O documento analisa o impacto da certificação energética (CE) no valor imobiliário, evidenciando tendências e particularidades em diversas regiões, incluindo Europa, América e Ásia. Discute a influência de regulamentações, políticas e inovações tecnológicas na sustentabilidade e no mercado imobiliário, além de abordar a interação entre fatores sociais e econômicos. Também revela a importância de avaliação independente e critérios de mercado na determinação do valor de propriedades.

1. Impacto da CE
no
Valor do Imobiliário
Freitas Lopes
afl@idsa.pt
Áustria 2009
UEPC
Walter Hüttler
1

2. Impacto no Valor: tendências e particularidades
Europa: América: Austrália Outros:
UE EUA Ásia Superv. Financeiros
Holanda Canadá China (Ordos) BC + Banca
Dinamarca Índia Fundos
Inglaterra Japão Seguros
Portugal Taiwan Investidores
OPEP Promotores
Projectistas
Marketing
Edifícios eficientes
ONG avaliadores
< Intens. energét. PIB ONG contabilidade
QdV >0 ONG DS
< GEE ONG normas
Políticas ONG ambiente
N Famílias & Consum.
> Procura Falha do Mercado Estado
S Universidades
Mercado
2

3. Impacto no Valor: World Energy Outlook Nov09
(2007-2030) = 1/3 da vida do edifício
Carvão OCDE
Petróleo não-OCDE
Gás
Nuclear
Hidro
Biomassa
Outras renováveis
-500 0 500 1 000 1 500 2 000
Mtep
3

4. Ciclo de vida dos Humanos e dos Edifícios
G1 G2 G3 G4 G5 G6
1935 60 85 2010 20 35 50 60 2085
Obsolet.
?
lata cerveja vídeo disc telemóvel 1935 – RBA
radar BASIC Prozac 1951 – RGEU
motor jacto CD WWW 1968 – REBA
microondas ethernet Web TV 1975 – Cong. Rend.
bomba A PC Fuel-cell Tecnol. 1983 – REBAP
pílula CD-ROM torre solar Energia 1987 – Rel Brundtland
microchip Windows carro híbr. Geopol. 1990 – RCCTE(1)
laser Crises 2006 – RCCTE(2)
2006 – RSECE
4

5. Impactos (regul., norm., fisc., merc., tecnol., comport.)
LCA + Sustentabilidade
Redes inteligentes
materiais, equip.,
Renováveis on-site
0 serviços
A+ 2018
25
50 A
Habitação B
75
R= Ntc/Nt B-
100 2010
Serviços C
R=f(p1,p2,p3) 150
D
200
Fardo mensal E
Casa= 500 € 250
F
300
Carro=450 € G
Soma=950 € Cluster da Construção
Poup. energ:
25%x100€ = 25 €
50%x100€ = 50 € 5

6. Impacto CE+QAI no Valor do Imobiliário
BCE + UE(Geoestratégia, Metas)
Políticas + AR PT → Local
Fisco+ e Fisco-
Reguladores >Obsolescência<
Exemplo+Incentivos Mercados + Actores € €
Leis+Regulamentos Project. + Construtor €
Vendedor/Dono
BD Integradas PQ CE S Políticas
Avaliador
BP
Financ./Invest. €
Superv. Financeiros
Mediador
Banca
Comprador/Inquilino €
Tribunais
Peritos: independência, sem conflitos de interesses, imparcialidade
Rating
6

7. Humanos: do edifício A para o edifício B
S. Paulo 11MHab
7

8. smart fortwo cdi Nov2009
12 600 €
8

9. Rating de sustentabilidade de automóveis (EUA) 0-100
350000
$ 325000
300000
275000
250000
225000
200000
175000
150000
125000
100000
75000
50000
25000
0
10 20 30 40 50 60 70 80 90
Preços Nov 2009 Rating
~ 400 modelos
9

10. Bentley Azure T Nov2009 420 000 €
~76 000 €/ano
GR 25
10

11. BPI Expresso Imobiliário3 23Nov2009
11

12. MIT processa Frank Gehry
Stata Center Photo by jonas k
“Sérios defeitos de projecto”
12

13. Valor, Energia e Crise: AC-DC
AC DC
Business as usual GeoPolítica (ED+Emerg+Submerg)
GeoTerrorismo+GeoNuclear
Políticas 3º Choque Petróleo+Rússia+Irão
& Ideol. Mat. Primas + Alimentos
Risco climático+(In)Seguranças
$ Colapso Financeiro+Pacotes
Apagão do Crédito
Imobil. Bolha imobiliária
Recessão & Falências
$ Desemprego+Despejos
Mãos “invisíveis”
Dívidas+sua herança
Pobreza+Desigualdade
t Grande Crise
Riscos Teorias económicas OH+Derivados
+ Oportunid (Urg, Mud, Inov, Políticas, BD)
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14. UE: Revisão da EPBD T1 2010
2010 15 20
Incentivos Existentes: Todos os Novos:
Financeiros Renovações* Eficiência: MA
Apoio técnico Contad. Intel. >parte: renovável,
Subsídios Bombas calor incluindo on-site ou
Empréstimos Renováveis próxima
Bonific. Juros
* Viáveis:
Públicos Tecnicamente Públicos Públicos
>500m2 Funcionalmente >250m2 ~ 0 Energia
Economicamente
14

15. Casa + Carro: Energia “Positiva” (EUA) $ 350 000
Tax $ 75 000
~ Milwaukee
Aquecimento FV Casa FV Carro
Arrefecimento +Venda Chevy Volt
Isolamento
Equip.
eficiente
AQS
Geotérmico (c/v)
15

16. Áreas de impacto DCR/CE directo e indirecto
Requisitos essenciais mínimos Construção e Reabilitação
RGEU 2008
Resistência Protecção ruído
Segurança incênd. explosão Economia energia
Segurança utilização Isolamento térmico
Saúde Protecção ambiente
Salubridade terrr. edif. Iluminação natural
Higiene Arejamento
Estética Funções educativas
Funcionalidade Durabilidade
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17. Pontos de impacto (>0 e <0) da CE, no Valor
Aviso 5/2006 do BP
Avaliador independente, com qualificações, competente, experiente
Valor do edifício: Valor de mercado:
Critérios de prudência Vendedor interessado
Sustentab. longo prazo Comprador c/ capacidade
Condições normais Publicamente em venda
Mercado local Mercado “regular”
Utilização corrente Natureza do imóvel
Utilizações alternativas Período normal p/ negoc.
CE+QAI+Melhorias+Regulamento +Indícios+Comportamento
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18. Perfil de impacto da CE/DCR, no Valor
Intangíveis Tangíveis
- +
Saúde
Obsolescência
Q de Vida
Economia
Produtividade
Apoio fiscal
Competitividade
Apoio financeiro
Família
Sanção legal
Educação
Vantagem comparativa
Imagem
Custo de uso
Marca
Custo de reabilitação
Segurança
Tempo de negociação
Crises
Liquidez
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19. FIM
Este PPS fica disponível:
www.apae.pt
ou pode ser pedido a:
afl@idsa.pt
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