O documento descreve o empreendimento imobiliário Valongo Brasil em Santos, São Paulo. O projeto inclui um hotel Ibis, escritórios e lojas em uma torre de 21 andares. O empreendimento será construído pela Odebrecht Realizações e Franz na região do pré-sal em Santos, próximo à futura sede da Petrobras.

1. O brasil passa por aqui
Breve lançamento

2. O brasil
passa por aqui
Tão importante quanto construir
empreendimentos, é acreditar
e participar da construção do
desenvolvimento de um país. Isto é
comprometer-se com o progresso.
Valorizar pessoas. Participar da história.
Valongo Brasil, um lançamento que
a Odebrecht Realizações e a Franz
trazem para a região do pré-sal, na
entrada de Santos, ao lado da futura
sede da Petrobrás. Um marco para a
região, para a cidade e para o Brasil.
Progresso

3. Santos impulsionando o brasil
Em Santos, cidade que deve receber a maior parte dos investimentos do pré-sal, o otimismo
com o novo momento de desenvolvimento urbano é cada vez maior.
Segundo projeções da Petrobras, até 2015 serão investidos US$ 53,4 bilhões em projetos
para a exploração e produção do pré-sal. Sendo que 90% destes recursos devem ser
direcionados à Bacia de Santos.
Com a construção da nova sede da Petrobras, aproximadamente 6 mil novos postos de
trabalho diretos devem ser gerados, movimentando ainda mais a economia da cidade.
Grandes obras de infraestrutura, como o túnel que ligará Santos ao Guarujá, a revitalização
do Porto e o início das operações do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), contribuem para dar
uma nova configuração à cidade, atraindo grandes empresas que já vêem em Santos um
dos pólos empresariais mais promissores do Estado de São Paulo.
Dois trilhões de reais passaram no último ano por aqui.*
Estar onde o Brasil acontece é envolver-se no desenvolvimento.
Enxergar oportunidades onde o mundo inteiro gostaria de estar.
Valongo Brasil, um lançamento que a Odebrecht Realizações e
a Franz trazem para a região do pré-sal, na entrada de Santos,
próximo à futura sede da Petrobrás. Um marco para a região,
para a cidade e para o Brasil.
PrÉ -sal
51% do PIB
Maior beneficiada pela exploração do pré-sal,
a cidade de Santos vai se consolidando como
modelo de desenvolvimento, crescimento
econômico e investimentos em infraestrutura.
Foto: Ernesto Papa
*Fonte: http://www.portodesantos.com.br/imprensa.php?pagina=art2

4. VALONGO
Entre as ações* está a revitalização do cais
do Porto Valongo, com a construção de um
novo terminal de passageiros que atenderá
12 mil turistas por dia, além da ocupação dos
antigos armazéns do Porto (de 01 a 08) para fins
turísticos e um centro científico oceanográfico
da USP e Unifesp. O projeto de revitalização
contará com investimentos de R$ 513,9 milhões
e deve transformar a região em um novo indutor
de crescimento da Baixada Santista.
*http://www.santos.sp.gov.br/nsantos/index.php
O Valongo, bairro onde está sendo construída a futura sede da
Petrobras, é o melhor exemplo de que os benefícios econômicos
oriundos do petróleo podem - e devem - ser revertidos em ações
que beneficiem diretamente a qualidade de vida das pessoas.
Como um dos bairros mais tradicionais da cidade, ele já passa
por uma verdadeira transformação e por um processo de
reurbanização que dará uma nova cara à região.
Um novo bairro
Fotos: Ernesto Papa
Fotos: Ernesto Papa

5. VALONGO
SANTOS
BRASIL
Futura
sede da
Petrobras
porto valongo
Valongo
Brasil
Foto aérea da região

6. Um lançamento localizado de forma estratégica no eixo
de revitalização do centro antigo e também na entrada da
cidade de Santos, na esquina da Avenida Visconde de São
Leopoldo com a Rua Alexandre Gusmão, em uma área
de 3.892 m2
, na qual a Odebrecht Realizações e a Franz,
pretendem implantar um empreendimento de uso misto,
composto por uma única torre de 21 pavimentos com:
Hotel que será operado pelo grupo Accor, com a bandeira
Ibis, salas de escritórios e lojas.
Uma cartão postal para a cidade.
Um novo marco para a arquitetura brasileira.
O brasil passa por aqui
LOJAS DE 17 a 58 m2 UNIDADES hoteleiras
Salas comerciais DE 42 A 110 m2
de área privativa coberta
Perspectiva ilustrada da fachada Fotos de Santos: Ernesto Papa

7. A arte de desenvolver e fazer negócios
ganha um projeto arrojado em toda a
sua concepção. De arquitetura singular.
À frente do tempo.
Perspectiva ilustrada da fachada

8. IMplantação
pavimento térreo
setor hotel
setor lojas
setor escritórios
Ilustração artística da implantação

9. IMplantação
Mezanino
3 salas de reuniões
(com copa e sanitários de apoio)
Business Center – Setor Escritórios
Ilustração artística da implantação

10. 1 – Setor Escritórios (22 salas no pavimento)
2 – Setor Hotel (16 quartos no pavimento)
1 2
Ilustração artística da implantação
IMplantação
pavimento TIPO
Planta do pavimento tipo – referente ao 7º pavimento da torre.

11. Salas de escritórios, bem planejadas e distribuídas
de forma inteligente para a sua empresa receber
bem, em um moderno complexo imobiliário, com
toda a segurança e infraestrutura.
Repense. Recrie. Os padrões corporativos
acabam de ser reinventados.
SALAS EXECUTIVAS DE
45 A 110m2
Projeto diversificado com 329 salas comerciais
que variam de 42 a 110 metros quadrados privativos
internos, com banheiro e terraço privativo.
• Business center com 3 salas de reunião;
• Recepção e catracas para controle de acesso;
• Salas duplex;
• Torre preparada para abrigar serviços de Facilities.
Perspectiva ilustrada da recepção dos escritórios
Perspectiva ilustrada das salas de reunião
de área privativa coberta

12. Perspectiva ilustrada das salas duplex
Inteligência arquitetônica. Ambientes modernos.
Beleza e funcionalidade em horário comercial.

13. Perspectiva ilustrada da sala de 42 m2
planta DE 42m2
Planta ilustrada da sala de 42 m², com sugestão de
decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas
são internas e de face a face das paredes. Os materiais
de acabamento interno serão Entregues conforme
Memorial Descritivo do Contrato.
*Imagem meramente ilustrativa da sala de 42 m², com
sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de
dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato.
Os materiais de acabamento interno serão Entregues
conforme Memorial Descritivo do Contrato.
sugestão de decoração: escritório de comunicação

14. planta - CONJUNTO
DE 84m2
Planta ilustrada de uma junção de 02 salas de 42 m², com
sugestão de decoração. A junção deverá ser executada
pelo proprietário, após recebimento da unidade e conforme
instruções dos Manuais de Técnicos que serão entregues com
a unidade.Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais
e não fazem parte do Contrato. As medidas são internas e de
face a face das paredes. Os materiais de acabamento interno
serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
*Imagem meramente ilustrativa da junção de 02 salas de
42 m², com sugestão de decoração. A junção deverá ser
executada pelo proprietário, após recebimento da unidade
e conforme instruções dos Manuais de Técnicos que serão
entregues com a unidade. Os móveis e utensílios são de
dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. Os
materiais de acabamento interno serão entregues conforme
Memorial Descritivo do Contrato.
Perspectiva ilustrada da sala de 84 m2
sugestão de decoração: escritório de engenharia

15. Planta ilustrada de uma junção de 04 salas de 42 m², com
sugestão de decoração. A junção deverá ser executada
pelo proprietário, após recebimento da unidade e
conforme instruções dos Manuais de Técnicos que serão
entregues com a unidade.Os móveis e utensílios são de
dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato.
As medidas são internas e de face a face das paredes.
Os materiais de acabamento interno serão Entregues
conforme Memorial Descritivo do Contrato.
Plantas ilustradas da unidade Duplex de 136 m², com
sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de
dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato.
As medidas são internas e de face a face das paredes.
Os materiais de acabamento interno serão Entregues
conforme Memorial Descritivo do Contrato.
Piso Superior Piso inferior
planta
DUPLEX - 136m2
planta - CONJUNTO
DE 168m2

16. Planta ilustrada de uma junção de 09 salas, com área
privativa total de 416 m², com sugestão de decoração.
A junção deverá ser executada pelo proprietário,
após recebimento da unidade e conforme instruções
dos Manuais de Técnicos que serão entregues com
a unidade. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas
são internas e de face a face das paredes. Os materiais
de acabamento interno serão Entregues conforme
Memorial Descritivo do Contrato.
planta - CONJUNTO
DE 416m2

17. Desde sua criação, em 1974, o ibis teve
um crescimento constante, símbolo de sua
qualidade e sucesso. Hoje, conta com mais
de 113 mil quartos e 933 hotéis em 53 países.
Quarta maior rede de hotelaria econômica
do mundo, o Ibis oferece a melhor relação
SERVIÇO-QUALIDADE-PREÇO, onde o
hóspede é bem recebido a qualquer hora
do dia ou da noite, com atendimento eficiente
e serviços rápidos e práticos com preços
completamente acessíveis.
UNIDADES hoteleiras
Perspectiva ilustrada da recepção do hotel
Localização estratégica ao lado da
Petrobras. Um grande negócio que carrega
a bandeira de sucesso IBIS.

18. POR QUE INVESTIR NO
VALONGO BRASIL?*
Segmentação
da Demanda por
Hospedagem*
negócios
Eventos /
Congressos /
Conferências
outros
67%
24%
9%
A localização é perfeita: na região mais promissora da cidade de Santos e de toda
a Baixada Santista. Ao lado da nova Sede da Petrobras, no Bairro do Valongo, e na
entrada da cidade.
O mercado hoteleiro de Santos está em uma fase de ouro: altos níveis de ocupação
e diária, demanda crescente, principalmente com os investimentos para o pré-sal
e ampliação do Porto. Além disto, Santos também está contando com grandes
investimentos na área de infraestrutura e transporte (VLT, túnel Santos–Guarujá e
outros), que ajudarão a cidade a suportar todo o desenvolvimento econômico que está
chegando.
O ibis do VALONGO BRASIL é um empreendimento da Odebrecht Realizações e da
Franz Construtora, sinônimos de solidez, inovação e bons negócios imobiliários e que
tem, como operadora da marca ibis, a Accor Hotels, uma das maiores empresas do
segmento no mundo e líder absoluta entre as operadoras no País.
O empreendimento conta ainda com a HotelInvest, que é a principal empresa de
consultoria em investimento hoteleiro do País e esteve envolvida desde a conceituação
do produto. A HotelInvest será a AssetManager dos adquirentes de unidades do hotel
ibis – VALONGO BRASIL.
A PETROBRAS, que será a mais nobre vizinha do empreendimento VALONGO
BRASIL, também deverá ser a principal geradora de demanda do ibis do VALONGO
BRASIL.
O projeto de Revitalização do Porto Valongo, que fará a reforma dos armazéns 01 a 08
do Porto e levará museus, universidades (USP e UNIFESP), restaurantes, marina, hotel
e outros tipos de infraestruturas voltadas ao turismo para a região do empreendimento
e irá fomentar ainda mais a demanda de hotéis na cidade de Santos.
Santos já é considerada um grande centro de negócios. 91%
de sua demanda hoteleira é gerada pelo público de negócios
e eventos corporativos. Apenas 9% são hóspedes de lazer e
outros motivos.*
Com a chegada da PETROBRÁS, a necessidade de
quartos para atender ao público de negócios ainda
deverá aumentar consideravelmente.
*A Odebrecht Realizações SP 06 – Empreendimento
Imobiliário Ltda oferta a seus clientes produtos
imobiliários, e não investimentos financeiros. A
companhia não garante rentabilidade de locação.
Eventuais dados estatísticos de rentabilidade presente
ou passada não garantem rentabilidade futura.
Fonte: HotelInvest –
Inteligência em Investimento
Hoteleiro – MAIO/2012
Foto: Ernesto Papa

19. As lojas, voltadas para a rua, além de contribuírem
para a revitalização da região, irão tornar o horário
comercial ainda mais agradável e completo, com toda
a praticidade e conforto, essenciais no dia-a-dia urbano
que a vida moderna exige.
LOJAS DE 17 a 58m2
Perspectiva ilustrada das lojas
Uma vitrine de oportunidades no térreo para
quem quer investir em um grande negócio.

20. Franz comercial e construtora ltda.
A VIFRAN atua há 35 anos no mercado. É uma empresa sólida, considerada uma das
maiores construtoras e incorporadoras do interior do Estado, na região de Campinas, e
que também vem ganhando cada vez mais destaque e notoriedade no litoral do Estado
com a atuação da FRANZ Comercial e Construtora, mais uma empresa do grupo,
sediada na baixada santista.
Por esse expressivo crescimento, o grupo adotou, a partir de 2012, a marca FRANZ para
todas as praças de atuação.
Na busca contínua da inovação, a empresa segue valores rígidos nessa história de
sucessos e conquistas, tendo sempre o cliente, a sociedade e o meio ambiente como
personagens principais, a quem trata com todo o respeito e seriedade.
A empresa leva esse compromisso a sério, pois acredita que não apenas constrói casas
e apartamentos, mas ajuda as pessoas a realizarem um sonho, seja o da casa própria,
seja o de ter um investimento rentável para um futuro mais tranquilo.
E na hora de criar esse sonho, respeita não só a necessidade dos clientes mas todas as
rígidas normas, informações e conhecimentos necessários para a construção de uma
economia ecologicamente sustentável para as próximas gerações.
Essa ideologia chamou a atenção não apenas dos nossos clientes mas também de
importantes empresas do ramo da construção civil, sejam construtoras, incorporadoras
e empresas de vendas interessadas em trabalhar em parceria com a FRANZ, como
Rossi, Odebrecht, Pratec, Madia, Lopes, Abyara, Kinea – uma empresa Itaú, entre outras.
Qualidade e excelência
A Organização Odebrecht criou a Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) com o objetivo de fortalecer sua
atuação no segmento imobiliário. A OR busca atender, de forma eficiente e estruturada, as necessidades
dos clientes e as peculiaridades de cada localidade em projetos residenciais, empresariais, comerciais e de
turismo. A empresa conta com um banco de terrenos qualificados que permitirá fazer grandes lançamentos
nos próximos anos, em todas as capitais onde opera. A OR desenvolve projetos residenciais para média e alta
renda, presta serviços imobiliários corporativos para empresas e investidores e atua no segmento econômico
por meio da marca Bairro Novo.
Membro fundador da Green Building Council do Brasil, a empresa é norteada pelo conceito de desenvolvimento
sustentável e cumpre os preceitos da preservação e conservação ambiental em todas as etapas dos
empreendimentos — do planejamento à execução. Seus projetos buscam usar de forma racional os recursos
naturais não renováveis, adotam as mais avançadas tecnologias de engenharia e construção, além de promover
o desenvolvimento humano, econômico e cultural das regiões onde atuam.
Projetos personalizados
A OR contribui para consolidar no mercado brasileiro os complexos multiusos que integram edifícios
residenciais, comerciais e malls. São modelos que ajudam a solucionar o crescimento de grandes centros
urbanos e oferecem comodidade e segurança para quem neles mora, trabalha ou faz compras. Esse conceito
está presente no Alpha Square (São Paulo), no Mundo Plaza e Boulevard Side (Salvador, Bahia).
A busca em oferecer residências próximas às facilidades das grandes metrópoles também direcionou a OR
a criar novas centralidades, ou seja, bairros de alto padrão com toda infra-estrutura desenvolvidos em total
harmonia com o meio ambiente. É o caso do Vale dos Cristais, em Minas Gerais e da Reserva do Paiva, em
Pernambuco.
Para empresas que buscam eficiência e opções personalizadas e para investidores que querem alternativa de
investimentos imobiliários e diversificação do portfólio, a OR desenvolveu uma área específica para soluções
corporativas - consultoria imobiliária, operações estruturadas (buit to suit, sale & lease back e retrofit) e serviços
de engenharia e construção.
A O´R está presente nos seguintes Estados:
• Bahia — Salvador, Camaçari e Costa dos Coqueiros
• Ceará — Fortaleza
• Distrito Federal — Brasília
• Minas Gerais — Nova Lima
• Pernambuco — Cabo de Santo Agostinho
• Rondônia — Porto Velho
• Rio de Janeiro — Rio de Janeiro e Niterói
• São Paulo — São Paulo, Santos, Campinas, Barueri, Ilhabela

21. Não jogue este impresso em via pública.
FuturasIntermediações: Realização:
orealizacoes.com.br
invistavalongo.com.br
Acesse e descubra uma oportunidade única
de investimento na região do pré-sal.
(13) 3208 8100
SANTOS Brasil
Incorporadora Responsável: Odebrecht Realizações SP06 – Empreendimento Imobiliário Ltda. O projeto encontra-se aprovado na Prefeitura da Cidade de Santos, sob o processo n° 52196/2012-71 e Alvará de Aprovação nº 133 - 15/08/2012; Alvará de Construção nº 058 - 15/08/2012; Alvará de Canteiro de Obras nº 254 - 15/08/2012. O empreendimento só será comercializado após o registro do memorial
de incorporação no cartório de registro de imóveis competente nos moldes da lei 4.591/64.O material incluindo conteúdo e imagens é preliminar. Projetos arquitetônico, paisagístico e decorativo sujeitos a alteração sem aviso prévio. Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. Os móveis, iluminação e utensílios
são sugestões para decoração e não integram a unidade autônoma. Os móveis das áreas comuns constituem proposta de decoração, serão entregues conforme Memorial Descritivo e custeadas pelos adquirentes nos termos do Compromisso de Compra e Venda. O adquirente estará sujeito às regras condominiais. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta o
porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas de acordo com o projeto de paisagismo. Incorporadora: Odebrecht Realizações SP 06– Empreendimentos Imobiliários Ltda. Futuras comercializações: LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A., com sede na Rua Estados Unidos, 1971, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita
no CNPJ/MF sob nº 08.078.847/0001-9, Tel.: (11)3067-0000, LIV Intermediação Imobiliária Ltda, com sede na Avenida Ana Costa, 236, na cidade de Santos, no Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob nº 09.275.331/0001-09 Tel.: (11) 3202-2900e Abyara Brokers Intermediações Imobiliárias S.A. filial Santos, com sede na Av. Ana Costa,291, 6º andar, na cidade de Santos, no Estado de São Paulo,
inscrita no CNPJ 09.564.811/0002-70. Tl.: (13) 3131-2200.