O documento descreve o Bianchini Business Park, um condomínio industrial em construção em Blumenau, Santa Catarina. O empreendimento terá área total de 470 mil metros quadrados e investimento de R$ 350 milhões, abrigando cerca de 3 mil trabalhadores em setores como tecnologia, indústria e serviços. Sua localização na região norte da cidade visa impulsionar o crescimento urbano para essa área.

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Q
uem mora em condomínio sabe
que paga por determinados ser-
viços num sistema de divisão.
Quanto mais apartamentos, me-
nor tende a ser o valor a ser desembolsado
por sistemas de segurança, jardinagem e
manutenção de piscina, por exemplo.
É uma metodologia que agrada, pois já
é copiada até mesmo por quem reside em
casas, dividindo gastos com os vizinhos.
Agrada tanto que foi copiada e adaptada
por indústrias. Todavia, a quantidade de ne-
cessidades a serem observadas por gran-
des conglomerados é imensa o suficiente
para que tais espaços sejam tratados como
uma espécie de minicidade. “O conceito de
minicidade tem ficado cada vez mais claro
para nós”, conta Marco Aurélio Neuwiem,
diretor de negócios do Bianchini Business
Park, que será instalado em Blumenau.
Os números do Bianchini ajudam a
entender o porquê desse posicionamen-
to. Marco Aurélio está à frente de um ne-
gócio de R$ 350 milhões, numa área to-
tal de 470 mil metros quadrados, que vai
comportar cerca de 3 mil trabalhadores. O
empreendimento será construído pela MC
Construções, também de Blumenau, e foi
idealizado por Celco Narciso e Giovany
Kuerten Bianchini, diretores do Bianchini.
“Há anos observávamos que a região tinha
potencial para esse tipo de empreendimen-
to”, revela Celco.
A escolha do local para o Bianchini já
revela uma de suas intenções. Como o cen-
tro de Blumenau já é bastante adensado, a
opção foi pela região norte da cidade, me-
Santa Catarina tem três condomínios industriais,
que prometem às companhias redução de
custos, ganhos logísticos e sinérgicos. O que há
por dentro dessas minicidades empresariais?
QUEM PROJETA O
FUTURO DA
Santa Catarina tem três condomínios industriais,
INDUSTRIA
Para crescer a região
BIANCHINI BUSINESS PARK
Cidade: Blumenau
O que é: idealizado pela MC Construções,
o Bianchini será instalado na região norte
do município, área com maior potencial de
valorização e expansão na cidade
TEXTO: LARISSA LEONARDI LARA E FERNANDO BRUNING
CAPA|especial
| Projeção do Bianchini
Business Park. Escolha pela
área norte de Blumenau servirá
para impulsionar a região.
DivulgaçãoBianchini

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balhando no mesmo local, a preocupação
com a quantidade de linhas de ônibus dis-
poníveis pode ser reduzida, já que o poder
de barganha junto às prestadoras desse
serviço também aumenta.
Apesar das inúmeras possibilida-
des, não é da noite para o dia que se traz
uma companhia para dentro do parque.
“Empresas são organismos complexos, que
necessitam de muitos estudos para checar
as viabilidades”, detalha Marco Aurélio. Ele
conta que tem utilizado também argumen-
tos que vão além dos benefícios futuros.
“Foco muito na proposta de valor, enfati-
zando que o empresário não deve imobilizar
seus ativos na compra de um imóvel, pois é
um dinheiro que deveria estar sendo inves-
tido em inovação”, explica.
O executivo torna a falar em minicida-
de ao citar toda a parte de serviços que o
Bianchini terá. “A ideia é que a pessoa che-
gue lá às 8h e possa sair às 20h tendo tudo
que precisa nos arredores”. Assim, não está
descartada a construção de um centro de
educação para crianças, bem como a ins-
talação de hotéis.
Algo que preocupa, no entanto, é a in-
fraestrutura de acesso. Os executivos do
Bianchini podem organizar as vias internas
do parque como bem entenderem, mas es-
tão de mãos atadas dos portões para fora.
Por ser a região norte menos habitada, pos-
sui menos acessos viários. Assim, a dire-
ção do parque tem se mobilizado para co-
brar do poder público a conclusão de obras
como a duplicação da BR 470 e o prolon-
gamento da SC 108, via expressa que faz
ligação com a região norte. “Percebo que
os governantes têm cobrado o andamento
dessas obras”, conclui Marco Aurélio.
nos ocupada. “Essa área tem sido olhada
pela população como um recinto onde será
possível planejar o crescimento”, lembra
Marco Aurélio, adicionando que o Bianchini
terá ainda a responsabilidade de ditar o rit-
mo de expansão no local.
O EXECUTIVO CONTA QUE O BIANCHINI
locará espaços para empresas subdivididas
em quatro grupos: Polo de Tecnologia da
Informação, Incubadoras, Parque Industrial
e área de serviços, aproveitando a expertise
já existente na cidade. Recentemente, o Polo
Tecnológico de Informação e Comunicação
da Região de Blumenau (Blusoft), que tem
cerca de 22 empresas incubadas, con-
firmou que se instalará no parque. Marco
Aurélio enumera algumas vantagens que
a instituição terá. “O compartilhamento de
estruturas é o principal ponto a ser desta-
cado”, afirma o executivo. O raciocínio é
simples: se uma determinada empresa do
parque precisa comprar um equipamento
de alto custo, pode convencer outras com-
panhias vizinhas a comprar o produto. Em
grupo e sob o guarda-chuvas do Bianchini,
o poder de barganha fica maior. Outro be-
nefício é poder pagar menos pela estrutura
já disponibilizada pelo empreendimento,
como geradores de energia, controles de
acesso e estrutura de telecomunicações.
O grau de interação entre as locatárias
pode ir além. Empresas de um mesmo setor
podem convencer fornecedores a montar
uma unidade no Bianchini, trazendo mais
velocidade às atividades. A própria forma-
ção de mão de obra especializada pode ser
feita em conjunto, diluindo os custos com
treinamento entre as interessadas. Além
disso, com centenas de colaboradores tra-
As obras do Bianchini Business Park serão iniciadas
ainda em 2013 e durarão cerca de 36 meses. Os
contratos de locação chegarão a dez anos.
AS PROPORÇÕES
DO BIANCHINI
172mil m2
de área construída
350
milhões
investimento previsto de R$
3mil
pessoas deverão trabalhar no local
470
mil m2
de área
total
Números que mostram parte
do presente e do futuro do
empreendimento.