O documento descreve um projeto de empreendimento multiuso que inclui um edifício com vários usos, um hotel, espaços verdes e estacionamento exterior. O empreendimento terá uma área total de implantação de 9.000 m2 e uma área bruta de construção de 12.000 m2, incluindo um hotel com 150 quartos e 500 lugares de estacionamento.

1. AUTR - Trabalho 3 Parte 2

2. É constituído por um edifício multiusos, um
Hotel, espaços verdes e estacionamento
exterior.
• Área total de implantação - 9.000 m2
• Área bruta de construção total - 12.000 m2
• O Hotel tem 150 quartos com 500 Lugares
de estacionamento exterior

3. 5
6 8
3
4 2
1
7

4. • Influência no Trafego (20%)
• Transportes Públicos (20%)
– Metro do Porto
– Autocarros STCP

5. Empreendimento em Empreendimento em Empreendimento em
Situação Inicial Empreendimento em I
E H G
A 27 757 27 790 27 785 27 794 27 791
B 26 002 26 010 26 019 26 014 26 068
C 43 975 44 003 44 039 44 014 44 159
D 62 550 62 598 62 673 62 635 62 703
E 23 073 23 264 23 089 23 122 23 131
F 37 253 37 277 37 282 37 308 37 276
G 41 177 41 211 41 243 41 321 41 197
H 73 553 73 592 73 826 73 751 73 617
I 38 015 38 029 38 057 38 044 38 288
Total 373 355 373 774 374 012 374 003 374 229
Taxa de E Taxa de H Taxa de G Taxa de I E (%) H (%) G (%) I (%)
A 33 28 37 34 0,12% 0,10% 0,13% 0,12%
B 8 17 12 66 0,03% 0,06% 0,04% 0,26%
C 28 64 39 184 0,06% 0,15% 0,09% 0,42%
D 48 123 85 153 0,08% 0,20% 0,14% 0,24%
E 191 16 49 58 0,83% 0,07% 0,21% 0,25%
F 24 29 55 23 0,06% 0,08% 0,15% 0,06%
G 34 66 144 20 0,08% 0,16% 0,35% 0,05%
H 39 273 198 64 0,05% 0,37% 0,27% 0,09%
I 14 42 29 273 0,04% 0,11% 0,08% 0,72%
Total 419 657 648 874 0,11% 0,18% 0,17% 0,23%

6. Local 1 Local 2 Local 3 Local 4
Local 5 Local 6 Local 7 Local 8

8. Acessibilidade (40%)
Opção Influência no Transportes
Tráfego (20%) Públicos (20%)
Local 01 - Boavista 6 10
Local 02 - Francos 6 10
Local 03 - Prelada 8 6
Local 04 - Nun'Alvares 9 5
Local 05 - Amial 8 6
Local 06 - Ramalde 8 10
Local 07 - Serralves 8 5
Local 08 - Contumil 7 8

9. • Equipamentos culturais
• Equipamentos de Lazer
• Restauração
• Hotéis

10. • Culturais • Lazer
– Esculturas – Praias
– Miradouros – Jardins
– Monomentos – Salas de diversão
– Caves do vinho do Porto – Cinemas
– Museus e centros temáticos – Discotecas
– Templos religiosos – Instalações desportivas
– Exposições – Spa’s saunas e termas

11. Local 1 Local 2
Local 3 Local 4

12. Local 5 Local 6
Local 7 Local 8

13. Local 1 Local 2
Local 3 Local 4

14. Local 5 Local 6
Local 7 Local 8

15. Local 1 Local 2
Local 3 Local 4

16. Local 5 Local 6
Local 7 Local 8

17. Local 1 Local 2
Local 3 Local 4

18. Local 5 Local 6
Local 7 Local 8

19. • Boas condições se salubridade
– Exposição solar
– Regime de ventos
– Humidade
• Uso e ocupação do solo - problema de densidade
- Poluição sonora e atmosférica
• Condições e limpeza do local
– Recolha do lixo
– Danos de infraestruturas
– Conduta impropria
– Rede de abastecimento de água e de drenagem de esgotos

20. • Harmonia paisagística
• Existência de áreas verdes
• Qualidade e estado da construção
existente

22. • Critério com decisões subjetivas
– Analise estatística criminal
• Nº de crimes e gravidade que ocorrem
– Proximidade de esquadra de divisão
– Circulação rodoviária
• Acessos apropriados e prioritários para
ambulâncias e bombeiros

23. Qualidade Qualidade
Segurança
Opção Ambiental Paisagistica
(10%)
(10%) (10%)
Local 01 - Boavista 4 6 6
Local 02 - Francos 6 5 5
Local 03 - Prelada 6 5 6
Local 04 - Nun'Alvares 8 8 7
Local 05 - Amial 6 4 5
Local 06 - Ramalde 6 5 5
Local 07 - Serralves 8 9 9
Local 08 - Contumil 8 7 7

24. Acessibilidade (40%) Integração (30%)
Qualidade Qualidade
Segurança
Opção Equipamentos Ambiental Paisagistica TOTAL
Influência no Transportes Equipamentos Restauração Hoteis (10%)
Culturais (10%) (10%)
Tráfego (20%) Públicos (20%) de lazer (7,5%) (10%) (5%)
(7,5%)
Local 01 - Boavista 1,2 2 0,75 0,75 0,8 0,25 0,4 0,6 0,6 7,4
Local 02 - Francos 1,2 2 0,3 0,375 0,7 0,35 0,6 0,5 0,5 6,5
Local 03 - Prelada 1,6 1,2 0,45 0,375 0,5 0,4 0,6 0,5 0,6 6,2
Local 04 - Nun'Alvares 1,8 1 0,375 0,675 0,9 0,45 0,8 0,8 0,7 7,5
Local 05 - Amial 1,6 1,2 0,525 0,3 0,7 0,25 0,6 0,4 0,5 6,1
Local 06 - Ramalde 1,6 2 0,375 0,525 0,5 0,5 0,6 0,5 0,5 7,1
Local 07 - Serralves 1,6 1 0,75 0,6 0,7 0,4 0,8 0,9 0,9 7,7
Local 08 - Contumil 1,4 1,6 0,375 0,375 0,4 0,5 0,8 0,7 0,7 6,9