Este documento fornece informações sobre um empreendimento imobiliário incluindo: o local do terreno, plantas dos pavimentos com indicação de apartamentos e áreas comuns, detalhes sobre vagas de garagem, itens de lazer e segurança, e especificações dos apartamentos.

1. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens

2. Localização
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3. Localização
Metro Vila
Mariana
Metro Chácara
Klabin Av. Dr. Ricardo Jafet
Rua Sena Madureira
Metro
Imigrantes
Rua Domingosde Morais
Metro Santa
Cruz
Rua Santa Cruz
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4. Foto aérea da Região
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5. Terreno
ÁREA TOTAL
2.659 m2
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6. Ficha Técnica
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7. Vagas
O Empreendimento possui um total de 134 vagas de garagem , sendo 02 vagas destinadas a deficientes físicos, 07
vagas cobertas a visitantes e 01 vaga ao zelador . Possui também 13 vagas de motos (as vagas de motos,
deficientes físicos, visitantes e a do zelador são consideradas de uso comum do condomínio).
Os apartamentos Maison Style e Duplex terão o direito ao uso de 04 vagas de garagem e os apartamentos Tipo
(2º ao 17º pavimentos) terão o direito ao uso de 03 vagas de garagem, comuns e indeterminadas .
As vagas nºs 65M a 76M, localizadas no 1º Subsolo, serão consideradas unidades autônomas e serão vendidas
como vagas extras .
Térreo
07 vagas visitantes
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8. Vagas
12 vagas extras
(autônomas)
1º Subsolo
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9. Vagas
2º Subsolo
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10. Segurança
O sistema de segurança funcionará da seguinte forma:
- Sistema de abertura de portões automatizados no acesso de veículos;
- Sistema de abertura de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres (com
passador de volumes).
Circuito Fechado de TV (CFTV), que permite o gerenciamento das imagens provenientes das câmeras
estrategicamente instalas:
- Nos elevadores
- No acesso de pedestres
- No acesso de veículos
- Infraestrutura com tubulação seca para futura instalação, pelo condomínio, de câmeras nos halls sociais
e de serviço, nas áreas comuns do térreo e nos subsolos, conforme projeto desenvolvido por consultor
especializado.
A portaria será blindada pela alvenaria e vidro interno.
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11. Diferenciais
REDUÇÃO NO CONSUMO E DESPERDÍCIO DE ÁGUA
- O sistema será utilizado tanto nos apartamentos como nas áreas comuns do edifício;
- Mais econômica, com duplo acionamento, que se dá de duas formas: com a
utilização de três litros de água para remoção de dejetos líquidos ou de seis litros
para dejetos sólidos.
- Otimiza a redução do volume consumido.
- Produz efeito blackout;
- Redução do som;
- Proporciona excelente ventilação e iluminação.
- O aquecimento solar utiliza uma fonte de energia renovável, gratuita, limpa e
inesgotável, o sol. A utilização da energia solar proporciona enormes vantagens
como, economia de conta de luz, além de beneficiar a natureza, por ser um produto
ecologicamente correto.
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12. Diferenciais
ACESSO DE VEÍCULOS
Acesso com área para acomodação do veículo enquanto o portão abre e fecha, o que confere segurança e facilita
o trânsito local.
Pista para passagem de dois veículos em sentidos opostos e clausura de veículos.
GESTÃO AMBIENTAL E INFRA ESTRUTURA ECOEFICIENTE
Adoção de um conceito sustentável que visa a preservação do meio ambiente através do REUSO DE ÁGUA,
sistema de captação e tratamento de águas pluviais para fins não potáveis, como irrigação das áreas verdes.
GERADOR
De conforto, atendendo o elevador de serviço.
CONTRAPISO ACÚSTICO
Executado conforme as normas de desempenho.
MEDIÇÃO DE ÁGUA
Infraestrutura para medidores individuais, o equipamento deverá ser adquirido futuramente pelos proprietários.
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13. Sistema de Aquecimento da Água
AquecimentoSolar
É um sistema utilizado para aquecer a água através da energia solar, utilizando coletores solares e um
reservatório térmico. Os raios solares são captados pelos coletores que transferem o calor para a água,
que por sua vez é armazenada em um reservatório térmico que a mantém aquecida.
No Duet Klabin o aquecimento da água, para atendimento de 40% do consumo de água quente, será feito
combinando dois sistemas: aquecimento solar (executado conforme as exigências legais) com aquecedor
de acumulação a gás, conforme dimensionamento do projeto de instalações.
O sistema de aquecimento solar irá gerar grande economia de gás.
* Fica por conta dos proprietários das unidades a aquisição e a instalação do aquecedor de acumulação. O
local para futura instalação do aquecedor localiza-se na área de serviço. Não é permitida a instalação de
chuveiro elétrico.
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14. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
Arquitetura Contemporânea
Empena com revestimento
em cerâmica
Guarda-corpoem vidro
Trecho do guarda-corpoem
tela, prevendo ventilação
para o equipamento de ar
condicionado
Caixilhos com veneziana de
enrolar em todos os dormitórios,
possibilitando a iluminação
natural do ambiente
FACHADA*
*Perspectiva artística. A vegetação que aparece nas
imagens está em porte adulto. O porte da vegetação
será atingido após alguns anos da entrega do
empreendimento. Material preliminar à alteração.

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Portaria com revestimento em Marquise coberta Portão social Acessode
pele de vidro e blindagem na na clausura em vidro pedestres com
alvenaria e vidro interno clausura
PORTARIA*
*Perspectiva artística. A vegetação que aparece nas imagens está em porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Material preliminar à alteração.

16. Implantação
Dimensões Dimensões
7,50m X 3,25m 15,00m X 3,00m Recuo 4,70m
Recuo 15,00m
Recuo 15,80m Recuo 18,00m
Recuo 5,00m
Dimensões Acessode Pedestres Acessode Veículos
3,50m X 3,50m
02 ElevadoresSociaiscom hall privativo que atendem do 2ºSS ao duplex inferior
01 Elevadorde Serviço que atende as duas prumadas de apartamentos,do 2ºSS ao duplex inferior
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17. Itens de Lazer
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18. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
QUADRA RECREATIVA*
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

19. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
Borda infinita
PISCINA RECREATIVA*
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

20. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
Cada prumada de apartamentos
possui um Hall Social, ambos iguais
HALL SOCIAL

21. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
Este ambiente pode ser integrado ao Espaço
Gourmet, para eventos maiores ,ou isolado, em
ocasiões mais aconchegantes. Os dois espaços
podem ser utilizados ao mesmo tempo por
duas famílias diferentes, com total privacidade.
DOUBLEPARTY**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

22. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
ESPAÇO GOURMET**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

23. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
DOUBLEPLAY**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

24. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
BRINQUEDOTECA**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

25. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
Ambiente integrado à Piscina Coberta, com
visual aberto para o Fitness e Solarium.
SPA COM SAUNA E DESCANSO**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

26. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
Amplo espaço integrado ao Spa, à Sauna e à
Piscina Externa, com visual aberto para o
Fitness .
PISCINA COBERTA E CLIMATIZADA**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

27. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
FITNESS**
**Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, pratos, bancada, grill, toalhas, etc. são apenas elementos de decoração e não
fazem parte do contrato de aquisição.

28. Planta do Pavimento Tipo
1 2
2º ao 17º Pavimentos
02 ElevadoresSociaiscom hall privativo que atendem
do 2ºSS ao duplex inferior
01 Elevadorde Serviço que atende as duas prumadas
de apartamentos,do 2ºSS ao duplex inferior
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29. Apartamento Padrão
Possibilidade de escolha Living com dois terraços Banheiro da suíte com
entre dormitório de opostos, criando sensação de terraço
empregada, despensa ou liberdade
cozinha ampliada Boca de sala com 6,90m
Caixilho do living em “L”,
Hall Social privativo possibilitando integração Banheiros com iluminação e
total com o terraço gourmet ventilação natural
Amplo terraço gourmet em
“L” integrado com a cozinha
6,90m
Os móveis e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não
fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de
face a face das paredes de acordo com o projeto da prefeitura. Os
acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso
cotidiano são apenas elementos de decoração e não fazem parte do
contrato de aquisição.
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30. Apartamento com Living Ampliado e Despensa
Possibilidade de escolha Living com dois terraços Banheiro da suíte com
entre dormitório de opostos, criando sensação de terraço
empregada, despensa ou liberdade
cozinha ampliada Boca de sala com 9,60m
Caixilho do living em “L”,
Hall Social privativo possibilitando integração Banheiros com iluminação e
total com o terraço gourmet ventilação natural
Amplo terraço gourmet em
“L” integrado com a cozinha
9,60m
Os móveis e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não
fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de
face a face das paredes de acordo com o projeto da prefeitura. Os
acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso
cotidiano são apenas elementos de decoração e não fazem parte do
contrato de aquisição.
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31. Apartamento com Cozinha Ampliada
Possibilidade de escolha Living com dois terraços Banheiro da suíte com
entre dormitório de opostos, criando sensação de terraço
empregada, despensa ou liberdade
cozinha ampliada Boca de sala com 9,60m
Caixilho do living em “L”,
Hall Social privativo possibilitando integração Banheiros com iluminação e
total com o terraço gourmet ventilação natural
Amplo terraço gourmet em
“L” integrado com a cozinha
9,60m
Os móveis e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não
fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de
face a face das paredes de acordo com o projeto da prefeitura. Os
acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso
cotidiano são apenas elementos de decoração e não fazem parte do
contrato de aquisição.
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32. Planta da Maison
1 2
1º Pavimento
02 ElevadoresSociaiscom hall privativo que atendem
do 2ºSS ao duplex inferior
01 Elevadorde Serviço que atende as duas prumadas
de apartamentos,do 2ºSS ao duplex inferior
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33. Maison Style Padrão
Possibilidade de escolha
*A churrasqueira externa e o spa não fazem parte do contrato de aquisição. O
entre dormitório de
apartamento padrão entregue apenas com jardim gramado, que será elevado 30cm
empregada, despensa ou
em relação ao terraço, e um ponto hidráulico para futura instalação de um spa.
cozinha ampliada
Hall Social privativo
Amplo terraço gourmet em
“L” integrado com a cozinha
Os móveis e objetos de decoração
têm dimensões comerciais e não
Living com dois terraços
fazem parte do contrato de aquisição. opostos, criando sensação de
As medidas internas são de face a face
das paredes de acordo com o projeto
liberdade
da prefeitura. Os acessórios de
produção ou equipamentos e Caixilho do living em “L”,
materiais de uso cotidiano são apenas
elementos de decoração e não fazem possibilitando integração
parte do contrato de aquisição. total com o terraço gourmet
Banheiro da suíte com
terraço
Boca de sala com 6,90m
Banheiros com iluminação e
ventilação natural
Amplo terraço descoberto
com jardim e possibilidade
6,90m para instalação de uma
churrasqueira e spa.*
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34. Maison Style com Living Ampliado e Despensa
Possibilidade de escolha
*A churrasqueira externa e o spa não fazem parte do contrato de aquisição. O
entre dormitório de
apartamento padrão entregue apenas com jardim gramado, que será elevado 30cm
empregada, despensa ou
em relação ao terraço, e um ponto hidráulico para futura instalação de um spa.
cozinha ampliada
Hall Social privativo
Amplo terraço gourmet em
“L” integrado com a cozinha
Os móveis e objetos de decoração
têm dimensões comerciais e não
Living com dois terraços
fazem parte do contrato de aquisição. opostos, criando sensação de
As medidas internas são de face a face
das paredes de acordo com o projeto
liberdade
da prefeitura. Os acessórios de
produção ou equipamentos e Caixilho do living em “L”,
materiais de uso cotidiano são apenas
elementos de decoração e não fazem possibilitando integração
parte do contrato de aquisição. total com o terraço gourmet
Banheiro da suíte com
terraço
Boca de sala com 9,60m
Banheiros com iluminação e
ventilação natural
Amplo terraço descoberto
com jardim e possibilidade
9,60m para instalação de uma
churrasqueira e spa. *
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35. Planta do Duplex Inferior
1 2
18º Pavimento
02 ElevadoresSociaiscom hall privativo que atendem
do 2ºSS ao duplex inferior
01 Elevadorde Serviço que atende as duas prumadas
de apartamentos,do 2ºSS ao duplex inferior
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36. Planta do Duplex Superior
1 2
19º Pavimento
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37. Duplex Inferior
Possibilidade de escolha Living com dois terraços Banheiro da suíte com
entre dormitório de opostos, criando sensação de terraço
empregada, despensa ou liberdade
cozinha ampliada Boca de sala com 9,60m
Caixilho do living em “L”,
Hall Social privativo possibilitando integração Banheiros com iluminação e
total com o terraço gourmet ventilação natural
Amplo terraço gourmet em
“L” integrado com a cozinha
9,60m
Os móveis e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não
fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de
face a face das paredes de acordo com o projeto da prefeitura. Os
acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso
cotidiano são apenas elementos de decoração e não fazem parte do
contrato de aquisição.
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38. Duplex Superior
Caixilho do living em “L”, Gourmet completo com
possibilitando integração total churrasqueira e forno para
com o terraço gourmet pizza
Suíte integrada ao terraço Piscina com deck solarium
coberto
Escada com iluminação
Amplo terraço coberto, integrado natural
ao solarium e ao gourmet
Os móveis e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não
fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de
face a face das paredes de acordo com o projeto da prefeitura. Os
acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso
cotidiano são apenas elementos de decoração e não fazem parte do
contrato de aquisição.
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39. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
LIVINGAMPLIADO***
*** Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso,sancas,luminárias, painéis, armários e etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição.

40. TERRAÇO GOURMET***
*** Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso,sancas,luminárias, painéis, armários e etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição.
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41. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
TERRAÇO***
*** Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso,sancas,luminárias, painéis, armários e etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição.

42. Materialpreliminar de treinamentosujeitoa alteraçõesde informaçõese imagens
SUÍTE***
*** Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso,sancas,luminárias, painéis, armários e etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição.

43. Há 40 anos, administrando os mais diversos tipos de empreendimentos, se destaca por oferecer serviços
diferenciados e com alto padrão de qualidade.
SERVIÇOS DE COMODIDADE
CONCIERGE:
É um sistema de gestão que oferece comodidade e conveniência através de tratamento personalizado aos
condôminos, de acordo com as necessidades individuais. Esse serviço agrega valor ao empreendimento
pela excelência do atendimento.
O custo deste serviço está incluso nas despesas ordinárias condominiais.
SERVIÇOS PAY-PER-USE:
São serviços opcionais pagos diretamente ao fornecedor, sem acarretar nenhum valor ao condomínio.
Serão oferecidos desde opções de atividades de lazer e bem estar até serviços úteis como costureira,
lavanderia e sapataria.
Fitness Center e Esportes
Os moradores terão a possibilidade de agendar assessoria de Personal Trainers que farão o
acompanhamento de exercícios físicos, professores de esportes que poderão acompanhar e orientar aulas
na quadra recreativa e até mesmo a possibilidade de contratação de profissionais ligados à dança e artes
marciais.
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44. Spa/terapias e massagens
Benefícios proporcionados pelas terapias orientais como shiatsu, terapias de correção postural, estética
corporal e facial, drenagem linfática, Tai Chi Chuan, etc.
DoubleParty/Gourmet
Profissionais/empresas qualificadas para realizar aulas, organizar e servir buffet de diversos tipos de
culinárias.
Pet Shop Service
Serviços como banho, tosa, consultas e acompanhamentos por médicos veterinários.
REDE CONVENIADA:
Cadastro de fornecedores previamente selecionados, a serem contratados diretamente pelo usuário,
através de atendimento personalizado e diferenciado.
PORTAL DE SERVIÇOS:
Trata-se de um website, onde os condôminos poderão acessar informações condominiais e fazer
solicitação de serviços de comodidade, proporcionando interação e facilidade.
ESTIMATIVA DE CUSTO CONDOMINIAL:
R$ 1395,00
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45. Personalização
Este serviço é oferecido durante a obra para que o proprietário possa receber sua unidade já com as
alterações contratadas.
As opções de personalização podem ser:
- Escolher, dentre as opções oferecidas pela construtora, o tipo de planta que mais combina com seu
modo de vida;
- Definir opções de acabamentos;
- Adquirir kits, como banheira, churrasqueira, nivelamento do terraço social ou infraestrutura para ar
condicionado e aspiração central.
*As modificações contratadas neste momento serão executadas pela Lucio Engenharia dentro do
cronogramade obras e com a qualidadee garantia da construtora.
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46. Informações: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 99143-4536
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões
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47. Informações: BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 99143-4536
SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões
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