perfurar ou riscar as paredes. A despeito disto, as paredes poderão ser reparadas, empregando-se fitas micro-perfuradas, telas de poliéster, trechos de chapas de gesso e massa para rejuntamento. • No caso da colocação de azulejos, recomendamos o assentamento com argamassas colantes especiais, mais flexíveis que as usuais e com maio poder de aderência (argamassas com teores mais elevados de resina). Texturas ou tintas texturizadas podem ser aplicadas diretamente sobre o revestimento de gesso. No caso de pintura lisa, antes da aplicação do selador e da tinta, pode haver necessidade da aplicação de massa corrida ou massa acrílica, em função do acabamento final desejado. • Para a fixação de elementos decorativos nas paredes tais como molduras de madeira, rodapés etc., podem ser utilizadas as buchas especiais para este tipo de parede ou também adesivos plásticos disponíveis no mercado, especiais para esta finalidade. • A limpeza das paredes a realizada em função do tipo de acabamento aplicado. Utilize esponja com detergente, álcool, etc. É o acabamento da parede que define o tipo de produto a ser utilizado na limpeza. A limpeza das paredes das áreas secas (salas, quartos etc.) com pano ou esponja úmida pode ser executada tomando-se em consideração e compatibilidade da mesma com o acabamento utilizado. No entanto, não é recomendada a projeção de grande quantidade de água sobre as paredes (lavagem de piso etc.) IMPORTANTE A PPR não assume qualquer responsabilidade por reformas que al- terem as paredes originais, o que pode inclusive acarretar perda da garantia da área modificada. Sendo assim, nunca confie serviços de reformas a pessoas tecnicamente não habilitadas. manual do proprietário granja 26 casa 49 23
  • 24. 2. conservação e manutenção 2.3. REVESTIMENTOS 2.3.1. AZULEJOS E CERÂMICAS Para perfeita conservação desse tipo de material, verifique semestralmente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltrações. Na limpeza evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro com o teto. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava: são procedimentos que atacam o esmal- te das peças e retiram o seu rejuntamento, podendo provocar o mau cheiro. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim. 2.3.2. FILETES DE GRANITO E MÁRMORE Deve ser evitado o uso de ceras nos filetes de granito e mármore, pois, devido ao polimento, eles poderão tornar-se perigosamente escorregadios. Evite ainda o uso de detergentes corrosivos, sapólios ou similares que atacam a superfície do material, ocasionando a perda de seu brilho, e o contato com frutas ácidas e vinagres, que podem manchá-los. Limpe as áreas de granito ou mármore com pano umedecido com sabão neu- tro ou com produtos específicos para esse tipo de serviço. 2.3.3. CARPETES Apesar de sua residência não ser entregue com carpete, relacionamos a se- guir algumas recomendações sobre os mesmos. Não estranhe se, durante os primeiros dias de uso, os carpetes soltarem al- gumas penugens. Isso é normal, e deve-se apenas ao excesso de pontas de fibras que são cortadas mecanicamente. Após algumas limpezas, estas pequenas sobras serão totalmente eliminadas. Todos os carpetes de textura aveludada estão sujeitos à formação de som- bras. Embora possam parecer manchas, trata-se de uma característica natu- ral do produto, e esse aspecto varia de acordo com a maneira de lavar, limpar ou mesmo conforme a iluminação que incide na área de maior uso. Para limpeza dos carpetes, usar aspirador de pó (de boa sucção e com filtro regularmente limpo). O bocal deve ser passado sempre na direção da incli- nação dos pelos. Periodicamente os carpetes podem ser limpos com xampus específicos para essa tarefa, ocasião em que as janelas devem ser mantidas abertas para a sua mais rápida secagem. manual do proprietário granja 26 casa 49 24
  • 25. 2. conservação e manutenção Uma vez a cada 18 ou 24 meses é conveniente uma lavagem profissional, tarefa para a qual deve ser chamada uma empresa especializada. A limpeza de manchas requer o uso de produtos específicos. Use a tabela abaixo e, em caso de dúvidas, consulte o setor de assistência do fabricante. MANCHAS NOS CARPETES produtos enxugar c/ tecido absorvente de limpeza acetona (deixar secar) solvente limpa a seco repetir a operação sal, água e sabão amoníaco diluído vinagre branco água morna detergente removedor aguarrás glicerina benzina solução álcool thiner gelo manchas esmalte ● ■ ▲ frutas ■ ● gordura e óleo ■ ● ▲ leite ■ ● ▲ licor ■ ● ▲ manteiga ■ ● ▲ refrigerante ■ ● urina ■ ● sangue ■ ● whisky / coquetéis ■ ● vinho ■ ● açúcar ■ ● café ■ ● ▲ cerveja ■ ● ▲ chá ■ ● balas / doces ■ ● ▲ vômito ■ ■ ● sorvete ■ ● ▲ polidor ■ ● látex ● ■ ▲ ovo ● ■ ▲ tinta / verniz (a óleo) ■ ● ▲ ▲ cera ■ ● chiclete ● ■ ▲ graxa de sapato ● ■ ▲ seqüência das operações ■ ➝ ● ➝ ▲ manual do proprietário granja 26 casa 49 25
  • 26. 2. conservação e manutenção 2.3.4. FORROS DE GESSO Para evitar que se quebrem, evite provocar qualquer tipo de impacto sobre os mesmos. Do mesmo modo, é desaconselhada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objeto. Pela sua textura, os forros falsos não possuem resistência suficiente para su- portar esse tipo de peso. 2.3.5. PORTAS, BATENTES E GUARNIÇÕES A seguir, descrevemos alguns cuidados especiais que se deve ter com as portas, batentes e guarnições. o Mantenha os materiais sempre secos e isentos de umidade; o Mantenha a lustração da porta de entrada e a pintura em esmalte das demais portas sempre em perfeitas condições, a fim de que não apa- reçam manchas derivadas do desgaste do acabamento; o Impedir o fechamento brusco das portas (batidas), muitas vezes ocor- ridas por corrente de ar. 2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Básicas) Cada unidade residencial é atendida pela concessionária de energia elétrica (Ele- tropaulo) através do sistema subterrâneo diretamente enterrado. A partir do ramal principal é extraído o ramal individual que chega até a Caixa de Medição onde esta localizado o medidor de energia e a partir daí segue para o Quadro de Distribuição de Luz e Força (QDLF) localizado no interior da residência. O QDLF é composto por um dispositivo denominado Interruptor Diferencial Residual ( ou DR) e por disjunto- res parciais; Todos os equipamentos utilizados seguem rigorosamente as normas técnicas e sua instalação atende a NBR 5410. O Interruptor Diferencial Residual possui duas funções: • Servir como uma chave geral com capacidade de desligar a energia elétrica de toda a residência. • Proteção contra corrente de fuga desarmando automaticamente caso ocorra um Contato Indireto como por exemplo equipamento mal isolado ou um Contato Direto como por exemplo colocar o algum objeto metálico nas partes condutoras de uma tomada ou tocar um fio não-isolado manual do proprietário granja 26 casa 49 26
  • 27. 2. conservação e manutenção ATENÇÃO: Devido à grande sensibilidade deste equipa- mento, deve-se observar a qualidade dos produtos a se- rem adquiridos como chuveiros e aquecedores elétricos, luminárias externas dentre outros. No caso de chuveiros elétricos deve-se verificar se o mesmo é compatível com o sistema DR (chuveiro elétrico com resistência blindada). Esta observação é válida também no caso de utilização do aquecedor de passa- gem da cozinha. Os disjuntores parciais foram instalados de acordo com o projeto e atendendo às normas de segurança e possuem três funções principais: • Segmentar os circuitos no interior da residência • Proteger cabos equipamentos contra sobrecorrente • Proteger cabos e equipamento contra curto circuito O QDLF possui todos os seus circuitos devidamente identificados com a finalidade de localizar rapidamente um determinado circuito caso seja necessário um rearme ou desligamento para manutenção elétrica. RECOMENDAÇÕES: ATENÇÃO! a. Nunca substitua os disjuntores parciais por outro de maior corrente. Caso um determinado disjuntor desarme freqüentemente deve-se verificar a instalação elétrica a fim de identificar o motivo deste problema. Em mui- tas das vezes o problema é causado por sobrecarga do circuito ou um curto circuito em algum equipamento. Neste caso deve-se consultar um profissional habilitado. b. Nunca faça reparos nas instalações elétricas com pessoas leigas. Eletri- cidade exige conhecimento técnico e pode matar. Nunca aceite conse- lhos de leigos ou curiosos. Chame sempre um profissional capacitado. c. Nunca faça furos na parede onde está instalado o QDLF. Nesta região existem vários eletrodutos repletos de cabos elétricos. manual do proprietário granja 26 casa 49 27
  • 28. 2. conservação e manutenção d. Não escave nenhum buraco ou vala na região próximo à Caixa de Medi- ção. Nesta região existem cabos energizados responsável pela alimen- tação da sua unidade e somente a Eletropaulo pode desligá-los. e. Sempre que for fazer manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elé- tricas, ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dúvida, a chave geral (DR). f. Lembre-se que o imóvel foi dimensionado para uso dos aparelhos ins- talados ou previstos em projeto e para os eletrodomésticos comumente utilizados em unidades residenciais. g. Ao adquirir aparelhos elétricos, verifique se o local escolhido para sua colocação é provido de instalação elétrica adequada para o seu funcio- namento nas condições especificadas pelos fabricantes. h. As instalações de chuveiros, luminárias ou similares deverão ser execu- tadas por técnico habilitado, observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs a se- rem empregados na instalação dos equipamentos. i. No banheiro social da residência existe uma previsão para instalação de chuveiro elétrico. Este chuveiro deverá ser instalado e usado no caso de haver algum problema no sistema de aquecimento a gás. Caso contrário, use os registros existentes de regulagem de água quente e fria, pois já estão conectados à rede de água quente. É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobre- carregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação (fiação do disjuntor). Evite a utilização de benjamins (dispositivo com que se ligam vários aparelhos a uma tomada), pois eles provocam sobrecargas. Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marcenei- ros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armá- rio. Nesses casos, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original. Em caso de incêndio, desligue a chave geral do quadro de distribuição. manual do proprietário granja 26 casa 49 28
  • 29. 2. conservação e manutenção Na cidade de Cotia, o pedido de ligação de energia em seu imóvel deve ser requerido à ELETROPAULO, na Agência Osasco (Av. dos Autonomistas, 197, Osasco, SP) que necessitará das informações abaixo: Nome: Endereço: Via das Magnólias, 1000 Casa 49 Bairro: Moinho Velho - Cotia Telefone: CPF: RG: Cópia da Carta de Anuência expedida pelo Departamento de Meio Ambiente da Prefeitura do Município de Cotia (em anexo). Informar Sat-R nº Prazo de 1 a 5 dias 2.5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Complementares) 2.5.1. TELEFONE Sua residência possui dois pontos previstos para telefone externo e um ponto para interfone com fiação já executada até a cozinha. Para ativar esse ponto basta solicitar à empresa concessionária a instalação de sua linha e do aparelho. Para a distribuição da fiação de telefone nas demais dependências deve-se chamar uma empresa especializada. 2.5.2. INTERFONE Todas as residências possuem um ponto de interfone e pode se comunicar entre si e com a portaria. Este aparelho encontra-se instalado na parede da cozinha. 2.5.3. TV A CABO Sua casa possui tubulação seca para TV a cabo individualizada via antena parabólica (SKY e DirecTV), com previsão de uso em pontos determinados de sua residência. Para ligar sua TV, contate a empresa concessionária, para que a mesma envie um técnico e faça a ligação, verificando seu aparelho de TV e se é necessário ou não a instalação de conversor de sinal, que correrá por conta do adquirente. manual do proprietário granja 26 casa 49 29
  • 30. 2. conservação e manutenção 2.6. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Essa é uma das partes do imóvel que requer maiores cuidados de manutenção, pois o seu mau uso pode acarretar entupimento e outras avarias de difícil reparo e custos expressivos. Leia com atenção as recomendações para sua conservação e transmita-as às de- mais pessoas da família ou residentes do imóvel. 2.6.1. HIDRÁULICAS 2.6.1.1. ABASTECIMENTO O sistema de alimentação de água do imóvel é constituído por tubulações subterrâneas em polietileno (PEAD) e PVC que vão desde a entrada do condomínio onde encontra-se instalado o Medidor Geral da Concessionária até os medidores individuais localizados na entrada de cada residência, em abrigo exclusivo abaixo do medidor de energia elétrica. A partir daí segue uma tubulação em PVC que abastece o reservatório de água individual lo- calizado na laje de cobertura de cada residência (1.750 litros). 2.6.1.2. DISTRIBUIÇÃO A partir do reservatório localizado na laje de cobertura tubulações devidamente dimensionadas fazem a distribuição para todos os pontos da residência. Nos banheiros, cozinha e área de serviço, existem registros, que permitem cortar a água em caso de vazamento ou necessidade de manutenção. Es- tes registros estão localizados, em geral, nas paredes dos ambientes. Foi prevista uma derivação em T junto ao flexível de alimentação das bacias sanitárias para a instalação de duchinha higiênica. A duchinha deve ser pro- vida de registro de pressão para se evitar vazamentos no gatilho manual. Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte as plantas, detalhes e cuidados a serem tomados para evitar danos na rede hidráulica. Para pendurar algum acessório, faça uso de furadeira e de buchas com parafusos, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos. Para limpeza das cubas de aço inox em pias, use apenas água e sabão neutro, evitando passar qualquer tipo de esponja de aço. 2.6.1.3. SISTEMA DE AQUECIMENTO E PRESSURIZAÇÃO Sua casa dispõe de toda a infra-estrutura para a instalação de aquecedor de passagem a gás, bem como pressurizador do sistema hidráulico, sendo que esses equipamentos não são fornecidos pela construtora. manual do proprietário granja 26 casa 49 30
  • 31. 2. conservação e manutenção A partir do reservatório localizado na laje de cobertura deriva uma tubu- lação até o ponto de alimentação na área de serviço próximo ao tanque onde deverá ser instalado um aquecedor de passagem a gás liquefeito de petróleo (GLP). Este aquecedor será o responsável pelo aquecimento de todos os pontos de água quente existentes na residência. Recomenda-se a utilização de aquecedores com vazão de 22 a 25 l/min. no mínimo. Para o perfeito funcionamento do sistema, recomendamos a compra e a instala- ção, por pessoal habilitado, dos seguintes modelos: Fabricante: Harman Modelo: YE 2200 FE Fabricante: Rinnai Modelo: REU 16 FEH BE Fabricante: Bosch Modelo: GWH 420 CODB Para o correto funcionamento da rede de água, foi prevista a instalação de um pressurizador junto ao reservatório da sua residência que garante o abastecimento de água nas pressões e vazões adequadas. Para a sua residência, recomendamos a compra e a instalação, por pessoal habilitado, do seguinte equipamento: Fabricante: Rowa Modelo: Rowapress 25 2.6.2. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A rede de esgoto é parte muito importante de uma residência. Além das pru- madas coletoras principais, existem ralos secos e ralos sifonados (para cole- tar águas de pisos e impedir o retorno dos gases da rede de esgoto) O ralo central dos banheiros serve a todos os equipamentos, exceto o vaso sanitário, que possui sifão em sua própria estrutura. Todos os ralos possuem grelhas de proteção, para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. Evite deixar o ralo sem es- tas grelhas de proteção. Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias e lavatórios. Use sempre a grelha de proteção que acompanha as cubas de inox das pias de cozinha. Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar (roupas ou pratos), para evitar o retorno de espuma. É recomendável o uso de produtos biodegradáveis. Estando o imóvel há muito tempo sem uso, a água existente nos ralos sifo- nados, responsável pela retenção dos gases, evapora ocasionando o mau manual do proprietário granja 26 casa 49 31
  • 32. 2. conservação e manutenção cheiro proveniente dos gases da rede de esgoto. Nestes casos convém jogar água limpa nos sifões a fim de restabelecer este selo hídrico. Para prevenir ou desentupir pias e lavatórios, use apenas o desentupidor de borracha. Nunca utilize materiais à base de soda cáustica, arames ou ferra- mentas não apropriadas. Caso não consiga resultado, chame um profissional ou empresa especializada. É importante proceder a limpeza periódica de todos os ralos e sifões das pias e lavatórios. Esse trabalho também deve ser confiado, de preferência, a um profissional ou empresa especializada. Nunca introduza nos ralos instrumentos pontiagudos ou rígidos como cabo de vassouras, facas, garfos e outros. Os ralos são feitos de PVC e podem perfu- rar ou quebrar, acarretando vazamentos. 2.6.3. GÁS Leia com atenção os manuais que acompanham o seu fogão e seu aquecedor de passagem a gás. O sistema de gás disponível para a sua residência é do tipo Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) mais conhecido como “gás de botijão” Para o correto funcionamento do aquecedor de passagem o modelo de bo- tijão recomendado é o cilindro de 45 kg., comumente conhecido como P45 pois possui a pressão recomendada para o acionamento dos aquecedores de passagem. Na entrada de serviço da sua residência foi construído um abrigo para a aco- modação de 2 (dois) cilindros do tipo P45 ou um tanque tipo “Bob-tail”, e já foi deixado um ponto de alimentação que ligará o gás em todos os pontos disponíveis na residência. Atualmente, as empresas fornecedoras deste produto na região são: Consigaz Fone: (11) 4197 9300 Liquigas Fone: (11) 4703 7645 ATENÇÃO Contrate uma empresa especializada para a instalação do sistema de gás em sua residência manual do proprietário granja 26 casa 49 32
  • 33. 2. conservação e manutenção Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando fósforos ou qualquer material inflamável. Recomenda-se para isso o uso de espuma. Existe um registro para desligar a passagem de gás que está localizado ao lado do ponto de utilização; quando for se ausentar por períodos prolongados, recomenda-se que o mesmo seja fechado. 2.6.4. LOUÇAS Não utilize qualquer aparelho sanitário como ponto de apoio, pois ele pode trincar, ocasionando ferimentos graves. Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos. Para limpeza de louças sanitárias, utilize água, sabão e desinfetantes. Nunca faça uso de abrasivos ou de esponjas de aço. As caixas de descarga são acopladas aos vasos sanitários e possuem regula- gem de fluxo de água; em caso de manutenção, chame a assistência técnica do fabricante. 2.6.5. METAIS Não rosqueie as torneiras e registros alem do necessário, pois isso pode da- nificar as vedações internas. Com o desgaste natural do manuseio, os “courinhos” das torneiras e registros devem ser trocados periodicamente, para proporcionar sempre uma boa ve- dação e evitar vazamentos. Em caso de necessidade, os acabamentos dos registros podem ser trocados por outros do mesmo modelo ou diverso, desde que do mesmo fabricante sem que haja necessidade de substituir a sua base. Evite apoiar peso nas torneiras e registros. Evite também batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e caixas dos vasos sanitários, pois são pegas sensíveis que podem ocasionar vazamentos. Proceda periodicamente à limpeza dos aeradores (bicos removíveis) das tor- neiras, pois é muito comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação. manual do proprietário granja 26 casa 49 33
  • 34. 2. conservação e manutenção Os cromados e metais sanitários devem ser limpos com água e sabão neutro, podendo ser polidos com algum produto indicado para este fim. Nunca use para sua limpeza esponjas de aço e similares. 2.7. ESQUADRIAS DE MADEIRA Evite bater portas com muita força. Além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e ao revestimento das paredes. As portas, batentes e guarnições são de madeira, com pintura em esmalte branco. A porta de entrada da residência recebeu verniz fosco. Recomendamos após sua mudança que sejam trocados os segredos das fechadu- ras de entrada, para isso basta acionar um chaveiro de sua confiança. Para limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qual- quer tipo de produto abrasivo. Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura. 2.8. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO As janelas devem correr suavemente sobre as guias, sem serem forçadas. Para isso, as guias devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena quan- tidade de vaselina em pasta. Os drenos também devem ser limpos com freqüência, para possibilitar o perfeito escoamento de água e evitar entupimentos por acúmulo de sujeira e conseqüentes infiltrações. As esquadrias de alumínio não devem entrar em contato com cimento, cal, produtos ácidos e esponjas de aço. Para limpá-las use apenas pano úmido e sabão neutro. Nunca remova as borrachas de fixação dos vidros. 2.9. VIDROS Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos seus caixilhos. Para limpeza, use apenas álcool ou produtos destinados a esse fim. manual do proprietário granja 26 casa 49 34
  • 35. 2. conservação e manutenção 2.10 . PINTURAS Cuidados básicos para limpeza e conservação: • Nunca esfregue as paredes. Manchas devem ser limpas com pano branco umedecido; • Nunca use álcool sobre superfícies pintadas com tinta plástica; • Portas envernizadas não devem ser limpas com água. Use flanela seca ou produtos específicos; • Não use produtos ácidos ou à base de amoníaco para limpeza de portas pintadas. Use pano umedecido e sabão neutro; • As portas dos banheiros devem ser mantidas abertas, para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas, resultado da soma de umidade, sombra e calor. Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca faça retoques em pontos isolados. Se necessário pinte toda a parede ou cômodo. Pintura dos gradis externos ou pinturas nas fachadas externas devem ser solicita- das ao sindico, tendo em vista o aspecto do condomínio como um todo. Para que seu imóvel mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura geral periódica. Se aparecerem manchas de umidade no teto do pavimento inferior de sua residên- cia, antes de chamar a PPR, verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peças sanitárias do pavimento superior. Evite a limpeza nas áreas frias com ácidos ou soda cáustica, que pelo seu alto po- der de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar infiltrações generalizadas. Não utilize para limpeza vassouras ou vassourinhas de piaçava, pois estas também podem remover os rejuntamentos. Para a limpeza das áreas frias, não jogue água com baldes. É preferível e recomen- dável sempre usar panos umedecidos os quais evitam a infiltração para a laje, caso existam pequenas falhas no rejuntamento. 2.11. ÁREAS COMUNS Este item destina-se especificamente aos síndicos, visando a ajudá-los a adminis- trar corretamente o condomínio. São conselhos e lembretes de ordem prática, refe- rentes à manutenção e conservação do patrimônio de todos os proprietários. manual do proprietário granja 26 casa 49 35
  • 36. 2. conservação e manutenção • As partes condominiais não podem ser modificadas sem consulta prévia ao síndico; • O compartimento de medidores de luz não pode ser usado para outros fins, e suas portas devem estar trancadas; • Os reservatórios de água devem estar sempre tampados e devem ser limpos anualmente por empresa especializada; • O sistema fossa/ sumidouro e caixas de gordura devem ser periodicamente limpos por empresa especializada; • Evite lavagens demoradas e uso de produtos químicos abrasivos em partes não totalmente impermeabilizadas; • Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa especializada; • Os ralos devem permanecer limpos e protegidos pelas suas respectivas grelhas, especialmente os que se localizam perto das áreas ajardinadas; • A utilização de saunas e piscinas deve ser regida pelo regulamento interno do condomínio, e a sua manutenção e limpeza devem ser feitas conforme as especificações dos fabricantes e fornecedores dos equipamentos; • O mesmo vale para o uso da sala de recreação, salão de festas, equipamento de ginástica etc.. manual do proprietário granja 26 casa 49 36
  • 37. 2. conservação e manutenção MANUTENÇÃO PREVENTIVA ITEM DESCRIÇÃO PERIODICIDADE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Limpeza geral esquadria (zona urbana) A cada ano Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores A cada 3 meses Limpeza da persiana A cada 3 meses Reapertar parafusos aparentes dos fechos A cada ano Regulagem de freio A cada ano IMPERMEABILIZAÇÃO Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e A cada ano peças sanitárias ESTRUTURAS / PAREDES Repintar áreas internas A cada 3 anos Repintar fachada da edificação A cada 3 anos INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / LOUÇAS / METAIS Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias A cada 6 meses Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores A cada ano de lavatório e de bidê e registros de pressão Limpar o aeradores (bicos removíveis) A cada 6 meses Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga A cada 6 meses Verificar gaxeta, anéis o’ring e estanqueidade dos A cada 3 anos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar anéis o’ring dos registros de pressão, misturador A cada ano de lavatório. Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do A cada 3 anos mecanismo de caixa acoplada Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira A cada 5 anos automática e torneira eletrônica Limpar o crivo do chuveiro A cada ano INSTALAÇÃO ELÉTRICA Quadro de Reapertar todas as conexões A cada ano distribuição de Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro A cada mês circuitos elétrico Tomadas, Reapertar conexões e verificar estado dos contatos A cada 2 anos interruptores e elétricos substituindo as peças que apresentem desgaste pontos de luz NOTA: Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva manual do proprietário granja 26 casa 49 37
  • 38. 3 relação de fornecedores e especificações de materiais 3.1. FORNECEDORES PROJETO DE ARQUITETURA Renato Bianconi Arquiteto Rua Arandu, 281 - cj. 24 - Brooklin Novo - São Paulo - SP Contato: Arq. Renato Telefone: 5505-6522 / fax: 5505-6523 PROJETO ESTRUTURAL E DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS Sodré Engenharia S/C Ltda. Rua João Noel Von Sonnleithner, 53 - CEP 04368-050 Telefone: 5563-2313 / fax: 5563-9334 CONSULTORIA DE FUNDAÇÃO Engeos Engenharia e Geotécnica S/C Ltda. Rua Urussui, 71 - 2° andar - CEP: 04542-050 - São Paulo - SP Contato: Eng. Jaime Marzionna Telefone: 3168-8179 CONTROLE TECNOLÓGICO - ENSAIOS DE CONCRETO Teste Tecnologia e Engenharia Ltda. Rua José Santos Jr, 193 - Brooklin Paulista - CEP: 04609-010 - São Paulo - SP Contato: Denise / Geraldo Telefone: 5041-8333 ESTACAS STRAUSS E ESCAVADAS Basestrauss Engenharia e Estaqueamento Estrada de Aldeinha, 680 - Carapicuíba Contato: Bete Telefone: 4186-4026 / 3861 Mario Basaglia Engenharia e Construções Ltda. Rua Padre Caresia, 219 - Jaguaré - São Paulo - SP Contato: Mario / Ricardo Telefone: 3768-3433 SERVIÇO DE LIMPEZA E CAPINAGEM Virgílio de Sousa Silva Via das Hortências, 332 - Cotia - SP Telefone: 4702-0371 manual do proprietário granja 26 casa 49 38
  • 39. 3. relação de fornecedores e especificações de materiais MÃO DE OBRA - IMPLANTAÇÃO DO CANTEIRO Jotaeme Construtora Ltda. Rua Amorim de Castro, 160 - Butantã - CEP: 05362-050 - São Paulo - SP Contato: João Paixão Telefone: 3733-5665 LAJES PRÉ - FABRICADAS Sistrel Sistema Treliçado de Lajes Planas Ltda. Rua Valentino Cardoso, 155 - Pirituba - São Paulo Contato: Alexandre Telefone: 3903-0822 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS E TELEFÔNICAS Intecon Engenharia Ltda. Av. Prof. Francisco Morato, 3265 - V. Sonia - CEP: 05521-000 - São Paulo - SP Contato: Eng. André Tlefone: 3744-6411 MADEIRAMENTO PARA TELHADO Madenova Av. Prof. Maximo Ribeiro Nunes, 809 - CEP: 05535-000 - São Paulo - SP Contato: Lilian Telefone: 3740-6662 TELHAS CONCRETO Lafarge Roofing Brasil Ltda. Av. Tégula, 333 - Atibaia - SP - CEP: 12952-820 Contato: Fabio Telefone: 4414-1024 CALHAS E RUFOS DE CHAPA GALVANIZADA Projeto Calhas Com. Serviços Ltda. Rua Engenheiro Roberto Frade Monte, 86 - Jd. M. Belo - CEP: 05545-190 - São Paulo - SP Contato: Daniel Telefone: 3781-7782 PORTAS DE ALUMÍNIO Predial Esquadrias Ltda. - EPP Rua Pedro Ripoli, 2110 - Barro Branco - CEP: 09410-020 - Ribeirão Pires - SP Contato: Beth Telefone: 4828-6344 manual do proprietário granja 26 casa 49 39
  • 40. 3. relação de fornecedores e especificações de materiais ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E FORNECIMENTO / COLOCAÇÃO DE VIDROS Racional Serralheria e Esquadrias Ltda. - EPP Av. Manoel Antônio Gonçalves, 845 - São Paulo - SP - CEP: 02152-000 Contato: Décio Telefone: 6949-2917 SERRALHERIA EM GERAL Artistil - Elias Ernesto dos Santos - ME Av. Elias Yasbeck, 1733 - Centro - Embu das Artes - SP Contato: Elias Telefone: 4781-2086 PORTAS DE MADEIRA INTERNAS Qualimad Comércio de Madeiras Ltda. Rua Amparo, 120 - Vl. Prudente - CEP: 03151-060 - São Paulo - SP Contato: Beth Telefone: 6346-5131 COLOCAÇÃO DE PORTAS / MONTAGEM DOS DECKS DE MADEIRA Juan Vidal juanempreiteira@terra.com.br Telefone: 3981-1636 PORTAS DE ENTRADA Larsen Esquadrias de Madeira Ltda. Rod BR 476 - KM 227,2 - União da Vitória - Paraná - PR - CEP: 84600-000 REVESTIMENTOS - AZULEJOS E CERÂMICAS Cecrisa - Cerâmica Crisciúma S/A Av. Brasil, 1300 - Jardim América - CEP: 01430-001 - São Paulo - SP Contato: Daniela (5034-0355 / 4431) Telefone: 3081-1022 FORRO DE GESSO ACARTONADO Multiplac Comércio de Forros e Divisórias Ltda. Av. Roque Petroni Junior, 373 - Morumbi - CEP: 04707-000 - São Paulo - SP Contato: Odair Telefone: 5181-8460 manual do proprietário granja 26 casa 49 40
  • 41. 3. relação de fornecedores e especificações de materiais LAREIRAS E CHURRASQUEIRAS Cia das Telhas Com. e Repres. de Materiais para Construção Ltda. Av. Prof. Francisco Morato, 437 - Butantã - CEP: 05513-000 - São Paulo - SP Contato: Helenilton Telefone: 3813-6744 MÁRMORES, GRANITOS E CUBAS DE AÇO INOX Nobile Alcântara Mármores e Granitos Ltda. - MGC Est. do Capuava, 7029 - Jd. São Vicente - Cotia - CEP: 06713-630 Contato: Vannilda Telefone: 4702-0598 FERRAGENS Metalúrgica Arouca Ltda. Rua Santo Alberto, 764 - Vl. São Paulo - CEP: 04676-041 - São Paulo - SP Contato: Marcelo Telefone: 5632-2738 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Construdecor S/A - Dicico Rua Guaramiranga, 522 - Vl. Independência - CEP: 04220-020 - São Paulo - SP Contato: Erick Telefone: 6165-2500 BOMBAS E FILTROS DE PISCINA Acquatec Bombas e Motores Ltda. Rua Jaborandi, 49 - B. Assunção - S. B. do Campo - SP - CEP: 09810-120 Contato: Rodrigo / Carlos Telefone: 4351-4699 BANHEIRAS DE FIBER-GLASS Acquaplas - Stamplas Artefatos de Plástico Ltda. Av. Anton Von Zuben 2321 - Jd. São José - CEP: 13051-145 - Campinas - SP Contato: Valdemir Telefone: (019) 3227-7911 PAISAGISMO Chácara Continental Comércio de Plantas Ltda. Av. Intercontinental, 482 - Jd. Jussara - CEP: 05525-060 - São Paulo - SP Contato: Amanda / Nathana Telefone: 3751-3602 LIMPEZA FINAL DA OBRA Strand Service Limpezas strandservice@terra.com.br Contato: Rolf / Célia Telefone: 5052-1077 manual do proprietário granja 26 casa 49 41
  • 42. 3. relação de fornecedores e especificações de materiais 3.2. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTO POR CÔMODOS DAS CASAS 3.2.1. COZINHA PISO: revestimento cerâmico 30 x 30 cm. Cecrisa Hércules WH PAREDE: revestimento cerâmico 25 x 40 cm. Cecrisa Plan Matte TETO: látex acrílico APARELHOS: bancada em granito Icaraí com cuba 40 x 34 x 18 cm. em inox tipo AISI 304; misturador de bancada Deca C43SPOT - bica alta 3.2.2. LAVANDERIA ABERTA PISO: revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm. PAREDE: revestimento cerâmico 20 x 20 cm. Cecrisa White Basic Lux na parede frontal ao tanque; demais paredes ver item FACHADA TETO: telhado em telhas Tégula de concreto Tradição Clássica Bege Colonial LAFARGE. APARELHOS: tanque de louça com coluna Deca TQ03 3.2.3. WC EMPREGADA PISO: revestimento cerâmico 30 x 30 cm. Cecrisa Hércules WH PAREDE: revestimento cerâmico 20 x 20 cm. Cecrisa White Basic Lux TETO: látex acrílico 3.2.4. SALA DE ESTAR / LAREIRA / SALA DE JANTAR / HALL SOCIAL PISO: cimentado para carpete PAREDE: látex acrílico TETO: látex acrílico 3.2.5. DEPENDÊNCIAS DE SERVIÇO PISO: cimentado para carpete PAREDE: látex acrílico TETO: látex acrílico 3.2.6. LAVABO PISO: porcelanato sólido 60 x 60 cm. Cecrisa Portinari / ou porcelanato polido 40 x 40 cm. cor areia Montreal PAREDE: látex acrílico TETO: látex acrílico APARELHOS: bancada em mármore travertino nacional com cuba de louça Deca L37 e torneira Deca C43SPOT bica baixa; bacia sifonada Deca com caixa RAVENA T909-17 manual do proprietário granja 26 casa 49 42
  • 43. 3. relação de fornecedores e especificações de materiais 3.2.7. VARANDA PISO: revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm. PAREDE: ver item FACHADA TETO: telhado em telhas Tégula de concreto Tradição Clássica Bege Colonial LAFARGE 3.2.8. GARAGEM / ACESSO SOCIAL PISO: revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm. PAREDE: ver item FACHADA TETO: telhado em telhas Tégula de concreto Tradição Clássica Bege Colonial LAFARGE 3.2.9. ESCADAS PISO: base preparada para carpete PAREDE: látex acrílico TETO: látex acrílico 3.2.10. SUÍTES PISO: base preparada para carpete PAREDE: látex acrílico TETO: látex acrílico 3.2.11. BANHEIROS PISO: revestimento cerâmico 40 x 40 cm. Cecrisa Texture Risca AL PAREDE: revestimento cerâmico 40 x 40 cm. Cecrisa Texture Risca WH ou White Plain Matte TETO: látex acrílico APARELHOS: bancada em mármore travertino nacional polido com cuba de louça Deca L37 e misturador Deca C43SPOT bica baixa; bacia sifonada Deca com caixa RAVENA T909-17 3.2.12. DORMITÓRIO / HOME OFFICE / HALL PISO: cimentado para carpete PAREDE: látex acrílico TETO: látex acrílico 3.2.13. TERRAÇOS PISO: revestimento em pedra ardósia 40 x 40 cm. RODAPÉ: idem PISO PAREDE: ver item FACHADA manual do proprietário granja 26 casa 49 43
  • 44. 3. relação de fornecedores e especificações de materiais 3.2.13. FACHADA Massa texturizada Permalit Domus: cores 734AOD ocre (amarelo), 658AOL cerâmica claro (salmão), 734AOR bege claro (creme) ou 678AOD cerâmica escuro (terracota) 3.3. OUTROS ACABAMENTOS 3.3.1. ESQUADRIAS Batentes metálicos e/ou em madeira de lei, com acabamento em pintura. Portas em louro ou angelim com acabamento em pintura. Porta social em madeira maciça com acabamento envernizado natural. Janelas em alumínio com pintura eletrostática branca. 3.3.2. ESQUADRIAS METÁLICAS Esquadrias metálicas em alumínio na cor branca nas dimensões e tipos im- postos pelo projeto. 3.3.3. FERRAGENS Marca Arouca, modelos: conj. 408410/55mm (portas internas), conj. 508410/55mm (portas dos banheiros), conj. 108410/55mm (porta de entrada) 3.3.4. VIDROS Transparentes lisos e/ou jateados e/ou mini-boreal em espessura compatível com sistema e vãos. 3.3.5. INTERRUPTORES E TOMADAS Marca Pial, linha PIALPLUS. manual do proprietário granja 26 casa 49 44
  • 45. 4 plantas, detalhes e esquema A seguir, apresentamos alguns desenhos e projetos esquemáticos com a intenção de que o proprietário se familiarize com o seu imóvel e suas instalações. Nos desenhos de hidráulica, estão marcadas as regiões onde passam tubulações e cujas paredes não devem ser perfuradas. VEM DA CAIXA DE MEDIÇÃO DISJUNTOR 3P-70A TERRA INTERRUPTOR DIFERENCIAL CARGA INSTALADA = 30.30W 4P-80A-30MA CORRENTE DE DEMANDA= 51,86A NEUTRO DISJUNTOR TENSÃO POTÊNCIA CIRC. CIRC. POTÊNCIA TENSÃO DISJUNTOR DESCRIÇÃO DESCRIÇÃO (A) (V) (W) Nº Nº (W) (V) (A) TOMADAS ÁREA TOMADAS DE SERVIÇO 20 127 1800 1 2 2100 127 20 COZINHA TOMADAS MICROONDAS 20 127 1500 3 4 800 127 20 ÁREA EXTERNA TOMADAS TOMADAS SALA 15 127 700 5 6 1000 127 15 SUITE 3 HOME TEATHER TOMADAS TOMADAS SUITE 1 E 2 15 127 1100 7 8 800 127 15 COMPUTADORES ILUMINAÇÃO ILUMINAÇÃO TÉRREO 15 127 1300 9 10 700 127 15 ÁREA EXTERNA ILUMINAÇÃO SUPERIOR 15 127 1200 11 12 900 220 20 HIDROMASS. MLL 20 220 2000 13 14 2500 220 25 MSR AQ. ACUMUL. 25 220 2500 15 16 4000 220 35 AQ. PASS CHUVEIRO 35 220 4500 17 18 900 220 15 FILTRO PISCINA RESERVA 20 127 R quadro de distribuição de luz e força - QDLF manual do proprietário granja 26 casa 49 45